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김호경

김호경 팀장

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안녕하세요. 김호경 팀장입니다.

kimhk@donga.com

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2025-11-05~2025-12-05
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  • 경기 평택고덕-오산세교2-부산 장안에 민간분양 첫 사전청약… 최대 40% 저렴

    경기 평택과 오산, 부산 장안의 공공택지에서 민간 건설사가 짓는 아파트 사전청약이 처음 시작됐다. 사전청약은 착공 시점에 실시하는 본(本)청약보다 2, 3년 먼저 청약을 받는 제도다. 1인 가구나 자녀가 없는 신혼부부, 고소득 맞벌이 등 그간 청약시장에서 소외됐던 사람들도 당첨 기회가 생겼다. 생애최초 및 신혼부부 특별공급 물량의 30%를 추첨으로 공급하는 데에 따른 것이다. 30일 국토교통부 ‘민간분양 아파트 사전청약 최초 시행계획’에 따르면 이날부터 연말까지 공공택지 내 민간분양 5900채에 대한 사전청약을 실시한다. 내년에는 3만8000여 채를 추가 공급한다. 올해와 내년 목표치(4만4000여 채) 중 3만3000여 채가 수도권에 있다. 다만 서울 물량은 없다. 이날 입주자 모집 공고를 낸 단지는 2기 신도시인 평택고덕을 포함해 경기 오산세교2, 부산장안 등 3곳(2528채)이다. 그간 공공분양에만 실시했던 사전청약을 이번에 민간분양으로 확대해서 공급하는 것이다. 민간분양 단지인 만큼 단지명은 건설사 브랜드를 사용한다. 수요가 많은 중대형 평형(전용 84m² 이상)이 1242채로 전체(2528채)의 절반 수준이다. 예상 분양가(전용 84m² 기준)는 경기 평택고덕이 4억7490만∼4억7860만 원으로 3곳 중 가장 높다. 나머지 두 곳은 4억 원대 초반이다. 시세보다 20∼40% 저렴하다는 게 국토부의 설명이다. 예상 분양가는 본청약 시점에 달라질 수 있다. 전체 공급 규모의 37%가 일반공급으로 풀린다. 일반공급 비중이 15%에 그친 공공분양 사전청약에 비해 청약 기회가 넓어진 것이다. 올 11월 개편된 청약제도에 따라 생애최초 및 신혼부부 특별공급 물량의 30%는 추첨으로 당첨자를 선정한다. 추첨제에선 소득과 자녀수를 따지지 않지만, 가구원이 소유한 부동산 가액이 3억3000만 원을 넘으면 안 된다. 사전청약 자격은 기존 민간분양과 동일하다. 자격 여부는 사전청약 입주자 모집 공고일을 기준으로 딱 한 번만 심사한다. 당첨 가능성이 높은 우선공급 대상이 되려면 최대 2년인 해당 지역 거주기간을 채워야 하는데, 이 기간은 본청약 때까지 따진다. 주의할 점은 사전청약에 당첨된 이후다. 사전청약 당첨자가 분양 계약을 맺기 전까지 주택을 추가로 취득하면 당첨이 취소된다. 당첨자는 그 어떤 청약에도 신청할 수 없다. 다른 청약에 넣으려면 당첨을 포기해야 한다. 다만 이에 따른 불이익은 없다. 부적격 당첨 사실이 적발되면 당첨이 취소될 뿐만 아니라 최대 1년간 다른 민간 청약도 신청할 수 없다. 이날 모집 공고를 낸 사전청약 단지 3곳 중 평택고덕의 입주 예정 시기가 2024년 7월로 가장 빠르다. 경기 오산세교2는 2025년 2월, 부산 장안은 2025년 5월 입주한다. 사전청약 접수 기간은 12월 13∼15일이다. 당첨 발표일은 12월 22일이다. 당첨 발표일이 같은 단지 청약에 중복 신청하면 무효 처리된다. 이에 따라 3곳 중 1곳만 신청해야 한다. 12월에는 경기 평택고덕, 인천검단 2곳 3400여 채에 대한 사전청약도 시작된다. 단지별 모집공고와 향후 세부 공급 일정은 ‘청약홈’에서 확인할 수 있다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-12-01
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  • 퇴로 막힌 종부세… 원룸-빌라 ‘생계형 임대소득자’에 세금 폭탄

    박경희(가명·51) 씨는 경기 성남시 아파트와 부모에게서 증여받은 서울 마포구 원룸주택을 보유한 1가구 2주택자다. 20년 가까이 살고 있는 아파트의 올해 공시가는 12억6000만 원이며, 세를 놓는 원룸 주택은 25억5000만 원 수준이다. 다주택자지만 매일 편의점에서 최저시급을 받으며 아르바이트를 한다. 연 2000만 원 정도인 월세가 유일한 수입원인 그가 늘어나는 부동산 세금을 미리 준비하려고 지난해 여름부터 시작한 일이다. 최근 그는 1억101만 원짜리 종합부동산세 고지서를 받았다. 지난해 종부세(110만 원)의 92배로 늘어난 것이다. 편의점 알바로 감당할 수 있는 돈이 아니었다.○ ‘매물 유도’ 단기 목표만 좇다 부작용 이 ‘종부세 폭탄’은 정부가 지난해 7·10대책에서 등록 임대사업자(임대사업자) 제도를 폐지하면서 시작됐다. 지난해 8월부터 의무임대기간이 5년 이하인 원룸, 빌라 등 비(非)아파트와 모든 아파트에 대한 임대사업자 신규 등록이 금지됐고, 기존 임대주택은 잔여 의무임대기간이 지나면 강제 말소됐다. 과거 전·월세 공급을 늘리기 위해 임대주택 등록을 장려했던 정부가 임대사업자를 집값 상승의 주범으로 보고 관련 제도를 전격 폐지한 것이다. 원래 임대사업자는 종부세 합산 배제 등의 혜택을 받았다. 정부는 이런 세금 혜택을 없애면 다주택자가 매물을 처분해 집값이 안정될 것으로 봤다. 문제는 임대사업자의 세금 부담이 비상식적으로 많이 늘었다는 점이다. 납부 세액을 전년도 3배 이하로 제한하는 ‘세 부담 상한선’이 있지만 강제 말소된 임대사업자에게는 이 같은 상한선이 적용되지 않았다. 대한주택임대인협회에 따르면 생계형 임대사업자 중에서 등록이 강제 말소된 뒤 바로 다주택자가 되면서 집을 매각할 때까지 별도의 유예기간이 없어서 올해 종부세 폭탄을 맞은 사람이 많다. 정부와 여당은 “종부세는 상위 2%만 내는 세금”이라고 강조한다. 이 주장대로라면 올해 종부세가 1억 원 넘게 부과된 박 씨는 자산가라야 하지만 연간 2000만 원의 임대수입과 알바비가 수입의 전부다. 박 씨가 부모로부터 원룸주택을 증여받은 2011년은 집값이 급락했을 때였다. 투기 목적의 취득과 거리가 먼데도 거액의 종부세가 부과된 건 정부가 다주택자를 투기세력으로 간주하고 규제 일변도 정책을 폈기 때문이다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “다주택자가 갖고 있는 긍정적인 기능을 간과한 정책 부작용이 종부세 급증으로 드러났다”고 지적했다. ○ 피할 길 없고, 퇴로도 막혔다 이호승 대통령정책실장은 최근 ‘종부세 폭탄’ 논란에 대해 “예고를 했었고, 피하려면 얼마든지 피할 수 있는 길도 있었다”고 했다. 하지만 임대주택 상당수가 집값 상승과 거리가 먼 원룸이나 빌라, 오피스텔이었던 만큼 정부가 기대한 매물 유도 효과는 거의 없었다. 박 씨도 지난해 원룸 건물을 인근 공인중개업소에 내놓았다. 하지만 지금까지 매수 문의조차 없었다. 임대사업자 폐지와 다주택자 규제로 임대 소득을 목적으로 원룸과 빌라 등 비아파트를 찾는 수요 자체가 사라진 탓이다. 성창엽 대한주택임대인협회장은 “강제 말소된 임대사업자 중 상당수는 올해 종부세 폭탄을 맞았지만 주택을 처분하고 싶어도 처분 못 해서 ‘퇴로’조차 찾지 못하고 있다”고 했다. 세금 부담을 줄이려고 보유주택을 임대주택으로 재등록하려는 사람이 많지만 사실상 어렵다. 임대보증보험 의무가입이라는 새로운 요건을 맞추기 어려워서다. 임대보증보험은 ‘깡통전세’로 세입자가 보증금을 떼이는 피해를 막으려는 안전판 격이다. 지난해 8월 이후 임대주택으로 등록하려면 이 보험에 가입해야 한다. 문제는 까다로운 가입 요건이다. 은행 대출금과 전·월세 보증금이 집값보다 높거나, 대출금이 집값의 60%를 초과하면 가입할 수 없다. 가입 자격을 갖추려면 은행 대출을 상환하거나 보증금을 낮춰야 한다. 현금이 없으면 가입이 불가능한 셈이다. 올해 종부세 납부기한은 다음 달 15일까지다. 박 씨는 하루만 늦어도 300만 원이 늘고, 이후 하루 2만5000원씩 불어난다. 은행 대출로 종부세를 내려 했지만 이마저도 어렵다. 다주택자는 원칙적으로 주택담보대출을 받을 수 없고, 최근 은행들이 대출 문턱을 높였다. 거주 중인 아파트를 팔아도 양도소득세와 대출금, 종부세를 내고 남은 금액으로는 인근 전셋집 구하기도 빠듯하다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “집값 상승은 공급이 부족해서인데 규제 위주의 정책으로 선의의 피해자가 늘었다”고 지적했다.김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-30
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  • [부동산 캘린더]‘과천주암 신혼희망타운’ 등 전국 17곳 9802채 분양

    29일 부동산 정보업체 ‘부동산R114’에 따르면 12월 첫째 주에는 전국 17개 단지 9802채가 분양한다. 일반 분양은 8533채다. 한국토지주택공사(LH)가 경기에서 공급하는 ‘과천주암 신혼희망타운’과 ‘시흥하중 신혼희망타운’이 모두 12월 1일 사전 청약을 받는다. 과천주암은 1421채, 시흥하중은 751채로 전용면적은 46∼56m²다. 본보기집은 전국 13곳에서 문을 연다. 인천 서구 ‘청라국제도시아이파크’, 경기 김포시 ‘e편한세상시티풍무역’ 등이다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-30
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  • 영등포구 ‘신길 AK 푸르지오’ 선착순 분양

    대우건설이 서울 영등포구에 짓는 도시형 생활주택 ‘신길 AK 푸르지오’(조감도)에 대한 선착순 분양을 실시하고 있다. 29일 대우건설에 따르면 신길 AK 푸르지오는 서울 영등포구 신길동 255-9 일대에 들어선다. 5개동(지하 5층∼지상 24층) 392채 규모로, 도시형 생활주택 296채와 오피스텔 96실로 구성된다. 도시형 생활주택 잔여 세대를 선착순으로 분양한다. 이달 15, 16일 실시한 도시형 생활주택 본(本)청약에선 공공임대를 제외한 286채 모집에 1만2766명이 몰렸다. 도시형 생활주택 전용면적은 49m² 단일 평형으로, 선착순 분양 희망자는 원하는 동·호수를 직접 고를 수 있다. 분양가는 8억4400만∼8억9900만 원이다. 분양가의 10%는 계약금으로 두 차례 나눠 내면 된다. 1차 계약금은 1000만 원이고 2차 계약금은 분양가 10%에서 1000만 원을 뺀 금액이 다. 이어 중도금(분양가의 50%)과 잔금(분양가의 40%) 순으로 납부한다. 중도금은 전체 분양가의 40% 이내에서 대출이 가능하며 이자는 후불제다. 선착순 분양은 본보기집에서 진행하고 있다. 본보기집은 서울 양천구 목동 919-8에 있다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-30
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  • 이산화탄소 포집 활용-친환경 소재 생산 속도 낸다

    DL(옛 대림그룹)은 친환경 신사업 발굴을 통해 ESG(환경, 사회, 지배구조) 경영에 박차를 가하고 있다. 건설과 석유화학, 에너지 등 그룹의 역량을 집중해 탄소중립 기조에 발맞춰 미래 먹거리를 확보한다는 전략이다. DL이앤씨는 수소에너지와 이산화탄소 포집 및 저장(CCS) 등 친환경 신사업을 추진하고 있다. 현대오일뱅크와 국내 최대 규모의 친환경 건축 소재 생산 설비를 상용화하는 사업이 대표적이다. 두 회사는 충남 서산 현대오일뱅크 대산공장 정유시설에서 나오는 부산물인 탈황석고와 이산화탄소를 활용해 탄산화제품을 생산하는 공장을 지을 계획이다. 탄산화제품은 시멘트와 콘크리트 등 건축 자재 원료로 쓰이는 소재로 DL이앤씨는 대산공장에서 생산한 탄산화제품을 건설현장에서 사용할 계획이다. 아울러 DL이앤씨는 중국 수처리 플랫폼 기업인 유나이티드 워터에 대한 지분 투자를 하기도 했다. DL케미칼은 지난해 친환경 합성고무 제조사인 카리플렉스(Cariflex)를 인수한 데에 이어 최근 브라질에 생산 공장을 추가 확보했다. 친환경 합성고무와 라텍스를 생산하는 카리플렉스는 전 세계 수술용 장갑 소재 시장 점유율 75%로 1위를 달리고 있다. DL케이칼은 올해에는 미국 렉스택(REXtac)사와 합작법인을 설립해 친환경 접착 소재 시장에도 진출했다. DL에너지는 국내는 물론 칠레 파키스탄 요르단 등 7개국에서 액화천연가스(LNG), 풍력, 태양광 발전소를 운영하고 있다. DL모터스는 전기차와 배터리 관련 사업 등으로 사업 다각화를 하면서 자동차 부품 제조사로도 거듭나고 있다. 배원복 DL㈜ 대표는 “올해 1월 지주사 출범을 계기로 고객과 사회에 더 큰 가치를 제공하는 ESG 선도기업으로 성장하겠다”고 말했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-30
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  • 송영길 “공시가 17억 집 종부세 50만원” 팩트 체크해보니…

    “공시가 17억 원인 아파트를 보유 중인데, 종합부동산세가 중형차 세금보다 적다고요?” 올해 종부세 납세 예정자들 사이에서 최근 ‘17억 아파트 종부세’ 논란이 커지고 있다. 같은 집이어도 집주인 나이와 보유 기간에 따라 종부세가 5배까지 차이 나지만 여당 대표가 세금을 가장 적게 내는 사례만 언급해 부담액을 축소하려 했다는 것이다. 이번 논란은 송영길 더불어민주당 대표가 이달 23일 페이스북에 “26억 원 집 종부세가 소나타 중형 자동차 세금보다 적다”고 올린 글에서 비롯됐다. 그는 “1가구 1주택자 종부세 대상자 중 70% 이상이 26억 원(공시가 17억 원)인데 세금이 50만 원 정도”라며 “소나타 2000cc 중형차 자동차세가 52만 원(cc당 260원)”이라고도 했다. 28일 동아일보가 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장에게 공시가 17억 원에 근접한 서울 강남구 은마아파트(전용면적 84m²·공시가 17억200만 원)를 보유한 1주택자의 올해 종부세액을 의뢰한 결과 송 대표 발언은 고령층 일부에 국한된 것으로 나타났다. 보유 기간과 보유자 연령에 따라 종부세를 깎아주는 장기보유 및 고령자 공제를 최대치로 적용받은 경우로, 공제를 못 받으면 그 부담이 최대 5배로 커진다. 송 대표는 올해 종부세가 ‘세금 폭탄’이라는 지적을 반박하기 위해 초고가인 공시가 17억 원 주택을 보유한 1주택자 사례를 언급한 것으로 보인다. 조국 전 법무부 장관과 이호승 대통령정책실장도 중형차 세금에 빗대어 1주택자의 종부세 부담이 크지 않다는 논리를 폈다. 실제로 은마아파트를 20년간 보유한 70대 1주택자라면 80%의 공제를 모두 받아 62만4634원(종부세 52만528원)만 내게 된다. 장기보유 공제는 보유기간 5년 이상부터, 고령자 공제는 60세부터 적용되며 총 공제율은 최대 80%다. 여러 주택을 갖고 있지만 종부세 합산 배제로 세법상 1주택자가 된 경우에는 해당 주택에 전입 신고를 하고 직접 거주해야만 공제가 적용된다. 하지만 송 대표 발언 이후 비슷한 가격대의 주택을 가진 1주택자 사이에서 “종부세가 더 많다”는 지적이 커졌다. 은마아파트의 경우 공제 혜택을 못 받으면 종부세로만 260만2640원을 내게 된다. 농어촌특별세(종부세의 20%)를 더한 납부세액은 312만3168원이다. 우 팀장은 “종부세는 공제율에 따라 세금 차이가 커서 공제 여부를 밝혀야 한다”고 했다. 기획재정부에 따르면 공제율이 80%인 사람은 전체 1주택자 3명 중 1명꼴이다. 고가 주택 보유자 중 고령자가 많은 점을 감안해도 여당과 정부 고위 인사들이 공제율에 따른 세금 차이를 언급하지 않고 종부세가 적은 사례만 부각한 것은 세 부담을 축소하려는 의도가 있다는 지적이 나온다. 게다가 서울에서 공시가 17억 원짜리 집을 가진 1주택자가 공제율 80%를 적용받아도 올해 재산세 등을 더하면 보유세로만 600만 원을 넘게 내야 한다. 이는 연봉 9000만 원을 받는 회사원(4인 가족) 월급과 비슷한 수준이다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-29
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  • 靑 “종부세 폭탄, 얼마든 피할수 있었다”… 납세자에 책임전가 논란

    이호승 대통령정책실장이 24일 종합부동산세(종부세)가 세금 폭탄이라는 지적에 대해 “피하려면 얼마든지 피할 수 있었다”고 반박했다. 종부세 인상을 사전에 발표한 데다 양도소득세 중과를 유예한 만큼 미리 집을 팔아 종부세를 피할 기회가 충분히 있었다는 얘기다. 하지만 시장에서는 ‘정부가 집값을 급등시키고 세제도 강화해 놓고선 국민에게만 책임을 넘긴다’는 불만이 나온다.○ “종부세 예측 불가피한 폭탄 아냐” vs “납세자 인식과 괴리” 이 실장은 이날 KBS 라디오에 출연해 “(종부세는) 충분한 기간을 두고 예고했었고, 피하려면 얼마든지 피할 수 있었다는 점에서 예측이 불가능한 폭탄이라고는 할 수 없다”고 주장했다. 더불어민주당 선거대책위원회 수석대변인을 맡은 박찬대 의원은 24일 자신의 페이스북에 구재이 한국납세자권리연구소장이 쓴 ‘세계가 부러워할 K-세금, 노무현의 꿈이 완성되다’라는 제목의 글을 공유하기도 했다. 정부는 지난해 ‘7·10대책’을 내놓으면서 3.2%였던 종부세 최고세율을 6%로 인상한다고 발표했다. 이와 함께 양도세율을 최대 75%까지 높이는 방안을 올해 6월 1일로 유예했다. 이 실장 말대로 다주택자들이 종부세 부담을 고려해 양도세율이 낮을 때 집을 처분할 기회가 있었다. 하지만 시장에서는 “납세자의 인식과 괴리가 크다”는 지적도 나온다. 종부세 급등의 근원인 집값이 정부 실책으로 급등했는데, 국민에게 화살을 돌린다는 비판이다. 게다가 다주택자들은 양도세 중과가 유예됐지만 이미 양도세 부담이 상당해 집 처분이 어려웠다고 말한다. 현 정부 출범 당시 최고 40%였던 양도세율은 2018년 4월 이후 62%, 올 6월에는 75%로 올랐다. 임대 목적으로 다가구, 다세대 주택을 보유한 다주택자는 등록 임대사업자 제도 폐지 등으로 다가구, 다세대를 사려는 수요가 급감하면서 집을 제때 팔지 못해 “꼼짝없이 종부세 폭탄을 맞게 됐다”는 불만이 크다. 서울 강서구에서 임대사업을 하던 B 씨는 “5월 임대사업자 자격이 자동 소멸돼 세무서에 재등록을 하려 했지만 기준일이 지나버렸다. 종부세는 2000만 원이 나왔다”고 분통을 터뜨렸다. ○ “종부세는 상위 2% 부유세” vs “대상 늘어 ‘심리적 보편세’ 돼” 이 실장은 또 “종부세는 도입 당시부터 상당한 자산을 가진 사람들에게 부과를 하고 그런 점에서 일종의 부유세와 비슷한 성격이 있다”며 “여유가 있는 계층이 일종의 노블레스 오블리주를 실천하는 긍정적인 측면으로도 이해를 할 수 있지 않을까 생각한다”고 밝혔다. 하지만 종부세가 서울 강남 등 소수만 내던 부유세 성격에서 대상자가 확대되고 있다는 지적이 나온다. 올해 주택분 종부세 과세 대상은 94만7000명으로 2017년(33만1763명)의 약 3배로 증가했다. 게다가 서울 이외 지역 거주자의 비중이 역대 최고인 절반에 이른다. 올해 1가구 1주택자 종부세 대상 인원은 지난해보다 10% 늘어 13만2000명이 됐다. 세액도 1인당 평균 97만 원에서 152만 원으로 올랐다. 김우철 서울시립대 세무학과 교수는 “종부세 대상이 급속도로 늘며 1주택자나 지방에 거주하는 중산층까지 ‘나도 세금을 내야 할 수 있다’고 체감하는 ‘심리적인 보편세’로 자리 잡고 있다”고 했다. 국민의힘 허은아 수석대변인은 이날 논평에서 “종부세는 서울의 일부 부자들만 내는 ‘부자세’라는 얘기도 옛말이 됐다”며 “‘종합부작용세’로 불러야 마땅하다”고 비판했다. 세종=구특교 기자 kootg@donga.com김호경 기자 kimhk@donga.com박효목 기자 tree624@donga.com}

    • 2021-11-25
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  • 노형욱 국토부 장관 “집값 확실히 조정 국면”

    노형욱 국토교통부 장관(사진)이 24일 “집값이 확실히 조정 국면에 들어갔다”고 말했다. 집값 고점론을 부각하며 집을 무리하게 사면 ‘하우스푸어’(집을 가진 가난한 사람)가 될 수 있다는 경고 메시지도 내놓았다. 노 장관은 이날 CBS 라디오 ‘김현정의 뉴스쇼’에 출연해 “시중에 매물이 계속 쌓이는데 거래가 반 토막이 나고 있다”며 이같이 밝혔다. 이어 “객관적인 시장 지표로는 (집값이) 안정세 국면에 접어들고 있다”고 강조했다. 이는 한국부동산원의 서울 아파트 매매가 상승 폭이 12주 연속 둔화되는 데다 KB국민은행의 서울 아파트 매매수급지수가 이달 15일 기준 64.9로 2년 5개월 만에 가장 낮은 수준으로 떨어진 점을 감안한 분석으로 보인다. 노 장관은 “우리는 과거의 일을 빨리 잊어버리는 성향이 강한데 불과 2006년, 2007년 집값이 굉장히 올랐다가 조정이 이뤄지면서 2012년, 2013년 하우스푸어나 ‘렌트푸어’(전세 빚에 허덕이는 세입자)가 큰 문제가 됐다”고 했다. 이어 “당시 강남 아파트가 2010년 대비 40% 떨어지기도 했다”며 “과도한 추격 매수는 재고했으면 좋겠다”고 당부했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-25
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  • 靑정책실장, ‘종부세 폭탄’ 지적에 “피하려면 피할 수 있었다”

    이호승 대통령정책실장이 24일 종합부동산세(종부세)가 세금 폭탄이라는 지적에 대해 “피하려면 얼마든지 피할 수 있었다”고 반박했다. 종부세 인상을 사전에 발표한 데다 양도소득세 중과를 유예한 만큼 미리 집을 팔아 종부세를 피할 기회가 충분히 있었다는 얘기다. 하지만 시장에서는 ‘정부가 집값을 급등시키고 세제도 강화해 놓고선 국민에게만 책임을 넘긴다’는 불만이 나온다.● “종부세 예측 불가피한 폭탄 아냐” VS “납세자 인식과 괴리”이호승 실장은 이날 KBS라디오에 출연해 “(종부세는) 충분한 기간을 두고 예고했었고, 피하려면 얼마든지 피할 수 있었다는 점에서 예측이 불가능한 폭탄이라고는 할 수 없다”고 주장했다. 민주당 선거대책위원회 수석대변인을 맡은 박찬대 의원은 24일 자신의 페이스북에 구재이 한국납세자권리연구소장이 쓴 ‘세계가 부러워할 K-세금, 노무현의 꿈이 완성되다’라는 제목의 글을 공유하기도 했다. 정부는 지난해 ‘7·10대책’을 내놓으면서 3.2%였던 종부세 최고세율을 6%로 인상한다고 발표했다. 이와 함께 양도세율을 최대 75%까지 높이는 방안을 올해 6월 1일로 유예했다. 이 실장 말 대로 다주택자들이 종부세 부담을 고려해 양도세율이 낮을 때 집을 처분할 수 있는 기회가 있었다. 시장에서는 “납세자의 인식과 괴리가 크다”는 지적도 나온다. 종부세 급등의 근원인 집값이 정부 실책으로 급등했는데, 국민에게 화살을 돌린다는 비판이다. 게다가 다주택자들은 양도세 중과가 유예됐지만 이미 양도세 부담이 상당해 집 처분이 어려웠다고 말한다. 현 정부 출범 당시 최고 40%였던 양도세율은 2018년 4월 이후 62%, 올 6월에는 75%로 올랐다. 임대 목적으로 다가구, 다세대 주택을 보유한 다주택자는 등록 임대사업자 제도 폐지 등으로 다가구, 다세대를 사려는 수요가 급감하면서 집을 제때 팔지 못해 “꼼짝없이 종부세 폭탄을 맞게 됐다”는 불만이 크다. 서울 강서구에 임대사업을 하던 A 씨는 “5월 임대사업자 자격이 자동 소멸돼 세무서에 재등록을 하려했지만 기준일이 지나버렸다. 종부세는 2000만 원이 나와 버렸다”라고 분통을 터트렸다. ● “종부세는 상위 2% 부유세” VS “증가속도 빨라 ‘심리적 보편세’ 돼”이 실장은 또 “종부세는 도입 당시부터 상당한 자산을 가진 사람들에게 부과를 하고 그런 점에서 일종의 부유세와 비슷한 성격이 있다”며 “여유가 있는 계층이 일종의 노블레스 오블리주를 실천하는 긍정적인 측면으로도 이해를 할 수 있지 않을까 생각한다”고 밝혔다. 하지만 종부세가 서울 강남 등 소수만 내던 부유세 성격에서 대상자가 확대되고 있다는 지적이 나온다. 올해 주택분 종부세 과세 대상은 94만7000명으로 2017년(33만1763명)의 약 3배로 증가했다. 게다가 서울 이외 지역 거주자의 비중이 역대 최고인 절반에 이른다. 올해 1가구 1주택자 종부세 대상 인원은 지난해보다 10% 늘어 13만2000만 원이 됐다. 세액도 인당 평균 97만 원에서 152만 원으로 올랐다. 김우철 서울시립대 세무학과 교수는 “종부세 대상이 급속도로 늘며 1주택자나 지방에 거주하는 중산층까지 ‘나도 세금을 내야할 수 있다’고 체감하는 ‘심리적인 보편세’로 자리 잡고 있다”라고 했다. 국민의힘 허은아 수석대변인은 이날 논평에서 “종부세는 서울의 일부 부자들만 내는 ‘부자세’라는 얘기도 옛말이 됐다”며 “‘종합부작용세’라 불러야 마땅하다”고 비판했다. 세종=구특교 기자 kootg@donga.com김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-24
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  • ‘하우스 푸어’ 거론한 노형욱 “집값 확실한 조정 국면…과도한 매수 자제해야”

    노형욱 국토교통부 장관이 최근 주택 시장에 대해 “확실한 조정 국면에 들어갔다”며 무리한 주택 매수를 자제해야 한다고 밝혔다. 올 6월 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 말한 ‘집값 고점론’을 다시 꺼내며 ‘하우스 푸어(집을 가진 가난한 사람)’ 우려까지 내비쳤다. 노 장관은 24일 CBS 라디오 ‘김현정의 뉴스쇼’에서 “시중에 매물은 계속 쌓이는데 거래는 반토막이 나고 있다. 객관적인 시장 지표로는 (집값이) 안정세 국면에 접어들고 있다”고밝혔다. 한국부동산원이 집계한 서울 아파트 매매가 상승 폭은 올 8월 넷째 주(0.22%) 이후 12주 연속 둔화되고 있다. 서울 아파트 매매수급지수(KB국민은행 리브브동산)는 이달 15일 기준 64.9로 2019년 6월 17일(57.8) 이후 2년 5개월 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 이 지수가 100 이하면 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 뜻이다. 노 장관은 “2006, 2007년 집값이 굉장히 올랐다가 이후 조정이 이뤄지면서 2012, 2013년 하우스푸어나 ‘렌트푸어(전세 빚에 허덕이는 세입자)’가 큰 문제가 됐다”며 “과도한 추격 매수는 재고했으면 좋겠다”고 했다. 올해 종합부동산세 논란과 관련해 “전체 종부세 중 3주택자 이상과 법인이 부담하는 게 86%”며 1가구 1주택자 부담에 대해선 “여러 공제 혜택이 있기에 실제 부담은 그렇게 많지 않다”고 했다. 종부세는 극소수만 부담하며, 1주택자 부담은 크지 않다는 정부 입장을 재차 강조했다. 이어 “도입 17년을 맞은 종부세의 취지는 시장안정과 실수요자 보호, 지역균형발전 등이며 이번에도 종부세액의 대부분을 서울을 비롯한 수도권에서 거두지만, 70~80%는 지방에 교부한다”고 했다. 수도권에 몰린 자산가치 상승분 중 일부를 세금으로 거두어 각 지방의 균형발전과 주거여건 개선에 활용한다는 것이다. 종부세 부담이 세입자에게 전가될 것이라는 우려에는 “너무 과장된 얘기”라고 일축했다. 그는 “가격은 수급에 좌우되는데 최근 전세시장에 매물이 쌓이며 가격이 안정화되는 흐름이다”며 “현재 거주 중인 임차인에 대해 전세 보증금을 올리기는 쉽지 않다”고 했다. 정부가 발표한 서울 아파트 전세매물은 지난 1일 1만1000건에서 17일 기준 3만 건으로 늘었고, 같은 기간 수도권 매물은 2만7000건에서 6만6000건으로 늘었다. 종부세가 부과되지 않는 공공임대주택이 약 170만 채, 민간등록임대주택이 약 110만 채에 이른다.김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-24
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  • 임대주택등록 강제 말소 다주택자, 92배 종부세 ‘폭탄’

    경기 성남시 아파트와 서울 마포구 다가구 건물을 보유한 A 씨는 올해 종합부동산세 고지서를 보고 눈을 의심했다. 올해 내야 할 종부세가 1억101만 원으로 지난해(110만 원)의 92배로 늘었다. 23일 대한주택임대인협회에 따르면 A 씨의 종부세가 1년 만에 폭증한 건 지난해 ‘7·10 대책’에서 의무임대기간이 5년 이하인 등록 임대사업자를 강제 말소시키면서 종부세 합산 배제 혜택이 사라졌기 때문이다. 정부는 과거 2018년 9월 13일 이전에 취득하고 등록한 임대주택을 종부세 부과 대상에서 제외했다. 임대료를 5% 이상 올리지 못하는 등 공적 의무를 지켜야 하는 임대사업자에 대한 일종의 세제 혜택이었다. 이 때문에 2011년 마포구 다가구 건물을 임대주택으로 등록한 A 씨는 지난해까지 성남시 아파트에 대한 종부세만 납부해왔다. 하지만 A 씨는 7·10대책에 따라 지난해 임대사업자 지위를 잃었고 그 결과 올해 처음 아파트와 다가구 건물까지 종부세가 부과됐다. 아파트와 다가구 건물 모두 조정대상지역에 있다 보니 2주택자인데도 종부세 최고세율(6%)이 적용됐고 공시가격까지 크게 오르며 세액이 급증하게 됐다. 그는 임대주택 재등록을 시도했지만 이번에는 지난해 8월 신설된 임대보증보험 의무가입 요건을 맞추지 못해 꼼짝없이 1억 원이 넘는 세금을 내야 한다. 올해 납부 세액을 전년도 3배 이하로 제한하는 세 부담 상한선 제도가 있지만 강제 말소로 종부세가 급증한 경우에는 이런 상한선도 적용되지 않는다. 지난해 7·10대책 당시 160만 채였던 임대주택의 절반인 82만여 채가 A 씨와 같은 강제 말소 대상이다. 성창엽 대한주택임대인협회장은 “다가구와 다세대는 아파트에 비해 거래가 잘 되지 않아 ‘퇴로’가 없는 상황”이라고 말했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-24
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  • 종부세 작년 110만원→올해 1억…다주택자 ‘100배 쇼크’ 이유는

    경기 성남시 아파트와 서울 마포구 다가구 건물을 보유한 A 씨는 올해 종합부동산세 고지서를 보고 눈을 의심했다. 올해 내야 할 종부세가 1억101만 원으로 지난해(110만 원)의 92배로 늘었다. 23일 대한주택임대인협회에 따르면 A 씨의 종부세가 1년 만에 폭증한 건 지난해 ‘7·10 대책’에서 의무임대기간이 5년 이하인 등록 임대사업자를 강제 말소시키면서 종부세 배제 혜택이 사라졌기 때문이다. 정부는 과거 2018년 9월 13일 이전에 취득하고 등록한 임대주택을 종부세 부과 대상에서 제외했다. 임대료를 5% 이상 올리지 못하는 등 공적 의무를 지켜야 하는 임대사업자에 대한 일종의 세제 혜택이었다. 이 때문에 2011년 마포구 다가구 건물을 임대주택으로 등록한 A 씨는 지난해까지 성남시 아파트에 대한 종부세만 납부해왔다. 하지만 A 씨는 7·10대책에 따라 지난해 임대사업자 지위를 잃었고 그 결과 올해 처음 아파트와 다가구 건물까지 종부세가 부과됐다. 아파트와 다가구 건물 모두 조정대상지역에 있다보니 2주택자인데도 종부세 최고세율(6%)이 적용됐고 공시가격까지 크게 오르며 세액이 급증하게 됐다. 그는 임대주택 재등록을 시도했지만 이번에는 지난해 8월 신설된 임대보증보험 의무가입 요건을 맞추지 못해 꼼짝없이 1억 원이 넘는 세금을 내야 한다. 올해 납부 세액을 전년도 3배 이하로 제한하는 세 부담 상한선 제도가 있지만 강제 말소로 종부세가 급증한 경우에는 이런 상한선도 적용되지 않는다. 지난해 7·10 대책 당시 160만 채였던 임대주택의 절반인 82만여 채가 A씨와 같은 강제 말소 대상이다. 성창엽 대한주택임대인협회장은 “다가구와 다세대는 아파트에 비해 거래가 잘 되지 않아 ‘퇴로’가 없는 상황”이라고 말했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-23
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  • 업계 “다주택자 처분 문의 거의 없어… 세입자에 부담 넘길수도”

    “올해 종합부동산세 부담이 늘어도 집을 팔아야 하는지 문의하는 다주택자는 거의 없다.”(서울 A세무법인 대표) “다주택자들이 내년 대선 향방에 따른 정책 추이를 지켜보며 단계적으로 매물을 내놓을 수는 있다.”(B은행 부동산자문팀장) 22일 올해 종부세액 조회가 시작되면서 다주택자들은 지난해보다 급증한 종부세 부담을 체감하게 됐지만 현장에선 다주택자가 처분하는 매물이 나와도 집값에 큰 영향을 주긴 어렵다는 전망이 지배적이다. 종부세를 내기 버거운 다주택자는 양도세 중과가 시행된 올 6월 이전에 집을 팔거나 증여를 한 만큼 다주택자들은 이미 버티기로 들어갔다는 분석이 많다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “양도세 중과로 다주택자가 팔고 싶어도 선뜻 팔기 어려운 상황이라 차라리 배우자나 자녀에게 증여할 것”이라고 했다. 올 6월 다주택자 양도소득세 중과가 시행되면서 집을 팔면 양도차익의 최고 75%를 세금으로 내야 한다. 종부세 부담을 견디지 못하고 처분을 결심한 다주택자들도 당장 매물을 내놓기 쉽지 않다는 관측이 많다. 종부세 부과 시점인 내년 6월 1일 전에만 주택을 처분해 1주택자가 되면 종부세 중과를 피할 수 있고, 내년 3월 대통령 선거 결과에 따라 종부세나 양도세 부담이 줄어들 수도 있다는 기대감이 적지 않다. 다만 은퇴자처럼 고정 수입이 없어서 종부세를 내기 힘든 1주택자 등이 향후 정책 변화에 따라 매물을 내놓을 수도 있을 것으로 보인다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제전략연구부장은 “유주택자들은 대선 이후 입법 상황을 지켜보고 움직일 것”이라며 “증여나 상속, 전·월세금 인상 등 종부세 부담을 줄일 방안이 있는 다주택자보다 고정 수입이 없는데 종부세 부담이 늘어난 1주택자들이 주택 처분에 나설 가능성이 크다”고 말했다. 정부는 다주택자가 전·월세금을 올려 종부세 부담을 세입자에게 떠넘길 거란 우려에 “그 영향이 제한적”이라고 밝혔지만 안이한 인식이라는 지적도 나온다. 김효선 NH농협은행 All100자문센터 부동산 수석위원은 “전세가 월세로 전환되는 속도가 더 빨라질 것”이라고 했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-11-23
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  • [미리보기]송도 1인가구 6년새 3배… 임차수요 풍부

    인천 송도국제도시의 외국인 주거단지인 ‘송도 아메리칸타운’에 아파트와 오피스텔, 상업시설이 함께 갖춰진 복합단지가 들어선다. 포스코건설이 짓는 ‘송도 아메리칸타운 더샵’으로 아파트가 올해 3월 공급된 데에 이어 오피스텔과 상가가 이달 분양된다. 22일 포스코건설에 따르면 인천 연수구 송도동 155-1번지 일대에 들어서는 송도 아메리칸타운 더샵은 아파트, 오피스텔, 상업시설로 이뤄진 복합 주거단지로 3개 동(지하 3층, 지상 최고 70층)으로 구성된다. 이 중 아파트 498채는 올 3월 재외동포와 외국인을 대상으로 분양했다. 이번에 나오는 오피스텔 661실과 상업시설 147실은 내국인도 분양받을 수 있다. 오피스텔 평면은 임대수익을 노리는 수요와 직접 거주하려는 수요를 모두 충족시키기 위해 다양하게 나왔다. 수익형인 전용면적 27, 42m²는 290실, 주거형인 전용 64, 82m²는 371실이다. 주거형 오피스텔 평면은 아파트와 비슷하게 설계된다. 송도는 수익형 오피스텔의 임차 수요가 풍부한 지역으로 꼽힌다. 올 9월 기준 송도 1인 가구는 2015년 대비 3배로 늘었다. 같은 기간 소형주택 거래량도 2.5배로 증가했다. 오피스텔에는 조명, 난방, 가스, 환기 등을 자동 제어하는 포스코건설의 스마트기술 ‘아이큐텍’이 적용된다. 승강기에는 바이러스와 세균을 제거하는 살균용 자외선(UV)-C 발광다이오드(LED) 조명이 설치된다. 로비는 호텔식으로 꾸며지고 커뮤니티 시설에는 골프연습장, 코인세탁실, 피트니스센터 등이 들어선다. 상업시설은 단지 1, 2층에 들어선다. 1159채에 달하는 아파트와 오피스텔 입주민뿐만 아니라 인근 인천 지하철 1호선 캠퍼스타운역 유동인구와 바이오업체 근로자 등의 배후 수요까지 흡수할 수 있다. 단지에서 걸어서 3분 거리에 인천 지하철 1호선 캠퍼스타운역이 있다. 2026년 주안송도트램, 2027년에는 수도권 광역급행철도(GTX)-B노선이 개통되면 교통망은 더 개선될 것으로 전망된다. 교육과 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 송원초와 박문중, 박문여고 등은 도보로 통학할 수 있다. 연세대 국제캠퍼스와 인천글로벌캠퍼스도 가깝다. 단지 인근에 해돋이공원과 해찬솔공원, 송도센트럴파크, 워터프런트 호수 등 녹지 공간도 풍부하다. 쇼핑과 여가를 즐길 수 있는 현대프리미엄아울렛과 트리플스트리트, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설도 걸어서 이용할 수 있다. 송도에는 국내 바이오산업을 선도하는 첨단 클러스터가 조성되고 있어 향후 투자 가치가 더욱 높아질 것이라는 전망이 많다. 삼성바이오로직스, 삼성바이오에피스, 셀트리온 3곳의 본사가 모두 송도에 있으며, 2025년에는 SK바이오사이언스도 본사를 송도로 이전한다. 2024년 바이오 분야 전문인력을 양성하는 ‘바이오공정 인력양성센터’가 개관한다. 2026년에는 바이오 분야 스타트업 입주공간인 ‘K-바이오 랩허브’가 문을 연다. 인하대와 한국외국어대도 송도에 캠퍼스를 설치할 계획이다. 인천시와 연세대는 국제캠퍼스 2단계 조성사업의 일환으로 송도 세브란스병원과 연세사이언스파크를 조성하고 있다. 송도 세브란스병원은 2026년에, 연세사이언스파크는 2030년에 각각 완공된다. 입주는 2025년 6월 예정이다. 본보기집은 인천 연수구 송도동 158-1에 있다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-23
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  • HUG, ‘악성 임대인’ 형사 고발 추진

    주택도시보증공사(HUG)가 세입자의 보증금을 상습적으로 떼먹는 ‘악성 임대인’에 대한 형사 고발을 추진한다. 권형택 HUG 사장은 22일 정부세종청사에서 열린 기자간담회에서 “HUG 내부에 형사자문위원회를 구성해 악성 임대인에 대해 민사뿐만 아니라 형사적으로도 일벌백계하려고 한다”며 이같이 밝혔다. HUG는 현재 전세 사기가 의심되는 임대인 8명에 대한 고발을 추진하고 있다. 현재 국회에서 논의 중인 악성 임대인 명단을 공개하는 내용의 ‘민간임대주택에 관한 특별법’ 개정안이 통과되면 명단 공개에 적극 협조하기로 했다. 국토교통부와 HUG는 올 9월 민간 건설업계의 건의를 반영해 HUG의 고분양가 심사 방식을 개선했다. 권 사장은 이와 관련해 “그동안 분양보증을 미뤘던 사업장에서 최근 분양보증 신청이 크게 늘고 있어 연말에는 상당 규모의 공급 효과가 있을 것”이라고 전망했다. 그는 또 정비사업 조합이나 시행사가 분양가를 높이기 위해 자전 거래로 고분양가 심사 기준이 되는 비교 단지의 시세를 띄울 수 있다는 우려에 대해 “실제 사례가 있는지 살펴보고 대응책을 강구하겠다”고 말했다.김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-23
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  • [부동산 캘린더]전국 16개 단지 5930채 분양… 본보기집 23곳 열어

    22일 부동산 정보업체 ‘부동산R114’에 따르면 이달 넷째 주에는 전국 16개 단지 5930채가 분양한다. 일반 분양은 4976채다. 금강주택이 경기 파주시에 짓는 ‘GTX운정역금강펜테리움센트럴파크’는 이달 24일 1순위 청약을 시작한다. 15개동(지하 1층∼지상 15층) 778채로, 전용면적은 84m²다. 본보기집은 주간 기준으로 올 들어 가장 많은 23곳이 문을 연다. 제일건설이 경기 화성시에서 공급하는 ‘화성동탄2제일풍경채퍼스티어’ 등 8곳이 경기에 몰려 있다.김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-23
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  • 서울 ‘반값 아파트’ 환매조건부 공급 검토

    분양가가 싼 ‘반값 아파트’를 공급하되 분양받은 사람이 추후 되팔 때는 시중금리 수준의 이익만 붙여 공공기관에 넘기게 하는 방안을 서울시가 검토하고 있다. 과거 반값 아파트 분양 후 거래가격이 급등해 ‘로또 분양’ 논란이 제기된 점을 감안해 환매 조건을 부여하려는 것이다. 서울시는 최근 서울주택도시공사(SH) 등 지방 공기업도 토지임대부 주택(일명 반값 아파트)을 매입할 수 있도록 주택법을 개정해달라고 국토교통부에 건의한 것으로 21일 확인됐다. 현행 주택법은 한국토지주택공사(LH)만 토지임대부 주택을 매입할 수 있도록 하고 있다. 이번 건의는 서울시가 강남 등 도심에 짓기로 한 토지임대부 주택을 환매조건부로 공급하기 위한 준비 작업이다. 토지임대부는 공공이 토지를 소유하고 건물만 일반에 분양하는 방식이다. 택지비가 분양가에서 제외되는 만큼 토지임대부 아파트의 분양가는 일반 아파트의 30∼60% 수준까지 낮아진다. 서울시는 이런 방식으로 아파트 분양가를 강남은 5억 원대, 다른 지역은 3억 원대로 낮출 수 있을 것으로 보고 있다. 서울시 구상에 따르면 토지임대부 아파트를 분양받은 사람은 매달 토지 임차료를 내며 최장 40년간 거주할 수 있다. 아울러 최장 10년으로 돼 있는 의무거주 기간이 지나면 SH 등 공공기관에 매각할 수 있다. 공공기관은 올 7월 시행된 개정 주택법에 따라 토지임대부 주택을 되살 때 기존 분양가에 은행 정기예금 평균이자를 더한 금액만 지급할 수 있다. 환매조건부로 토지임대부 주택을 공급하는 것은 로또 분양 논란을 차단하려는 취지다. 지금까지 공급된 토지임대부 주택은 처분 대상과 방식에 제약이 없어 저렴하게 분양받은 뒤 시세대로 팔 수 있었다. 일례로 2012년 11월 서울에서 마지막으로 공급된 토지임대부 주택인 ‘LH강남브리즈힐’(전용면적 84m²) 분양가는 2억2230만 원으로 당시 인근 시세의 4분의 1 수준이었다. 현재 호가는 15억5000만 원으로 비슷한 시기 준공된 인근 단지 시세(18억 원)와 큰 차이가 나지 않는다. 이런 구조로 토지임대부 주택을 공급하면 시세차익을 최소화할 수 있는 반면에 사실상 공공임대와 같은 방식이라는 지적이 나온다. 시세차익이 원천 차단되는 셈이어서 수요자들이 외면할 수 있다는 것이다. 그렇다고 시세차익을 무한정 허용하는 기존 방식도 문제가 있다. 서울시 관계자는 “환매조건부 방식을 도입하면 집값 상승기 때 부득이하게 이사해야 하는 사람이 비슷한 가격대의 집을 구하기 어려울 수 있고, 시세를 반영해 매입하면 소수만 혜택을 보는 ‘로또 분양’이 양산될 수 있다”고 말했다. 서울시가 공급방식을 두고 딜레마에 빠진 셈이다. 토지임대부 주택을 재건축할 경우 시세 차익을 배분하는 방식도 논란거리다. 현행법은 토지임대부 주택을 허물고 다시 지을 때는 역시 토지임대부 방식으로 하는 것을 원칙으로 한다. 하지만 건물주와 토지주(공공)가 합의하면 일반분양도 가능하다. 하지만 일반 분양주택을 지을 때 생기는 시세 차익 배분 방식에 대한 규정은 아직 없어 갈등 소지가 있다. 주택 전문가들은 토지임대부 주택의 효과에 대해 의문을 제기하고 있다. 이상영 명지대 부동산학과 교수는 “매달 임차료를 내야 하는 만큼 초기 분양가가 5억 원이어도 실제 주거비용은 그 이상”이라며 “투입 재원 대비 수혜자가 적은 데다 활용성이 높은 도심에 토지임대부 주택을 짓는 게 적절한지도 의문”이라고 말했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-11-22
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  • 저렴한 분양가에 ‘대구의 강남’ 생활권

    경북 경산시에서 대구 수성구 생활권을 누릴 수 있는 ‘펜타힐즈 푸르지오 2차’가 이달 분양에 나선다. 대구도시철도 2호선 역이 도보권에 있고 대구 도심을 관통하는 달구벌대로와 가까운 교통 요충지에 들어선다. 18일 대우건설에 따르면 경북 경산시 중산1지구 C4-1블록에 들어서는 펜타힐즈 푸르지오 2차는 3개 동(지하 2층, 지상 최고 35층) 506채 규모다. 전용면적은 74∼101m²다. 선호도가 높은 전용 84m²가 333채로 가장 많다. 평면별로는 △84Am² 199채 △84Bm² 68채 △84Cm² 66채 등 총 3가지로 구성된다. 전용 74m²는 A평면(69채), B평면(35채) 등 104채다. 가장 평수가 큰 전용 101m²는 69채로 1개 평면이다. 모든 가구를 남향 위주로 배치해 채광과 통풍을 극대화했다. 단지가 들어서는 중산지구는 대구 수성구와 인접해 있다. 행정구역은 경북 경산이지만 대구 수성구 생활권이다. 수성구는 대구에서도 주거 환경이 좋은 동네로 꼽힌다. 단지는 철도와 도로 교통의 요충지에 들어선다. 단지에서 대구도시철도 2호선 사월역과 정평역을 모두 걸어서 이용할 수 있다. 이를 통해 환승하지 않고 대구 도심까지 빠르게 이동할 수 있다. 경부선 경산역과도 가까워 서울이나 대전, 부산 등 전국 주요 도시까지의 이동도 수월하다. 2023년 개통하는 대구광역철도에 따른 수혜도 예상된다. 대구광역철도는 경북 구미를 기점으로 칠곡과 대구와 경산을 잇는 노선이다. 이 철도가 개통되면 대구·경북권역이 40분대에 이동할 수 있는 하나의 생활권으로 묶이게 된다. 도로 교통망도 우수하다. ‘대구의 올림픽대로’로 불리는 달구벌대로가 중산지구 바로 북쪽에 있다. 대구 수성구 중산 삼거리에서 달성군까지 뻗어 있는 달구벌대로는 대구 도로 교통의 동맥 역할을 한다. 중앙고속도로 수성 나들목과도 가깝다. 이 도로를 이용하면 부산까지 30분대에 이동할 수 있다. 동대구 분기점(JC)을 통해 경부고속도로로 합류하기도 수월하다. 중산지구는 도시개발사업으로 조성된 지구로 상업, 문화, 여가 등 다양한 생활 인프라가 체계적으로 갖춰졌다. 중산지구 중앙에 있는 중산호수공원에는 야외 공연장과 광장, 체육시설 등이 있어 휴식과 여가를 즐기기엔 좋다. 호수 주변에는 나무덱이 설치돼 있다. 단지에서 200m 거리에는 이마트 경산점이 있다. 호수공원 주변에도 상업 및 문화시설이 몰려 있다. 롯데시네마 경산과 CGV 경산, NC백화점 경산점, 홈플러스 경산점 등도 쉽게 이용할 수 있다. 교육여건도 뛰어나다. 단지에서 걸어서 6분 거리에 성암초등학교와 병설유치원이 있어 어린 자녀들이 안전하게 통학할 수 있다. 중산지구 내 초중고교도 신설될 예정이다. 중산지구는 수성구보다 저렴한 가격으로 사실상 수성구 생활권을 누릴 수 있는 지역으로 꼽힌다. 대우건설 분양 관계자는 “중산지구 아파트 시세가 수성구 전세가격 수준에 불과하다”며 “‘품질’과 ‘실속’ 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 단지”라고 강조했다. 본보기집은 경북 경산시 628-83번지에서 이달 중 개관한다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-19
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  • 文정부 들어 서울 대형 아파트 평균 10억 올라

    서울 대형 아파트 평균 가격이 현 정부 들어 10억 원가량 뛴 것으로 나타났다. 18일 부동산정보업체 ‘경제만랩’에 따르면 KB국민은행 리브부동산이 집계한 서울 대형 아파트(전용면적 135m² 초과) 평균 매매가는 현 정부가 출범한 2017년 5월 14억7153만 원에서 지난달 24억7301만 원으로 올랐다. 4년 5개월 만에 68%인 10억148만 원 상승했다. 같은 기간 중대형 아파트(전용 102∼135m² 이하) 가격은 평균 8억511만 원에서 15억9588만 원으로 2배 가까이로 뛰었다. 대형 아파트 가격 상승 폭은 이보다 낮지만 중대형 아파트와 달리 대다수가 주택담보대출을 받을 수 없는 가격대(15억 원 초과)인 점을 감안하면 낮은 상승 폭이 아니라는 분석이다. 이는 대형 아파트 자체가 희소한데 다주택자를 겨냥한 정부 정책으로 ‘똘똘한 한 채’로 갈아타려는 다주택자가 늘면서 가격이 급등했다는 분석이 나온다. 실제 서울 강남구 ‘대치아이파크’(전용 149.8m²)는 2017년 5월 18억9000만 원에 팔렸지만, 지난달에는 46억 원에 매매됐다. 4년 5개월 만에 27억 원이나 오른 것이다. 경제만랩 관계자는 “대형 아파트는 가격이 비싸 거래가 활발하지는 않지만 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 두드러지면서 가격 오름세가 이어지고 있다”고 했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-19
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  • ‘공급 폭탄’ 대구 아파트값 18개월만에 하락

    전국 아파트 매매가 상승 폭이 올 들어 가장 낮은 수준을 나타냈다. 단기간 신규 분양 물량이 집중됐던 대구는 약 1년 6개월 만에 전주보다 가격이 떨어졌다. 한국부동산원이 18일 발표한 ‘주간 아파트 가격동향’에 따르면 이달 셋째 주(15일 조사 기준) 전국 아파트 매매가는 전주 대비 0.2% 올라 전주(0.22%)보다 상승 폭이 줄었다. 이 같은 상승 폭은 지난해 11월 첫째 주(0.17%) 이후 가장 낮은 수준이다. 수도권 아파트 매매가는 0.21% 올랐다. 이 같은 상승 폭은 지난해 12월 첫째 주(0.18%) 이후 약 1년 만에 가장 낮은 수준이다. 서울 아파트 매매가는 올 하반기(7∼12월) 들어 가장 낮은 0.27% 오르는 데 그쳤다. 정부의 대출 규제와 금리 인상 여파로 매수 심리가 얼어붙으면서 전국에서 집값 상승세가 꺾이고 있다는 분석이 나온다. 실제 서울 아파트 매매수급지수는 9월 첫째 주(107.2)를 기점으로 지난주 100.9까지로 떨어졌다. 이 지수가 100 이하면 아파트를 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 뜻이다. 대구 아파트 매매가는 전주보다 0.02% 내렸다. 대구 매매가가 하락한 건 지난해 5월 첫째 주 이후 1년 6개월 만이다. 한국부동산원 관계자는 “신규 입주 및 미분양 물량이 쌓인 영향”이라고 했다. 올 7월 이후 계속 하락세인 세종 아파트 매매가는 전주보다 0.12% 내리며 하락 폭을 키웠다.김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-11-19
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