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강성휘

강성휘 기자

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정알못'의 여의도 고군분투기

yolo@donga.com

취재분야

2025-11-21~2025-12-21
정치일반83%
정당10%
국회7%

  • 서울 ‘답십리역 한성 아펠시티’ 404실 분양

    부동산 개발 업체 ㈜해나루산업개발은 서울 동대문구 답십리동에 짓는 오피스텔 ‘답십리역 한성 아펠시티’를 분양하고 있다. 지하 5층∼지상 13층, 전용면적 22∼30m² 404실 규모다. 입지 여건이 좋다. 서울지하철 5호선 답십리역이 걸어서 5분 거리에 있다. 2호선 용답역도 도보로 10분이면 이용할 수 있는 ‘더블 역세권’이다. 인근 한양대를 비롯해 고려대, 건국대, 세종대, 경희대 등이 단지로부터 반경 5km 안에 모여 있어 임대 수요도 풍부하다는 게 분양 관계자의 설명이다. 다양한 커뮤니티 시설도 들어선다. 입주민 전용 공공 도서관, 공용 세탁실, 헬스장 등이 계획돼 있다. 옥상에는 가볍게 조깅할 수 있는 육상 트랙과 공원이 함께 조성된다. 사물인터넷(IoT) 기술이 적용돼 휴대전화로 가스밸브를 여닫고 가전기기를 제어할 수 있다. 홍보관은 서울 동대문구 답십리동 ‘도이치모터스빌딩’에 마련돼 있다. 2020년 1월 입주 예정이다. 02-3390-4794강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-15
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  • 집값 잡겠다고? 강남선 “노무현정부 시즌2” 콧방귀

    ‘경주, 포항 지진이 서울 강남 집값 올렸다.’ 요즘 서울 강남지역 부동산 중개업자들 사이에 퍼지고 있는 우스갯소리다. 울산이나 경북 포항시에 살고 있는 돈 있는 사람들이 “지진나면 이사해야 하고, 이사하게 되면 강남으로 가겠다”며 강남을 찾는다는 뜻을 담고 있다. “노무현 정부 때엔 ‘서울에 집 사자’며 승합차 타고 올라왔다면 요즘은 ‘강남에 집 사자’ 하고 올라온다”는 얘기도 떠돈다. 노무현 정부 때엔 집값이 서울 전역을 포함해 전국적으로 올랐지만 지금은 강남에 집중되고 있어서다. 실제로 최근 서울 강남지역 부동산 시장의 투자 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다. 11일 만난 서초구 잠원동 B부동산의 K 실장(48)은 “최근 한두 달 새 점심을 제대로 먹지 못할 정도로 문의가 많다”면서 “(강남 아파트를) 매수하겠다는 사람이 너무 많은 상황”이라고 털어놨다. 기자와 얘기하는 도중에도 그를 찾는 사무실 전화기와 휴대전화가 쉴 새 없이 울렸다. 그는 “공휴일도 없이 쉬지 않고 일하다 연말연초 딱 이틀 쉬었다. 그런데 그 이틀 새 매매가가 5000만 원 올랐다”면서 “(오름세가) 무서울 정도”라고 말했다. 며칠 전엔 매수자가 가계약금 5000만 원을 걸어놓고 다음 날 계약하기로 했다가, 집 팔려는 사람이 밤새 마음 바꿀지 모른다며 매수자가 밤중에 계약금을 들고 오는 일도 있었다고 했다. 나왔던 매물을 거두는 일도 빈번해지고 있다. 지난해 12월 말 서초구 반포동의 한 아파트(전용면적 84m²)가 20억5000만 원에 매물로 나왔다. 열흘쯤 지나 매수 희망자가 생겼다. 하지만 거래는 이뤄지지 않았다. 집주인이 매물을 거둬갔기 때문이다. 이 물건의 중개를 맡았던 반포동 S부동산의 J 대표(66)는 “처음엔 집주인이 빨리 팔아줬으면 하더니 ‘계약하자’는 소리에 물건을 바로 거두면서 호가를 22억 원으로 올렸다”고 귀띔했다. 이런 분위기를 타고 강남 집값은 거침없이 상승세를 타고 있다. 지난해 9월까지만 해도 16억9000만 원에 거래된 강남구 대치동 래미안대치팰리스 84m²(전용면적 기준) 아파트가 12월 20억 원을 돌파했다. 현재 21억 원에 호가가 형성됐지만 매물이 사라진 상태. 인근에 위치한 도곡동 도곡렉슬아파트 84m²도 지난해 10월 14억 원대에서 12월 16억 원대로 올랐다. 국민은행에 따르면 강남구 아파트의 m²당 평균 매매가는 지난해 12월 11일 1298만 원에서 이달 8일 1341만 원으로 3% 이상 오르며 1300만 원대를 처음으로 넘어섰다. 부동산114의 주간조사에서도 1월 둘째 주 송파구(1.19%)와 강남구(1.03%)가 모두 1% 이상 올랐다. 2006년 11월 10일 이후 최고치다. 이에 따라 서울 아파트값도 전주보다 0.57% 껑충 뛰었다. 이 같은 상황은 현 정부 출범 직후 어느 정도 예견됐다. ‘강남 집값을 또 올려줄 거다’라는 기대 섞인 전망도 나돌았다. 노무현 정부 당시 각종 부동산 규제로 공급이 줄어들면서 강남지역 아파트 가격을 밀어올린 학습 경험에 근거한 분석이었다. 예상은 적중했다. 강남의 한 공인중개사 대표는 “최근 인근 업소 대표끼리 모인 자리에서 요즘 상황을 두고 ‘노무현 정부 시즌2’라고 입을 모았다”고 전했다. 시즌2라는 뜻은 당시와 패턴은 비슷하지만 몰아치는 행태가 더 심각하다는 의미도 담고 있다. 강남 아파트가 ‘부동산 명품’으로 인정받은 지는 오래됐다. 편리하고 쾌적한 생활 인프라에 교육특구로 불릴 정도로 교육환경이 좋아서다. 그럼에도 최근 몇 년간은 비교적 안정적이었다. 강남 부동산 가격을 자극한 것은 현 정부다. 우선 다주택자를 타깃으로 하는 각종 부동산 시장 안정 대책이 도화선이 됐다. 다주택자들이 여러 채를 팔고 한 채만 남긴다면서 강남 아파트에 몰리는 상황이 조성됐다. 이른바 ‘똑똑한 한 채’ 갖기다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석연구위원은 “지방 자산가들까지도 가지고 있는 자산을 현금화해 강남 아파트를 사려는 움직임이 활발하다”고 전했다. 올해 말부터 시행될 자율형사립고(자사고)·외국어고(외고)의 일반고 전환 정책도 영향을 미쳤다. 양질의 교육환경을 찾는 학부모들이 일제히 강남지역에 다시 주목하고 있다. 임성호 종로학원하늘교육 대표는 “자사고와 외고의 일반고 전환 정책으로 강남 이외 지역에 거주하며 자녀들을 좋은 학교에 보내고자 하는 학부모들의 심리적 안전판이 무너졌다”고 말했다. 한 교육 전문가는 “자사고는 강남 쏠림을 막기 위해 이명박 정부 때 도입된 정책이다”라며 “강남 집값을 잡겠다는 정부가 거꾸로 가고 있다”고 비판했다. 장기화되고 있는 저금리와 증시 호황, 가상통화 시장 활황 등으로 풍부해진 유동성도 불붙은 강남 부동산 시장에 불쏘시개 역할을 했다. ‘실탄’을 확보한 투자자들이 안전자산인 강남 부동산에 몰리고 있다. 한국은행에 따르면 시중 통화량은 지난해 11월 말 기준 2522조 원으로 역대 최대 규모다. 수서발 고속철도(SRT) 개통, 글로벌비즈니스센터(GBC) 건설 추진 등과 같은 잇따른 대형 개발 호재도 투자자들의 발걸음을 강남으로 이끌었다. 김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장은 “강남 3구에는 대기업 본사를 포함해 일자리 150만 개가 밀집해 있고, 양질의 주거시설과 좋은 학군, 교통여건 등도 국내 최고 수준”이라며 “이런 조건을 갖춘 신도시가 나오기 전까지 강남 수요를 막을 방법은 없다”고 잘라 말했다. 수요가 늘어나면서 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)의 주택매매수급지수는 가파르게 오르고 있다. 한국감정원에 따르면 지난해 12월 강남 4구의 수급지수는 116.7로, 관련 통계를 작성하기 시작한 2012년 7월 이후 최고치였다. 전달보다 9.3포인트 올랐다. 올해에도 121.1(1일·조사 기준 시점), 122.5(8일)로 오름세가 이어지고 있다. 이 숫자는 100보다 클수록 공급보다 수요가 많다는 뜻이다. 하지만 공급은 턱없이 부족하다. 부동산114에 따르면 지난해 강남·서초·송파구 등 강남 3구의 입주물량은 전년(6200여 채)보다 30% 줄어든 4300여 채에 불과했다. 최근 5년 새 가장 적은 물량이었다. 올해 입주물량은 1만5500여 채로 크게 늘지만 2019년에 다시 4800여 채 수준으로 쪼그라든다. 전문가들은 강남 부동산 시장 안정을 위해선 공급 확대와 수요 분산 방안이 동시에 이뤄져야 한다고 입을 모은다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “서울에서 새 아파트가 공급될 수 있어야 한다”며 “고밀도 개발이 이뤄질 수 있도록 2000년대 초반에 만들어진 토지이용 규제를 손볼 필요가 있다”고 지적했다. 진미윤 LH토지주택연구원 연구위원은 “강남에서 동시다발로 이뤄지는 재건축이 집값 상승을 부추기는 만큼 순차적으로 이뤄지도록 속도 조절을 하는 것도 필요하다”고 말했다. 심교언 건국대 교수(부동산학과)는 “경기도 성남 하남 과천 등지의 그린벨트를 풀어서 택지로 활용하라”고 조언했다. 김학렬 소장은 “강남지역에 본사를 둔 대기업들에 인센티브를 줘 서울 외곽으로 이전하도록 유도하는 방안도 검토할 필요가 있다”고 제안했다.황재성 jsonhng@donga.com·김지영·강성휘 기자}

    • 2018-01-13
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  • 집값 상승→ 규제→ 상승 반복… 부동산 수요 ‘닥치고 강남으로’

    “지금은 바보만 집 파는 시기예요.” 서울 강남의 N공인중개업소 관계자는 11일 “집값 오를 게 누가 봐도 뻔한데, 바보가 아닌 이상 누가 집을 팔겠느냐”며 이같이 말했다. 강남 집값이 가파른 상승세를 보이면서 ‘매물 철회→호가 상승→일부 거래 체결 시 시세로 고정→가격 상승 기대로 매물 철회’의 악순환이 나타나고 있다. 3.3m²당 7000만 원대 아파트가 나오는 것도 이 때문이다. 재건축 단지가 아닌 일반 아파트 매매가가 3.3m²당 7000만 원을 넘기기는 이번이 처음이다. 서울 서초구 반포동 J공인중개업소 관계자는 “거래 가격이 알려지면 그걸 보고 또 호가를 올릴까봐 실거래가 신고를 최대한 늦게 하고 있다”고 전했다. 전문가들은 강남 일반 아파트의 가격 폭등은 부동산 시장의 최대 불안 요인인 재건축 단지에 영향을 줄 수 있다는 점에서 최근 상황을 우려하고 있다. 재건축 아파트의 현재 가격은 새로 지어질 미래 아파트의 가치를 예상해 결정된다. 미래 가치를 가늠하는 기준은 현재 인근의 일반 아파트 값이다. 일반 아파트 값이 오르면 재건축 대상 아파트 값이 오르고, 이는 다시 일반 아파트 값을 자극한다. 실제로 강남구 평균 아파트 값은 재건축 붐이 일어난 2015년 3.3m²당 3000만 원을 넘어선 뒤 2년 만인 지난해 말 4000만 원을 돌파했다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “재건축 단지로 달아오른 시장이 일반 아파트 값을 올리고, 상승한 일반 아파트 값이 다시 재건축 아파트 값을 끌어올리는 패턴이 반복되고 있다”고 했다. 시장에선 강남 집값이 더 오를 것이란 전망이 우세하다. 수요가 워낙 많아서다. 11일 한국감정원에 따르면 지난해 12월 강남 4구(강남, 서초, 송파, 강동구)의 주택 매매수급지수는 전달보다 9.3포인트 오른 116.7이었다. 이는 감정원이 해당 통계를 작성하기 시작한 2012년 7월 이후 최고치다. 매매수급지수가 100보다 클수록 공급보다 수요가 많다는 뜻이다. 최근엔 자금 여력이 부족한 사람들까지 ‘닥치고 강남 입성’을 시도하고 있다. 서초구 반포동 ‘신반포센트럴자이’의 경우 지난해 9월 청약 때 최고 경쟁률이 510 대 1이었다. 3월 분양 예정인 강남구 일원동 ‘디에이치 자이’의 경우 벌써부터 ‘10만(명) 청약설’이 나오고 있다. 정부가 8·2부동산대책 이후 인근 시세보다 분양가를 낮게 내놓도록 강제하는 데다 지금 추세대로면 분양을 받은 이후 입주 때까지 계속 가격이 뛸 것으로 예상되는 것도 한 이유다. 대치동 D공인중개사무소 관계자는 “여기는 수도권 외곽이나 지방이랑 비교하면 아예 다른 나라가 된 것 같다. 강남구가 아니라 강남국(國)이란 말도 나온다”고 했다. 결혼을 앞둔 직장인 최윤석 씨(31)는 “일반 직장인이 강남에서는 아파트는커녕 한 평(3.3m²)짜리 현관 바닥을 사기도 힘든 상황이 정상이냐”고 토로했다. 강남 집값이 서울 전체로 전염될지에 대해선 의견이 엇갈린다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “강남이 오르면 주변 지역도 덩달아 오르는 경향이 있지만 그 범위가 마포, 용산, 성동구 등으로 제한적일 것”이라고 예상했다. 반면 최근 3주간 서울 아파트 값 주간 상승률(감정원 기준)이 0.20%→0.26%→0.29%로 가속도가 붙고 있다는 점에서 낙관적으로 보기 어렵다는 견해도 있다. 지난주 강남구가 0.98%로 역대 최대 상승률을 보이자 이번 주엔 강남권에서도 외곽인 송파가 1.10%로 사상 최고 상승률을 기록했다. 정부는 11일 김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 긴급회의를 열고 재건축 초과이익 환수액 5월 통보, 현장 단속 및 세무조사 방침을 내놓았다. 기대한 효과가 나타날 수 있을지는 미지수다. 이번에 내놓은 대책 대부분이 이미 시행하고 있는 것들이기 때문이다. 국토교통부의 불법 부동산 거래 행위 단속, 금융위원회의 주택담보대출 규제 강화 등도 지난해부터 꾸준히 진행하던 것들이다. 강남을 겨냥한 강도 높은 투기 세무조사도 작년부터 시행했지만 강남의 집값 상승세를 막진 못했다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 “수요와 공급 사이 불균형이 강남 집값 과열의 큰 원인”이라며 “강남으로 몰린 수요를 분산함과 동시에 양질의 주거공간을 늘릴 수 있는 대책을 마련해야 한다”고 말했다. 강성휘 yolo@donga.com / 세종=박재명 주애진 기자}

    • 2018-01-12
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  • ‘투기와의 전쟁’ 2개의 전선서 길잃은 정부… 강남집값 통제불능

    서울 강남에서 3.3m²당 7000만 원이 넘는 일반 아파트들이 나오고 있다. 정부는 강남을 타깃으로 고강도 세무조사와 최고 수준의 현장 단속에 나서기로 했다. 11일 부동산 업계에 따르면 이달 초 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 아파트(공급면적 113m²)가 26억 원에 거래됐다. 3.3m²당 7593만 원에 팔린 것이다. 이 단지의 다른 아파트도 이 가격에 나오고 있다. 지난해 12월 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이 아파트의 거래가격은 22억9000만 원이다. 한 달 만에 3.3m²당 매매가가 6688만 원에서 7593만 원으로 뛰었다. 부동산중개업소에 나와 있는 강남의 다른 아파트 시세도 3.3m²당 7000만 원에 바짝 따라붙었다. 강남구 대치동 래미안 대치팰리스(공급면적 125m²)는 3.3m²당 6864만 원인 26억 원에 나와 있다. 이 아파트는 지난해 말 20억 원에 거래됐다. 서초구 반포동 래미안 퍼스티지(공급면적 113m²)도 현재 시세(23억6000만 원) 기준 3.3m²당 6892만 원이다. 한국감정원은 8일 기준 강남4구(강남 서초 송파 강동구)의 아파트 매매가가 전주보다 0.65% 올랐다고 밝혔다. 지난주(1일 기준) 0.69%로 관련 통계 집계 이후 최고 상승률을 기록한 뒤 오름세가 계속되고 있다. 정부는 이날 김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 경제현안간담회를 열고 부동산 가격 안정 대책을 논의했다. 김 부총리는 “서울 강남 등 특정 지역의 재건축, 고가 아파트를 중심으로 투기 수요에 의한 과열 현상이 나타나고 있다”며 “이달부터 합동 점검을 실시해 최고 수준의 단속을 하겠다”고 밝혔다. 국세청은 세금 탈루가 의심되는 부동산 거래에 대해 자금출처 조사를 한다. 또 특별사법경찰을 투입해 현장 단속을 강화하고 가계대출이 급증한 금융회사도 집중 점검한다. 주애진 jaj@donga.com·강성휘 / 세종=김준일 기자}

    • 2018-01-12
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  • 정부대책 안먹히는 강남 집값… 두달새 호가 수억씩 올라

    서울 강남구 대치동 대치동부센트레빌 아파트(전용면적 145m2)는 지난해 말만 해도 22억 원 정도에 매물로 나왔지만 올해 들어 25억 원까지 호가가 올랐다. 인근 공인중개업소 대표는 “사겠다는 사람이 나타나면 집주인이 그 자리에서 바로 호가를 1억 원 올리는 행태가 계속되고 있다”고 전했다. 문재인 정부는 출범 이후 잇달아 부동산 대책을 내놓았지만 주택시장의 최대 불안 요인인 서울 강남권 집값은 거의 통제 불능 상태로 가고 있다. 서울 강남권에서는 집값이 가파르게 뛰면서 2, 3개월 만에 수억 원이 오른 아파트 단지가 속출하고 있는 상황이다. 정부가 고강도 불법행위 조사와 특별사법경찰(특사경) 투입 등 강수를 둔 배경도 이처럼 널뛰는 강남권 집값을 잡기 위해서다. 하지만 실제 효과가 있을지는 의문이라는 지적이 나온다.○ 특별사법경찰 투입 현장단속 강화 9일 국토교통부에 따르면 이달 중 투입될 특사경은 주로 분양권 불법전매나 청약통장 거래, 무자격 중개행위 등을 단속한다. 그동안 국토부와 지방자치단체 공무원들은 현장 점검에서 불법 행위를 적발해도 혐의자 체포나 자료 압수가 어려웠다. 특사경으로 지정되면 경찰처럼 긴급체포, 영장집행 등이 가능하다. 이와 함께 정부는 주택시장이 안정될 때까지 부동산거래조사팀을 운영하고 상시 모니터링 체제를 유지할 계획이다. 그럼에도 강남 집값이 잡힐지 의문이라는 시각이 적지 않다. 한국감정원에 따르면 지난해 12월 26일부터 올해 1월 1일 사이 강남4구(강남 서초 송파 강동구) 아파트 매매가 상승률은 0.69%로 관련 통계가 집계된 2012년 5월 이후 주간 기준으로 가장 높았다. 이 때문에 정부 내부에선 “미신 같은 게 존재하는 것 같다”는 말이 나오기도 한다. 어떤 규제를 동원해도 서울 강남권에 집을 사면 돈을 번다는 믿음이 깨지지 않고 있다는 것이다. 한 부동산 거래업소 실장은 “어차피 현 정부에서 다음 정부로 넘어가고 나면 과세 정책 등이 바뀌기 때문에 ‘똘똘한 강남 아파트’를 사놓고 오래 기다리자는 분위기가 매수자들 사이에 있다”고 전했다.○ 보유세 개편 등 추가 대책에 촉각 집값이 국지적 과열 현상을 보이면서 시장에서는 정부가 내놓을 추가 대책에 관심이 쏠리고 있다. 당초 보유세는 건드리지 않겠다던 정부가 지난해 말 다주택자에 대한 보유세 인상을 본격적으로 검토하고 나섰기 때문이다. 부동산 전문가들은 주택 공시가격을 높이거나 공정시장가액을 조정하는 방안이 유력하다고 보고 있다. 국회를 거치지 않고 정부의 시행령 개정으로 가능하기 때문이다. 김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “보유세 인상 범위와 대상 등을 정하는 데 추가 논의가 필요하기 때문에 당장 몇 달 안에 나오기는 힘들 것”이라고 내다봤다. 분양가 상한제를 민간택지에 적용하는 방안도 거론된다. 박선호 국토부 주택토지실장은 “매달 상한제 요건에 해당하는 지역이 어디인지 보고 있다”고 말했다. 일각에서는 정부가 ‘강남 집값’을 잡으려다 부동산 시장 전체를 얼려버리는 악수를 둘 수도 있다고 우려한다. 한 부동산 전문가는 “강남권 집값 과열을 자세히 들여다보면 한두 건만 거래가 이뤄졌고, 실제로는 ‘호가’만 있는 상황”이라며 “가뜩이나 부동산 규제가 많은데 추가 규제로 오히려 서울 이외 지역만 타격을 입는 결과를 초래할 수도 있다”고 말했다.주애진 jaj@donga.com·강성휘 기자}

    • 2018-01-10
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  • 결혼 5년안에 집 팔면 양도세 중과 안해

    올해 내 집 마련을 목표로 세운 심원석 씨(36)는 3월까지 계약을 마칠 생각으로 지난 주말 서울, 경기 성남시 분당구 등에 있는 부동산 중개업소를 돌았다. 4월부터 다주택자에 대한 양도소득세가 중과되기 때문에 그 전에 매물이 많이 나올 것으로 예상해서다. 하지만 8일 정부의 세법 개정안 후속 시행령 발표 이후 심 씨는 “다주택자 급매물을 노리는 내 집 마련 전략을 바꿔야 하나 고민 중”이라고 말했다. 다주택자에 대한 예외조항이 늘어서 매물이 생각보다 적을 수 있어서다. 8일 정부가 발표한 세법 후속 시행령에는 다주택자 판단 세부 기준, 양도세 중과 예외 조항 등이 포함돼 있다. 시행령에 따르면 집을 여러 채 갖고 있더라도 양도세 중과 대상에서 제외되거나 심지어 정부 기준으로는 다주택자가 아닐 수 있다. 새로 발표된 세법 시행령에 대해 궁금한 점과 이를 활용한 투자 전략 등을 문답식으로 풀어봤다. Q. 어떤 다주택자들이 양도세 중과 제외 대상인가. A. 서울과 수도권, 세종시와 부산 등 조정대상지역에 집을 여러 채 갖고 있더라도 수도권과 광역시, 세종시 외 지역이나 광역시 및 세종시 소속 군·읍·면에 있는 집을 팔 때에는 양도세 중과를 받지 않는다. 단, 파는 집이 기준시가로 3억 원 이하여야 한다. 이들 주택은 다주택자를 판단하는 보유 주택 수에서도 제외된다. 예를 들어 서울과 경기 하남, 부산 기장군에 각각 한 채를 갖고 있는 사람은 3주택자가 아닌 2주택자 기준에 따라 양도세 중과 비율이 결정된다. 서울과 세종시 조치원읍에 한 채씩 갖고 있는 사람은 양도세를 추가로 내지 않아도 된다. Q. 결혼으로 일시적으로 2주택자가 됐는데 양도세 중과를 피할 방법이 없나. A. 결혼 후 5년 이내에 집을 팔면 양도세를 더 내지 않아도 된다. 또한 부모와 집을 합치면서 일시적으로 2주택자가 된 경우에도 합가(合家)일로부터 10년 이내에 집을 팔면 양도세 중과 대상에서 제외된다. 학교나 직장 문제, 질병 요양 때문에 2주택자가 된 사람도 양도세 중과 대상에서 빠진다. 단, 수도권 밖에 있는 3억 원 이하 주택이어야 하며 1년 이상 산 경우여야 한다. Q. 분양권 전매도 양도세 중과에서 제외되는 경우가 있나. A. 30세 이상 무주택자라면 가능하다. 30세 미만이라도 배우자가 있는 무주택자는 분양권을 전매할 때 양도세를 추가로 더 내지 않아도 된다. 이혼하거나 배우자가 사망한 경우도 포함된다. Q. 위의 기준에 해당하지 않는 사람이라면 무조건 양도세 중과 대상인가. A. 아니다. 5년 이상 운영한 가정 어린이집은 보유 주택 수를 계산할 때 제외된다. 부모 등 가족으로부터 물려받은 집도 5년 이내에 팔면 양도세율이 추가로 늘지 않는다. Q. 개정안을 이용해 투자 전략을 세운다면…. A. 조정대상지역이 아닌 곳에 집을 갖고 있는 사람이라면 서울 및 수도권 신규 청약에 유리해졌다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “세종시, 부산을 제외한 지방 1주택자라면 청약할 때 무주택자로 분류되기 때문에 가점제 비율이 높은 수도권 청약에서 좀 더 유리하다”고 했다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은 “양도세 부담이 줄어든 상태에서 보유세가 올라가면 그동안 ‘버티기’로 일관하던 다주택자들 가운데에서도 집을 파는 사람이 나올 것”이라면서도 “단, 보유세 인상 폭과 적용 범위가 어떻게 되느냐에 따라 시장 여파가 달라질 것”이라고 내다봤다. 이어 “수도권 지역을 중심으로 무주택자가 전매하는 분양권 매물을 고려해볼 만하다”고 말했다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-10
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  • 주택 누르니 상업용 부동산 ‘쑥’… 작년 땅-상가 거래 역대최대

    부산에 사는 사업가 김모 씨(53)는 여윳돈 23억 원으로 서울 강남구 압구정동에 있는 아파트에 투자하려다 마음을 바꿨다. 잇따른 정부 규제로 아파트 매물이 사라진 데다 보유세 인상 등 추가 규제 가능성까지 커졌기 때문이다. 김 씨는 강남권의 상가주택으로 눈을 돌렸다. “아파트 대신 정부 간섭이 덜한 상업용 부동산을 사는 게 차라리 마음 편하다. 건물에 들어 있는 세를 안고 사면 투자금도 크게 차이 나지 않는다”는 게 김 씨의 설명이다. 정부가 아파트 시장을 규제하자 상업용 부동산과 토지가 대체 투자처로 뜨고 있다. 강남 아파트가 여전히 블루칩이긴 하지만 시장 환경이 어떻게 바뀔지 모른다는 불안감도 반영돼 있다. 8일 국토교통부에 따르면 지난해 1∼11월 상가, 오피스, 오피스텔 등 전국 상업용 부동산 거래량은 34만7047건이다. 역대 최고치인 2016년 한 해 거래량(25만7877건)을 이미 넘어섰다. 같은 기간 전국에서 거래된 토지는 301만8475필지로 1∼11월 누적 기준으로 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 가장 많다. 지난해 월평균 거래액이 28만 필지라는 점을 감안하면 연간 거래량 역시 2015년(308만6529필지)을 뛰어넘어 역대 최대치를 기록할 것으로 보인다. 주택 거래는 위축된 모습이다. 서울 아파트 시장을 이끄는 강남3구(강남 서초 송파구) 아파트 거래량은 2016년 3만157건에서 지난해 2만5747건(11월 누적 기준)으로 15% 줄었다. 연이은 정부 규제로 주택 대신 수익형 부동산으로 투자자가 몰리는 ‘풍선효과’가 나타났다는 게 전문가들의 해석이다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “아파트 대신 수익형 부동산에 투자하겠다는 상담고객이 최근 부쩍 늘었다”며 “강원이나 충청의 토지 현장 설명회나 서울 강북이나 경기 하남 등의 50억 원 이하 ‘꼬마빌딩’ 컨설팅 참가자를 모으면 10분도 안 돼 마감될 정도”라고 말했다. 상황이 이렇다 보니 토지 및 상업용 부동산 가격도 오름세다. 국토부에 따르면 지난해 3분기(7∼9월) 땅값 상승률(1.06%)은 집값 상승률(0.55%)의 2배에 육박했다. 빌딩 중개 전문 법인 리얼티코리아에 따르면 2014년 55억 원에 거래됐던 서울 한남동의 한 상가 건물 시세는 현재 90억 원으로 뛰었다. 2013년 6월 16억3000만 원에 거래된 종로구 동숭동의 상가 건물 역시 지난해 6억 원이 올랐다. 아파트와 상업용 부동산 시장의 온도차는 당분간 계속될 것으로 보인다. 국토연구원은 올해 전국 주택가격이 보합세를 유지하는 가운데 주택 거래가 최근 5년 새 가장 적은 80만 채 수준으로 떨어질 것으로 내다봤다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구위원은 “주택시장 전망이 어두운 데다 금리 인상 폭이 크지 않아 시중 유동자금이 상업용 부동산으로 많이 몰릴 것”이라고 내다봤다. 문소임 리얼티코리아 수석연구원은 “빌딩 투자의 경우 일반 아파트에 비해 투자금이 많이 필요해 이자 등 금융비용 부담이 큰 데다 최근에는 수도권을 중심으로 오피스, 오피스텔 공급이 집중된 곳이 많기 때문에 투자에 신중해야 한다”고 경고했다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-09
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  • 확실한 강남집 한 채, 갭투자 열 채보다 낫다?

    서울 송파구에 사는 변모 씨(49·여)는 지난해 6월 ‘갭투자’(전세를 끼고 집을 산 뒤 시세차익을 노리는 거래) 매물로 서울 서초구 ‘반포 래미안 퍼스티지’ 전용면적 59m²를 점찍어뒀다. 당시 집값과 전세금 차이는 약 5억 원이었다. 여윳돈에 대출을 조금 받으면 바로 조달할 수 있는 돈이었지만 조금 더 기다려 보기로 했다. 정부 규제로 집값이 떨어질 수 있다고 봤기 때문이다. 하지만 변 씨의 예상은 빗나갔다. 규제 발표 이후 오히려 집값은 2억 원 넘게 뛰었다. 같은 기간 전세금은 3000만 원 오르는 데 그쳤다. 변 씨는 “갭투자 대신 수도권 신축 아파트를 사들일까 고민 중”이라고 말했다. 예비 갭투자자들 사이에 비상이 걸렸다. 가파르게 오르는 서울 아파트 값과 달리 전세시장은 안정세를 이어가면서 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 꾸준히 떨어지고 있기 때문이다.○ 서울 전세가율 60%대 임박 7일 KB국민은행에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 전세가율은 70.1%로 전월(70.6%)보다 0.5%포인트 떨어졌다. 서울 전세가율은 2015년 6월 이후 줄곧 70%대를 유지해 왔지만 최근 8개월 연속 하락세를 타며 70%대 붕괴를 눈앞에 두게 됐다. 이는 정부 규제에도 불구하고 도심을 중심으로 한 서울 아파트 값이 고공행진을 이어가고 있기 때문으로 풀이된다. 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 값은 0.33% 오르며 주간 상승률이 ‘8·2부동산대책’ 이전 수준을 회복했다. 1월 첫째 주 상승률로는 글로벌 금융위기가 있었던 2008년 이후 가장 높다. 익명을 요구한 한 부동산 전문가는 “정부 규제 이후 되레 ‘강남 불패(강남 집값은 떨어지지 않는다는 뜻)’ 현상이 두드러지고 있다. 서민들도 강남 투자에 관심을 가지는 등 시장 열기가 더욱 달아오르고 있다”고 했다. 전세시장은 차분한 모습이다. 서울 아파트 주간 전세금 상승률은 지난해 7월 마지막 주 이후 줄곧 0.1%를 밑돌고 있다. 김광석 리얼투데이 부동산연구소장은 “수도권 입주 물량이 증가함에 따라 서울 전세 수요가 분산되면서 나타나는 현상”이라고 진단했다. 서울 전세가율 하락세는 앞으로도 이어질 것으로 보인다. 올해 서울의 입주물량은 3만4000여 채로 지난해보다 28% 늘어날 것으로 보인다. 입주 물량이 늘면 그만큼 전세 매물이 많아져 전세금이 내려갈 가능성이 크다. 조성귀 강동명문공인중개사무소 대표는 “서울 집값은 꾸준히 오를 것 같은데, 필요한 투자금이 점점 늘어나니까 예비 갭투자자들이 투자를 머뭇거리고 있다”며 “정부 규제 직후에도 끄떡하지 않던 갭투자자들이 오히려 규제 실패로 집값이 뛰자 투자를 고민하거나 포기하는 아이러니한 현상이 벌어지고 있다”고 말했다.○ “차라리 신도시 갭투자 매물이나 강남 노리자” 서울지역 갭투자 부담이 늘면서 예비 갭투자자들의 눈길은 상대적으로 집값이 낮은 강북이나 1기 신도시 지역으로 몰리고 있다. 경기 성남시 분당구 야탑동의 G공인중개사무소 관계자는 “갭투자 매물이 나오면 연차를 내고서라도 계약할 테니 연락을 달라는 투자자가 최근 부쩍 늘었다”고 말했다. 강남 등 서울 신규 청약 시장을 노리는 사람들도 늘고 있다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은 “갭투자자들은 대부분 다주택자이기 때문에 서울 등 신규 청약에 불리하지만 소자본으로 갭투자에 뛰어들려던 무주택 예비 갭투자자들은 서울을 비롯한 수도권 주요 도시 신규 청약으로 발길을 돌릴 가능성이 있다”고 말했다. 아파트 청약에 당첨되면 계약금만 내고 2년 뒤에 나머지 돈을 내면 되는데 강남 아파트는 이 기간에 매매가가 충분히 오를 것으로 예상되기 때문에 전세금으로 중도금과 잔금을 지불한 뒤 차액(매매가-전세금)을 평가이익으로 챙길 수 있다는 계산이다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-08
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  • [아파트시세]서울 재건축 아파트값 0.74% 상승… 일반아파트 3배

    새해 첫 주부터 서울 아파트 값 상승세가 매섭다. 7일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 값 상승률은 0.33%로 전주(0.29%)보다 상승폭이 0.04%포인트 커졌다. 서울 아파트 값 주간 상승률이 0.3%를 넘은 건 ‘8·2부동산대책’을 발표한 지난해 8월 첫째 주(0.37%) 이후 처음이다. 지역별로는 강남(0.78%) 송파(0.71%) 광진(0.57%) 양천(0.44%) 성동구(0.34%) 등이 많이 올랐다. 지난주 서울 아파트 시장을 이끈 건 재건축 아파트다. 지난주 서울 재건축 아파트 값은 0.74% 뛰었다. 일반 아파트 값 상승률(0.26%)의 3배에 육박한다. 신도시는 판교(0.19%), 분당(0.18%) 등의 상승세에 힘입어 지난주 상승률(0.06%)이 전주(0.03%)의 2배로 올랐다. 전세시장은 안정세가 이어지고 있다. 겨울철이 계절적으로 비수기인 데다 입주 물량이 몰린 까닭에 신도시와 경기·인천 아파트 전세금이 각각 0.01%, 0.04% 떨어졌다. 서울 전세금은 지난주 0.08% 오르며 전주(0.07%)와 비슷한 상승폭을 이어갔다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-08
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  • 13만6000t 석유 싣고 한국 향하던 이란 유조선 출동…“선원 32명 실종”

    13만6000 톤(약 100만 배럴)의 석유를 싣고 한국으로 향하던 파나마 선적 ‘상치’호가 6일 오후 8시경 중국 장강 입구 동쪽 160해리 해상에서 홍콩 화물선 ‘창펑수이징’호와 충돌했다. 중국 교통부는 사고 유조선이 전소됐으며 선원 32명은 실종 상태라고 밝혔다. 30명은 이란 국적이고 나머지 2명은 방글라데시 국적인 것으로 알려졌다. 창펑수이징호의 중국인 선원 21명은 모두 구조됐다. 사고 유조선의 선주사는 중국 브라이트 시핑사다. 이 선박은 이란 국영유조선회사가 임차했으며 한화토탈이 수입하려던 석유제품이 실려 있었다고 한화토탈 관계자는 전했다. 해당 선적은 이란에서 6000만 달러(약 638억7000만 원)어치 초경질유를 싣고 한국의 대산항으로 향하고 있었다. 사고가 발생하자 중국 당국은 해경 구조함 등을 현장에 대거 파견해 수색 작업을 벌이고 있다. 한국 해양경찰청 관계자는 “선박에 실린 물질이 액상탄화수소여서 유출될 경우 공기 중으로 바로 증발되기 때문에 우리 연안의 기름 피해 등은 없을 것으로 보고 있다”고 말했다. 해경은 현재 실종자 수색을 돕기 위해 3000t급 선박 1척과 초계기를 현장에 파견해 지원 중이다. 해경은 사상자 및 실종자 중 한국 국적 피해자는 없는 것으로 파악하고 있다. 위은지 기자 wizi@donga.com강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-07
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  • “햇빛만 들면 집안 후끈… 보일러 안 틀어요”

    서울 기온이 영하 11도까지 떨어진 지난해 12월 14일 오후 8시. 서울 노원구 ‘EZ하우스’에 사는 박애라 씨(36·여)가 현관문을 열자 훈훈한 온기가 ‘훅’ 하고 퍼져 나왔다. 박 씨는 “외출 후 돌아왔을 때 따로 보일러를 틀어놓지 않아도 실내 온도가 떨어지지 않아 집에 들어서면 후끈한 느낌이 든다”고 전했다. “다른 곳으로 이사하면 여간해선 식지 않는 이런 온기가 그리울 것 같다”고 덧붙였다.○ 한 달 전기료 6만8000원 단지 국토교통부가 서울시, 노원구, 명지대 산학협력단 등과 함께 지은 EZ하우스는 국내 최초 제로 에너지 주택단지로 건물이 소비하는 에너지를 최소화하도록 설계됐다. 그동안 한 채씩 건립한 제로 에너지 주택은 많았지만 이를 단지로 조성한 건 EZ하우스가 처음이다. 공공 임대주택으로 운영돼 입주민 121가구 대부분이 행복주택 입주 요건을 갖춘 신혼부부나 고령층이다. 지난해 11월 20일 입주를 시작해 대부분 이사를 마쳤다. 지난해 12월 7일 오픈하우스 행사에는 문재인 대통령이 깜짝 방문해 화제가 되기도 했다. 입주민 만족도는 높은 편이다. 20년 된 아파트에서 전세를 살다 EZ하우스로 이사한 이동욱 씨(36)는 “20개월 된 아이가 조금만 움직여도 땀이 나 기저귀만 입혀놓을 때도 많다”고 말했다. 해가 쨍쨍한 날에는 햇볕만으로도 실내가 데워져 보일러를 따로 틀지 않아도 될 정도로 외풍이 적고 온기가 빠져나가지 않는다. 여름에는 블라인드를 쳐놓으면 외부 열기가 실내로 들어오지 않아 시원하게 지낼 수 있다. 이는 건축물의 단열 성능을 극대화하는 ‘패시브(passive) 설계’ 덕분이다. 특수 단열재와 3중 창틀을 이용해 내부 온기나 냉기가 빠져나가지 않도록 했다. 그 결과 일반 건축물 대비 에너지 사용량을 61%까지 절약할 수 있다. 여기에 건물 외벽에 태양광 전지판을 배치하고 지하에는 지열을 난방에 활용하는 설비를 설치해 자체적으로 에너지를 만들어내고 있다. 전기만으로 설비가 작동하는 만큼 가스 배관도 필요 없다. 김정현 노원구 주택사업과 팀장은 “태양광 발전에 유리한 낮이나 여름에 만든 잉여 전력을 주변 발전소로 보냈다가 이를 저녁이나 겨울에 끌어다 쓰기 때문에 1년 기준으로 건물이 난방, 냉방, 온수, 조명, 환기 등에 사용하는 에너지가 사실상 제로”라고 말했다. 입주민이 내는 에너지요금은 가전제품, 공용 엘리베이터, 주차장 차단기에 드는 전기요금 정도다. 그 덕에 요금이 일반 주택이라면 상상할 수 없을 정도로 싸다. 입주 후 실내 온도를 20도 밑으로 내린 적이 없는 박 씨의 한 달 전기료는 6만8000원. 이전에 살던 다세대 주택의 가스비와 전기료를 합한 금액의 절반 수준이다. 김 팀장은 “한 달 전기요금이 2만4000원 나온 집도 있다”고 말했다.○ 비싼 공사비가 대중화의 걸림돌 국토부는 EZ하우스처럼 외부 에너지 없이 살 수 있는 에너지 자립주택을 활성화할 방침이다. 올해 12월까지 전국에 제로 에너지 단독형 임대주택 298채를 준공할 계획이다. 공공건축물은 2020년, 아파트를 포함한 민간건축물은 2025년까지 제로 에너지 주택 건설을 의무화할 방침이기도 하다. 하지만 대중화를 위해선 넘어야 할 산이 많다. 첫 번째로는 비싼 공사비다. 제로 에너지 주택은 일반 건물보다 공사비가 30%가량 더 든다. 한 대형 건설사 관계자는 “태양광 전지판이나 지열 난방기를 설치하는 데 들어가는 비용이 여전히 만만치 않아 제로 에너지 건축이 의무화될 경우 분양가가 비싸질 수밖에 없다”고 말했다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-05
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  • 영하 11도에도 훈훈, 한 달 전기료 6만8000원…국내 최초 ‘제로 에너지’ 주택단지

    서울 기온이 영하 11도까지 떨어진 지난달 14일 오후 8시. 서울 노원구 ‘EZ하우스’에 사는 박애라 씨(36·여)가 현관문을 열자 훈훈한 온기가 ‘훅’ 하고 퍼져나왔다. 박 씨는 “외출 후 돌아왔을 때 따로 보일러를 틀어놓지 않아도 실내 온도가 떨어지지 않아 집에 들어서면 후끈한 느낌이 든다”고 전했다. “다른 곳으로 이사하면 여간해선 식지 않는 이런 온기가 그리울 것 같다”고 덧붙였다.●한달 전기료 6만8000원 단지 EZ하우스는 국내 최초 제로 에너지 주택단지로 건물이 소비하는 에너지를 최소화하도록 설계됐다. 그동안 한 채씩 건립한 제로 에너지 주택은 많았지만 이를 단지로 조성한 건 EZ하우스가 처음이다. 국토교통부가 서울시, 노원구, 명지대학교 산학협력단 등과 함께 493억 원을 들여 지은 121채 규모 단지다. 공공 임대주택으로 운영돼 입주민 대부분이 행복주택 입주 요건을 갖춘 신혼부부나 노령층이다. 지난해 11월 20일 입주를 시작해 대부분 이사를 마쳤다. 지난달 7일 오픈하우스 행사에는 문재인 대통령이 깜짝 방문해 화제가 되기도 했다. 입주민 만족도는 높은 편이다. 20년 된 아파트에서 전세를 살다 EZ하우스로 이사한 이동욱 씨(36)는 “20개월인 아이가 조금만 움직여도 땀이 나 기저귀만 입혀놓을 때도 많다”고 말했다. 해가 쨍쨍한 날에는 햇볕만으로도 실내가 데워져 보일러를 따로 틀지 않아도 될 정도로 외풍이 적고 온기가 빠져나가지 않는다. 여름에는 블라인드를 쳐놓으면 외부 열기가 실내로 들어오지 않아 시원하게 지낼 수 있다. 이는 건축물의 단열 성능을 극대화하는 ‘패시브(passive) 설계’ 덕분이다. 특수 단열재와 3중 창틀 등을 이용해 내부 온기나 냉기가 빠져나가지 않도록 해 일반 건축물 대비 에너지 사용량을 61%까지 절약할 수 있다. 여기에 건물 외벽에 태양광 전지판을 배치하고 지하에는 지열을 난방에 활용하는 설비를 설치해 자체적으로 에너지를 만들어내고 있다. 오로지 전력만 사용하게 설계돼 가스 배관이 없는 것도 특징이다. 전기요금은 일반 주택이라면 상상할 수 없을 정도로 싸다. 입주 후 실내 온도를 20도 밑으로 내린 적이 없는 박 씨의 한 달 전기료는 6만8000원. 이전에 살던 다세대 주택의 가스비와 전기료를 합한 금액의 절반 수준이다. 김 팀장은 “한 달 전기세가 2만4000원 나온 집도 있다”고 말했다. 김정현 노원구청 주택사업과 팀장은 “태양광 발전에 유리한 낮이나 여름에 만든 잉여 전력을 주변 발전소로 보냈다가 이를 저녁이나 겨울에 끌어다 쓰기 때문에 1년 기준으로 건물이 사용하는 에너지가 사실상 제로에 가깝다”고 말했다.●비싼 공사비가 대중화의 걸림돌 국토부는 EZ하우스와 같이 외부 에너지 없이 살 수 있는 에너지 자립주택을 활성화할 방침이다. 지난달에는 경기 김포, 오산, 세종시 등에 제로 에너지 단독주택을 공공 임대 형태로 공급하는 ‘로렌하우스’ 홍보관을 열었다. 국토부는 올해 12월까지 전국에 로렌하우스 298채를 준공할 계획이다. 공공건축물은 2020년, 민간건축물은 2025년까지 제로 에너지 주택 건설을 의무화할 방침이기도 하다. 하지만 넘어야 할 산은 많다. 첫 번째로는 비싼 공사비다. 제로 에너지 주택은 일반 건물 대비 공사비가 30% 가량 더 든다. 따라서 임대주택이 아닌 일반 분양 아파트로 공급될 경우 그만큼 집값이 올라가게 된다. 한 대형 건설사 관계자는 “현 정부가 비싼 분양가에 대해 부정적이라고 해서 손해를 감소하면서까지 건설사가 제로 에너지 주택 공급에 앞장설 수 있을지 의문”이라고 말했다. 기술 개발도 필요하다. 현재로서는 패시브 설계를 적용해 지을 수 있는 건물 높이나 크기에 한계가 있다. 이 때문에 아파트의 경우 단지 규모가 제한될 수밖에 없다. 세대수가 적으면 각 세대별로 부담해야 하는 단지 관리비, 경비 인력 고용 등에 들어가는 비용이 늘어날 수밖에 없다. EZ하우스의 경우 관리비를 줄이기 위해 입주민이 자체적으로 협동조합을 만들어 건물을 관리하고 경비 인력을 직접 고용하는 방안을 검토 중이다. 안형준 건국대 건축학과 교수는 “태양광 발전 효율 등을 높이는 등 건축뿐만 아니라 다양한 관련 분야 기술을 육성할 수 있도록 지원을 이어가야 한다”고 말했다. 안 교수는 “경제적, 기술적 여건아 안 되는 상황에서 제로 에너지 주택 확대를 무리하게 추진하면 수요자들이 외면할 수 있다”고 조언했다. 강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-04
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  • SOC예산 줄자 일자리 한파… 4050 건설기술자들 ‘덜덜덜’

    25년 동안 대형 건설사에서 토목 일을 하던 윤석원 씨(49)는 두 달 전부터 권고휴직 중이다. 사실상 회사를 나가라는 통보다. 이직을 결심하고 감리회사 등에 경력직을 알아봤지만 허탕이었다. 수소문 끝에 다음 달부터 경남의 한 소규모 건설사에서 비정규직 영업사원으로 일하기로 했다. 윤 씨는 “세상이 급변하면서 그동안 쌓은 경력과 기술사자격증이 쓸모가 없어졌다”며 “마치 유배를 가는 기분”이라고 토로했다. 토목업계에 일자리 기근이 이어지면서 ‘4050’ 기술자들이 거리로 내몰리고 있다. 사회간접자본(SOC) 예산이 줄어들고 토목 경기가 위축되고 있어서다. 그간 건설업을 지탱해온 주택 건설 분야도 올해를 기점으로 내리막을 탈 것이란 전망이 나오면서 구조조정 바람이 건설업계 전반으로 번질 수 있다는 우려가 나온다.○ 건설기술학원 찾는 4050 지난해 12월 말 서울 강남의 한 건설기술자격증학원. 건설안전기술사자격증 수업이 시작되기 1시간 전부터 자리를 맡으려는 중년 수강생들이 모여들기 시작했다. 낮 12시가 되자 80명 규모의 강의실이 가득 찼다. 몇몇은 집에서 싸온 음식이나 편의점 도시락으로 점심을 때웠다. 조준호 서울기술사학원 부원장은 “구조조정을 당할 수 있다는 불안감에 토목시공기술사자격증을 갖고 있으면서 다른 자격증을 추가로 따려는 현직자가 많다”고 말했다. 이들이 늦깎이 수험생활에 뛰어든 건 언제 잘릴지 모른다는 불안감이 커졌기 때문이다. 정부 SOC 예산 감소 추세와 해외건설 실적 부진으로 건설사들이 구조조정에 나서면서 생긴 변화다. 한국건설산업연구원에 따르면 지방자치단체의 SOC 예산이 줄면서 사라진 일자리는 2011년 이후 4년 동안 17만1000여 개에 이른다. 올해도 중앙정부 SOC 예산이 작년보다 14% 줄면서 약 4만3000명이 직장을 잃을 것으로 예상된다. 건설 경기가 호황일 때는 감리회사 등으로 재취업이 쉬웠지만 최근에는 이마저 여의치 않다. 토목업계는 철도, 항만 등 공공 프로젝트가 대부분이어서 다른 분야에 비해 예산 감소에 따라 일감이 줄어드는 폭이 클 수밖에 없다. 정리해고를 당해 다른 회사로 옮겼다가 얼마 못 가 다시 정리해고를 당하는 사람도 많다. 한 대형 건설사 관계자는 “여러 회사를 돌며 구조조정 위로금을 받는 사람이 늘면서 ‘위로금 헌터’라는 자조가 유행할 정도”라고 전했다. 토목 시공사나 감리회사는 민간기업 출신보다 공기업이나 공공기관 출신 인력을 선호하는 경향이 있다. 관급공사를 수주하는 데 도움이 되기 때문이다. 공공기관 출신들이 이를 악용해 경력을 허위로 신고하는 일도 늘면서 업계에서는 “얼마 있지도 않은 재취업 자리마저 ‘관피아(관료+마피아)’에게 뺏기고 있다”는 지적이 나온다. 국토교통부가 지난해 말 실시한 감사 결과 공공기관 출신 건설기술자 중 32%(1693명)가 허위로 경력을 부풀린 것으로 드러났다.○ 일자리 한파 건설업 전체로 확산 우려 SOC 예산 축소와 더불어 해외건설 수주 감소, 국내 건설 경기 악화 등 3중고(苦)로 인해 4050 건설업 기술자들의 실직은 올해도 계속될 것으로 보인다. 해외건설시장은 수주액이 2년 연속 300억 달러를 넘지 못하면서 빨간불이 켜졌다. 그나마 건설업계를 지탱해온 주택 시장마저 규제 강화, 입주 증가, 금리 인상 등의 영향으로 크게 위축되면서 올해 국내 건설 수주액은 2014년 이후 최저치까지 떨어질 것이란 전망이 나왔다. 익명을 요구한 한 대형 건설사 주택사업본부 관계자는 “당장 올해 입주를 마치는 현장에 있는 인력들이 갈 자리가 없는 상황”이라며 “이번 정부 들어 보유세 인상 이야기까지 나오면서 ‘진짜 올해는 위험하겠구나’라는 분위기가 있다”고 말했다. 건설업 종사자들만 가입할 수 있는 익명 애플리케이션 게시판에는 퇴직할 때 챙겨야 하는 서류나 밟아야 할 절차를 묻는 글이 계속해서 올라오고 있다. 나경연 건산연 부연구위원은 “건설업체 체감경기가 지속적으로 악화되면서 토목을 포함한 건설업계 전반으로 일자리 감소 흐름이 번질 가능성이 크다”고 말했다. 건산연에 따르면 지난달 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 80.1로 전월보다 1.8포인트 늘어나는 데 그쳤다. CBSI가 100 아래로 많이 떨어질수록 건설 경기를 비관적으로 보는 기업이 많다는 뜻이다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-04
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  • 의정부 ‘민락2지구 제일풍경채 센텀’ 1월 분양

    제일건설은 경기 의정부시 민락동에서 주거형 오피스텔 ‘민락2지구 제일풍경채 센텀’을 이달 중 분양한다. 지하 2층∼지상 10층, 전용면적 64∼84m² 288실 규모다. 오피스텔이 들어서는 민락2지구는 생활 인프라를 잘 갖추고 있어 의정부 택지개발지구 중에서도 수요자들의 선호도가 높은 편이라고 회사 측은 설명했다. 구리∼포천 고속도로가 지난해 6월 개통됐고 내년에는 서울 지하철 1, 7호선 환승역인 도봉산역까지 운행하는 간선급행버스(BRT) 노선이 신설된다. 대형마트와 아웃렛, 멀티플렉스 영화관 등이 걸어서 10분 거리에 모여 있다. 인근에 걸어서 통학할 수 있는 초중고등학교도 밀집해있다. 단지 내에 입주민을 위한 피트니스 센터, 도서관, 맘스라운지 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다. 지상 1, 2층에는 계약면적 1만7000여 m² 규모의 스트리트형 상가 ‘애비뉴모나코’가 조성된다. 주차 공간도 384대 규모로 넉넉하다. 본보기집은 경기 의정부시 민락동에 문을 연다. 1544-1033강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-03
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  • 대출 규제-입주폭탄 먹구름 사이로… 강남 재건축 ‘햇살’

    《 올해 재테크시장은 금리 인상, 고유가, 통화가치 상승이라는 ‘3고(高)’ 현상과 맞닥뜨리게 된다. 국내 경기뿐 아니라 투자심리를 전반적으로 위축시킬 수 있는 변수다. 역대 최대 규모의 입주 물량이 쏟아지는 부동산과 ‘돈의 힘’에 의한 가격 상승을 더 이상 기대하기 어렵게 된 금융 재테크시장에서 투자자들은 큰 혼란을 겪을 가능성이 높다. 동아일보는 부동산 전문가 20명, 금융 재테크 전문가 11명에게 지역별 상품별 새해 투자전략을 물었다. 》　 새해 부동산 시장에서 서울 강남권 재건축 아파트는 가장 유망한 투자 상품으로 꼽혔다. 본격적인 금리 인상기에 접어들면서 원룸·오피스텔 등 소형 수익형 부동산은 새해에 가장 피해야 할 투자 상품에 선정됐다. 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들은 수도권에서 나오는 공공분양 아파트에 주목할 필요가 있다. 부동산 전문가들은 보유세 인상 가능성과 대출 규제 등 악재에도 불구하고 올해 부동산 시장에 틈새 투자처가 적지 않다고 내다봤다.○ 겹겹 규제에도 ‘강남 재건축 불패’ 전망 지난해 정부가 쏟아낸 부동산 규제들이 1월부터 줄줄이 시행되고, 전국에서 44만 채에 이르는 ‘입주물량 폭탄’이 쏟아질 예정이다. 시중금리도 오를 것으로 전망된다. 모두 투자 수요를 줄이게 하는 악재들이다. 그럼에도 강남권 재건축 아파트와 수도권 신규 분양 아파트 시장은 건재할 것으로 전문가들은 내다봤다. 새해 가장 유망한 투자상품으로 전문가 20명 중 9명(45%)은 강남권 재건축 아파트를 꼽았다. 재건축 아파트는 지난해부터 정부 규제의 집중 타깃이 됐지만 여전히 가격 추가 상승에 대한 기대가 높다는 것이다. 자금력이 풍부한 수요자들이 선호하기 때문에 시장 경기에 큰 영향을 받지도 않는다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터장은 “초과이익환수제를 피한 대단지를 중심으로 거래량은 적지만 호가가 계속 오르고 있다”고 설명했다. 수도권 신규 분양 아파트를 유망하다고 본 전문가(5명)도 많았다. 김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “서울과 수도권 주요 지역은 그간 수요에 비해 공급이 부족해 새 집 선호 현상은 계속될 것”이라고 말했다. 단, 수도권 외곽이나 입주물량이 많은 지역은 조심해야 한다. 올해 전망이 가장 어두운 분야로 전문가 8명(40%)은 원룸·오피스텔·도시형생활주택을 꼽았다. 최근 저금리 영향으로 이들 소형 수익형 부동산은 공급과잉 현상이 나타나고 있다. 반면 임대수익률은 하락세다. 이들 상품은 대출을 받아 투자하는 비중이 커서 시중금리까지 오르면 타격이 클 것으로 예상된다. 진미윤 한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원 연구위원은 “올해부터 정부가 청년을 위한 기숙사, 원룸형 등 공공지원 임대주택 등을 확대하면 민간 원룸, 오피스텔 등은 선호도가 더 낮아질 수 있다”고 말했다. 지방의 신규 분양 아파트도 투자에 유의해야 할 분야로 꼽혔다. 상가·오피스는 투자 규모가 커서 상대적으로 타격이 덜할 수 있지만 수익형 부동산 투자는 전반적으로 신중하게 접근해야 한다는 의견이 많았다. 올해 토지 시장은 관심을 가져볼 만하다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “정부가 ‘주거복지로드맵’을 통해 대규모 택지 공급을 늘리는 데다 주택규제에 따른 풍선효과도 기대된다”고 말했다. 여기에 6년 만에 최대 규모인 16조 원 이상 토지보상금이 풀리면 추가 매수세로 이어질 수 있다.○ ‘내 집 마련’에는 수도권 공공분양 추천 올해 집값은 전반적인 보합세를 보이는 가운데 서울과 지방의 온도 차가 더욱 커질 것으로 전망된다. 채미옥 한국감정원 부동산연구원장은 “서울은 공급이 제한적이라 가격 상승 여력이 일부 존재하지만 수도권과 지방은 입주물량 증가로 인해 가격 하락이나 조정이 본격적으로 진행될 것”이라고 말했다. 올해 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미칠 변수(복수응답)로는 신(新)총부채상환비율(DTI) 도입 등 대출 규제(12명), 입주물량 증가(10명), 양도세 중과 등 다주택자 규제(9명), 금리 인상(9명) 등이 고른 표를 얻었다. 양지영 R&C연구소장은 “입주물량 증가, 대출 규제, 금리 인상 등 여러 리스크가 맞물린다는 점이 올해 부동산 시장의 가장 큰 불안 요인”이라고 지적했다. 다주택자들이 보유물량을 임대로 돌릴지, 매물로 내놓을지에 따라 시장이 큰 영향을 받을 수도 있다. 전문가들은 다주택자들에게 가격이 오를 아파트라면 임대주택으로 등록하고 가격 하락이 예상되는 집은 빨리 처분하라고 권했다. 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자는 수도권 공공분양 아파트를 공략하라는 조언이 많았다. 정부는 ‘주거복지로드맵’을 통해 2022년까지 전국에 공공분양 주택 15만 채를 공급하겠다고 밝혔다. 이 중 10만 채가 수도권에서 나온다. 허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 “정부가 분양가를 규제하기 때문에 분양을 받으면 시세차익까지 기대할 수 있다”고 설명했다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 “신혼희망타운은 올해 최고 히트상품이 될 것”이라고 말했다. 서울에서 재건축, 재개발 등 정비사업으로 공급되는 신규 분양 단지도 눈여겨볼 만하다. 올해 서울의 정비사업 분양 예정 물량은 4만3578채에 이른다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “청약가점이 60점 이상이면 강남권 재건축, 그보다 가점이 낮으면 강북권 재개발 중 역세권 단지 청약에 적극 지원하라”고 추천했다.　:: 설문에 도움주신 분 ::고종완 한국자산관리연구원장, 고준석 신한은행 부통산투자자문센터장, 김규정 NH투자증권 부동산연구위원, 김덕례 주택산업연구원 주택정책실장, 김웅 KEB하나은행 부동산자문센터 팀장, 권일 부동산인포 리서치팀장, 박상언 유엔알컨설팅 대표, 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원, 박합수 KB국민은행 WM스타자문단 수석부동산전문위원, 박천규 국토연구원 부동산시장연구센터장, 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터장, 양지영 R&C연구소장, 이동현 KEB하나은행 부동산자문센터장, 이상우 유진투자증권 연구위원, 이영진 신한은행 부동산투자자문센터 팀장, 진미윤 한국토지주택공사 토지주택연구원 연구위원, 채미옥 한국감정원 부동산연구원장, 채상욱 하나금융투자 수석연구위원, 함영진 부동산114 리서치센터장, 허윤경 한국건설산업연구원 연구위원(가나다순)　주애진 jaj@donga.com·강성휘 기자}

    • 2018-01-01
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  • 연말 연휴 고속도 통행량, 작년보다 3.9% 줄듯

    연말 연휴(12월 30일∼2018년 1월 1일) 동안 차량을 이용해 동해안 해맞이 여행을 계획 중인 사람들은 토요일 점심과 월요일 오후 고속도로 이용을 가급적 피해야 할 것 같다. 그렇지 않으면 왕복 최대 12시간(서울∼강릉 기준)까지 이동시간이 길어질 수 있기 때문이다. 한국도로공사는 연말 연휴 고속도로 통행량이 하루 평균 398만 대로, 전년 같은 기간(414만 대)보다 3.9% 줄어들 것으로 보인다고 29일 밝혔다. 이 기간에 동해안 해맞이 관광객이 주로 이용하는 영동고속도로와 서울∼양양 고속도로를 제외하고, 나머지 고속도로들은 비교적 원활히 이용할 수 있을 것으로 예상된다. 도로공사는 지방 방향의 경우 30일 낮 12시가, 서울 방향의 경우 1일 오후가 가장 막힐 것으로 내다봤다. 30일 서울에서 강릉까지는 최대 4시간 10분, 양양까지는 3시간 20분이 걸릴 것으로 보인다. 평상시보다 2시간가량 더 걸리는 셈이다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2017-12-30
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  • 서울아파트 거래량 두달 연속 늘어… 왜?

    정부의 강력한 부동산 규제 방침에 따라 큰 폭으로 줄었던 서울 아파트 거래량이 두 달 연속 늘었다. 정부의 대출 규제가 본격적으로 시행되기 전에 집을 사두려는 수요가 몰린 결과로 풀이된다. 27일 서울부동산정보광장에 따르면 12월 서울 아파트 거래량은 7075건(27일 기준)으로 집계됐다. 10월 3800건이었던 서울 아파트 거래량은 11월 6486건으로 늘어난 데 이어 이달에도 늘어난 것이다. ‘8·2부동산대책’ 발표 이후 서울 아파트 거래량은 8월 1만4702건에서 9월 8260건으로 급락했고, 10월에는 4000건 밑으로 떨어졌다. 하지만 이후 다시 회복세를 보이고 있는 셈이다. 월별 거래량이 올해 최저점을 찍은 10월과 비교했을 때 서울에서 거래량이 가장 많이 늘어난 곳은 강남구다. 12월 강남구 거래량은 617건으로 10월(206건)의 3배로 뛰었다. 지난해 12월 거래량(495건)보다도 많다. 양천구도 12월 거래량(455건)이 10월(162건)의 거의 3배에 달한다. 서울 아파트 거래량이 크게 늘어나고 있는 것은 대출 규제를 피해 연내 거래를 마치려는 수요가 몰리기 시작했기 때문으로 풀이된다. 당장 내년 1월부터 이자와 원금을 모두 포함해 대출한도를 계산하는 신(新)총부채상환비율(DTI) 제도가 시행된다. 양지영 R&C 연구소장은 “수요자 입장에서는 상대적으로 대출이 쉬운 올해가 마지막 매입 타이밍인 데다, 마침 다주택자들이 양도세 중과를 피하려고 하나둘 매물을 내놓기 시작하면서 거래량이 늘었다”고 분석했다. 전문가들은 이 같은 상승세가 계속되기는 어려울 것으로 예상했다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “대출 규제가 본격화되고 금리 인상 등으로 인한 이자 부담이 커지는 내년에는 다주택자 매물이 많이 나온다고 하더라도 거래가 많이 이뤄지지는 않을 것”이라고 내다봤다. 이어 “다만 강남구 등 주택 수요층이 두꺼운 지역은 꾸준히 거래가 이뤄질 것”이라고 말했다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2017-12-28
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  • ‘자회사 통한 정규직화’ 모델 제시… 勞勞갈등 고비 넘어야

    6개월 넘게 접점을 찾지 못했던 인천국제공항공사와 비정규직 노조가 26일 극적인 합의를 이룬 데에는 문재인 정부의 ‘공공부문 비정규직 제로’ 정책 1호 기관으로서 연내에 성과를 내야 한다는 부담이 크게 작용했다. 정일영 공사 사장은 이날 열린 합의안 서명식에서 “선도적 모범적인 정규직 전환을 위해 전사의 역량을 모두 쏟아 오늘 합의안을 발표하게 됐다”고 말했다. 상당수 공공기관이 인천공항의 정규직 전환 상황을 지켜보며 전환 수위와 시기를 조율해온 만큼 이번 합의안으로 ‘비정규직의 정규직화’ 정책에 상당한 가속도가 붙을 것으로 보인다.○ ‘공공부문 비정규직의 정규직’ 시금석 마련 이번 정규직 전환 합의의 최대 난제는 공사 직접고용 규모였다. 공사 정규직은 1200여 명이고, 비정규직은 9894명이다. 비정규직의 어떤 분야를 어느 규모나 공사 정규직으로 직고용하느냐를 놓고 공사와 비정규직 노조는 대립해 왔다. 전문기관의 연구 결과도 달랐다. 한국능률협회컨설팅(KMAC)은 854명, 한국노동사회연구소는 4504명을 적절한 직고용 규모로 제시했다. 박지순 고려대 노동대학원 노동법학과 주임교수는 “상세한 가이드라인이 없는 상황에서 인천공항공사가 정규직 전환 비율 및 방식을 제시한 것은 평가받을 만하다. 정규직 전환 과제를 안고 있는 다른 공공기관에 중요한 지침이 될 것”이라고 말했다. 이번 합의를 통해 △국민의 생명·안전과 직결된 분야는 본사 직접고용 △그 외 공항 운영, 시설 유지 관리, 시스템 관리 분야는 자회사 정규직 △민간 부문의 높은 전문성과 관련 시설 및 장비 활용이 불가피한 업무는 정규직 전환 배제라는 나름의 원칙을 제시한 점에서 높은 평가를 받는다. 정규직 전환 방식도 핵심 쟁점이었다. 이번 합의에서 직접고용의 경우 관리직은 경쟁 채용으로, 현장직은 면접 및 적격심사로 채용하는 등 직급별 고용 제도를 달리 했다. 자회사 전환 인력은 최소 심사 방식으로 채용한다. 정 사장은 “직접고용의 경우 1차적으로 비정규직 직원들이 제한경쟁을 하고, 탈락 인원으로 발생하는 자리는 공개경쟁 채용을 할 것”이라며 “다만 공개경쟁 채용 과정에서도 인천공항에서의 근무 경력 등을 가점으로 부여할 것”이라고 말했다. ○ 정규직화 첫발 뗐지만 앞으로도 가시밭길 해를 넘기지 않은 이번 타결이 극적이지만 풀어야 할 과제들도 산적해 있다. 우선 기존 공사 정규직 직원과 정규직 전환 직원 간의 노노(勞勞) 갈등이 가장 큰 고비다. 공사 정규직 노조는 그동안 “비정규직 근로자의 일방적인 정규직 전환은 역차별”이라고 반발해 왔다. 20, 21일 열린 임·단협 투표에서는 조합원 절반 이상이 이런 상황을 사실상 수수방관한 노조 지도부를 불신임하기도 했다. 정규직 노조 측인 한국노총은 이날 “인천공항공사의 일방적인 직접고용 대상 변경을 받아들일 수 없다”며 “오늘 합의는 무효”라고 주장했다. 공사가 제대로 된 설명 없이 직접고용 대상에 보안검색 분야를 추가했다는 주장이다. 이경재 인천공항운영관리노동조합 수석부위원장은 “공사가 직접 의뢰한 연구 용역 결과에도 보안검색 분야는 직접고용 대상이 아니라는 결과가 나왔고, 23일 열린 제12차 노사정 실무협의에서도 보안검색 분야는 직접고용하지 않겠다고 말했으나 며칠 새 갑작스레 말을 바꿨다”고 주장했다. 이에 대해 정 사장은 “보안검색 직원이 비정규직이어서 이직률이 높고 전문성도 떨어진다는 지적이 특히 많아서 이들을 직접고용 대상에 포함했다”고 설명했다. 공사 측은 또 “기존 정규직 직원과 직접고용 대상 직원의 수행 업무가 다른 만큼 직군을 분리하고 직급 체계도 다르게 설계할 것”이라고 말했다. 하지만 이런 경우에 ‘직장 내 차별’ 논란이 불거질 것이란 우려가 적잖다. 이번 조치와 관련해 보수 진영에선 “공공부문의 이 같은 ‘묻지 마 정규직화’가 일자리 고착화를 심화시키고 국가 경쟁력만 떨어뜨릴 것”이란 비판이 나온다. 익명을 요구한 한 경제학자는 “정부는 비정규직을 정규직화하면 다 좋은 것처럼 생각하는 것 같은데 이는 일자리 창출이 아니라 일자리의 기득권화를 가져올 뿐”이라고 말했다.손가인 gain@donga.com·강성휘 기자}

    • 2017-12-27
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  • 4월부터 다주택자 양도세 최대 60%

    새해 소망 중 항상 상위권에 오르는 것 중 하나가 ‘부자 되기’와 ‘내 집 마련’이다. 주식이나 펀드에서부터 최근 ‘가즈아’(‘가자’ 발음을 변형해 강조한 말)라는 유행어까지 낳고 있는 비트코인까지 다양한 재테크 방법이 있지만 부동산만큼 꾸준히 인기 있는 투자처는 드물다. 아는 만큼 돈 되는 곳이 부동산 시장이다. 새해 부동산 투자를 계획 중인 사람들을 위해 준비했다. ‘알아두면 쓸 데 있는’ 새해 바뀌는 부동산 제도를 정리해본다.○ 강남 재건축 조합원과 다주택자의 세 부담 증가 내년에 도입되는 부동산 제도의 첫 키워드는 세금이다. 정부는 부동산 시장을 안정시키고 투기 수요를 억제하기 위해 서울 강남 재건축 조합원과 다주택자들이 내야 하는 세금을 늘릴 계획이다. 내년 4월 1일부터는 다주택자의 양도세 부담이 커진다. 집을 2채 이상 갖고 있는 사람이 서울과 수도권 주요 도시, 세종, 부산 등 청약 조정대상지역 안에 있는 집을 거래할 경우 양도소득세율이 올라간다. 2주택자는 10%, 3주택 이상 다주택자는 기존 양도세율에 20%가 더 붙는다. 양도세 기본 세율이 6∼40%임을 감안했을 때 다주택자의 양도세율이 최대 60%까지 올라갈 수 있다는 얘기다. 이에 따라 다주택자들이 세금 부담을 덜기 위해 4월 전에 집을 내놓을 수 있다. 실수요자라면 이런 움직임을 염두에 둔 내 집 마련 전략을 세워야 한다. 분양권 양도세율도 50%로 올라간다. 다만 내년 1월 1일부터 적용되며 조정대상지역 내 아파트만 해당된다. 내년 1월 1일 이후 관리처분인가를 신청한 단지부터 적용되는 재건축 초과이익환수제는 부동산 시장 과열의 진원지로 지목된 강남 재건축 시장을 겨냥한 제도다. 이 제도가 부활하면 재건축으로 얻은 이익이 조합원 1인당 평균 3000만 원이 넘을 경우 조합원은 초과 금액의 최대 50%를 세금으로 내야 한다. 오피스텔 투자도 어려워진다. 내년 1월 25일부터 조정대상지역에서 분양되는 오피스텔은 분양권 전매가 금지된다. 다만 전체 분양 물량의 20%가 해당 지역 거주자에게 우선 분양되므로 오피스텔 투자를 생각 중인 실수요자라면 지역 내 분양 일정을 확인해두자.○ 대출 받기는 더 어려워진다 새해 부동산 제도의 또 다른 키워드는 대출이다. 내년부터는 은행에서 빚을 내 집을 사거나 부동산 투자하기가 더욱 어려워질 것으로 전망된다. 가장 먼저 시행되는 건 1월부터 조정대상지역 및 수도권 전역에 도입되는 신(新)총부채상환비율(DTI)이다. DTI는 개인이 진 빚이 소득에서 차지하는 비율을 뜻한다. 기존에는 신규 주택담보대출을 받을 때 이전 주담대의 이자만 고려해 대출 한도를 정했지만 신DTI는 이자뿐만 아니라 원금까지 모두 포함해 대출 가능 금액을 계산하기 때문에 대출 한도가 더욱 줄어든다. 내년 하반기(7∼12월)부터는 총부채원리금상환비율(DSR)도 도입된다. DSR가 적용되면 주택담보대출 원리금뿐만 아니라 모든 금융권 대출의 원금과 이자를 합산해 대출 가능 여부를 심사하기 때문에 은행 대출이 더욱 어려워질 수 있다. 부동산 임대업자의 대출 규제도 강화된다. 임대업자들이 무리하게 대출을 받아 집이나 오피스텔을 사들이지 못하게 3월부터는 대출소득 심사가 더욱 까다로워진다. 임대소득 대비 이자비용(RTI)을 계산해 부동산 임대업자의 임대소득이 금융비용보다 작으면 대출 한도가 줄어들거나 아예 대출이 금지된다. 주택 임대사업자는 연간 임대소득이 금융비용의 1.25배, 상업용 부동산 임대업자는 1.5배 이상이어야 대출을 원활히 받을 수 있다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2017-12-27
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  • 삼성물산, 4500억 규모 홍콩 매립공사 수주

    삼성물산이 홍콩에서 뉴타운 사업지 매립 공사를 수주했다고 25일 밝혔다. 홍콩 토목개발청이 발주한 프로젝트로 공사비는 8억5800만 달러다. 현지 업체인 ‘빌드 킹(Build King)’과 함께 이번 프로젝트를 수주한 삼성물산은 이 중 4억2000만 달러(약 4550억 원)를 공사 대금으로 받을 예정이다. 홍콩 정부는 홍콩의 주택 부족 문제를 해결하기 위해 뉴타운을 조성 중이다. 이 중 거주민 27만 명 규모를 목표로 개발 중인 퉁충 뉴타운이 들어서는 홍콩 란타우섬 북쪽의 경우, 일부 지역이 바다와 인접한 연약 지반이다. 따라서 주거지를 조성하기 위해서는 바다를 메워 집 지을 땅을 마련해야 한다. 삼성물산은 이 지역에서 134만 m² 규모 매립지를 마련해 뉴타운 조성에 필요한 땅을 확보하는 역할을 맡았다. 이 매립지 면적은 여의도 면적(290만 m²)의 거의 절반이다. 삼성물산은 내년 1월 착공에 들어가 2024년 7월까지 공사를 마칠 예정이다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2017-12-26
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