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일자리와 노동의 변화를 취재합니다.

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2026-03-01~2026-03-31
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  • 넘치는 전세 물량… ‘월세 전성기’ 저무나

    한때 전세를 밀어내고 주택 임대시장의 주류로 부상하는 듯했던 월세가 최근 주춤하는 조짐을 보이고 있다. 신규 입주 아파트가 늘어난 데다 소위 ‘갭 투자’가 증가하면서 전세 물량에 여유가 생긴 게 가장 큰 원인이다. 세입자들이 전셋집 찾기가 수월해진 것이다. 월세의 기대 수익률이 하락하고 있는 점도 집주인 입장에서 월세의 매력을 떨어뜨리고 있다.○ 신규 입주·갭투자 물량 동시 증가 월세시장이 주춤하는 이유는 안정된 전세시장에서 찾을 수 있다. 12일 한국감정원에 따르면 서울의 아파트 전세금 주간 변동률은 지난달 19일 기준 3년 8개월 만에 내림세로 돌아선 뒤 3주 연속 하락세를 이어가고 있다. 최근 몇 년간 수도권 인근 신도시의 입주 물량이 늘어나면서 서울의 전세 수요는 감소한 반면 전세를 끼고 집을 사는 갭 투자가 유행해 전세 공급이 증가한 것으로 풀이된다. 전세금이 내려가면서 세입자들은 월세보다 전세를 먼저 찾고 있다. 서울 송파구 잠실동의 G공인중개사사무소 관계자는 “최근 전세가 잘 안 나가면서 전세금을 일부 내려서 내놓는 집주인도 나타나고 있다. 전세가 싸지면서 집을 구하러 온 세입자들이 월세보다 전세를 선호하는 분위기”라고 말했다. 가속화하던 ‘전세의 월세화’ 현상에도 제동이 걸렸다. 국토교통부에 따르면 전국의 주택 전월세 거래량에서 월세가 차지하는 비중은 지난해 하락세로 전환했다. 2014년 38.8%였던 월세 비중은 2016년 43.3%로 늘었지만 지난해 42.5%로 내려앉았다. ○ 월세 수익의 매력도 줄어 집주인 입장에서도 월세의 매력이 줄고 있다. 한국감정원에 따르면 올 1월 실거래가를 바탕으로 집계한 서울 아파트의 전월세 전환율은 전달보다 0.1%포인트 하락한 연 4.0%였다. 지난해 3월 4.1%로 떨어진 지 10개월 만에 다시 하락한 것이다. 서울 전체 주택의 1월 전월세 전환율도 5.3%로 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 최저치다. 서울 전체 전월세 전환율은 지난해 11월부터 3개월 연속 5.3%에 머물고 있다. 전월세 전환율은 전세금을 월세로 바꿀 때 적용하는 이율이다. 전환율이 4.0%일 때 전세금 1억 원 중 9000만 원을 월세로 돌린다면 보증금 1000만 원에 매달 월세로 약 29만7000원을 받게 된다. 임대인 입장에서 전환율이 하락한다는 것은 집을 월세 놓았을 때의 기대 수익률이 낮아진다는 뜻이다. 세입자에게는 전세 대비 월세 부담이 작아졌다는 뜻이다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 저금리 기조가 이어진 데다 신규 아파트 공급이 줄면서 집주인들로선 전세를 월세로 돌리는 데 최적의 환경이 조성됐다. 금리가 낮을 때는 월세를 놓는 게 유리하기 때문이다. 하지만 월세를 대신할 다른 투자 상품의 수익률이 좋아지면서 재테크 측면에서 월세가 과거보다 유리하다고 보기 어렵게 됐다. 지난해 활황을 보였던 코스피와 코스닥지수의 연간 상승률은 각각 21.8%, 26.4%였다. 최근 상승세로 돌아선 저축은행 정기예금 금리(1년 만기)도 올 1월 기준 2.47%까지 올랐다. 월세를 놓는 집주인들은 대개 임대수익은 물론이고 시세 차익까지 노리지만 최근 집값 상승세가 주춤하는 분위기여서 주택의 투자 매력이 상대적으로 더 떨어질 것이라는 관측도 나온다. 부동산 전문가들은 일단 단기적으론 이 같은 현상이 계속될 것으로 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “1, 2년간 월세보다 전세가 많은 ‘반짝 전세 부활’ 시대가 될 것”이라며 “노후 대비 임대소득을 노리는 투자자는 서울 내에서도 역세권 등 입지가 뛰어난 곳이 아니라면 신중해야 한다”고 조언했다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2018-03-13
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  • 국토 2차관 “남북관계 개선땐 철도-가스관 연결 사업 진행”… 靑 “각 부처-기관들 너무 앞서나가” 일침

    맹성규 국토교통부 2차관이 남북 관계가 개선되면 러시아 가스관 연결과 북한의 노후 철도 개량 사업을 연계해서 진행할 수 있을 것이라고 밝혔다. 그러나 청와대는 “부처 간 조율된 내용도 아니고 깊게 들여다본 적도 없다”며 진화에 나섰다. 맹 차관은 12일 기자간담회에서 “남북 관계가 개선되면 철도부문 협력과 관련해 가장 먼저 할 일이 철도 동해북부선 연결”이라며 “이를 통해 부산에서 동해선 타고 (북한의) 나진, (러시아) 하산까지 갈 수 있다”고 말했다. 현재 동해북부선은 강원 고성군 제진역과 강릉 사이의 110km가 끊긴 상태다. 지난 정부 때 중단된 경원선 연결사업도 먼저 해야 할 사업으로 꼽았다. 그는 “북한의 철로를 개량하면서 러시아 가스관을 우리나라로 끌어와 폭 60m 철도 부지에 가스관을 매립하면 토지 점용료를 아낄 수 있다”고 했다. 현재 중단된 북한 항공로 이용에 대해서는 “이를 이용하면 러시아에서 한국으로 오는 시간이 40분 가까이 단축된다”며 “우회 항공로를 이용할 때 드는 연료비가 과거 북한에 지불했던 이용료 60억 원보다 더 비싸다”고 말했다. 그는 “물론 이 같은 협력사업은 미국 등 국제사회의 대북 제재가 해제된 뒤에 가능하다”고 강조했다. 그러나 맹 차관의 발언에 대해 청와대는 “문재인 대통령이 나서 남북 평화 국면에 대한 신중한 대응을 주문한 상황에서 각 부처나 기관들이 너무 앞서나가고 있다”는 반응이다.주애진 jaj@donga.com·한상준 기자}

    • 2018-03-13
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  • [퇴근길 부동산] ‘이것’ 늘어나자…월세 시장 ‘주춤’

    한때 전세를 밀어내고 주택 임대시장의 주류로 부상하는 듯했던 월세가 최근 주춤하는 조짐을 보이고 있다. 신규 입주 아파트가 늘어난 데다 소위 ‘갭 투자’가 증가하면서 전세 물량에 여유가 생긴 게 가장 큰 원인이다. 세입자들이 전셋집 찾기가 수월해진 것이다. 월세의 기대 수익률이 하락하고 있는 점도 집주인 입장에서 월세의 매력을 떨어뜨리고 있다.● 신규 입주·갭투자 물량 동시 증가 월세시장이 주춤하는 이유는 안정된 전세시장에서 찾을 수 있다. 12일 한국감정원에 따르면 서울의 아파트 전세금 주간 변동률은 지난달 19일 기준 3년 8개월 만에 내림세로 돌아선 뒤 3주 연속 하락세를 이어가고 있다. 최근 몇 년간 수도권 인근 신도시의 입주물량이 늘어나면서 서울의 전세 수요는 감소한 반면 전세를 끼고 집을 사는 갭 투자가 유행해 전세 공급이 증가한 것으로 풀이된다. 전세금이 내려가면서 세입자들은 월세보다 전세를 먼저 찾고 있다. 서울 송파구 잠실동의 G공인중개사사무소 관계자는 “최근 전세가 잘 안 나가면서 전세금을 일부 내려서 내놓은 집주인도 나타나고 있다. 전세가 싸지면서 집을 구하러 온 세입자들이 월세보다 전세를 선호하는 분위기”라고 말했다. 가속화하던 ‘전세의 월세화’ 현상에도 제동이 걸렸다. 국토교통부에 따르면 전국의 주택 전월세 거래량에서 월세가 차지하는 비중은 지난해 하락세로 전환했다. 2014년 38.8%였던 월세 비중은 2016년 43.3%로 늘었지만 지난해 42.5%로 내려앉았다. ● 월세 수익의 매력도 줄어 집주인 입장에서도 월세의 매력이 줄고 있다. 한국감정원에 따르면 올 1월 실거래가를 바탕으로 집계한 서울 아파트의 전월세 전환율은 전달보다 0.1%포인트 하락한 연 4.0%였다. 지난해 3월 4.1%로 떨어진 지 10개월 만에 다시 하락한 것이다. 서울 전체 주택의 1월 전월세 전환율도 5.3%로 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 최저치다. 서울 전체 전월세 전환율은 지난해 11월부터 3개월 연속 5.3%에 머물고 있다. 전월세 전환율은 전세금을 월세로 바꿀 때 적용하는 이율이다. 전환율이 4.0%일 때 전세금 1억 원 중 9000만 원을 월세로 돌린다면 보증금 1000만 원에 매달 월세로 약 29만7000원을 받게 된다. 임대인 입장에서 전환율이 하락한다는 것은 집을 월세 놓았을 때의 기대 수익률이 낮아진다는 뜻이다. 세입자에게는 전세 대비 월세 부담이 작아졌다는 뜻이다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 저금리 기조가 이어진 데다 신규 아파트 공급이 줄면서 집주인들로선 전세를 월세로 돌리는 데 최적의 환경이 조성됐다. 금리가 낮을 때는 월세를 놓는 게 유리하기 때문이다. 하지만 월세를 대신할 다른 투자 상품의 수익률이 좋아지면서 재테크 측면에서 월세가 과거보다 유리하다고 보기 어렵게 됐다. 지난해 활황을 보였던 코스피와 코스닥지수의 연간 상승률은 각각 21.8%, 26.4%였다. 최근 상승세로 돌아선 저축은행 정기예금 금리(1년 만기)도 올 1월 기준 2.47%까지 올랐다. 월세를 놓는 집주인들은 대개 임대수익은 물론이고 시세 차익까지 노리지만 최근 집값 상승세가 주춤하는 분위기여서 주택의 투자 매력이 상대적으로 더 떨어질 것이라는 관측도 나온다. 부동산 전문가들은 일단 단기적으론 이 같은 현상이 계속될 것으로 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “1, 2년간 월세보다 전세가 많은 ‘반짝 전세 부활’ 시대가 될 것”이라며 “노후 대비 임대소득을 노리는 투자자는 서울 내에서도 역세권 등 입지가 뛰어난 곳이 아니라면 신중해야 한다”고 조언했다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2018-03-12
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  • 서울 고급주택 가격 세계 3번째 상승률

    지난해 4분기(10∼12월) 서울의 고급주택 가격이 1년 전보다 13.2%나 올라 전 세계 42개 도시 가운데 3번째로 높은 상승률을 보였다. 11일 글로벌 부동산컨설팅회사 ‘나이트프랭크’에 따르면 전 세계 42개 도시의 고급주택 가격을 지수화한 ‘프라임 글로벌 시티 인덱스’는 지난해 4분기 전년 동기 대비 4.7% 상승했다. 이 지수는 각 도시의 주택시장에서 상위 5% 주택의 가격 변동성을 의미한다. 서울은 중국 광저우(27.4%), 남아프리카공화국 케이프타운(19.9%) 다음으로 상승 폭이 컸다. 지난해 3분기(7∼9월·11.2%) 8·2부동산대책 등 정부의 규제 영향으로 주춤했던 서울 집값이 4분기부터 강남을 중심으로 다시 상승세로 돌아선 영향으로 풀이된다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2018-03-12
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  • [이슈&트렌드]‘아파트 흔적’ 단지마다 남겨라?

    서울 서대문구 충정로 사거리를 지날 때면 시멘트 기둥 3개가 덩그러니 솟아있는 것을 볼 수 있다. 지금은 사라진 아현고가도로의 흔적이다. 이 도로는 1968년 9월 19일 개통한 국내 최초의 고가도로다. 한때 서울시청과 신촌을 연결해 교통 혼잡을 해소하는 중요한 역할을 했지만 세월이 흐르면서 흉물 취급을 받다가 2014년 3월 26일 역사 속으로 사라졌다. 서울시는 철거과정에서 이 도로의 일부를 남겨 보존했다. 서대문구에서 10여 년간 산 나는 남아있는 기둥을 보며 고가도로가 있던 시절의 충정로를 한 번씩 떠올린다. 2014년 개관한 서울 중구 동대문디자인플라자(DDP)도 세련된 외관과 어울리지 않는 낡은 흔적을 갖고 있다. 공원 한쪽에 서있는 야구 조명탑이다. 덕분에 이곳이 ‘한국 야구의 메카’였다는 사실을 기억할 수 있다. 1925년 경성운동장으로 출발해 1959년 정식 야구장이 된 뒤 한국 프로야구의 첫 페이지(1982년 3월 27일 개막전)를 열었던 곳. 살아남은 조명탑은 추억을 빼앗긴 이들에게 한줄기 위로 같은 존재 아닐까. 이처럼 도시가 남긴 흔적은 그 자체로 살아있는 역사가 된다. 그런데 서울시가 추진 중인 ‘아파트 흔적 남기기’에는 고개를 갸웃하게 된다. 주거사적으로 의미가 있는 아파트를 재건축할 때 그 일부를 보존하라는 것이다. 송파구 잠실주공 5단지와 서초구 반포주공 1단지(1·2·4주구), 강남구 개포주공 1단지 등이 대상이다. 잠실주공 5단지는 최초로 중앙난방이 도입됐고, 개포주공 1단지는 난방용 연탄아궁이가 존재했다는 점이 이유다. 남은 흔적을 어떻게 활용할지는 조합과 시가 협의해서 정하게 된다. 잠실주공 5단지는 현재 진행 중인 국제설계공모에 그 방안이 포함된다. 반포주공 1단지와 개포주공 1단지는 각각 108동, 15동을 남겨 주거역사관 등으로 활용할 예정이다. 주민들은 남은 아파트의 흔적이 초고층으로 다시 태어나는 단지와 어울리지 않을 거라고 걱정한다. 잠실주공 5단지의 한 주민은 “다른 방식으로도 충분히 주거문화를 보존할 수 있을 텐데 왜 각 단지마다 흔적을 남겨야 하는지 이해할 수 없다”고 말했다. 서울시 측은 남겨두는 아파트 동이 기부채납 면적에 포함되고 의무적으로 설치해야 하는 공공시설의 하나로 활용되기 때문에 문제가 없다는 입장이다. 낡은 건물이라고 해서 흔적을 지우는 대신 현대적인 의미로 재해석하자는 서울시의 취지에는 충분히 공감한다. 문제는 방식이다. 의미 있는 모든 것을 끌어안고 살 수는 없지 않은가. 문화유산을 보존하는 데도 선택과 집중이 필요하다. 공공부문이 앞장서서 보존해야 할 대상은 개별 아파트의 주거양식보다는 더 공적인 기억이어야 하지 않을까.　주애진 산업2부 기자 jaj@donga.com　}

    • 2018-03-12
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  • “지방 구도심에 ‘혁신 거점’ 조성을”

    인구 감소로 쇠퇴하는 지방 도시의 구도심에 첨단산업단지 등 ‘혁신 거점’을 조성해야 한다는 국책연구기관의 제안이 나왔다. 그동안 도시의 외곽을 주로 개발해 온 확대 지향 방식에서 벗어나 저출산과 고령화 시대에 맞는 도심 개발 방식이 필요하다는 주장이다. 8일 국토연구원은 서울 강남구 대한건설회관에서 LH 토지주택연구원, 주택도시보증공사와 함께 개최한 ‘도시재생 뉴딜 로드맵 수립을 위한 정책토론회’에서 이같이 밝혔다. 국토연구원은 지방 도시의 기존 구도심이 행정과 업무기능이 도시 외곽으로 이전하면서 활력을 잃었지만 접근성이 좋고 인프라가 구축돼 있다는 점에서 여전히 활용 가능성이 높다고 봤다. 이에 도시재생 기능을 수행하는 기구(어울림플랫폼)나 첨단산업단지 등 핵심 시설을 구도심에 구축해 ‘콤팩트시티’로 조성해야 한다는 것이다. 콤팩트시티는 도시 기능을 한곳에 모아 효율성을 높이는 도시계획 기법이다. 또 구도심을 중심으로 지역 교통망을 확충해 외곽 지역과 연결하는 네트워크를 구축해야 한다고 밝혔다. 권규상 국토연구원 책임연구원은 “저출산과 고령화로 수도권과 지방의 인구 성장률이 1%에 못 미치는 데다 2030년에는 대부분의 지역에서 인구가 감소하기 시작할 것”이라며 “이로 인해 도시 확장에 따른 비효율이 증가해 기존 도심을 압축적으로 관리하는 것이 중요하다”고 말했다. 이날 토론회는 국토교통부가 이달 중 발표하는 ‘도시재생 뉴딜 로드맵’에 전문가 제언 및 여론을 담기 위해 마련됐다. 로드맵에는 도시재생 뉴딜 정책의 방향과 전략 등이 담길 예정이다. 토론회 참석자들은 도시재생 뉴딜이 성공하려면 지역사회 주도의 창의적 사업을 발굴하고 참여 주민의 역량 강화를 지원하는 등 지역사회가 주도하는 모델이 필요하다고 조언했다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2018-03-09
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  • 골목상권 활성화 바람 타고… 단독주택, 봄날은 온다

    주부 김모 씨(44)는 지난해 10월 서울 마포구 망원동의 2층짜리 단독주택을 10억 원에 샀다. 대지면적 169m²의 지은 지 35년 된 주택이었다. 김 씨는 이 집을 리모델링해서 카페를 열 준비를 하고 있다. 남편의 은퇴 이후 자녀 교육비와 생활비를 대기 위해 창업을 하려는 것이다. 그는 “오래된 단독주택이라 그나마 싸게 살 수 있었다. 망원동 상권이 뜨니까 나중에 세를 줘서 임대료를 받아도 손해 보지는 않겠다는 생각에 투자를 결심했다”고 했다. 아파트에 밀려났던 단독주택이 다시 주목받고 있다. 서울을 중심으로 골목상권이 발달하면서 노후 단독주택을 개조해 카페나 음식점으로 바꾸려는 수요가 늘고 있기 때문이다. 직접 거주하는 사람이 늘면서 단독주택 거래량도 꾸준히 증가하고 있다. 6일 한국감정원에 따르면 지난해 전국의 단독주택 매매 거래량은 16만2673채로 집계됐다. 3년 전에 비해 24.2% 증가해 같은 기간 아파트 매매거래(20.8%)보다 증가폭이 컸다. 특히 지난해 서울의 단독주택 거래량은 2만160채로 3년 전보다 60% 늘었다. 단독주택 수요가 증가한 가장 큰 이유는 임대수익을 노린 투자 증가로 풀이된다. 단독주택을 음식점, 카페 등으로 용도변경을 한 뒤 임대하는 식이다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “단독주택은 30억∼40억 원에 이르는 꼬마빌딩을 사기에는 자금이 부족한 사람들이 10억∼20억 원 선에서 투자할 수 있는 중간 투자처”라고 말했다. 상대적으로 적은 자금으로 나름대로 안정적인 임대수익을 얻을 수 있어 노후를 준비하는 50, 60대의 관심이 높다는 설명이다. 중견기업 임원인 50대 여성 이모 씨도 노후 준비를 위해 지난해 12월 서울 강남구 청담동의 2층짜리 단독주택(대지면적 116m²)을 21억 원에 샀다. 은퇴 후 안정적인 수익을 얻기 위해 대출을 받아 집을 매입했다. 그는 이 집을 헐고 새로 지은 다음 1층은 상가로 꾸며 세를 주고 2, 3층은 원룸으로 만들 계획이다. 이 씨는 “이렇게 낡은 단독주택이 아니었다면 청담동에서 이 가격으로 건물을 산다는 건 상상도 못 했을 것”이라고 말했다. 최근 몇 년 새 단독주택 거래가 활발하게 이뤄진 망원동, 마포구 상수동, 성동구 성수동 등 주요 골목상권의 단독주택 매물은 이미 찾아보기 힘들다. 망원동의 G공인중개사사무소 관계자는 “3, 4년 전 3.3m²당 1700만∼2000만 원이었던 이 일대 단독주택 가격이 지금은 3000만 원 이상으로 올랐다. 단독주택이 갈수록 귀해지니까 입지가 좋은 곳은 부르는 게 값”이라고 전했다. 단독주택을 리모델링해 입주하는 30, 40대 젊은 부부도 늘고 있다. 최근 서울 아파트를 중심으로 집값이 크게 오르면서 상대적으로 저렴한 단독주택으로 눈을 돌리는 것이다. 올해 5월 결혼하는 회사원 신모 씨(33)는 최근 서울 은평구 대조동의 2층짜리 단독주택(대지면적 139m²)을 5억6000만 원에 샀다. 이곳을 리모델링해서 신혼살림을 차릴 생각이다. 신 씨는 “작지만 마당도 있어 나중에 아이가 태어나면 이웃의 눈치를 보지 않고 맘껏 뛰어놀 수 있을 것 같아 결정했다”고 말했다. 단독주택의 장점에도 불구하고 부동산 전문가들은 구입 시 신중해야 한다고 조언한다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “단독주택은 아파트에 비해 가격 상승률이 높지 않아 시세차익을 기대하기 어렵다”고 지적했다. 전국의 아파트 평균 매매가가 2014년 말 2억5769만 원에서 2017년 말 3억1355만 원으로 21.7% 오를 때 단독주택은 2억2458만 원에서 2억6471만 원으로 17.9% 오르는 데 그쳤다. 단독주택은 구입 후 수리비나 관리비용도 많이 든다. 여기에 노후주택이 많은 탓에 구조상 안전한지도 잘 따져봐야 한다. 고준석 센터장은 “상가로 용도를 바꿀 생각이라면 상권의 입지를 잘 따져보고, 집을 살 때 계약서에 안전진단상 문제가 없다는 확인을 집주인으로부터 받아두는 게 좋다”고 말했다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2018-03-07
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  • [퇴근길 부동산]아파트에 밀렸던 단독주택이 다시 뜬다…왜?

    주부 김모 씨(44)는 지난해 10월 서울 마포구 망원동의 2층짜리 단독주택을 10억 원에 샀다. 대지면적 169㎡의 지은 지 35년 된 주택이었다. 김 씨는 이 집을 리모델링해서 카페를 열 준비를 하고 있다. 남편의 은퇴 이후 자녀 교육비와 생활비를 대기 위해 창업을 하려는 것이다. 그는 “오래된 단독주택이라 그나마 싸게 살 수 있었다. 망원동 상권이 뜨니까 나중에 세를 줘서 임대료를 받아도 손해 보는 투자는 아니라는 생각에 결심했다”고 했다. 아파트에 밀려났던 단독주택이 다시 주목받고 있다. 노후 단독주택을 개조해 카페나 음식점으로 바꾸거나 직접 거주하는 사람들이 늘었기 때문이다. 특히 골목상권이 활발한 서울을 중심으로 수요가 늘면서 단독주택 거래량도 꾸준히 증가하고 있다. 6일 한국감정원에 따르면 지난해 전국의 단독주택 매매거래량은 16만2673채로 집계됐다. 3년 전에 비해 24.2% 증가해 같은 기간 아파트 매매거래(20.8%)보다 증가폭이 컸다. 특히 지난해 서울의 단독주택 거래량은 2만160채로 3년 전보다 60% 늘었다. 단독주택 수요가 증가한 가장 큰 이유는 임대수익을 노린 투자 증가로 풀이된다. 단독주택을 음식점, 카페 등으로 용도변경을 한 뒤 임대하는 식이다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “단독주택은 꼬마빌딩을 사기에는 자금이 부족한 사람들이 10억~20억 원 선에서 투자할 수 있는 중간투자처”라고 말했다. 30억~40억 원에 이르는 꼬마빌딩에 비해 상대적으로 적은 자금으로 나름대로 안정적인 임대수익을 얻을 수 있어 노후를 준비하는 50, 60대의 관심이 높다는 설명이다. 중견기업 임원인 50대 여성 이모 씨도 노후준비를 위해 지난해 12월 서울 강남구 청담동의 2층짜리 단독주택(대지면적 116㎡)을 21억 원에 샀다. 은퇴 후 안정적인 수익을 얻기 위해 대출을 받아 집을 매입했다. 그는 이 집을 허물고 새로 지은 다음 1층은 상가로 꾸며 세를 주고 2, 3층은 원룸으로 만들 계획이다. 이 씨는 “이렇게 낡은 단독주택이 아니었다면 청담동에서 이 가격으로 건물을 산다는 건 상상도 못 했을 것”이라고 말했다. 최근 몇 년 새 단독주택 거래가 활발하게 이뤄진 망원동, 마포구 상수동, 성동구 성수동 등 주요 골목상권의 단독주택은 이미 찾아보기 힘든 매물이 됐다. 망원동의 G공인중개사사무소 관계자는 “3, 4년 전 3.3㎡당 1700만~2000만 원이었던 이 일대 단독주택 가격이 지금은 3000만 원 이상으로 올랐다. 단독주택이 갈수록 귀해지니까 요새 입지가 좋은 곳은 부르는 게 값”이라고 전했다. 단독주택을 리모델링해 입주하는 30, 40대 젊은 부부도 늘고 있다. 최근 서울 아파트를 중심으로 집값이 크게 오르면서 상대적으로 저렴한 단독주택으로 눈을 돌리는 것이다. 올해 5월 결혼하는 회사원 신모 씨(33)는 최근 서울 은평구 대조동의 2층짜리 단독주택(대지면적 139㎡)을 5억6000만 원에 샀다. 이곳을 리모델링해서 신혼살림을 차릴 생각이다. 신 씨는 “작지만 마당도 있어 나중에 아이가 태어나면 이웃의 눈치를 보지 않고 맘껏 뛰어놀 수 있을 것 같아 결정했다”고 말했다. 단독주택의 장점에도 불구하고 부동산 전문가들은 구입 시 신중해야 한다고 조언한다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “단독주택은 아파트에 비해 가격 상승률이 높지 않아 시세차익을 기대하기 어렵다”고 지적했다. 전국의 아파트 평균 매매가가 2014년 말 2억5769만 원에서 2017년 말 3억1355만 원으로 21.7% 오를 때 단독주택은 2억2458만 원에서 2억6471만 원으로 17.9% 오르는데 그쳤다. 단독주택은 구입 후 수리비나 관리비용도 많이 든다. 여기에 노후주택이 많은 탓에 구조상 안전한지도 잘 따져봐야 한다. 고준석 센터장은 “상가로 용도를 바꿀 생각이라면 상권의 입지를 잘 따져보고, 집을 살 때 계약서에 안전진단 상 문제가 없다는 확인을 집주인으로부터 받아두는 게 좋다”고 말했다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2018-03-06
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  • “부동산신탁 영업, 유리천장 깨고 싶어”

    “여성도 영업 분야에서 실력을 발휘할 수 있다는 걸 보여주고 싶었어요.” 2014년 8월 생보부동산신탁에 입사한 손상미 씨(36·사진)는 이 회사의 ‘여성 영업인 1호’다. 여성에겐 낯선 분야였던 부동산신탁 영업 부문으로 이직하는 건 그에게 새로운 도전이었다. 당시 생보부동산신탁의 영업팀 약 60명 중 여성은 혼자였다. ‘잘해낼 수 있을까’ 하는 불안한 마음보다 ‘여자도 할 수 있다는 걸 보여주겠다’는 다짐이 더 컸다. 그 덕분일까. 매년 초에 열리는 사내 시상식에서 손 씨는 2016년부터 3년 내리 상을 놓치지 않는 영업인으로 자리 잡았다. 손 씨는 다른 부동산신탁사의 지원팀에서 일하다가 지인의 소개로 이 회사 영업직으로 이직했다. 그는 “사람을 대하는 영업 일이 적성에 맞을 것 같았다”며 “일의 결과가 바로 실적으로 나오니까 정말 재미있다”고 말했다. 부동산신탁 영업은 부동산 시행사, 시공사, 금융기관을 주로 상대하기 때문에 남성 고객 비율이 매우 높다. 처음에는 거래처에 전화를 걸면 손 씨가 영업지원 사원인 줄 알고 “남성 영업사원 바꾸라”는 일이 잦았다. 그럴 때마다 손 씨는 “직접 얼굴을 뵙고 설명드리겠다”며 일일이 찾아갔고, 계약을 성사시키는 비율도 높았다. 지금은 “눈치가 빠르고 일처리가 꼼꼼해서 좋다”며 먼저 그를 찾는 고객이 많아졌다. 생보부동산신탁은 5일 여성을 적극적으로 채용하고 있다고 밝혔다. 현재 전체 임직원(134명) 중 여성 비율이 17.9%에 이른다. 영업팀(75명)에서 손 씨를 포함한 여성 6명이 일하고 있다. 지난해 영업팀으로 입사한 윤예나(31), 김지은 씨(30·이상 주임)는 손 씨를 롤 모델로 삼아 영업직에 도전한 사례다. 손 씨는 “내가 잘해야 여성 후배들에게 더 넓은 길이 열린다는 생각에 부담스러우면서도 더 열심히 일하게 된다”고 말했다. 그의 최종 목표는 생보부동산신탁의 첫 여성 임원(본부장)이 되는 것이다. 그는 “부동산신탁업계 전체에 여성 임원이 거의 없다. 꿈을 이룰 수 있도록 더 열심히 뛰겠다”고 했다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2018-03-06
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  • 강남 아파트 중간값 사상 처음 9억 돌파

    지난달 서울 강남권 아파트 매매가의 중간값이 처음으로 한 채당 9억 원을 넘어섰다. 4일 KB국민은행에 따르면 2월 강남권 11개구의 아파트 매매 중위가격은 9억1353만 원으로 관련 통계가 집계된 2008년 12월 이후 가장 높았다. 서울 전체 아파트의 매매 중위가격은 7억1662만 원, 강북권 14개구는 4억8533만 원이었다. 중위가격은 주택을 가격 순서대로 나열했을 때 중앙에 위치한 가격을 의미한다. 지난해 강남을 중심으로 서울 집값이 크게 오르면서 강남권 아파트 중위가격의 상승폭도 컸다. 지난해 2월 7억3792만 원에서 1년 만에 23.8%(1억7561만 원) 뛰었다. 같은 기간 강북권의 중위가격 상승폭은 12.4%(5348만 원)에 그쳤다. 이번 조사는 1월 15일과 2월 12일을 비교한 수치다. 지난달 설 연휴(2월 15∼18일) 이후 재건축 규제 강화에 따른 시장 안정세는 반영되지 않았다. 집값이 오르면서 가구소득 대비 아파트값의 비율을 나타내는 PIR(Price to Income Ratio) 지표도 올라갔다. KB국민은행에 따르면 지난해 4분기(10∼12월) 서울의 PIR는 9.4였다. 가구당 평균 9.4년 동안 소득을 안 쓰고 모아야 집을 살 수 있다는 뜻이다. 서울 PIR는 지난해 1분기 9.4로 역대 최고치였다가 2, 3분기 8.8로 떨어졌다. 지난해 4분기 경기와 인천의 PIR는 각각 7.4와 7.5로 사상 최고치를 보였다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2018-03-05
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  • 훌쩍 뛴 집값, 세금 50%까지 껑충

    지난해 집값이 크게 오르면서 서울 강남을 중심으로 올해 내야 할 보유세가 지난해보다 200만 원 이상 늘어나는 아파트가 속출할 것으로 전망된다. 종합부동산세(종부세) 과세 대상도 크게 증가할 것으로 보인다. 1일 동아일보가 서울 아파트 5개 단지의 재산세와 종부세 변동률을 예상해본 결과 올해 내야 할 세금이 지난해보다 최고 50%가량 늘어나는 것으로 나타났다. 세금 계산은 KB국민은행 세무팀의 도움을 받았다. 이번 조사는 2016년 말과 2017년 말의 실거래가 변동률이 보유세 부과 기준인 공동주택 공시가격 변동률에 그대로 반영되고, 만 60세 이하 1주택자가 해당 아파트를 5∼10년 보유했다고 가정한 결과 나온 것이다. 이에 따르면 강남구 대치동 A아파트(전용면적 84.99m²)의 올해 보유세 예상치는 312만 원(1만 원 미만 절사)으로 지난해보다 73만 원가량(30.1%) 늘어난다. 이 아파트는 실거래가가 14억9500만 원에서 17억5000만 원으로 올랐다. 실거래가 상승률(17.1%)을 적용한 공시가격은 9억9264만 원이 된다. 이에 따라 재산세가 293만 원으로 53만 원 늘어난다. 여기에 공시가격이 9억 원을 넘었기 때문에 종부세 18만 원이 추가된다. 공시가격 상승률보다 보유세 상승률이 높은 건 과세표준(세금을 매기는 기준 금액·과표) 구간이 높아지면 세율이 높아지기 때문이다. 과표 6000만 원 이하 구간의 재산세율은 0.1%지만 3억 원 초과 구간은 0.4%다. 서초구 반포동 B아파트(전용 84.97m²)는 보유세가 지난해보다 265만 원(49.9%) 늘어난 796만 원으로 계산됐다. 이 아파트의 실거래가는 17억 원에서 22억9000만 원으로 올랐다. 이에 재산세는 436만 원에서 567만 원, 종부세는 95만 원에서 229만 원이 된다. 강북권 아파트도 세금 증가를 피하긴 어려울 것으로 보인다. 마포구 아현동 D아파트(전용 84.6m²)는 지난해 말 실거래가(9억9800만 원)가 전년 말 대비 28.0% 올라 재산세가 141만 원에서 183만 원으로 30% 오를 것으로 추정됐다. 용산구 이촌동 E아파트(전용 84.96m²)는 재산세가 182만 원에서 230만 원으로 26.6% 늘어나는 것으로 나왔다. 보유세는 공시가격과 세율에 의해 결정된다. 국토교통부는 공시가격 산정 때 시세 상승률을 반영하는 것을 원칙으로 하고 있다. 정부가 부동산 세금 정책에서 보유세 강화 쪽으로 무게를 두고 있어 부동산 전문가들은 올해 공시가격이 시세 상승률만큼 오를 것으로 내다보고 있다. 집값이 많이 뛴 서울에선 4월 말에 나올 아파트 등 공동주택 공시가격이 지난해(8.1%)보다 높은 두 자릿수 상승률을 보일 것이라는 전망도 나오고 있다. 세무업계 관계자는 “공시가격의 시세 반영률을 높이면 보유세 개편 방안으로 거론되는 세율 인상이나 공정시장가액 비율 조정보다 더 쉽게 과세 강화 효과를 얻을 수 있다”고 말했다. 당정이 추진 중인 보유세 개편 작업이 마무리되면 올해 집값이 더 안 올라도 내년 세금은 추가로 늘어날 것으로 전망된다. 서울 강남에서 개인사무소를 운영하는 김종필 세무사는 “정부안은 종부세를 개편해 고가 주택이나 다주택 보유자의 부담을 늘리는 데 초점이 맞춰질 것”이라고 내다봤다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2018-03-02
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  • 2월 서울 아파트 전월세 거래 역대 최저

    이달 서울 아파트 전월세 거래량이 역대 최저 수준으로 줄었다. 서울 전세시장이 안정세를 보이면서 전세금과 거래량이 동반 하락하는 모습을 보이고 있다. 27일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울의 전월세 거래량(26일 기준)은 지난해 2월보다 26.7% 감소한 1만4627채로 집계됐다. 하루 평균 563채가 거래된 셈이다. 일반적으로 이사 수요가 많은 2월의 전월세 거래량이 하루 평균 600채 이하로 떨어진 건 2011년 관련 통계 집계 이후 처음이다. 2011년 632채였던 2월 하루 평균 전월세 거래량은 지난해 768채로 2월 기준 가장 높았다. 서울 인근 수도권의 아파트 입주물량이 늘면서 서울 내 전월세 수요가 분산된 것으로 풀이된다. 이로 인해 이달 19일 기준 서울 아파트 주간 전세금 변동률은 3년 8개월 만에 하락세(―0.02%)로 돌아섰다. 한국감정원은 경기 성남시 위례신도시, 구리시 갈매신도시, 남양주시 다산신도시 등이 최근 몇 년 새 입주하면서 이들 지역으로 이주하는 사람이 늘었기 때문이라고 분석했다. 여기에 이달 설 연휴(15∼18일)가 포함된 것도 거래가 줄어든 데 영향을 미쳤다. 전세시장이 약세를 보이면서 아파트 임대차거래에서 월세가 차지하는 비중도 감소하고 있다. 지난해 2월 서울 아파트 전월세 거래량 중 월세(준전세 등 포함)가 차지하는 비중은 34.5%였지만 이달엔 29.8%로 떨어졌다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2018-02-28
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  • 서울-세종은 아파트 ‘완판’… 지방은 미분양 늘어 ‘한숨’

    이달 초 세종시 나성동에서 분양한 ‘트리쉐이드 리젠시’ 아파트는 청약 접수 결과 1순위에서 평균 55 대 1의 경쟁률을 보였다. 반면 세종시에서 차로 30분가량 걸리는 대전 중구 오류동에서 분양한 ‘서대전역 코아루 써밋’은 지난달 154채에 85명이 청약하는 데 그쳤다. 같은 달 충남에서 분양한 아파트 2곳도 전 평형에서 청약이 미달됐다. 서울, 세종시 등 인기 지역의 아파트는 ‘완판(완전판매)’ 행진을 이어가는 반면 인근 지방에는 미분양 아파트가 쌓이는 ‘청약 쏠림 현상’이 심해지고 있다. 27일 국토교통부에 따르면 1월 말 기준 전국의 미분양 아파트는 5만9104채로 지난해 4월(6만313채) 이후 9개월 만의 최대치다. 한 달 전과 비교해도 1774채(3.1%) 늘었다. 수도권 미분양 물량은 9848채로 전달보다 5.2% 감소했지만 지방은 4만9256채로 4.9% 늘었다. ‘악성 미분양’으로 꼽히는 준공 후 미분양 아파트도 전국적으로 1만2058채에 이른다. 전달보다 2.9% 늘었다. 하지만 세종시에는 미분양 아파트가 한 채도 없었다. 세종시는 2016년 4월(4채) 이후 21개월째 ‘미분양 제로(0)’ 기록을 이어가고 있다. 충남에서 1월 말 기준 1만1352채가 미분양으로 남아 있는 것과 대조적이다. 대전의 미분양 아파트도 1084채로 전달보다 42.8% 늘었다. 세종 추가 개발에 대한 기대가 집값 상승으로 이어지면서 인근 지역의 수요까지 빨아들이고 있는 것으로 풀이된다. 서울도 미분양 무풍지대다. 1월 말 서울의 미분양 아파트는 45채로 전달과 같았다. 서울의 미분양 아파트 수는 지난해 5월 말(119채) 이후 한 번도 100채를 넘긴 적이 없다. 반면 경기지역의 미분양 아파트 수는 전달보다 소폭(―2.1%) 감소했지만 8611채로 여전히 많았다. 전국의 입주물량이 크게 늘면서 청약 쏠림 현상이 더 심해질 것이라는 전망이 나온다. 지난달 전국에서 준공된 주택은 6만290채로 1월 기준으로 관련 통계가 집계된 2005년 이후 최대 규모다. 서울에서 준공된 주택은 4366채로 지난해 1월 대비 25.6% 줄었는데 경기 지역의 준공 주택은 2만1583채로 120.8% 늘었다. 지난달 전국에서 분양 승인을 받은 아파트도 1만5788채로 8년 만에 가장 많아 분양 대기 물량이 계속 쌓이고 있다. 허윤경 건설산업연구원 연구위원은 “입주물량 증가, 금리 상승, 정부의 규제 등이 맞물리면서 안전자산으로 몰리는 효과가 나타나고 있다”며 “서울, 세종시 등 분양가 대비 가격이 오를 것으로 기대되는 지역으로의 쏠림 현상은 계속될 것”이라고 말했다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2018-02-28
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  • 안전진단 강화 놓고… 재건축 단지-국토부 쫓고쫓기는 ‘속도전’

    국토교통부가 20일 재건축 안전진단 강화 방침을 내놓자 재건축 추진 아파트 단지들은 이를 피하기 위해 안전진단 절차를 서두르고 있다. 이에 대응해 국토부 역시 제도 개편을 서두르면서 재건축 단지 주민과 국토부 간에 쫓고 쫓기는 ‘속도전’이 벌어지고 있다. 일부 지역에서는 주민들이 국토부에 제도 보완을 공식 요구하는 등 조직적인 대응에 들어갔다. 26일 조달청에 따르면 20일 이후 재건축 아파트 안전진단 용역입찰 공고를 낸 단지는 12곳이다. 서울 강동구가 4곳으로 가장 많았으며 영등포구가 3곳으로 뒤를 이었다. 송파구와 강남구는 각각 1개 단지의 안전진단 입찰 공고를 냈다. 부산과 광주 등 지방에서도 안전진단을 서두르는 사례가 나오고 있다. 이들이 앞다퉈 안전진단 업체 찾기에 나선 것은 제도가 바뀌기 전에 용역업체와 계약을 끝내면 규제를 피할 수 있기 때문이다. 아직 해당 구에 안전진단 의뢰를 하지 않은 단지들은 주민 동의 및 자금 마련을 서두르고 있다. 재건축 안전진단은 주민 동의(10%)→안전진단 신청→현장 실사→안전진단 순으로 이뤄진다. 안전진단 업체와의 계약은 해당 구의 현장 실사 이후에 진행된다. 서울 양천구 목동 신시가지 아파트는 단지별로 28일까지 양천구에 안전진단 신청을 마치겠다는 계획이다. 서울 마포구 성산시영아파트 주민들은 용역업체 선정에 필요한 비용을 마련하기 위해 주민들에게 돈을 걷고 있다. 국토부는 이에 대응해 제도 개편을 서두르고 있다. 국토부는 안전진단 배점 기준, 조건부 재건축 타당성 검증 의무화 등을 담은 ‘주택 재건축 판정을 위한 안전진단 기준 고시’ 개정안 행정예고 기간을 10일로 설정했다. 통상 행정예고 기간인 20일의 절반이다. 국토부는 다음 달 10일이면 새 안전진단 기준이 적용될 수 있을 것으로 보고 있다. 따라서 재건축 추진 단지들은 그 전까지 안전진단 업체와 용역계약을 체결해야 한다. 관련 법안인 도시정비법 입법 예고 역시 3월 말 발효될 것으로 보인다. 현재로선 속도전에서 재건축 단지 주민들이 이길 가능성이 크지 않다. 일반적으로 구의 현장 실사와 안전진단 용역입찰까지는 최소 20일이 걸린다. 입찰 후 안전진단 업체와 계약을 맺기까지도 적잖은 시간이 소요된다. 최근 안전진단 업체와 용역계약을 한 노원구 상계주공5단지는 입찰 공고 이후 계약까지 45일이나 걸렸다. 상황이 여의치 않자 주민들은 조직적인 대응에 나섰다. 목동 신시가지 아파트 주민들로 구성된 ‘양천시민발전연대’는 26일 서울 국회 의원회관에서 박선호 국토부 주택토지실장을 만나 건물 내진성능평가 항목을 별도로 만들고 대면(對面) 공청회를 열어달라는 요구사항을 전달했다. 이 단체 관계자는 “마포구, 노원구 등 다른 지역 주민들과 함께 ‘비강남권 차별 저지 범국민대책본부’ 설립을 추진 중이며 행정예고 가처분 신청도 검토하고 있다”고 했다. 한편 서울시는 이날 주거정책심의위원회를 열고 송파구 미성·크로바아파트(1350채)와 진주아파트(1507채)의 이주 시기를 각각 7월, 10월 이후로 조정했다고 밝혔다. 단지별로 애초 희망한 이주 시기보다 3∼6개월 밀렸다. 서울시는 인근 지역 전월세난을 고려했다고 설명했다. 이전까지 이주 시기가 가장 많이 연기된 단지는 강동구 둔촌동 주공아파트로 4개월 밀렸다. 서울시가 두 단지의 이주 시기를 최대 6개월까지 미루면서 업계에서는 서울시가 이주 시기 조정을 통해 재건축 사업 통제에 나선 것이란 분석이 나온다.강성휘 yolo@donga.com·주애진 기자}

    • 2018-02-27
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  • [아파트시세]서울 재건축 상승률 0.15%… 전주보다 크게 둔화

    정부가 이달 20일 재건축 안전진단기준 강화 방안을 발표한 뒤 서울 재건축 아파트값 상승세가 한풀 꺾였다.25일 부동산114에 따르면 지난주서울 재건축 아파트값은 0.15% 올랐다. 전주(0.78%)에 비해 오름세가 큰폭으로 꺾였다. 특히 재건축 추진 초기 단계의 아파트가 많은 양천구와노원구에서 매수 문의가 많이 줄었다는 분석이 있다. 강남권 재건축 시장도 관망세가 이어졌다. 이로 인해 서울 전체 아파트값 상승률은 0.4%로전주보다 둔화됐다.신도시와 경기·천 아파트값은 각각 0.14%, 0.02% 올라 전주와 비슷한 흐름을 이어갔다. 신도시 중에선 광교(0.34%), 분당(0.26%), 위례(0.19%) 순으로 가격이 많이 올랐다.전세시장은 본격적인 이사철을 앞뒀지만 별다른 움직임이 없었다. 지난주 서울의 아파트 전세금은 0.05%올라 전주(0.06%)와 비슷했다. 강남은평 노원구는 전세금이 소폭 하락했다. 신도시와 경기·인천도 전세금이 각각 0.01%, 0.04% 내렸다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2018-02-26
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  • ‘후쿠시마 수산물’ 수입금지 패소… 한국식탁 오르나

    한국이 후쿠시마산 수산물 수입 금지 조치를 둘러싼 무역 분쟁 1심에서 일본에 패소했다. 한국 정부는 즉각 상소할 계획이지만 1심 판정이 번복될 가능성이 낮아 2011년 후쿠시마 원전 사고 이후 제한됐던 이 지역 수산물의 수입이 이르면 내년 말부터 재개될 것으로 전망된다. 다만 일본산 수산물 전체에 대한 정부의 방사능 검사는 계속돼 방사능에 오염된 수산물이 우리 식탁에 오를 가능성은 낮아 보인다. 23일 산업통상자원부와 해양수산부 등에 따르면 세계무역기구(WTO)는 22일(현지 시간) 한국 정부의 일본산 수산물 수입 규제 조치가 WTO 협정을 위반했다는 내용의 패널 판정 보고서를 공개했다. 보고서는 “일본산과 다른 나라 식품의 방사능 오염 위험이 모두 비슷하게 낮다. 일본산만 수입을 금지하고 ‘기타 방사성물질’(핵종)에 대한 추가 검사 조치를 하는 것은 차별이자 필요 이상의 무역 제한 조치”라고 밝혔다. 앞서 한국 정부는 2011년 3월 후쿠시마 원전 사고 직후 후쿠시마와 주변 8개 현의 일부 수산물 수입을 금지했다. 2013년엔 8개 현 전체 수산물 금지로 확대했다. 이에 대해 일본 정부는 2015년 5월 “전복 멸치 대구 고등어 등 28종의 수산물 수입 금지와 기타 방사성물질 검사 증명서 요구는 WTO 협정 위반”이라며 제소했다. 정부는 이번 판정에 대해 즉각 상소할 방침이다. 상소는 1심 판정이 공개된 뒤 60일 안에 할 수 있으며 상소심(최종심) 판정은 상소 제기 후 3개월 내에 나온다. 하지만 그동안 WTO 1심 결과가 상소심에서 뒤집힌 전례가 거의 없어 한국이 최종 패소할 것이라는 전망이 조심스럽게 나온다. 9월경 상소심 결과가 나오면 한일 양국은 최대 15개월간 수입금지 해제 수준 등을 협의한다. 이런 절차를 고려하면 이르면 내년 말부터 후쿠시마산 수산물 수입이 재개될 가능성이 높다. 정부는 수입이 재개되더라도 당장 우리 식탁에 방사능 오염 수산물이 오를 가능성은 낮다고 보고 있다. 수입 금지 조치가 전면 해제되지는 않는 데다 일본산 수산물에 대한 방사능 전수조사는 계속 진행되기 때문이다. 현재 국내에 수입되는 일본산 수산물은 전량에 대해 1차적으로 식품의약품안전처의 방사능 검사를 거친다. 해수부 산하 국립수산물품질관리원의 원산지 확인 단속 때도 추가 방사능 검사가 실시된다. 식약처가 2013년 이후 수입된 일본산 수산물 총 10만9300t에 대해 방사능 검사를 실시한 결과 방사능물질이 검출돼 반송된 물량은 총 5건, 20t이었다. 식약처 관계자는 “이번 분쟁에서 최종 패소한다고 해도 수입 단계의 방사능 전수조사는 계속 유지된다”며 “최악의 상황을 대비해 추가 대책도 마련할 예정”이라고 덧붙였다. 현재 한국 외에 중국이 후쿠시마 근처 10개 현, 대만이 5개 현의 모든 수산물 수입을 금지하고 있다. 하지만 기타 방사성물질 검사 증명서를 요구하는 국가는 한국이 유일하다. 미국은 일본이 자체적으로 출하를 제한한 품목만 수입을 금지하고 있다. 세종=최혜령 herstory@donga.com / 주애진 기자}

    • 2018-02-24
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  • 몇달째 “세입자 구함”… 고개떨군 전세금

    22일 서울 서초구 잠원동 롯데캐슬갤럭시 1차 아파트 인근 양지공인중개사사무소에는 전용면적 133m²형 한 채가 보증금 10억5000만 원에 전세로 나와 있었다. 이 아파트의 2년 전 전세금은 12억 원이었다. 당시보다 1억5000만 원 싸게 내놓았지만 몇 달째 새 세입자를 찾지 못하고 있다. 이 공인중개소의 이덕원 대표는 “세입자들이 주변 신도시 새 아파트를 사서 나가면서 세입자 찾기가 어려워졌다”고 전했다. 강남 전세금이 약세를 보이면서 서울 아파트 전세금이 3년 8개월 만에 내림세로 돌아섰다. 한국감정원에 따르면 2월 셋째 주(19일 기준) 서울 전세금은 한 주 전보다 0.02% 떨어졌다. 서울 전세금이 하락한 건 2014년 6월 첫째 주 이후 처음이다. 서울 25개 구 중 서초(―0.21%), 송파(―0.14%), 강남구(―0.13%) 등 강남 3구의 전세금 하락 폭이 가장 컸다. 동작(―0.11%), 강동(―0.08%), 노원구(―0.03%)도 내림세를 보였다. 한국감정원은 강남 3구의 경우 최근 몇 년간 인근 위례신도시(경기 성남시)의 입주 물량이 늘면서 해당 지역의 전세 수요가 분산됐다고 분석했다. 송파구 잠실골드공인중개사사무소의 문혜영 대표는 “위례신도시가 입주하기 전엔 이 일대에서 전세 매물 구하기가 힘들었는데 요즘은 전세를 내놔도 오랫동안 세입자를 못 구해 보증금을 2000만∼3000만 원 내리는 경우가 많다”고 했다. 노원구 전세금 약세는 갈매신도시(경기 구리시), 다산신도시(남양주시) 등의 신규 입주 때문으로 보인다. 실제로 지난달 통계청이 발표한 ‘2017년 국내인구이동통계’에 따르면 서울의 순유출 인구(총 전출자―총 전입자)는 9만8000명으로 17개 시도 중 가장 많았다. 이 중 81%가 주택 관련 문제로 서울을 떠났다. 강남에 노후 아파트가 많은 점도 전세 수요가 줄어든 원인이다. 서초구 서초동 N공인중개사사무소 대표는 “신반포 2차(1978년 입주)에서 전세를 살던 젊은 사람들이 경기 안양시, 위례신도시 등의 새집을 사서 나가는 분위기”라고 전했다. 이어 “이곳 전용면적 68m² 아파트 전세금이 지난해 말 4억5000만 원에서 최근 3억4000만 원까지 내렸다”고 덧붙였다. 지난해 집값이 단기 급등하자 전세를 끼고라도 집을 사놓는 이른바 ‘갭투자 추격매수’가 늘어난 점도 전세금 안정의 이유로 꼽힌다. 부동산시장에선 당분간 전세금 약세 기조가 이어질 것이라는 전망이 많다. 올해 완공 예정인 전국의 새 아파트는 44만 채로 1997년 이후 21년 만의 최대 규모다. 3∼5월에만 9만3358채가 입주를 시작한다. 지난해 같은 기간(6만6000채)보다 40% 이상 많다. 이 중 서울 등 수도권에서 완공되는 아파트는 3만6452채로 지난해의 두 배다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “일부 재건축 아파트의 주민 이주가 예정돼 있긴 하지만 연말에 완공되는 송파 헬리오시티(9510채) 같은 대규모 단지나 경기지역 신도시로 수요가 분산될 것”이라고 내다봤다. 양지영 R&C 소장은 “지금처럼 전세금이 계속 떨어지면 전세를 끼고 집을 산 사람들은 세입자가 나갈 때 부담이 커지는 상황이 생길 수 있다”고 지적했다.주애진 jaj@donga.com·강성휘 기자}

    • 2018-02-23
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  • [퇴근길 재테크]서울 아파트 전세금, 3년 8개월 만에 하락…원인은?

    22일 서울 서초구 잠원동 롯데캐슬갤럭시 1차 아파트 인근 중개업소. 전용면적 133㎡형 한 채가 보증금 10억5000만 원에 전세로 나와 있었다. 이 아파트의 2년여 전 전세금은 12억 원. 1억5000만 원 싸게 내놓았지만 몇 달째 새 세입자를 찾지 못하고 있다. 양지공인중개사사무소의 이덕원 대표는 “젊은 세입자들이 주변 신도시 새 아파트를 사서 나가면서 세입자 찾기가 어려워졌다”고 전했다. 강남 전세금이 약세를 보이면서 서울 아파트 전세금이 3년 8개월 만에 내림세로 돌아섰다. 한국감정원에 따르면 2월 셋째 주(19일 기준) 서울 전세금은 한 주 전보다 0.02% 떨어졌다. 서울 전세금이 하락한 건 2014년 6월 첫째 주 이후 처음이다. 서초(―0.21%), 송파(―0.14%), 강남구(―0.13%) 등 강남 3구의 전세금이 많이 빠졌다. 서울 25개 구(區) 중 낙폭이 가장 크다. 동작(―0.11%), 강동(―0.08%), 노원구(―0.03%)도 내림세를 보였다. 감정원은 강남 3구의 경우 최근 몇 년 간 위례신도시(경기 성남시)에 입주 물량이 늘면서 해당 지역의 전세 수요가 분산됐다고 분석했다. 송파구 잠실골드공인중개사사무소의 문혜영 대표는 “위례신도시가 입주하기 전엔 이 일대에서 전세 매물 구하기가 힘들었는데 요즘은 전세를 내놔도 오랫동안 세입자를 못 구해 보증금을 2000만~3000만 원 내리는 경우가 많다”고 했다. 노원구 전세금 약세는 갈매신도시(경기 구리시), 다산신도시(남양주시) 신규 입주 때문으로 보인다. 실제로 지난달 통계청이 발표한 ‘2017년 국내인구이동통계’에 따르면 서울의 순유출 인구(총 전입자-총 전출자)는 9만8000명으로 17개 시·도 중 가장 많았다. 이 중 81%가 주택 관련 이유로 서울을 떠났다. 강남에 노후 아파트가 많은 점도 전세 수요가 줄어든 원인이다. 서초구 서초동 N공인중개사사무소 대표는 “신반포 2차(1978년 입주)에서 전세를 살던 젊은 사람들이 경기 안양시, 다산·위례신도시 등의 새 집을 사서 나가는 분위기”라고 전했다. 이어 “이곳 전용면적 68㎡ 아파트 전세금이 지난해 말 4억5000만 원에서 최근 3억4000만 원까지 내렸다”고 했다. 지난해 집값이 단기 급등하자 전세를 끼고라도 집을 사놓는 이른바 ‘갭투자 추격매수’가 늘어난 점도 전세금 안정의 이유로 꼽힌다. 월세보다는 전세 물량이 늘었다는 것이다. 부동산 시장에선 당분간 전세금 약세 기조가 이어질 것이라는 전망이 많다. 올해 완공 예정인 전국의 새 아파트는 44만 채다. 20년 만에 최대 규모다. 3~5월에만 9만3358채가 입주를 시작한다. 지난해 같은 기간(6만6000채)보다 40% 이상 많다. 이 중 서울 등 수도권에서 완공되는 아파트는 3만6452채로 지난해의 두 배다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “일부 재건축 아파트의 주민 이주가 예정돼 있긴 하지만 연말 완공되는 송파 헬리오시티(9510채)같은 대규모 단지나 경기지역 신도시로 수요가 분산될 것”이라고 내다봤다. 양지영 R&C소장은 “지금처럼 전세금이 계속 떨어지면 전세를 끼고 집을 산 사람들은 세입자가 나갈 때 부담이 커지는 상황이 생길 수 있다”고 지적했다. 주애진기자 jaj@donga.com강성휘기자 yolo@donga.com}

    • 2018-02-22
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  • 리모델링 vs 재개발… 재건축 규제 반사이익 어디로?

    정부가 20일 재건축 안전진단 강화 조치를 내놓자 주택 시장의 눈길이 리모델링과 재개발로 향하는 분위기다. 상대적으로 규제를 덜 받고 있어서다. 21일 부동산 업계에 따르면 가장 큰 관심을 받는 건 리모델링이다. 리모델링은 아파트를 완전히 새로 짓는 재건축과 달리 건물 뼈대는 유지하되, 내부를 완전히 허물고 수리하는 방식으로 진행된다. 재건축에 비해 정부 규제를 거의 받지 않는 데다가 사업 절차도 간단하다. 리모델링 가능 연한도 재건축의 절반인 준공 후 15년으로 짧다. 최근 용적률이 높아 재건축을 추진하기 힘든 단지들 가운데 리모델링을 택하는 곳이 늘면서 재건축의 대안으로 주목받고 있다. 리모델링을 추진 중인 단지 주민들은 이번 규제로 집값이 오를 것을 기대하고 있다. 부동산114에 따르면 현재 서울 등 수도권에서 리모델링 절차를 밟고 있는 단지는 총 39곳이다. 서울 강남구 개포동 대치2단지, 강동구 둔촌동 현대1∼3차 등을 비롯해 용산구 이촌동 한가람건영2차, 강촌아파트 등이 대표적이다. 이촌동 H공인중개사무소 관계자는 이날 “리모델링 추진 아파트가 많은 이촌동의 부동산 가격이 오를 것이라는 말이 나온다”며 “벌써부터 호가를 올려야 하는지 문의하는 집주인들도 있다”고 했다. 하지만 리모델링 사업은 재건축보다 규제는 적은 반면 수익성이 낮다. 용적률을 대폭 높일 수 없어 새로 늘어나는 가구수가 적을뿐더러 구조안전상의 규제가 여전히 존재하고 있어서다. 가장 큰 걸림돌은 내력벽(건물 하중을 지탱하는 구조벽) 철거를 할 수 없다는 것. 내력벽을 철거하지 않으면 가구수를 늘리거나 아파트 평면을 새로 짜는 데 한계가 있다. 정부는 내년 3월까지 내력벽 철거 허용 여부를 확정할 계획이다. 안전을 명분으로 재건축 규제를 강화한 마당에 건물 구조안전에 큰 영향을 미치는 내력벽 철거를 허용하기는 쉽지 않을 것이란 전망이 많다. 여기에 수직증축이 최대 3개 층까지만 가능하고 일반분양은 기존 가구의 15%만 허용돼 입주민 부담이 크다. 이 때문에 대치2단지는 올해 들어 리모델링 대신 사업성 좋은 재건축을 하자는 사람들이 늘면서 주민들 간 갈등을 빚기도 했다. 참여정부 때에도 재건축 규제가 강화되면서 송파구 풍납동 극동아파트 등 상당수 단지들이 리모델링을 추진했다가 최근 재건축으로 선회했다. 재개발은 초과이익환수나 관리처분 타당성 검증 등 정부 규제에서 제외된 데다 안전진단 절차를 밟지 않아도 된다. 지난해부터 재건축 규제가 이어지자 용산구 한남뉴타운, 동작구 노량진뉴타운 등에서는 3.3m²당 대지 지분 값이 최고 1억 원 넘게 뛰었다. 하지만 재개발은 재건축에 비해 조합원 간 이해관계가 복잡해 경우에 따라서는 이를 조정하는 데에만 십여 년이 걸린다. 2005년 뉴타운 사업지로 지정된 서울 성북구 장위7구역과 14구역은 재개발 반대파와 조합 간 갈등으로 사업이 진척되지 못하고 있다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “주택정비사업의 맏형 격인 재건축의 상승세가 꺼지면 주택시장이 위축되고, 이렇게 되면 리모델링이나 재개발 단지 역시 가격이 오르는 데 한계가 있을 수밖에 없다”고 내다봤다. 상황이 이렇다 보니 시장에서는 “어차피 정답은 강남 재건축”이라는 말도 나온다. 사업 속도가 빨라 정부 규제에서 벗어나 있거나 이미 재건축이 완료된 새 아파트로 투자자들이 몰릴 것이란 얘기다. 양지영 R&C연구소장은 “지금까지의 가격 상승 경험이나 사업성, 향후 주택 공급 규모 등을 봤을 때 강남 재건축 시장이 겪는 타격이 그리 오래가지 않을 수 있다”고 전망했다.강성휘 yolo@donga.com·주애진 기자}

    • 2018-02-22
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  • [퇴근길 재테크] 재건축 강화 규제로…재개발·리모델링 관심 커져

    정부가 20일 재건축 안전진단 강화 조치를 내놓자 주택 시장의 눈길이 리모델링과 재개발로 향하는 분위기다. 상대적으로 규제를 덜 받고 있어서다.21일 부동산업계에 따르면 가장 큰 관심을 받는 건 리모델링이다. 리모델링은 아파트를 완전히 새로 짓는 재건축과 달리 건물 뼈대는 유지하되, 내부를 완전히 허물고 수리하는 방식으로 진행된다. 재건축에 비해 정부 규제를 거의 받지 않는데다가 사업 절차도 간단하다. 리모델링 가능 연한도 재건축의 절반인 준공 후 15년으로 짧다. 최근 용적률이 높아 재건축을 추진하기 힘든 단지들 가운데 리모델링을 택하는 곳이 늘면서 재건축의 대안으로 주목받고 있다.리모델링을 추진 중인 단지 주민들은 이번 규제로 집값이 오를 것을 기대하고 있다. 부동산114에 따르면 현재 서울 등 수도권에서 리모델링 절차를 밟고 있는 단지는 총 39곳이다. 서울 강남 개포동 대치2단지, 강동구 둔촌동 현대1~3차 등을 비롯해 용산구 이촌동 한가람건영2차, 강촌아파트 등이 대표적이다. 이촌동 H공인중개사무소 관계자는 이날 “리모델링 추진 아파트가 많은 이촌동의 부동산 가격이 오를 것이라는 말이 나온다”며 “벌써부터 호가를 올려야 하는지 문의하는 집주인들도 있다”고 했다.하지만 리모델링 사업은 재건축보다 규제는 적은 반면 수익성이 낮다. 용적률을 대폭 높일 수 없어 새로 늘어나는 가구 수가 적을뿐더러 구조안전 상의 규제가 여전히 존재하고 있어서다.가장 큰 걸림돌은 내력벽(건물 하중을 지탱하는 구조벽) 철거를 할 수 없다는 것. 내력벽을 철거하지 않으면 가구 수를 늘리거나 아파트 평면을 새로 짜는데 한계가 있다. 정부는 내년 3월까지 내력벽 철거 허용 여부를 확정할 계획이다. 안전을 명분으로 재건축 규제를 강화한 마당에 건물 구조안전에 큰 영향을 미치는 내력벽 철거를 허용하기 쉽지 않을 것이란 전망이 많다.여기에 수직증축이 최대 3개 층까지만 가능하고 일반분양은 기존 가구의 15%만 허용돼 입주민 부담이 크다. 이 때문에 대치2단지는 올해 들어 리모델링 대신 사업성 좋은 재건축을 하자는 사람들이 늘면서 주민들 간 갈등을 빚기도 했다. 참여정부 때에도 재건축 규제가 강화되면서 송파구 풍납동 극동아파트 등 상당수 단지들이 리모델링을 추진했다가 최근 재건축으로 선회했다. 경기 의왕시의 한 아파트는 전용 85㎡ 시세가 2억 원 안팎인데 리모델링 비용이 1억 원으로 추산돼 결국 포기했다.재개발은 초과이익환수나 관리처분 타당성 검증 등 정부 규제에서 제외된 데다 안전진단 절차를 밟지 않아도 된다. 지난해부터 재건축 규제가 이어지자 용산구 한남뉴타운, 동작구 노량진뉴타운 등에서는 3.3㎡ 당 대지 지분 값이 최고 1억 원 넘게 뛰었다.하지만 재개발은 재건축에 비해 조합원 간 이해관계가 복잡해 경우에 따라서는 이를 조정하는 데에만 십수 년이 걸린다. 2005년 뉴타운 사업지로 지정된 서울 성북구 장위7구역과 14구역은 재개발 반대파와 조합 간 갈등으로 사업이 진척되지 못하고 있다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “주택정비사업의 맏형 격인 재건축의 상승세가 꺼지면 주택시장이 위축되고, 이렇게 되면 리모델링이나 재개발 단지 역시 가격이 오르는데 한계가 있을 수밖에 없다”고 내다봤다.상황이 이렇다보니 시장에서는 “어차피 정답은 강남 재건축”이라는 말도 나온다. 사업 속도가 빨라 정부 규제에서 벗어나 있거나 이미 재건축이 완료된 새 아파트로 투자자들이 몰릴 것이란 얘기다. 리모델링을 추진 중인 대치2단지나 서초동 잠원 훼미리아파트의 경우 정책이 바뀌길 기다렸다가 재건축을 추진하자는 주민들도 상당수다. 양지영 R&C연구소장은 “지금까지의 가격 상승 경험이나 사업성, 향후 주택 공급 규모 등을 봤을 때 강남 재건축 시장이 겪는 타격이 그리 오래가지 않을 수 있다”고 전망했다.강성휘기자 yolo@donga.com주애진기자 jaj@donga.com}

    • 2018-02-21
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