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김호경

김호경 팀장

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안녕하세요. 김호경 팀장입니다.

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2025-11-05~2025-12-05
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  • ‘몸테크’보다 ‘얼죽신’… 5년이하 신축 아파트값 껑충

    직장인 장모 씨(39)는 집값이 급등하던 2020년 5월 ‘영끌’ 매수한 서울 성동구 전용면적 114m² 아파트를 지난달 처분했다. 이 아파트는 올해 준공 20년 차다. 장 씨는 2억8000만 원의 차익을 거두긴 했지만 4년간 대출 이자와 수리비 등을 빼면 사실상 손해를 겨우 면한 수준이라고 했다. 그는 “향후 리모델링과 인근 재개발 호재를 보고 매수했지만 가격 오름세가 기대에 못 미쳤다”며 “당분간 전세로 살면서 돈을 모아 준신축을 매수할 계획”이라고 말했다. 서울 아파트 가격이 19주 연속 오르는 가운데 신축과 구축 간 가격 상승세 격차가 점차 벌어지고 있는 것으로 나타났다. 2021년 집값 급등기 때만 해도 구축 가격이 신축보다 더 가파르게 올랐다. 재건축 기대감에 ‘갭투자’와 ‘몸테크(낡은 집에 살며 재건축까지 버티는 것)’ 수요가 몰리면서다. 하지만 최근엔 고금리와 공사비 급등 여파로 구축 인기가 줄어들고 거주 편의성이 좋은 신축 선호 현상이 두드러지고 있다. 초기 비용이 높거나 내 집 마련 시기를 늦추더라도 신축에 살겠다는 의미로 ‘얼죽신(얼어죽어도 신축 아파트 선호)’이라는 신조어까지 등장했다. 6일 한국부동산원에 따르면 올해 6월 기준 준공 5년 이하 신축 서울 아파트 매매가격지수는 95.8로, 준공 20년 초과 아파트(93.7)보다 2.1포인트 높은 것으로 집계됐다. 매매가격지수는 2021년 6월 가격(100)을 기준으로 상대적인 가격을 지수화한 것으로, 신축 단지가 구축보다 인기가 많다는 뜻이다. 2021년 12월에는 준공 20년 초과 아파트의 매매가격지수가 105.1로, 준공 5년 이하(103.6)보다 높았다. 지난해 8월 준공 5년 이하 아파트의 매매가격지수가 20년 초과 아파트를 역전한 뒤 격차가 계속 벌어졌다. 인접한 동네에서도 구축과 신축 간 가격 흐름 차이가 뚜렷하게 나타나고 있다. 마포구 ‘성산시영’은 올해로 준공 38년를 맞은 재건축 추진 단지다. 소형 평수가 많아 2020, 2021년 ‘영끌’ 수요가 특히 몰렸다. 이 단지 전용면적 50m²는 올해 1월 9억2200만 원에 팔렸는데 가장 최근에는 8억8000만 원에 거래되며 가격이 연초보다 4200만 원 떨어졌다. 반면 인근 준공 9년 차인 서대문구 ‘DMC 파크뷰자이’ 전용면적 84m² 거래가는 같은 기간 11억1000만 원에서 13억 원으로 1억9000만 원 올랐다. 재건축 사업이 지지부진한 단지 주민들 사이에선 볼멘소리까지 나온다. 1992년 지어진 강서구 소형 아파트를 4년 전 6억8000만 원에 매수한 직장인 강모 씨(39)는 “한때 10억 원에 육박했던 가격이 현재 7억 중반대 수준”이라며 “이럴 줄 알았으면 대출을 더 많이 받아 준신축을 샀을 텐데…. 요즘 아쉬움이 부쩍 자주 든다”고 말했다. 전문가들은 구축 인기가 떨어진 원인으로 공사비 급등과 금리를 꼽았다. 한국부동산원 관계자는 “서울 구축 단지들은 재건축 기대감에 급등했지만, 2022년부터 금리가 오른 데다 사업이 지연되거나 중단되는 사례가 나오면서 급락기 때 신축에 비해 가격이 더 많이 내려갔고 회복 속도도 더딘 것”이라고 설명했다. 단지 내 편의시설을 중시하는 젊은 세대의 선택 기준도 영향을 미쳤다. 우병탁 신한은행 WM추진부 부부장은 “과거에도 신축 선호는 있었지만 최근 3, 4년 새 입지나 평수뿐만 아니라 지하주차장, 단지 내 커뮤니티 시설을 중시하는 분위기가 확산하면서 비싸더라도 신축을 사려는 수요가 늘었다”고 분석했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-07
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  • ‘몸테크’보다 ‘얼죽신’ 대세…준공 5년이하 신축 아파트 매매값 뛰어

    직장인 장모 씨(39)는 집값 급등기였던 2020년 5월 ‘영끌’해 매수한 서울 성동구 전용면적 114㎡ 아파트를 지난달 처분했다. 이 아파트는 올해 준공 20년차가 됐다. 장 씨는 2억8000만 원의 차익을 거뒀지만 4년 간 대출 이자와 수리비 등을 빼면 사실상 손해를 겨우 면한 수준이라고 했다. 그는 “향후 리모델링과 인근 재개발 호재를 보고 매수했지만, 가격 오름세가 기대에 못 미쳤다”며 “당분간 인근 단지 전세로 살면서 돈을 더 모은 뒤 상급지 준신축을 매수할 계획”이라고 말했다. 서울 아파트 가격이 19주 연속 오르고 있는 가운데 신축과 구축 간 가격 상승세 격차가 점차 벌어지고 있는 것으로 나타났다. 2021년 집값 급등기 때만 해도 재건축 기대감에 ‘몸테크(낡은 집에 살며 재건축까지 버티는 것)’ 수요가 몰리면서 구축 가격이 신축보다 더 가파르게 올랐다. 하지만 최근엔 고금리와 공사비 급등 여파로 구축 인기가 줄어든 반면 신축 선호 현상이 더욱 두드러지고 있다. ‘얼죽신(얼어죽어도 신축 아파트 선호)’이라는 신조어까지 등장했다.6일 한국부동산원에 따르면 2021년 12월 당시 준공 20년이 넘는 서울 아파트 매매가격지수는 105.1로 준공 5년 이하 신축 매매가격지수(103.6)보다 높았다. 매매가격지수는 2021년 6월 가격(100)을 기준으로 상대적인 가격을 지수화한 것으로, 구축 단지가 신축보다 더 인기가 많았다는 뜻이다. 반면 올해 6월 기준 준공 20년 초과 서울 아파트 매매가격지수는 93.7로, 준공 5년 이하(95.8)보다 줄었다. 준신축(준공 5년 초과~10년 이하)과 준준신축(준공 10년 초과~15년 이하) 매매가격지수는 각각 96.5, 97.9로 20년이 넘는 구축보다 높았다. 서울에서 상승세가 가파른 지역인 마포구에서도 구축과 신축 간 가격 차이가 뚜렷하게 나타나고 있다. 마포구 ‘성산시영’은 올해로 준공 38년를 맞은 재건축 예정 단지다. 소형 평수가 많아 2020, 2021년 ‘영끌’ 수요가 특히 몰렸다. 이 단지 전용면적 50㎡은 올해 1월 9억2200만 원에 팔렸는데 가장 최근에는 8억8000만 원에 거래되며 가격이 연초보다 4200만 원 떨어졌다. 반면 인근 준공 9년차인 ‘DMC 파크뷰자이’ 거래가는 같은 기간 11억1000만 원에서 13억 원으로 1억9000만 원 올랐다. 전문가들은 구축 인기가 떨어진 원인으로 공사비 급등과 금리를 꼽았다. 한국부동산원 관계자는 “서울 구축 단지들은 재건축 기대감에 급등했지만, 2022년부터 금리가 오른 데다 사업이 지연되거나 중단되는 사례가 나오면서 급락기 때 신축에 비해 가격이 더 많이 내려갔고 회복 속도도 더딘 것”이라고 설명했다. 또 다른 요인으로는 단지 내 편의시설을 중시하는 세태가 거론된다. 우병탁 신한은행 WM추진부 부부장은 “과거에도 신축 선호는 있었지만 최근 3, 4년 새 입지나 평수뿐만 아니라 지하주차장, 단지 내 커뮤니티 시설을 중시하는 분위기가 확산하면서 비싸더라도 신축을 사려는 수요가 늘었다”고 분석했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-06
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  • 서울 아파트 낙찰가율 뛰고, 빌라는 하락… 경매도 양극화

    지난달 경매 시장에서 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 1년 11개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 서울 아파트 가격이 19주 연속 오르면서 경매 시장에도 훈풍이 옮겨간 것이다. 반면 서울 오피스텔과 빌라 낙찰가율은 전월보다 떨어지며 경매 시장에서도 아파트와 비(非)아파트 간 격차가 벌어지고 있다. 4일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 93.7%로 집계됐다. 2022년 8월(93.7%) 이후 가장 높은 수준이다. 이 비율은 지난해 7월 86.3%에서 지난해 12월 80.1%까지 떨어졌다가 올해 들어 공급난 우려에 매수세가 살아나자 오르기 시작했다. 지난달 낙찰된 서울 아파트 129채 중 27채(20.9%)는 감정가보다 높은 가격에 낙찰됐다. 최근 아파트 가격이 계속 오르면서 감정가보다 높은 가격에 낙찰받더라도 시세보다 저렴한 경우가 적지 않기 때문이다. 용산구 원효로동 ‘산호아파트’ 전용면적 41㎡는 11억5237만 원에 낙찰됐다. 감정가(8억3800만 원)의 약 1.4배다. 송파구 잠실동 ‘리센츠’ 전용면적 59㎡는 감정가의 1.3배인 22억3388억 원에 낙찰됐다. 지난달 같은 단지에서 거래된 신고가(22억5000만 원)보다 불과 1612만 원 낮은 가격이다. 하지만 서울 오피스텔과 빌라 경매시장에는 온기가 미치지 못하고 있다. 지난달 서울 주거용 오피스텔 낙찰가율은 85.3%로 전월(86.1%)보다 감소했다. 빌라 낙찰가율 역시 82.6%에서 81.8%로 소폭 줄었다. 고금리와 전세사기 여파로 임차 수요가 줄면서 경매시장에서도 비아파트에 대한 관심이 줄었기 때문이다. 서울 아파트와 빌라, 오피스텔 등 집합건물 임의경매는 9년 3개월 만에 최대치를 기록했다. 이날 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물 임의경매 개시결정 등기 신청 건수는 639건으로 2015년 4월(668건) 이후 가장 많았다. 기초자치단체별로는 구로구(195건), 광진구(41건), 강서구(39건) 등의 순이었다. 오피스텔과 빌라, 상대적으로 저렴한 아파트가 많은 지역인 점을 감안할 때 ‘영끌족’ 매물이 대거 경매로 넘어간 것으로 추정된다. 임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 3개월 이상 원금과 이자를 갚지 못하면 채권자가 부동산을 경매에 넘기는 절차다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “집값 상승기에 무리한 대출을 받았다가 금리를 감당하지 못한 매물이 쏟아져 나오고 있다”며 “한동안 임의경매 매물은 계속 늘어날 것”이라고 전망했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-08-05
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  • 서울 아파트 가격 상승에 경매시장도 훈풍…非아파트는 낙찰가율 하락

    지난달 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 1년 11개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 서울 아파트 매매가격이 19주 연속 오르고 있는 가운데, 경매 시장에도 훈풍이 옮겨가면서 낙찰가율이 2개월 연속 상승했다. 반면 서울 오피스텔과 빌라 낙찰가율은 전월보다 떨어져 경매시장에서도 아파트와 비(非) 아파트 간 격차가 벌어지고 있다. 4일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 93.7%로 집계됐다. 월간 기준 2022년 8월(93.7%) 이후 가장 높은 수준이다. 서울 아파트 낙찰가율은 지난해 7월 86.3%에서 지난해 12월(80.1%)까지 떨어졌다가 올 들어 공급난 우려에 매수세가 살아나면서 낙찰가율이 오르기 시작했다. 지난달 낙찰된 서울 아파트 129채 중 27채(20.9%)는 감정가보다 높은 가격에 낙찰됐다. 최근 아파트 가격이 계속 오르면서 감정가보다 높은 가격에 낙찰받더라도 시세보다 저렴한 경우가 적지 않기 때문이다. 용산구 원효로동 ‘산호아파트’ 전용면적 41㎡는 지난달 2일 진행된 경매에서 11억5237만 원에 낙찰됐다. 낙찰가는 감정가(8억3800만 원)의 약 1.4배 수준이다. 지난달 22일 송파구 잠실동 ‘리센츠’ 전용면적 59㎡ 경매에는 13명이 응찰해 감정가의 1.3배 수준인 22억3388억 원에 낙찰됐다. 이는 지난달 같은 단지에서 거래된 신고가(22억5000만 원)보다 약 1600만 원 저렴한 가격이다. 하지만 서울 비(非)아파트 경매시장에는 온기가 미치지 못하고 있다. 지난달 서울 주거용 오피스텔 낙찰가율은 85.3%로 전월(86.1%)보다 감소했다. 빌라 낙찰가율 역시 82.6%에서 81.8%로 소폭 줄었다. 전세사기 여파로 오피스텔과 빌라를 찾는 임차 수요가 줄면서 경매시장에서도 비아파트에 대한 관심이 줄었기 때문이다. 서울 아파트와 빌라, 오피스텔 등 집합건물 임의경매는 8년 만에 최대치를 기록했다. 비아파트 시장 침체에 무리한 대출을 감당하지 못한 ‘영끌족’까지 늘어난 영향으로 풀이된다. 이날 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물 임의경매 개시결정 등기 신청 건수는 639건으로 집계됐다. 지난해 7월(372건)의 약 2배 수준으로, 월간 기준 2016년 7월(663건) 이후 8년 만에 가장 많았다. 특히 구로구 임의경매 신청 건수가 195건으로 서울 25개 가운데 가장 많았다. 광진구(41건), 강서구(39건)가 그 뒤를 이었다. 집합건물에는 아파트, 집합상가, 오피스텔, 빌라 등이 모두 포함된다. 하지만 임의경매가 많은 지역들은 공통적으로 오피스텔과 빌라 많은 지역인 점을 감안할 때 비아파트 매물이 대거 경매로 넘어간 것으로 추정된다. 임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 3개월 이상 원금과 이자를 갚지 못하면 채권자가 부동산을 경매에 넘기는 절차다. 경매 업계에선 집값 상승기에 무리한 대출을 받았다가 전월세 수요가 급감하면서 원리금을 제때 상환하지 못한 ‘영끌족’ 매물이 대다수일 것으로 보고 있다. 김호경 기자 kimhk@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-08-04
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  • 끝이 보이는 고금리 시대… 美연준, 9월 인하 시사

    미국 중앙은행 연방준비제도(Fed·연준)가 다음 달 기준금리 인하를 강력하게 시사했다. 연준이 9월 회의 때 금리를 내리면 2022년 초부터 시작됐던 글로벌 고금리 사이클이 2년 반 만에 막을 내리게 된다. 유럽과 중국 등 세계 각국도 금리를 이미 내렸거나 내릴 채비에 나서고 있다. 내수와 부동산 시장 침체에 시달리는 한국 역시 조만간 미국을 따라 금리 인하 대열에 동참할 가능성이 크다. 연준은 지난달 31일(현지 시간) 연방공개시장위원회(FOMC)를 열고 기준금리를 현재와 같은 5.25∼5.50%로 동결하면서, 지금처럼 인플레이션 안정이 유지될 경우 9월 회의에서 금리를 인하하겠다는 뜻을 밝혔다. 제롬 파월 연준 의장은 FOMC 회의 직후 기자회견에서 “경제가 금리를 인하하기에 적절한 시점에 가까워지고 있다”며 “금리 인하는 9월 회의에서 논의될 수 있다”고 밝혔다. 이어 “경제가 어떻게 전개되는지에 따라 ‘0’회에서 여러 차례의 금리 인하까지 다양한 시나리오를 상상할 수 있다”고 덧붙였다. 뉴욕타임스(NYT)는 이를 두고 “올해 남은 9, 11, 12월 등 세 차례의 FOMC에서 최대 세 번의 금리 인하가 가능하다는 의미”라고 해석했다. 월가는 연준의 9월 금리 인하 가능성을 거의 100%로 보고 있다. 금리 선물(先物) 시장 지표로 연준의 금리 정책을 전망하는 시카고상품거래소(CME) 페드워치에 따르면 1일 오후 4시 현재 시장 참가자는 연준이 9월에 금리를 0.25%포인트 내릴 확률을 86.5%로 보고 있다. 특히 9월에 금리를 0.5%포인트 한꺼번에 내리는 ‘빅컷’을 단행할 확률도 13.5%로 전망하고 있다. 연준이 이처럼 금리 인하에 빠르게 시동을 건 것은 물가가 어느 정도 안정화되고 고용시장도 둔화됐다는 판단이 섰기 때문이다. 연준이 중시하는 6월 개인소비지출(PCE) 상승률은 전년 대비 2.5%로 2022년 7.0%를 넘나들었던 것보다 크게 안정됐다. 동시에 실업률은 2년 7개월 최고치인 4.1%로 올라섰다. 금리 인하를 통한 경기 부양이 필요해진 셈이다. “美, 올해 최대 3번 금리인하 가능성”… EU-中 이미 내려[美 9월 금리인하 시사]끝이 보이는 고금리 시대주식-부동산 등 자산가치 상승에소비-투자도 증가, 경제 변화 전망파월 의장은 “인플레이션이 아직 끝나진 않았지만 우리는 금리를 완화할 여유가 있다”며 “(높은 금리로 인해) 노동 시장이 더 이상 냉각되는 것을 보고 싶지 않다”고 말했다. 연준이 예상대로 다음 달 금리를 내리게 되면 이는 2020년 3월 이후 4년 6개월 만이 된다. 당시 연준은 코로나19 대응을 위해 금리를 제로 수준(0∼0.25%)으로 낮췄다가 인플레이션이 악화되자 2022년 3월부터 숨 가쁘게 금리를 올렸다. 이후 한 번에 0.5%포인트를 올리는 ‘빅스텝’과 0.75%포인트를 올리는 ‘자이언트 스텝’을 반복하면서 지난해 7월에는 금리를 2001년 닷컴버블 이후 최고치인 현 수준(5.25∼5.50%)까지 올리고 1년 넘게 유지해 왔다. 미국을 제외한 주요국도 이미 경기 부양을 위한 금리 인하에 나섰다. 캐나다는 주요 7개국(G7) 중 최초로 올해 6, 7월 두 달 연속 0.25%포인트 금리 인하를 단행해 기준금리를 기존 5.0%에서 4.5%로 낮췄다. 유럽중앙은행(ECB)도 6월 기준금리를 연 4.5%에서 4.25%로 인하했다. 중국 역시 지난달 22일 기준금리 역할을 하는 대출우대금리(LPR)를 0.1%포인트 낮췄다. 1일 영국 중앙은행도 기준 금리를 기존 5.25%에서 0.25%포인트 인하한 5.0%로 낮췄다. 영국의 기준금리 인하는 2020년 3월 이후 처음이다. 각국이 금리를 내리거나 내릴 준비에 나서면서 글로벌 경제에는 일대 변화가 일어날 것으로 전망된다. 우선 금융시장에서는 주식과 부동산, 가상화폐 등 주요 자산 가치가 상승 압력을 받을 수 있다. 부채 상환 부담이 줄어들면서 실물 경제 쪽에선 각국의 민간소비와 기업 투자도 늘어날 가능성이 크다. 강달러 현상이 완화돼 아시아 등 다른 나라의 통화 가치가 반등할 여지도 있다. 주원 현대경제연구원 경제연구실장은 “미국이 금리를 내린다면 이는 코로나19발 경제위기가 완전히 끝났다는 의미로 금리 인하 국면은 최소 내년까지는 갈 것”이라며 “미국이 내리면 유럽 등 다른 나라도 따라 내릴 가능성이 높다”고 말했다. 美 금리인하 신호에 한은도 10월 내릴 가능성… 집값-가계빚 변수[美 9월 금리인하 시사]내수 부진에 경기부양 필요성 커져… 美인하땐 자본 유출 우려도 줄어집값 상승세 조짐에 주담대 급증… 美대선-중동 위기 등에 인하 부담미국 연방준비제도(Fed·연준)가 9월 금리 인하 깜빡이를 켜면서 한국은행의 통화 정책도 변곡점을 맞이했다. 내수 경기 침체와 물가상승세 둔화로 한은의 10월 금리 인하설이 힘을 얻고 있지만 최근 달아오르고 있는 부동산 시장과 가계부채가 변수가 되고 있다. 미국 대선과 중동 확전에 따른 유가 변동, 환율 불안 등도 한은이 마음 놓고 금리를 내릴 수 없는 이유다. ● 미국이 내리면 10월 인하 가능성 현재 경기와 물가 지표만 놓고 보면 한은은 지금 당장이라도 금리인하를 검토해야 하는 상황이다. 금리 인하의 가장 큰 걸림돌이던 물가상승률은 올 4월 이후 3개월 연속 2%대에 머무르면서 안정세를 보이고 있다. 또 올해 2분기(4∼6월) 성장률이 내수 부진 등의 여파로 마이너스(―0.2%)로 추락하면서 금리 인하를 통한 경기 부양 필요성은 더 커졌다. 여기에 미국의 피벗(통화정책 전환) 움직임이 한은의 금리 인하가 필요하다는 주장에 힘을 싣고 있다. 미국이 금리를 내려 한국과의 금리 차(2.0%포인트)가 줄어들면 한은으로서는 금리를 내려도 자본 유출에 대한 우려가 작아지기 때문이다. 이미 이창용 한은 총재는 지난달 기자간담회에서 “차선을 바꾸고 방향 전환할 상황은 조성됐다”라며 금리 인하 논의를 시작했다고 밝힌 바 있다. 한은은 2021년 8월 금리 인상을 시작한 뒤 2023년 1월 현 수준(3.50%)까지 높이고 1년 6개월 이상 유지하고 있다. 한은의 긴축은 고물가 고환율 등 코로나 이후 경제위기 국면에 대응하기 위한 불가피한 선택이었다. 하지만 고금리가 이어지는 동안 가계의 이자상환 부담이 늘어 내수 및 부동산 경기가 둔화하고 자영업자의 연체율이 치솟는 등 부작용이 이어졌다. 이에 정부와 여당 등도 최근 한은에 금리 인하를 주문하는 등 압박 수위를 높이고 있다.● 부동산 및 가계부채가 변수 하지만 기준금리 인하가 부동산 시장을 자극할 수 있다는 점은 한은에 큰 부담이다. 불어난 유동성이 부동산 시장으로 유입될 경우 최근 불붙은 아파트 가격에 기름을 부을 수 있기 때문이다. 1일 한국부동산원이 발표한 7월 다섯째 주 ‘주간 아파트 가격동향’에 따르면 서울 아파트 가격은 전주보다 0.28% 올랐다. 19주 연속 상승이다. 수도권 아파트 가격도 약 11개월 만에 가장 큰 폭으로 오르는 등 서울에서 시작된 집값 상승세가 주변으로 확산하고 있다. 부동산값 상승이 은행권 주택담보대출을 늘려 가계부채가 걷잡을 수 없이 불어나는 점도 섣부른 금리인하를 어렵게 만드는 요인이다. 여기에 미국 대선과 중동 전쟁, 달러화 강세로 인한 환율 상승, 국제 유가 급등 등으로 인해 국내 물가가 다시 불안해질 가능성도 적지 않다. 전문가들은 한은이 이르면 10월 금리 인하에 나설 가능성을 조심스럽게 점치고 있다. 다만 한은이 미국의 금리 인하에 기계적으로 대응하기보다는 정부의 대출 규제 등 부동산 대책 효과 등을 살핀 뒤 움직일 가능성이 높다고 본다. 석병훈 이화여대 경제학과 교수는 “최근 내수 침체를 고려하면 한은이 이달 금리 인하에 나서야 한다”면서도 “다만 부동산 시장 등을 고려하면 새로운 대출 규제 시행 이후인 10월에 금리 인하가 유력하다”고 말했다. 황세운 자본시장연구원 연구위원은 “시장에선 이미 금리 인하 기대감에 부동산 시장이 들썩이고 있다”며 “이를 고려하면 이르면 11월, 현실적으로는 내년 1월에야 금리 인하에 돌입할 것”이라고 했다. 뉴욕=임우선 특파원 imsun@donga.com조응형 기자 yesbro@donga.com이동훈 기자 dhlee@donga.com김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-02
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  • 올해 서울 아파트 10채중 6채 ‘실수요’ 3040이 사들였다

    30대 직장인 류모 씨는 이달 초 서울 마포구 용강동 ‘래미안마포리버웰아파트’ 전용면적 84㎡를 19억3000만 원에 계약했다. 주택담보로 6억 원의 대출도 받았다. 인근 단지에서 전세로 거주하던 류 씨는 “자녀가 진학할 학교와 직장과의 거리 등을 고려해 실거주 목적으로 아파트를 샀다”며 “3, 4년 전 가격이 크게 오를 때 매수 타이밍을 놓쳤는데, 이번이 다시 찾아온 기회인 것 같아 3월부터 적극적으로 매물을 알아봤다”고 말했다. 최근 서울을 중심으로 아파트값과 거래량이 오르는 데는 실수요 거래 증가가 큰 영향을 미치고 있다는 분석이 나온다. 30∼40대 중심의 실수요자들이 대거 아파트 매매에 나선 반면 저금리 시절 ‘영끌’ 선두에 섰던 20대가 차지하는 비중은 반 토막이 났다. 31일 한국부동산원에 따르면 올 상반기(1∼6월) 30∼40대의 서울 아파트 매수 비중은 63.5%로 집계됐다. 30∼40대 매수 비중은 2021년 62.5%까지 올랐지만 2022년 55.0%로 떨어졌다. 이후 지난해 59.7%에 이어 올해도 상승세를 이어가고 있는 것이다. 부동산 업계에서는 30∼40대를 중심으로 생애 첫 매수자 등 실수요자들이 서울 아파트 매매시장을 주도하고 있다고 보고 있다. 본보가 법원 등기정보광장을 분석한 결과 올 상반기 서울 아파트의 생애 첫 매수자 비중은 35.3%였다. 2022년 34.1%, 2023년 32.2%보다 높은 수치다. 실수요자들이 시장에 뛰어들면서 서울 아파트값과 거래량은 동반 상승하고 있다. 6월 서울 아파트 거래량은 7000건을 돌파하며 3년 6개월 만에 가장 많았다. 평균 매매가격도 12억 원을 넘어서며 사상 최고 수준을 보였다. 반면 2020∼2021년 부동산 가격 급등기에 ‘영끌 매수’와 ‘갭투자’의 주역이었던 20대 비중은 큰 폭으로 감소했다. 이 비중은 2022년 5.4%, 2023년 3.6%에 이어 올 상반기에는 2.3%로 하락했다. 20대 비중이 낮아진 건 신생아특례 등 정책대출의 수혜를 받지 못했기 때문이라는 해석도 있다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “최근 평균 결혼 연령이 올라 20대는 정책대출을 잘 받지 못할 것으로 보인다”며 “현금 자산이 부족한 20대 실수요자들에게도 내 집 마련의 기회를 제공할 필요가 있다”고 했다. 30∼40대 실수요자들이 서울 집값 상승 추세 속에서 적극 매수에 나선 것은 부동산 급등기 당시 매수 타이밍을 놓친 학습 효과 때문으로 보인다. 이 연령대는 20대보다는 상대적으로 현금 자산이 많다. 또 대출을 일으킬 만큼 소득도 안정적이다. 집값이 오를 때 매수를 주저하지 않는 배경이 된다. 김성환 건설산업연구원 부연구위원은 “서울 강남권을 제외하면 서울 집값이 아직은 최고점이 아니어서 추가 상승 기대감이 있다”며 “대출 금리도 비교적 안정화돼 자금 동원 능력이 있는 생애 첫 매수자들에겐 이번이 기회로 여겨지는 것”이라고 말했다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-01
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  • 삼성물산, 건설사 시공능력 11년 연속 1위

    삼성물산이 올해 건설사 시공능력평가에서 11년 연속 1위를 차지했다. 31일 국토교통부가 건설사의 공사 실적과 경영 상태, 기술력 등을 평가한 ‘2024년 시공능력평가’ 결과를 발표했다. 그 결과 삼성물산의 평가액이 올해 31조8536억 원으로 평가 대상 건설사 7만3004곳 중 가장 많았다. 삼성물산은 2014년부터 1위를 한 차례도 놓치지 않았다. 이어 현대건설(17조9436억 원), 대우건설(11조7087억 원), 현대엔지니어링(9조9809억 원) 순으로 평가액이 높았다. GS건설은 지난해 5위에서 올해 6위로 한 계단 내려갔고, DL이앤씨가 6위에서 5위로 올라섰다. 이어 △포스코이앤씨 △롯데건설 △SK에코플랜트가 7∼9위에 자리했다. 지난해 11위였던 HDC현대산업개발은 올해 다시 10대 건설사에 진입했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-01
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  • 294만 대 1… ‘10억 로또’ 동탄 청약에 역대 최다 몰려

    당첨만 되면 10억 원가량의 시세 차익을 기대할 수 있는 경기 화성시 아파트 무순위 청약에 약 300만 명이 몰렸다. 청약홈 사이트는 이틀 내내 접속 지연이 계속됐다. 30일 한국부동산원에 따르면 경기 화성시 ‘동탄역 롯데캐슬’ 무순위 청약 1채(전용면적 84㎡) 모집에 294만4780명이 신청서를 냈다. 무순위 청약 단지로는 역대 가장 높은 경쟁률이다. 이전까지 기록은 작년 3월 서울 동작구 ‘흑석자이’로, 1채 모집에 82만9804명이 몰렸다. 동탄 롯데캐슬은 2017년 최초 분양가인 4억8200만 원으로, 같은 단지 최근 거래가(14억5500만 원)보다 9억7300만 원 저렴하다. 이날 서울 서초구 ‘래미안 원펜타스’ 1순위 청약에서도 178채 모집에 9만3864명이 몰려 527.3 대 1의 경쟁률을 보였다. 전용면적 84㎡가 23억 원대에 공급돼 바로 옆 단지 시세보다 20억 원가량 저렴한 수준이다. 전날 이 단지 특별공급 청약에서는 114채 모집에 4만183명이 몰려 평균 경쟁률이 352.5 대 1을 기록했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-07-31
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  • ‘10억 로또’ 동탄 무순위 청약…294만 대 1 역대 최고 경쟁률

    당첨만 되면 10억 원가량의 시세 차익을 기대할 수 있는 경기 화성시 아파트 무순위 청약에 약 300만 명이 몰렸다. 청약홈 사이트는 이틀 내내 접속 지연이 계속됐다.30일 한국부동산원에 따르면 경기 화성시 ‘동탄역 롯데캐슬’ 무순위 청약 1채(전용면적 84㎡) 모집에 294만4780명이 신청서를 냈다. 무순위 청약 단지로는 역대 가장 높은 경쟁률이다. 이전까지 기록은 작년 3월 서울 동작구 ‘흑석자이’로, 1채 모집에 82만9804명이 몰렸다. 동탄 롯데캐슬은 2017년 최초 분양가인 4억8200만 원으로, 같은 단지 최근 거래가(14억5500만 원)보다 9억7300만 원 저렴하다.이날 서울 서초구 ‘래미안 원펜타스’ 1순위 청약에서도 178채 모집에 9만3864명이 몰려 527.3대 1의 경쟁률을 보였다. 전용면적 84㎡가 23억 원대에 공급돼 바로 옆 단지 시세보다 20억 원가량 저렴한 수준이다. 전날 이 단지 특별공급 청약에서는 114채 모집에 4만183명이 몰려 평균 경쟁률이 352.5 대 1을 기록했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-07-30
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  • 전셋값 5억 재계약 단지, 2년만에 호가 7억

    서울 마포구 ‘성산시영’ 아파트는 준공 30년이 넘었지만 지하철역과 가깝고 소형 평수가 많아 신혼부부와 사회초년생 전세 수요가 몰리는 단지다. 29일 기준 전용면적 50㎡ 전세 매물 15채의 평균 호가는 3억2666만 원이다. 2년 전 이 단지에서 계약갱신요구권을 사용한 전세 계약 11건의 평균 거래가(2억5595만 원)의 약 1.3배 수준으로 올랐다. 서울 아파트 전셋값이 1년 넘게 오르고 있는 가운데 이달 31일 ‘임대차2법(전월세 상한제, 계약갱신요구권)’ 도입 4년을 맞으면서 전셋값이 더 오를 수 있다는 전망이 나온다. 임대차2법 시행 이후 신규 계약을 맺고 계약을 2년 연장한 전세 매물이 이달 말부터 본격적으로 시장에 풀릴 예정이다. 2년 전 계약 연장 당시 전셋값을 5%밖에 올리지 못했던 집주인들이 신규 계약을 앞두고 전셋값을 시세 수준으로 올리고 있기 때문이다. 29일 동아일보 취재팀은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 임대차2법 시행 직후인 2022년 8월 1∼31일 계약갱신요구권을 사용한 전세 계약 거래가 많은 서울 아파트 10개 단지의 평균 거래가와 평균 호가를 비교했다. 호가는 이날 포털 사이트에 게시되어 있는 매물 가격을 활용했다. 그 결과 10개 단지 모두 호가가 2년 전 거래가보다 높게 형성돼 있었다. 10개 단지의 가격 격차는 평균 16.7%였다. 이 가운데 5개 단지 호가는 2년 전 거래보다 20% 넘게 올랐다. 서울 양천구에 있는 3045채 규모의 ‘목동센트럴아이파크위브’ 전용면적 84㎡는 2년 전 평균 4억9933만 원에 재계약을 체결했다. 같은 면적의 전세 물건 호가는 현재 5억9000만 원에서 7억 원대에 형성돼 있다. 2년 전 대비 27.3%나 오른 가격이다. 서울 노원구 ‘미륭미성삼호3차’ 전용면적 51㎡의 평균 호가는 2억3576만 원으로, 2년 전 거래가(1억8765만 원)보다 25% 넘게 올랐다. 반면 서울에서 주거 선호도가 높은 ‘마용성(마포 용산 성동구)’과 ‘강남3구(강남 서초 송파구)’ 단지의 가격 격차는 상대적으로 작았다. 서울 마포구 ‘마포래미안푸르지오’는 2년 전 갱신 가격 평균 7억707만 원에서 현재 호가는 8억392만 원으로 13.7% 올랐다. 같은 기간 서울 송파구 ‘파크리오’와 서초구 ‘서초포레스타3단지’의 호가는 2년 전 대비 각각 3.5%, 2.4% 오르는 데 그쳤다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “재계약 기간이 만료되자 집주인들이 시세대로 전셋값을 올리고 있다. 임대차2법이 전셋값 상승을 증폭시키는 요인이 되고 있다”며 “이런 증폭 효과는 금리 민감도가 높은 서울 외곽 지역에서 더욱 크다”고 말했다. 전셋값이 저렴한 지역일수록 전세자금 대출 의존도가 높은 사회초년생이나 서민 전세 수요가 몰리다보니, 금리 변수에 따른 가격 변동 폭이 크다는 뜻이다. 임대차 2법이 억눌렀던 전셋값이 시세를 회복하는 건 자연스러운 수순이지만 문제는 이런 현상이 앞으로 서울 아파트 전셋값을 더욱 자극할 수 있다는 점이다. 한국부동산원이 집계한 주간 서울 아파트 전세가격지수는 지난해 5월 넷째 주 이후 1년 2개월 넘게 오르고 있다. 부동산 정보 플랫폼 ‘아파트실거래가’가 집계한 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만6645개로, 2년 전(3만1909개)보다 19.7% 감소했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “임대차2법 때문에 과거처럼 전셋값이 급등할 가능성은 매우 낮다”며 “더 큰 변수는 서울 아파트 입주 물량이다. 올해는 그나마 입주 물량이 있었지만 입주 물량이 급감하는 내년에는 전셋값이 더 오를 수 있다”고 전망했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-07-30
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  • 7월 수도권 청약 경쟁률 100대 1 육박…역대 두번째로 높아

    이달 수도권 아파트 평균 청약 경쟁률이 100 대 1에 육박한 것으로 나타났다. 공급 부족 우려에 신축 아파트에 대한 선호가 강해지고 있는 가운데 이달 서울과 경기 인기 지역 분양이 잇따르면서 청약 경쟁률이 껑충 뛴 것이다. 26일 부동산R114에 따르면 7월 1~26일 청약을 실시한 수도권 아파트 1순위 평균 경쟁률은 95.75 대 1로 집계됐다. 지난달 평균 경쟁률(8.02 대 1)의 12배로, 인터넷 청약이 도입된 2007년 이후 월간 기준으로 두 번째로 높은 경쟁률이다. 역대 가장 경쟁률이 높았던 시기는 집값이 급등했던 2020년 11월로, 1순위 평균 경쟁률이 128.22 대 1이었다. 이달 분양 단지 가운데 청약 경쟁이 치열했던 곳은 경기 성남 ‘판교테크노밸리 중흥S클래스’였다. 사전 청약을 진행한 단지로, 본 청약 물량은 26채에 그쳤는데 2만8869명이 몰리면서 경쟁률은 무려 1110.35 대 1에 달했다. 이달 9일 청약을 실시한 경기 화성 ‘동탄역 대방엘리움 더시그니처’는 186채 모집에 11만6621명이 청약을 해 평균 경쟁률은 626.99 대 1이었다. 경기 과천 ‘과천 디에트로 퍼스티지’ 평균 경쟁률은 228.51 대 1을 나타냈다. 이 단지는 분양가 상한제가 적용돼 전용면적 59㎡ 분양가가 8억 원 내외로, 주변 시세(15억 원)의 절반 수준으로 더욱 인기가 많았다. 만점(84점)짜리 청약통장이 나오기도 했다. 분양업계에선 이달 수도권 아파트 경쟁률은 더 높아질 것으로 보고 있다. 30일에 서울 서초구 ‘래미안 원펜타스’ 1순위 청약 접수가 시작하기 때문이다. 분양가 상한제를 적용받아 분양가가 시세보다 낮게 책정됐다. 전용면적 84㎡ 분양가는 최고 23억3300만 원으로, 인근 단지보다 20억 원가량 저렴하다.청약 시장뿐만 아니라 기존 아파트를 사려는 수요도 꾸준히 늘고 있다. 이날 한국부동산원이 집계한 7월 넷째 주(22일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 103.7로 전주(102.8)보다 상승했다. 매매수급지수가 100을 넘으면 집을 사려는 사람이 팔려는 사람보다 많다는 뜻이다. 서울 아파트 매매수급지수는 올해 2월 첫째 주 이후 25주 연속 상승으로, 집값 급등기였던 2021년 9월 셋째 주(104.2) 이후 2년 10개월 만에 가장 높은 수준이다. 수도권 아파트 매매수급지수도 97.9로 아직 100보다 낮지만 6개월째 연속 오르고 있다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-07-26
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  • 보증금 사고액 부담에… HUG, 세입자 보증료율 인상 추진

    주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금 반환보증(전세보증) 상품의 보증료율을 높이는 방안을 추진한다고 25일 밝혔다. 전세사기 사태로 HUG가 집주인을 대신해 세입자에게 돌려준 보증금 사고액이 크게 늘면서 재정 부담이 커지자, 세입자가 내는 보증료 인상을 추진하기로 한 것이다. 유병태 HUG 사장은 이날 기자 간담회에서 “사고율 대비 전세보증 보증료율이 너무 낮은 상태다. 보증료율을 현실화해야 한다”고 밝혔다. 이어 “임차인에게 큰 부담이 안 돼야 한다는 전제는 지켜져야 한다”고 덧붙였다. 전세보증은 세입자가 보증금을 떼일 경우를 대비해 자발적으로 가입하는 일종의 보험 상품이다. 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 HUG가 대신 보증금을 돌려준다. 현재 보증료는 보증금의 0.115∼0.154%로 1년 단위로 납부한다. HUG가 보증료율 인상에 나선 건 전세사기 사태로 사고율이 급증했기 때문이다. 올해 상반기(1∼6월) 전세보증 사고액은 2조6591억 원으로 지난해 같은 기간(1조8525억 원)보다 43.5% 늘었다. 하지만 대신 변제한 금액을 집주인에게 회수한 비율은 10%대에 그쳐 HUG의 재정 부담이 급증한 상황이다. HUG 관계자는 “자체 용역에서도 보증료율 현실화가 필요하다는 취지의 결론이 나왔다”며 “국토교통부와 협의해 현실화를 추진할 계획”이라고 말했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-07-26
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  • 법정 전월세전환율, 월세→전세 땐 적용 안돼[부동산 빨간펜]

    서울 아파트 전셋값이 1년 넘게 오르고 있습니다. 이달 말이면 ‘임대차2법’으로 불리는 계약갱신 요구권과 전월세 상한제가 시행된 지 만 4년이 됩니다. 계약갱신 요구권을 소진한 물량이 나오면 집주인이 보증금이나 월세를 한꺼번에 올려 받아 가격이 더 오르는 것 아니냐는 전망도 나옵니다. ‘전세의 월세화’ 현상이 가속화되면서 요즘엔 아파트 단지에서도 월세가 있는 물건이 적지 않습니다. 요즘처럼 전세가 귀할 때에는 월세로 눈을 돌리는 세입자도 적지 않고요. 물건마다 보증금이 제각각이라 가격 비교가 쉽지 않습니다. 이럴 때 필요한 게 전월세 전환율입니다. 오늘 부동산 빨간펜에서는 전월세 전환율에 대해 알아보겠습니다. Q. 전월세 전환율은 무엇인가요? “보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 뜻합니다. 1년 치 월세를 전세 보증금에서 월세 보증금을 뺀 값으로 나눈 뒤 100을 곱해 구합니다. 5억 원짜리 전세 보증금을 3억 원으로 낮추는 대신 월세 80만 원을 받는다고 가정해 봅시다. 1년 치 월세 960만 원을 전세 보증금에서 월세 보증금을 뺀 2억 원으로 나눈 뒤 100을 곱한 값(4.8%)이 전월세 전환율입니다.” Q. 전월세 전환율에도 종류가 있나요? “전월세 전환율에는 ‘법정 전환율’과 ‘시장 전환율’이 있습니다. 계산법은 같지만 법률상 근거와 활용 목적이 다릅니다. 법정 전환율은 주택임대차보호법 7조 2항에 규정돼 있습니다. 이 조항에 따르면 보증금을 월세로 돌릴 때 일정 비율을 초과할 수 없습니다. 전세를 월세로 돌릴 때 세입자의 월세 부담이 과도해지는 걸 막고자 법으로 상한선을 정해둔 겁니다. 그 상한선이 법정 전환율입니다. 법정 전환율은 법령에 따라 기준금리에 2%포인트를 더해 정합니다. 현재 기준금리가 연 3.5%니 법정 전환율은 5.5%가 됩니다. 법정 전환율은 지역이나 주택 유형, 면적과 상관 없이 똑같습니다. 시장 전환율은 법률상 근거는 없지만, 주택 시장 동향을 보여주는 핵심 지표 중 하나입니다. 한국부동산원이 매달 같은 단지, 같은 면적에서 실제 거래된 전세와 월세 가격을 토대로 산정하는데요. 시장 전환율은 지역과 주택 유형, 면적까지 구분해 발표하며, 한국부동산원 부동산통계정보시스템에서 확인할 수 있습니다. 즉 법정 전환율은 법률상 상한선, 시장 전환율은 시세라고 이해하면 됩니다.” Q. 시장 전환율은 어떻게 활용하나요? “전세 보증금을 낮추고 월세를 높일 때 월세 인상액을 구할 수 있습니다. 서울 종로구 소재 아파트의 전세 보증금을 5억 원에서 3억 원으로 낮춘다고 가정해 봅시다. 올해 5월 기준 종로구 아파트의 시장 전환율은 4.8%입니다. 감액한 보증금(2억 원)에 시장 전환율(4.8%)을 곱하면 1년 치 월세(960만 원)가 나오고, 12로 나누면 월세(80만 원)입니다. 즉 보증금 1억 원이 월세 40만 원과 가치가 같은 셈이죠. 반대로 월세를 낮추는 대신 보증금을 높일 때에도 이 공식을 역산하면 보증금 인상액을 구할 수 있습니다. 시장 전환율을 알면 보증금이 각기 다른 전월세 물건의 가격을 비교할 때도 유용합니다. 보증금 5억 원짜리 전세 물건과 보증금 3억 원에 월세 100만 원짜리 물건이 있다면, 후자가 더 비싸다고 볼 수 있습니다.” Q. 법정 전환율은 언제 적용되나요? “가장 헷갈리는 부분인데요. 법정 전환율은 전세를 월세로 전환하는 경우에만 적용합니다. 월세를 전세로 돌릴 때에는 적용되지 않습니다. 월세를 전세로 돌릴 때 법정 전환율로 상한선을 정하면, 세입자의 부담을 줄여준다는 도입 취지와 달리 세입자의 보증금 부담이 늘기 때문입니다. 또 법정 전환율은 신규 계약에는 적용되지 않고 오로지 기존 계약을 갱신하거나 변경할 때에만 적용됩니다.” Q. 전월세 전환율대로 가격을 정해야 하나요? “아닙니다. 시장 전환율은 시세를 보여주는 지표로 참고용입니다. 보증금과 월세 가격은 집주인과 세입자가 최종적으로 합의해 정하는 겁니다. 단, 기존 전세 계약을 갱신하면서 보증금을 월세로 전환할 때에는, 법정 전환율(현행 5.5%)을 넘길 수 없다는 점만 유의하면 됩니다.” Q. 매번 계산하기가 어려운데, 쉽게 계산할 수 있는 방법은 없나요? “포털에서 제공하는 ‘전월세 전환 계산기’, 국토교통부의 임대등록시스템(렌트홈)의 ‘임대료 인상 계산기’를 사용하면 됩니다. 다만 두 계산기 모두 직전 계약보다 임대료를 5% 올린다는 조건이 기본값으로 설정돼 있습니다. 전월세 상한제에 따라 임대료 인상률 5% 이내라는 점을 반영한 건데요. 집주인과 세입자가 임대료를 5% 올리기로 했다면 기본 설정대로 계산하면 됩니다. 하지만 임대료를 올리지 않는 조건이라면 계산기상 임대료 인상률은 0%로 수정해야 정확한 값을 얻을 수 있습니다.” ‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-07-26
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  • [광화문에서/김호경]사회주의 국가 베트남도 막지 못한 ‘내 집 마련’의 꿈

    얼마 전 출장을 다녀온 베트남 하노이에서 가장 인상적인 것은 집값이었다. 고급 아파트와 빌라, 국제학교, 대형 업무 지구들이 몰려 ‘하노이의 강남’이라 불리는 신흥 부촌 ‘스타레이크 시티’의 집값은 한국의 웬만한 서울 외곽 아파트 수준에 못지않았다. 한 아파트의 20평형대 현재 시세는 5억 원 중반대로, 2018년 분양 당시보다 80% 올랐다. 월세도 만만치 않았다. 20평대 월세는 1800달러(약 249만 원), 30평대는 3000달러(약 415만 원)였다. 2006년부터 대우건설이 조성 중인 신도시인 스타레이크 시티의 아파트들은 단지 외관은 물론 내부 구조와 마감재까지 최근 한국에서 지은 아파트와 똑 닮아 있었다. 국제통화기금(IMF)이 추정한 올해 베트남의 1인당 국내총생산(GDP)은 4632달러로, 한국(3만4653달러)의 7분의 1 수준이다. 부동산 세제와 거래 방식, 법 체계가 다른 한국과 단순히 비교하긴 어렵지만 경제 규모 격차를 생각하면 매우 높은 집값이다. 심지어 아파트 단지 바로 옆 빌라는 더 비쌌다. 아파트보다 대지 면적이 넓은 빌라를 선호하는 베트남 사람들의 수요가 몰린 영향이다. 2016년 150만 달러(약 20억 원)에 분양한 빌라 1채는 현재 400만 달러(약 55억 원) 안팎에 거래되고 있었다. 더 넓고 입지가 좋은 최고급 빌라 호가는 70억 원을 웃돌았다. 대우건설 현지 관계자는 “내년 분양 예정 물량에 대한 대기자가 많다”고 귀띔했다. 베트남의 토지는 국가 소유로, 개인과 기업은 건물 소유권과 토지 사용권만 가질 수 있다. 단 베트남 국민이라면 주택에 한해서는 영구적으로 토지를 사용할 수 있어 사실상 주택을 소유하는 것과 다름없다. 상속도 가능하다. 사회주의 국가에서도 내 집 마련에 대한 욕망 추구의 길은 열어 놓은 것이다. 현지에서 만난 한국 기업 관계자들은 최근 하노이 집값이 크게 오른 건 공급 부족 때문이라고 입을 모았다. 경제가 급성장하면서 도시 인구가 늘고 있는데, 주택 공급이 이를 따라가지 못하고 있다는 것이다. 한국 부동산 시장도 다르지 않다. 15일 기준 서울 아파트 전셋값은 61주, 매매 가격은 17주 연속 올랐다. 특히 선호도가 높은 ‘마용성(마포·용산·성동구)’과 ‘강남3구(강남·서초·송파구)’에서 가파르게 집값이 올랐다. 이 역시 당분간 서울 아파트 공급이 부족하다는 우려가 크기 때문이다. 또 과거 집값 급등기 때 매수 시기를 놓친 수요자들이 본격적으로 내 집을 마련하고, 갈아타기에 나서고 있다는 분석도 많다. 이전 정부가 고가 주택에 대한 대출을 막고 징벌적인 세금을 물리며 억눌렀던 수요가 일부 되살아나고 있는 것이다. 현 정부는 이전 정부의 실패를 답습하지 않겠다며 규제를 풀어 주택 공급을 늘리겠다고 했다. 하지만 아직 시장에서 체감할 만한 공급 효과는 나오지 않고 있다. 물론 공사비 급등으로 서울 주요 정비사업이 지연되고 있는 영향이 크다. 그렇다고 서울과 거리가 있는 3기 신도시와 청년 임대주택까지 더한 물량을 근거로 “공급은 충분하다”고 말하는 정부의 메시지에 공감하는 사람은 많지 않다. 충분한 공급의 전제 조건은 수요가 있는 곳이어야 한다는 점을 잊지 말아야 한다. 김호경 산업2부 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-07-23
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  • 휴가철 붐비는 주요 도로 53곳 갓길차로 주행 허용

    여름 휴가철을 맞아 경부고속국도, 영동고속국도 등 전국 주요 도로 53개 구간에서 갓길차로 주행이 허용된다. 고속버스와 철도 등 대중교통 운행 횟수는 평소보다 11% 늘어난다. 국토교통부는 이달 25일부터 다음 달 11일을 ‘특별교통대책기간’으로 지정하고 ‘여름 휴가철 특별교통대책’을 시행한다고 22일 밝혔다. 한국교통연구원이 앞서 지난달 19∼26일 진행한 온라인 설문 조사에 따르면 올해 여름 휴가철 예상 이동 인원은 하루 평균 596만 명으로 전년 동기(571만 명) 대비 4.4% 늘었다. 이동 인원의 81.7%는 승용차를 이용할 계획이라고 답했다. 원활한 교통 소통을 위해 이달 27일부터 다음 달 4일까지 도로를 막고 진행하는 고속국도 공사는 중단하기로 했다. 다만 긴급보수 공사는 예외다. 이용객이 몰릴 것을 대비해 고속도로 휴게소와 졸음쉼터 화장실 717칸을 확충하고 차양시설을 288곳에 설치했다. 졸음쉼터나 주유소 등에선 얼음생수를 무료로 제공한다. 특별교통대책기간 중 고속버스와 철도, 항공, 선박 등 대중교통 운행 횟수는 40만5207회로, 평소(36만5012회)보다 11% 늘리기로 했다. 국토부 측은 “승용차 이용 시 혼잡한 도로와 시간대를 피하려면 출발 전 교통정보를 미리 확인해달라”며 “이동 중에도 도로 전광판의 실시간 교통 상황을 확인할 것”을 당부했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-07-23
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  • 베트남에 판교급 ‘K신도시’ 첫 수출 눈앞

    16일(현지 시간) 베트남 수도 하노이에서 북쪽으로 1시간 남짓 달려 도착한 박닌성 동남신도시 예정지. 18층짜리 건물 옥상에 오르자 낡은 주택가 너머로 광활한 부지가 펼쳐졌다. 지금은 논밭이지만 2060년이면 4만9000가구가 거주하는 최첨단 신도시로 변모할 예정이다. 동남신도시는 베트남 역대 최대 규모의 도시개발 사업이다. 한국토지주택공사(LH)가 박닌성 지방정부와 함께 도시개발 계획을 짜고 있어 내년 하반기(7∼12월) 수주가 유력하다. 중국과 미국에 이어 한국의 3대 교역국 베트남이 한국 건설사들에 ‘기회의 땅’으로 부상했다. 현대건설은 베트남에서 처음 시도되는 일명 ‘두더지 공법’인 터널굴착기(TBM) 공법으로 지하철 터널 공사를 진행하고 있다. ● 해외 첫 ‘도시수출’ 가시화 베트남 동남신도시의 부지 면적은 850만 ㎡, 판교신도시 크기다. 사업비는 2025년부터 2060년까지 4조6000억 원에 이른다. LH가 수주에 성공하면 LH가 토지를 조성하고 인프라를 닦은 뒤 민간 건설사에 토지를 분양해 개발하는 ‘한국형 신도시’ 방식을 해외에 수출하는 첫 사례가 된다. 사업 추진에 물꼬를 튼 건 지난해 6월 윤석열 대통령의 베트남 방문이었다. 당시 경제사절단으로 동행한 LH는 박닌성 등 베트남 5개 지방 정부와 ‘도시성장 동반자 프로그램(UGPP)’ 업무협약을 체결했다. 동남신도시는 UGPP에 따라 추진되는 1호 사업이다. LH는 박닌성이 베트남 대표 산업도시라는 특성을 살려 판교신도시처럼 직주근접이 가능한 도시로 개발한다는 구상이다. 동남신도시 예정지는 애플 핵심 협력사 폭스콘, 한화비전 등이 입주한 꾸에보 산업단지와 맞닿아 있다. 8km 거리엔 삼성전자 박닌공장이 있다. LH가 사업권을 확보하면 시공 단계에서 한국 건설사 수주가 잇따를 것으로 전망된다. 박상우 국토교통부 장관은 “베트남 정부 관계자들은 ‘LH를 전폭적으로 지원하겠다’고 말했다”며 “10년 전부터 기대하던 ‘도시수출’이 이제 가시권에 들어왔다”고 말했다. ‘세계의 공장’으로 급성장한 베트남은 한국 건설업계에 기회가 되고 있다. 베트남 정부는 산업화에 맞춰 현재 43%인 도시화율을 2030년 50%로 끌어올릴 계획이다. 플랜트 위주였던 한국 건설사의 수주 기회가 철도나 도로, 주택 등으로 다변화될 것으로 전망된다.● 베트남 최초 TBM 공법 시공하는 현대건설 한국 건설사들은 베트남 하노이 도시 개발에 앞장서고 있다. 현대건설은 베트남 지하철 3호선 지하 터널 공사를 진행하고 있다. 발파하지 않고 TBM 공법을 적용해 지하 터널을 공사하는 최초 사례다. TBM은 원통형 굴착 기계가 회전하면서 암반을 뚫는 방식으로, 발파에 비해 소음과 진동이 적고 안전성도 높은 첨단 공법이다. 2027년 완공이 목표다. 대우건설은 하노이 북부에 조성한 신도시 ‘스타레이크시티’ 사업을 지속하는 동시에 신규 사업을 추진 중이다. 스타레이크시티는 삼성전자 연구개발(R&D) 센터, 고층 빌딩과 고급 아파트가 들어서 있어 하노이의 강남으로 불린다. 대우건설이 2006년부터 개발을 주도해 2062년까지 이어진다. 안국진 대우건설 베트남 THT법인장은 “스타레이크시티 경험을 바탕으로 베트남에서 2, 3번째 도시개발 사업을 추진하고 있다”고 밝혔다. 하노이=김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-07-22
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  • 베트남에 한국형 ‘신도시 수출’ 길 열려… 79조 고속철 수주도 나서

    한국이 베트남에 판교신도시(892만 ㎡)급 신도시 개발과 사회주택 100만 채 건설 사업 등에 참여하는 방안이 추진된다. 실제 수주로 이어지면 한국형 신도시를 해외로 수출하는 ‘도시 수출’ 첫 사례가 된다. 민관 합동으로 79조 원 규모의 베트남 고속철도 사업 수주에도 나선다. 박상우 국토교통부 장관은 16일(현지 시간) 응우옌타인응이 베트남 건설부 장관을 만나 ‘도시 및 주택개발 사업’에 협력하기 위한 업무협약(MOU) 등을 체결했다. 지난해 6월 윤석열 대통령의 베트남 방문 당시 체결한 ‘도시성장 동반자 프로그램(UGPP)’의 후속 조치다. 이번 MOU에는 베트남 정부가 추진하는 도시개발과 주택건설 사업에 대한 구체적인 협력 방안이 담겼다. 그동안 한국 기업이 해외에서 도급 공사를 수주한 사례는 많았지만 도시개발 계획 수립부터 제도 정비, 시공까지 전 과정에 참여한 사례는 없었다.도시 수출 첫 사례는 베트남 박닌성 동남신도시 개발 사업이 유력하다. 베트남 정부는 지난해 5월 박닌성에 판교신도시 크기의 신도시를 개발하겠다고 발표했다. 2025∼2060년 850만 ㎡ 부지에 4만9000가구, 15만6000명을 수용할 수 있는 신도시를 조성하는 사업이다. 한국토지주택공사(LH)가 사업 수주를 위해 박닌성 지방정부와 긴밀하게 협의하고 있다. 박닌성 사업을 포함해 베트남 정부는 현재 43%인 도시화율을 2030년까지 50%로 끌어올리기 위해 신도시 개발과 낙후 도심 재개발을 추진하고 있다. 2030년까지 산업단지 노동자와 저소득층 등을 위한 사회주택 100만 채도 건설할 계획이다.박 장관은 “한국도 과거 200만 호, 300만 호 건설 같은 계획들을 많이 수립해 성공적으로 이행했다”며 “신도시 개발과 도심 재개발을 추진했던 한국의 경험은 급격한 도시화가 예상되는 베트남에 좋은 사례가 될 것”이라고 말했다. 박 장관은 또 응우옌쑤언상 베트남 교통운송부 차관을 만나 한국의 베트남 고속철도 사업 참여 방안도 논의했다. 베트남 정부는 수도 하노이에서 경제 중심지 호찌민까지 1545㎞를 고속철도로 잇는 사업을 추진하고 있다. 사업 규모는 573억 달러(약 79조1541억 원)에 달한다. 박 장관은 “우리 해외 건설의 지향점인 도시 수출의 첫 단추가 끼워졌다”며 “베트남 고속철도 건설 사업도 선점할 수 있도록 정부 차원의 지원을 아끼지 않겠다”고 밝혔다.이날 하노이 롯데 L7 호텔에서는 양국 정부 및 기업 관계자 200여 명을 초청한 ‘한국·베트남 도시개발 혁신포럼’도 열렸다. 한국 측에서는 한국해외인프라도시개발지원공사(KIND)와 현대자동차, LG CNS, 대우건설, 희림, 알스퀘어, 엠큐닉 등 도시개발 및 스마트 모빌리티 관련 민간 기업들이 참석했다. 하노이=김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-07-17
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  • [단독]민간 사전청약 당첨자도 중복청약 제한 없어진다

    민간 건설사가 진행하는 사전청약에 당첨된 사람들도 이르면 9월부터 다른 아파트에 자유롭게 청약할 수 있게 된다. 공사비 급등으로 사전청약 단지들의 사업 지연 및 취소가 속출하면서 당첨자들의 피해가 불어나자 정부가 해당 시행규칙을 고치기로 한 것이다. 15일 국토교통부 관계자는 본보와의 통화에서 “민간 사전청약 당첨자들이 다른 단지에 청약할 수 있도록 ‘주택공급에 관한 규칙’을 개정하고 있다”며 “입법 예고 등을 거쳐 이르면 9월 시행할 예정”이라고 밝혔다. 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH) 등이 공급하는 공공 사전청약 당첨자들은 타 아파트 청약이 가능한데, 이를 민간 분야로도 확대한다는 의미다. 이에 따라 민간 사전청약 단지 중 아직 본청약을 실시하지 않은 24곳의 당첨자 1만2827명은 가을부터 청약 제한이 사라지게 된다. 사전청약 당첨자들은 본청약이 미뤄지거나 취소되면서 자금 조달 계획이 꼬이거나 내 집 마련 시기를 놓치는 등의 혼란을 겪어 왔다. 사전청약은 건설사가 토지만 확보한 상태에서 주택 착공 전 청약을 실시하는 제도다. 문재인 대통령 시절 집값이 급등하자 2021년 주택 수요를 분산하기 위해 재도입했다. 하지만 여러 부작용이 드러나 올해 5월부터 더 이상 활용하지 않기로 했다. 사실상 폐지된 제도인데 정부가 추가 손질에 나선 것은 사전 당첨자들의 피해를 지금이라도 최소화하기 위해서다. 다만 이미 사업이 취소된 5개 단지 사전 당첨자 1510명은 규제 개선이 너무 늦어 본인들은 ‘실익’이 없다며 볼멘소리를 내고 있다. 공사비 올라 본청약 지연 속출… 사전청약 1만2827명 구제 나서민간 사전청약 당첨자 규제 완화24곳중 14곳 중도금-잔금 연체… 피해 커질 가능성에 중복청약 허용사업취소 5곳 1510명 구제 못받아… “땜질식 정책이 문제 불러” 지적국토교통부가 민간 사전청약 당첨자에 대한 청약 제한을 풀기로 한 건, 사업 지연과 취소로 인한 피해가 계속 불어날 수 있어 당첨자들에게 퇴로를 열어주려는 차원이다. 15일 이연희 더불어민주당 의원실이 한국토지주택공사(LH)로부터 받은 자료에 따르면 사전청약을 접수한 뒤 아직 본청약을 실시하지 않은 단지는 24곳으로 당첨자 수는 1만2827명이다. 이 가운데 중도금이나 잔금을 연체해 삐걱대는 단지는 14곳(58.3%)이다. 공사비가 오르는 등 사업성이 악화하는 동시에 높은 시중금리를 감당하기 어려웠기 때문이다. 특히 연체 단지 14곳 중 5곳은 2년 전 계약금(공급가의 10%)만 내고 중도금 및 잔금을 한 번도 내지 않았다.● 24곳 중 14곳 연체… 취소 단지 늘어날 듯 국토부의 규제 개선은 시행규칙인 ‘주택공급에 관한 규칙’을 손보는 방식이다. 민간 사전청약 당첨자에 대해 ‘동일한 통장으로 다른 주택의 공급을 신청할 수 없도록’ 한 규정을 없애는 것이다. 국토부 관계자는 “이미 사업이 취소된 분들의 불만은 다른 곳에 청약할 수 없었다는 점”이라며 “정부가 사전청약이라는 제도 자체를 폐지한 마당에 당첨자들에게 이런 의무를 계속 지우는 건 맞지 않는 것 같아 제도를 개선하기로 했다”고 설명했다. 현재 사업이 취소된 민간 단지는 인천 가정, 경기 파주 운정지구 등 5곳(사전청약 당첨자 1510명)이다. 이 단지들의 연체 금액은 최소 80억6500만 원에서 최대 727억2584만 원에 이른다. LH에 따르면 택지 분양대금 연체이자율은 연 8.5% 수준이다. 6월 주택담보대출 금리(코픽스 신규 취급액 기준)인 3.52%의 두 배가 넘는다. 권대중 서강대 부동산학과 교수는 “경기가 살아나면서 분양이 잘된다고 하더라도 높은 이자율과 밀린 이자가 문제다”라며 “원자재 가격이 오르는 등 사업성이 악화돼 현 금리대로라면 사전청약을 받은 단지 중 취소 단지가 더 나타날 수 있다”고 말했다.● 땜질식 사전청약 제도 부활이 문제 불러 정부가 뒤늦게 제도 개선에 나섰지만 입주를 보장할 수 없는 사전청약 제도로 인해 당첨자들이 그간 청약 기회를 상실하는 등 시간만 허비하게 했다는 지적이 나온다. 이미 사업이 취소된 민간단지에 대해서는 구제책이 없는 것도 문제다. 특히 당시 신혼부부, 노부모 부양, 다자녀 등 특별공급제도를 활용한 이들 중 이제 해당 자격이 없어진 이들도 많다. 4일 사업이 취소된 파주 운정 주상복합 3블록 당첨자 윤모 씨(41)는 “결혼한 지 6년이 지난 2022년 6월 신혼부부 특공으로 당첨됐다. 이제 2년이 흘러 혼인신고 후 7년까지 허용되는 신혼부부 특공은 다시 지원할 수 없다”며 “2026년 입주에 맞춰 웃돈을 주고 4년 계약이 가능한 전셋집에 들어온 상황인데 내 집 마련을 하려면 전세를 중도 해지해야 해 난감하다”고 말했다. 문재인 정부가 사전청약 제도를 땜질식으로 부활시키면서 나타난 예고된 부작용이라는 비판도 있다. 사전청약 제도는 이명박 정부 때인 2009년 ‘보금자리주택 사전예약’ 제도로 운영됐다. 하지만 사전예약 이후 본청약까지 최장 8년이 밀리며 일정이 차질을 빚자 폐기됐다. 문재인 정부는 집값 급등기 청약 수요를 분산시키기 위해 2021년 이 제도를 다시 꺼냈다. 문제는 부작용에 대한 대비책이 여전히 없었다는 점이다. 최근처럼 원자재 가격이 급등하며 사업이 지연되거나 취소되는 경우엔 당첨자들이 부담을 떠안아야 한다. 서진형 한국부동산경영학회장은 “사전청약 제도는 사업 기간이 길어 리스크가 많고 분양 가격 등의 변동성도 클 수밖에 없는 구조”라며 “공공 단지는 어떻게 해서라도 끌고 갈 수 있지만, 민간 단지는 건설사에 손해를 강제할 수 없기 때문에 처음부터 시행하면 안 됐었다”고 강조했다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-07-16
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  • 서울 아파트 분양가 3.3㎡당 4000만원 첫 돌파… 1년새 31% 껑충

    민간 건설사가 짓는 서울 아파트 평균 분양가가 지난달 3.3㎡당 4000만 원을 넘어선 것으로 나타났다. 아파트 공사비 인상 여파로 1년 넘게 오르던 서울 아파트 분양가는 올해 5월 잠시 내렸다가 지난달 다시 큰 폭으로 올랐다. 15일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간 아파트 분양가격 동향’에 따르면 6월 말 기준 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가(공급면적 기준)는 4190만4000원으로 집계됐다. 전월보다 8.23%, 1년 전보다 31% 오른 수치다. 전년 대비 상승 폭은 2013년 4월 이후 11년 2개월 만에 가장 높았다. 올해 들어 서울 아파트 분양가는 3.3㎡당 3700만∼3800만 원대를 오가다가 지난달 4100만 원대로 뛰었다. 지난달 서울 평균 분양가를 전용면적 84㎡로 환산하면 약 14억2474만 원에 이른다. 서울을 포함한 수도권 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2706만4000원으로 전월보다 4.2% 올랐다. 전국 기준도 1865만8000원으로 1.26% 올랐다. 한편 이날 부동산 플랫폼 ‘직방’이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 상반기(1∼6월) 서울에서 거래된 아파트 2만3328채 가운데 1만2396채(53.1%)가 9억 원을 넘은 것으로 조사됐다. 9억 원 초과 거래 비중은 2006년 정부가 부동산 실거래가 통계를 집계한 이후 가장 높은 수준이다. 특히 서울 거래량이 급증한 지난달에는 9억 원 초과 거래가 전체의 58.4%를 차지했다. 지난달 계약한 거래 신고 기간은 이달 말까지라 9억 원 초과 거래 비중은 더 늘어날 것으로 예상된다. 서울에서도 집값이 비싼 이른바 ‘강남3구(강남·서초·송파구)’와 ‘마용성(마포·용산·성동구)’ 위주로 매수세가 몰리고 있기 때문으로 분석된다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-07-16
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  • 서울 아파트 평당 분양가 4000만원 넘었다…한달새 8% 상승

    민간 건설사가 짓는 서울 아파트 평균 분양가가 지난달 3.3㎡당 4000만 원을 넘어선 것으로 나타났다. 아파트 공사비 인상 여파로 1년 넘게 오르던 서울 아파트 분양가는 올해 5월 잠시 내렸다 지난달 다시 큰 폭으로 올랐다. 15일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간 아파트 분양가격 동향’에 따르면 6월 말 기준 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가(공급면적 기준)는 4190만4000원으로 집계됐다. 전월(3869만8000원)보다 8.23% 상승한 금액이다. 1년 전과 비교하면 무려 31%나 오른 것이다. 전년 대비 상승 폭은 2013년 4월 이후 11년 2개월 만에 가장 높은 수준이다. 지난달 서울 평균 분양가를 전용 84㎡로 환산하면 약 14억2474만 원에 이른다.서울 아파트 분양가는 지난해 11월 전월보다 6% 넘게 오르며 3.3㎡당 3400만 원대에 진입했다. 올해 1월 3713만7000원, 2월 3787만4000원, 3월 3801만 원, 4월 3890만9000원으로 계속 올랐다. 5월 서울 분양 물량이 줄면서 평균 분양가는 3869만8000원으로 전월보다 소폭 내렸다가 지난달 4100만 원대로 껑충 뛰었다. 서울을 포함한 수도권 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2706만4000원으로 전월보다 4.2% 올랐다. 전국 아파트 평균 분양가도 1865만8000원으로 1.26% 올랐다. 한편 올해 상반기(1~6월) 서울에서 거래된 아파트 절반 이상이 9억 원이 넘는 아파트였던 것으로 집계됐다. 이날 부동산 플랫폼 ‘직방’이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 상반기 서울에서 거래된 아파트 2만3328채 가운데 1만2396채(53.1%)가 9억 원을 넘었다. 9억 원 초과 거래 비중은 2006년 정부가 부동산 실거래가 통계를 집계한 이후 가장 높은 수준이다. 특히 서울 거래량이 급증한 지난달에는 9억 원 초과 거래가 전체 거래의 58.4%를 차지했다. 지난달 계약한 거래 신고 기간은 이달 말까지라, 9억 원 초과 거래 비중은 더 늘어날 것으로 예상된다.이는 서울에서도 집값이 비싼 이른바 ‘강남3구(강남·서초·송파구)’와 ‘마용성(마포·용산·성동구)’ 위주로 매수세가 몰리고 있기 때문이다. 실제 9억 원 초과 거래 비중이 가장 높은 구는 서초구로 95.6%에 달했다. 이어 △용산구(94.4%) △강남구(92.9%) △성동구(89.7%) △송파구(87.8%)가 뒤를 이었다. 직방 관계자는 “주거 선호도가 높은 지역과 단지 위주로 쏠림 현상이 지속된 영향”이라고 분석했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-07-15
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