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정순구

정순구 기자

동아일보 경제부

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엉덩이보다 발로 쓰겠습니다. 책상 앞보다는 현장을 사랑합니다. 직접 듣고 본 생생한 이야기를 전해드리겠습니다.

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2026-03-10~2026-04-09
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  • 집 매매할 때 계약서에 세입자 계약갱신 요구권 행사 여부 명시해야

    전세 낀 집을 매매할 때 계약서에 기존 세입자의 계약갱신 요구권 행사 여부를 기재해야 할 전망이다. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관처럼 집을 비워주겠다는 세입자 말을 믿고 매매 계약을 체결했다가 세입자가 이를 번복해서 생기는 혼란을 막기 위해서다. 국토교통부는 15일 공인중개사가 주택 매매를 중개할 때 세입자의 계약갱신 요구권 행사 여부를 확인하고 이를 계약서에 명시하도록 하는 방안을 검토 중이라고 밝혔다. 이를 위해 ‘공인중개사법’ 시행규칙 개정안을 곧 입법 예고할 계획이다. 이에 앞서 정부는 ‘세입자가 계약갱신 요구권을 행사하지 않기로 약속했고, 집주인이 이를 믿고 매매에 나선 경우 세입자가 이를 번복하지 못한다’는 유권해석을 내렸었다. 하지만 세입자가 “계약갱신 요구권을 행사하지 않겠다고 명확하게 밝힌 것은 아니다”라며 입장을 번복해 집주인과 매수자가 주택 매매 계약에 차질을 빚는 사례가 속출했었다. 최근 홍 부총리도 경기 의왕시 아파트를 파는 계약을 맺었지만 기존 세입자가 집을 빼주겠다고 했던 말을 바꿔서 계약갱신요구권을 행사해 난처한 상황에 빠졌다. 이 세입자는 당초 퇴거하려 했지만 막상 전셋집을 알아보니 전셋값이 뛰어 오른데다 매물도 없어서 요구권을 행사했고 매수자는 등기를 마치지 않은 것으로 전해졌다. 아파트 매수자가 잔금 납부를 위한 주택담보대출을 받으려면, 대출 실행일 이후 6개월 내 전입신고를 해야 한다. 매수자가 실거주를 못하면 자금 조달에 차질을 빚게 되는 셈이다. 시행규칙이 개정되면 매매 계약서에 세입자의 계약갱신 요구권 행사 여부가 작성돼 이런 분쟁이 줄어들 전망이다. 국토부 관계자는 “홍 부총리 집 매매 문제로 시행규칙을 개정하는 것은 아니다”라며 “세입자의 입장 번복으로 피해를 보는 집주인과 매수자가 늘고 있다는 언론 보도 등의 지적을 받아들인 것”이라고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2020-10-15
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  • 임대차법 덫에 걸린 경제부총리

    홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 다주택자 논란을 피하기 위해 매도계약까지 체결한 경기 의왕시 아파트가 기존 세입자의 계약갱신청구권 행사로 매각 불발 상황에 처한 것으로 확인됐다. 홍 부총리는 지금 살고 있는 전셋집도 빼줘야 하는 진퇴양난의 처지다. 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 등 설익은 부동산 정책이 실제 현장에서 어디까지 꼬일 수 있는지 보여주는 대표적인 사례라는 평가가 나온다. 14일 기재부와 부동산 업계에 따르면 홍 부총리는 8월 초 경기 의왕시 아파트(전용면적 97.1m²)를 9억2000만 원에 파는 계약을 했다. 집값 급등으로 정부 내 다주택 고위 공직자에 대한 압박이 커지자 평소에 ‘제2의 고향’으로 불러 온 의왕시 아파트를 팔기로 한 것이다. 홍 부총리는 매각을 결정하며 자신의 페이스북에 “공직을 마무리하면 다시 의왕 집으로 돌아가리라 생각했다”며 의왕시에 대한 애정을 보이기도 했다. 홍 부총리의 이 같은 ‘결심’에도 매도 절차는 난항을 겪고 있다. 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사해 매수인이 아직 등기를 마치지 못했기 때문이다. 이 세입자는 당초 집을 비워주기로 했지만 막상 새집을 알아보니 원래 5억7000만 원이던 전세금이 7억3000만 원까지 오른 데다 매물도 없어 눌러앉기로 한 것으로 전해졌다. 의왕시는 6·17부동산대책에서 투기과열지구로 지정돼 주택담보대출을 끼고 아파트를 사는 사람은 6개월 안에 실제로 전입해야 한다. 기존 세입자가 집을 비워주지 않아 매수인이 주택담보대출을 받지 못해 홍 부총리에게 잔금을 주지 못하고 있다고 한다. 인근 부동산중개업소 관계자는 “집을 사는 사람도, 파는 사람도 모두 피해를 보고 있다”며 “이런 분쟁이 흔하게 일어나고 있고 계약자 일부는 소송까지 고려하고 있다”고 했다. 대한법률구조공단에 따르면 7월 31일 새로운 임대차보호법이 시행된 이후 8월과 9월 임대차 분쟁 상담 건수는 1만7839건으로, 지난해 같은 기간보다 61% 증가했다. 설상가상으로 홍 부총리는 현재 살고 있는 서울 마포구 염리동 아파트 전세는 비워줘야 해 오갈 데 없는 처지에 놓였다. 홍 부총리는 지난해 1월부터 아내 명의로 보증금 6억3000만 원에 염리동 아파트에 전세로 거주하고 있는데 집주인이 실거주를 위해 이사 오겠다며 전셋집을 비워 달라고 요구해서다. 이 아파트 전세금 시세가 2년 새 2억∼3억 원 오른 데다 매물도 없어 홍 부총리는 아직도 새 전셋집을 구하지 못했다. 현재 살고 있는 집보다 높은 전세금을 주고 새로 집을 구하려 해도 상황이 만만치 않다. 정부는 지난해 12·16부동산대책을 통해 시세 9억 원 이상 주택을 갖고 있는 사람은 원칙적으로 전세자금대출을 받지 못하게 했다. 홍 부총리는 등기상 의왕시 아파트 소유자로 돼 있기 때문에 현재 거주 중인 마포구 염리동 인근에서 전셋집을 구하려면 전세대출 없이 본인 돈으로 수억 원을 조달해야 한다. 결과적으로 보면 주택 구입 대출 규제, 실거주 요건 강화, 임차인 권리 강화 등 현 정부 들어 발표된 많은 부동산 정책들의 부작용을 홍 부총리가 온몸으로 체감하는 상황인 것이다. 이런 개인 사정에도 홍 부총리는 이날 정부서울청사에서 열린 부동산시장 점검 관계장관회의에서 “기존 임차인의 주거 안정 효과가 나타나고 있다”고 했다.세종=송충현 balgun@donga.com / 정순구 기자}

    • 2020-10-15
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  • ‘사모펀드發 줍줍’ 삼성월드타워 경쟁률 146 대 1

    ‘강남 줍줍’으로 불린 서울 강남구 삼성동 삼성월드타워아파트 28채 입찰에 4083명이 몰렸다. 13일 한국자산관리공사 전자입찰시스템 온비드에 따르면 이지스자산운용이 8일부터 12일까지 공개입찰 매각(공매)에 부친 삼성월드타워아파트는 145.7 대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 전용면적 95m² 규모의 1201호는 332명이 응찰에 나서 경쟁률이 가장 높았다. 해당 주택의 최저 입찰가는 모두 13억7080만 원이었다. 이곳은 토지거래허가구역에 위치해 2년간 실거주해야 하는 데다 당첨되면 대금을 현금으로 완납해야 한다. 하지만 청약통장이 필요 없는 데다 주변보다 가격이 낮아 관심을 모은 것으로 보인다. 인근 단지 전용면적 84m²의 시세는 20억 원 내외에 형성돼 있다. 이지스자산운용은 올해 6월 약 400억 원을 들여 삼성월드타워아파트 한 동을 통째로 매입했다. 당초 리모델링을 거쳐 다시 분양할 계획이었지만 여론의 반발이 일자 이지스자산운용은 가구별 공매로 전환했다. 삼성월드타워는 1997년 준공됐다. 지상 14층, 1개 동 46채 규모다. 이번 입찰에서는 기존 임대차 계약 기간이 남은 18채를 제외한 28채에 대해 우선 매각을 진행했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-10-14
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  • [부동산 캘린더]전국 7개 단지서 5319채 분양… 일반은 732채뿐

    분양 성수기인 10월이지만 전국 분양 시장이 잠잠하다. 12일 부동산114에 따르면 10월 셋째 주 전국 7개 단지에서 총 5319채의 분양이 진행된다. 일반분양은 732채에 불과하다. 특히 서울 아파트 분양 물량은 4주 연속 ‘0채’에 그친다. 주요 분양단지는 인천 부평구 십정동 ‘더샵부평(민간임대)’과 경기 양평군 양평읍의 ‘양평까뮤이스테이트’, 대구 서구 원대동3가 ‘서대구센트럴자이’ 등이다. 추석 연휴와 한글날(10월 9일)의 여파로 지난 2주간 쉬어갔던 본보기집 개관은 재개된다. 경기 안양시 박달동 ‘안양리버자이르네’, 전북 익산시 팔봉동 ‘익산이지움더테라스아트리체’ 등의 본보기집이 문을 열 예정이다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-10-13
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  • 이달 거래 아파트 10건 중 3건 역대 최고가

    최근 서울 아파트 매매가 급감한 가운데 역대 최고가 거래가 끊이지 않고 있다. 이달 5일 기준 주간 아파트 가격 상승률은 7주 연속 0.01%를 이어가면서 통계상으론 진정됐지만 실제 거래를 들여다보면 집값이 안정됐다고 보긴 이른 상황이다. 12일 서울부동산정보광장에 따르면 이달부터 이날까지 신고된 서울 아파트 매매 거래는 총 42건이다. 이 중 12건이 역대 가장 비싼 가격에 팔렸다. 10건 중 3건꼴이다. 아직 신고되지 않은 거래를 감안하더라도 역대 최고가 거래 비율이 적지 않은 셈이다. 이런 단지들은 강남 3구(강남 서초 송파구)뿐 아니라 중저가 아파트가 밀집된 외곽까지 서울 전역에서 나타났다. 서초구 ‘방배2차현대홈타운’ 전용면적 59m²는 이달 5일 14억 원에 팔렸다. 직전 최고가였던 13억8000만 원(8월 10일)보다 2000만 원 오르며 역대 최고가를 기록했다. 종로구 ‘종로센트레빌’ 전용 114m² 역시 올해 7월 가격보다 2000만 원 비싼 10억 원에 거래됐다. 성북구 ‘정릉대주파크빌’ 전용 105m²는 이달 5일 역대 가장 비싼 6억3000만 원에 계약이 체결됐다. 해당 면적은 48채뿐이라 거래 자체가 드문 편이지만 올해 6월 직전 최고가(5억1500만 원)에 비하면 1억1500만 원, 지난해 8월과 비교하면 무려 2억 원 비싸게 팔렸다. 이달 신고된 실거래 가운데 기존 가격 수준이나 더 싸게 거래된 사례도 있었다. 강남구 ‘타워팰리스2차’가 대표적이다. 전용 165m² 47층이 이달 5일 30억 원에 팔렸다. 역대 최고가였던 올해 7월 31억4500만 원(9층)보다 1억5000만 원 가까이 빠진 금액이다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “시장이 관망세로 돌아서며 거래 절벽이 지속되면서 통계상으로는 서울 집값 상승이 크게 둔화됐다”면서도 “서울 전세대란이 당분간 해소되기 어려운 데다 향후 서울 추가 공급 물량도 많지 않아 집값이 전반적으로 하락할 것으로 보긴 어렵다”고 말했다. 김호경 kimhk@donga.com·정순구 기자}

    • 2020-10-13
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  • 수도권 등록임대 27만채 연내 ‘자동말소’

    올해 말까지 수도권에서 27만 채의 등록임대주택의 등록이 자동 말소된다. 이들 주택에 대한 세제 혜택이 사라져 다주택자 등 상당수는 매물로 내놓을 것이란 전망이 나온다. 11일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박상혁 의원에게 제출한 ‘등록임대주택 개선에 따른 자동말소 주택 현황’에 따르면 연말까지 폐지 유형에 속해 의무임대 기간 종료와 함께 자동 말소되는 전국의 등록임대주택은 46만7885채로 집계됐다. 수도권 주택은 27만1890채(58.1%)로 △서울 14만2244채 △경기 10만8503채 △인천 2만1143채다. 정부는 7·10대책에서 4년 단기임대와 8년 장기임대 중 아파트 매입 임대 유형을 폐지하기로 했다. 다주택자들이 세제 혜택을 보려고 이들 주택을 사들이고 있다는 판단에서다. 임대주택 세제 혜택이 사라진 주택은 매물로 나올 가능성이 크다. 내년부터 부동산 세제도 대폭 강화되기 때문이다. 다만 임대주택 등록 말소와 관계없이 기존 세입자는 계약갱신요구권(2년)을 한 번 더 행사할 수 있다. 최근 세입자 유무에 따라 주택 매매가격이 다른 점을 감안하면, 이들 주택이 매물로 나오기까지는 최장 2년 걸릴 것으로 보인다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-10-12
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  • 수도권 등록임대주택 27만채 연말까지 자동 말소…매물로 나올듯

    올해 말까지 수도권에서 27만 채의 등록임대주택의 등록이 자동 말소된다. 이들 주택에 대한 세제 혜택이 사라져 다주택자 등 상당수는 매물로 내놓을 것이란 전망이 나온다. 11일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박상혁 의원에게 제출한 ‘등록임대주택 개선에 따른 자동말소 주택 현황’에 따르면 연말까지 폐지 유형에 속해 의무 임대 기간 종료와 함께 자동 말소되는 전국의 등록임대주택은 46만7885채로 집계됐다. 수도권 주택은 27만1890채(58.1%)로 △서울 14만2244채 △경기 10만8503채 △인천 2만1143채다. 정부는 7·10대책에서 4년 단기임대와 8년 장기임대 중 아파트 매입 임대 유형을 폐지하기로 했다. 다주택자들이 세제 혜택을 보려고 이들 주택을 사들이고 있다는 판단에서다. 임대주택 세제 혜택이 사라진 주택은 매물로 나올 가능성이 크다. 내년부터 종합부동산세 등 부동산 세제도 대폭 강화되기 때문이다. 다만 임대주택 등록 말소와 관계없이 기존 세입자는 계약갱신요구권(2년)을 한 번 더 행사할 수 있다. 최근 세입자 유무에 따라 주택 매매가격이 다른 점을 감안하면, 이들 주택이 매물로 나오기까지는 최장 2년 걸릴 것으로 보인다.정순구기자 soon9@donga.com}

    • 2020-10-11
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  • 중고차 구매 피해 줄인다…국토부, 정비 이력 표기 의무화

    중고차를 구매하려는 고객이 차량 침수 등을 몰라 피해 보는 일을 줄이기 위해 차량 정비 이력을 표기하는 방안이 의무화된다. 국토교통부는 중고차 소비자 보호를 위해 이런 내용을 담은 ‘자동차관리법 시행규칙 개정안’을 13일 입법예고한다고 11일 밝혔다. 개정안은 연내 시행될 계획이다. 중고차 성능상태점검기록부는 차량의 기본정보와 주행거리, 주요장치 점검 결과가 담긴 문서다. 중고차 매매업자는 자동차관리법에 따라 매매계약 체결 전 소비자에게 성능상태점검기록부를 반드시 발급해야 한다. 개정안은 소비자가 성능상태점검기록부에 서명하기 전에 차량의 추가 정보를 자동차 정보 제공 온라인 포털 ‘자동차 365’에서 확인할 수 있게 했다. 이에 따라 매매업자가 제공하는 중고차 성능 상태 정보 외에 구매예정차량의 정비이력을 확인하는 방법이 성능상태점검기록부에 표기된다. 또 허위 및 미끼 매물로 인한 피해를 막기 위해 중고차 실매물 검색 방법을 명시하고, 성능 상태 점검자가 차량 점검 당시 가입한 성능점검 책임보험사의 정보도 제공하도록 했다. 성능점검 책임보험이란 기록부의 내용과 실제 차량의 상태가 일치하지 않아 피해가 발생한 경우, 손해를 보상하기 위해 성능 상태 점검자가 의무 가입해야 하는 보험이다.정순구기자 soon9@donga.com}

    • 2020-10-11
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  • 오피스텔 한 채에 115억!

    전국에서 가장 비싼 오피스텔은 서울 송파구의 롯데월드타워 내 오피스텔로 매매가격이 100억 원을 넘긴 것으로 나타났다. 8일 한국감정원이 국민의힘 김상훈 의원에게 제출한 ‘2019∼2020년 8월 전국 오피스텔 실거래 현황’에 따르면 이 기간 최고 가격으로 매매된 오피스텔은 서울 송파구 신천동의 ‘롯데월드타워앤드롯데월드몰’이었다. 전용면적 245m²짜리가 지난해 말 115억 원에 실거래됐다. 이는 한국감정원이 발표한 지난달 전국 아파트 평균 매매가격(3억8624만 원)의 약 30배, 서울 아파트 평균 매매가격(8억8851만 원)의 13배에 이르는 수준이다. 이어 △서울 강남구 청담동의 ‘피엔폴루스(317m²)’ 65억 원 △용산구 ‘트윈시티 남산(489m²)’ 62억 원 △서초구 ‘부띠끄 모나코(213m²)’ 332억5000만 원 순으로 비쌌다. 지방에서는 부산 해운대구의 ‘더샵해운대아델리스(318m²)가 27억5000만 원으로 최고 매매가격을 기록했다. 전국의 매매가격 상위 20개 오피스텔 단지 중 15개 단지 가격은 모두 20억 원을 넘었다. 서울 강남·서초구나 여의도, 용산 등 금융사들이 밀집한 지역에 고가 오피스텔이 많았다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-10-09
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  • 전국 최고가 오피스텔은 ‘115억’ 롯데월드타워…서울 아파트 평균가의 13배

    전국에서 가장 비싼 오피스텔은 서울 송파구의 롯데월드타워 내 오피스텔로 매매가격이 100억 원을 넘긴 것으로 나타났다. 8일 한국감정원이 국민의힘 김상훈 의원에게 제출한 ‘2019~2020년 8월, 전국 오피스텔 실거래 현황’에 따르면 이 기간 최고 가격으로 매매된 오피스텔은 서울 송파구 신천동의 ‘롯데월드타워앤드롯데월드몰’이었다. 전용면적 245㎡짜리가 지난해 말 115억 원에 실거래됐다. 이는 한국감정원이 발표한 지난달 전국 아파트 평균 매매가격(3억8624만 원)의 약 30배, 서울 아파트 평균 매매가격(8억8851만 원)의 13배에 이르는 수준이다. 이어 △서울 강남구 청담동의 ‘피엔폴루스(317㎡)’ 65억 원 △용산구 ‘트윈시티 남산(489㎡)’ 62억 원 △서초구 ‘부띠끄 모나코(213㎡)’ 332억5000만 원 순으로 비쌌다. 지방에서는 부산 해운대구의 ‘더샵해운대아델리스(318㎡)가 27억5000만 원으로 최고 매매가격을 기록했다. 전국의 매매가격 상위 20개 오피스텔 단지 중 15개 단지 가격은 모두 20억 원을 넘었다. 서울 강남·서초구나 여의도·용산 등 금융사들이 밀집한 지역에 고가 오피스텔이 많았다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-10-08
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  • 꼬마빌딩 수요 늘며 매물 품귀… 올들어 매매가격 27% 올라

    서울 강남역 인근에서 식당을 운영하는 김모 씨(44)는 최근 서울 성동구의 한 꼬마빌딩을 사들였다. 매입 가격은 25억 원. 이 중 17억 원은 은행 대출을 통해 조달해 실제 들인 자금은 취득세와 중개수수료까지 포함해도 약 9억 원이었다. 2주택자였던 그는 아파트 한 채를 팔아 이 돈을 마련했다. 서울 송파구 아파트는 그대로 남기고 서울 강동구 아파트(전용면적 59m²)를 11억 원에 판 것. 주택 보유세 부담이 갈수록 커지고 있는 데다 내년 6월부터는 양도소득세까지 늘어난다는 소식에 아파트 처분을 결심했다. 그는 “재력가는 돼야 빌딩을 살 수 있을 줄 알았는데 아파트 매각 금액으로 빌딩을 사고도 오히려 돈이 남았다”고 말했다. 정부가 다주택자의 세 부담을 크게 늘리는 등 부동산 규제를 강화하면서 보유하고 있던 주택을 팔아 꼬마빌딩을 매입하는 이들이 늘고 있다. 최근 주택 가격이 급등해 거둔 시세 차익을 종잣돈으로 삼아 빌딩 대출은 비교적 수월하다는 점을 이용한 것. 꼬마빌딩을 사려는 수요가 몰리면서 가격도 연일 상승세다. 7일 토지건물 정보업체 밸류맵에 따르면 지난달 서울 내 꼬마빌딩(매매가격 100억 원 이하)의 평균 매매가격은 연면적 3.3m²당 4614만 원으로 집계됐다. 올해 1월(연면적 3.3m²당 3643만 원)과 비교하면 26.7% 올랐다. 가격 상승은 최근 두 달간 두드러졌다. 올해 7월만 해도 서울 꼬마빌딩의 연면적 3.3m²당 평균 가격은 3666만 원으로 올 초와 큰 차이가 없었다. 부동산업계는 주택 시장 규제가 빌딩 수요에 불을 붙인 것으로 해석한다. 정부가 올해 7월 다주택자에 대한 종합부동산세율을 올리기로 하고 양도소득세 중과세율도 인상하기로 하며 빌딩으로 관심이 향했다는 것이다. 빌딩중개업체인 빌사남의 김윤수 대표는 “7월 이후 아파트를 팔고 빌딩을 사고 싶은데 적당한 매물이 없냐는 문의가 급증했다”고 전했다. 주택보다 대출 규제가 적다는 점도 투자 수요를 높였다. 온라인 쇼핑몰을 운영하는 황모 씨(48)는 지난달 시중은행에서 24억 원을 대출받아 강남구의 한 근린생활시설 빌딩을 35억 원에 매입했다. 실제 투자 금액은 취득세 등을 포함해 약 13억 원. 주택 3채를 보유했던 그는 올해 7월 송파구 아파트(전용면적 83m²)를 17억5000만 원에 처분해 이 자금을 마련했다. 이창동 밸류맵 리서치팀장은 “빌딩은 주택과 비교해 대출 규제가 덜한 편”이라며 “시중은행에서 빌딩 가격의 60∼70% 수준까지 담보 대출이 가능하다”고 말했다. 다만 거래량은 많지 않다. 수요는 급증했지만 매물이 한정적이기 때문이다. 밸류맵에 따르면 지난달 서울 꼬마빌딩 거래 건수는 114건으로 지난해 9월(179건)보다 줄었다. 이 팀장은 “서울 주요 입지의 수익률 좋은 꼬마빌딩은 매물로 잘 나오지 않는 편이어서 평소에도 월 거래량이 200건 내외”라며 “공급이 수요를 뒷받침해주지 못해 한동안 가격 상승세가 이어질 것”이라고 예상했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-10-08
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  • 부동산 규제 강화하자…다주택자들, 아파트 팔고 ‘꼬마빌딩’에 눈 돌려

    서울 강남역 인근에서 식당을 운영하는 김모 씨(44)는 최근 서울 성동구의 한 꼬마빌딩을 사들였다. 매입 가격은 25억 원. 이 중 17억 원은 은행 대출을 통해 조달해 실제 들인 자금은 취득세와 중개수수료까지 포함해도 약 9억 원이었다. 2주택자였던 그는 아파트 한 채를 팔아 이 돈을 마련했다. 서울 송파구 아파트는 그대로 남기고 서울 강동구 아파트(전용면적 59㎡)를 11억 원에 판 것. 주택 보유세 부담이 갈수록 커지고 있는데다 내년 6월부터는 양도소득세까지 늘어난다는 소식에 아파트 처분을 결심했다. 그는 “재력가는 돼야 빌딩을 살 수 있을 줄 알았는데, 아파트 매각 금액으로 빌딩을 사고도 오히려 돈이 남았다”고 말했다. 정부가 다주택자의 세 부담을 크게 늘리는 등 부동산 규제를 강화하면서 보유하고 있던 주택을 팔아 꼬마빌딩을 매입하는 이들이 늘고 있다. 최근 주택 가격이 급등해 거둔 시세 차익을 종자돈으로 삼아 빌딩 대출은 비교적 수월하다는 점을 이용한 것. 꼬마빌딩을 사려는 수요가 몰리면서 가격도 연일 상승세다. 7일 토지건물 정보업체 밸류맵에 따르면 지난달 서울 내 꼬마빌딩(매매가격 100억 원 이하)의 평균 매매가격은 연면적 3.3㎡ 당 4614만 원으로 집계됐다. 올해 1월(연면적 3.3㎡ 당 3643만 원)과 비교하면 26.7% 올랐다. 가격 상승은 최근 두 달간 두드러졌다. 올해 7월만 해도 서울 꼬마빌딩의 연면적 3.3㎡ 당 평균 가격은 3666만 원으로 올 초와 큰 차이가 없었다. 부동산업계는 주택 시장 규제가 빌딩 수요에 불을 붙인 것으로 해석한다. 정부가 올해 7월 다주택자에 대한 종합부동산세율을 올리기로 하고 양도소득세 중과세율도 인상하기로 하며 빌딩으로 관심이 향했다는 것이다. 빌딩중개업체인 빌사남의 김윤수 대표는 “7월 이후 아파트를 팔고 빌딩을 사고 싶은데 적당한 매물이 없냐는 문의가 급증했다”고 전했다. 주택보다 대출 규제가 적다는 점도 투자 수요를 높였다. 온라인 쇼핑몰을 운영하는 황모 씨(48)는 지난달 시중은행에서 대출 24억 원을 받아 강남구의 한 근린생활시설 빌딩을 35억 원에 매입했다. 실제 투자 금액은 취득세 등을 포함해 약 13억 원. 주택 3채를 보유했던 그는 올해 7월 송파구 아파트(전용면적 83㎡)를 17억5000만 원에 처분해 이 자금을 마련했다. 이창동 밸류맵 리서치팀장은 “빌딩은 주택과 비교해 대출 규제가 덜한 편”이라며 “시중은행에서 빌딩 가격의 60~70% 수준까지 담보 대출이 가능하다”고 말했다. 다만 거래량은 많지 않다. 수요는 급증했지만 매물이 한정적이기 때문이다. 밸류맵에 따르면 지난달 서울 꼬마빌딩 거래 건수는 114건으로 지난해 9월(179건)보다 줄었다. 이 팀장은 “서울 주요 입지의 수익률 좋은 꼬마빌딩은 매물로 잘 나오지 않는 편이어서 평소에도 월 거래량이 200건 내외”라며 “공급이 수요를 뒷받침해주지 못해 한동안 가격 상승세가 이어질 것”이라고 예상했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-10-07
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  • 서울 아파트 두 채 중 한 채 전셋값 4억 넘어

    서울의 아파트 두 채 중 한 채는 전셋값이 4억 원을 넘는 것으로 나타났다. 현 정부 출범 이후 전셋값이 4억 원을 넘는 서울 아파트 비율은 전체의 절반을 넘게 됐다. 한국감정원이 5일 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김상훈 의원실에 제출한 자료에 따르면 서울 아파트 중 감정원 시세 기준 전셋값이 4억 원을 넘는 아파트의 비율은 현 정부가 출범한 2017년 5월 41%에서 올해 8월 54%로 13%포인트 증가했다. 서울에서 전셋값 4억 원 초과 아파트 비중은 지난해 12월까지만 해도 48.9%로 절반을 넘지 않았다. 하지만 올해 7월 말 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제)이 시행되며 전세 매물이 급감하면서 전셋값이 오른 결과다. 특히 강동구에서 전셋값 4억 원 초과 아파트가 크게 늘었다. 2017년 5월 30.4%였던 비율은 올해 8월 58.9%로 뛰어올랐다. 같은 기간 성북구도 25.7%에서 48.7%로 해당 비율이 증가했고 △강서구 25.8%→44% △서대문구 28.4%→49.2% 등의 전셋값 상승세도 가팔랐다. 전셋값이 6억 원을 초과하는 서울 아파트 비율도 이 기간 16.2%에서 24%로 늘었다. 9억 원이 넘는 전세 비중도 5%에서 9%로 상승했다. 김 의원은 “전세를 발판으로 자가를 매수하는 ‘한국형 주거 사다리’가 사라졌다”며 “하루빨리 서민을 위한 정책 전환이 이뤄져야 한다”고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-10-06
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  • 서울 아파트 두 채 중 한 채는 전셋값 4억 원 넘어

    서울의 아파트 두 채 중 한 채는 전셋값이 4억 원을 넘는 것으로 나타났다. 현 정부 출범 이후 전셋값이 4억 원을 넘는 서울 아파트 비율은 전체의 절반을 넘게 됐다. 한국감정원이 5일 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김상훈 의원실에 제출한 자료에 따르면 서울 아파트 중 감정원 시세 기준 전셋값이 4억 원을 넘는 아파트의 비율은 현 정부가 출범한 2017년 5월 41%에서 올해 8월 54%로 13%포인트 증가했다. 서울에서 전셋값 4억 원 초과 아파트 비중은 지난해 12월까지만 해도 48.9%로 절반을 넘지 않았다. 하지만 올해 7월 말 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제)이 시행되며 전세 매물이 급감하면서 전셋값이 오른 결과다. 특히 강동구에서 전셋값 4억 원 초과 아파트가 크게 늘었다. 2017년 5월 30.4%였던 비율은 올해 8월 58.9%로 뛰어 올랐다. 같은 기간 성북구도 25.7%에서 48.7%로 해당 비율이 증가했고 △강서구 25.8%→44% △서대문구 28.4%→49.2% 등의 전셋값 상승세도 가팔랐다. 전셋값이 6억 원을 초과하는 서울 아파트 비율도 이 기간 16.2%에서 24%로 늘었다. 9억 원이 넘는 전세 비중도 5%에서 9%로 상승했다. 김 의원은 “전세를 발판으로 자가를 매수하는 ‘한국형 주거 사다리’가 사라졌다”며 “하루빨리 서민을 위한 정책 전환이 이뤄져야 한다”고 말했다.정순구기자 soon9@donga.com}

    • 2020-10-05
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  • [단독]서울 아파트 청약 30대 당첨자, 작년 35%→올해 22% 감소

    4년 차 신혼부부인 직장인 오모 씨(33)는 두 달 전 서울 서대문구 아파트(전용면적 59m²)를 11억9000만 원에 샀다. 기존 전세 보증금 4억 원에 은행 대출과 사내 대출, 부모 도움까지 받아 가까스로 ‘영끌’(영혼까지 끌어모으기) 했다. 지난해 시세보다 1억5000만 원 얹어 샀지만 후회는 없다. 당초 청약 점수를 쌓아 분양 때까지 전세로 살 계획이었지만 올 들어 조급해졌다. 그는 “올해 서울 청약 당첨 커트라인이 60점대로 오른 데다 집값이 올라 더 기다리면 집을 영영 못 살 것 같았다”고 말했다. 올해 서울 아파트 청약 시장에서 30대의 당첨자 비중이 지난해보다 크게 감소한 것으로 나타났다. 김현미 국토교통부 장관은 ‘패닉바잉(공황구매)’에 나선 젊은층을 두고 “안타깝다. 분양을 기다리라”고 했지만, 청약 문턱이 워낙 높아진 탓에 30대가 서울에서 내 집을 마련하려면 청약을 포기하고 기존 주택을 살 수밖에 없었던 상황이 수치로 확인됐다. 국토부가 28일 송석준 국민의힘 의원실에 제출한 서울 민간 아파트 연령별 청약 당첨자 현황에 따르면 30대 당첨자 비중은 지난해 35.4%에서 올해(1∼8월 기준) 22.1%로 줄었다. 반면 40대 당첨자 비중은 같은 기간 37.7%에서 46.2%로 늘었다. 50대(17.5%→23.5%), 60대(5.1%→6.1%)도 소폭 증가했다. 이런 격차는 특별공급을 제외한 일반공급에서 더 벌어졌다. 일반공급 당첨자 중 30대 비중이 10.5%로 지난해 비중(26.2%)의 절반에도 못 미쳤다. 40∼60대 중장년 당첨자 비중은 지난해보다 모두 늘었다. 올해 서울 일반공급 연령별 당첨 현황이 공개된 건 이번이 처음이다. 그간 ‘청약 시장에서 젊은층이 소외되고 있다’는 지적에 국토부는 수도권 현황(30대 39.2%, 40대 28%)을 내세워 해명해 왔지만 서울 청약 시장에선 이런 지적이 사실이었던 셈이다. 이는 서울 아파트값이 치솟으며 무주택자들이 청약 시장으로 몰렸기 때문이다. 민간 아파트는 무주택 기간, 청약통장 가입 기간, 부양가족 수에 따라 매긴 청약 점수가 높은 순으로 당첨자를 정한다. 무주택 기간을 30세부터 따지다 보니 30대는 중장년층에 비해 청약 점수가 낮아 불리하다. 청약통장 가입 기간 점수가 만점인 4인 가구의 39세가 받을 수 있는 청약 최고점은 57점이다. 그런데 민간택지 분양가상한제 시행을 피한 분양 물량이 몰렸던 올해 7, 8월 서울 아파트 당첨 커트라인(최저가점)은 평균 62.7점. 30대 사이 ‘청포자(청약을 포기한 사람)’가 생겨나고 기존 주택을 사는 사례가 늘어난 이유다. 한국감정원에 따르면 지난달 30대의 서울 아파트 매수 비중은 전체 36.9%로 지난해 8월(30.4%)보다 올랐다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “민간택지 분양가상한제 시행으로 앞으로도 시세보다 싼 ‘로또청약’이 보장되는 만큼 서울 청약 경쟁률은 떨어지지 않을 것”이라며 “재건축 조합들이 재건축초과이익환수제 등으로 일반분양을 줄이면 30대 당첨 가능성은 더 낮아질 것”이라고 말했다. 김호경 kimhk@donga.com·정순구 기자}

    • 2020-09-30
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  • ‘전월세전환율 4.0→2.5%’ 시행

    29일부터 전월세전환율이 4.0%에서 2.5%로 낮아지고, 집주인의 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절당한 세입자는 사실 확인을 위해 살던 집의 임대차 정보를 들여다볼 수 있게 된다. 이는 개정된 주택임대차보호법(주임법) 시행령이 이날부터 시행된 데 따른 것이다. 우선 전세보증금을 월세로 바꿀 때 쓰는 전월세전환율이 2.5%로 낮아지면서 전세보증금 5억 원 중 1억 원을 월세로 전환할 경우 월 임대료는 33만3000원에서 20만8000원으로 줄어든다. 또 세입자의 갱신 요구를 집주인이 허위 사유로 거절하지 못하도록 전 세입자에게 임대차 정보열람권이 확대된다. 세입자는 실거주를 이유로 갱신을 거절한 집주인이 실제 집에 살고 있는지, 다른 세입자에게 임대했는지 등의 정보를 확인할 수 있다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-09-30
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  • 전월세 전환율 4%→2.5%…세입자 임대차 정보 열람권 확대

    29일부터 전월세전환율이 4.0%에서 2.5%로 낮아지고, 집주인의 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절당한 세입자는 사실 확인을 위해 살던 집의 임대차 정보를 들여다 볼 수 있게 된다. 이는 개정된 주택임대차보호법(주임법) 시행령이 이날부터 시행된 데에 따른 것이다. 우선 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 쓰는 전월세전환율이 2.5%로 낮아지면서 전세 보증금 5억 원 중 1억 원을 월세로 전환할 경우 월 임대료는 33만3000원에서 20만8000원으로 줄어든다. 또 세입자의 갱신 요구를 집주인이 허위 사유로 거절하지 못하도록 전 세입자에게 임대차 정보열람권이 확대된다. 세입자는 실거주를 이유로 갱신을 거절한 집주인이 실제 집에 살고 있는지, 혹은 다른 세입자에게 임대했는지 등의 정보를 확인할 수 있다.정순구기자 soon9@donga.com}

    • 2020-09-29
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  • [부동산 미리보기]동탄테크노밸리에 ‘알짜’ 산업센터

    우미건설은 서울 강남 접근성이 좋고 산업단지를 배후에 둔 지식산업센터 ‘동탄 우미 뉴브’를 다음 달 분양한다고 28일 밝혔다. 동탄 우미 뉴브는 연면적 4만9881m², 지하 1층∼지상 21층 규모다. 경기 화성시 영천동 393(도시지원시설용지 29-1블록)에 들어설 예정이다. 서울 경기 등 주요 지역으로 쉽게 이동할 수 있다는 게 큰 장점으로 꼽힌다. 인근 수서발 고속철도(SRT) 동탄역에서 서울 강남권까지 20분 이내에 접근할 수 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-A노선(동탄역∼삼성역)을 포함해 경기 인덕원과 동탄을 연결하는 복선전철(2022년 착공 예정)도 들어설 예정이다. 용인·서울경부고속도로까지 차로 5분대에 진입할 수 있고, 수도권 제2외곽순환도로(봉담∼동탄)도 쉽게 진입할 수 있다. 트램 2호선(병점역∼동탄신도시)도 도보 거리에 개발될 전망이다. 동탄 우미 뉴브는 지식기반산업의 핵심 거점인 ‘동탄테크노밸리’에 들어선다. 삼성전자 나노시티, 한국3M, 두산중공업 원자력I&C 등 대기업이 가깝고 수원과 용인 등지에도 1만3000개 기업이 위치해 있다. 풍부한 배후수요를 기대할 수 있는 셈이다. 동탄테크노밸리는 총 면적 155만6000m²로 광교테크노밸리(26만9000m²)의 5.7배, 판교테크노밸리(66만1000m²)의 2.3배에 이를 만큼 규모가 크다. 이곳에 약 4500개의 기업이 입주하며 인구 20만 명이 상주할 것으로 보인다. 산업단지에 위치한 지식산업센터는 물류비 절감과 직주근접, 산학연(산업·학계·연구)의 협업에 용이한 것으로 알려져 있다. 점점 더 많은 지식산업센터가 산업단지 안에 만들어지는 이유다. 한국산업단지공단에 따르면 전체 지식산업센터 대비 산업단지 내에 위치한 지식산업센터의 비율은 2016년 23.6%에서 올해 42.5%로 높아졌다. 단독 공장이나 오피스 건물에 없는 서비스를 제공한다는 점도 매력이다. 높은 층까지 차량이 들어오거나 문 앞에 주차할 수 있는 시스템이 설치된다. 이뿐만 아니라 전문 비즈니스를 위한 섹션오피스나 회의실도 조성되고 직원들을 위한 대규모 상가나 휴게시설 등도 들어선다. 동탄 우미 뉴브는 업무 효율이 높은 공간으로 조성될 예정이다. 제조업체를 위해 지상 6층까지 차량 이동이 가능한 드라이브인(drive-in) 시스템이 설치된다. 또 차량이 사무실 앞까지 진입할 수 있게 ‘도어 투 도어(Door to door)’ 시스템도 도입된다. 또 소규모기업들을 위해 오피스의 전체 호실에 발코니를 만든다. 주차공간도 법정주차대수 대비 190% 수준으로 넉넉하다. 공용샤워실과 옥상정원도 설치될 예정이다. 지상 1층에는 근린생활시설인 ‘브릭스톤’이 조성되어 집객 효과를 높일 예정이다. 인근 상가와 연계되게 설계해 소비자들의 접근성을 높인 것이 특징이다. 우미건설 관계자는 “‘동탄 우미 뉴브’는 트램2호선이 도보권에 있는 등 동탄 테크노밸리에서도 교통입지가 탁월하고 인근에 대기업, 산업단지가 위치해 배후수요가 풍부한 것이 매력적”이라고 설명했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-09-29
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  • “직거래로 수수료 80만원 아꼈어요”

    직장인 이모 씨(43)는 전근 발령 주기가 2년인 회사 정책상 이사가 잦다. 지난달에는 인천을 떠나 서울 서대문구 홍은동 전용면적 83m² 아파트의 전세 계약을 맺었다. 보증금은 2억7000만 원. 중개업소가 아닌 한 직거래 플랫폼 업체를 통해 임대인과 직접 거래를 진행했다. 처음에는 중개업소에서도 비슷한 금액대의 매물을 알아봤지만, 70만 원에서 80만 원 수준의 중개수수료를 요구한 탓에 마음을 돌렸다. 이 씨는 “매번 중개수수료 내는 게 아까워서 이번에는 직거래를 해봤다”며 “온라인 커뮤니티에서 생각보다 쉽게 매물을 찾고 계약까지 할 수 있었다”고 말했다. 부동산 중개업소의 부족한 서비스 품질 대비 비싼 수수료에 대한 불만이 커지면서 부동산 계약을 직거래로 하는 사람들이 늘고 있다. 주로 월세와 같이 보증금이 저렴한 계약에서만 종종 이뤄졌지만, 최근 들어서 전세는 물론 매매 계약으로도 직거래가 번지는 상황이다. 부동산 직거래는 주로 보증금이 저렴한 월세 계약에서 활발하다. 계약 사고가 발생했을 때의 위험 부담이 전세나 매매보다는 작은 덕분이다. 대학생 김모 씨는 지난달 ‘피터팬의 좋은방구하기’(피터팬)라는 직거래 플랫폼을 활용해 서울 서초구 방배동의 보증금 1000만 원, 월 임차료 55만 원짜리 원룸을 계약했다. 직거래를 한다는 점에서 걱정이 컸지만, 의외로 쉽게 계약할 수 있었다. 임대인들이 피터팬 플랫폼에 올린 매물 중 마음에 드는 것을 고르는 일이 가장 어려웠을 정도다. 계약서 양식은 피터팬이 제공해줬고, 부동산 권리 분석이나 법률 자문도 플랫폼의 절차를 따르자 자동으로 이뤄졌다. 피터팬은 SK C&C와 개발한 인공지능(AI) 시스템을 활용해 직거래 매물의 권리 분석을 진행하고 있다. 등기부등본을 확인하고 근저당이 너무 과하게 설정돼 있는지 등을 확인한 후, 법무법인 한결에서 이를 바탕으로 법률 자문을 제공한다. 다만, 정보 제공 차원인 만큼 권리 분석 내용에 대한 책임이나 배상 의무는 없다. 최근 들어서는 직거래 방식의 계약이 전세와 매매로도 확대되고 있다. 대부분 부동산 중개수수료가 너무 비싸다는 이유다. 직장인 오모 씨(38)도 두 달 전 서울 성동구의 아파트(전용 59m²)를 10억7000만 원에 직거래로 매입했다. 한 온라인 부동산 커뮤니티의 직거래 게시판에서 매물을 찾았고, 집주인과 쪽지로 가격을 조율해 최초 제시했던 가격(11억 원)보다 3000만 원 저렴하게 계약할 수 있었다. 계약서는 인근 중개업소에 대필료 50만 원을 주고 진행했다. 오 씨는 “중개업소에서 거래했다면, 매매가격도 못 깎고 중개수수료로 수백만 원을 냈을 것”이라고 말했다. 업계 전문가들은 직거래 플랫폼을 운영하는 스타트업 등의 등장으로 직거래 안전성이 높아졌지만, 여전히 중개업소를 통한 거래보다 위험 부담은 클 수밖에 없다고 조언한다. 매물의 권리관계 등을 철저히 확인한다 해도, 전문가가 아닌 이상 보증금을 떼이거나 엉뚱한 사람과 매매계약을 맺고 큰돈을 날릴 위험이 존재하기 때문이다. 직거래 계약 시 중개업소가 일정 금액을 받고 대필을 해주는 행위도 위법의 소지가 많다. 현행법상 개업 공인중개사는 본인이 중개한 중개 대상물에 한해서만 계약서를 작성할 수 있어서다. 계약서 대필 후 거래사고가 발생하면 손해배상액을 일부 줘야 한다는 법원 판례도 있다. 이현성 법무법인 자연수 변호사는 “직거래 방식이 늘어나는 것은 결국 중개업소의 신뢰도가 바닥이라 발생하는 현상”이라며 “중개업소가 서비스 품질을 개선하고 가격 경쟁력을 확보해 소비자들로부터 신뢰를 회복해야 할 것”이라고 설명했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-09-29
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  • “임대인도 힘든데”…상가임대차보호법 개정에 생계형 임대인 부담

    10년 전 재개발로 서울 한 아파트단지 상가를 분양받은 A 씨(76)는 현재 임대료가 주 수입원이다. 월세 200만 원 중 대출 원리금과 관리비를 빼고 남은 40만 원에 자녀 용돈을 보태 생활한다. 그는 “은행 이자를 안 깎아주는데 법 개정으로 상가 임대료를 깎아주고 연체까지 허용하면 당장 생계가 막막해진다”며 씁쓸해했다. 이달 25일 개정된 ‘상가건물 임대차보호법’을 두고 생계형 임대인들은 “일방적인 희생을 강요당한다”고 반발하고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 직격탄을 맞은 임차인 부담을 덜어준다는 취지에는 공감하면서도 그 부담을 임대인에게 떠넘기는 건 과도하다는 지적이다. 3년 전 대출 8억 원을 끼고 서울 서대문구 4층짜리 상가주택을 매입한 B 씨도 건강 문제로 일 하기 어려워 임대료로 생계를 꾸린다. 그는 “대출금과 세금 등을 제외하면 수익은 400만 원 남짓”이라며 “건물주라고 다 넉넉한 건 아닌데 이런 사정까지 고려되는 것 같지 않다”고 말했다. 법 개정으로 임차인에 대한 보호 장치가 강화된 건 분명하지만 임차인들도 “혜택을 체감하기 쉽지 않다”며 실효성에 의문을 보인다. 개정법은 시행일부터 6개월간 임대료가 밀려도 계약 해지, 계약 갱신 거절, 권리금 회수 기회 상실의 사유로 보지 않기로 했다. 다음 달 법이 시행되면 임차인은 내년 3월까지 월세를 못 내도 쫓겨나지 않게 된다. 하지만 나중에 밀린 임대료에 지연 이자까지 줘야 한다. 장사할 ‘시간’은 벌어도 어차피 갚아야 할 ‘빚’인 셈이다. 영업금지로 지난달에만 1700만 원의 손실을 본 탓에 2개월 치 월세를 연체한 PC방 점주 C 씨는 “연체 허용 기간이 늘어도 어차피 보증금에서 밀린 월세를 차감하지 않느냐”며 “남은 보증금이라도 건지려고 폐업하기로 했다”고 말했다. 기존에 두루뭉술했던 ‘차임감액 청구’ 사유에 코로나19와 같은 ‘제1급 감염병에 의한 경제사정의 변동’을 명시한 것을 두고도 비슷한 지적이다. 임차인이 차임감액을 청구해도 임대인이 거부하면 분쟁 조정이나 소송까지 감수해야 한다. 상가에서도 임대인과 임차인 간 갈등이 늘 것이라는 전망이 나오는 이유다. 특히 소송까지 갈 경우 임차인은 소송비뿐 아니라 소송에 따른 영업 차질까지 각오해야 한다. 서울에서 미술학원을 운영하는 D 씨는 “임대료 인하를 요구했다가 괘씸죄로 찍히면 나중에 쫓겨날 수 있지 않냐”며 “허울만 좋은 정책”이라고 말했다. 최재석 서울시 상가건물임대차분쟁조정위원회 사무국장(변호사)은 “상가 분쟁은 주택보다 갈등이 첨예해 조정에 실패하고 소송으로 가는 경우가 적지 않다”며 “법 개정 취지를 잘 살리려면 임대인에게 전가되는 손해를 세금 감면 등으로 보전해주는 방안을 검토해야 한다”고 말했다. 이성원 한국중소상인총연합회 사무총장도 “건물주의 선의에만 기댈 게 아니라 대출이자 지원 등 실질적인 유인책이 필요하다”고 말했다.김호경 기자 kimhk@donga.com이새샘 기자iamsam@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-09-27
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