기자

정순구

정순구 기자

동아일보 경제부

구독 55

추천

엉덩이보다 발로 쓰겠습니다. 책상 앞보다는 현장을 사랑합니다. 직접 듣고 본 생생한 이야기를 전해드리겠습니다.

soon9@donga.com

취재분야

2026-05-18~2026-06-17
경제일반28%
금융13%
무역13%
산업13%
사회일반6%
세금6%
대통령6%
기업6%
고용6%
미국/북미3%

  • 상가 권리금 역대 최저… 3년 연속 하락세

    지난해 전국 상가 평균 권리금이 약 4000만 원으로 조사돼 역대 최저치로 떨어졌다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산으로 급격히 위축된 오프라인 상권의 분위기가 반영된 결과로 해석된다. 2일 상가정보연구소가 한국부동산원 통계를 분석한 결과에 따르면 2020년 전국 상가 평균 권리금은 4074만 원(3.3m²당 174만2000원)으로 집계됐다. 전년(4276만 원)보다 약 200만 원 낮아진 것으로, 관련 통계를 집계하기 시작한 2015년 이후 최저치다. 상가 평균 권리금은 2017년 4777만 원을 정점으로 3년 연속 하락세다. 권리금 감소 폭이 전년 대비 가장 컸던 업종은 코로나19의 직격탄을 맞은 예술·스포츠 및 여가 관련 서비스업(1261만 원 감소)으로 나타났다. 영화관이나 헬스장 등이 해당된다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 “온라인 상권의 급성장으로 권리금 하락세가 이어지면서 업종별 양극화가 커질 것”이라고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-02-03
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 1인 주택 반값 공급용… 상가-호텔 매입 착수

    정부가 도심 내 비어 있는 상가나 호텔을 1인 가구용 임대주택으로 공급하기 위해 상가와 호텔 매입에 나선다. 가구당 전용면적이 50m² 이하로 주변 시세의 반값 이하로 공급된다. 1일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 도심 내 공실 상가와 관광호텔 등 비주택을 리모델링해 1인 가구용 주택으로 공급하기 위해 매입을 시작한다고 밝혔다. 매입 대상은 수도권에서 최초 사용 승인 후 15년 이내인 제1, 2종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이다. 리모델링을 거쳐 주거용으로 전환할 수 있는 건축물만 해당한다. LH는 대중교통을 쉽게 이용하는 역세권 등에 있고 건물 전체를 활용할 수 있으며 주택 규모 150채 이하인 주택을 우선 매입할 계획이다. 다수가 공동으로 소유해 권리 관계가 복잡하거나 불법건축물 및 법률상 제한사유(압류 등)가 있을 경우 매입 대상에서 제외한다. LH는 건물 리모델링과 위탁 운영을 맡을 대상도 모집한다. 사회적기업이나 비영리법인 등 사회적 경제 주체와 공유주택 운영 실적이 있는 주택임대관리업자가 대상이다. 건물 소유자와 함께 참여할 수도 있다. 사업자로 최종 선정되면 LH와 매입 약정을 체결하고 1인 가구용 주택이라는 목적에 걸맞게 가구당 전용면적 50m² 이하인 주택을 주변 시세의 절반 이하에 공급해야 한다. LH는 사업자의 초기 자금 조달 부담을 완화하기 위해 착공 직후 사업비의 50%를 지급한다. 준공 후 매매계약 시 사업비의 30%, 최종 품질 점검 완료 시 사업비의 20%를 준다. 신청은 경기 성남시 LH 사회주택 사업단을 방문해 필요 서류를 제출하면 된다. 신청 기간은 이달 1일부터 다음 달 5일까지다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-02-02
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 신-증축 건물 소유자 관리자 기계설비 관리자 안두면 과태료

    국토교통부는 건물에 설치된 냉난방·환기·오수정화 등의 설비를 체계적으로 관리하기 위한 ‘기계설비법 시행령·시행규칙 개정안 및 관련 행정규칙’을 2일부터 시행한다고 1일 밝혔다. 법 시행 이후 신·증축된 건물의 소유자나 관리자는 30일 이내에 기계설비 유지관리자를 선임해야 한다. 기존 건물은 4월부터 단계적으로 의무화된다. 위반 시 최고 500만 원의 과태료가 부과된다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-02-02
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • [부동산 캘린더]가평-세종시 등 전국 8개 단지서 총 5096채 분양

    1일 부동산 정보업체 ‘부동산114’에 따르면 2월 첫째 주 전국 8개 단지에서 총 5096채(일반분양 4398채)가 공급된다. 서울에서는 분양 예정 단지가 없어 4주 연속 분양 물량이 ‘0건’이다. 경기 가평 대곡2지구에 들어서는 ‘가평자이’는 2일 분양에 나선다. 6개동(지하 3층∼지상 최고 29층), 505채 규모다. 전용면적 59∼199m²로 구성된다. 같은 날 세종 행정중심복합도시 6-3생활권에 공급되는 ‘세종리첸시아파밀리에’도 청약을 접수한다. 주상복합 아파트 1350채와 오피스텔 217실로 구성된다. 한양건설도 이날 전남 목포시 석현동에 들어서는 ‘목포한양립스더포레’를 분양한다. 총 648채 중 194채가 일반분양 물량이다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-02-02
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 분양가 규제에도 매매가 고공행진… 격차 ‘역대 최대'

    지난해 전국 아파트 매매가격과 분양가격 격차가 역대 최대로 벌어졌다. 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 규제와 민간택지 분양가상한제 시행으로 분양가격이 매매가격 상승세를 따라가지 못한 것으로 보인다. 1일 부동산정보업체인 부동산114에 따르면 지난해 전국 아파트 3.3m²당 평균 매매가격은 1692만 원으로 집계됐다. 분양가격(3.3m²당 평균 1398만 원)과의 격차는 294만 원에 달했다. 매매가격과 분양가격의 격차는 전년(55만 원) 대비 5배 이상으로 늘었다. 종전 최대 격차였던 2006년(176만 원)과 비교해도 1.7배 증가했다. 이는 수도권과 세종의 매매가격 상승세를 분양가격이 따라잡지 못한 영향으로 보인다. 지난해 17개 시도별로 매매가격이 분양가격보다 높은 곳은 서울과 경기, 세종 등 세 곳에 불과했다. 서울은 3.3m²당 평균 매매가격과 분양가격의 격차가 922만 원으로 압도적으로 많이 벌어졌다. 세종의 격차는 799만 원이었고 경기의 격차는 97만 원이었다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “서울과 세종에서는 아파트 분양가격이 시세를 반영하지 못하면서 ‘로또 청약’을 노린 수요가 과하게 몰렸다”며 “지방은 지난해 말 정부가 규제지역을 확대하기 전까지 분양가 통제를 받는 곳이 많지 않아 매매가격과 분양가격의 차이가 덜 했다”고 말했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-02-02
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 국토부·LH, 도심내 상가·호텔 매입 시작…1인 가구에 반값 공급

    정부가 도심 내 비어 있는 상가나 호텔을 1인 가구용 임대주택을 공급하기 위해 상가와 호텔 매입에 나선다. 가구당 전용면적이 50㎡ 이하로 주변 시세의 반값 이하로 공급된다. 1일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 도심 내 공실 상가와 관광호텔 등 비주택을 리모델링해서 1인 가구용 주택으로 공급하기 위해 매입을 시작한다고 밝혔다. 매입대상은 수도권에서 최초 사용승인 후 15년 이내인 제1~2종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이다. 리모델링을 거쳐 주거용으로 전환할 수 있는 건축물만 해당한다. LH는 대중교통을 쉽게 이용하는 역세권 등에 있고 건물 전체를 활용할 수 있으며 주택 규모 150채 이하인 주택을 우선 매입할 계획이다. 다수가 공동으로 소유해 권리 관계가 복잡하거나, 불법건축물 및 법률상 제한사유(압류 등)가 있을 경우 매입 대상에서 제외한다. LH는 건물 리모델링과 위탁 운영을 맡을 대상도 모집한다. 사회적기업이나 비영리법인 등 사회적 경제주체와 공유주택 운영 실적이 있는 주택임대관리업자가 대상이다. 건물 소유자와 함께 참여할 수도 있다. 사업자로 최종 선정되면 LH와 매입약정을 체결하고 1인 가구용 주택이라는 목적에 걸맞게 가구 당 전용면적 50㎡ 이하인 주택을 주변 시세의 절반 이하에 공급해야 한다. LH는 사업자의 초기 자금조달 부담을 완화하기 위해 착공 직후 사업비의 50%를 지급한다. 준공 후 매매계약 시 사업비의 30%, 최종 품질점검 완료 시 사업비의 20%를 준다. 신청은 경기 성남시 LH 사회주택 사업단에 방문해 필요서류를 제출하면 된다. 신청 기간은 이달 1일부터 다음 달 5일까지다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-02-01
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 매매가-분양가 차이 역대 최대…서울 3.3㎡당 922만원差 압도적

    지난해 전국 아파트 매매가격과 분양가격 격차가 역대 최대로 벌어졌다. 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 규제와 민간택지 분양가상한제 시행으로 분양가격이 매매가격 상승세를 따라가지 못한 것으로 보인다. 1일 부동산정보업체인 부동산114에 따르면 지난해 전국 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 1692만 원으로 집계됐다. 분양가격(3.3㎡당 평균 1398만 원)과의 격차는 294만 원에 달했다. 매매가격과 분양가격의 격차는 전년(55만 원) 대비 5배 이상으로 늘었다. 종전 최대 격차였던 2006년(176만 원)과 비교해도 1.7배 증가했다. 이는 수도권과 세종의 매매가격 상승세를 분양가격이 따라잡지 못한 영향으로 보인다. 지난해 17개 시·도별로 매매가격이 분양가격보다 높은 곳은 서울과 경기, 세종 등 세 곳에 불과했다. 서울은 3.3㎡당 평균 매매가격과 분양가격의 격차가 922만 원으로 압도적으로 많이 벌어졌다. 세종의 격차는 799만 원이었고 경기의 격차는 97만 원이었다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “서울과 세종에서는 아파트 분양가격이 시세를 반영하지 못하면서 ‘로또 청약’을 노린 수요가 과하게 몰렸다”며 “지방은 지난해 말 정부가 규제지역을 확대하기 전까지 분양가 통제를 받는 곳이 많지 않아 매매가격과 분양가격의 차이가 덜 했다”고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-02-01
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 카카오 등 브랜드 택시 1년새 18배 늘어 3만대

    ‘카카오T블루’, ‘타다 라이트’ 등 브랜드를 가진 택시가 3만 대를 넘어섰다. 브랜드 택시란 사업자가 개인·법인택시를 가맹점으로 모아 규격화된 서비스를 제공하는 운송 서비스를 말한다. 전체 등록 택시의 8분의 1 수준이다. 28일 국토교통부는 이달 25일 기준 국토부의 면허를 받은 6개 운송가맹사업자가 운영하는 브랜드 택시의 수가 3만539대에 이르렀다고 밝혔다. 이 같은 브랜드 택시 수는 2019년 말(1699대)보다 약 18배 수준으로 증가한 것이다. 운송가맹사업자가 운영하는 브랜드 택시는 △카카오T블루(KM솔루션, DGT모빌리티) △마카롱택시(KST모빌리티) △나비콜(㈜나비콜) △반반택시그린(코나투스) △타다 라이트(VCNC) 등이다. 브랜드 택시는 스마트폰 애플리케이션(앱)을 활용해 승차 거부 없이 이용할 수 있다는 장점이 있다. 유아 카시트가 장착된 택시 등 이용 가능한 서비스도 다양하다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-01-29
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 집값 10% 넘게 뛴곳엔… 외지인 매입 있었다

    지난해 아파트 가격이 10% 이상 오른 지역 대부분에서 외지인의 거래가 늘어난 것으로 조사됐다. 외지인들이 시장 분위기를 띄우면 인근 주민들이 매수세에 가세해 가격이 급등한 것으로 분석된다. 28일 한국부동산원의 ‘매입자 거주지별 아파트 매매거래’ 분석 결과에 따르면 지난해 전국에서 아파트 가격이 10% 이상 상승한 17개 시 중 15곳에서 외지인 거래 비중이 전년보다 커졌다. 지역별로는 아파트 가격이 지난해 11.2% 오른 충남 계룡시의 외지인 매입 비중이 가장 많이 늘었다. 지난해 6월 대전 유성구의 규제지역 지정에 따른 풍선효과로 보인다. 계룡시의 외지인 매입 비중이 50.9%로 전년(37.6%)보다 13.3%포인트 늘었다. 경기 안산시는 지난해 아파트 거래량 중 53.5%를 외지인이 사들이면서 외지인 거래 비중이 전년(42.2%)보다 11.3%포인트 늘었다. 외지인 거래 비중이 늘어난 시기는 집값이 급등한 시점과 비슷했다. 계룡시의 경우 지난해 0.5%를 넘지 않던 아파트 가격 상승률이 지난해 6월 전월 대비 1.3% 오른 뒤 7월(3.8%)과 8월(2.3%)에도 높은 상승률을 보였다. 이 지역의 외지인 거래 비중도 지난해 5월 47.2%에서 6월 61.5%로 크게 올랐고, 7월과 8월에도 각각 절반을 넘었다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “외지인들이 주택을 사들이며 가격이 상승할 기미를 보이면 지역민들이 ‘패닉바잉’에 나서면서 상승세가 커진 것으로 보인다”고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-01-29
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 내달부터 자동차 결함 숨기면 손해액 5배 배상해야

    다음 달부터 자동차 제조사가 결함을 알면서도 숨기거나 적절한 조치를 취하지 않아 소비자가 피해를 본 경우 제조사는 손해액의 최대 5배를 배상해야 한다. 제2의 ‘BMW 화재 사태’를 막기 위한 조치다. 국토교통부는 자동차관리법 및 하위법령을 개정해 다음 달 5일부터 자동차 징벌적 손해배상제도를 시행한다고 26일 밝혔다. 개정된 법령에 따르면 자동차 결함을 은폐·축소하거나 늑장 리콜한 자동차 제조사에 대한 제재가 강화된다. 자동차 결함을 숨기면 매출액의 최대 3%까지 과징금을 부과할 수 있다. 늑장 리콜 과징금도 매출액의 1%에서 3%로 오른다. 제조사가 의도적으로 결함을 숨기거나 고치지 않아 자동차 소유주 등이 생명·신체 및 재산에 손해를 보면 손해액의 최대 5배 이내에서 배상 책임을 지도록 했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-01-27
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 외국인 국내 건물 거래, 작년 사상 첫 2만건

    지난해 외국인의 국내 건물 거래량이 사상 처음 2만 건을 넘겼다. 거래는 대부분 수도권에서 이뤄졌고, 거래량 증가 폭이 컸던 서울에서는 강남구에서의 거래가 가장 많았다. 26일 한국부동산원에 따르면 지난해 국내에서 외국인의 건물(단독, 다세대, 아파트, 상업용 오피스텔 포함) 거래는 2만1048건으로 전년보다 18.5% 증가했다. 2006년 1월 관련 통계를 작성하기 시작한 이후 최대 규모다. 통계에는 매도인이나 매수인이 외국인인 경우가 모두 포함된다. 외국인의 건물 거래는 2014년 1만 건을 넘긴 뒤 매년 증가하는 추세다. 2019년에는 1만7763건으로 전년 대비 11% 줄었지만 지난해 18.5%(3285건) 늘면서 처음으로 2만 건을 돌파했다. 지역별로는 수도권에 거래가 집중됐다. 경기가 8975건으로 가장 많았고 △서울 4775건 △인천 2842건 등이었다. 특히 서울은 전년(3886건) 대비 22.9% 늘며 가파른 증가 폭을 보였다. 비싼 건축물이 몰려 있는 강남구(395건)의 거래량이 가장 많았고 △구로구 368건 △서초구 312건 △영등포구 306건 △종로구 272건 △송파구 256건 등이 뒤를 이었다. 경기와 인천은 각각 18.1%, 5.2% 거래량이 많아졌다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-01-27
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • [단독]“재건축 1+1 분양, 징벌적 종부세율 적용 부당”

    서울 강남지역 일부 재건축 단지 조합원들이 종합부동산세 관련 시행령 개정을 요구하는 헌법소원을 다음 달 제기하기로 했다. 이들은 기존 주택 1채의 전용면적 내에서 주택 2채를 받을 수 있는 ‘1+1분양’을 택했는데, 정부가 다주택자 종부세율을 2배가량으로 높여 징벌적 과세를 당하게 됐다고 주장하고 있다. 서울 서초구 삼호가든3차의 재건축 조합원 30명은 최근 변호사를 선임해 다음 달 헌법소원을 내기로 했다. 이들은 2018년 전용 163m²짜리 기존 주택 재건축 후 ‘104m²+50m²’ 또는 ‘84m²+59m²’로 받기로 했다. 하지만 정부가 지난해 ‘7·10부동산대책’에서 조정지역 내 2주택자의 종부세율을 0.6∼3.2%에서 1.2∼6%로 2배로 높이면서 세 부담이 커졌다. 또 ‘1+1분양’으로 인해 받게 된 60m² 이하 주택 1채는 3년간 팔 수 없도록 돼 있어 세 부담을 피할 수도 없게 된 것이다. 삼호가든3차 아파트 인근에 있는 ‘반포래미안아이파크’의 경우 85m²와 60m²를 보유한 2주택자의 종부세는 지난해 3530만 원에서 2022년 약 1억1120만 원으로 3배가량으로 오를 것으로 예상된다. 삼호가든3차 조합원을 대리하는 법무법인 정률 이승원 변호사는 “다주택 중과세가 정당하려면 다주택을 벗어날 수 있는 ‘출구정책’이 있어야 하는데 전혀 없는 실정”이라며 “무거운 종부세를 그대로 적용하면서 ‘1+1분양’ 선택자들의 소형주택 매매를 3년간 금지하는 것은 헌법 위반에 해당할 수 있다”고 설명했다. 삼호가든3차뿐만 아니라 서초무지개, 래미안리더스원(서초우성1차) 등 서초구에서만 200가구가 넘는 조합원 및 입주민들이 헌법소원을 준비 중인 것으로 알려졌다. ‘1+1분양’을 추진 중인 강남 지역 재건축 단지는 반포주공1단지(1·2·4주구), 둔촌주공, 신반포3차경남, 잠실진주, 잠실미성크로바 등이 있다.신희철 hcshin@donga.com·정순구 기자}

    • 2021-01-26
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • ‘집콕’엔 넓게… 중대형 12% 뛰었다

    이달 초 A법인은 경기 용인시 60평대 아파트(전용면적 179m²)를 임직원 기숙사로 쓰려고 14억9000만 원에 사들였다. 지난해 처음 매입을 검토했을 때만 해도 9억 원대였지만 1년 만에 5억 원 이상 올랐다. 이마저도 집주인에게 ‘매입 금액이 15억 원을 넘으면 주택담보대출이 나오지 않는다’며 사정한 끝에 1000만 원 깎은 가격이다. A법인 관계자는 “중소형 아파트가 워낙 인기여서 대형 아파트 가격이 오를 걸 예상치 못했다”고 말했다. 서울과 가까운 수도권과 지방광역시의 40평대 이상 대형 아파트의 가격 상승폭이 커지고 있다. 소형과 중소형 위주로 신규 분양이 이뤄지면서 희소성이 커진 데다, 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 넓은 아파트를 찾는 실수요자가 늘었기 때문이다. 25일 KB국민은행의 KB부동산리브온에 따르면 최근 1년 동안(2019년 말 대비 2020년 말) 전국 아파트 매매가격지수가 가장 많이 상승한 면적은 중대형(전용 102m² 초과 135m² 이하)으로 상승률이 12.1%였다. 중형(85m² 초과 102m² 이하)의 상승률은 11.3%였고, 대형(135m² 초과)이 10.1%로 뒤를 이었다. 중소형(60m² 초과 85m² 이하)과 소형(60m² 이하) 상승률은 10%를 넘기지 못했다. 지난해 상반기(1∼6월)까지만 해도 면적별 상승률 차이는 크지 않았다. 오히려 중소형 상승률(2.4%)이 대형 상승률(2.2%)을 앞섰다. 하지만 하반기 들어 대형 상승률(7.7%)이 중소형(6.9%)을 역전했다. 이런 현상은 1인 가구 비중이 30%를 넘긴 서울보다는, 지방광역시와 수도권에서 두드러졌다. 지방 5개 광역시에서는 아파트 면적이 클수록 가격 상승률도 높았다. 상승률은 대형이 11.4%로 가장 높았고 △중대형 11.0% △중형 9.9% △중소형 9.1% △소형 7.3% 순이었다. 경기 역시 중대형(15.8%)과 대형(14.5%) 상승률이 중소형(13.5%)과 소형(10.4%)을 앞질렀다. 부산 수영구의 전용면적 170m² 아파트가 대표적인 사례다. 지난해 말 16억7000만 원에 팔렸는데, 이는 2019년 말보다 5억 원 이상 오른 가격이었다. 인근 K공인 관계자는 “정부의 다주택자 규제로 부산에서도 똘똘한 한 채를 찾는 사람들이 늘었다”며 “아파트를 한 채만 소유해야 한다면, 넓고 전망 좋은 집을 구하겠다는 수요가 가격에 반영됐다”고 말했다. 전문가들은 코로나19 등의 영향으로 가구 구성원 1인당 사용 면적이 넓어지는 데다 기존에 대형 아파트 공급이 적었다는 점에 주목한다. 부동산114에 따르면 지난해 전국에서 공급된 아파트 10채 중 1채만 중대형 혹은 대형 면적이었다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “지난해 상반기 중소형 아파트의 가격 상승세가 중대형 및 대형 아파트 가격까지 밀어 올렸다”며 “그동안 큰 아파트 공급이 부족했기 때문에 희소성은 더 부각될 것”이라고 전망했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-01-26
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 강남 한복판 주거복합 ‘원에디션 강남’ 분양

    현대엔지니어링이 서울 강남구 역삼동 653-4 일대에 짓는 ‘원에디션 강남’(조감도)을 이달 분양한다. 단지는 3개 동(지하 5층∼지상 20층)에 도시형생활주택 전용면적 26∼49m² 234채와 오피스텔 4382m² 25실이 들어선다. 최근 강남권에서 고급 시설을 앞세워 분양 중인 주거시설이 대부분 1개 동으로 지어지는 것과 비교하면 상대적으로 규모가 크다. 가장 큰 장점으로는 입지가 꼽힌다. 언주로와 봉은사로가 만나는 대로변 사거리에 들어서 강남 주요 업무 지역으로의 이동이 수월하다. 지하철 9호선 언주역까지 걸어서 5분이면 갈 수 있고, 반포 나들목이 차로 10분 거리에 있어 경부고속도로 진·출입이 용이하다. 고급 부대시설도 단지 내부에 조성된다. 회원제 피트니스 센터인 ‘원피트니스’와 골프연습장 등 스포츠 시설은 물론이고 테라스를 갖춘 게스트룸도 들어선다. 입주민 전용 카페와 재택근무 공간, 가구별 창고 등도 마련된다. 주거 서비스 역시 다양하게 제공된다. 입주민은 조식, 세탁, 방문 세차, 반려동물 관리, 건강 상담 등 생활 밀착형 서비스를 이용할 수 있을 것으로 보인다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 집에 머무는 시간이 길어져 관심이 집중될 것으로 전망된다. 함께 분양하는 상업시설 또한 기대를 모은다. 카페와 레스토랑, 펍 등이 입점할 예정이다. 사계절 변화를 느낄 수 있는 왕벚나무와 은행나무 산책로도 함께 조성해 공원 형태로 만들 것으로 보인다. 본보기집은 서울 강남구 신사동 622-4에 위치하며 홈페이지나 전화 상담을 통한 방문 예약이 가능하다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-01-26
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 코로나 집콕에 ‘답답’…중대형 및 대형 아파트 ‘인기’

    이달 초 A법인은 경기 용인시 60평대 아파트(전용면적 179㎡)를 임직원 기숙사로 쓰려고 14억9000만 원에 사들였다. 지난해 처음 매입을 검토했을 때만 해도 9억 원대였지만 1년 만에 5억 원 이상 올랐다. 이마저도 집주인에게 ‘매입 금액이 15억 원을 넘으면 주택담보대출이 나오지 않는다’며 사정한 끝에 1000만 원 깎은 가격이다. A 법인 관계자는 “중소형 아파트가 워낙 인기여서 대형 아파트 가격이 오를 걸 예상치 못했다”고 말했다. 서울과 가까운 수도권과 지방광역시의 40평대 이상 대형 아파트의 가격 상승폭이 커지고 있다. 소형과 중소형 위주로 신규 분양이 이뤄지면서 희소성이 커진 데다, 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 넓은 아파트를 찾는 실수요자가 늘었기 때문이다. 25일 KB국민은행의 KB부동산리브온에 따르면 최근 1년 동안(2019년 말 대비 2020년 말) 전국 아파트 매매가격지수가 가장 많이 상승한 면적은 중대형(전용 102㎡ 초과 135㎡ 이하)으로 상승률이 12.1%였다. 중형(85㎡ 초과 102㎡ 이하)의 상승률은 11.3%였고, 대형(135㎡ 초과)이 10.1%로 뒤를 이었다. 중소형(60㎡ 초과 85㎡ 이하)과 소형(60㎡ 이하) 상승률은 10%를 넘기지 못했다. 지난해 상반기(1~6월)까지만 해도 면적별 상승률 차이는 크지 않았다. 오히려 중소형 상승률(2.4%)이 대형 상승률(2.2%)을 앞섰다. 하지만 하반기 들어 대형 상승률(7.7%)이 중소형(6.9%)을 역전했다. 이런 현상은 1인 가구 비중이 30%를 넘긴 서울보다는, 지방광역시와 수도권에서 두드러졌다. 지방 5개 광역시에서는 아파트 면적이 클수록 가격 상승률도 높았다. 상승률은 대형이 11.4%로 가장 높았고 △중대형 11.0% △중형 9.9% △중소형 9.1% △소형 7.3% 순이었다. 경기 역시 중대형(15.8%)과 대형(14.5%) 상승률이 중소형(13.5%)과 소형(10.4%)을 앞질렀다. 부산 수영구의 전용면적 170㎡ 아파트가 대표적인 사례다. 지난해 말 16억 7000만 원에 팔렸는데, 이는 2019년 말보다 5억 원 이상 오른 가격이었다. 인근 K공인 관계자는 “정부의 다주택자 규제로 부산에서도 똘똘한 한 채를 찾는 사람들이 늘었다”며 “아파트를 한 채만 소유해야 한다면, 넓고 전망 좋은 집을 구하겠다는 수요가 가격에 반영됐다”고 말했다. 전문가들은 코로나19 등의 영향으로 가구 구성원 1인당 사용 면적이 넓어지는데다 기존에 대형 아파트 공급이 적었다는 점에 주목한다. 부동산114에 따르면 지난해 전국에서 공급된 아파트 10채 중 1채만 중대형 혹은 대형 면적이었다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “지난해 상반기 중소형 아파트의 가격 상승세가 중대형 및 대형 아파트 가격까지 밀어 올렸다”며 “그동안 큰 아파트 공급이 부족했기 때문에 희소성은 더 부각될 것”이라고 전망했다.정순구기자 soon9@donga.com}

    • 2021-01-25
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 택배기사에 분류작업 안 맡기고 심야배송도 금지

    택배기사의 노동 부담을 덜기 위해 작업시간을 주당 최대 60시간으로 제한하고 오후 9시 이후 심야 배송은 원칙적으로 금지하는 방안이 추진된다. 택배 분류 작업은 택배회사의 별도 전담인력이 맡는다. 정부와 택배 노사는 21일 서울 영등포구 더불어민주당 당대표 회의실에서 이런 내용을 담은 ‘과로사 대책 1차 합의문’에 서명했다. 합의문에 따르면 택배기사의 최대 작업시간은 주당 60시간, 하루 12시간으로 제한된다. 작업시간은 택배 분류와 집화, 배송, 상차 등에 쏟는 시간을 말한다. 오후 9시 이후의 심야 배송은 제한된다. 설 특수기 등 배송물량이 폭증하는 경우에도 오후 10시까지만 배송할 수 있다. 하지만 불가피한 사유라는 단서를 달아 심야 배송을 제한적으로 허용했다. 불가피한 사정이 있을 때는 택배기사의 주당 작업시간(60시간)을 지키는 한도에서 야간에만 일하는 것이 허용된다. 이에 따라 ‘당일 배송’은 앞으로도 유지될 것으로 보인다. 당초 민주당이 과로사 방지책의 일환으로 검토하는 것으로 알려져 논란이 됐던 ‘새벽 배송 금지법’은 업계 반발과 부정적인 여론으로 재검토될 예정이다. 택배기사들에게 과도한 부담을 지웠던 택배 분류 작업은 택배기사의 기본 업무에서 제외된다. 노사와 정부 합의로 택배 분류 작업이 택배기사가 아니라 택배 사업자의 기본 업무임을 명확히 한 것이다. 택배 분류작업은 택배기사 전체 업무의 40%를 차지할 만큼 부담이 컸다. 택배기사가 불가피하게 분류 작업에 투입될 경우 분류시간을 작업시간에 포함시키고 적정 수준의 대가를 지급하도록 했다. 택배회사는 분류작업 설비 자동화 추진 계획을 수립할 예정이다. 향후 국회와 정부가 예산과 세제를 통해 자동화 설비 구축을 지원할 예정이다. 합의안이 도출되면서 설을 앞두고 택배 노조 총파업으로 인한 물류 대란은 피하게 됐다. 택배비 인상은 불가피할 것으로 보인다. 택배 요금을 그대로 두고 택배기사의 노동시간만 줄일 경우 수입 감소로 이어질 것이란 우려를 반영해 작업시간 단축과 심야 배송 제한은 택배 요금 거래구조 개선과 연동해 시행하기로 했다. 국토교통부는 장기적으로 거래 구조를 개선할 방안을 마련해 올해 1분기(1∼3월) 중으로 택배 운임 현실화를 추진하기 위한 연구에 착수한다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-01-22
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • “심야배송 제한·분류작업, 회사가 전담 부담”…과로사 대책 1차 합의

    택배기사의 노동 부담을 덜기 위해 작업시간을 주당 최대 60시간으로 제한하고 오후 9시 이후 심야 배송은 원칙적으로 금지하는 방안이 추진된다. 택배 분류 작업은 택배회사의 별도 전담인력이 맡는다.정부와 택배 노사는 21일 서울 영등포구 더불어민주당 당대표 회의실에서 이런 내용을 담은 ‘과로사 대책 1차 합의문’에 서명했다. 합의문에 따르면 택배기사의 최대 작업시간은 주당 60시간, 하루 12시간으로 제한된다 작업시간은 택배 분류와 잡화, 배송, 상차 등에 쏟는 시간을 말한다. 오후 9시 이후의 심야 배송은 제한되지만 불가피한 사유라는 단서를 달아 심야 배송을 제한적으로 허용했다. 불가피한 사유에는 택배기사의 주당 작업시간을 지키는 한도에서 야간에만 일하는 경우가 포함된다. 이에 따라 ‘당일 배송’은 앞으로도 유지될 것으로 보인다. 당초 민주당이 과로사방지책의 일환으로 검토하는 것으로 알려져 논란이 됐던 ‘새벽 배송 금지법’은 업계 반발과 부정적인 여론으로 재검토될 예정이다. 택배기사들에게 과도한 부담을 지웠던 택배 분류 작업은 택배기사의 기본 업무에서 제외된다. 택배회사가 분류 작업을 위한 전담인력을 투입토록 한 것이다. 택배기사가 불가피하게 분류 작업에 투입될 경우 분류시간을 작업시간에 포함시키고 적정 수준의 대가를 지급하도록 했다. 택배회사는 분류작업 설비 자동화 추진 계획을 수립할 예정이다. 향후 국회와 정부가 예산과 세제를 통해 자동화 설비 구축을 지원할 예정이다. 이번 대책으로 택배비 인상은 불가피할 것으로 보인다. 국토부는 장기적으로 거래 구조를 개선할 방안을 마련해 올해 1분기(1~3월) 중으로 택배 운임 현실화를 추진하기 위한 연구에 착수한다. 택배업체가 온라인 쇼핑몰 등 일감을 많이 주는 회사에 택배비 일부를 돌려주는 ‘백마진’을 없애는 방안도 검토된다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-01-21
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • ‘매물 밑장빼기’에 당했다…주인-중개업소 짜고 집값 올려

    직장인 김모 씨(38)는 서울 노원구 일대 중개업소를 다니다 인터넷에서 본 매물 시세보다 1억 원 가까이 싼 매물을 발견했다. 인터넷에는 전용 59m² 아파트가 9억 원대로 소개돼 있었는데 한 중개업소에서 8억 원대 초반 매물이 있다며 “서두르라”고 부추겼다. 알고 보니 일부 중개업자들이 매도 의사가 없는 집주인과 짜고 9억 원짜리 아파트들을 매물로 올려 시세를 높여둔 것이었다. 실제 매물이 싸 보이도록 해 매수인을 현혹하는 것이다. 아파트의 최근 실거래가는 7억 원대 수준이었다. 김 씨는 “중개업자들이 거래를 성사시키려고 가짜 매물로 호가를 높이고 있는 것 같다”고 말했다. 정부가 부동산 시장의 불법행위 단속을 강화하고 있지만 단속망을 피하거나 합법과 불법의 애매한 경계선에서 시장 혼란을 부추기는 행태가 이어지고 있다. 20일 서울 시내 중개업소들에 따르면 집주인과 특정 중개업소가 짜고 집값을 올리는 이른바 ‘매물 밑장빼기’가 공공연하게 일어나고 있다. 현 시세에 집을 팔 생각이 없는 집주인 A 씨와 특정 중개업소 B가 합의하에 A 씨 집을 최근 실거래 가격보다 1억 원 이상 비싸게 올린다. 중개업소를 찾는 손님들에게 A 씨의 비싼 가격을 마치 정상 가격인 것처럼 먼저 제시하고, 손님들이 주저하면 저렴한 매물이 있다며 거래를 유도하는 식이다. 집주인은 중개업소가 시세보다 훨씬 비싼 값에 집을 팔아줘 좋고 중개업소는 매물을 쉽게 팔 수 있어 좋은 셈이다. 이는 명백한 불법 행위지만 개인 간 은밀한 담합이라 적발이 힘들고 적발되어도 처벌까지 이어지기는 쉽지 않다. 이현성 법무법인 자연수 변호사는 “A 씨가 집을 팔 생각이 아예 없는 것은 아닌 탓에 허위매물로 단정 짓기가 어렵고 불법 행위 입증도 쉽지 않아 처벌이 이뤄질 수 있을지는 미지수”라고 말했다. 유튜브 채널 등 온라인 플랫폼에서의 불법 행위도 여전하다. 부동산 전문가로 불리는 유튜버 C 씨는 지난해 말 수도권 분양단지를 방문한 후 인근 개발 사업과 향후 시세차익 기대감 등을 담은 영상을 게시했다. 인근 지역의 부동산 가격에 영향을 줄 수 있는 내용이었다. 한 분양·홍보대행사 관계자는 “최근 유튜브에 건설사나 재건축 조합 등으로부터 홍보비를 받는 대신 의뢰 받은 영상을 올리는 경우가 많다”고 전했다. 단속 사각지대에 놓인 경우도 적지 않다. 인천 부평구 삼산동에 사는 최모 씨(44)는 자신의 아파트(전용 49m²)를 2억 원에 내놓으려다 빈정이 상했다. 동네 중개업소가 “비싸서 안 팔린다”며 매물 등록을 거부했기 때문이다. “안 팔려도 좋으니 일단 올려만 달라”고도 했지만 거절당했다. 결국 그는 차로 15분 거리인 다른 지역의 중개업소에 매물을 내놓을 수밖에 없었다. 이는 중개업소가 담합해 지역 아파트 가격을 일정 금액 이상 오르지 않도록 가두는 ‘가두리 영업’이다. 삼산동 중개업소 모임인 ‘미부회’는 가두리 영업을 했다는 이유로 경찰 조사를 받고 있다. 아파트 단지 엘리베이터에 ‘실거래가 정보’를 공유하는 경우도 비일비재하다. 최근 수도권의 한 아파트 엘리베이터 내부에는 주변 단지 신고 가격과 해당 단지의 가격을 나란히 적은 안내문이 붙어 논란이 일었다. 명시하진 않았지만 ‘바로 옆 단지보다 우리 단지 가격이 저렴한 만큼 집값을 올려 내놓자’는 뜻으로 해석될 수 있어서다. 최근 국토교통부가 “법 위반으로 보기 어렵다”는 입장을 내놓으면서 이런 안내문 게시는 확산될 것으로 전망된다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-01-21
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 與 홍익표 “금융권, 코로나에도 큰 이익… 이자 낮춰야”

    홍익표 더불어민주당 정책위의장이 19일 “임대료만 줄이고 멈추자가 아니라 은행권 이자도 멈추거나 제한을 해야 한다”고 밝혔다. 정치권에서 제기된 ‘코로나 이익공유제’와 관련해 은행권에 대출이자 감면 등을 촉구한 것이다. 금융권이 코로나19로 피해를 입은 소상공인과 중소기업을 위해 이미 125조 원을 지원하고 있는 상황에서 정치권이 또 은행들 ‘팔 비틀기’에 나서고 있다는 지적이 나온다. 홍 의장은 이날 한 라디오 방송에 출연해 “현 코로나 상황에서 이익을 보는 가장 큰 업종이 이자를 꼬박꼬박 받아가는 금융업”이라며 “은행권도 이자를 낮춰주거나 불가피한 경우 임대료처럼 이자를 중단시키는 것이 필요하다”고 말했다. 그러면서 “(채무 불이행 시) 개인 신용등급을 하락시켜 이자 부담을 더 높이거나 가압류, 근저당을 하는 것을 멈추는 사회운동이나 필요하면 한시적 특별법을 고려할 필요가 있다”며 관련 법 발의를 시사했다. 홍 의장의 이날 발언은 코로나19로 피해를 본 소상공인을 위해 건물주의 임대료 인하를 이끌어내려면 은행권이 이자 부담을 낮춰줘야 한다는 취지에서 나왔다. 홍 의장은 “착한 임대인 운동이 성과를 거두지 못했던 것은 상당수 임대인이 은행 부채를 갖고 있어 은행 이자를 내야 하기 때문”이라고 했다. 정부가 임대료를 자발적으로 낮춘 ‘착한 임대인’에게 세제 혜택 등을 주고 있지만 현재 약 4만 명의 소상공인이 혜택을 보고 있는 것으로 추산된다. 하지만 전문가들은 여당의 주장이 법적 근거가 없는 데다 시장경제 원리에도 어긋난다고 지적한다. 이미 금융권은 지난해 3월부터 코로나19로 자금난에 빠진 소상공인과 중소기업을 대상으로 대출 만기를 연장하고 이자 상환도 유예해주고 있다. 시중은행, 제2금융권 등 전체 금융권이 만기를 연장한 대출은 124조5000억 원, 상환을 유예한 이자는 1570억 원에 이른다. 여기에다 은행권의 반발을 무릅쓰고 정부는 3월 말 종료하기로 했던 대출 만기 연장 및 이자 상환 유예 조치를 한 차례 더 연장하기로 가닥을 잡았다. 김소영 서울대 경제학부 교수는 “은행들이 이익을 냈다고 이자까지 받지 말라는 건 시장 원리를 무시한 발상”이라며 “이익공유제 취지는 이해하지만 짚어볼 문제가 많다”고 했다.김형민 kalssam35@donga.com·정순구 기자}

    • 2021-01-20
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • [단독]강남 공공재건축 아파트 40층까지 허용

    한국토지주택공사(LH) 등 공공 주도 방식으로 아파트 재건축을 추진하면 아파트 최고 높이를 종전 35층에서 40층으로 높여주는 방안을 정부가 추진하고 있다. 민간 아파트 단지들이 재건축에 참여토록 유도하기 위해 용적률(대지 면적 대비 건물 바닥 면적의 합)뿐 아니라 35층으로 묶여 있던 층수 제한까지 완화해주려는 것이다. 하지만 정부 제안을 받아든 단지들 사이에서 “사업성이 낮다”는 목소리가 나와 난항이 예상된다. 도심 공급을 대량 늘리려면 현재의 민간 재건축 규제를 완화해야 한다는 목소리가 높다. 19일 국토교통부 등에 따르면 LH와 서울주택도시공사(SH), 한국부동산원으로 구성된 ‘공공정비사업 통합지원센터’는 이날부터 공공 재건축 사전 컨설팅을 받은 서울 재건축 단지에 대한 설명회를 실시한다고 밝혔다. 공공 재건축은 LH나 SH가 시행사로 참여해 용적률과 층수 제한 등 규제를 풀어주되 늘어난 용적률의 50∼70%를 기부채납 받아 공공임대나 공공분양으로 채우는 방식이다. 지난해 8·4 공급대책에서 나온 주택 공급 방안으로, 서울 관악구 미성건영, 광진구 중곡, 서초구 신반포19차 등 7개 단지가 공공 재건축 사전 컨설팅을 받았다. 서울 강남권 유일한 신반포19차 재건축 조합은 공공 재건축 시 용적률은 405%, 층수는 최고 40층까지 가능한 것으로 나타났다. 기존에 조합이 추진했던 민간 재건축 때(용적률 300%, 최고 35층)보다 용적률과 층수 규제를 완화해주면서 가구 수도 더 늘어나게 됐다. 당초 조합은 242채를 349채로 재건축할 계획이었다. 공공 재건축에 참여하면 97채 많은 446채까지 지을 수 있다. 가구 수가 늘면서 조합원 분담금도 기존 민간 재건축 대비 72% 줄어든다. 금액으로 치면 1억∼2억 원 줄어든다. 수익성은 분명 개선됐지만 조합은 더 지켜보자는 분위기다. 조합 관계자는 “조합원들은 돈을 더 내더라도 명품 아파트로 짓기를 원하는데 공공이 참여하면 평범한 서민용 아파트가 되는 것 아니냐는 우려가 크다”고 전했다. 공공 재건축 시 446채 중 107채는 공공임대와 공공분양으로 채워지게 된다. 다른 단지들은 애초에 재건축 추진에 난항을 겪을 만큼 사업성이 좋지 않던 곳이 많다 보니 공공 재건축에 참여해도 사업성 개선 효과가 크지 않았다. 전용면적 48∼61m² 276채인 광진구 중곡아파트는 공공 재건축 시 370채로 늘어난다. 용적률을 300%까지 올리고 가구 대다수는 전용면적 44m²로 채운다고 가정한 결과다. 분담금은 1억1400만 원(전용면적 35㎡)~4억9600만 원(전용면적 84㎡)으로 민간 재건축 때보다 평형별로 3800만 원씩 줄어드는 데 그쳤다. 조합 관계자는 “수억 원의 분담금을 내고 더 좁은 집에 들어간다면 누가 반기겠냐”며 “추가 혜택이 없다면 추진이 어려울 것 같다”고 말했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “임대에 집착하기보다는 늘어난 용적률을 1인 가구용 오피스텔 등 다른 방식으로 채우도록 할 필요가 있다”고 말했다. 김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 “용적률을 올려도 토지 지분이 떨어져 큰 실익이 없고 임대 물량에 대한 거부감도 크다”며 “임대 물량으로 향후 가격이 덜 오를 것까지 고려해 혜택을 줘야 한다”고 말했다. 김호경 kimhk@donga.com·정순구 기자}

    • 2021-01-20
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기