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정서영

정서영 기자

동아일보 사회부

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'내 집 마련'이 꿈인 부동산 기자입니다. 모두의 집을 위해 열심히 쓰겠습니다.

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2026-03-02~2026-04-01
사건·범죄47%
사회일반27%
복지7%
검찰-법원판결7%
문화 일반3%
지방뉴스3%
인사일반3%
정치일반3%

  • 전기-가스 줄인상에 자영업자 부담 늘고, 유가-LNG값도 고공행진… 물가안정 비상

    안철수 대통령직인수위원회 위원장이 4일 공공요금 억제 필요성을 강조한 이유는 이달부터 전기·가스요금이 올라 기업과 자영업자들의 부담이 커졌기 때문이다. 이날 한국전력공사 등에 따르면 이달 1일부터 산업용 전기요금은 기준 연료비(kWh당 4.9원)와 기후환경요금(kWh당 2.0원)이 인상돼 총 6.9원 올랐다. 정부가 지난달 말 2분기(4∼6월) 연료비 조정단가를 동결하면서 인상 폭을 줄였지만 기업들로선 전력비 지출 증가가 불가피하다. 연료비 조정단가는 기준 연료비와 별도로 연료비 가격 변동에 따라 분기마다 책정된다. 한전은 이미 올 10월 기준 연료비를 또 kWh당 4.9원 인상한다고 예고한 바 있다. 제조업은 제품을 만드는 데 들어간 원가에서 전력비가 차지하는 비중이 다른 산업보다 크다. 한국은행이 지난해 내놓은 ‘2020년 기업경영분석’에 따르면 제조업의 총 제조비용 대비 전력비 비중은 1.64%였다. 전체 산업(1.13%)보다 높은 수준이다. 여기에 음식점이나 숙박업소 등을 운영하는 소상공인, 자영업자들은 도시가스 요금 인상 부담까지 추가로 안고 있다. 이달 1일부터 음식점, 숙박업 등에 적용되는 ‘일반용(영업용1)’ 도시가스 요금은 메가줄(MJ·가스 사용 열량 단위)당 0.17원이 올랐다. 국제유가와 액화천연가스(LNG) 가격이 고공행진을 이어가면서 공공요금 인상 압력은 더욱 강해질 것으로 전망된다. 두바이유 가격은 1일 배럴당 101.61달러로 전년에 비해 65% 높은 수준이다. 지난달 LNG 가격도 1MMBtu(열량 단위)당 24.81달러로 1년 전보다 200% 급등했다. 중소벤처기업연구원은 이날 ‘국제 원자재 가격 상승이 중소기업에 미치는 영향과 시사점’에서 국제 원자재 가격 급등으로 중소기업의 영업이익은 10∼15% 감소할 것으로 내다봤다. 한편 ‘건설업의 쌀’이라고 불리는 시멘트는 사실상 품귀 현상을 겪고 있다. 시멘트업계에 따르면 올해 1∼3월 전국 시멘트 생산량은 998만 t으로 같은 기간 수요인 1036만 t을 따라잡지 못하고 있다. 국내 유연탄 수요의 75%가량을 담당하는 러시아산 유연탄 수급에 차질이 생겼기 때문이다. 시멘트의 주 연료인 유연탄 가격은 이달 1일 t당 242.61달러로 올해 1월의 2배가량으로 치솟았다. 건설현장에서는 시멘트 수급 불안에 따른 공사 지연 가능성이 제기된다. 건설업계 관계자는 “수도권을 중심으로 대다수 현장에서 비축분 없이 당일 생산분으로 현장을 운영하고 있다”고 설명했다. 정부는 일선 업체와 긴밀히 소통하면서 유연탄 수입처를 호주 등 대체 국가로 다변화할 계획이다.세종=박희창 기자 ramblas@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-04-05
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  • “양도세 완화된다니 집 팔것”… 전국 광역市道 아파트 매물 증가

    서울 중구 신당동과 경기 남양주시에 아파트를 1채씩을 보유한 김모 씨는 이달 남양주시 아파트 1채를 매물로 내놓기로 했다. 대통령직인수위원회(인수위)가 최근 다주택자 양도소득세 중과를 1년간 한시 배제하는 방침을 밝히자 마음을 굳혔다. 그는 “은퇴해서 소득이 거의 없는데 2주택자라는 이유로 지난해 종부세만 600만 원 냈다”며 “양도세가 부담돼 못 팔고 있었는데 이젠 팔아도 될 것 같다”고 했다. 새 정부가 1년간 한시적으로 다주택자 양도세 중과 배제 계획을 밝히면서 보유세 부담이 컸던 다주택자들의 움직임도 바빠졌다. 현 정부의 규제를 피해 투자자들이 몰려갔던 경기·인천 외곽이나 지방을 중심으로 다주택자 매물이 나올 것으로 보인다. 3일 부동산 정보업체 아파트실거래가(아실)에 따르면 전국 17개 광역시도의 아파트 매물은 인수위가 양도세 중과 1년간 배제 방침을 발표한 지난달 31일 총 36만441채에서 이날 기준 36만3357채로 2916채 증가했다. 지역별로는 광주가 5.9% 늘어 증가율이 가장 높았고 제주(3.6%) 세종(2.1%) 순으로 증가율이 높았다. 대구(1.7%) 부산(1.6%) 경기(1.2%) 인천(1.0%) 등에서도 매물이 늘었다. 반면 서울은 이 기간 0.09% 증가에 그쳐 변동이 거의 없었다. 현장 공인중개업소들은 서울 등 인기 지역의 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 강화되며 지방이나 수도권 외곽 지역을 중심으로 매도 움직임이 커질 것으로 전망했다. 공시가격 1억 원 미만 아파트 등 기존에 외지인들의 매수세가 강했던 지역 위주로 매물이 나올 수 있다는 설명이다. 생계형 임대사업자인 박모 씨(40)는 이달 경기 안성시와 경남 창원시 아파트 등 총 3채를 내놓기로 했다. 그는 “지난해 종합부동산세만 6000만 원을 냈기 때문에 더 버틸 수 없다”며 “지방 집 먼저 정리할 계획”이라고 했다. 경기 안성시 A단지 인근의 한 공인중개업소는 “2년 전 7000만∼8000만 원이었던 집 시세가 1억4000만 원이 됐다”며 “이번에 매물을 정리하려는 사람이 꽤 있다”고 전했다. 매물이 쌓이는 지역 위주로 집값이 더 떨어질 거란 분석도 나온다. 충북 청주시 흥덕구의 한 공인중개업소 관계자는 “다주택자에 대한 종부세 부담이 커지며 지난해 말부터 매물이 나오고 있지만 아직 팔리지 않고 있다”며 “양도세 완화 방안이 시행되면 매물이 더 늘며 집값이 떨어질 여지가 있다”고 전했다. 다만 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 두드러지는 서울 강남권 등 인기 지역에서는 관망세가 이어지며 매물이 나올 움직임이 아직 본격화되지 않고 있다. 서울 서초구 반포동의 한 공인중개업소는 “다주택자들이 세금 문의를 해오고 있긴 하지만 강남 아파트를 팔겠다는 사람은 아직 없다”며 “서울 2주택자라도 강남권에 1채, 비강남권에 1채를 보유했다면 비강남권 아파트를 정리하지만 강남권에 2채를 보유한 집주인은 일단 시장을 지켜보겠다는 입장”이라고 전했다. 다주택자 양도세 중과 배제 시점을 두고 인수위와 현 정부가 신경전을 벌이는 데다 보유세 완화 방안 시행도 유력해 전체 규제 완화방안이 시행된 뒤 매도 여부를 결정해도 늦지 않다는 것이다. 전문가들은 수요가 높은 지역에서 다주택자 매물이 시장에 나오게 하려면 다주택자 보유세 완화에 대한 속도 조절이 필요하다고 강조한다. 안수남 세무법인 다솔 대표는 “보유세 완화에 대한 기대감도 커서 양도세를 완화해도 팔지 않겠다는 다주택자들이 적지 않다”며 “양도세와 보유세 완화를 동시에 언급하면 다주택자 버티기로 ‘매물 잠김’이 이어질 수 있다”고 했다. 장기적으로 공급 시그널을 주면서 시장 안정화를 추진해야 한다는 의견도 나온다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “새 정부가 250만 채 공급 계획을 비롯해 실효성 있는 방법으로 주택을 지속 공급하겠다는 신호를 주며 구체적인 이행계획을 내놓아야 한다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-04-04
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  • 서울 아파트 경매 낙찰가율 6개월 연속 하락

    서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 두 달 연속 100% 아래로 떨어졌다. 지난해 말 감정가보다 비싼 가격에 낙찰되는 사례가 이어지던 서울 아파트 경매 시장 투자 열기가 한풀 꺾인 모습이다. 31일 경매 전문업체 지지옥션에 따르면 3월 법원 경매시장에서 서울 지역 아파트 평균 낙찰가율은 96.3%를 기록했다. 97.3%를 기록한 전달에 이어 두 달 연속 100% 아래 수치를 기록했다. 두 달 연속은 2019년 상반기 이후 처음이다. 이는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이후 경매법정이 거의 열리지 못한 2020년 3월(83.3%) 이래 가장 낮은 수치다. 서울 아파트 낙찰가율은 119.9%를 기록한 2021년 10월 이래 6개월 연속 하락세를 보이고 있다. 지지옥션 관계자는 “대출 등 여러 주택 관련 규제 때문에 사람들이 보수적으로 입찰가를 산정하기 때문”이라며 “부동산 규제 완화 정책이 구체적으로 나올 경우 4, 5월 이후론 (낙찰가율이) 회복될 가능성이 있다”고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-04-01
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  • 주택-인프라 건설 경쟁력 갖추고… 근로자 안전 위해 안전보건실 신설

    한라는 올 한 해 사업 다각화와 안전을 두 축으로 삼아 변화에 나선다. 이석민 한라 사장은 연초 신년사에서 ‘대담한 도약’을 경영방침으로 정하고 과감한 변화의 방법으로 공격 루트 다변화, 구조 변화를 제시했다. 고객, 상품, 구조 등 다양한 분야에서 경쟁력을 갖추고, 안전보건실을 신설하는 등 안전 경영에 힘을 쏟을 계획이다. 시공 사업의 경우 수주의 질적, 양적 성장을 위해 기존 주택 사업을 적극 확장한다. 올해 한라는 약 8000채 규모 주택 공급을 예정 중이다. 인천, 부천 등 수도권뿐 아니라 부산, 군산 등 지방 핵심 사업지에 자체, 도급 사업을 차례로 진행한다. 이익공유형도급사업, 지역주택조합사업, 도시정비사업, 대규모 기획제안형 사업 등에도 적극 참여할 계획이다. 신사업 확대도 적극 추진한다. 그동안 채권평가업계 1위인 ‘한국자산평가’, 국내 유일 기체분리막 양산 기업인 ‘에어레인’, 생활세제 OEM·ODM 국내 1위 ‘캠스필드코리아’ 등 성장성을 갖춘 우량 기업에 지분 투자를 진행했다. 올해도 인수합병(M&A) 및 스타트업 투자를 지속할 예정이다. 강점으로 꼽히는 인프라 분야 수주도 강화할 예정이다. 2020년 건설사 시공능력평가에 따르면 한라는 항만(7위), 공항·철도(10위) 등 인프라 건설에서 강점을 보였다. 현재 평택동부고속화도로 민자SOC사업 주관회사로서 프로젝트를 진행 중이다. 올해도 우수한 사업노선을 선점해 제안하며 수익성을 개선하고 포트폴리오를 다각화할 계획이다. 안전 분야에선 적극적인 조직 개편을 추진했다. 한라는 최근 ‘안전보건실’을 신설하고 안전관리 전문가를 실장으로 선임하는 조직 개편을 단행했다. 각 현장의 안전 실태를 점검하는 컨트롤타워 역할을 수행할 예정이다. 최고경영자(CEO), 최고재무책임자(CFO), 사업본부장 등이 포함된 안전보건경영위원회도 신설했다. 안전보건경영위원회는 안전관리 시스템 선진화, 안전 보건 문화 구축 등을 논의하는 자문조직의 역할을 수행한다. 경영진들은 직접 현장을 점검하며 안전 경영 의지를 다지고 있다. 2월 15일 인천 부평목련아파트 재개발 현장에서는 이석민 대표, 협력업체 대표 등이 참석한 가운데 ‘안전보건 경영방침 선포식 및 인권선언 결의대회’를 개최했다. 또한 안전보건팀 예산을 전년 대비 38%가량 증액하고, 예산 집행의 자율적 권한을 부여했다. 앞으로 매달 전국 주요 현장을 대상으로 안전 이행 실태 및 근로자들의 안전 노동 권리 이행 실태를 점검할 예정이다. 기업문화 발전에도 역점을 두고 있다. 한라 이석민 회장은 “문화가 강한 기업으로 거듭나야 한다”며 “개인의 성장이 조직의 발전으로 이어질 수 있도록 시스템적 지원으로 기업문화 변화를 이끌 것”이라고 밝혔다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-03-31
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  • 전 영역서 안전 경영 방침 강화… 주택 사업 분야 실적 확대 박차

    대방건설은 최근 안전을 최우선 경영원칙으로 삼고 관련 방침을 강화하고 있다. 특히 건설 현장에서 적극적으로 안전 관련 원칙을 실천하는 데 방점을 뒀다. 수립된 안전 및 보건 경영방침은 총 4가지다. 첫째, 모든 영역에서 안전보건을 최우선 요소로 삼으며 모든 임직원은 안전보건을 최우선으로 한다. 둘째, 안전보건과 관련된 법규 및 기준을 철저히 준수하여 안전한 사업장을 만든다. 셋째, 작업 전 위험요소는 반드시 확인하고 유해 위험 요인을 개선해 나간다. 넷째, 안전하고 쾌적한 작업환경을 근로자에게 제공한다. 안전 및 보건 목표로는 △모든 임직원은 위험성 평가를 통해 작업 전 위험요소를 반드시 개선하고 이행 △안전보건과 관련된 법규 및 규정을 최우선으로 해 100% 준수 △철저한 안전관리를 통해 ‘중대 재해 Zero’ 달성 △전년도 대비 주요 재해 유형은 발생률 50% 감소 등이다. 대방건설은 이 목표를 통해 현장에서 벌어질 수 있는 모든 위험 요소들을 줄여나간다는 입장이다. 대방건설 관계자는 “당사는 대표이사 직속의 ‘안전보건경영실’을 격상하고 안전조직을 확대 개편, 예산 증액 등의 안전관리 역량 집중 조치를 펼쳐가고 있다”며 “앞으로도 현장 점검을 강화하고 전 현장에 중대 재해 처벌법 관련 교육을 실시할 예정이다”고 말했다. 주택 분야에서는 실적 확대에 박차를 가하고 있다. 3월엔 경기 파주시 운정신도시에 ‘파주운정신도시 디에트르 에듀타운’ 분양을 시작했다. 총 489채이며, 지하 2층, 지상 최고 20층 등 7개 동으로 구성됐다. 면적은 전용 84m², 116m², 118m² 등이다. 교육환경은 단지의 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 단지 좌우와 맞은편으로 각각 유치원, 초등학교, 중학교가 위치해 있어 도보로 통학할 수 있다. 고등학교도 입주 예정이다. 학원가를 비롯한 독서실, 스터디카페 등 교육시설 역시 들어서 있어 자녀를 양육하는 3040세대에 도움이 될 것으로 보인다. 교통 부문에서도 호재가 이어지고 있다. 현재 경의중앙선, 자유로, 서울∼문산 고속도로 등 광역 교통망이 구성돼 있다. 향후 수도권 광역급행철도(GTX) A노선이 2024년 개통 예정이며, 완공 시 서울 생활권이 실현될 것으로 보인다. 이외에도 수도권 제2외곽순환도로 김포∼파주 구간 개통 예정(2026년), 3호선 연장 계획 등 다양한 교통망 확충이 이뤄질 것으로 전망된다. 2025년에는 스타필드빌리지가 입주 예정이며 약 1653m²(약 500평) 규모의 신교하농협 종합시설 신축부지가 예정돼 있다. 단지가 들어서는 운정신도시 근방에 파주출판단지, 문발사업단지, 파주 액정표시장치(LCD)산업단지 등 대규모 산업단지가 들어서 있다. 2024년 파주메디컬클러스터, 2026년 운정테크노밸리 등 각종 첨단산업단지 조성 계획도 예정돼 있다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-03-31
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  • 영국-노르웨이 개발사업 진출… 글로벌 인프라 건설 역량 입증

    SK에코플랜트는 인프라 민관협력(Public Private, Partnership·PPP)사업을 통해 글로벌 시장 진출을 확대하고 있다. 국내 건설사 최초로 영국에서 PPP사업을 진행하며, 지난해에는 노르웨이에서도 PPP사업에 최초 진출했다. PPP사업은 발주처는 물론 출자자, 대주단 등 다양한 이해관계자가 있어 의견을 조율하고 리스크를 분담하는 등 경험과 노하우가 중요하다. 이를 위해 SK에코플랜트는 국내 수출신용기관 및 글로벌 금융투자자와 네트워킹을 강화하고, 해외개발 전문 인력을 육성해 사업개발 역량을 쌓았다. 이러한 노력을 바탕으로 지난달 23일 노르웨이 ‘555번 소트라 고속국도 사업’의 실시협약과 금융약정을 체결했다. SK에코플랜트는 지난해 9월 노르웨이 공공도로청에서 발주한 해당 사업의 우선협상대상자로 선정된 바 있다. 호주의 맥쿼리(Macquarie)사, 이탈리아의 위빌드(Webuild)사와 함께 투자 컨소시엄 소트라링크(Sotra Link)를 구성해 참여한 사업으로, SK에코플랜트의 투자 지분은 20%다. 555번 소트라 고속국도 사업은 노르웨이 제2의 도시 베르겐(Bergen)과 인근 외가르덴(Øygarden)을 연결하는 사업이다. 총연장 10km의 왕복 4차선 도로로 신설 및 개량하며, 연장 901m의 현수교와 총연장 4.4km의 터널 4곳이 포함된다. 2027년 개통 후 소트라링크가 25년간 운영하게 된다. 총사업비는 약 22억 달러(약 2조6000억 원) 규모다. 터키에서는 세계 최장(最長) 현수교인 차나칼레대교를 성공적으로 완공했다. SK에코플랜트와 DL이앤씨가 함께 건설한 차나칼레대교는 지난달 18일 개통했다. 다르다넬스 해협을 사이에 두고 유럽과 아시아로 나뉜 차나칼레주를 연결한다. 총길이 3563m, 주탑의 높이는 334m로 에펠탑(320m) 보다 높다. 주탑과 주탑 사이 거리인 주경간장은 2023m로, 터키 공화국 건국 100주년인 2023년을 기념한 수치다. 이전까지 세계 1위였던 일본 아카시 해협 대교(주경간장 1991m)를 뛰어넘었다. 현수교의 기술력 순위는 주경간장 길이로 결정되며, 해상 특수 교량에서 주경간장 2km는 기술적 한계로 여겨져 왔다. 차나칼레대교 프로젝트는 완공 후 12년간 운영한 뒤 터키 정부에 이관하는 BOT(건설·운영·양도) 방식의 PPP사업이다. SK에코플랜트로선 사업 발굴, 기획, 금융조달, 시공, 운영까지 담당하는 인프라 PPP사업 역량을 입증한 셈이다. 박경일 SK에코플랜트 사장은 “그동안 추진해온 다수의 사업 경험을 바탕으로, 글로벌 디벨로퍼로서 또 다른 성공모델을 만들도록 최선을 다하겠다”고 말했다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-03-31
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  • 폐플라스틱 활용해 청정수소 생산… 에너지 신사업 통한 탄소중립 실현

    현대엔지니어링은 최근 친환경·에너지 신사업 개발을 통해 탄소중립 실현에 나서고 있다. 탄소중립이란 이산화탄소를 배출량만큼 흡수하는 대책을 세워 실질 배출량을 0으로 만드는 ‘넷 제로(Net-Zero)’의 개념으로, 기후 변화에 주된 원인으로 꼽히는 이산화탄소를 줄이는 범세계적 도전 과제로 꼽힌다. 최근 ESG(환경·사회·지배구조) 경영에 대한 요구와 더불어 탄소중립 실현이 강조되는 만큼 적극적 투자와 연구개발에 박차를 가한다는 전략이다. 에너지전환 분야의 경우 청정수소 생산기술에 적극 투자할 계획이다. 폐플라스틱을 활용해 수소를 생산하는 폐플라스틱 자원화 사업이 대표적이다. 열분해 공정을 통해 폐플라스틱을 분해하고 가스화 공정으로 수소를 생산하는 방식이다. 이 과정에서 발생하는 이산화탄소를 포집, 자원화해 수소와 탄산염 등으로 재활용한다. 암모니아에서 수소를 추출하는 방법도 상용화를 앞두고 있다. 현대엔지니어링은 암모니아 기반 수소 생산 기술을 보유한 AAR사와 투자 협약을 맺고 개발을 진행했다. 암모니아를 자발적 전기화학 반응으로 분해해 이산화탄소를 발생시키지 않으면서 99.9%의 고순도 수소를 생산하는 기술이다. 해당 시스템은 올해 실증을 마치고 내년 상용화를 추진할 예정이다. 자체 전력 생산 사업도 추진 중이다. 이산화탄소 배출을 줄이면서 수소와 탄산염을 생산하는 이산화탄소 자원화사업의 실증 성과를 바탕으로 300킬로와트(kW)급 상용화 플랜트에 대한 기술 개발의 박차를 가한다. 초소형모듈원자로(MMR) 분야에도 진출한다. 지난해 미국 MMR 기술 보유업체 USNC사에 지분 투자를 진행했고, 올해엔 캐나다 초크리버(Chalk River) 지역에 실증 플랜트를 건설할 예정이다. 이는 4세대 원자로 가운데 가장 빠른 상용화 프로젝트로 글로벌 원전 시장에서 주목을 받고 있다. 특히 USNC사가 개발한 ‘4세대 초고온가스로 MMR’는 소형모듈원전 중 최고 수준의 안전성을 자랑한다. 원자로 설계 과정에서 마이크로 캡슐화 세라믹 삼중 코팅 핵원료 특허기술을 적용해 안전성을 확보했다. 섭씨 1800도에서도 방사능 누출 가능성이 없으며, 핵원료 용융이 원천적으로 배제되어 후쿠시마 원전 사례 같은 중대사고가 발생해도 안전성을 답보할 수 있다. 또한 MMR는 모듈러 설계를 기반으로 개발돼 극지, 오지 등 장소에 구애 없이 설치할 수 있는 장점이 있다. 수요에 따라 원자로 모듈을 추가하는 방식으로 열출력 증가가 가능해 확장성도 높다. 현대엔지니어링은 최고 수준의 안전성과 경제성을 바탕으로 세계 MMR 시장 선점에 나선다는 계획이다. 이외에도 친환경 분야에서 폐기물 소각 및 매립 사업을 계획하는 등 에너지 패러다임 전환에 따른 친환경 신사업을 추진 중이다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-03-31
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  • 담수화 시설 명가 GS이니마 앞세워… 미래형 친환경 기업으로 도약 꿈꿔

    GS건설은 세계적인 수(水)처리업체 GS이니마를 앞세워 신성장모델 구축을 꾀한다. 수주와 시공 중심인 건설업의 기존 비즈니스모델을 넘어 고부가가치를 창출하는 미래형 친환경 회사로 성장하겠다는 목표다. 신사업의 축으로 꼽히는 GS이니마는 1967년 세계 최초로 역삼투압(RO) 방식 플랜트를 건설한 이후 지속적으로 글로벌 담수화 프로젝트에 참여한 업체로, 2012년 GS건설이 인수했다. GS이니마는 유럽, 북아프리카, 미국, 브라질, 오만에 이어 올해는 베트남 시장에 진출하는 등 오세아니아 지역을 제외한 5대륙으로 사업을 확장했다. 친환경, 높은 잠재성장률, 사업 안정성 등 3박자를 갖춘 미래형 비즈니스모델로 주목받고 있다. 주로 20년 이상 장기 계약을 통해 민간과 공공에 담수를 판매하거나 용수를 공급한다. 이에 필요한 EPC(설계·조달·시공)뿐 아니라 자본조달, O&M(운영관리)까지 포함해 수행한다. 기술 장벽과 수익성이 높아 대표적인 고부가가치 사업으로 꼽힌다. 실제 GS이니마는 지난해 말 기준 매출 3160억 원, 영업이익 690억 원을 기록했다. GS건설 전체 매출의 3.4%에 불과하지만 영업이익은 10%를 상회한다. 사업 확장성도 장점으로 꼽힌다. GS건설은 GS이니마와 함께 싱가포르에서 세계 최초로 개발한 ‘해수담수화 신재생에너지 혁신기술’을 상용화하기 위한 공동연구를 진행 중이다. 2020년 7월에는 수처리 기술을 바탕으로 부산시가 추진 중인 스마트 양식 클러스터 조성 사업에 참여하는 등 지속적으로 사업을 확장하고 있다. 이외에도 GS건설은 친환경 주택으로 꼽히는 프리패브(Prefab·주요 구조물을 사전에 공장에서 제작한 뒤 공사현장에서 조립하는 공법)주택, 2차 전지 배터리 재활용 사업 등 친환경 관련 사업에 속도를 내고 있다. 프리패브 분야의 경우 2020년 폴란드의 목조 프리패브 전문회사와 영국의 철골 프리패브 전문회사를 인수했다. 국내 건설사가 해외 선진 프리패브 업체를 인수한 최초의 사례다. 각 회사의 전문분야와 영업지역이 달라 상호 보완 효과를 기대하고 있다. 2차 전지 분야에서는 자회사 에네르마를 앞세워 배터리 리사이클링 사업에 집중한다. 리사이클링사업은 사용 후 배터리 처리에서 발생하는 오염 방지와 자원 낭비에 대한 해결책으로 꼽힌다. 에네르마는 지난해 포항에서 리튬이온 배터리 리사이클링사업 착공식을 가졌다. 약 1500억 원을 투자해 2023년부터 상업 생산에 들어가며, 단계적으로 투자를 확대할 계획이다. GS건설 관계자는 “회사의 장기적 성장성을 확보하고 지속 가능한 미래를 위해 신사업을 강화한다”며 “신사업을 통해 산업 전반의 트렌드 변화에 대응하며 지속적 수익원을 확보할 것”이라고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-03-31
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  • [단독]월세 비중 40% 넘어… 인상률은 전세의 3배

    초등학생 자녀를 둔 직장인 김모 씨(45)는 2020년 1월 서울 강동구 고덕동 A아파트 전용면적 59㎡의 전세를 보증금 4억 원에 계약했다. 같은 해 7월 말 임대차법이 시행된 뒤 전셋값이 오름세를 보이더니 지난해 말 전셋값이 7억 원까지로 치솟았다. 김 씨는 올해 1월 계약 만료를 앞두고 집주인에게 갱신권을 써서 재계약하겠다고 했지만 집주인은 월세를 안 내면 자신이 들어와 살겠다고 맞섰다. 아이 학교 때문에 이사할 수 없었던 그는 결국 기존 보증금 4억 원에 월세 100만 원을 더 내는 조건으로 재계약했다. 서울 아파트 월세 가격이 연일 상승하면서 최근 하향 안정세로 돌아선 전세 시장과 전혀 다른 모습을 보이고 있다. 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중도 지난해 4분기(10∼12월) 사상 처음으로 40%를 넘겼다. 이런 추세라면 전세가 아닌 월세가 임대차 시장을 주도하는 ‘월·전세 시대’가 도래할 것이라는 전망이 나온다. 동아일보가 28일 서울에서 지난해 실거래돼서 신고된 아파트 전·월세 거래 19만4883건을 전수 분석한 결과 지난해 4분기 서울 아파트 월세 가격은 지난해 3분기(7∼9월)보다 9.6% 오른 것으로 나타났다. 같은 기간 서울 아파트 전세 가격은 직전 분기보다 3.1% 상승했다. 월세 상승률이 전세 상승률의 3배가 넘는 셈이다. 이 같은 흐름은 ‘전세의 월세화’ 현상과 겹쳐지며 임대차 시장 불안을 심화시키고 있다. 지난해 4분기 전체 임대차 거래에서 월세 거래 비중이 40.5%로 분기 기준으로 처음으로 40%를 돌파했다. 임대차법 시행 전인 2020년 상반기(1∼6월)만 해도 서울 아파트 월세 거래 비중은 20%대였다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “목돈이 없는 실수요자들이 월세로 내몰리며 주거 안정성이 떨어지고 있다”고 말했다. “전세금 그대로 두고 월세 추가”… 재계약 18% 전세→월세 전환집주인 대출이자 - 세금 부담 크고 세입자는 전셋값 감당하기 어려워임대차법 시행 전 20%대 월세 비중… 작년 4분기, 2년도 안돼 40% 넘어‘전세의 월세화’, 임대료에도 영향… 올 1월 전세 ―2.2%, 월세는 2%↑전문가 “집주인 세부담 완화책 필요”입주 7년차로 4300채 규모의 대단지인 서울 서대문구 남가좌동 ‘DMC파크뷰자이’의 지난해 4분기(10∼12월) 월세는 직전 분기보다 5.5% 올랐다. 공인중개업소에 월세로 나온 30평대(전용면적 84㎡)는 보증금 2억 원에 월 임대료 190만 원 선. 지난해 하반기보다 임대료가 약 50만 원 올랐다. 반면 지난해 4분기 이 단지의 전셋값은 직전 분기보다 2.9% 떨어지는 등 하락세가 뚜렷했다. 전용면적 84㎡의 전셋값은 지난해 10억 원에 실제 거래됐지만 현재 8억 원대로 떨어졌다. 현 정부는 임대차 시장이 안정세에 접어들었다고 자평하지만 이번 조사에서 월세 시장만 떼어 놓고 보면 상황이 다르다. 전세 시장과 월세 시장은 탈동조화(decoupling)가 가속화되고 있다. 이번 분석에서 서울 아파트 월세 가격 변동률은 지난해 1분기 ―1.3%, 2분기 0%, 3분기 ―1.1% 등 잠잠했다가 4분기 9.6%로 급등했다. 같은 기간 서울 아파트 전세 가격 변동률은 1분기 ―1.6%, 2분기 1.9%, 3분기 0.6%, 4분기 3.1% 등 비교적 잠잠한 것과 대조적이다. 월세 가격 상승세는 올해도 이어지고 있다. 1월 서울 아파트 월세 가격은 지난해 4분기 대비 2.0% 오른 반면 전세 가격은 2.2% 하락했다. 이 같은 현상은 신축 대단지에서 두드러졌다. 수요자들이 선호하는 단지일수록 집주인이 제시한 조건에 맞춰 거래가 일어나고 있기 때문이다. 임대차법에 따라 계약기간이 4년(2년+2년·계약갱신요구권)으로 늘어난 데다 가격 인상폭도 직전 계약 대비 5%(전월세상한제)로 제한돼 월세를 선호하는 집주인이 적지 않다. 서진형 경인여대 경영학과 교수(대한부동산학회장)는 “전세 보증금은 그대로 놔둔 채 월 임대료를 추가로 받는 식으로 세입자들에게 부담을 전가하는 집주인이 많다”며 “세입자는 치솟은 전셋값을 감당하기 힘들어지고, 집주인들은 주택담보대출 이자, 보유세 부담이 커진 점이 겹친 것으로 보인다”고 설명했다. 실제 전세로 거주하다 계약 종료 시점에 월세로 계약을 변경해 재계약하는 사례도 늘고 있다. 서울에서 재계약된 월세 거래 중 기존 전세를 재계약하면서 월세로 바꾼 거래의 비중은 지난해 12월 15.1%에서 올해 1월 18.4%로 더 올랐다. 월세로 재계약된 10건 중 약 2건은 이전에는 전세였던 셈이다. 전문가들은 올해 7월 임대차법 시행 2년을 앞두고 계약갱신요구권을 이미 사용한 매물이 시장에 나오면 혼란이 더 커질 것이라고 우려한다. 집주인들이 오른 시세에 맞춰 매물을 내놓으면 전월세 가격이 급등할 수 있기 때문이다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산 팀장은 “임대차법을 지금이라도 보완해 임대료를 시세보다 낮게 올리거나 세입자와 장기 계약을 맺는 경우 세 부담을 완화해주는 방식의 ‘당근책’을 줘야 한다”고 말했다. 이번 분석은 실거래 신고가 연달아 이뤄진 단지를 추출해 해당 단지에서 거래된 모든 매물을 분석했다. 월세는 한국부동산원의 월별 전월세전환율 수치로 보증금을 월 임대료로 전환해 가격을 비교했다. 정순구 기자 soon9@donga.com 최동수 기자 firefly@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-03-30
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  • ‘창동 다우아트리체’ 분양… 창동 - 쌍문역 인접

    다우케이아이디가 서울 도봉구 창동역 근방에 아파텔 ‘창동 다우아트리체’를 분양할 예정이라고 밝혔다. 아파트 전용면적 58∼121m² 89채와 오피스텔 전용 74∼77m² 65실, 근린생활시설 등으로 조성된다. 편리한 교통 인프라가 창동 다우아트리제의 가장 큰 장점이다. 1, 4호선이 지나는 창동역과 4호선 쌍문역에 인접해 있어 동대문, 서울역, 용산, 과천 등 핵심 업무지구로 편리하게 이동할 수 있다. 수도권 광역급행철도(GTX) C노선이 개통할 경우 창동역에서 삼성역까지 10분대 이동이 가능해진다. 단지 근방에 진행 중인 ‘창동 민자역사 개발사업’이 마무리되면 지하 2층∼지상 10층, 연면적 약 8만7293m² 규모의 복합쇼핑몰 ‘아레나X 스퀘어’가 들어설 예정이다. 북한산, 도봉산 등 경관을 한눈에 볼 수 있는 파노라마 조망권도 장점으로 꼽힌다. 일대에서 가장 높은 22층 높이로 지어질 예정이다. 창원초, 창동고, 창북중 등이 도보거리에 위치해 있고 창경초, 백운중, 정의여고 등이 인근에 있다. 초안산 근린공원, 북서울꿈의숲 등 녹지공간도 인접해 있다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-03-29
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  • 재건축 안전진단 완화 유력… 30년된 단지 호가 들썩

    새 정부의 부동산 규제 완화 정책으로 현 정부에서 강화된 재건축 안전진단 기준을 원상 복구하는 방안이 유력하게 떠오르고 있다. 시장에서는 이미 규제 완화 기대감으로 일부 재건축 단지의 호가가 오르고 매수 문의가 늘고 있다. 시장을 안정시킬 보완책도 함께 마련돼야 한다는 지적이 나온다. 27일 국토교통부 관계자 등에 따르면 25일 열린 국토부의 인수위 업무보고에서 재건축 사업의 첫 단계인 안전진단 완화 방안 등이 집중 논의됐다. 국토부 고위 관계자는 “단기간에 시장의 변동성을 키우지 않으면서도 국민들이 빠르게 체감할 수 있는 정책 위주로, 안전진단 완화 등 법 개정 없이 시행령으로 할 수 있는 정책을 찾기로 했다”고 설명했다. 윤석열 당선인은 대선 당시 재건축 안전진단과 관련해 △준공 30년 초과 노후 아파트 정밀안전진단 면제 △안전진단 기준 중 구조안전성 가중치 현행 50%에서 30%로 조정 등을 공약한 바 있다. 시행령·행정규칙 개정만으로도 바로 시행할 수 있고, ‘용적률 500%’처럼 논란이 될 여지도 적어 새 정부 첫 부동산 규제 완화 정책으로 점쳐지고 있다. 직접적인 수혜를 입을 주요 재건축 단지에서는 이미 기대감이 커지고 있다. 1988년 준공된 노원구 상계동 ‘상계주공 4단지’는 지난해 8월 예비안전진단을 통과했다. ‘예비안전진단→정밀안전진단→적정성 검토’ 순인 재건축 안전진단의 첫 관문을 넘어선 셈이다. 인근 공인중개업소 관계자는 “대선 전에는 8억1000만 원 정도 하던 전용면적 58m²의 호가가 최근 8억5000만 원까지 상승했다”고 말했다. 1989년 준공된 영등포구 신길동 ‘신길우성 3차’는 최근 예비안전진단을 통과했다. 인근 공인중개업소 관계자는 “대선 전까지는 매수 문의가 아예 없었는데 최근에는 안전진단 규제 완화 소식을 물어보며 매물을 찾는 전화가 하루에 2, 3건씩 걸려온다”고 설명했다. 재건축 사업 추진 일정을 새 정부 출범 이후로 미루려는 단지도 나온다. 서울 노원구 상계동 ‘상계주공 6단지’ 재건축 예비추진위원회는 최근 노원구에 적정성 검토 유예를 요청하는 공문을 보냈다. 새 정부가 적정성 검토 절차에서 구조안전성 평가 비중을 완화한 뒤 관련 절차를 밟게 해달라는 의미다. 부산 재건축 최대어 중 하나로 꼽히는 동래구 온천동 ‘동래럭키아파트’ 역시 예비안전진단 절차를 새 정부 출범 이후로 늦추기로 했다. 규제 완화 방안이 구체화되고 시장 기대감이 커지면서 단기적인 시장 불안을 우려하는 목소리도 나온다. 실제로 21일 조사 기준 KB부동산 리브온 주간 아파트 가격동향에서 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.02%로 전주(0.01%) 대비 상승폭이 커졌다. 서울시의 층수규제 폐지 등 규제 완화 흐름에 더해 새 정부 정책에 대한 기대감이 작용한 결과로 해석된다. 일각에서는 이 같은 시장 불안을 차단하기 위해 규제 강화책이 함께 도입될 수 있다는 관측도 나온다. 조합원 지위 양도 금지 시점을 현재 조합 설립에서 안전진단 통과로 앞당기는 방안이 유력하게 거론된다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “수급 불균형 해소를 위해서는 재건축 규제 완화가 필요하지만 그에 따른 단기적 가격 상승이 불가피하다”며 “규제 완화와 함께 보완책이 뒤따라야 시장 혼란을 최소화할 수 있을 것”이라고 강조했다.정순구 기자 soon9@donga.com정서영 기자 cero@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-28
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  • “내년엔 어찌될지 불안”… “집 팔게 양도세라도 낮춰야”

    서울 강동구 천호동 A단지 30평대(전용면적 84m²) 아파트를 보유한 1주택자 이모 씨(36)는 올해 공시가격을 받아 보고 걱정이 앞섰다. 지난해 9억8500만 원이었던 공시가격이 11억2500만 원으로 오르며 올해 처음으로 종합부동산세 과세 대상(공시가격 11억 원 초과)이 됐기 때문이다. 일단 올해 보유세는 지난해 공시가격으로 산정해 종부세를 내지 않지만 내년에는 2년 치 상승분을 한꺼번에 부담해야 할 수 있다. 이 씨는 “내년에도 비슷한 속도로 공시가격이 오른다면 보유세가 200만 원 가까이 늘 것 같다”며 “앞으로 세금을 얼마나 내야 할지 예측이 어려워 불안하다”고 말했다. 24일 개별 공동주택 공시가격 열람이 시작되자 1주택과 다주택 납세자 모두 불만이 커지고 있다. 1주택자는 올해 보유세 완화 방안으로 ‘일단 한숨 돌렸다’고 안도하면서도 내년 이후 한꺼번에 많은 세금을 부담할까 봐 걱정하는 등 조삼모사(朝三暮四)식 땜질처방에 불안해했다. 보유세가 급등한 다주택자들은 “양도소득세 세율을 낮춰서 퇴로라도 마련해 달라”며 분통을 터뜨렸다. ○ 1주택자는 “벌써 내년 걱정”, 다주택자는 ‘분통’ 주부 박모 씨(66)가 은퇴 이후 실거주를 위해 3년 전 매입한 서울 마포구 아현동 B단지(전용면적 59m²)의 공시가격은 지난해 9억8600만 원에서 올해 11억500만 원으로 올랐다. 원래대로라면 보유세로만 338만 원을 내야 했지만 지난해 공시가격으로 보유세를 계산하게 되면서 납부 예정액이 291만 원으로 줄었다. 박 씨는 “은퇴 후 소득이 없어 보유세가 부담이었는데, 일단 올해는 넘겼다”면서도 “내년 이후에 어떻게 될지 몰라 불안하다”고 했다. 다주택자들의 불만은 더 크다. 인천에 공시가격 7억1500만 원, 4억3000만 원짜리 아파트 2채를 보유한 정모 씨(48)는 올해 보유세로 1069만 원을 내야 한다. 지난해 보유세 납부액은 약 740만 원. 1년 만에 보유세가 300만 원 이상 늘어났다. 정 씨의 아파트 공시가격을 합하면 11억4500만 원. 서울의 공시가격 12억 원가량인 1주택자는 보유세를 418만 원 내게 된다. 그는 “서울에 공시가격 12억 원짜리 아파트 한 채를 가진 사람이 나보다 훨씬 부자인데, 계산해보니 보유세는 내가 두 배 넘게 많이 내게 된다”며 “이럴 거면 집을 팔 수 있게 양도세 중과 부담만이라도 줄여 달라”고 말했다. ○ ‘미봉책’ 보완할 정책 수정 뒤따라야 전문가들은 이번 조치가 ‘미봉책’에 불과한 만큼 향후 근본적인 정책 수정이 뒤따라야 한다고 입을 모았다. 이대로라면 서울 강남권 ‘똘똘한 한 채’로 주택 수요가 쏠릴 수밖에 없다. 다주택자 세 부담이 급격히 늘며 임대료로 전가될 가능성도 크다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “현재 상황은 눈앞의 숙제를 뒤로 미룬 것에 불과하다”며 “차기 정부는 1주택자와 다주택자의 적정 보유세 부담액, 세 부담 완화 속도 등을 종합적으로 감안해 장기적인 안목으로 조세 저항을 최소화하는 방안을 마련해야 한다”고 했다. 다주택자는 보유세 부담이 크지만 당장 집을 매도하려는 수요는 적을 것으로 전망했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “세 부담을 임대료로 전가할 가능성이 큰 만큼 전·월세 시장의 혼란을 줄이기 위해서라도 보완책 마련이 시급하다”고 했다. 정순구 기자 soon9@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-03-25
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  • ‘더펜트하우스 청담’ 공시가 169억… 2년연속 1위

    서울 강남구 청담동 ‘더펜트하우스 청담’(사진)이 2년 연속 전국에서 공시가격이 가장 비싼 아파트로 조사됐다. 23일 국토교통부에 따르면 더펜트하우스 청담(전용면적 407.71m²)이 올해 공시가격 168억9000만 원으로 전국 공동주택 중 1위를 기록했다. 청담동 호텔 엘루이 부지에 지어진 더펜트하우스 청담은 3개 동 29채 규모로 2020년 입주했다. 지난해 처음으로 공시가격이 산정되면서 163억2000만 원으로 바로 가장 비싼 공동주택에 이름을 올렸다. 2∼4위는 용산구 주택이 차지했다. 용산구 한남동 나인원한남(244.72m²)은 91억4000만 원으로 2위를 기록했다. 파르크한남(268.95m²)이 85억2700만 원, 한남더힐(244.75m²)이 84억7500만 원으로 뒤를 이었다. 2006년부터 2020년까지 1위 자리를 유지했던 서초구 서초동 트라움하우스 5차(273.64m²)는 81억3500만 원으로 5위에 올랐다. 2위였던 지난해(72억9800만 원)보다 9억 원 가까이 올랐지만 다른 주택들이 더 많이 오르면서 순위가 하락했다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-03-24
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  • 정부 “1주택 보유세 작년수준 동결”… 다주택은 稅폭탄

    올해 전국 아파트와 연립주택 등 공동주택 공시가격이 지난해보다 17% 넘게 오른다. 정부는 1가구 1주택자에 한해 올해 재산세와 종합부동산세 등 보유세를 지난해 공시가격을 기준으로 매겨 일단 올해 세(稅) 부담을 낮추기로 했다. 하지만 내년 이후 다시 보유세가 급등할 가능성이 있어 ‘땜질 처방’이라는 지적이 나온다. 국토교통부가 23일 내놓은 ‘2022년 공동주택 공시가격안’에 따르면 전국 공동주택 1453만6958채의 올해 공시가격은 지난해 대비 평균 17.22% 오른다. 이 같은 상승률은 공시가격을 한꺼번에 올린 2007년(22.7%)과 집값 상승폭이 컸던 지난해(19.05%) 이후 역대 세 번째로 높다. 공시가격 급등으로 보유세 부담이 커질 것으로 예상되자 정부는 세법을 개정해 1주택자에 한해 공시가격을 지난해 수준으로 동결하기로 했다. 1주택자 보유세는 지난해 3조9300억 원에서 올해 4조6800억 원으로 늘 예정이었지만, 이번 완화안으로 3조9400억 원이 될 전망이다. 다만 2주택 이상의 다주택자들은 완화 혜택이 없다. 이에 따라 대부분의 다주택자 보유세 부담은 지난해보다 20∼30% 이상 급등한다. 이번 완화안은 임시방편인 만큼 부동산 세제를 전면 개편해야 한다는 지적이 나온다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “이대로라면 조세 신뢰도가 낮아질 수 있다”며 “대통령직인수위원회와 국회 논의 등을 거쳐 종합적인 세금 대책을 마련해야 한다”고 했다. 보유세 또 ‘땜질’… 1주택 작년 공시가, 다주택은 올해 공시가 적용보유세 완화방안 1주택자만 적용반포자이 84m² 1주택자 보유세 1719만원… 예상보다 700만원 줄어반포자이+광장현대 84m² 2주택자…작년 8814만→올해 1억1668만원고령자 종부세 부담 완화방안 마련…양도-상속-증여때까지 납부 유예 정부가 올해 공동주택 공시가격안과 보유세 완화 방안을 동시에 내놓은 건 지난해 집값 급등에 따라 공시가격도 크게 오르면서 보유세 부담이 또다시 급증할 것이라는 우려 때문이다. 하지만 지난해에 이어 한시적으로 적용되는 ‘땜질 처방’을 내놓은 것이어서 부동산 세제에 일관성이 없다는 지적이 나온다.○ 1주택자 보유세 사실상 동결… 다주택자 부담 급증 15일 국토교통부 등에 따르면 올해 전국에서 공시가격이 가장 많이 오른 지역은 인천으로 지난해 대비 29.33% 올랐다. 경기가 23.20%로 뒤를 이었고 서울은 14.22%였다. 지난해 11월부터 실거래가 하락세가 이어진 대구가 10.17% 오르는 등 대부분 지역 공시가격이 급등했다. 지난해 집값 상승폭이 워낙 컸던 탓에 지난해 말 하락세를 반영해도 공시가격 상승이 불가피했다는 의미다. 실거래가 하락세가 뚜렷한 세종만 전국 광역지자체 중 유일하게 공시가격이 하락(―4.57%)했다. 본보가 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장에게 의뢰해 올해 서울 주요 단지 보유세를 추산한 결과 1주택자의 올해 보유세는 지난해와 같거나 다소 오른 수준인 것으로 나타났다. 서울 광진구 광장현대 전용면적 84m²는 올해 공시가격이 12억100만 원으로 지난해(10억3800만 원)보다 15.7% 올라 종부세 과세 대상(공시가격 11억 원 초과)에 처음 포함됐다. 하지만 세 부담 완화 방안이 적용되면서 종부세는 내지 않고 재산세 납부 예정액은 311만 원으로 전년(306만 원)보다 5만 원가량 늘어나는 데 그쳤다. 서울 서초구 반포자이 전용 84m² 한 채를 보유한 경우 재산세와 종부세를 더한 올해 보유세는 1719만 원으로 예상된다. 지난해 공시가격을 그대로 적용해 지난해(1653만 원)보다 3.99%만 올랐다. 만약 올해 공시가격을 그대로 반영했다면 보유세는 46% 이상 오른 2414만 원이었을 것으로 예상된다. 반면 완화안이 적용되지 않는 다주택자 세 부담은 급등한다. 반포자이와 광장현대5단지 전용 84m² 2채를 보유한 2주택자는 올해 보유세로만 종부세 8669만 원 등 총 1억1668만 원을 내야 한다. 지난해 보유세(8814만 원)보다 34.26% 증가한다. 정부는 “올해 다주택자에게 부과되는 재산세는 총 3311억 원 정도 늘어날 것”이라고 전망했다. ○ 공시가격 현실화 조정 등 근본 개선해야 정부는 이날 고령자의 세 부담을 낮추기 위한 방안도 별도 발표했다. 총 급여 7000만 원 이하인 60세 이상 1주택자는 세액 100만 원 초과 등 조건을 만족하면 집을 팔거나 상속, 증여할 때까지 종부세를 내지 않도록 하겠다는 것이다. 또 건강보험료 부담을 늘리지 않기 위해 지역가입자 건보료 산정 시 활용되는 과표를 동결하고, 재산공제액도 현행 500만∼1350만 원에서 5000만 원으로 확대한다. 전문가들은 이번 기회에 누더기 세제를 개편해야 한다고 지적한다. 우선 지난해부터 공시가격을 매년 시세에 가깝게 만드는 공시가격 현실화 방안의 속도나 목표를 조정해야 한다는 목소리가 커지고 있다. 정부는 공시가 현실화율을 2020년 69%에서 지난해 70.2%로 높인 뒤 연평균 3%포인트씩 올려 2030년까지 평균 90% 선을 맞출 계획이지만, 공시가격 현실화 속도가 빠르다 보니 조세저항이 커지고 있다는 지적이다. 국토부는 이날 “3년마다 공시가격 현실화 방안을 재검토하기로 한 만큼 일정 부분 보완하려 한다”고 밝혔다. 서진형 경인여대 경영학과 교수(대한부동산학회장)는 “정부가 부동산 세제에 대한 장기적 원칙 없이 1주택자에 대한 ‘땜질 처방’만 반복하고 있다”며 “시장 거래 활성화를 위해 다주택자 양도세 중과를 완화하는 등 부동산 세제 전반에 대한 논의가 필요하다”고 지적했다. 세종=최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-03-24
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  • “당첨땐 2,3억 차익” 세종 로또 특공 4만명 몰려

    세종시 아파트 특별공급 청약에 4만 명 넘는 인원이 몰렸다. 중소형 분양가가 2013년 수준인 1억∼2억 원대로 나와 시세 차익을 기대한 수요자들이 대거 청약한 것으로 보인다. 22일 한국부동산원 청약홈에 따르면 21일 진행된 세종시 고운동 가락마을 6·7단지 중흥S클래스프라디움 127채 특별공급에 총 4만3957명이 청약해 408.8 대 1의 경쟁률을 보였다. 이번 물량은 민간 임대전환 아파트로 임대 의무 기간 5년이 끝나고 기존 임차인이 분양을 포기하거나 분양 자격을 잃어 나왔다. 2013년 분양 당시 가격 그대로 전용 59m²는 1억6822만∼1억7139만 원, 전용 84m²는 2억2252만∼2억2429만 원에 가격이 책정됐다. 현재 해당 아파트는 전용 59m² 기준 4억1000만∼6억5000만 원, 전용 84m² 기준 5억8500만∼7억5000만 원 선에 호가가 형성돼 있다. 당첨되면 최소 2억∼3억 원대 시세차익을 기대할 수 있는 데다 세종은 전국 어디서나 청약할 수 있는 지역이기 때문에 경쟁률이 높았던 것으로 분석된다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-03-23
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  • 작년 건설공사 계약액 10% 증가… 집값 상승 영향

    집값 상승으로 건설경기가 살아나며 지난해 건설공사 계약액이 전년 대비 10% 이상 늘어난 것으로 나타났다. 다만 공공공사 계약액은 감소했다. 국토교통부는 지난해 건설공사 계약액이 전년 대비 10.5% 증가한 288조9000억 원으로 집계됐다고 21일 밝혔다. 공공공사는 62조 원으로 5.5% 감소했지만 민간 부문이 226조9000억 원으로 15.9% 증가했다. 지역별로는 수도권이 141조4000억 원으로 전년 대비 10.1%, 비(非)수도권은 146조5000억 원으로 10.9% 증가했다. 공사 종류별로는 건축 부문이 전년 대비 11.1% 늘어난 226조2000억 원, 토목(산업설비·조경 포함) 부문이 8.6% 증가한 62조7000억 원이었다. 국토부 관계자는 “2020년 공공공사 계약액이 역대 최고치를 나타낸 데에 대한 기저효과로 지난해 공공 계약액이 줄었다”고 했다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-03-22
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  • “학교 가야 하는데 아직 교복 못 받았어요”

    2년 만에 유·초·중·고가 전면 등교 수업을 원칙으로 내세운 가운데 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 등 여파로 학생 교복 생산에도 차질이 빚어지고 있다. 6일 서울·경기 소재 교복 판매 대리점주들에 따르면 최근 교복 생산 차질이 빚어지면서 판매 대리점에는 “학교 가야 하는데 왜 아직도 교복을 안 주는 거냐”는 학부모의 불만이 쏟아지고 있다고 한다. 이는 올해 전면 등교로 인해 교복 발주량은 늘었지만 코로나19 확산으로 학생들의 치수 측정이 늦어졌고, 또 봉제 공장 내 확진자가 빈번하게 발생하면서 생산이 늦어진 영향이 크다. 교복 주문은 대체로 일반 사이즈 교복을 70%가량 제작해놓고 치수 측정을 통해 나머지 30%를 주문하는 방식으로 진행된다. 경기 부천시의 한 교복대리점주는 “올해는 아이들이 코로나에 많이 걸려서 교복 치수 측정을 못 받은 경우가 많았다”며 “주문한 교복 물량의 30%가량이 아직 안 온 상태라 하루에 30∼40통씩 학부모로부터 항의 전화를 받고 있다”고 토로했다. 학부모들은 답답하다는 반응이다. 경기 고양시에서 고1 자녀를 키우는 A 씨(49)는 “지정된 날짜였던 2월 7일에 대리점을 방문했는데 아이 신체 사이즈가 가장 표준이라 다 나갔다고 해서 체육복과 넥타이밖에 못 가져왔다”며 “아이가 아침마다 무슨 옷을 입고 갈지 고민하고 있다”고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com이소정 기자 sojee@donga.com}

    • 2022-03-07
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  • “왜 아직 교복을 안주냐”…사복-체육복 입은 학생들, 무슨일?

    3일 오전 8시 30분경 경기 부천시 오정동 소재의 한 고등학교 정문 앞. 30명 학생들 중 3분의 1가량은 교복 하의에 사복을 입고 있었다. 일부 학생들은 상의는 사복, 하의는 체육복 바지를 입고 등교하기도 했다. 이처럼 학생들 일부가 사복 차림으로 등교하게 된 것은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 탓에 확진자가 증가하며 교복이 개학 전까지 모두 제작되지 못했기 때문이었다. 이 학교에 교복을 납품하는 교복 대리점 관계자는 “올해 아이들이 코로나에 걸려서 교복 치수 측정을 못 받은 경우들이 많았다”며 “주문한 교복 물량의 30%가량이 아직 안 온 상태라 하루에 30~40통씩 학부모로부터 항의 전화를 받고 있다”고 토로했다. 2년 만에 유·초·중·고교가 전면 등교 수업을 원칙으로 내세운 상황에서 오미크론 변이 바이러스가 확산하면서 학생 교복 생산에도 이처럼 차질이 발생했다. 6일 서울·경기 소재 교복 판매 대리점주들에 따르면 최근 “학교 가야하는데 왜 아직도 교복을 안 주는 거냐”는 학부모의 불만이 쏟아지고 있다고 한다. 업체들은 이 같은 현상이 오미크론 변이 확산 탓이라고 입을 모았다. 올해 전면 등교로 인해 교복 발주량은 늘었는데 코로나19 확산으로 학생들의 치수 측정이 늦어진데다 봉제 공장 내 확진자가 빈번하게 발생하면서 생산이 늦어졌다는 것. 교복 주문은 대체로 일반 사이즈 교복을 70%가량 제작해놓고 치수 측정을 통해 30%를 주문하는 방식으로 진행된다. 서울 동작구의 한 교복대리점 업체는 “교복 공장의 80% 정도가 부산에 몰려 있는데 코로나로 생산에 차질이 발생해 납품 기한을 맞추기가 어려워졌다”며 “올해는 전체 등교를 하다보니 이런 사태가 발생한 것 같다”고 말했다. 여기에 올해 학생들이 등교 수업을 대비해 체육복을 주문하는 경우가 많아지면서 혼란이 커졌다. 경기 성남시 소재 교복 대리점 관계자는 “올해는 대면 수업에 대비해 체육복을 2, 3벌씩 주문하는 경우들이 늘었고 주문 자체도 30% 정도 증가했다”고 전했다. 학부모들은 답답하다는 반응이다. 경기 고양시에서 고1 자녀를 키우는 A 씨(49)는 2일 딸아이를 사복 바지에 교복 셔츠, 조끼, 넥타이만 입혀 등교시켰다. 지난달 25일까지 교복을 주겠다던 업체에서 이달 8일까지로 기한을 변경했기 때문. A 씨는 “지정된 날짜였던 2월 7일에 대리점을 방문했는데 아이 신체 사이즈가 가장 표준이라 다 나갔다고 해서 체육복과 넥타이밖에 못 가져왔다”며 “업체 공지가 온 뒤 학교에 문의했지만 아무도 전화를 받지 않았다. 아침마다 무슨 옷을 입고 갈지 고민하는 아이를 보면 이게 뭐하는 짓인가 싶다”고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com이소정 기자 sojee@donga.com}

    • 2022-03-06
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  • 대학 대면수업 개강… 20-21학번도 “강의실 처음, 설레지만 불안”

    2일 오전 서울 관악구 서울대 학생회관 앞에는 학생들이 삼삼오오 벤치에 모여 앉아 수다를 떨었다. 점심시간에는 식권을 사려는 학생들이 길게 줄을 늘어섰다. 이날 서대문구 연세대 교정도 수업을 들으려 오가는 학생들로 붐볐다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 신규 확진자가 하루 20만 명을 넘어섰지만 2일 개강을 맞은 주요 대학가는 코로나19 사태 이전의 활기를 일부 되찾은 모습이었다. 교육부가 ‘학습 결손 누적’ 등을 이유로 대면 수업을 권장함에 따라 주요 대학들이 대면 개강을 했기 때문이다. 서울대는 정원과 관계없이 대면 수업을 원칙으로 정했다. 지난해 언론정보학과에 입학한 박상하 씨(21)는 “입학 뒤 첫 대면수업이라 설렌다”며 “최대한 대면 강의에 참석할 생각”이라고 말했다. 건국대도 대면 수업을 원칙으로 강의를 개설했다. 경희대와 고려대 서강대 연세대 이화여대 한양대 등은 대면 수업 확대 기조 아래 비대면 수업을 병행하기로 했다. 학생들은 약 2년 만의 대면 수업이 반가우면서도 불안하다는 반응을 보였다. 2020년 연세대에 입학한 황현석 씨(21)는 “학교에 2년 만에 처음 왔는데 강의실을 못 찾아 헤맸다”며 “일부 수업만이라도 대면 강의로 들을 수 있어 기대되지만 확진자가 폭증하는 상황이어서 걱정도 된다”고 했다. 비대면 수업을 선호하는 학생도 적지 않았다. 이화여대 생명과학과 박지현 씨(23)는 “전국에서 올라온 학생들이 함께 강의실에서 수업을 듣는 것이 불안하다. 실험처럼 대면 수업이 필수인 과목 외에는 비대면으로 수강하려 한다”고 했다. 박 씨는 “대부분 비대면 수업을 선호하다 보니 일부 대면 강의는 수강 인원이 5명밖에 안 된다. 교수님 관심을 집중적으로 받는 것이 부담스러운 학생들이 더 피하는 분위기”라고 전했다. 대학들은 대면 강의를 위해 자체 방역 대책을 세웠다. 이화여대는 학내 무료 선별검사소를 설치하고 주 1회 검사를 받을 수 있게 했다. 이화여대 관계자는 2일 “오전과 점심 시간대 검사받으려는 학생들이 줄을 섰다”며 “무증상 감염이 많다 보니 혹시 모른다는 생각에 검사받는 학생들이 많다”고 했다.최미송 기자 cms@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-03-03
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  • 상인들 “방역패스 사라지니 후련”… 일부선 “감염확산 불안”

    “방역패스가 사라지니 이제 좀 후련하네요.” 서울 영등포구에서 카페를 운영하는 이모 씨(38)는 1일 동아일보 기자와 만나 “그동안 방역패스 때문에 손님들과 실랑이한 게 한두 번이 아니다”라며 이같이 말했다. 이 씨가 카운터 옆에 놓여 있던 방역패스 확인용 기계를 치우자 60대 남성이 다가와 “이제부터 QR체크인을 안 해도 되느냐”고 물었다. 정부가 이날부터 식당과 카페, 유흥시설 등 11개 업종에 적용하던 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 방역패스(접종증명·음성확인제)를 중단하자 자영업자들과 백신 미접종자들은 환영한다고 입을 모았다. 이날 동아일보가 돌아본 서울 영등포 종로 서대문구 식당과 카페 10곳 중 8곳은 방역패스 확인용 기계를 이미 치워둔 상태였다. 나머지 2곳은 전원을 꺼 뒀거나 곧 치우겠다고 했다. 종로구에서 김밥집을 운영하는 신모 씨(47)는 “손님이 오면 문으로 가서 일일이 설명하고 QR코드 체크 여부를 확인해야 했는데 그럴 필요가 없어져 편하다”고 했다. 방역패스 때문에 식당 카페 출입에 어려움을 겪었던 코로나19 백신 미접종자들도 다행이라는 반응이었다. 서울 용산구에 거주하는 A 씨(32)는 “얀센 백신을 접종받고 몸이 심각하게 안 좋았던 경험 때문에 추가 접종을 최대한 미뤘다”며 “백신 유효기간이 끝난 후부터 카페는 물론이고 식당도 제대로 못 가고 지냈는데 이제 좀 숨통이 트인다”고 했다. 방역패스가 중단되면서 3차 접종을 받겠다는 이들은 줄어들 것으로 예상된다. 경기 고양시에 사는 강모 씨(28)는 “2차 접종을 받은 후 협심증이 와서 일주일 정도 고생했다”며 “백신에 대한 두려움이 생겨 3차 접종을 미뤄왔는데, 마침 방역패스도 없어졌으니 더는 백신을 맞지 않을 것”이라고 말했다. 일부 시민들은 감염 확산을 우려했다. 종로구에서 분식집을 운영하는 이모 씨(60)는 “방역패스를 일일이 확인할 필요가 없어 편하긴 하지만 불안한 마음이 더 크다”며 “미접종자들이 여기저기 돌아다니면 지금보다 더 감염이 확산되지 않을지 걱정”이라고 했다. 김우주 고려대구로병원 감염내과 교수는 “기본권 침해 논란을 감안하면 방역패스 중단 자체는 긍정적 측면도 있다. 하지만 유흥주점 같은 고위험 시설까지 한 번에 해제하는 조치는 과도하다”며 “확진자가 폭증하는데 방역을 완화하는 정부 방침을 납득하기 어렵다”고 했다.박종민 기자 blick@donga.com전혜진 기자 sunrise@donga.com 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-03-02
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