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정서영

정서영 기자

동아일보 사회부

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'내 집 마련'이 꿈인 부동산 기자입니다. 모두의 집을 위해 열심히 쓰겠습니다.

cero@donga.com

취재분야

2026-03-01~2026-03-31
사건·범죄47%
사회일반27%
복지7%
검찰-법원판결7%
문화 일반3%
지방뉴스3%
인사일반3%
정치일반3%

  • 아파트는 너무 비싸… 서울 빌라 전월세 거래 1분기 역대 최고치 기록

    올해 1분기(1∼3월) 서울 빌라 전월세 거래량이 통계 집계 이래 가장 많았던 것으로 나타났다. 아파트 전월세 가격이 급등하면서 대체재인 빌라로 수요가 몰린 것으로 풀이된다. 25일 부동산 정보업체 경제만랩이 서울부동산정보광장의 빌라(연립 및 다세대) 전월세 실거래 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 서울 빌라 전월세 거래량은 3만1676건으로, 관련 통계를 집계한 2011년 이후 1분기 기준 최대치를 나타냈다. 월세를 낀 거래 역시 1만2247건으로 2011년 이래 1분기 기준 가장 많았다. 지역별로는 송파구가 4663건으로 거래량이 가장 많았다. 강서구(2539건), 광진구(1881건), 강남구(1867건) 등이 뒤를 이었다. 송파구는 전월세 거래 4663건 중 2471건이 월세 거래로 월세 거래량이 서울 25개 자치구 중 가장 많았다. 전문가들은 임대차3법 시행 이후 서울 아파트 전월세 가격이 급등하며 실수요자들이 대거 빌라로 내몰린 결과라고 분석했다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “임대차법 시행 2년이 되는 7월 말부터는 계약갱신요구권을 소진한 세입자들이 아파트에서 빌라로 더 많이 몰릴 가능성이 높다”고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-26
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  • “CPTPP 가입해도 후쿠시마 수산물 수입 안돼”

    “포괄적·점진적 환태평양경제동반자협정(CPTPP)에 가입해도 일본 후쿠시마산 수산물은 수입하면 안 된다는 기존 입장에 변화가 없습니다.” 조승환 해양수산부 장관(사진)은 25일 세종시에서 열린 취임 첫 기자간담회에서 “CPTPP가 국익을 위해 어쩔 수 없다는 정부 입장을 이해하지만 후쿠시마산 수산물 수입에 대해서는 단호하게 국민의 안전·건강이 중요하다는 생각”이라며 이같이 밝혔다. 또 그는 “어민들이 받을 피해에 대해선 충분히 보상하고, 획기적인 어업의 변화를 이끌어내겠다”고 말했다. CPTPP는 일본과 호주 등 아시아태평양 지역 11개국이 결성한 다자간 자유무역협정(FTA)으로 한국은 현재 CPTPP 가입 방침을 정하고 관련 절차를 밟고 있다. 수산업계는 CPTTP 가입 시 어업인에 대한 수산 보조금이나 수입 수산물에 대한 관세가 폐지될 수 있다며 반발하고 있다. 그는 또 최근 우크라이나 전쟁 등으로 인한 수산물 가격 급등에 대해 “명태 가격이 30% 정도 올랐는데 비축 물량이 12만 t 정도”라며 “시장에 물량을 풀도록 유도하겠다”고 했다. 구조조정 성공사례로 꼽히는 HMM(옛 현대상선)에 대해서는 “민영화는 당장 생각하고 있지 않다”고 말했다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-26
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  • 원희룡 국토장관 “청년 원가주택 연내 사전청약”

    “올해 안에 ‘새 정부 청년 주거지원 대책’을 마련해 발표하고 ‘청년 원가주택’ 사전청약도 실시하겠습니다.” 원희룡 국토교통부 장관(사진)이 24일 경기 성남시 판교 제2테크노밸리 LH기업성장센터에서 청년들과 가진 간담회에서 이같이 말했다. 원 장관이 취임한 뒤 첫 현장 행보다. 간담회에는 대학생, 청년 임대주택 입주자, 청년 주거 활동가 등 20여 명이 참석했다. 이날 진행된 질의응답에서 원 장관은 “청년 원가주택과 역세권 첫집 주택 등 신혼부부, 청년 대상 50만 채를 신속 공급할 것”이라고 밝혔다. “임대주택 면적이 너무 작다”는 지적에는 “찍어내듯이 만드는 임대주택을 지양하고 다양한 주거 형태를 반영하겠다”고 밝혔다. “세종시 등 집값이 떨어지는 지역은 전세보증보험을 들기 어렵다”는 호소에는 “사각지대로 보고 재정 확대 등 대안을 고민하겠다”고 답했다. 청년 원가주택은 윤석열 대통령 공약 중 하나로, 분양가의 20%만 내고 나머지 80%는 장기원리금 상환 방식으로 매입하는 주택이다. 원 장관은 “청년 원가주택의 가격은 현행 분양가상한제보다 저렴한 ‘부담 가능한 주택’으로 제공하고, 전용 모기지 상품도 출시하겠다”고 밝혔다. 또 “역세권 등 우수한 입지에 새로운 청년주택 모델을 마련해 연내 사전청약을 실시하겠다”고 덧붙였다. 원 장관은 이날 “생애 최초 주택 구입 대상자 상대로 주택담보인정비율(LTV)을 최대 80%까지 완화하고 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시 미래소득을 반영하는 비율도 확대할 것”이라고 밝히기도 했다. 이 외에도 △청약제도에서 추첨제 확대 △임대주택 질적 개선 △주거정책 설계에 ‘청년자문단’ 참여 등의 청년 주거 정책 방향도 함께 밝혔다. 성남=정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-25
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  • [부동산 캘린더]인천 ‘주안센트럴파라곤’ 등 전국 11곳 3863채 분양

    23일 부동산R114에 따르면 5월 넷째 주에는 전국 11개 단지에서 총 3863채가 분양을 시작한다. 일반분양은 3309채다. 인천 미추홀구 ‘주안센트럴파라곤’, 서울 도봉구 창동 ‘창동다우아트리체’, 경기 평택시 청북읍 ‘평택청북세종헤르메스’ 등에서 청약을 받는다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-24
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  • ‘청량리역 한양수자인 아트포레스트’ 분양

    ㈜한양은 5월 중 상업시설 ‘청량리역 한양수자인 아트포레스트’(사진)를 분양한다. 23일 ㈜한양에 따르면 동대문구 용두동 39-1 일대에 들어설 청량리역 한양수자인 아트포레스트는 총 219실, 전체 전용면적 약 1만2993m², 연면적 3만344m² 규모다. 2023년 5월 입주 예정인 주상복합 ‘청량리역 한양수자인 그라시엘’ 단지 지하 2층∼지상 3층에 들어선다. 편리한 교통이 장점으로 꼽힌다. 도보 10분 거리에 위치한 청량리역은 현재 운행 중인 6개 노선(1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선, 중앙선) 외에도 수도권 광역급행철도(GTX) B, C노선, 면목선, 강북횡단선 등 4개 노선이 신설될 예정이다. 철도 외에 답십리로가 왕복 2차선에서 왕복 8차선으로 확장될 예정이어서 도로 교통도 개선될 것으로 전망된다. ㈜한양 관계자는 “내년 5월 약 3400m² 규모의 공원이 건물 앞에 생기며 주거 환경이 개선될 것”이라며 “시설 내부에는 그래픽 아티스트 카미유 왈랄라의 작품을 차용해 벽면 등을 꾸민 아트 라운지를 조성할 계획”이라고 밝혔다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-24
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  • 갱신권 쓴 서울 전세, 재계약땐 1억2000만원 더 필요

    계약갱신요구권(갱신권)을 소진한 서울 아파트를 다시 전세로 계약하려면 올해 5월 기준 1억2000만 원이 추가로 필요한 것으로 나타났다. 22일 부동산R114가 전국 아파트 약 661만 채 전세가격을 분석한 결과 임대차법 시행 직전인 2020년 7월부터 올해 5월까지 전국 아파트 전셋값은 평균 27.69% 상승했다. 서울은 26.66% 올랐다. 경기(32.98%), 인천(32.77%) 순으로 높은 상승률을 기록하는 등 수도권 상승폭이 컸다. 부동산R114에 따르면 임대차법 시행 직전인 2020년 7월 말 서울 아파트 평균 전세가격은 5억3569만 원이었다. 이 중 갱신권을 사용해 직전 계약 대비 5% 이하로 가격을 올린 갱신계약 매물 가격은 평균 5억6248만 원이었다. 5월 현재 서울 아파트 전체의 평균 전세가격은 6억8898만 원에 이른다. 갱신권을 이미 사용한 경우 새로 전세를 구하려면 보증금으로 평균 1억2650만 원을 올려줘야 한다는 의미다. 전국의 경우 시세 4억79만 원, 갱신계약 가격 3억2547만 원으로 7532만 원 차이를 보였다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “전세가격을 시세보다 낮게 올리는 임대인에게 세금 우대를 주는 등 인센티브 도입이 시급하다”고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-23
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  • 건자재값 급등에 자재난… 주택사업전망치 급락

    러시아의 우크라이나 침공 등으로 건설 자재 가격이 급등하고 자재난이 심화하면서 주택사업 경기가 악화하고 있는 것으로 나타났다. 17일 주택산업연구원이 집계한 이달 주택사업경기전망지수는 전달 대비 18.6포인트 하락한 82.6으로 나타났다. 101.2로 3월 대비 45포인트 증가한 4월과는 상반된 결과다. 주택사업경기전망지수는 주택사업자들에 주택 경기 전망을 조사해 지수화한 수치로 100보다 높으면 경기를 긍정적으로, 낮으면 부정적으로 전망하고 있다는 의미다. 지역별로는 수도권이 4월 113.3에서 이달 90.5로 전월 대비 22.8포인트 하락했다. 전년 동월과 대비해도 23.3포인트 하락했다. 특히 서울은 전달 123.9에서 30.2포인트 하락한 93.7로 전국에서 가장 큰 하락세를 보였다. 자재수급지수 역시 악화됐다. 주택산업연구원에 따르면 5월 자재수급지수는 56.1로 전월 대비 12.9포인트, 전년 동월 대비 30.3포인트 하락했다. 자금조달지수 역시 4월 대비 16.2포인트 떨어졌다. 주택산업연구원 관계자는 “우크라이나 전쟁 등으로 공급망이 교란되며 자재가격 상승을 이끌고 있다”며 “주요 철근 수입국인 중국이 정치적인 이유로 가격을 올릴 가능성도 있어 (자재난이) 단기간에 해결되긴 어려울 것”이라고 전망했다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-20
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  • “스마트시티 산업 경쟁력 높이려면 민간-지자체 주도로 전환돼야”

    “한국 스마트시티의 지향점은 그동안 모호했어요. 이제부터 한국형 스마트시티 모델을 만들어야 합니다.”(김도년 성균관대 건축학과 교수) “공공 주도의 공모사업은 한계가 있습니다. 민간이 사업을 주도하는 환경을 만들어야 합니다.”(김익회 국토연구원 스마트공간연구센터장) 18일 국토연구원과 스마트도시협회가 서울 중구 프레지던트 호텔에서 개최한 ‘스마트시티 정책포럼’에서는 향후 스마트시티 정책 방향을 놓고 학계와 업계, 공공기관의 다양한 의견이 쏟아졌다. 이번 포럼은 국토연구원, 스마트도시협회가 학계와 공공기관 전문가 40여 명과 함께 1년간 논의해 마련한 국내 스마트시티 정책 방향과 활성화 방안을 발표하는 자리다. 이날 전문가들은 △민간 주도 △지표 기반 성과 평가 △통합 관리 △메타버스 기반 시뮬레이션 △해외 진출을 위한 핀셋 마케팅 등이 있어야 한국형 스마트시티 모델을 정립하고 글로벌 경쟁력을 확보할 수 있다고 제안했다. ○ “스마트시티, 기업·시민·지자체가 주도해야”스마트시티 산업 경쟁력을 높이기 위해 정부 지원 방식을 바꾸는 게 급선무라는 지적이 나왔다. 현재 정부의 스마트시티 사업은 대부분 중앙정부가 공모하면 지방자치단체가 지원해 예산을 받는 방식으로 진행된다. 김익회 센터장은 “사업 공모에서 선정되면 지원금을 주는 게 아니라, 계획 수립 단계부터 정부와 재정 지원 규모를 협의해야 한다”고 말했다. 각 지역의 문제가 다른 만큼 지자체가 해당 지역의 문제를 해결하기 위해 사업 계획을 먼저 짜고, 중앙정부는 이 계획이 이행되도록 지원해야 한다는 의미다. 내실 있는 계획 수립을 위해 컨설팅을 해주고 계획 이행 여부를 평가할 수 있는 성과지표(인덱스)를 만들어서 성과 관리까지 철저히 해야 한다는 의견도 제시됐다. 정부가 성과 지표를 만들어 지자체의 스마트화 수준을 평가하면 더 큰 성과를 유도할 수 있다는 것이다. 사업 분야와 지원 대상을 다양화해야 한다는 지적도 나왔다. 김도년 교수는 “지역균형발전 차원에서 소규모 중소도시까지 스마트화를 할 수 있게 지원해야 한다”며 “그래야 인구구조 대응형 모델, 기후위기 대응형 탄소중립도시 모델 등 스마트시티 모델을 다양화할 수 있다”고 했다. 공모 방식으로는 실제 어려움을 겪는 지자체가 아니라 중앙정부를 설득할 역량이 있는 지자체만 지원받는 모순이 생길 가능성이 높다는 것이다. 전문가들은 스마트시티 기술 확산과 해외 진출을 위해서는 시민, 기업 등 민간 제안을 적극 받아들여야 한다고 강조했다. 임규건 한양대 경영학부 교수는 “삼성 현대 등 대기업이 자체 재원으로 스마트시티를 주도적으로 추진하고 중소기업과 상생하도록 제도를 마련해야 한다”며 “한국형 스마트시티 모델을 수출하려면 전략 국가를 선정해 공략하고 기업 주도로 해외 진출을 할 수 있게 지원해야 한다”고 했다. ○ “흩어져 있는 스마트시티 기술 모아 통합 관리”올해로 스마트시티 정책이 추진된 지 5년이 지나 규모가 커진 만큼 스마트시티 사업과 각종 기술을 통합 관리할 시스템과 범정부 조직을 구축해야 한다는 제안도 나왔다. 이영성 서울대 환경대학원 교수는 “부처별로 스마트시티 사업을 진행하는데 이름도 다르고 중복되는 사업도 적지 않다”며 “범정부 협력체계를 확립해야 한다”고 했다. 사업 현황과 시민참여 현황 등 기능을 기존에 운영 중인 ‘스마트시티 종합포털’과 연계해 사업을 통합 관리해야 한다는 설명이다. 조영임 가천대 컴퓨터공학과 교수는 “메타버스 등 가상공간에서 스마트시티를 시뮬레이션하면 비용과 시간을 줄일 수 있다”고 했다. 가상공간에서 기술을 시뮬레이션하면 실증 등에 소요되는 비용이나 시간을 줄일 수 있다는 것이다. 최지원 스마트도시협회 스마트도시연구소장은 “15년 정도 스마트시티 사업에 관여해 왔는데 사전기획 절차에서 기술이 성공적일 거라는 보장이 없으면 연구개발(R&D) 지원이 잘 안 된다”며 “새롭고 다양한 시도를 할 수 있게 사전기획 절차를 간소화해야 한다”고 했다. 이날 포럼에 참석한 김흥진 국토교통부 국토도시실장은 “전 세계적으로 스마트시티 시장이 급팽창하는 등 스마트시티의 중요성이 날로 높아지고 있다”며 “스마트시티 강화가 정부의 국정과제에 포함된 만큼 적극 지원하겠다”고 강조했다.최동수 기자 firefly@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-19
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  • 둔촌주공 재건축 현장서 타워크레인 해체 돌입

    국내 최대 규모 재건축 사업으로 불리는 서울 강동구 ‘둔촌주공’(올림픽파크포레온) 공사 현장에서 타워크레인이 해체되기 시작했다. 조합과 건설사(시공단) 간 갈등 격화로 공사가 중단되며 시공단이 부담할 비용이 월 150억∼200억 원에 이르는 데에 따른 것이다. 1만2000여 채(일반분양 4786채) 주택 공급도 최소 9개월 이상 지연될 것으로 보인다. 17일 둔촌주공재건축시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)에 따르면 둔촌주공 공사 일부 현장에서 타워크레인 해체 작업이 시작됐다. 둔촌주공 재건축은 공사비 증액 계약을 둘러싼 조합과 시공사 간 갈등으로 지난달 15일 공사가 52%가량 완료된 상태에서 중단됐다. 시공단 측은 “조합과의 협상에 진척이 없다”며 “사업단 일부 업체가 타워크레인 대여료 등을 감당하기 어려운 상태”라고 했다. 시공단에 따르면 공사 중단 기간 타워크레인, 호이스트 등 장비 대여료와 용역비, 가설비 등의 비용이 월 150억∼200억 원이다. 시공단은 7월까지 타워크레인 57대의 해체를 마칠 계획이다. 이 경우 내년 8월 예정인 둔촌주공 입주가 최소 9개월 이상 지연될 것으로 보인다. 타워크레인은 한번 해체하면 재설치까지 최장 6개월이 걸리는 데다 다른 공사장비 반입까지 2∼3개월이 소요된다. 더 큰 문제는 공사비 증액 계약을 두고 불거진 조합과 시공단 간 갈등이 타협점을 찾지 못해 공사 재개 시점도 알 수 없다는 점이다. 현재 조합이 금융권과 맺은 대출 계약은 총 2조1000억 원(계약 금액 기준)으로, 조합의 이자 부담만 연간 800억 원 정도다. 당장 8월 만기인 7000억 원 규모 사업비 대출 연장 여부가 불투명해 사업 자체가 표류할 수 있다는 우려도 나온다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-18
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  • ‘조합-건설사 갈등’ 둔촌주공, 타워크레인 해체작업 시작

    국내 최대 규모 재건축 사업으로 불리는 서울 강동구 ‘둔촌주공’(올림픽파크포레온) 공사현장에서 타워크레인이 해체되기 시작했다. 조합과 건설사(시공단) 간 갈등 격화로 공사가 중단되며 시공단이 부담할 비용이 월 150억~200억 원에 이르는 데에 따른 것이다. 1만2000여 채(일반분양 4786채) 주택 공급도 최소 9개월 이상 지연될 것으로 보인다. 17일 둔촌주공재건축시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)에 따르면 둔촌주공 공사 일부 현장에서 타워크레인 해체 작업이 시작됐다. 둔촌주공 재건축은 공사비 증액 계약을 둘러싼 조합과 시공사 간 갈등으로 지난달 15일 공사가 52% 가량 완료된 상태에서 중단됐다. 시공단 측은 “조합과의 협상에 진척이 없다”며 “사업단 일부 업체가 타워크레인 대여료 등을 감당하기 어려운 상태”라고 했다. 시공단에 따르면 공사 중단 기간 타워크레인, 호이스트 등 장비 대여료와 용역비, 가설비 등의 비용이 월 150억~200억 원이다. 시공단은 7월까지 타워크레인 57대의 해체를 마칠 계획이다. 이 경우 내년 8월 예정인 둔촌주공 입주가 최소 9개월 이상 지연될 것으로 보인다. 타워크레인은 한 번 해체하면 재설치까지 최장 6개월이 걸리는데다 다른 공사장비 반입까지 2~3개월 든다. 더 큰 문제는 공사비 증액 계약을 두고 불거진 조합과 시공단 간 갈등이 타협점을 찾지 못해 공사 재개 시점도 알 수 없다는 점이다. 현재 조합이 금융권에 맺은 대출액은 총 2조1000억 원(계약 금액 기준)으로, 조합의 이자 부담만 연간 800억 원 정도다. 당장 8월 만기인 7000억 원 규모 사업비 대출 연장 여부가 불투명해 사업 자체가 표류할 수 있다는 우려도 나온다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-17
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  • 서울 올해 임대차 월세비중 51.6%… 전세 넘었다

    올해 1∼4월 서울 전월세 계약 중 절반 이상이 월세 계약인 것으로 나타났다. 금리 인상으로 전세대출을 받는 데 부담을 느낀 세입자들이 월세로 몰린 것으로 보인다. 16일 부동산 빅데이터 플랫폼 직방이 올해 1∼4월 대법원 등기정보광장의 서울 지역 임대차 계약 확정일자 통계를 분석한 결과 월세 비중은 51.6%로 나타났다. 월세 비중이 절반을 넘은 것은 직방이 해당 통계를 집계하기 시작한 2010년 이래 처음이다. 확정일자는 전월세 계약 시 등기소와 주민센터에서 부여한다. 서울 전월세 시장에서 월세 비중은 2019년 41%였다가 2020년 41.7%, 지난해 46% 등 증가세를 보였다. 직방 관계자는 “전세 매물이 부족한 데다 금리 인상 등으로 전세대출 부담이 늘어 전세 매력이 떨어졌다”고 말했다. 통상 월세 계약 비중이 높은 소형 주택과 오피스텔 위주로 주택이 공급된 점도 월세 증가에 영향을 끼친 것으로 보인다. 직방에 따르면 2017∼2021년 전국에 준공된 주택 중 전용면적 60m² 이하의 소형 주택은 33.5%를 차지했지만, 서울은 같은 기간 61.8%였다. 젊은 세입자의 비중도 늘어났다. 2019년 28.84%이던 서울의 30대 세입자 비율은 매년 증가해 올해 35.12%까지 상승했다. 직방 관계자는 “대출 규제 등으로 자금 마련이 어려운 젊은층 수요가 주택 매매 시장보다는 전월세 시장으로 유입됐다”고 했다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-17
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  • 서울 분양가 1년새 14.6% 올라, m²당 977만원

    서울 지역 평균 분양가격이 1년 새 14.6% 오른 것으로 나타났다. 신규 분양 물량도 감소해 주택시장이 고분양가와 공급 가뭄 ‘이중고’에 시달릴 수 있다는 우려가 나온다. 16일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 최근 1년간 m²당 평균 분양가격은 올해 4월 말 기준 441만9000원으로 지난달(433만 원) 대비 2.06% 상승했다. 전년 동월(410만3000원)과 비교해도 7.70% 상승했다. 서울의 경우 977만1000원으로 전월 대비 1.29% 올랐다. 전년 동월과 비교하면 14.6% 상승했다. 수도권은 644만4000원으로 전월 대비 1.44%, 전년 동월 대비 9.89% 상승했다. m²당 평균 분양가는 공표 직전 12개월 동안 분양보증서가 발급된 민간 분양사업장의 평균 분양가격으로 산출한다. 신규 분양 물량도 전반적으로 감소했다. HUG에 따르면 올해 4월 전국 신규 분양 민간아파트 물량은 총 1만622채로 전년 동월(1만7280채) 대비 6658채 줄어들었다. 서울은 4월 한 달 동안 신규 분양 아파트가 한 채도 없었다. 2488채가 공급된 수도권도 전월 대비 5476채, 전년 동월 대비 4811채 줄었다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-17
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  • 4월 수도권 주택 매매가격 상승세 전환

    4월 서울 주택 매매가격이 상승세로 돌아섰다. 전세 가격 역시 하락 폭이 감소했다. 규제 완화 등 새 정부의 정책 변화에 대한 기대감이 반영된 것으로 보인다. 16일 한국부동산원이 발표한 ‘4월 전국주택가격동향조사’에 따르면 서울 지역 주택(아파트, 다세대주택, 연립주택) 매매가격은 3월(―0.01%) 대비 0.04% 오르며 상승세로 전환했다. 서울에 이어 경기(0.03%), 인천(0.01%)까지 오름세를 보이며 수도권 매매가격도 지난달 ―0.04%에서 0.03%로 오름세로 돌아섰다. 서울은 대통령 집무실 이전 등으로 개발 기대감이 있는 용산구(0.15%)와 규제 완화 수혜가 기대되는 강남구(0.14%) 서초구(0.12%) 등을 중심으로 가격이 상승했다. 흑석동 등 재개발 지역이 있는 동작구(0.07%)도 상승세였다. 지난달 서울 전세 가격은 3월 대비 0.04% 하락했다. 전월(―0.06%)에 비해 하락 폭이 축소됐다. 5대 광역시(―0.1%), 세종(―0.9%) 등에서도 하락 폭이 줄어들며 전국 전셋값은 3월(―0.02%) 대비 0.01% 오르며 상승 전환했다. 전국 월세 가격 역시 0.17% 올라 전월(0.15%) 대비 상승세가 가팔라졌다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-17
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  • 올해 서울 임대차 월세 비중 51.6%, 전세 넘어섰다

    올해 1~4월 서울 임대차 계약 중 절반 이상이 월세 계약인 것으로 나타났다. 금리 인상으로 전세 대출을 받는데 부담을 느낀 세입자들이 월세로 몰린 것으로 보인다. 16일 부동산 빅데이터 플랫폼 직방이 대법원 등기정보광장을 분석한 결과 올해 1~4월 서울 전월세 계약 중 월세 비율은 51.6%를 기록했다. 월세 비율이 절반을 넘은 것은 2010년 이래 처음이다. 서울의 월세 비율은 지난 4년간 계속 증가했다. 직방에 따르면 2019년 41%였던 월세는 20년 41.7%, 21년 46%이어 22년 51.6%를 기록하며 증가세를 보였다. 직방 관계자는 “전세매물이 부족한데다 높은 금리로 전세대출 부담도 늘어 전세의 매력이 떨어졌다”고 말했다. 최근 수년 간 월세 계약 비중이 높은 소형주택과 오피스텔 위주로 주택이 공급된 점도 월세 증가세에 영향을 끼친 것으로 보인다. 직방에 따르면 2017년부터 2021년까지 전국에 준공된 주택 중 전용면적 60㎡ 이하 소형주택은 33.5%를 차지했지만, 서울은 같은 기간 61.8%였다. 오피스텔 역시 2017년부터 2021년까지 전국 13만3959채가 공급되며 같은 기간 아파트 입주 물량 16만3411채의 80%를 넘어서기도 했다. 서울의 경우 젊은 세입자의 비중도 늘어난 것으로 보인다. 2019년 28.84%던 30대 세입자 비율은 2020년 29.58%, 2021년 30.72%, 2022년 35.12%까지 상승했다. 20대 이하 비율 역시 2022년에는 소폭 하락했지만 2019년에서 2021년까지 증가했다. 직방 관계자는 “대출 규제 등으로 자금 마련이 어려운 젊은층 수요가 자가 마련 보다는 임차 쪽으로 유입된 것으로 보인다”고 말했다. 올해 1~4월 확정일자를 받은 세입자 중에는 관악구 거주자(9.32%)가 가장 많았다. 송파구(8%), 영등포구(7.06%), 강서구(6.03%) 등이 뒤를 이었다. 관악구, 송파구, 강남구는 월세 비중이 50% 이상을 차지한 반면, 영등포구와 강서구는 전세가 50% 이상을 차지했다. 다만 2021년 수치와 비교하면 5개 구 모두 월세 비중이 증가했다. 20대 세입자 중에서도 관악구 거주자(15.44%)가 가장 많았고, 30대 세입자는 영등포구 거주자(8.75%)가 가장 많았다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-16
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  • 규제 완화 기대감에… 서울 주민 ‘원정투자’ 다시 고개

    서울 거주자가 다른 지역 아파트를 구매하는 ‘원정 투자’가 고개를 들고 있다. 경기의 경우 아파트 거래 5건 중 1건이 서울 거주자에 의해 이뤄지고 있는 것으로 나타났다. 12일 한국부동산원 아파트 거주자별 매매현황 통계에 따르면 서울 거주자의 다른 지역 아파트 매입 건수는 올해 3월 2563건으로 집계됐다. 전달(1865건) 대비 37.4% 오른 수치다. 서울 거주자가 다른 지역에서 아파트를 매입한 건수는 지난해 8월(5836건) 이후 올해 1월(1736건)까지 5개월 연속 감소했다. 집값이 고점이라는 인식과 대출 규제 등이 원인으로 꼽혔다. 1월 이후로는 상황이 반전됐다. 두 달 연속 서울 거주자의 원정 아파트 매입 건수가 늘어난 것이다. 특히 경기의 경우 3월 아파트 매매거래(6190건) 중 서울 거주자에 의한 거래가 1216건으로 전체의 19.6%에 달했다. 업계 전문가들은 서울 거주자가 서울 외 지역에서 아파트 매입에 나선 데 대해 새 정부 출범과 규제 완화에 대한 기대감이 모인 결과라고 해석했다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “규제 완화에 대한 기대 심리가 경기도 재건축 단지 등에 대한 투자로 이어졌을 수 있다”고 했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-13
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  • 조승환 “어업인 주거-소득 지원체계 마련”

    “어촌 지역은 고령화를 넘어 소멸 위기의 경고음이 들린다. 해운항만산업도 세계 경제의 불확실성으로 미래를 예단하기 어렵다.” 윤석열 정부 첫 해양수산부 장관으로 임명된 조승환 장관(사진)이 11일 오전 정부세종청사에서 취임식을 열고 “최근 해양수산 분야 대내외 환경은 결코 녹록하지 않다”며 이같이 밝혔다. 조 장관은 이 같은 대내외 어려움 극복을 위해 △어촌지역에 대한 새로운 활력 △해상물류체계 구축 △깨끗하고 안전한 해양환경 조성 △해양관광산업과 해양신산업 육성 등 주요 정책 방향을 제시했다. 그는 어촌 활성화를 위해 “어업인의 주거·소득·복지를 함께 개선하는 종합지원체계를 마련하고, 양식·가공·유통 시설의 규모화와 스마트화로 수산식품산업 경쟁력을 끌어올리겠다”고 말했다. 또 “한진해운 파산 이후 공공 주도로 재건된 해운산업이 앞으로는 민간 선박 투자 활성화 등 시장을 중심으로 성장할 수 있도록 지원하겠다”며 “제조업과 연계해 새로운 가치를 창출하는 등 선박 중심의 고부가가치 산업으로 육성하겠다”고 밝혔다. 조 장관은 해수부에 20년 가까이 근무한 정통 관료 출신이다. 고려대 법학과를 졸업하고 행정고시 34회로 공직에 입문한 이래 해수부 연안계획과장과 해양정책실장, 해양수산과학기술진흥원장 등을 지냈다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-12
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  • “시세차익 10억”… 4채 ‘줍줍 청약’에 8500여 명 몰려

    10억 원이 넘는 시세차익이 기대되는 경기 과천시 아파트 무순위 청약 4채에 8500여 명이 몰린 것으로 나타났다. 11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 과천시 원문동 ‘과천위버필드’(과천주공2단지 재건축) 4채에 대한 무순위 청약에 총 8531명이 신청했다. 경쟁률로 치면 약 2133 대 1이다. 무순위 청약은 일반분양에서 계약 포기자나 청약 당첨 부적격자가 발생해 주인을 찾지 못한 가구에 대해 진행하는 무작위 추첨식 청약이다. 이 단지는 지하철 4호선 정부과천청사 역세권에 위치한 데다 최초 분양된 2018년과 비슷한 가격에 공급되며 수요가 몰린 것으로 보인다. 전용 59m²(2채)는 8억 원대로 분양됐고 84m²(1채)와 99m²(1채)는 각각 10억, 11억 원대로 공급됐다. 주변 단지가 84m² 기준 20억∼21억 원에 거래된다는 점을 고려할 때 10억∼11억 원 가까운 차익을 낼 수 있는 셈이다. 당첨자는 13일 발표된다. 반면 지방에서는 미분양 단지가 발생하고 있어 ‘청약 양극화’ 현상이 심화된다는 지적도 나온다. 청약홈에 따르면 이달 청약을 진행한 전국 10개 단지 중 전남 전북 제주 등 4개 단지에서 미분양이 발생했다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-12
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  • 30평 리모델링에 6000만원…자재값 급등에 ‘비명’

    #1. 서울 강남구 총 2500여 채 규모의 신혼희망타운과 행복주택 건설 현장. 골조 공사가 한창 진행 중이어야 하지만, 요새는 공사가 멈추는 날이 종종 생긴다. 2월 러시아의 우크라이나 침공 이후 레미콘 수급에 어려움을 겪고 있어서다. 현장 관계자는 “수도권 여러 레미콘 업체와 계약했는데도 레미콘 자체가 현장에 공급되지 못할 때가 있다”고 전했다. #2. 서울 강동구의 20평대 아파트를 사들인 김모 씨(36)는 ‘올수리’ 후 입주하려던 계획을 포기했다. 이사 3개월 전 인테리어 가계약을 했지만 시공 직전에 계약을 파기당했다. 최근 자재값이 너무 올라 3개월 전 견적으로 공사하는 게 손해라며 차라리 위약금을 주겠다고 했다. 그는 “새로 상담한 곳도 견적이 너무 비싸 결국 도배, 장판만 해서 들어가기로 했다”고 했다. 건설 원자재값 급등으로 전국 건설, 인테리어 현장에 비상이 걸렸다. 학교, 복지관, 청사 등 공공기관이나 지방자치단체가 발주한 관급공사와 중소 건설 현장에서 공사 중단 사태가 잦아지고 있다. 아파트 입주 때 하는 리모델링 비용도 3.3m²당 200만∼300만 원 선까지 치솟으며 일반 소비자들도 건자재값 상승을 체감하고 있다. 분양가가 오르거나 주택 공급이 늦어질 수 있다는 우려도 나온다. ○ 유연탄, 1년 새 3배 급등…“6월 말 재고분만 확보”수도권 공사 현장 350여 곳에 참여하는 철근콘크리트 서울·경기·인천연합회는 11일 회의를 열고 “자재값 상승에 따른 공사비 인상에 비협조적인 현장은 다음 달 8일부터 공사를 중단하겠다”고 밝혔다. 이달 초에는 부산·울산·경남지역 철근콘크리트 하도급 업체들이, 지난달 말에는 호남·제주지역 업체들이 각각 공사비 인상을 요구하며 공사를 중단하기도 했다. 이날 시멘트 업계에 따르면 유연탄(호주 뉴캐슬산) t당 가격은 376.59달러로 올해 1월(225.59달러) 대비 67% 상승했다. 1년 전인 지난해 5월(106.02달러) 대비 3배 넘게 올랐다. 국내 유연탄의 75%는 러시아산이지만, 러시아의 우크라이나 침공으로 러시아산 수급이 사실상 막히자 호주산 수입을 늘렸다. 하지만 호주 광산의 자연재해로 호주산 유연탄 가격까지 급등했다. 시멘트 업계 관계자는 “6월 말까지만 재고가 확보됐다”며 “이후엔 불확실성이 매우 크다”고 했다. 철근값 상승세도 만만치 않다. 한국물가협회에 따르면 건설 현장에서 많이 쓰이는 ‘SD400 10mm’ t당 가격은 이달 112만 원으로 전년 동월(82만 원)보다 37% 올랐다. 올해 1월(107만 원) 이후 5개월 연속 상승세다. 자재값 급등 여파는 단가가 낮은 관급공사에서 많이 나타난다. 지난달 착공한 서울의 한 국공립유치원 공사 담당 구청 공무원은 “최근 철근 업체가 계약을 2번 연속 해지했다”며 “공사가 최소 2∼3주는 지연될 것 같다”고 했다. 발주자가 제시한 입찰 단가가 시장가격을 못 따라가 유찰되기도 한다. 관급공사에 조달하겠다는 하청업체가 없는 것. 조달청 관계자는 “철근이나 레미콘 모두 입찰공고를 올려도 절반 이상 유찰된다”고 전했다. ○ 공급 물량 감소-분양가 상승 등 우려 커져이 같은 상황이 이어지면 주택 공급에 차질이 생길 수 있다는 지적이 나온다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 “이대로라면 예정된 공급 물량이 감소할 수 있다”며 “이는 매매 시장뿐 아니라 전월세 시장의 가격 상승 요인이 될 수 있다”고 했다. 실제 1분기 아파트 등 주거용 건축물 착공 면적은 379만5000m²로 전년 동기 대비 31.8% 감소했다. 분양가 상승 우려도 나온다. 이미 서울 강동구 둔촌주공아파트, 은평구 대조1구역, 대전 용두동2구역 재개발조합 등이 시공사와 조합 간 공사비 증액 문제로 갈등을 빚고 있다. 두성규 한국건설산업연구원 연구위원은 “건축비가 오르면 분양가도 오른다”며 “당장 하반기(7∼12월) 분양가상한제 아파트에 적용되는 기본형 건축비가 오를 가능성이 크다”고 했다. ○ “30평대 올수리에 6000만 원”건자재값 급등은 개별 주택 인테리어에까지 ‘전방위’로 영향을 미치고 있다. 단가가 1년 새 20% 이상 오르며 확장·디자인 공사까지 추가하는 ‘30평대 올수리’ 가격이 6000만 원 이상으로 훌쩍 뛰었다. 건자재 업계에 따르면 리모델링에서 비중이 높은 창호값은 최근 1년 새 30∼50% 올랐다. 창호 주원료이자 석유화학 제품인 PVC 가격이 유가 상승 여파로 60% 가까이 오른 영향이 크다. 올해 3월 초 원유값은 지난해 5월의 2배 수준인 배럴당 127달러를 찍었다. 이 기간 원유 정제 원료를 쓰는 페인트는 30%, 바닥재는 5∼10% 올랐다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인테리어 수요가 늘면서 인건비도 뛰었다. 대한건설협회에 따르면 코로나19 이전인 2020년 1월부터 올 초까지 2년간 타일, 창호, 도배 등을 시공하는 기술자 인건비는 10∼18% 올랐다. 인테리어 업체 관계자는 “리모델링하며 나오는 폐기물 처리비도 지난해 t당 24만∼28만 원에서 올해 35만∼39만 원으로 40% 넘게 올랐다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com정서영 기자 cero@donga.com신동진 기자 shine@donga.com}

    • 2022-05-12
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  • ‘11억 로또’ 과천위버필드 4채에 8500명 몰려… 미분양속 청약 양극화

    수도권 아파트 무순위 청약에 8500여 명이 지원해 2000대1이 넘는 경쟁률을 보였다. 최근 지방과 수도권 일부 소규모 단지에서는 미분양이 발생하고 있지만 수도권 주요 단지 인기는 여전해 ‘청약 양극화’ 현상을 보인다는 분석이 나온다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기 과천시 원문동 ‘과천위버필드’(과천주공2단지 재건축) 무순위 청약에 총 8531명이 지원해 약 2133대 1 경쟁률을 기록했다. 9일 하루만 신청을 받은 점, 과천에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주만 청약할 수 있다는 조건 등을 감안할 때 높은 경쟁률이다. 무순위 청약은 일반분양 당첨자 계약일 이후 계약 포기자나 청약 당첨 부적격자가 발생해 주인을 찾지 못한 가구에 진행하는 무작위 추첨식 청약이다. 최근 아파트 가격이 급등하며 수년 전에 책정된 분양가만 내도 아파트를 매입할 수 있다는 점에 최근 몇 년 새 각광받았다. 과천위버필드 역시 11억 원 가량 시세차익을 낼 수 있는 점이 인기 요인이었다. 2채를 공급하는 전용면적 59㎡는 8억 원대, 1채씩 공급하는 84㎡과 99㎡는 각각 10억, 11억 원대 가격이다. 주변 단지가 84㎡ 기준 20~21억 원 가량에서 거래된다는 점을 고려할 때 10~11억 원 가까이 차익을 낼 수 있는 셈이다. 당첨자는 13일 발표될 예정이다. 과천위버필드를 포함한 수도권 주요 지역 청약이 인기를 끄는 가운데, 지방 등에서는 미분양 단지가 발생해 ‘청약 양극화’ 현상이 심화된다는 지적도 나온다. 11일 청약홈에 따르면 이달 중 청약을 진행한 전국 10개 단지 중 전남·전북·제주 등 4개 단지에서 미분양이 발생했다. 전남 무안군 승원팰리체 더 클래스는 계약자를 찾지 못했고 제주 지역 아파트 2곳도 계약자를 모집하는 중이다. 수도권 내에서도 입지에 따른 분양 양극화가 발생했다. 서울 강북구 수유동 ‘칸타빌수유팰리스’는 지난달 11일 진행된 무순위 청약에서 5개 주택형이 미달돼 11일 2차 무순위 청약을 진행했다. 서울 동대문구 장안동 ‘브이티스타일’도 11일 여덟 번째 무순위 청약을 했다. 전문가들은 최근 주택 가격 상승 둔화세가 청약 양극화로 이어졌다고 설명했다. 시세보다 낮은 가격에 당첨되더라도 집값 상승이 둔화된다면 예상 시세차익을 누릴 수 없다는 것이다. 이외에도 규모가 작거나 커뮤니티 시설이 미비한 단지 위주로 양극화가 발생할 수 있다고 지적했다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “소형 단지나 커뮤니티 시설이 부족한 곳은 강남 지역일지라도 무순위 청약 미달이 발생할 위험이 있다”고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-11
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  • 서울 아파트 경매 낙찰가율 6개월만에 반등

    서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 6개월 만에 반등했다. 대선 이후 규제완화 기대감이 경매시장에도 반영되는 것으로 보인다. 10일 법원 경매업체 지지옥션이 발표한 ‘2022년 4월 경매동향보고서’에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율은 105.1%로 3월(96.3%)보다 8.8%포인트 상승했다. 지난해 10월(119.9%) 이후 6개월간 하락세를 보였다가 지난달 상승세로 돌아섰다. 지지옥션 관계자는 “강남권과 재건축 기대감이 큰 지역 아파트에 응찰이 몰려 낙찰가율이 올랐다”고 했다. 4월 전국 아파트 낙찰가율은 97.9%로 지난달에 비해 1.5%포인트 상승했지만 여전히 90%대를 나타냈다. 전국 낙찰가율은 1월(97.1%) 이후 4개월 연속 90%대에 머물러 있다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-05-11
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