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최동수

최동수 팀장

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안녕하세요. 최동수 팀장입니다.

firefly@donga.com

취재분야

2025-11-07~2025-12-07
산업30%
경제일반20%
부동산17%
사고10%
사회일반7%
문화 일반7%
건설3%
운수/교통3%
인사일반3%

  • 성남도개公 직원 “민간업자, 대장동 개발 미래가치 높다며 참여”

    경기 성남시 분당구 대장동 개발사업을 시작할 당시 성남시뿐만 아니라 민간 사업자도 위험이 없어 성공을 확신했다는 증언이 법정에서 나왔던 것으로 확인됐다. 이는 화천대유자산관리(화천대유) 등 민간 사업자가 만약의 경우 단 한 푼도 건질 수 없는 위험 부담을 안고 시작한 것이라는 이재명 경기도지사 측 설명과 배치되는 것이다. ○ 대장동 사업, 민간도 성공 확신 정황 이 지사는 화천대유가 참가한 대장동 개발사업에서 ‘민간 사업자가 위험을 부담하고 성남시는 이익을 보장받았다’고 주장했다. 민간 사업자가 누렸을 특혜를 공공인 성남시가 환수했다는 의미다. 하지만 이 지사에 대한 재판에서는 민간 사업자도 사업 성공을 사실상 확신했다는 취지의 증언이 나왔다. 2019년 1월 이 지사의 ‘대장동 개발업적 과장’ 혐의에 대한 1심 재판에 증인으로 나온 성남도시개발공사 직원 A 씨는 “(2015년 대장동 개발사업 협약을 체결한) 하나은행 컨소시엄은 ‘미래 가치가 높기 때문에 재정 부분으로 참여한다’는 의사를 밝히며 투자했다”고 증언했다. 판결문에 따르면 또 다른 직원 B 씨도 “2017년 3월경 대장동 개발사업은 위험 변수가 없을 정도로 확실했다”고 증언했다. 하나은행 컨소시엄으로 참여한 화천대유 이성문 대표이사는 수사기관에 “2018년에는 대장동 개발사업이 실패할 확률은 사라진 상태였다”고 진술했다. 법원은 “2018년 6월 기준 화천대유는 대장동 개발사업으로 컨소시엄 측 이익이 2400억 원 이상이라고 예상했다”고 판단했다. 반면 이 지사는 14일 기자회견에서 “사업 위험 부담을 할 민간 사업자를 공모해 개발사업을 하기로 했다”고 밝혔다. 20일 페이스북에는 “위험 부담까지 모두 민간 사업자가 떠맡는 대안을 생각해냈다”고도 했다. 이재명 캠프의 김병욱 의원은 22일 “시행사가 하이 리스크, 하이 리턴을 했는데 부동산이 오르다 보니 대박을 터뜨린 것”이라고 했다. 반면 국민의힘 윤창현 의원은 17일 MBC라디오에서 “7개 법인이 3억 원을 넣고 가져간 돈이 3463억 원”이라며 “계약서대로 집행됐느냐가 아니라 왜 계약서가 그렇게 쓰여 있었느냐를 문제 삼는 것”이라고 지적했다.○ 토지 확보 ‘속도전’ 덕 리스크 최소화리스크가 거의 없는 사업을 추진하면서 민간에 과도한 특혜를 준 것 아니냐는 논란도 끊이지 않는다. 이재명 캠프 측은 “부동산 개발사업의 기본을 모르는 것”이라고 일축했다. 도시개발법에 따라 성남도시개발공사가 토지를 수용할 수 있지만 보상협의 과정에서 분쟁이 끊이지 않아 시간이 오래 걸린다는 것이다. 인허가 역시 도시개발법을 비롯한 법적 요건을 충족해야 하므로 성남시라고 해도 쉽게 일이 되게 할 수 없다고도 했다. 이에 대해 부동산개발업계는 성남시가 토지수용권을 동원해 토지 매입 작업 등에 속도를 내며 사업 리스크를 크게 줄인 것으로 보고 있다. 성남의뜰 최대주주인 성남도시개발공사가 평당 수용가격을 최소화하며 수익성을 높였다는 것이다. 이재명 캠프 측도 “성남도시개발공사는 의결권이 있는 우선주를 보유해 성남의뜰을 지배했다”며 성남시가 주도적 역할을 했음을 시사했다. 실제 사업 시행사인 성남의뜰이 2015년 7월 설립된 뒤 화천대유의 아파트 분양까지 걸린 기간은 3년 4개월에 불과하다. ○ 분양가상한제 피해 수익률 고공 행진 화천대유 등 민간 사업자가 대장지구에서 수천억 원에 달하는 막대한 수익을 얻을 수 있었던 배경도 논란이다. 경기연구원은 2019년 발표한 ‘대장동 개발사업의 특징과 시사점’ 보고서에서 사업시행사가 공공기관인 성남도시개발공사가 아니라 민관이 공동으로 출자한 성남의뜰이 되면서 분양가상한제를 적용받지 않아 분양가 수익을 거둘 수 있었다고 했다. 사업의 성패를 가르는 분양가를 보다 높이 받을 수 있었다는 것이다. 대장지구와 가까운 성남시 분당구 아파트 매매가는 현 정부 출범 당시인 2017년 5월부터 대장동 첫 분양 시기인 2018년 말까지 20.7% 상승했다. 화천대유 측은 다른 아파트에 비해 분양가를 낮게 책정했다고 하지만 분양 당시 부동산 시장은 이미 상승세여서 높은 수익을 기대할 수 있었던 셈이다. 감사보고서에 따르면 화천대유는 2019년, 2020년에 분양으로 총 2352억 원의 수익을 올렸다.최동수 기자 firefly@donga.com박상준 기자 speakup@donga.com김지현 기자 jhk85@donga.com}

    • 2021-09-23
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  • 대기업 출자 재단 임원이 대표인 컨설팅社, 화천대유에 400억 빌려줬다

    대기업이 출자한 재단의 임원이 대표로 있는 ‘킨앤파트너스’라는 컨설팅회사가 대장동 개발사업에 참여한 화천대유자산관리에 사업 초기 400억 원이 넘는 돈을 대출해준 것으로 확인됐다. 해당 컨설팅사는 이 대출금을 익명의 한 개인으로부터 융통한 것으로 파악됐다. 경찰은 올 4월 화천대유 관련 계좌에서 수상한 자금 흐름을 포착한 뒤 내사를 벌이고 있다. 22일 금융감독원 전자공시시스템에 공개된 감사보고서에 따르면 화천대유는 2015년 킨앤파트너스라는 경영컨설팅 회사에서 대장지구 A1·2블록과 B1블록 사업비 명목으로 291억 원을 연리 6.9~13.2% 조건으로 빌렸다. 2017년에는 이 대출금이 457억 원으로 늘어난다. 감사보고서에 따르면 킨앤파트너스는 화천대유에 대출한 400억 원을 2016년 개인인 A 씨로부터 연리 10% 조건으로 빌렸다. 당시 킨앤파트너스는 화천대유 자회사격인 천화동인4호의 특정금전신탁을 담보로 제공했다. 부동산금융업계 관계자는 “시행사가 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 받으려면 토지 계약 등 어느 정도 기반을 닦아놔야 하는데 여기에 드는 비용을 이른바 ‘전주(錢主)’로부터 충당하는 일이 종종 있다”고 말했다. 다만 “수백억 원을 빌려줄 자금력을 갖춘 개인 전주를 찾는 것은 쉽지 않다”고 덧붙였다. 2018년 화천대유가 킨앤파트너스에서 빌린 대출금을 일부 갚고 남은 351억 원이 대장동 프로젝트 투자금으로 변경된다. 화천대유는 감사보고서에서 “당사는 (대장지구 내 직접 시행을 맡은 5개 블록 중) A1·2블록 사업 개발을 진행한 후 투자금에 해당하는 투자수익금을 투자자에게 지급하기로 했다”고 밝혔다. 실제 킨앤파트너스는 올 3월 화천대유로부터 중간 정산을 받았다. 이때 받은 수익에 대해 납부한 원천징수세액만 131억 원에 이른다. 시중은행의 A 세무사는 “킨앤파트너스의 납부세액에 비춰볼 때 중간 정산으로만 500억 원 이상의 수익을 거뒀을 것”이라고 예상했다. 경찰은 올해 4월 금융정보분석원(FIU)으로부터 화천대유 관련 계좌에서 수상한 자금 흐름이 발견됐다는 통보를 받고 내사 중이다. 화천대유 이성문 대표는 최근 한 언론과의 인터뷰에서 “개인적으로 회사에 돈을 빌리고 갚은 채권 채무 관계”라며 “합법적인 증빙자료를 갖고 있고 경찰에 출석해 소명했다”고 말했다. 정순구 기자 soon9@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com이소연 기자 always99@donga.com}

    • 2021-09-23
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  • 8월 건설업 취업자 수 6% 늘어 215만 명 ‘역대 최대’

    8월 건설업 취업자 수가 215만 명으로 역대 최대 수준인 것으로 나타났다. 국토교통부는 지난달 건설업 취업자 수가 전년 동월 대비 6.1%(12만4000명) 늘었다고 16일 밝혔다. 건설업 취업자 수는 올해 2월부터 7개월 연속 증가세다. 국토부는 건설업 취업자가 늘어난 요인으로 지난해보다 주택건설 인허가와 착공 건수가 증가한 점을 꼽았다. 여기에 국내 건설 수주액이 지난해 179조6000억 원으로 역대 최대치였던 점도 영향을 미쳤다고 봤다. 통계청의 고용동향 결과에 따르면 지난달 전체 취업자 수는 전년 동월 대비 50만800명 늘었는데 이 중 건설업 취업자가 24%를 차지했다. 국토부 관계자는 “건설업 수주가 역대 최고 수준이어서 건설업 취업자 증가 추세는 당분간 지속될 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-17
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  • 이천 부악공원에 ‘숲속 아파트’

    GS건설이 경기 이천시에 짓는 ‘이천자이 더 파크’가 9월 분양된다. 대규모 공원 안에 있는 ‘숲 속의 아파트’로 집 안에서 풍부한 녹지를 바라볼 수 있는 것이 장점이다. 16일 GS건설에 따르면 이 단지는 이천시 관고동에 11개동(지하 6층∼지상 25층) 총 706채 규모로 지어진다. 전용면적별로 59m² 205채, 84m² 400채, 102m² 9채, 107m² 92채로 조성된다. 이천자이 더 파크는 축구장 약 18배(총 16만7000여 m²)에 이르는 부악공원에 들어선다. 이천시가 추진하는 ‘민간공원 특례사업’에 따른 것으로 이 사업은 민간이 5만 m² 이상 크기의 공원을 70% 이상 조성해 기부채납하면 부지 면적의 30% 이내에서 아파트 같은 비(非)공원 시설을 지을 수 있게 허용해준다. 공원에는 어린이정원과 가족피크닉장 등 레저·문화공간 및 복합문화 체육공간인 꿈자람센터 등이 함께 들어설 예정이다. 단지 내부도 친환경 공간으로 꾸며진다. 목재를 활용한 어린이 놀이터를 비롯해 주변 경관을 조망할 수 있는 정원, 부악공원과 연결되는 산책로가 들어선다. 커뮤니티센터는 사우나, 피트니스클럽, 골프연습장 등이 들어선다. 커뮤니티 시설은 자이 애플리케이션(앱)을 통해 예약할 수 있다. 전 가구는 방과 거실을 전면에 배치한 4베이 판상형 구조다. 통풍이 잘되게 하기 위해서다. 공간 활용도를 높이기 위해 안방과 드레스룸, 주방 등에 수납공간도 마련된다. 84m² 17채와 102m² 9채는 거실 앞쪽에 테라스를 배치해 서비스 공간을 넓혔다. 스마트폰 앱을 활용하면 외부에서 실내조명이나 난방을 제어할 수 있는 서비스도 도입된다. 보안 시스템도 강화된다. 지하주차장에 고해상도 폐쇄회로(CC)TV, 아파트 최하층에 적외선감지기, 어린이놀이터에 비상전화 버튼 등이 설치된다. 고효율 발광다이오드(LED) 조명, 태양광 발전설비, 단열창호 등 에너지 절감 시스템도 도입된다. 이천자이 더 파크는 경기 판교와 서울 강남으로의 접근성도 좋다. 중부고속도로 서이천 나들목, 영동고속도로 이천 나들목 등을 이용해 주변 도시로 진입하기가 수월하다. 단지에서 3km 떨어진 경강선 이천역을 이용하면 판교역까지 30분이면 갈 수 있다. 신분당선 판교역과 강남역까지는 지하철로 15분 거리다. 이천 도심에 위치해 문화시설과 대형 쇼핑몰, 전통시장, 병원 등도 가깝다. 송정초, 이천양정여중고교, 송정중, 다산고, 이천고 등도 2km 내에 있다. 이천시는 비규제지역으로 이천 거주자뿐 아니라 서울, 경기, 인천 등 수도권 거주자도 청약할 수 있다. 가입 후 12개월이 넘고 지역별·면적별 예치금을 충족한 청약통장을 보유한 만 19세 이상 성인이면 신청할 수 있다. 가구주 및 주택 소유 여부에 관계없이 일반공급 청약 기준 1순위 자격이 될 수 있다. 재당첨 제한은 없고 당첨자 발표일로부터 6개월이 지나면 전매가 가능하다. GS건설 관계자는 “이천 첫 자이아파트인 만큼 지역의 랜드마크로 거듭날 수 있도록 짓겠다”고 했다. 본보기집은 이천시 증일동 73에 마련된다. 입주는 2024년 9월 예정.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-17
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  • 정비구역 지정 5년→2년… 서울 재개발 빨라질듯

    재개발을 위한 정비구역 지정을 어렵게 했던 주거정비지수제 폐지가 확정됐다. 정비구역 지정 과정에서 주민 동의 절차가 단축되고 기간도 기존 5년에서 2년 안쪽으로 줄어든다. 서울시는 16일 이러한 내용을 담은 ‘도시 및 주거환경정비 기본계획’ 변경안이 전날 시 도시계획위원회를 통과했다고 밝혔다. 우선 법적 요건을 갖춰도 노후도, 주민 동의 등에서 기준을 충족해야 재개발이 가능했던 주거정비지수제가 완전히 폐지됐다. 기존 ‘공공기획’은 신속통합기획으로 이름을 바꾼다. 공공주도 정비사업과 헷갈리는 것을 막고 민간은 사업 주체, 공공은 지원을 맡는 제도의 본취지를 명확히 담기 위해서다. 서울시가 제시하는 공공성 등의 가이드라인을 따르면 구역 지정에 걸리는 시간도 기존 5년 이상에서 2년 이내로 앞당겼다. 기존 3번이던 주민 동의율 확인 절차는 사전타당성 조사가 생략되며 2번으로 간소화된다. 다만 사전검토 요청 단계의 동의율은 10%에서 30% 이상으로 강화한다. 서울시는 23일 기본계획 변경 고시를 하고 새로운 방안이 적용되는 첫 민간재개발 후보지를 공모할 계획이다. 재개발 해제구역, 도시재생지역 등의 주민들은 반기는 분위기다. 2014년 뉴타운에서 해제됐던 서울 성북구 장위13구역 재개발추진위원회 관계자는 “주민 동의서를 걷기 시작해 한 달도 안 돼 동의율 30%를 넘겼는데 이번 조치로 당초 예상보다 사업 추진이 빨라질 것”이라고 기대했다. 전문가들도 적절한 조치라고 평가했다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “규제로 막힌 서울시내 재개발에 숨통이 트이고 사업 기간이 줄면 공급난 해소에도 도움이 될 것”이라고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “이해관계가 복잡해 갈등이 많을 텐데 공공이 중간에서 윤활유 역할을 잘해야 할 것”이라고 했다.박창규 기자 kyu@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-17
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  • 서울시 재개발 규제 완화…전문가들 ”공급난 해소 도움”

    재개발을 위한 정비구역 지정을 어렵게 했던 주거정비지수제 폐지가 확정됐다. 정비구역 지정 과정에서 주민 동의 절차가 단축되고 기간도 기존 5년에서 2년 안쪽으로 줄어든다. 서울시는 16일 이러한 내용을 담은 ‘도시 및 주거환경정비 기본계획’ 변경안이 전날 시 도시계획위원회를 통과했다고 밝혔다. 우선 법적 요건을 갖춰도 노후도, 주민 동의 등에서 기준을 충족해야 재개발이 가능했던 주거정비지수제가 완전 폐지됐다. 기존 ‘공공기획’은 신속통합기획으로 이름을 바꾼다. 공공주도 정비사업과 헷갈리는 것을 막고 민간은 사업주체, 공공은 지원을 맡는 제도의 본 취지를 명확히 담기 위해서다. 서울시가 제시하는 공공성 등의 가이드라인을 따르면 구역 지정에 걸리는 시간도 기존 5년 이상에서 2년 이내로 앞당겼다. 기존 3번이던 주민 동의율 확인 절차는 사전타당성 조사가 생략되며 2번으로 간소화된다. 다만 사전검토 요청 단계의 동의율은 10%에서 30% 이상으로 강화한다. 서울시는 23일 기본계획 변경 고시를 하고 새로운 방안이 적용되는 첫 민간재개발 후보지를 공모할 계획이다. 재개발 해제구역, 도시재생지역 등의 주민들은 반기는 분위기다. 2014년 뉴타운에서 해제됐던 서울 성북구 장위 13구역 재개발추진위원회 관계자는 “주민 동의서를 걷기 시작해 한 달도 안 돼 동의율 30%를 넘겼는데 이번 조치로 당초 예상보다 사업 추진이 빨라질 것”이라고 기대했다. 전문가들도 적절한 조치라고 평가했다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “규제로 막힌 서울시내 재개발에 숨통이 트이고 사업 기간이 줄면 공급난 해소에도 도움 될 것”이라고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “이해관계가 복잡해 갈등이 많을 텐데 공공이 중간에서 윤활유 역할을 잘해야 할 것”이라고 했다. 박창규 기자 kyu@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-16
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  • ‘통합공공임대’ 12월 첫선… 과천-남양주에 1181채

    공공임대주택의 새로운 모델인 ‘통합공공임대주택’이 올해 말 처음 선을 보인다. 4인 가구 기준 외벌이의 월평균 소득이 731만 원(맞벌이는 월 877만 원)이면 지원할 수 있다. 15일 국토교통부에 따르면 한국토지주택공사(LH)는 올 12월 경기 과천시 과천지식정보타운(605채)과 남양주시 별내신도시(576채)에 통합공공임대주택 1181채를 공급할 예정이다. 통합공공임대주택은 행복주택, 영구임대주택 등 모든 유형의 공공임대주택을 하나로 통합한 모델이다. LH는 통합공공임대주택의 소득 요건을 완화했다. 외벌이 기준 월평균 소득을 기존 중위소득 130% 이하에서 150% 이하로 조정한 것이다. 여기에 1인 가구와 2인 가구는 각각 20%포인트, 10%포인트씩 추가로 완화했다. 1인 가구는 올해 기준 월평균 소득이 중위소득의 170%인 310만7313원, 2인 가구는 중위소득의 160%인 494만926원이면 소득 자격을 충족한다. 자산 기준도 완화했다. 총자산이 소득 3분위 순자산 평균값 이하면 지원 가능하다. 지난해 기준 총자산 2억8800만 원 이하면 된다. 자동차 가액은 기준 금액을 2500만 원에서 3500만 원으로 높여 현실화했다. 청년의 범위는 넓히고, 개념도 하나로 통일했다. 기존에는 대학생과 사회초년생별로 자격요건을 따로 두고 청년을 19∼39세로 규정했다. 이번에는 별도 자격 요건을 두지 않고 18∼39세면 청년으로 보고 지원 가능하도록 했다. 주택 면적도 넓힌다. 가구 인원수별 공급 기준은 1인 40m² 이하(전용면적), 2인 30∼60m², 3인 40∼70m², 4인 이상 50m² 초과다. 기준보다 넓은 주택을 원하는 사람은 임차료를 더 내고 본인 가구보다 1인 많은 가구원 수의 기준 면적까지 입주할 수 있다. 당첨자 선정은 소득을 기준으로 중위소득 100% 이하 가구에 물량의 60%를 우선 공급한다. 지방자치단체의 판단에 따라 공급 비율을 더 늘릴 수 있다. 우선공급 대상에는 기존 영구임대주택과 국민임대주택 우선공급 대상이 모두 포함된다. 이 밖에 비주택 거주자와 보호종료 아동이 추가된다. 우선 공급 대상은 가점제로 선발한다. 부양가족이 많고 월평균 소득이 적을수록 점수가 상승해 당첨 확률이 높다. 해당 주택건설 지역 거주 기간과 미성년 자녀 수, 주택청약종합저축 납입 횟수에 따라 점수를 따로 부여한다. 물량의 40%를 공급하는 일반공급은 추첨제로 선발한다. 국토부 관계자는 “내년부터 통합공공임대주택을 전면 도입해 3, 4인 가구가 선호하는 중형주택(전용 60∼85m²) 비중을 확대해 나갈 것”이라며 “살고 싶은 임대주택의 공급을 위해 실내 마감재 질도 지속해서 향상시킬 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-16
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  • 올해말 첫 선보이는 ‘통합공공임대주택’…소득-자산 요건 완화

    공공임대주택의 새로운 모델인 ‘통합공공임대주택’이 올해 말 첫 선을 보인다. 4인 가구 기준 외벌이의 월평균 소득이 731만 원(맞벌이는 월 877만 원)이면 지원할 수 있디. 15일 국토교통부에 따르면 한국토지주택공사(LH)는 올 12월 경기 과천시 과천지식정보타운(605채)과 남양주시 별내신도시(576채)에 통합공공임대주택 1181채를 공급할 예정이다. 통합공공임대주택은 행복주택, 영구임대주택 등 모든 유형의 공공임대주택을 하나로 통합한 모델이다. LH는 통합공공임대주택의 소득 요건을 완화했다. 외벌이 기준 월평균소득을 기존 중위소득 130% 이하에서 150% 이하로 조정한 것이다. 여기에 1인 가구와 2인 가구는 각각 20%포인트, 10%포인트씩 추가로 완화했다. 1인 가구는 올해 기준 월평균 소득이 중위소득의 170%인 310만7313원, 2인가구는 중위소득의 160%인 494만926원이면 소득 자격을 충족한다. 자산기준도 완화했다. 총자산이 소득 3분위 순자산 평균값 이하면 지원 가능하다. 지난해 기준 총자산 2억8800만 원 이하면 된다. 자동차 가액은 기준 금액을 2500만 원에서 3500만 원으로 높여 현실화했다. 청년의 범위는 넓히고, 개념도 하나로 통일했다. 기존에는 대학생과 사회초년생별로 자격요건을 따로 두고 청년을 19~39세로 규정했다. 이번에는 별도 자격요건을 두지 않고 18~39세면 청년으로 보고 지원가능토록 했다. 주택 면적도 넓힌다. 가구 인원수별 공급 기준은 1인 40㎡ 이하(전용면적), 2인 30~60㎡, 3인 40~70㎡, 4인 이상 50㎡ 초과다. 기준보다 넓은 주택을 원하는 사람은 임대료를 더 내고 본인 가구보다 1인 많은 세대원 수의 기준 면적까지 입주할 수 있다. 당첨자 선정은 소득을 기준으로 중위소득 100% 이하 가구에 물량의 60%를 우선공급한다. 지방자치단체의 판단에 따라 공급 비율을 더 늘릴 수 있다. 우선공급 대상에는 기존 영구임대주택과 국민임대주택 우선공급 대상이 모두 포함된다. 이밖에 비주택 거주자와 보호종료 아동이 추가된다. 우선공급 대상은 가점제로 선발한다. 부양가족이 많고 월평균소득이 적을수록 점수가 높아 당첨확률이 높다. 해당 주택건설지역 거주기간과 미성년자녀 수, 주택청약종합저축 납입 횟수에 따라 점수를 따로 부여한다. 물량의 40%를 공급하는 일반공급은 추첨제로 선발한다. 국토부 관계자는 “내년부터 통합공공임대주택을 전면 도입해 3~4인 가구가 선호하는 중형주택(전용 60~85㎡) 비중을 확대해 나갈 것”이라며 “살고 싶은 임대주택의 공급을 위해 실내 마감재 질도 지속해서 향상시킬 것”이라고 했다.최동수기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-15
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  • 서민 위한 민간임대도 투기 광풍… “자고 일어나면 억대 웃돈”

    “자고 일어나면 ‘임차권’에 프리미엄이 붙어요. 사람들이 전국에서 옵니다.” 13일 오후 2시 경기 용인시 기흥구의 A민간임대아파트 건설현장 인근 공인중개업소에서 만난 김모 씨(50)는 걸려오는 전화를 받느라 바빴다. 이 단지는 8년 임대 후 분양 전환하는 1766채 규모의 민간임대아파트로 지난해 7월 분양했다. 입주자로 선정된 임차인은 8년 동안 전세로 살다가 분양받을 수 있는 권리, 즉 임차권을 받는다. 아파트 공급난이 심해지자 이 임차권을 사려는 수요가 폭증했고 이례적인 프리미엄이 붙고 있다. 현재 이 아파트 전용면적 84m² 임차권 프리미엄(웃돈)은 4억 원에 이른다고 중개업소는 전했다. 무주택 실수요자들을 위한 민간임대아파트에 가수요가 붙고 있다. 민간임대에 살지도 않을 사람들이 임차권을 사고파는 과정에서 웃돈이 붙으면서 정작 실수요자들이 피해를 보고 있다. 임차권이 주택 수 계산에서 빠져 취득세와 양도소득세를 내지 않는다는 점 때문에 시세차익을 노린 사람들이 매입에 나섰기 때문이다. ○ 세금 없는 임차권에 차익 노린 투기 수요 가세14일 부동산114에 따르면 올해 9월까지 전국에서 분양한 민간임대아파트 19곳 가운데 임차권 전매가 가능한 9곳의 평균 경쟁률이 199 대 1을 나타냈다. 평균 지원자 수는 14만5082명에 달했다. 투자자가 몰리며 단지별로 임차권 프리미엄은 200만 원에서 3억 원까지 형성돼 있다. 일선 중개업소 관계자는 “거주할 생각이 없는 사람들이 임차권을 일단 사놓고 입주 전에 프리미엄만 받고 팔면 된다고 생각한다”며 “이런 사람들끼리 매매가 이뤄지다 뒤늦게 실수요자까지 뛰어들며 올해만 웃돈이 2억 원 넘게 붙었다”고 전했다. 시세차익을 노린 사람들 사이에서 민간임대가 주목받은 건 지난해부터다. 연이은 규제지역 선정과 다주택 규제로 아파트 살 길이 막히자 인터넷 카페나 오픈카톡방에 ‘민간임대주택은 세금 규제 없다’ ‘다주택자 투자 가능하다’ 등의 글이 올라오면서 관심을 끌기 시작했다.○ 가격 급등하며 무주택 실수요자만 피해올해 투기 수요가 몰린 9개 지역의 임대물량은 ‘장기 일반 민간임대주택’이다. 무주택자만 지원할 수 있고 임차권 전매를 막은 공공임대주택과 달리 자격 요건, 임차권 전매, 분양 전환 여부 등을 민간 건설사가 정할 수 있도록 한 점이 특징이다. 사업의 주체인 민간 건설사는 임차인 모집 흥행을 위해 임차권 전매를 자유롭게 하거나 분양 전환 우선권을 부여하다 보니 웃돈이 붙는 것이다. 지난해 8월 10만5000명이 몰린 충북 청주의 한 민간임대아파트 인근 공인중개업소는 “지난해 다주택자 등이 3, 4명씩 몰려와 임차권을 매수했다”며 “매수자들끼리 손바뀜이 꽤 됐다”고 했다. 임차권은 주택이 아니고, 임차해서 살 수 있는 권리이기 때문에 사고팔 때 취득세와 양도세를 내지 않아도 된다. 예컨대 임차권을 5000만 원에 사서 1억 원에 팔았을 때 취득세나 양도세 모두 없는 것이다. 청약통장을 쓰지 않고, 거주지역에 상관없이 지원할 수 있는 등 자격 요건도 까다롭지 않다. 전문가들은 민간임대아파트에 투자자들이 몰리는 건 공급 부족이 만들어낸 현상이라며, 실수요자들이 피해를 보고 있다고 지적한다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “일반 분양 등 일반 주택 시장에서 매물이 부족하니 민간임대아파트까지 너도나도 몰려가 묻지 마 투자를 하는 것”이라며 “투자자들이 사고팔며 프리미엄이 높아지면서 정작 필요한 무주택 실수요자들이 피해를 보고 있다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-15
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  • 경매 몰리는 무주택 2030 “집값 뛰는데 청약은 안되니 눈돌려”

    《일반 매매나 청약으로는 도저히 집을 살 수 없다고 본 20, 30대 젊은층이 아파트 경매에 대거 도전장을 던지고 있다. 무주택 신혼부부들은 금요일 저녁이면 경매학원에서 ‘열공’하고, 주중에는 경매법정에서 입찰가격을 두고 첩보전을 방불케 할 만큼 신경전을 벌이고 있다. 경매 열풍의 기저에는 지금이 아니면 영원히 내 집 마련을 포기해야 할지 모른다는 불안감이 깔려 있다. 언젠가는 자신도 ‘착한 가격’에 좋은 매물을 낙찰받으리라는 MZ세대의 꿈은 이뤄질 수 있을까? 낙찰가 수준이 역대 최고에 이른 서울 아파트 경매 현장을 찾았다.》 “낙찰자는 임○○ 씨.” 8일 서울중앙지법 경매법정 211호. 8명의 응찰자가 몰린 서울 동작구 사당동 아파트(전용면적 74m²) 낙찰자가 발표되자 법정 곳곳에서 탄식이 터져 나왔다. 낙찰자 임모 씨(35)는 결혼 2년차 신혼이었다. 그가 써낸 입찰가는 감정가보다 1억1000만 원가량 높은 5억3389만 원이었다. 최근 거래 가격(6억 원)보다 싸게 직접 입주할 집을 마련하게 된 셈이다. 그는 “전셋값은 오르는데 청약 가점은 너무 낮아 경매로 눈을 돌렸다”고 했다. ○ 집값에 좌절한 무주택자들 경매로 발길시세 차익을 노린 투자자들이 주로 찾던 법원 경매에 20, 30대 무주택자들이 대거 도전하고 있다. 일반 매매나 청약으로는 집을 사기 어려워지면서 젊은층 사이에 경매 열풍이 불고 있는 것이다. 이날 경매법정에서 만난 예비 신랑 이모 씨(35)는 경매 학원을 다니고 있었다. 그는 “집값이 너무 올라 경매로 집을 마련할 계획”이라며 “이번에는 연습 삼아 입찰에 참여했지만 다음에는 제대로 도전할 것”이라고 말했다. 예전에는 컨설팅업체의 도움을 받는 사람이 많았지만 최근 들어 스스로 공부해서 경매 아파트를 잡으려는 실수요자들이 많아진 것이다. 실제 금요일인 10일 저녁 서울 강남구 H경매학원에는 거리 두기로 비워둔 좌석을 빼면 빈자리가 드물었다. 신혼인 김모 씨(30·여)는 주 3회 퇴근 후 곧장 학원으로 와 오후 10시까지 경매 강의를 듣고 있다. 서울에서 전세로 살고 있는 김 씨는 청약을 꾸준히 넣었지만 모두 탈락했다. 그는 “청약 당첨만 마냥 기다리면 안 될 것 같아 경매 공부를 시작했다”며 “경매도 물론 힘들겠지만 열심히 하면 좋은 매물을 잡는 날이 올 것”이라고 말했다. 무주택자의 경매 참여가 늘면서 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)이 급등하고 있다. 직접 거주할 목적인 무주택자들은 감정가보다 높은 가격을 써서라도 낙찰받으려 한다는 것이다. 경매컨설팅사 ‘지지옥션’에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 낙찰가율은 106.7%로 이 회사가 관련 통계를 집계한 2001년 이후 가장 높았다. 시세보다 높은 가격에 낙찰받는 사례도 속출하고 있다. 이달 1일 경매에 나온 서울 강서구 ‘가양6단지 아파트’(전용 40m²)는 7명이 경쟁한 끝에 8억1185만 원에 낙찰됐다. 감정가(6억1800만 원)는 물론이고 7월 말의 실거래가(7억4000만 원)보다 약 8000만 원 높은 값이다. 일반 매물이 부족해지면서 생긴 이상 현상이다. 실제 가양6단지는 1476채 규모 대단지지만 시장에 나온 매물은 8개뿐이다.○ 공급난 심해지며 경매물건도 감소전국 아파트 경매 진행 건수는 지난해 9월 2343건이었는데 지난달 1508건으로 64% 수준으로 줄었다. 경매 진행 전날 취소되거나 일정이 연기되는 사례도 늘었다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “경매에 넘기지 않아도 급매로 내놓으면 잘 팔리다 보니 채권자들도 채무자들이 일반 매매 시장에서 처분할 시간을 더 주려는 경향이 있다”고 말했다. 채무 관계가 복잡한 매물이라도 수요가 있다 보니 채권자들도 굳이 경매를 고집하지 않고 있다는 것이다. 전문가들은 채무 관계가 복잡한 경매 자체의 위험 부담을 간과해선 안 된다고 조언했다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “급등한 시세보다 싸다는 점만 봐서는 장기적으로 가격이 떨어질 수 있는 물건을 비싸게 사는 우를 범할 수 있다”고 했다. 부동산 시장에선 경매 열기가 이어질 것이라는 전망이 많다. 정부가 3기 신도시 등 신규 택지나 도심 공공개발로 공급하겠다는 아파트의 분양과 입주는 수년 뒤에나 가능해 무주택자의 불안 심리를 잠재우긴 부족하기 때문이다. 경매 전문 변호사인 정충진 법무법인 ‘열린’ 대표 변호사는 “‘부동산을 지금 사지 않으면 안 된다’는 조바심은 커졌는데 매물은 없다 보니 20, 30대 무주택자들이 경매 시장으로 넘어오는 것”이라고 말했다.최동수 기자 firefly@donga.com김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-09-13
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  • 올해 아파트 거래 100건 중 28건이 ‘외지인’

    결혼 3년 차 직장인 임모 씨(35)는 6월 경기 남양주시 다산신도시 A아파트 전용 59m²를 6억1500만 원에 매수했다. 서울 동작구에서 전세를 살다가 올 초 집주인이 “들어와 살겠다”고 통보하자 고민 끝에 집을 샀다. 그는 “퇴직금까지 정산 받아 매수했다”고 했다. 올해 들어 전국 아파트 매매 거래 중 외지인 거래 비중이 사상 최대치를 나타냈다. 서울 집값을 감당하지 못하고 경기·인천에서 내 집을 마련하는 사람이 늘어난 데다 지방에서 공시가 1억 원 미만 아파트를 노린 투기 수요가 몰린 영향으로 보인다. 8일 부동산정보업체인 경제만랩이 KB부동산 리브온의 주택가격동향을 분석한 결과 올해 1월부터 7월까지 전국 아파트 매매 거래 43만2400건 가운데 외지인의 매매 거래가 12만1368건으로 28.1%에 달했다. 이는 한국부동산원이 통계를 작성한 2006년 이후 역대 최고치다. 특히 7월 외지인의 전국 아파트 거래 비중은 30.6%에 이르렀다. 월별 아파트 매매 거래 중 외지인 비중이 30%를 넘은 것도 이번이 처음이다. 올해 1∼7월 서울 사람들의 타 지역 아파트 매입 비중도 8.8%(3만7949건)로 역대 최고치였다. 서울 거주자가 가장 많이 매수한 지역은 경기로 2만2296건이었다. 지방에서는 충남이 8444건으로 외지인 거래가 가장 활발했다. 특히 충남 아산시 배방읍 A아파트는 올 들어 500건이 넘는 거래가 이뤄지기도 했다. 총 2100여 채 규모의 단지로 4채 중 1채꼴로 집중적으로 거래된 셈이다. 모두 공시가 1억 원 미만 아파트로 주택 수에 포함이 되지 않아 취득세와 양도세 중과를 피할 수 있는 데에 따른 것으로 보인다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-09
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  • 올해 7월 아파트 ‘10채 중 3채’ 외지인이 샀다

    결혼 3년 차 직장인 임모 씨(35)는 6월 경기도 남양주시 다산신도시 A아파트 전용 59㎡를 6억1500만 원에 매수했다. 서울 동작구에서 전세를 살았던 임 씨는 올해 초 집주인이 “들어와 살겠다”고 통보하자, 고민 끝에 집을 사들였다. 임 씨는 “전세를 새로 구하려고 주변 아파트를 알아봤더니 수천만 원씩 올라 있었다”며 “아내를 겨우 설득한 끝에 퇴직금까지 미리 정산 받아 영끌(영혼까지 끌어모아 돈을 마련) 매수했다”고 했다. 올해 들어 전국 아파트 매매 거래 중 외지인(타 지역 거주자) 거래 비중이 사상 최대치를 나타냈다. 서울 집값을 감당하지 못하고 경기·인천으로 가서 내 집 마련을 한 실수요와 지방에서 공시가 1억 원 미만 아파트를 노린 투기 수요가 더해진 영향으로 보인다. 8일 경재만랩이 부동산정보업체인 경제만랩이 KB부동산 리브온의 주택가격동향을 분석한 결과 올해 1월부터 7월까지 전국 아파트 매매 거래 43만2400건 가운데 외지인의 아파트 매매 건수는 12만1368건으로 28.1%에 달했다. 이는 한국부동산원이 통계를 작성한 2006년 이후 역대 최고치다. 특히 7월 전국 아파트 거래 5만9386건 중 외지인의 거래 비중은 30.6%(1만8159건)로 집게됐다. 월별 아파트 매매 거래 중 외지인 비중이 30%를 넘은 것도 이번이 처음이다. 올해 1~7월 서울 사람들의 타 지역 아파트 매입 비중도 8.8%(3만7949건)로 역대 최고치였다. 서울 거주자가 가장 많이 매수한 지역은 경기로 2만2296건에 달했다. 서울 집값을 감당하지 못한 실수요자들이 앞으로 집값이 더 오를 수도 있다고 보고 서울보다는 집값이 낮은 경기도 아파트를 매수한 것으로 풀이된다. 같은 기간 지방에서는 충남이 8444건으로 외지인 거래가 가장 활발했다. 특히 충남 아산시 배방읍 A 아파트는 올 들어 500건이 넘은 거래가 이뤄지기도 했다. 총 2100여 채 규모의 아파트로 4채 중 1채 꼴로 집중적으로 팔린 셈이다. 모두 공시가 1억 원 미만 아파트로 주택 수에 포함이 되지 않아 취득세와 양도세 중과를 피할 수 있는 데에 따른 것으로 보인다. 인근 공인중개업소는 “올해 초부터 외지인들이 공시가 1억 원 미만인 걸 알고 몰려들었다”며 “서울을 비롯한 수도권 거주자뿐 아니라 지방에서도 많이 왔다”고 했다. 황한솔 경제만랩 리서치 연구원은 “서울 집값 급등으로 경기나 인천으로 넘어가는 서울 거주자가 많았다”며 “지방에서는 규제를 피해 단기 시세차익을 노린 투자 수요도 늘어났다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-08
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  • 무섭게 뛴다… 전국 아파트 3.3m²당 2000만원 넘어

    경기 오산시 지하철 1호선 서동탄역에서 도보 30분 거리에 있는 A아파트. 입주 3년 차로 신축에 속하는 데다 2400채 규모로 대단지라는 점 때문에 인기가 많은 편이다. 이 단지 내 전용면적 84m²짜리 한 채는 지난달 3일 7억4500만 원에 팔렸다. 7월 초 6억5000만 원에 거래된 이후 한 달 새 1억 원 가까이 오른 것이다. 인근 공인중개업소 관계자는 “경기 화성시 동탄보다 가격이 덜 올랐다는 이유로 이 지역 아파트를 찾는 사람이 많다”고 전했다. 지난달 전국 아파트 3.3m²당 평균 시세가 사상 처음 2000만 원대를 넘어섰다. 집을 사려는 수요가 수도권뿐 아니라 일부 지방으로까지 확산되고 있어서다. 당분간 공급이 늘기 어렵다는 게 매수세가 늘어나는 이유지만 최근 단기 급등한 거래 가격이 과도한 측면이 있다는 우려도 나온다.○ 8년 4개월 만에 평당 가격 2000만 원 돌파 7일 KB국민은행 리브부동산에 따르면 8월 기준 전국 아파트 매매가는 3.3m²당 평균 2030만 원으로 2019년 말(1466만 원) 대비 38.5% 올랐다. 전국 평균 가격이 2000만 원대를 넘어선 것은 2013년 4월 관련 조사가 시작된 이후 처음이다. 최근 집값 상승세를 이끄는 건 경기와 인천 등 수도권 아파트다. 수도권광역급행철도(GTX)와 지하철 연장 등 3기 신도시와 신규택지 발표에 따른 교통 호재와 연이은 규제로 인한 풍선효과가 겹치며 집값이 급등하고 있는 것으로 보인다. GTX-C노선이 정차하는 경기 군포시 금정역 인근 공인중개업소는 “지난해 말 전용 84m²가 9억 원대였는데 최근 12억4000만 원에 거래됐다”며 “매물이 많이 들어갔지만 수요가 꾸준해 신고가가 계속 나올 것“이라고 했다. 서울 3.3m²당 평균 아파트 매매가는 4569만 원으로 올해에만 13.09% 올랐다. 2015년 5월(2002만 원) 처음 2000만 원을 돌파한 이후 3000만 원을 넘어선 2018년 9월(3022만 원)까지 3년 4개월이 걸렸지만, 이후 4000만 원을 돌파한 2020년 12월(4040만 원)까지는 1년 3개월밖에 걸리지 않았다. 실제 서울 강남 재건축 아파트 바로미터인 대치동 은마아파트는 전용 84m²가 2015년 5월 10억5000만 원에 실거래된 이후 2018년 9월 20억 원에 팔렸다. 이후 집값이 급등하며 2021년 8월 26억2500만 원에 실거래됐다.○ “집값이 고점에 가까워지고 있다” 경고 전문가들은 집값 상승 속도가 빨라 실수요자들이 피해를 보고 있다고 지적한다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “집값 상승률은 경제성장률 범위 내에서 움직이는 게 바람직한데 최근 국내 집값 상승률이 너무 가파르다”며 “집값이 너무 오르니 조바심이 난 실수요자들이 패닉바잉(공황구매), 영끌(영혼까지 끌어모아 대출) 매수하는 것”이라고 지적했다. 3기 신도시, 신규택지 등 공급대책이 나오고 있지만 대부분 5∼10년 뒤에 입주할 수 있는 물량이다. 이 때문에 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “공급이 부족하니 단기간 집값 상승은 불가피해 보인다”고 했다. 반면 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “최근 몇 년간 집값이 과도하게 상승한 만큼 하락할 때 하락 폭도 클 수 있다”며 “집값이 점점 고점에 다다르고 있어 영끌 매수는 주의해야 한다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-08
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  • 아파트값 무섭게 뛴다…전국 평균 3.3㎡당 2000만원 넘어

    경기 오산시 지하철 1호선 서동탄역에서 도보 30분 거리에 있는 A아파트. 입주 3년차로 신축에 속하는데다 2400채 규모로 대단지라는 점 때문에 인기가 많은 편이다. 이 단지 내 전용면적 84㎡짜리 한 가구는 지난달 3일 7억4500만 원에 팔렸다. 7월 초 6억5000만 원에 거래된 이후 한 달 새 1억 원 가까이 오른 것이다. 인근 공인중개업소 관계자는 “경기 화성시 동탄보다 가격이 덜 올랐다는 이유로 이 지역 아파트를 찾는 사람이 많다“고 전했다. 지난달 전국 아파트 3.3㎡당 평균 시세가 사상 처음 2000만 원대를 넘어섰다. 집을 사려는 수요가 수도권 뿐 아니라 일부 지방으로까지 확산되고 있어서다. 당분간 공급이 늘기 어렵다는 게 매수세가 늘어나는 이유지만 최근 단기 급등한 거래가격이 과도한 측면이 있다는 우려도 나온다. ● 8년 4개월만에 평당 가격 2000만 원 돌파7일 KB부동산 리브온에 따르면 8월 기준 전국 아파트 매매가는 3.3㎡당 평균 2030만 원으로 2019년 말(1466만 원) 대비 38.5% 올랐다. 전국 평균가격이 2000만 원대를 넘어선 것은 2013년 4월 관련 조사가 시작된 이후 처음이다. 최근 집값 상승세를 이끄는 건 경기와 인천 등 수도권 아파트다. 수도권광역급행철도(GTX)와 지하철 연장 등 3기 신도시와 신규택지 발표에 따른 교통호재와 연이은 규제로 인한 풍선효과가 겹치며 집값이 급등하고 있는 것으로 보인다. GTX-C노선이 정차하는 경기 군포시 금정역 인근 공인중개업소는 “지난해 말 전용 84㎡가 지난해 말 9억 원대 였는데 최근 12억4000만 원에 거래됐다”며 “매물이 많이 들어갔지만 수요가 꾸준해 신고가가 계속 나올 것”이라고 했다. 서울 3.3㎡당 평균 아파트 매매가는 4569만 원으로 올해에만 13.09% 올랐다. 2015년 5월(2002만 원) 처음 2000만 원을 돌파한 이후 3000만 원을 넘어선 2018년 9월(3022만 원)까지 3년 4개월이 걸렸지만, 이후 4000만 원을 돌파한 2020년 12월(4040만 원)까지는 1년 3개월밖에 걸리지 않았다. 실제 서울 강남 재건축 아파트 바로미터인 대치동 은마아파트는 2015년 5월 10억5000만 원에 실거래 된 이후 2018년 9월 20억 원에 팔렸다. 이후 집값이 급등하며 2021년 8월 26억2500만 원에 실거래됐다. ● “집값이 고점에 가까워지고 있다” 경고전문가들은 집값 상승 속도가 빨라 실수요자들이 피해를 보고 있다고 지적한다. 고준석 동국대학교 법무대학원 겸임교수는 “집값 상승률은 경제성장률 범위 내에서 움직이는 게 바람직한데 최근 국내 집값 상승률이 너무 가파르다”며 “집값이 너무 오르니 조바심이 난 실수요자들이 패닉바잉(공황구매), 영끌(영혼까지 끌어모아 대출)매수하는 것”이라고 지적했다. 3기 신도시, 신규택지 등을 공급대책이 나오고 있지만 대부분 5년~10년 뒤에 입주할 수 있는 물량이다. 이 때문에 권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “공급이 부족하니 단기간 집값 상승은 불가피해 보인다”고 했다. 반면 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “최근 몇 년간 집값이 과도하게 상승한 만큼 하락할 때 하락 폭도 클 수 있다”며 “집값이 점점 고점에 다다르고 있어 영끌(영혼까지 끌어모아 대출) 매수는 주의해야 한다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-07
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  • ‘16만m² 공원’ 속 아파트… 지하철역도 들어서

    대우건설이 경기 포천시에 짓는 ‘태봉공원 푸르지오 파크몬트’(조감도)를 이달 분양한다. 6일 대우건설에 따르면 이 단지는 8개 동(지하 2층∼지상 20층), 623채 규모로 지어진다. 전용면적별로 84m² 540채, 99m² 63채, 109m² 20채로 이뤄진다. 태봉공원 푸르지오 파크몬트는 태봉공원에 들어서 녹지공간을 마음껏 누릴 수 있다. 공원 규모는 축구장 22배(총 15만9607m²)에 이른다. 포천시가 추진하는 민간특례사업에 따른 것으로, 이 사업은 민간이 5만 m² 이상 크기의 공원을 70% 이상 조성해 기부채납하면 부지 면적의 30% 이내에서 아파트와 같은 비(非)공원 시설을 지을 수 있게 허용해준다. 교통 환경도 좋아진다. 단지 인근에 서울지하철 7호선 연장선 소흘역(가칭)이 들어선다. 구리∼포천 고속도로 선단 나들목을 통해 서울로 이동하기 쉽고, 수도권 제2순환고속도로 파주∼양주, 포천∼화도 구간은 2023년 개통될 것으로 예상된다. 재당첨 제한과 거주 의무 기간이 없는 것도 특징이다. 주택담보인정비율(LTV)을 최대 70%까지 받을 수 있고, 다주택자도 주택담보대출이 가능하다. 본보기집은 경기 의정부시 민락동 807에 있다. 입주 예정일은 2024년 12월. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-07
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  • 교통-교육환경 좋은 대구 도심에 복합단지

    현대엔지니어링이 대구 중구에 짓는 주거복합단지 ‘힐스테이트 동인’(조감도)을 이달 분양한다. 6일 현대엔지니어링에 따르면 이 단지는 5개 동(지하 4층∼지상 최고 49층)으로 아파트 941채(전용면적 84m²), 오피스텔 68실(전용 83m²)로 조성된다. 가장 큰 강점은 교통 여건이다. 단지가 대구지하철 1호선 칠성시장역과 중앙로역 사이에 있어서 두 역 모두 도보로 이용할 수 있다. 롯데백화점 대구점, 국채보상운동기념공원, 2·28기념중앙공원, 영화관, 대구시청 등도 모두 반경 1km 이내에 있다. 교육 환경도 우수하다. 동인초와 경북사대부설중·고, 시립중앙도서관 등이 가깝고, 동성로 학원가도 차량으로 5분 거리다. 아파트의 모든 가구는 방 3개와 거실을 전면에 배치한 4베이 판상형 구조로 설계했다. 통풍이 잘되게 하기 위해서다. 또 공간 활용도를 높이기 위해 안방 대형 드레스룸, 주방 팬트리, 현관창고 등 넉넉한 수납 공간을 함께 마련했다. 단지 중앙에는 수변 공간을 갖춘 어린이 놀이터를 만들었다. 커뮤니티시설에는 피트니스센터, 실내골프연습장, 어린이 도서관, 실내놀이터, 맘스카페 등이 들어선다. 단지에 연면적 1만1556m² 규모의 상업시설도 생긴다. 힐스테이트 동인은 13일 특별공급을 시작으로 14일 1순위, 15일 1순위 기타지역 청약 신청을 받는다. 본보기집은 대구 수성구 달구벌대로 2547에 있다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-07
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  • 아파트 부족에 경매 열풍… 지난달 낙찰가율 역대최고

    아파트 경매 낙찰가격이 역대 최고 수준을 나타냈다. 주택시장에서 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황이 이어지자 경매로 아파트를 사려는 사람이 크게 늘어난 것이다. 법원경매 전문기업 지지옥션이 6일 내놓은 8월 경매동향보고서에 따르면 전국 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 7월보다 5.7%포인트 상승한 106.7%에 이르렀다. 이 같은 8월 아파트 경매 낙찰가율은 지지옥션이 관련 통계를 집계하기 시작한 2001년 이후 가장 높은 것이다. 법원경매 평균 응찰자 수는 7월 6.3명에서 8월 7.7명으로 늘었다. 지역별로 인천과 경기 지역의 낙찰가율이 역대 최고 수준을 나타냈다. 인천의 지난달 아파트 낙찰가율은 123.9%로 5월부터 4개월 연속 최고치를 보이고 있다. 지난달 경기 아파트 낙찰가율은 115.1%였다. 한국부동산원에 따르면 지난달 인천과 경기 아파트 매매가격 상승률은 각각 2.1%, 2.5%로 전국 17개 광역지자체 가운데 제주 다음으로 높았다. 서울의 8월 아파트 낙찰가율은 116.3%로 전달(107%)보다 9.3%포인트 높았다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-07
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  • 아파트 경매 낙찰가율 역대 최고 106.7%… 인천은 123.9%

    아파트 경매 낙찰가격이 역대 최고 수준을 나타냈다. 주택시장에서 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황이 이어지자 경매로 아파트를 사려는 사람이 크게 늘어난 것이다. 법원경매 전문기업 지지옥션이 6일 내놓은 8월 경매동향보고서에 따르면 전국 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 7월보다 5.7%포인트 상승한 106.7%에 이르렀다. 이같은 8월 아파트 경매 낙찰가율은 지지옥션이 관련 통계를 집계하기 시작한 2001년 이후 가장 높은 것이다. 법원경매 평균 응찰자 수는 7월 6.3명에서 8월 7.7명으로 늘었다. 지역별로 인천과 경기지역의 낙찰가율이 역대 최고 수준을 나타냈다. 인천의 지난달 아파트 낙찰가율은 123.9%로 지난 5월부터 4개월 연속 최고치를 보이고 있다. 지난달 경기 아파트 낙찰가율은 115.1%였다. 한국부동산원에 따르면 지난달 인천과 경기 아파트매매가격 상승률은 각각 2.1%, 2.5%로 전국 17개 광역지자체 가운데 제주 다음으로 높았다. 서울의 8월 아파트 낙찰가율은 116.3%로 전달(107%) 보다 9.3%포인트 높았다. 지방에서는 대전과 울산의 경매 열기가 뜨거웠다. 대전 경매 아파트 낙찰가율은 7월 8.3%에서 8월 113.3%로 15%포인트 올랐다. 울산의 8월 낙찰가율은 101.7%로 전월보다 4.5%포인트 상승했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제전략연구부장은 “사람들이 살고 싶고, 사고 싶은 아파트가 부족하다는 뜻”이라며 “시장에서 매물을 구할 수 없으니 2030을 중심으로 경매시장에 대한 관심이 크다”고 말했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-06
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  • 토지거래허가구역 ‘빈틈’… 일부 지구, 지정 한달 걸려 투기 못막아

    “땅 사겠다는 문의는 계속 들어오고 있어요. 그런데 땅 주인들은 매물을 거둬들이면서 호가가 계속 오르고 있죠.” 인천 남동구 구월동의 한 개발제한구역(그린벨트). 비닐하우스가 띄엄띄엄 있는 밭이지만 현지 공인중개업소에 투자 문의가 잇따르고 있다. 정부가 지난달 30일 구월동이 포함된 ‘구월2지구’를 1만8000채 규모의 ‘미니 신도시’로 조성하겠다고 발표한 뒤부터다. 대다수가 개발 이익을 노린 투기 성격이 짙지만 당분간 이 같은 거래를 막을 수 없다. 투기를 차단하기 위한 ‘토지거래허가구역’이 아직은 아니기 때문이다. 한 주민은 “호가가 계속 오를 텐데 정부가 투기세력에 투자처를 찍어주는 거 아니냐”고 했다. 정부가 대규모 개발 계획을 발표하면서 해당 지역 일대를 토지거래허가구역으로 지정하고 있지만 투기 수요를 차단하기엔 ‘구멍’이 적지 않다는 지적이 나오고 있다. 지방자치단체장이 토지거래허가구역을 지정하는 경우 한 달가량 걸리는 데다 토지거래허가구역에서 제외된 지역으로 매수세가 몰리는 ‘풍선효과’가 나타나기 때문이다.○ 인천 구월2, 구리 교문, 한 달간 투기 못 막아 5일 국토교통부에 따르면 지난달 30일 발표된 신규 공공택지 10곳 중 경기 의왕 군포 안산과 화성 진안2 등 7곳에서 토지거래허가구역 규제가 발효됐다. 이미 토지거래허가구역인 곳을 제외한 9곳 중 7곳을 토지거래허가구역으로 지정한 데 따른 것이다. 토지거래허가구역 내 일정 면적을 초과하는 부동산을 사려면 반드시 관할 시군구청장의 허가를 받아야 한다. 주택은 직접 거주해야 하고, 농지는 실제 경작해야 한다. 문제는 당시 토지거래허가구역 지정 대상에서 빠진 구월2지구와 경기 구리 교문지구는 이르면 이달 말에나 지정될 예정이라는 것. 그 전까진 개발 이익을 노린 매매가 합법적으로 이뤄질 수 있는 셈이다. 이런 공백이 생긴 건 토지거래허가구역 지정 권한은 국토부가 아닌 지방자치단체에 있기 때문이다. 대규모 개발 예정지는 국토교통부 장관이 지정하지만 중소 규모 개발지는 지자체장이 지정하기 때문이다. 인천시와 경기도는 지난달 30일 이후에야 토지거래허가구역 지정 절차에 돌입했다. 인천시 관계자는 “토지거래허가구역을 지정하려면 택지 내 주소를 일일이 알아야 하는데 국토부가 개발 정보 유출을 우려해 관련 정보를 공유하지 않아 미리 준비할 수 없다”고 했다. ○ 구역 밖에서는 풍선효과로 집값 자극 제도상 ‘맹점’은 이뿐만이 아니다. 이번에 지정된 신규 공공택지 중 가장 규모가 큰 경기 의왕·군포·안산지구 인근인 의왕시 삼동이 대표적이다. 신축인 ‘의왕파크푸르지오’(전용면적 84m²)는 정부 발표 직전 9억∼10억 원이던 호가가 현재 12억 원까지 치솟았다. 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 의왕역 정차의 최대 수혜 지역으로 꼽힌 데 따른 것이지만 정작 토지거래허가구역에선 빠졌다. 이번 택지 개발 계획에 포함된 지역이 아닌 데다 GTX-C의 의왕역 정차가 공식 확정되지 않았다는 이유다. 경기 화성시 병점동 일대도 화성 진안 2지구 광역교통대책에 따라 지하철 1호선 병점역이 교통 거점이 될 것이라는 기대감이 퍼지면서 과열 조짐을 보이고 있다. 토지거래허가구역 지정 주체가 국토부 장관이든 지자체장이든 지정되면 공고 이후 5일이 지나야 효력이 발생한다는 점도 문제로 지적된다. 서울시가 올 4월 압구정, 여의도, 목동, 성수 일대를 토지거래허가구역으로 지정했지만 효력 발효 직전 5일간 막바지 매수가 몰렸다. 이 기간 여의도동 ‘시범아파트’ 전용 118m²는 역대 가장 비싼 26억 원에 거래됐고 압구정동 ‘신현대’ 전용 115m²는 35억 원에 팔리며 기존 최고가(2019년 10월 26억8000만 원) 기록을 갈아 치웠다. 이런 빈틈을 보완하기 위해 올 4월 토지거래허가구역 지정 즉시 발효하도록 부동산 거래 신고법 개정안이 송석준 국민의힘 의원 발의로 올라와 있지만 아직 국회 상임위 문턱조차 못 넘었다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “토지거래허가구역 효과는 일시적으로 가격을 눌러놓는 수준인데 이마저 즉시 효력이 생기지 않아 제 효과를 못 내고 있다”며 “법 개정이라도 서둘러야 한다”고 했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-06
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  • 7월 서울 아파트 매입비중, 2030이 44.8% 역대 최고

    7월 30대 이하 젊은층의 서울 아파트 매입 비중이 역대 최고치를 나타냈다. 3기 신도시 사전청약과 신규택지 발표 등 정부의 연이은 공급대책에도 불구하고 2030 무주택자들의 집값 불안이 사그라지지 않고 있는 것으로 보인다. 5일 한국부동산원의 아파트 매매 매입자 연령대별 현황에 따르면 7월 서울 아파트 거래 4646건 가운데 30대 이하 거래는 2082건으로 전체 거래량의 44.8%를 차지했다. 부동산원이 관련 통계를 공개한 2019년 1월 이후 2년 6개월 만에 가장 높은 수치로, 이전 최고치는 올해 1월 44.7%였다. 자치구별로는 강서구에서 2030의 매입 비중이 가장 높았다. 지난달 강서구에서 전체 거래 366건 가운데 56.8%(208건)를 30대 이하가 매입했다. 이어 성동구(54.55%), 마포구(53.79%), 중구(53.57%), 성북구(53%), 영등포구(50.96%), 광진구(50.72%) 순으로 30대 이하의 매입 비중이 전체 거래량의 절반을 넘어섰다. 상대적으로 아파트 값이 비싼 강남구(26.2%)와 서초구(34.53%)는 다른 지역보다 매입 비중이 작았다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “정부의 공급대책은 실현 가능성이 떨어지고 계획대로 진행되어도 5∼10년 후에 공급된다”며 “미래는 불투명한데 집값은 오르니 2030의 패닉바잉(공황구매)과 영끌(영혼까지 끌어모아 투자)이 지속되는 것”이라고 설명했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-09-06
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