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최동수

최동수 팀장

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안녕하세요. 최동수 팀장입니다.

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2025-11-06~2025-12-06
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  • 서울 아파트 ‘35층 규제’ 8년만에 폐지

    서울시가 아파트 등 주거용 건물에 일률 적용했던 ‘35층 층수 규제’를 8년 만에 폐지한다. 그동안 층수 규제로 사업이 지연되던 재건축 사업에 속도가 붙고 성냥갑 아파트로 둘러싸였다고 지적받았던 한강변에 초고층 아파트가 들어서 스카이라인이 다채로워질 것으로 보인다. 서울시는 3일 이 같은 내용을 담은 ‘2040 서울도시기본계획안’을 발표했다. 이는 국토계획법에 따른 최상위 법정계획으로 2040년까지 서울시가 추진할 도시계획 지침이 된다. 이번 계획안의 핵심은 ‘35층 규제’ 폐지다. 2000년대 중반까지만 해도 한강변에 35층 이하 아파트가 많이 지어졌는데 2009년 오세훈 시장 시절 ‘한강르네상스 프로젝트’를 통해 아파트 층수가 50∼60층으로 허용됐다. 용산구 이촌동 래미안첼리투스(56층), 성동구 성수동 트리마제(47층)가 당시 지어졌다. 이후 2014년 박원순 서울시장 시절 ‘2030 서울도시기본계획’을 통해 제3종 일반주거지역은 35층 이하로 제한하는 ‘35층 규제’가 생겼다. 이에 따라 서울 서초구 반포주공1단지가 당초 45층으로 재건축되려다 서울시 심의에 부딪혀 35층으로 낮아졌고 서울 강남구 대치동 은마아파트도 2017년 49층으로 지으려다 서울시 심의에 막혔다. 서울시는 이번에 높이 규제를 폐지하고 지역 여건에 맞게 심의를 거쳐 층수를 유연하게 정할 수 있게 했다. 다만 기존 용적률(토지면적에 대한 연면적 비율)은 유지되기 때문에 동일한 밀도로 짓되 높은 건물과 낮은 건물을 합리적으로 배치하는 게 가능해진다. 도시를 주거와 공업, 상업, 녹지 등으로 구분하는 현행 용도지역 제도 대신 자율성, 유연성을 강조한 ‘비욘드 조닝(Beyond Zoning)’을 2025년부터 도입한다. 지역별로 단일한 기능을 부여하는 대신 도보 30분 내에 주거와 일자리, 여가 등 다양한 기능을 갖춘 ‘보행 일상권’을 서울 전역에 조성한다는 계획이다. 또 서울 한양도성 안과 여의도, 강남 등 3개 도심 기능을 나눠 개발한다. 개발이 지연됐던 한양도성 내를 △광화문∼시청 ‘국가중심축’ △세운지구 ‘남북녹지축’ 등으로 구분해 개발한다. 서울시는 “높이 기준 유연화와 용적률 상향 등 인센티브를 통해 정비사업을 활성화하겠다”고 했다. 여의도는 용산과 연계해 개발한다. 특히 서울역, 용산, 노량진, 영등포 등으로 이어지는 지상철도 구간을 단계적으로 지하화해서 서울 동서 지역의 지상을 연결한다. 강남은 잠원∼서초나들목(IC)에 이르는 경부간선도로를 입체화해 잠실 국제교류복합지구에서 테헤란로를 따라 강남, 서초까지 연계해 개발한다. 층수제한 등 각종 규제완화가 예고되면서 서울 이촌과 압구정, 여의도, 성수 등 주요 지역 재건축 사업 속도도 빨라질 것으로 보인다. 지난달 용산구 이촌동 한강맨션 재건축 사업을 수주한 GS건설은 35층 규제가 풀리는 것을 전제로 ‘68층 설계안’을 제시한 바 있다. 강남구 압구정2구역 재건축 조합은 사업시행 계획을 최고 49층으로 짜고 있다. 다만 재건축 초과이익 환수제나 안전진단 등 추가 규제 완화가 동반돼야 한다는 지적이 나온다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “정비사업을 막는 가장 큰 문턱은 재초환이나 안전진단, 분양가상한제인 만큼 이들 규제가 같이 풀려야 실제 정비사업이 활성화될 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com이청아 기자 clearlee@donga.com}

    • 2022-03-04
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  • ‘아빠 찬스’ 추정 64억 보태 집 사놓고… 자금 출처는 ‘쉿’

    30대인 A씨는 지난해 서울 용산구 한 아파트를 77억5000만 원에 사들였다. 자금조달계획서에는 자기 자금과 대출로 13억5000만 원을 조달했다고 밝혔지만, 나머지 64억 원에 대한 출처를 밝히지 않았다. 17세 청소년 B씨는 부모에게 증여받은 돈으로 57억 원짜리 서울 아파트를 매입했는데, 이 중 14억 원의 출처를 제대로 밝히지 못했다. 국토교통부는 출처를 밝히지 않은 돈은 모두 부모에게 편법 증여 받았을 것으로 보고 이들의 거래 내역을 국세청에 넘겼다. 시세 9억 원이 넘는 고가 주택 거래 중 위법이 의심되는 거래가 무더기로 적발됐다. 국토부는 2020년 3월부터 2021년 6월까지 신고 된 9억 원 이상의 고가주택 거래 7만6107건 중에서 이상 거래 7780건을 조사한 결과 위법 의심 거래 3787건을 적발했다고 2일 밝혔다. 편법 증여 의심 거래가 2248건으로 가장 많았다. 30대 거래가 1269건으로 가장 많았고, 증여액이 10억 원 이상인 거래도 24건이었다. 5세 어린이가 조부모로부터 5억 원을 편법 증여받아 14억 원짜리 부산 아파트를 매수한 사례도 있었다. 계약일 거짓 신고(646건), 대출용도 이외 유용(46건), 주택가격을 높이거나 낮춰 신고한 ‘업·다운계약’(22건), 법인자금 유용(11건) 등도 있었다. 한 개인사업자는 부산 아파트를 29억 원에 사면서 기업자금대출 30억 원을 받아 일부를 아파트값에 보탰다. 명의신탁이 의심되는 사례도 나왔다. 20대 여성은 아버지 지인이 보유한 서울 아파트를 11억4000만 원에 매수하면서 매매대금을 지급하지 않는 대신 아버지 지인의 채무를 인수했다. 그런데 채무 인수에 합의한 사람은 이 여성이 아닌 아버지였다. 이 여성은 인수한 채무 상환 능력이 없는 것으로 드러났다. 국토부는 아버지가 이 아파트를 매입하면서 딸 명의를 사용했다고 의심하고 있다. 위법 의심 거래는 고가 주택이 몰려 있는 서울 강남권에 집중됐다. 서울 강남구가 361건으로 가장 많았고 서울 서초구(313건), 서울 성동구(222건), 경기 성남시 분당구(209건), 서울 송파구(205건)가 뒤를 이었다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-02
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  • 부동산 찬바람에 ‘원정 거래’도 감소

    부동산 시장 거래절벽이 지속되면서 거주지역이 아닌 곳의 아파트를 사들이는 이른바 ‘원정 거래’가 감소하고 있다. 1일 한국부동산원 ‘매입자 거주지별 아파트 매매거래’에 따르면 올 1월 자신이 거주하는 시도가 아닌 지역에 있는 아파트를 매매한 원정 거래 비중이 27.3%로 집계됐다. 이는 지난해 2월 이후 가장 낮은 수준이다. 원정 거래 비중은 지난해 7월(30.6%) 역대 처음으로 30%를 돌파한 뒤 4개월 연속 30%대를 유지하다가 지난해 11월부터 20%대로 떨어졌다. 원정 거래를 주도해온 서울 거주자의 거래 비중이 줄었다. 올 1월 서울 거주자의 다른 지역 아파트 매입 비중은 7.1%로 2020년 11월(6.1%) 이후 가장 낮았다. 서울 아파트값이 치솟으며 인천과 경기로 눈 돌렸던 서울 거주자들의 매수세도 줄었다. 1월 서울 거주자의 경기 아파트 매입 비중은 16.6%로 지난해 9월(21.0%)을 정점으로 감소세를 나타내고 있다. 인천 아파트 매입 비중은 지난해 7월 14.3%에서 올해 1월 11.4%로 줄었다. 20, 30대 패닉바잉이 줄어든 것도 영향을 미친 것으로 보인다. 20, 30대 서울 아파트 매입 비중은 올해 1월 37.5%로 전월(38.0%) 대비 0.5%포인트 하락했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-02
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  • 부동산 몰아친 거래절벽…서울 거주자 ‘원정매매’도 줄었다

    부동산 시장의 거래절벽이 심화되며 거주지역을 벗어나 아파트를 투자하거나 매입하는 이른바 ‘원정 거래’도 감소하고 있다. 대출 규제, 금리 인상, 대선 등으로 시장의 관망세 짙어진 것이 영향을 미친 것으로 보인다. 1일 한국부동산원의 ‘매입자 거주지별 아파트 매매거래’에 따르면 올 1월 자신이 거주하는 관할 시도 외에서 아파트를 매매한 원정거래 비중은 27.3%로 지난해 2월 이후 가장 낮은 것으로 조사됐다. 원정거래 비중은 지난해 7월(30.6%) 역대 처음으로 30%를 넘긴 후, 8월(32.2%), 9월(33.8%), 10월(31.7%) 등 4개월 연속 30%대를 나타내다 지난해 11월부터 20%대로 떨어졌다. 특히 원정 거래를 주도한 서울 거주자의 거래 비중이 줄었다. 올 1월 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 비중은 7.1%로 2020년 11월(6.1%) 이후 가장 낮았다. 지난해 9월 9.65%까지 올랐다가 10월부터 5개월 연속 감소세다. 서울 아파트값에 밀려 인천과 경기로 넘어가 아파트를 샀던 서울 거주자들의 매수세도 줄었다. 1월 서울 거주자의 경기도 아파트 매입 비중은 16.6%로, 지난해 9월 21.0%까지 급등한 이후 지속적으로 감소 중이다. 인천 아파트 매입 비중은 지난해 7월 14.3%에서 올해 1월에 11.4%로 줄었다. 연령별로 2030의 패닉바잉이 줄어든 것도 영향을 미친 것으로 보인다. 2030의 서울 아파트 매입 비중은 올해 1월 37.5%로 전월(38.0%) 대비 0.5%포인트 하락했다. 지난해 7월 44.8%를 나타낸 이후 10월까지 40%대를 유지하다 11월부터 하락 중이다. 고준석 동국대 법무대학원 교수는 “규제도 심하고 대선도 앞두고 있어 매수자나 매도자 모두 당장 움직이기보다 시장을 관망하고 있다”며 “당장은 규제와 관망심리로 매수세가 눌려 있지만 대선 이후 부동산 세제나 정비사업 규제 완화가 진행되면 다시 매수세가 붙을 수 있다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-01
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  • 올해 SOC 토지보상금 2조원 풀린다

    올해 철도, 고속도로 등 사회간접자본(SOC) 사업에서 토지보상금 약 2조 원이 풀리는 것으로 집계됐다. 21일 부동산개발정보 플랫폼 ‘지존’이 국토교통부와 한국도로공사, 국가철도공단, 각 지방국토관리청의 올해 예산 세부내역을 분석한 결과 SOC 토지보상 예산은 1조9007억 원으로 전년(1조2750억 원) 대비 49.1% 늘었다. 유형별로 고속도로는 4349억 원이 배정된 세종∼포천고속도로 등 총 22개 노선에서 1조3661억 원의 토지보상이 이뤄진다. 이는 지난해(9393억 원) 대비 45% 이상 늘어난 규모다. 철도사업에서는 고속철도 4곳과 광역철도 1곳 및 일반철도 22곳 등 총 27개 노선에서 모두 2594억 원이 집행된다. 국도나 국도대체 우회도로에서는 전국적으로 74개 노선에서 모두 2752억 원의 토지보상비가 풀린다. 지존 측은 “올해 대선과 지방선거를 앞두고 사회간접자본에 대한 토지보상 예산이 전년보다 크게 늘었다”고 설명했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-02-22
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  • 철근-레미콘값 급등에 건설사 비상… “내달 공사 몰리면 자재대란”

    중견 건설사 A사의 경기 화성시 아파트 공사 현장. 이곳의 자재 구매 담당자인 이모 씨(42)는 요즘 걱정이 이만저만이 아니다. 철근 값이 t당 107만 원으로 착공 시점인 지난해 2월(73만 원)보다 46.5%나 올랐기 때문이다. 엎친 데 덮친 격으로 시멘트 가격 인상으로 레미콘 값도 급등할 조짐을 보이고 있다. 그는 “공사를 하면 할수록 손해이지만 일단은 울며 겨자 먹기로 공사 중”이라며 “날이 풀려 여러 곳에서 공사가 몰리면 자재 조달이 어려울 것 같다”고 했다. 철근과 레미콘 등 자재 값 급등으로 건설업계에 비상이 걸렸다. 공사를 쉬었던 겨울철이 끝나고 공사가 본격화되는 다음 달이면 원자재 값이 추가로 올라 수급 대란으로 번질 수 있다는 우려가 커지고 있다. 19일 건설업계에 따르면 30개 대형·중견 건설사 자재 구매 담당자가 모인 대한건설자재직협의회는 최근 긴급회의를 열고 현대제철에 철근 값 인상 반대 성명서를 전달했다. 협의회 측은 “철강회사가 철근 가격 인상을 일방적으로 결정해 감당하기 힘든 부담을 지우고 있다”고 반발했다. 건설사들이 단체로 공식 항의에 나선 건 현대제철이 철근 가격의 기준이 되는 1t당 고시 가격을 96만2000원에서 이달 99만1000원으로 올린 데 따른 것이다. 건설업계는 이번에 현대제철을 시작으로 동국제강 대한제강 등 다른 제강사도 철근 값을 줄줄이 올릴 것으로 보고 있다. 주요 제강사들이 이달 공장 개·보수를 하는 점도 철근 값 인상 요인이다. 탄소중립 등 친환경 사업에 힘을 쏟다 보니 개·보수 기간이 예년보다 길어졌고 철근 생산도 줄게 됐다. 건설업계 관계자는 “다음 달 t당 철근 가격이 110만 원대를 넘어설 수 있다”고 했다. 건설 현장의 주요 자재인 레미콘 가격도 심상치 않다. 시멘트의 주원료로 쓰이는 유연탄 값이 급등하며 시멘트 값도 지난해 t당 7만5000원에서 올해 9만3000원으로 24% 올랐다. 국내 레미콘 업계 1위 삼표산업에서 사망사고가 발생해 중대재해처벌법 대상 기업이 된 점도 수급 불안 요인으로 꼽힌다. 삼표산업은 수도권 레미콘의 40%를 공급한다. 문제는 철근이나 레미콘 등 자재 수요가 지난해보다 더 커질 것으로 예상된다는 점이다. 국토교통부에 따르면 전국에서 착공된 건설 현장은 지난해 1억3530만 m²로 전년(1억2370만 m²)보다 9.3% 증가했다. 보통 철근과 레미콘이 건설 현장에 쓰이는 시기는 착공 이후부터 1년 6개월 사이여서 올해 수요가 더 몰린다는 얘기다. 특히 노노(努努) 갈등이나 중대재해처벌법 시행으로 공사를 멈췄던 현장들이 3월부터 재개될 것으로 보여 수급난이 커질 것으로 보인다. 한 대형 건설사 현장소장은 “지난해 현장이 멈춘 기간만 두 달 넘어 3월부터 부지런히 공사해야 공기(工期)를 맞출 수 있다”고 말했다. 전문가들은 자재 수급난이 심화되면 일부 건설 현장이 멈출 수 있다고 분석했다. 박철한 한국건설산업연구원 연구위원은 “비용 부담이 커지면 착공을 아예 미루거나 가동을 중단하는 현장이 나올 수 있다”고 했다. 두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원은 “분양가는 토지비, 건축비, 가산비 등으로 구성이 되는데 자재 값이 오르면 건축비가 오를 수밖에 없다”며 “올해 지방자치단체 분양가심의위원회에서 분양가를 결정할 때 자재 값 상승을 반영하지 않을 수 없는 분위기”라고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-02-21
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  • 서울 강남구 아파트값 1년 3개월 만에 하락

    대출 규제와 금리 인상 등으로 서울 아파트 거래 가뭄이 극심한 가운데 고가 아파트가 몰린 강남구 아파트값이 1년 3개월 만에 하락했다. 17일 한국부동산원 주간 아파트 가격동향에 따르면 14일 조사 기준 강남구 아파트 매매가격이 전주보다 0.01% 내리며 2020년 11월 이후 첫 하락세를 나타냈다. 용산구도 전주 대비 0.01% 떨어지며 2020년 6월 이후 1년 8개월 만에 하락 전환했다. 서울 25개 구 중 서초·성동구(0%), 중랑구(0.01%)를 제외한 22개 구 아파트 매매가격이 하락세를 보였다. 서울 전체 아파트 매매가격은 전주(―0.01%) 대비 0.02% 떨어지며 하락 폭이 커졌다. 4주 연속 내림세다. 부동산원은 “대출 규제와 금리 인상 등으로 매수자들이 지켜보는 분위기가 강해지면서 지난해 급등했거나 매물이 많이 나오는 단지 위주로 가격이 조정되고 있다”고 했다. 실제로 서울 강남권 주요 단지에서 기존 최고가보다 수억 원 하락한 가격에 팔리는 사례가 속속 나오는 등 강남 핵심지로도 하향 안정세가 확산되고 있다. 전국 아파트 전셋값 역시 지난주에 비해 0.01% 내리며 2019년 8월 이후 2년 반 만에 하락했다. 최동수 기자 firefly@donga.com이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2022-02-18
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  • 대치은마 호가 2억 낮춰도 문의 없어…집값 하락세 서울 전역 확산

    “매물이 조금씩 쌓이면서 호가를 내리겠다는 집주인이 늘고 있어요. 집값은 내렸는데 선뜻 사겠다는 사람은 없어요.”(서울 강남구 공인중개업소 관계자) 서울 강남구 대치동 4000채 규모의 대단지인 은마아파트 30평대(전용면적 76m²) 아파트는 지난달 11일 24억9000만 원에 팔렸다. 지난해 11월 26억3500만 원에 거래된 이후 1억4500만 원 떨어졌다. 현재 최저 호가는 22억 원대로 낮아졌다. 인근 공인중개업소는 “매수자들은 20억 원 이하에 사려 해 거래는 이뤄지지 않고 있다”고 전했다. 17일 한국부동산원 주간 아파트 가격동향에 따르면 서울 강남구 아파트 가격이 1년 3개월 만에 하락세로 돌아서는 등 집값 하락세가 두드러지고 있다. 대출 규제와 금리 인상 등으로 매수심리가 위축되며 거래가 급감하자 집주인들이 하나둘 호가를 내리는 분위기다. 강남구 일부 단지에서는 시세보다 낮은 급매물이 한두 건 거래되며 가격이 낮아지고 있다. 강남구 삼성동 450채 규모 삼성아이파크 50평대(전용 145m²) 9층 매물은 지난달 26일 42억 원에 거래됐다. 지난해 11월 56억 원에 팔린 매물(같은 동 34층)보다 14억 원 하락했다. 인근 공인중개업소는 “고층과 저층 실거래가가 10억 원 정도 차이 나는 걸 고려해도 시세 대비 3억∼4억 원 정도 낮게 매매됐다”고 했다. 이번 주 2주 연속 아파트 값이 하락한 서울 송파구도 급매 위주로 거래되고 있다. 송파구 잠실동 2700채 규모의 레이크팰리스는 이달 8일 전용 84m²가 23억 원에 팔렸다. 지난해 11월 매매가(24억8000만 원)보다 1억8000만 원 하락했다. 인근 공인중개업소는 “다른 집으로 옮기려는 집주인이 급하게 팔아야 했던 매물”이라며 “급매 위주로 가뭄에 콩 나듯 거래가 이뤄지고 있다”고 했다. 대선을 앞두고 관망세가 짙어지며 거래가 실종된 단지도 적지 않다. 매수자와 매도자 간 힘겨루기가 이어지며 거래절벽이 심화되는 것이다. 서울 서초구 서초동 2400채 규모의 삼풍아파트는 지난해 12월 두 건이 거래된 이후 올 1월부터 한 건의 거래 신고도 이뤄지지 않았다. 전문가들은 당분간 관망세가 이어지는 가운데 급매물 위주의 하락 거래가 이어질 것으로 본다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석연구위원은 “집값 고점에 대한 피로감, 대출 규제, 금리 인상 등으로 적어도 올 상반기(1∼6월)까지는 집값 조정이 계속될 것으로 본다”고 했다. 다만 일부 단지를 중심으로 기존 최고가를 경신하는 거래도 나오고 있다. 특히 16일 송파구 대표 재건축 단지인 잠실주공5단지 정비계획이 통과된 데다 양대 대선 후보 모두 재건축 활성화를 내걸고 있기 때문에 주요 재건축 단지 집값이 다시 들썩일 수 있다는 우려가 나온다. 실제 강남구 압구정동 현대1차 아파트 64평(전용 196m²)은 지난달 80억 원에 거래되며 지난해 3월(64억 원) 이후 10개월여 만에 16억 원 상승했다. 서울시 ‘신속통합기획’ 사업지로 거론됐던 여의도 삼부아파트는 지난달 27억2000만 원에 거래되기도 했다. 이는 직전 최고가보다 3억3000만 원 오른 수준이다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “재건축 단지에 대한 잠재 수요는 여전히 크다”며 “당장은 주요 지역의 집값이 떨어져도 향후 규제 완화 신호가 나오면 집값 상승 요인이 될 수 있다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2022-02-18
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  • ‘거래 가뭄’ 속 강남구 집값 15개월 만에 꺾여…서울 하락세 확대

    “매물이 조금씩 쌓이면서 호가를 내리겠다는 집주인이 늘고 있어요. 집값은 내렸는데 선뜻 사겠다는 사람은 없어요.“(서울 강남구 공인중개업소 관계자) 서울 강남구 대치동 4000채 규모 대단지인 은마아파트 30평대 아파트(전용면적 76㎡)는 지난달 11일 24억9000만 원에 팔렸다. 지난해 11월 26억3500만 원에 거래된 이후 1억4500만 원 떨어졌다. 현재 최저 호가는 22억 원대로 낮아졌다. 인근 공인중개업소는 “매수자들은 20억 원 이하로 사려 해 거래는 이뤄지지 않고 있다”고 전했다. 17일 한국부동산원 주간아파트 가격동향에 따르면 서울 강남구 아파트 가격이 1년 3개월만에 하락세로 돌아서는 등 집값 하락세가 두드러지고 있다. 대출 규제와 금리 인상 등으로 매수 심리가 위축되며 거래가 급감하자 집주인들이 하나둘씩 호가를 내리는 분위기다. 강남구 일부 단지에서는 시세보다 낮은 급매물이 한두 건씩 거래되며 가격이 낮아지고 있다. 강남구 삼성동 450채 규모 삼성아이파크 50평대(전용 145㎡) 9층 매물은 지난달 26일 42억 원에 거래됐다. 지난해 11월 56억 원에 팔린 매물(같은 동 34층)보다 14억 원 하락했다. 인근 공인중개업소는 “고층과 저층 실거래가가 10억 원 정도 차이 나는 걸 고려해도 시세 대비 3억~4억 원 정도 낮게 매매됐다”고 했다. 이번 주 2주 연속 아파트값이 하락한 송파구도 급매 위주로 거래되고 있다. 송파구 잠실동 2700채 규모 레이크팰리스는 이달 8일 전용 84㎡가 23억 원에 팔렸다. 지난해 11월 매매가(24억8000만 원)보다 1억8000만 원 하락했다. 인근 공인중개업소는 “다른 집으로 옮기려는 집주인이 급하게 팔아야 했던 매물”이라며 “급매 위주로 가뭄에 콩 나듯 거래가 이뤄지고 있다”고 했다. 대선을 앞두고 관망세가 짙어지며 거래가 실종된 단지도 적지 않다. 매수자와 매도자간 힘겨루기가 이어지며 거래절벽이 심화되는 것이다. 서울시 서초구 서초동 2400채 규모 삼풍아파트는 지난해 12월 두 건이 실거래된 이후 올 1월부터 한 건의 거래 신고도 이뤄지지 않았다. 전문가들은 당분간 관망세가 이어지는 가운데 급매물 위주의 하락 거래가 이어질 것으로 본다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석연구위원 “집값 고점에 대한 피로감, 대출규제, 금리인상 등으로 적어도 올 상반기(1~6월)까지는 집값 조정이 계속될 것으로 본다”고 했다. 다만 일부 단지를 중심으로 기존 최고가를 경신하는 거래도 나오고 있다. 특히 16일 송파구 대표 재건축 단지인 잠실주공5단지 정비계획이 통과 된데다 양대 대선 후보 모두 재건축 활성화를 내걸고 있기 때문에 주요 재건축 단지 집값이 다시 들썩일 수 있다는 우려가 나온다. 실제 압구정동 현대1차 아파트 64평(전용 196㎡)은 지난달 80억 원에 거래 되며 지난해 3월(64억 원) 이후 10개월여 만에 16억 원 상승했다. 서울시 ‘신속통합기획’ 사업지로 거론됐던 여의도 삼부아파트는 지난달 27억 2000만 원에 거래되기도 했다. 이는 직전 최고가보다 3억3000만 원 오른 수준이다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “재건축 단지에 대한 잠재 수요는 여전히 크다”며 “당장은 주요 지역 집값이 떨어져도 향후 규제 완화 신호가 나오면 집값 상승 요인이 될 수 있다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com이새샘 기자 iamsam@donga.com}

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  • 친환경 전문 기업과 M&A… 글로벌 도약 목표

    지난해 사명을 바꾼 SK에코플랜트의 올해 경영 화두는 ‘ESG(환경, 사회, 지배구조)’다. 회사는 2023년까지 총 3조 원을 투자해 친환경 신사업을 개발하고, 기술 혁신 기업을 인수합병(M&A)해 ‘아시아 대표 환경기업’으로 도약할 계획이다. SK에코플랜트는 지난해 환경 관련 기업 6곳을 인수하며 친환경 사업의 외연을 확장했다. 지난해 6월 대원그린에너지, 새한환경, 디디에스(DDS) 등 3개 업체 지분 100%를 2100억 원에 사들였다. 7월에는 도시환경, 이메디원, 그린환경기술 등 3개 기업을 2000억 원에 인수했다. SK에코플랜트는 현재 국내 업체 중 수(水)처리와 일반 사업장 폐기물 소각 사업 부문 1위에 올라 있다. 의료 폐기물 소각과 폐기물 매립 분야에서는 각각 2, 3위를 기록하는 등 환경사업에서 두각을 드러낸다. 2018년 울산에서 첫 해상풍력 발전허가를 따낸 SK에코플랜트는 최근 부유식 해상풍력 발전사업에도 박차를 가하고 있다. 회사는 지난해 11월 4600억 원을 들여 해상 풍력 터빈의 하부 구조물을 만드는 ‘삼강엠앤티’의 경영권을 확보했다. 1996년 설립된 삼강엠앤티는 해상 풍력 터빈 구조물 분야에서 기술력을 인정받고 있는 회사다. SK에코플랜트는 삼강엠엔티 기술력을 바탕으로 부유식 해상풍력 기술을 개발해 시장 선점에 나설 계획이다. 해외에서도 먹거리를 적극적으로 발굴할 예정이다. SK에코플랜트는 지난달 베트남에서 현지 지붕 태양광 전문 기업 ‘나미솔라(Nami Solar)’와 손잡고 4년간 총 2억 달러(약 2394억 원)를 투자해 250MW(메가와트) 규모의 지붕 태양광 사업을 시작했다. 지난해 4월에는 민간 건설사 최초로 베트남에서 추진하는 태양광, 풍력 등 재생에너지 발전사업을 유엔기후변화협약(UNFCCC)의 ‘프로그램 CDM(청정개발체제) 사업’으로 등록했다. 프로그램 CDM 사업은 온실가스 감축 실적만큼 유엔으로부터 탄소배출권을 인정받게 되는 사업으로 기업 자체 배출량을 상쇄하거나 다른 기업에 판매하는 것도 가능하다. 지난달에는 미국 라스베이거스에서 열리는 정보기술(IT)·가전박람회 ‘CES 2022’에 참여해 순환경제 모델 ‘넷제로 시티(Net Zero City)’를 선보였다. 넷제로 시티는 폐기물과 대기오염 물질을 에너지나 자원으로 만들어 활용하는 도시 모델이다. 가로 100cm, 세로 60cm 크기의 모형으로 도시를 축소해 재생에너지 기반 그린수소 생산, 연료전지 발전, 폐기물 에너지화(Waste to Energy), 그린리노베이션 등 획기적인 환경·신재생에너지 기술을 담아냈다. 박경일 SK에코플랜트 사장은 “CES에서 SK에코플랜트가 제시한 청사진은 먼 미래의 일이 아니라 이미 실현되고 있는 기술”이라며 “신재생에너지 개발에 힘써 지구 오염 없이 지속가능한 도시를 디자인하는 아시아 대표 환경기업으로 거듭날 것”이라고 말했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

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  • ‘포레나’ 브랜드 인지도 상승… 전국서 분양 완판

    한화건설은 올해 주거 브랜드 ‘한화 포레나(FORENA)’를 국내 주택 시장의 대표 브랜드로 키울 계획이다. 한화건설은 2019년 8월 포레나 브랜드를 선보인 이후 18개 단지 연속 미분양 없는 ‘완판’을 이어가고 있다. 충남 천안시 ‘포레나 천안 두정’을 시작으로 ‘포레나 천안 신부’, 경기 수원시 ‘포레나 수원 원천’ 등 신규 분양된 단지에서 높은 청약 경쟁률을 보이며 지역 랜드마크 단지로 떠올랐다. 특히 전북 전주시에서 공급한 ‘포레나 전주에코시티’는 1순위 최고 경쟁률 309 대 1을 기록했다. 올해 하반기 입주하는 부산 북구 ‘포레나 부산덕천’은 1순위 경쟁률 88 대 1을 기록해 부산 내 최고 청약경쟁률을 쓰기도 했다. 한화건설은 포레나 브랜드로 부산 덕천 3구역 재건축을 포함해 대구 달서구 성당 우방, 광주 동구 계림, 경기 남양주시 지금·도농1-1구역, 수원시 권선2구역, 인천 미추홀구 학익4구역 등 도시정비사업을 연이어 수주했다. 브랜드 인지도가 높아지면서 기존에 분양한 단지 중에서도 단지 이름을 포레나로 변경하는 사례도 늘고 있다. 지금까지 단지명을 포레나로 변경한 곳은 15개 단지(1만여 채 규모)다. 지난해 ‘포레나 동래’(옛 동래 꿈에그린)가 한화건설의 승인을 얻어 브랜드 변경 공사를 완료했고, ‘포레나 광교상현’(옛 광교 상현 꿈에그린)도 브랜드를 변경했다. 한화건설은 포레나 브랜드의 가치를 높이기 위해 그동안 주택업계에서는 시도하지 않았던 ‘포레나 시그니처 방향제’를 출시하거나 ‘포레나 프렌즈’라는 캐릭터를 만들어 광고에 활용했다. 아파트 단지 실내외 디자인에서도 우수성을 인정받고 있다. 한화 포레나는 지난해 독일에서 열린 세계 최대 디자인 경연대회 중 하나인 ‘2021 레드닷 디자인 어워드’에서 브랜드&커뮤니케이션 디자인 부문 본상을 수상했다. 다른 글로벌 디자인 경연대회인 ‘K-디자인 어워드 2021’과 ‘DNA 파리 디자인 어워드 2021’ 등 대회에서도 상을 받았다. 입주민의 편의성을 높이기 위한 스마트 기술 개발에도 힘쓰고 있다. 한화건설은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 상황에서 입주민의 안전을 위해 지난해 ‘실내 배달로봇 서비스’를 최초로 적용했다. 배달원이 공동현관까지 음식을 전달하면, 로봇이 자율주행 기능을 통해 주문 가구로 전달하는 방식이다. 배달로봇은 무선으로 엘리베이터를 호출하고 층을 선택하며, 사전에 입력된 정보를 바탕으로 동선을 결정한다. 음식이 도착하면 주문자에게 휴대전화로 알려준다. 어린이, 노약자의 문틈 끼임 사고를 방지하기 위해 ‘포레나 안전도어(Safety Door)’도 개발했다. 최광호 한화건설 부회장은 “고객의 다양한 삶의 가치가 실현되는 공간이 바로 한화 포레나가 추구하는 주거철학”이라며, “사람과 공간, 새로움과의 연결을 통해 새로운 주거문화를 선도해 나가겠다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

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  • 재건축 부담금 이르면 3월 부과… 반포현대 2억 더 내야할 듯

    현 정부 들어 부활한 재건축초과이익환수제(재초환)로 재건축 부담금을 내는 아파트가 이르면 3월 말 처음 나올 것으로 예상되면서 주요 재건축 단지들이 촉각을 곤두세우고 있다. 이 제도는 재건축 개발이익을 환수하는 것으로 재건축 조합원이 3000만 원이 넘는 이익을 얻으면 이익의 최고 50%를 부담금으로 내야 한다. 2018년 각 단지에 재건축 부담금(예정액)이 통보됐지만 지난해까지 집값이 크게 오르며 최종 부담금이 많게는 수억 원이 더 늘어날 것으로 보인다. ○ 반포현대, 부담금 1억3000만→3억4000만 원 16일 부동산업계와 서초구 등에 따르면 서초구는 이달 중 서울 서초구 반포현대아파트 재건축 부담금 산정을 위해 부동산심의위원회를 개최한다. 위원회는 준공 시점(2021년 7월) 공시가격을 확정한 뒤 3월이나 4월에 재건축 부담금을 조합에 최종 통보할 계획이다. 이 경우 강남권 첫 부과 사례로 다른 단지 부담금의 방향타가 될 것으로 보인다. 노무현 정부 시절인 2006년 도입된 재초환은 부동산 침체기에 시행이 유예됐지만 2016년 다시 도입되면서 2018년부터 대상 단지들에 예정 부담금이 통지됐었다. 반포현대의 최종 부담금은 조합 1가구당 3억4000만 원 선으로 추정된다. 2018년 조합이 서초구청에서 통보받은 예정액 1억3569만 원의 2.5배로 많아진다. 이는 재건축 초과이익을 산정할 때 아파트가 준공되는 시점의 공시가격을 기준으로 하는 데에 따른 것이다. 준공될 때 공시가가 높으면 그만큼 초과이익이 늘어 부담금도 늘어난다. 실제 2018년만 해도 반포현대 공시가(전용 84m²)는 14억2000만 원이었지만 현재 시세는 25억 원 안팎으로 올랐다. 지난해 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율 78%)을 감안하면 준공시점인 지난해 7월 공시가가 20억 원 수준이 될 가능성이 높다. 공시가가 오른 만큼 부담금 규모도 더 커질 것으로 전망된다. ○ 다른 재건축 단지로 파장 번질 듯부담금이 실제 통보되면 재건축을 앞둔 단지들의 반발이 확산될 것으로 보인다. 전국 72개 재건축조합이 모인 ‘전국재건축정비사업조합연대’에 따르면 성동구 성수동 장미아파트는 조합원 부담금 예정액이 5억 원에 이른다. 강남구 도곡개포 한신아파트 4억5000만 원, 서초구 반포주공1단지 3주구 4억200만 원 등이다. 이는 2018년 공시가격 기준이어서 반포현대처럼 준공될 시점의 공시가격으로 재산정하면 최종 부담금이 대폭 늘어날 가능성이 높다. 전문가들은 투기 억제로 집값을 안정화하겠다는 취지로 도입한 재초환이 당초 목표를 달성하지 못하고 도심 핵심지 주택 공급을 사실상 막고 있다고 지적한다. 상당수 재건축 조합은 부담금 급증으로 사업이 지지부진한 상태다. 일부 조합은 추진위를 재구성하기 위해 조합을 해산하거나 조합 집행부를 교체하는 등 내홍을 겪기도 했다. 주요 대선 주자들이 공급을 강조하며 재건축·재개발 규제 완화를 주장하는 만큼 재초환 제도를 재고해야 한다는 주장도 나온다. 이재명 더불어민주당 후보와 윤석열 국민의힘 후보 모두 재건축·재개발 활성화를 내세우고 있다. 다만 이 후보는 재초환에 대한 언급을 하지 않은 반면 윤 후보는 “재건축 부담금을 완화하겠다”고 밝힌 바 있다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “개발이익과 임대주택 비율을 연동해 임대주택을 더 많이 공급하도록 하는 등 공급을 늘린다는 목적에 부합하도록 환수제도를 바꿔야 한다”고 했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “재초환은 정비사업 핵심 규제”라며 “제도 유지 자체에 대한 사회적 합의를 이끌어내야 한다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

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  • 현장 중대재해 근절 목표로 스마트 안전기술 도입

    포스코건설은 지난해 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이라는 악조건 속에서도 전년 경영 실적을 뛰어넘는 성과를 달성했다. 재건축, 리모델링 등 도시정비사업 부문에서 4조213억 원을 수주하며 역대 최대 실적을 기록했다. 특히 리모델링 사업에서만 1조3806억 원을 수주해 리모델링 사업부문 강자임을 입증했다. 6500억 원 규모 파나마 복합화력발전소와 액화천연가스(LNG) 터미널 수주 등 해외 건설 현장에서도 성과를 냈다. 포스코건설의 올해 최우선 경영 목표는 ‘안전’이다. 한성희 포스코건설 대표는 올해 신년사에서 “안전은 회사 존립을 위한 최우선 가치이며, 타협 불가능한 원칙이며 반드시 현장에서 중대재해를 근절해야 한다”고 강조했다. 포스코 건설은 안전 경영을 위해 예방 중심의 안전 활동을 강화해 나갈 계획이다. 안전하지 않은 현장을 목격할 때 언제든 제보할 수 있는 ‘안전신문고’와 위험한 작업을 근로자 스스로 중단할 수 있는 ‘작업거부권’ 제도를 활성화 한다. 스마트 안전 기술을 도입해 사고 예방을 위한 안전관리 체계도 구축할 계획이다. 주거 브랜드 경쟁력도 키운다. 포스코건설은 지난해 11월 새로운 주거서비스 브랜드 ‘블루엣(BLUET)’을 출시했다. 블루엣은 수레국화와 같이 파란색 꽃을 피우는 식물을 뜻한다. 소중한 사람에게 꽃을 선물하는 마음으로 ‘한걸음 앞서서, 진심으로, 세심하게 고객에게 다가간다’는 의미를 담고 있다. 재건축 연한을 넘긴 분당, 일산 등 1기 신도시 정비사업을 수주하기 위해 더샵 브랜드 TV 광고도 진행 중이다. 건설업계에서 화두가 된 ‘ESG(환경·사회·지배구조)’ 개념도 현장에 적극적으로 도입한다. 아파트를 시공할 때 저탄소 시멘트 등 친환경 자재 사용을 늘리고, 생태계를 감안한 단지 조경, 실내 맞춤 정원 등 자연과 가장 가까운 주거 환경을 조성한다. 코로나19 장기화로 변화된 생활 패턴과 사회 환경에 맞춰 중대형 평면도 개발했다. 친환경 시공 공법인 모듈러 공법도 확대한다. 모듈러 공법은 공장에서 기본 골조를 만든 뒤 현장으로 옮겨와 조립하고 내외장 마감 공사를 하는 방식이다. 시공 과정에서 이산화탄소 배출이 30% 이상 감축된다. 자재를 절단하는 작업이 없어 폐기물 발생이 거의 없다. 사용 후에도 자리를 옮겨 재사용할 수 있어 철거시 발생하는 건설 폐기물이 최소화된다. 플랜트·환경 분야에서는 포스코그룹의 수소사업 및 신재생발전과 관련된 그룹 내 연계사업에 적극 참여하고 수처리 및 폐기물 사업도 지속해서 발굴할 계획이다. 주택을 직접 시행하고 분양하는 디벨로퍼 역량도 키운다. 주택 분야 중 수익 확보가 쉽지 않은 단순 도급 사업은 지양하고, 택지 입찰 등을 통한 자체·개발사업 중심으로 전환한다. 토목 분야는 민자사업을 중심으로 포트폴리오를 재편하는 등 미래 성장상품 위주로 사업을 추진할 계획이다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

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  • 친환경 신사업에 정조준… 모듈러 주택서 두각

    GS건설은 글로벌 수처리업체인 GS이니마를 앞세워 신사업을 확대하면서 성장동력을 확보하고 있다. 사업 수주와 단순 시공 중심의 기존 건설업에서 사업 개발부터 투자, 운영에 이르기까지 고부가가치를 창출하는 토털 솔루션 컴퍼니(Total Solution Company)로 거듭나겠다는 전략이다. GS건설 매출에서 신사업이 차지하는 비중은 10%에 육박한다. 신사업 핵심 축은 GS이니마가 맡고 있다. 이 회사는 1967년 세계 최초로 역삼투압(RO) 방식의 플랜트를 건설한 뒤 글로벌 담수화 프로젝트에서 선두를 달리고 있다. GS건설은 GS이니마를 2011년 인수했다. GS이니마는 최근 베트남에서 공업용수 공급업체인 PMV(Phu My Vinh Investment & Construction JSC)의 지분 30%를 인수해 동남아 시장에 진출했다. GS이니마는 기존 유럽과 북아프리카, 미국뿐 아니라 2018년 브라질, 2020년 오만에 이어 이번에 베트남까지 진출하게 되면서 글로벌 수처리업체로서의 위상을 강화하게 됐다. GS이니마의 안정적인 사업구조도 관심을 끈다. GS이니마의 계약은 보통 20년 이상 고정가격으로 민간과 공공부문에 담수를 팔거나 용수를 공급하는 운영사업이다. 여기에 설계조달시공(EPC)뿐만 아니라 자본조달, 운영관리(O&M)를 일괄 수행하는 안정적 사업이다. 기술 장벽이 높은 데다 수익성까지 높아 대표적인 고부가가치 사업으로 꼽힌다. 실제 GS이니마는 지난해 말 기준 매출 3160억 원으로 GS건설 전체 매출의 3.4%에 불과하지만 영업이익은 690억 원으로 전체 영업이익의 10%를 웃돌 정도다. 이처럼 GS건설의 미래는 친환경에 맞춰져 있다. GS건설은 미래산업으로 꼽히는 프리패브(Prefab) 주택 시장도 공략하고 있다. 프리패브 주택은 주요 주택 구조물을 공장에서 미리 제작한 뒤 공사 현장에서 조립하는 것으로 모듈러 주택으로도 불린다. 레고 블록처럼 구조물을 쌓아 올리거나 벽체를 패널 형태로 만들어 현장에서 조립·시공한다. GS건설은 2020년 유럽의 모듈러 업체 2곳을 한꺼번에 인수했다. 폴란드의 목조 모듈러 주택회사인 단우드(Danwood)와 영국의 철골 모듈러 기업인 엘리먼트(Elements)다. GS건설은 전 세계 전반적으로 건설 경기가 좋지 않지만 주요국에서 프리패브 주택이 연평균 5∼7% 성장하는 데 주목했다. 이와 함께 전기차가 확산되는 추세에 맞춰 GS건설은 2차 전지 재활용 사업에 진출했다. GS건설 자회사인 에네르마는 지난해 경북 포항 영일만 일반사업단지 내 배터리 리사이클링규제자유특구에서 리튬이온 배터리 리사이클링 사업 착공식을 가졌다. 에네르마는 내년부터 상업 생산에 들어갈 예정이다. 리사이클링 사업은 사용 후 배터리 처리에서 발생하는 오염 방지와 자원 낭비에 대한 해결책으로 GS그룹이 추진 중인 친환경경영의 대표적 사례로 꼽힌다. GS건설 관계자는 “지속 가능한 미래를 추구하기 위해 신사업 역량을 강화해 차별화된 경쟁력을 갖추겠다”며 “신사업으로 사업 구조를 다변화해서 지속적인 수익원을 확보하겠다”고 말했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-02-17
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  • 345채 분양에 1명 신청… 지방서 ‘청약 미달’ 속출

    #1. 경북 경주시 건천읍 일대에 들어서는 549채 규모 A단지. 14일 345채에 대한 특별공급 청약을 받았는데 단 1명만 신청했다. KTX와 SRT 신경주역이 가까운 역세권 단지였지만 특공 물량 대부분인 344채가 미달했다. #2. 인천 연수구 송도동 96채 규모의 B단지는 지난해 12월부터 이달 14일까지 4차례에 걸쳐 무(無)순위 청약을 진행했지만 여전히 2채가 주인을 찾지 못했다. 특히 3차 무순위 청약에서는 85명이 청약하고도 당첨자 전원이 최종 계약을 포기했다. 집값 하락세가 두드러지며 분양 시장도 얼어붙고 있다. 대출 규제와 금리 인상 등의 영향으로 매수심리가 위축되며 전국 곳곳에서 미분양이 속출하고 있다. 주택산업연구원이 15일 발표한 2월 분양경기실사지수(HSSI) 자료에 따르면 전국 HSSI 전망치는 71.5로 전월 대비 4.7포인트 하락했다. 지난해 12월 이후 3개월째 내림세로 2020년 9월(60.8) 이후 1년 5개월 만에 최저치다. HSSI는 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 분양 실적 예상치를 나타낸 것으로 100보다 낮으면 분양 악화를 예상하는 사업자가 많다는 의미다. 특히 지방 분양 시장 전망이 악화됐다. 대구가 57.6, 경북 66.1, 광주 65.1, 세종 61.5 등 수도권을 제외한 지방 전망치가 70.1이었다. 서울은 지난달 82.8에서 이달 84.8로 올랐지만 경기(78.3→73.6)와 인천(80.7→76)은 하락했다. 분양 시장이 위축된 건 시장 수요자들의 관망세가 커졌기 때문으로 보인다. 당장 집을 매수하기보다는 집값이 본격 하락할 때까지 더 지켜보자는 심리가 커진 것이다. 이날 국토연구원 부동산시장연구센터에 따르면 1월 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 105.8로 전월(109.4)보다 3.6포인트 하락했다. 이는 2019년 5월(97.3) 이후 2년 8개월 만에 가장 낮은 수준이다. 이 지수는 각 지역 주민과 중개업소를 조사해 산출한다. 0∼95는 하강, 96∼114는 보합, 115∼200은 상승 국면으로 보는 응답자가 많다는 의미다. 한국부동산원이 이날 발표한 지난해 12월 전국 아파트 실거래가지수도 전월 대비 0.91% 떨어져 2012년 12월 이후 9년 만에 가장 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “분양 시장도 지역별 양극화가 심해질 것”이라며 “청약할 때도 미래 가치를 잘 따져봐야 한다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-02-16
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  • 345채 특공 청약에 1명 지원…관망세 커진 수요자, 얼어붙는 분양 시장

    #1. 경북 경주시 건천읍 일대에 들어서는 549채 규모 A단지. 14일 345채에 대한 특별공급 청약을 받았는데 단 1명만 지원했다. KTX와 SRT 신경주역이 가까운 역세권 단지였지만 특공 물량 대부분인 344채가 미달 난 셈이다. #2. 인천 연수구 송도동 96채 규모 B단지는 지난해 12월부터 이달 14일까지 4차례에 걸쳐 무(無)순위 청약을 진행했지만 여전히 2채가 주인을 찾지 못했다. 특히 3차 무순위청약에서는 85명이 청약하고도 당첨자 전원이 최종 계약을 포기했다. 집값 하락세가 두드러지며 분양 시장도 얼어붙고 있다. 대출 규제와 금리 인상 등 영향으로 매수심리가 위축되며 전국 곳곳에서 미분양이 속출하고 있다. 주택산업연구원이 15일 발표한 2월 분양경기실사지수(HSSI) 자료에 따르면 전국 HSSI 전망치는 71.5로 전월 대비 4.7포인트 하락했다. 지난해 12월 이후 3개월째 내림세로 2020년 9월(60.8) 이후 1년 5개월에 최저치다. HSSI는 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 분양 실적 예상치를 나타낸 것으로 100보다 낮으면 분양 악화를 예상하는 사업자가 많다는 의미다. 특히 지방 분양 시장 전망이 악화됐다. 대구가 57.6, 경북 66.1, 광주 65.1, 세종 61.5 등 수도권을 제외한 지방 전망치가 70.1이었다. 서울은 지난달 82.8에서 이달 84.8로 올랐지만 경기(78.3→73.6)와 인천(80.7→76) 모두 하락했다. 분양 시장이 위축된 건 시장의 수요자들의 관망세가 커졌기 때문으로 보인다. 당장 집을 매수하기보다는 집값이 본격 하락할 때까지 더 지켜보자는 심리가 커진 것이다. 이날 국토연구원 부동산시장연구센터에 따르면 1월 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 105.8로 전월(109.4)보다 3.6포인트 하락했다. 이는 2019년 5월(97.3) 이후 2년 8개월 만에 가장 낮은 수준이다. 이 지수는 각 지역 주민과 중개업소를 조사해 산출한다. 0∼95는 하강, 96∼114는 보합, 115∼200은 상승 국면으로 보는 응답자가 많다는 의미다. 서울은 지난달 105.3으로 전월(108.1) 대비 2.8포인트 내려 5개월 연속 하락했다. 지방은 같은 기간 110.3에서 106.2로 내려 4개월 연속 하락세다. 고준석 동국대 법무대학원 교수는 “분양 시장도 지역별 양극화가 심해질 것”이라며 “청약할 때도 미래 가치를 잘 따져봐야 한다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-02-15
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  • [아파트 미리보기]국제학교 4곳 서귀포 교육-친환경 단지

    제주 서귀포시 제주 영어교육도시 내에 대형 평형의 브랜드 아파트 단지가 들어선다. 한화건설은 14일 제주 영어교육도시 D-7블록에서 ‘제주 영어교육도시 꿈에그린’을 분양 중이라고 밝혔다. 이 단지는 17개 동(지하 1층∼지상 4층) 전용면적 130m² 244채, 153m² 24채 등 총 268채로 구성돼 있다. 현재 즉시입주가 가능하다. 현재 회사가 보유한 130m²(분양가 11억∼12억 원) 물량에 대한 선착순 분양이 이뤄지고 있다. 제주 영어교육도시 꿈에그린의 가장 큰 강점은 교육환경이다. 제주 영어교육도시는 외화 유출을 막고 교육 경쟁력을 키우기 위해 설립된 국내 최초의 영어교육도시다. 서울 여의도의 1.4배에 이르는 379만 m² 규모로 영국 명문 사립학교 ‘노스런던칼리지에이트스쿨’과 국내 첫 미국 기숙 사립학교인 ‘한국국제학교’, 캐나다 명문 사립학교 브랭섬홀의 자매학교인 ‘브랭섬홀 아시아’, 179년 역사의 미국 ‘세인트존스베리아카데미’ 등 국제학교 네 곳이 밀집해 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 영향으로 학생 수가 늘고 있다. 지난해 제주 영어교육도시 국제학교 충원율은 역대 최고인 88.9%를 나타냈다. 현재 재학생 수가 약 4500여 명에 이른다. 신규 국제학교도 추가로 들어설 전망이다. 제주국제자유도시개발센터(JDC)는 2개 학교와 유치 관련 협의를 진행 중이다. JDC는 에너지, 미래교통, 환경 등 3가지 분야의 석·박사 이상 전문 인재를 양성하는 고등교육기관을 유치할 계획이다. 아파트 단지 내부는 친환경 설계가 반영됐다. 전체 단지의 35% 이상을 조경 면적으로 조성했고, 채광과 통풍이 잘되도록 전 가구를 남향으로 배치했다. 단지 주 출입구에서 단지 내부로 이어지는 도로를 ‘벚꽃길’로 만들고, 높낮이가 다른 지형을 활용해 다양한 조형물을 배치했다. 외부와 바로 연결될 수 있는 저층 가구의 불편함을 고려해 필로티 구조로 설계했다. 1층 가구도 햇볕이 잘 들고, 개방감이 좋은 것이 특징이다. 교통도 편리하다. 차를 이용하면 제주공항은 45분, 중문관광단지는 25분이면 갈 수 있다. 제주신화월드와 곶자왈 도립공원 등 관광지가 가깝고, 영어교육도시 내에는 학원가, 교육도시사무소, 교육센터, 119센터 등 시설이 있다. 비(非)규제지역에 위치해 유주택자는 분양 가격의 60%까지 대출이 가능하고, 무주택자는 70%까지 대출 받을 수 있다. 분양 관계자는 “제주 영어교육도시 꿈에그린 평단가는 주변 아파트 시세와 비교할 때 큰 차이가 나지 않아 향후 시세차익에 대한 기대감이 크다”고 설명했다. 지난해부터는 외지 투자자들이 몰려들며 거래도 활발히 일어난다. 한국부동산원에 따르면 지난해 1∼11월 제주도 아파트 매매거래는 총 4465건으로 전년 동기(3418건) 대비 약 30.6% 증가했다. 주택거래가 4000건을 돌파한 것은 2016년 이후 5년 만이다. 총 거래 가운데 1052건(약 23.6%)이 외지인 거래가 차지했다. 거래량 증가는 집값 상승으로 이어지고 있다. 지난해 제주도 아파트 3.3m²당 평균 매매가는 1492만 원으로, 전년 대비 약 8.9% 상승했다. 2017년부터 2020년까지 제주의 연간 집값 상승률이 0∼2%대에 머물렀던 것을 고려하면 상승폭이 커진 것이다. 올 들어 상승폭이 줄었지만 지난주(7일 기준)에는 전주보다 0.08% 올라 다른 지역보다 여전히 상승률이 상대적으로 높은 편이다. 본보기집은 전화로 사전 예약 후 방문할 수 있다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-02-15
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  • 올해 재테크 최대변수는 금리인상…80% “부동산 투자중이거나 고려”

    투자자 10명 중 3명은 올해 재테크를 하는 데 주요 변수로 ‘기준금리 인상’을 꼽는 것으로 조사됐다. 14일 부동산 플랫폼 직방이 지난달 10~24일(15일)동안 앱 접속자 720명을 대상으로 설문을 진행한 결과에 따르면 올해 투자에 영향을 미치는 이슈로 ‘기준금리 인상’이 전체 응답자 중 30.4%를 기록해 가장 많았다. 이어 대출규제 등 가계부채 관리 강화(20.4%), 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 상황(17.5%), 대선 및 지방선거(16.3%) △인플레이션(6.4%) 등 순으로 나타났다. ‘재테크, 투자 수단으로 부동산을 보유하고 있는지’에 대한 질문에 대해서는 전체 응답자 중 38.6%가 ‘예’라고 응답했다. 현재 부동산을 보유하고 있지 않지만 ‘투자 예정’이라고 응답한 비율도 40.6%였다. 반면 ‘아니오’라고 답한 응답자는 20.8%이었다. 부동산을 갖고 있거나 투자 예정 수요까지 포함하면 전체 응답자 중 79.2%는 ‘부동산’을 재테크, 투자 수단으로 고려하고 있는 것이다. 재테크, 투자 수단으로 부동산을 보유하고 있다고 답한 응답자(278명) 가운데 44.2%는 ‘기존 아파트’를 보유하고 있었다. 이어 아파트 분양권, 입주권(21.6%), 토지(9.0%), 오피스텔(7.6%), 재건축 및 재개발 등 정비구역(6.1%) 등 순서였다. 반면 투자 예정이라고 답한 292명 중에서는 ‘신규 아파트 청약’(44.2%)에 가장 많은 관심을 보였다. 이어 기존 아파트(14.0%), 아파트 분양권 및 입주권(11.3%), 오피스텔(6.8%) 등이다. 부동산 외에 현재 보유하고 있는 재테크, 투자 상품으로는 ‘주식’이 50.7%로 가장 많았다. 이어 예금이나 적금(36.0%), 없다(23.9%), 가상화폐(15.3%), 펀드(11.4%), 금(8.3%) , 외환(4.6%) 등의 순이었다. 지난해 1년 동안 재테크, 투자로 수익이 실현됐는지 여부를 묻는 질문에는 전체 응답자 중 36.0%가 ‘예’로 답했다. ‘아니요’는 43.3%, ‘재테크, 투자 안 했다’는 20.7%로 응답했다. 함영진 직방 빅데이터랩실 실장은 “최근 주택 가격 상승에 따른 가격부담, 기준금리 인상 등으로 부동산 시장에 대한 관망세가 짙어졌다”면서도 “하지만 올해도 재테크, 투자 수단으로 부동산에 대한 관심은 계속될 전망”이라고 했다. 또 “기준금리 인상, 대출규제 등의 요인으로 무리한 투자보다는 부담 가능한 안정적인 투자 전략이 필요하다”고 덧붙였다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-02-14
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  • 지난달 서울 아파트 매매중 45%가 6억 이하… 작년 8월의 2배

    1월 서울 아파트 거래량에서 6억 원 이하 아파트가 차지하는 비중이 지난해 8월 대비 2배가량 늘어난 것으로 나타났다. 서울 ‘강남4구’(강남, 서초, 송파, 강동구) 아파트 매매가가 1년 8개월 만에 하락하는 등 전국적으로 아파트 가격이 하향 안정세를 보이지만 대출 규제 등에서 자유로운 ‘틈새시장’을 찾는 수요가 유지되고 있다는 분석이 나온다. 13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이달 12일까지 신고된 1월 서울 아파트 매매 총 863건 가운데 6억 원 이하 아파트 거래 비중은 44.5%(384건)로 지난해 12월(33.9%)보다 10.6%포인트 늘었다. 금융당국의 가계부채 총량 관리가 시작된 지난해 8월 6억 원 이하 거래 비중은 전체(4316건)의 20.1%(870건)에 그쳤는데, 올해 들어 2배 이상으로 늘어난 것이다. 전체 거래량은 줄었지만 대출 규제에서 비교적 자유로운 중저가 아파트 거래량은 상대적으로 타격을 덜 받으면서 비중이 늘어난 것으로 보인다. 비규제 지역을 찾아 틈새시장을 공략하는 움직임도 여전히 나타난다. 비규제 지역인 경기 이천시의 지난주 아파트값 상승률은 0.16%로 전국 시군구 가운데 가장 높았다. 이천시 안흥동 이천롯데캐슬골드스카이 전용면적 85m²는 지난달 14일 7억1500만 원에 실거래되며 최고가를 기록하기도 했다. 다른 비규제 지역인 강원 강릉시와 속초시도 각각 전주 대비 0.12%, 0.13% 상승했다. 제주시도 0.1% 상승해 전주(0.04) 대비 상승 폭을 키웠다. 15억 원 초과 아파트가 몰려 있는 서울 강남권 주요 단지도 직전 거래 대비 하락 거래와 최고가 거래가 함께 나오고 있다. 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 면적 222m²는 지난달 5일 74억5000만 원에 거래돼 최고가 기록을 갈아치웠다. 용산구 이촌동 래미안첼리투스 전용 124m²도 지난달 8일 50억9998만 원에 거래돼 지난해 6월 43억 원 이후 7개월 만에 8억 원 가까이 오른 가격으로 거래됐다. 전문가들은 이 같은 혼조세가 대선 때까지 이어질 것으로 보고 있다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “시장의 대세 흐름을 판단하려면 거래량이 동반돼야 하는데 거래가 극도로 적어 정상적인 판단이 힘든 시장”이라며 “대선 이후 정책 방향이 결정된 뒤 투자를 결정해도 늦지 않을 것으로 보인다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-02-14
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  • 재건축 아파트, 상가조합원 부담금 줄인다

    올해 8월부터 상가 조합원의 재건축 부담금이 줄어든다. 상가 조합원의 반대로 재건축 사업이 지지부진했던 단지의 사업 속도가 빨라질 것으로 보인다. 10일 국토교통부에 따르면 정부는 이달 3일 이런 내용을 담은 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률’ 개정안을 공포했다. 시행은 8월 4일부터다. 재건축 초과이익 환수제(재초환)는 재건축 사업에서 발생하는 초과 이익을 공적으로 환수하기 위한 제도다. 조합이 재건축 사업으로 3000만 원이 넘는 이익을 얻으면, 이익의 10∼50%가 재건축 부담금으로 환수된다. 이번 개정안은 상가 조합원의 재건축 부담금을 산정할 때 주택 가격뿐 아니라 상가 등 부대·복리시설의 가격도 합산해 산정토록 한 것이 골자다. 재건축 부담금은 사업 종료 시점의 주택 가격에서 개시 시점의 주택 가격과 개발 비용을 빼는 방식으로 결정된다. 기존에는 상가 조합원이 보유한 상가는 주택이 아니어서 개시 시점 주택 가격이 0원으로 계산됐는데, 앞으로는 상가의 가치도 반영되는 것이다. 상가 가치는 공식 감정평가를 통해 이뤄진다. 국토부 관계자는 “기존에는 재초환이 상가 조합원에게 불합리하다는 의견이 많았다”며 “이번 개정으로 재건축 부담금의 형평성을 높일 수 있게 됐다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-02-11
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