[마이홈]전세갈증 풀 ‘가을단비’ 내린다

부동산 시장이 전반적으로 안정세를 이어가고 있지만 수도권 전월세 시장은 예외다. 가을 이사철을 앞두고 서울 강북의 소형 평형 등 일부 아파트는 물량 부족으로 전월세 가격이 상승세를 타고 있다. 전세금이 모자라 애를 태우는 사람들에게 올 하반기에 새로 입주하는 아파트들은 가뭄의 단비처럼 고마운 존재다. 공급 물량이 한꺼번에 쏟아져 나오면 전세금이 떨어지게 마련이다. 9∼11월 새로 입주하는 아파트는 서울 7815채 등 총 6만7423채다.

○ 서울은 강남과 강북 고르게

서울에서는 올가을 신규 입주하는 아파트가 강남과 강북 지역에 고르게 분포돼 있다.

강남구에서는 역삼동 개나리2차를 재건축한 래미안 역삼3차를 눈여겨 볼 만하다. 단지 규모는 14∼24층 5개동 158∼185m²(49∼56평형) 288채. 9월 1일부터 입주한다. 서울지하철 2호선 선릉역과 분당선 한티역이 주변에 있다. 이마트와 롯데백화점이 근처에 있어 이용하기 편하다. 전세금은 49평형이 5억8000만∼6억5000만 원에 형성돼 있다.

동작구 상도동 포스코더샵은 8∼15층 22개동 1122채의 대단지다. 9월 29일부터 입주할 계획. 서울지하철 7호선 장승배기역이 근처에 있다. 전세금은 24평형이 1억7000만∼1억8000만 원, 32평형이 2억3000만∼2억4000만 원 수준이다.

강북에 전셋집을 마련할 계획이라면 10월을 기다려 볼 만하다. 성북구 삼선동2가 푸르지오와 성북구 하월곡동 래미안월곡2차는 10월부터 입주를 시작할 예정이다.

푸르지오는 삼선1구역을 재개발해 7∼15층 22개동 864채로 거듭난다. 서울지하철 6호선 창신역이 걸어서 10분 거리다. 래미안월곡2차는 14∼23층 11개동 787채로 이뤄져 있다. 서울지하철 6호선 월곡역이 인접해 있다. 11월에는 송파구 가락동 래미안가락(919채)과 마포구 창전동 마포창전2차쌍용스윗닷홈(635채)이 입주를 시작한다.

○ 동탄1신도시 5769채 9월 입주

올가을 가장 주목할 만한 곳은 경기 동탄1신도시의 아파트 단지들이다.

5월말 동탄1신도시 시범단지 입주가 마무리 됐으며 2기 입주가 9월 시작된다. 경남아너스빌(662채), 신도아카디아(584채), 신도파리지엔느(809채), 쌍용스윗닷홈동탄예가(938채), 우림한화(724채), 월드반도1단지(568채)·2단지(700채), 한화꿈에그린ll(784채) 등 총 8개 단지에 5769채다. 전세금은 30평형대는 9000만 원부터 가능하고, 40평형대는 1억3000만 원에 구할 수 있다. 동탄1신도시는 도시 내 어디서나 유·무선 인터넷을 이용할 수 있는 등 첨단 디지털 시설을 갖추고 있어 신도시 중 처음으로 정보통신부로부터 ‘디지털 시범도시(U시티)’로 지정됐다.

하지만 서울로 출퇴근할 사람들은 심사숙고한 뒤 결정해야 한다는 게 먼저 입주한 주민들의 충고다. 동탄1신도시는 서울 서초구 양재동에서 30km 거리. 현지 부동산중개업소에서는 경부고속도로를 이용하면 강남까지 1시간 정도면 충분하다고 이야기한다. 차가 안 막힐 때는 틀린 말이 아니다. 하지만 출퇴근 시간대에는 경부고속도로 기흥 나들목을 통해 고속도로를 타는 데만 30분∼1시간이 걸린다.

10월 입주 예정인 경기 용인시 동천동 동문굿모닝힐 5차는 1334채로 올 가을 수도권에서 신규 입주하는 단지 중 가장 규모가 크다. 105m²(32평형) 단일 타입으로 이뤄져 있다. 지하철을 이용하려면 차를 타고 분당선 미금역까지 가야 하지만, 서울 강남과 광화문으로 가는 광역노선버스는 많은 편이다.

지방에서는 2000채 안팎의 대단지 아파트들이 새 주인을 찾게 된다. 경남 창원시 반림동 노블파크(2699채), 인천 서구 가좌동 한신휴플러스(2276채), 부산 사하구 다대동 롯데캐슬몰운대1차(1984채) 등으로 모두 11월에 입주를 시작한다.

○ 입주 만 2년 된 아파트도 노려볼 만

‘새집 증후군’이 걱정돼 새 아파트로 가기 꺼림칙하다면 입주한 지 만 2년 된 아파트로 눈을 돌려볼 만 하다. 전세 기간이 통상 2년이므로 계약이 끝난 아파트들이 많이 나와 선택의 폭이 넓다.

9∼11월 입주 만 2년이 되는 주요 아파트는 △서울 마포구 상암동 상암월드컵5단지(436채) △경기 수원시 율전동 율전뜨란채(1078채) △경기 부천시 송내동 푸르지오(1001채) △인천 남동구 간석동 금호어울림(1733채) △인천 연수구 송도신도시 아이파크 송도(616채) 등이다.

9∼11월 입주하는 전국 주요 아파트
시기	위치			아파트	공급물량	크기(m²)
9월	서울	강남구	역삼동	래미안역삼3차	288	159∼185
		동작구	상도동	포스코더샵	1122	79∼195
		강남구	역삼동	역삼2차아이파크	150	73∼145
		광진구	광장동	신동아파밀리에	302	109
	인천	연수구	송도동	송도웰카운티2단지	798	106∼212
	경기	화성시	동탄면	쌍용스윗닷홈 동탄예가	938	96∼112
		군포시	대야미동	대야미아이파크	578	79∼112
		안산시	사동	고잔9차푸르지오	705	126∼202
	부산	수영구	망미동	더샵	862	112∼218
	전남	목포시	용해동	신안인스빌	1472	43∼159
	충남	천안시	청당동	벽산블루밍	1647	93∼172
10월	서울	성북구	삼선동2가	푸르지오	864	73∼132
		성북구	하월곡동	래미안월곡2차	787	79∼136
	경기	용인시	동천동	동문굿모닝힐5차	1334	106
		화성시	봉담읍	뜨란채6단지	736	96∼109
		평택시	소사동	SK뷰	750	109∼245
	경남	김해시	삼계동	이안	856	102∼159
		김해시	진영읍	코아루	953	93∼152
	경북	포항시	효자동	SK뷰1차	1181	116∼179
	충남	천안시	용곡동	세광엔리치타워2차	897	112∼245
11월	서울	송파구	가락동	래미안가락	919	86∼142
		마포구	창전동	마포창전2차쌍용스윗닷홈	635	83∼149
	경기	용인시	동백동	동문굿모닝힐	512	109
		화성시	봉담읍	쌍용스윗닷홈신봉담예가	490	109∼139
		의정부시	금오동	신도브래뉴업	1111	76∼159
	인천	서구	가좌동	한신휴플러스	2276	79∼172
	경남	양산시	물금읍	e-편한세상2차	1032	83∼149
		창원시	반림동	노블파크	2699	69∼188
	부산	사하구	다대동	롯데캐슬몰운대1차	1984	79∼162
	충북	청주시	사창동	대원칸타빌	810	86∼145
자료: 닥터아파트

황진영 기자 buddy@donga.com