강남 재건축 시장 다시 들썩…정부 “규제완화 없다” 쐐기

정부가 최근 가격이 반등하고 있는 서울 강남의 재건축 예정 아파트를 특별 관리하기로 했다.

건설교통부 강팔문(姜八文) 주거복지본부장은 28일 “8·31 부동산 종합대책으로 부동산 시장이 확실히 안정될 때까지 재건축 관련 규제를 풀 계획이 전혀 없다”며 이같이 밝혔다.

건교부는 이를 위해 지난주 강남구 대치동 재건축 단지에 직원을 파견해 동향을 파악한 데 이어 재건축 시장이 안정될 때까지 △가격 동향 △재건축 조합 움직임 △재건축 가격 담합 등을 지속적으로 관찰 감시하기로 했다.

이와 함께 최근 ‘서울시가 재건축 층고(높이)를 상향 조정해 줄 것’이라는 등의 소문이 퍼져 가격이 들썩인 측면도 있는 만큼 서울시에 층고 상향 조정 금지 등을 요청할 방침이다.

정부가 다시 감시의 날을 세운 서울 강남지역 재건축 시장은 지난달 후반을 기점으로 완연한 회복세를 보이고 있다.

건교부와 국민은행에 따르면 강남구 서초구 송파구의 재건축 아파트 가격이 10월 24일 기준으로 이전 주에 비해 평균 0.2% 오른 것을 시작으로 11월 14일까지 매주 0.2∼0.7% 올랐다.

강남구 개포동 주공1차 아파트 13평형은 10월 24일 호가(呼價)가 4억6500만 원이었으나 11월 14일에는 5억1500만 원으로 뛰었다. 송파구 잠실동 주공5단지 34평형은 10월 24일 8억6000만 원에서 11월 14일에는 9억3000만 원으로 올랐다.

건교부 박선호(朴善晧) 주택정책팀장은 “부동산 대책이 느슨해질 것이라는 기대감이 퍼지면서 매물이 사라졌고 가격도 올랐다”며 “호가를 중심으로 한 일시적 현상인 만큼 8·31대책의 입법화가 마무리되면 거품이 걷힐 것”이라고 말했다.

한덕수(韓悳洙) 부총리 겸 재정경제부 장관도 이날 간부회의에서 “8·31대책이 입법화되면 부동산 보유자들이 어떤 영향을 받게 되는지 다시 알려 투기 기대가 가라앉을 수 있도록 하겠다”고 밝혔다.

하지만 정부 여당이 기반시설부담금을 줄이기로 하는 등 8·31대책들이 수정되고 있는 상황에서 당분간 재건축 단지의 가격 상승세는 지속될 것이라는 예상도 있다.

서초구 잠원동 K중개업소 관계자는 “정부가 스스로 입장을 바꿀 정도로 엉성하게 만든 대책에 대해 강남권 시장은 이제 ‘면역력’을 갖고 있다”고 말했다.

이승헌 기자 ddr@donga.com