[단독]오피스텔 ‘깜깜이 거래’ 사라진다

이르면 6월 전국단위 실거래가 공개… 시장 혼란 줄어들듯

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부동산 수요자들 사이에서 주거용으로도 큰 관심을 모은 경기 성남시 분당구 ‘정자동 3차 푸르지오시티’ 오피스텔. 정부는 이르면 다음 달부터 전국 지역별 오피스텔 실거래가를 공식 집계해 발표할 예정이다. 대우건설 제공

이르면 다음 달부터 전국의 지역별 오피스텔 실거래가가 공개될 예정이다. 최근 전세난이 심화되면서 오피스텔을 아파트처럼 주거 목적으로 거래하는 사람들이 늘어나는 가운데 오피스텔을 사고 팔 때 가격 기준이 더욱 명확해지는 효과가 있을 것으로 기대된다.

국토교통부 관계자는 20일 “주거용 오피스텔 거래가 늘고 있어 이르면 다음 달부터, 늦어도 하반기 중 국토부 홈페이지에 전국의 지역별 오피스텔 실거래가를 공개할 예정”이라고 밝혔다. 실거래가 정보는 오피스텔 거래에서 중요한 참고자료이지만 지금까지는 아파트 거래 정보와 달리 정부 차원에서 소비자에게 공개하지 않았다. 이 때문에 공인중개사들이 일방적으로 제시한 가격에 거래되는 사례가 많았다.

현재 오피스텔 실거래가는 서울시, 경기도 등 일부 지방자치단체가 관할 지역의 정보를 공개하고 있다. 하지만 이런 정보도 일부는 실제 가격과 차이가 나고 오류가 있다는 지적이 많았다. 부동산업계의 한 관계자는 “지자체가 공개하는 실거래가는 정확성이 떨어져 시장에 혼란을 준다고 불평하는 사람들이 있다”고 말했다.

전문가들은 오피스텔 실거래가가 공개되면 오피스텔이 아파트의 대안 주거 형태로 자리 잡을 것으로 보고 있다. 김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 “오피스텔은 현실에서는 준주택으로 자리 잡고 있지만 거래와 관련된 정보는 부족했다”며 “정부가 실거래가, 공급 동향 등을 공개하면 주거용 오피스텔 시장이 더욱 확대될 수 있을 것”이라고 내다봤다.

오피스텔은 기존에는 사회 초년생인 1인 가구나 신혼부부 등이 선호하던 주거 형태였지만 최근에는 자녀를 둔 가구도 많이 찾고 있다. 전세나 매매가격이 아파트보다 저렴하기 때문이다. 이 때문에 건설사들도 다양한 커뮤니티시설을 넣는 등 아파트 못지않게 고급화한 오피스텔을 내놓고 있다.

부동산114에 따르면 올해 전국 오피스텔 분양물량(예상치)은 2만5711실로 2006년 2437실에 비해 10배 이상으로 늘었다. 전세난이 심한 서울에서는 올해 5677실이 분양될 예정이다. 2006년 분양물량(1290실)의 4.4배 수준이다. 지방 오피스텔 시장의 성장세도 두드러진다. 부산은 2006년 분양물량이 11실에 불과했지만 올해 1910실이 분양될 예정이다. 울산도 분양물량이 같은 기간 194실에서 267실로 늘었다.

이처럼 오피스텔 거래가 늘면서 올해 초 정부는 주거용 오피스텔의 중개보수요율을 매매 거래의 경우 ‘0.9% 이하’에서 ‘0.5% 이하’로, 임대차의 경우 ‘0.9% 이하’에서 ‘0.4% 이하’로 인하한 바 있다. 아파트 중개보수요율 인하와 발을 맞춘 것이다.

부동산업계에서는 오피스텔의 취득세도 주택과 마찬가지로 인하해야 한다는 의견이 강하게 나온다. 별도 부엌과 화장실 등이 갖춰진 주거용 오피스텔을 살 때 내는 취득세율은 업무용 오피스텔과 같은 4%다. 반면 매매가격이 6억 원 이하인 주택을 살 때 내는 취득세는 1%에 불과하다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “전세난이 심해지면서 이미 오피스텔은 아파트의 대안 주거 형태가 됐다”며 “이번에 실거래가가 제공되는 것에 발맞춰 취득세도 현실에 맞게 주택 수준으로 낮출 필요가 있다”고 말했다. 한편 국토부는 오피스텔 실거래가와 함께 분양권, 순수토지 등의 실거래가도 함께 공개할 계획이다.

조은아 기자 achim@donga.com