이축복 기자

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동아일보 산업2부

취재분야

2026-02-25~2026-03-27

경제일반27%

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부동산22%

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“내년 서울 집값 1.7% 상승·지방은 1.4% 하락 전망…양극화 심화될 듯”

내년 서울 집값은 오르고 지방은 내려 양극화 현상이 한층 심화할 것으로 분석됐다. 현재의 탄핵 정국은 집값에 큰 영향은 주지 않을 것으로 전망된다.주택산업연구원(주산연)은 19일 서울 중구 대한상공회의소에서 ‘2025년 주택시장 전망과 정책방향’이라는 주제로 기자간담회를 열고 내년 전국 집값은 0.5% 하락할 것이란 전망을 내놨다. 지역별로 서울과 수도권은 각각 1.7%, 0.8% 오르는 반면 지방은 1.4% 하락할 것으로 내다봤다. 아파트와 비(非)아파트를 모두 포함한 것으로 내년 12월 가격 전망치를 올해 12월과 비교한 것이다. 올해 1~11월 서울 집값 상승률은 3.1%였다.주산연은 정부 균형재정 기조, 건설경기 침체 등으로 내년 4월까지 집값이 약세일 것으로 예상했다. 하지만 이후 기준금리 하향 조정 가능성, 주택담보대출 규제 정상화 등으로 상승 국면에 접어들 것으로 봤다. 내년 매매거래량 전망치는 62만7000건으로 올해 전망치(62만8000건)와 유사한 수준이다. 내년 말까지 주택 공급은 수요 대비 총 50만 채 부족할 것으로 예상됐다. 주산연 측은 “앞으로 6개월을 전후해 서울 및 수도권을 중심으로 집값이 반등할 가능성이 크다”고 진단했다.탄핵 정국은 직접적인 집값 하락 요인으로 작용하지는 않을 것으로 내다봤다. 주산연에 따르면 고 노무현 전 대통령에 대한 탄핵소추안이 국회에서 가결됐을 때는 영향이 거의 없었다. 박근혜 전 대통령 때는 가결 전후 2, 3달 동안 집값 상승 폭과 거래량이 일시적으로 줄었다가 회복했다.내년 전셋값의 경우 수도권(1.9%)이 가장 많이 오르고 △서울(1.7%) △지방(0.1%) 순으로 예측됐다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-19
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정부 “분당-평촌-산본에 이주주택 7700채 공급”

정부가 통합 재건축을 추진하는 1기 신도시 5곳 중 3곳에 7700채 규모 이주용 주택단지를 조성한다. 한국토지주택공사(LH)가 우선 건설한 뒤 추후 공공 분양으로 전환할 계획이다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 1기 신도시 이주대책을 19일 발표한다. 박상우 국토부 장관은 18일 정부세종청사에서 기자간담회를 열고 “5개 신도시 중 성남 분당, 안양 평촌, 군포 산본 등 3곳에 이주주택 7700채를 신규 공급할 계획”이라며 “1, 2년가량 일부 공급이 부족한 시점을 보완하는 방안 중 하나”라고 밝혔다. 나머지 2곳인 고양 일산, 부천 중동은 인근 지역에서 공급되는 주택을 활용해 이주 수요를 흡수할 계획이다. 이주 주택은 LH가 1기 신도시 내 또는 인근 지역의 유휴 부지를 활용해 조성한다. 1호 재건축 단지인 선도지구가 착공에 들어가는 2027년부터 2032년까지 약 5년간 이주 수요를 흡수한 뒤 공공 분양된다. 후보지로는 성남 중앙도서관 인근 보건소 용지(1500채)가 거론된다. 국토부는 연내 건설 경기 활성화 대책도 발표한다. 박 장관은 “건설업 부문에서 내년도 마이너스 성장이 예상된다”며 “공사비 현실화, 지방 건설 경기 문제 해소 방안 등을 담을 것”이라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-19
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박상우 국토부 장관 “분당·평촌·산본에 1기 신도시 이주용 주택 7700채 신규 공급”

정부가 통합 재건축을 추진하는 1기 신도시 5곳 중 3곳에 7700채 규모 이주용 주택 단지를 조성한다. 한국토지주택공사(LH)가 우선 건설한 뒤 추후 공공분양으로 전환할 계획이다. 국토교통부는 이같은 내용을 담은 1기 신도시 이주대책을 19일 발표한다.박상우 국토부 장관은 18일 정부세종청사에서 기자간담회를 열고 “5개 신도시 중 성남 분당, 안양 평촌, 군포 산본 등 3곳에 이주주택 7700채를 신규 공급할 계획”이라며 “1, 2년가량 일부 공급이 부족한 시점을 보완하는 방안 중 하나”라고 밝혔다. 나머지 2곳인 고양 일산, 부천 중동은 인근 지역에서 공급되는 주택을 활용해 이주 수요를 흡수할 계획이다.이주 주택은 LH가 1기 신도시 내 또는 인근 지역의 유휴부지를 활용해 조성한다. 1호 재건축 단지인 선도지구가 착공에 들어가는 2027년부터 2032년까지 약 5년간 이주 수요를 흡수한 뒤 공공분양된다. 후보지로는 성남 중앙도서관 인근 보건소 용지(1500채)가 거론된다. 박 장관은 “선도지구 사업이 종료되면 이주용 주택이 충분히 공급돼 향후 2, 3차 이주 수요를 충족할 것”이라고 했다.국토부는 연내 건설 경기 활성화 대책도 발표한다. 박 장관은 “건설업 부문에서 내년도 마이너스 성장이 예상된다”며 “공사비 현실화, 지방 건설경기 문제 해소 방안 등을 담을 것”이라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-18
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우중타설 금지 방침에 “민원 더 늘것” 업계 난색[부동산팀의 정책워치]

국토교통부가 17일 시간당 3mm가 넘는 비가 오면 공사장에서 콘크리트 타설을 금지하도록 작업 기준을 개정한다고 밝혔습니다. 시간당 3mm 이하로 비가 오면 공사를 진행할 수 있도록 가이드라인을 신설해 연내 발표하겠다고도 했습니다. 콘크리트 반죽은 시멘트, 물, 자갈, 모래 등을 배합해 만듭니다. 빗물이 유입되면 콘크리트가 굳은 뒤 균열이 발생할 확률이 높아지고 철근과 제대로 부착되지 않아 붕괴 사고로 이어질 수 있습니다. 이에 국토부가 올해 4∼11월 용역을 거쳐 이 같은 기준을 만든 겁니다. 사실 직접적 계기는 지난해 7월 서울 동대문구의 한 아파트 단지 공사 현장 문제였습니다. 비가 내린 날 콘크리트 타설을 진행하자 구청에 민원이 쇄도한 겁니다. 시공사 측은 “비가 많이 올 땐 작업을 중단하고 천막을 쳤던 만큼 품질 문제가 없다”고 항변했지만 구청으로부터 부분 공사 중지 명령까지 받았습니다. 이를 계기로 ‘우중 타설’과 관련된 정부의 명확한 지침이 없다는 문제도 지적됐습니다. 시공 지침서에 책임 기술자 검토에 따른다고만 규정된 거죠. ‘시간당 3mm’ 기준을 두고 업계에선 꽤 엄격하다는 반응입니다. 기상청에 따르면 3mm는 약한 비, 우산을 쓰지 않아도 될 정도입니다. 현재 한국토지주택공사(LH)의 공사 중단 기준이 시간당 5mm인 점을 감안하면 기준이 강화된 것입니다. 현재 강우량을 어떻게 판단할지도 문제겠죠. 공사 현장에서 강우량계 또는 지름 20cm 비커로 강우량을 측정해 시간당 3mm가 넘으면 공사를 중단해야 합니다. 건설 업계에선 3mm 기준 때문에 민원이 늘어날 수 있다고 우려합니다. 강우량이 3mm가 되지 않아 공사를 진행했는데 조금이라도 비가 오면 “우중 타설을 했다”며 민원 대상이 될 수 있다는 것입니다. 업계의 한 관계자는 “타설 가이드라인을 지킨 현장에 민원이 제기됐을 때 정부와 구청들이 건설사 의견을 들어줄지, 강우량이 3mm 이내였다고 어떻게 소명해야 할지 벌써부터 걱정된다”고 했습니다. 정부는 불필요한 민원으로 산업 현장에 애로가 발생하지 않을지 꼼꼼히 점검할 필요가 있어 보입니다. 물론 건설업계는 항상 기준을 지키고 있다는 믿음을 심어줄 필요가 있겠습니다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-18
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[단독]“분당 재건축 3곳만해도 하수처리량 9300명분 초과”

경기 성남시 분당신도시에서 ‘1호 재건축 단지’로 선정된 선도지구 3곳이 재건축을 마치고 입주하면 지역 내 하수처리시설 용량이 9300명분이나 초과되는 것으로 나타났다. 상수도 역시 현재 여유분이 절반으로 줄어들어 선도지구 3곳과 비슷한 용량의 2차 재건축이 진행되면 용량이 포화 상태에 이른다. 탄핵 정국에서 1기 신도시 재건축이 예정대로 진행되더라도 도시 인프라가 이를 뒷받침하지 못하는 것이다. 정치적 불확실성 속에서 정부와 지방자치단체 등이 인프라 확충을 위한 협의에 속도를 내기 힘들 것이란 지적도 나온다.● 턱끝까지 찬 신도시 상하수도 용량 16일 1기 신도시 5곳(성남·고양·부천·안양·군포) 지자체가 공람한 노후계획도시 정비기본계획안을 분석한 결과 성남의 경우 선도지구 재건축 후 일부 지역에서 상하수도 인프라 부족 상황이 빚어지는 것으로 나타났다. 공람안에 따르면 분당 하수처리시설의 최대 처리 용량은 33만7800명분이다. 선도지구 재건축이 완료되면 분당 인구수가 33만2000명(2022년)에서 34만7100명으로 늘어나면서 하수처리 용량을 9300명분 넘어서게 된다. 주택 증가분 6568채에 가구당 인구수를 2.3명으로 가정해 계산한 결과다. 상수도 용량도 포화 일보 직전이다. 현재 여유 용량은 3만1000명분인데 선도지구 3곳이 재건축을 마치고 입주하면 1만5900명으로 반토막난다. 선도지구와 비슷한 규모의 2차 재건축이 이뤄지면 곧바로 ‘급수 불가 지역’이 생겨날 수 있다는 얘기다. 현재 인구가 24만1000명인 일산신도시의 하수처리용량은 30만 명 안팎이다. 여유가 있어 보이지만 사실은 다르다. 남은 여유분을 원당·능곡·행신·화정지구 등 인근 지역 하수 일부를 처리하는 데 쓰고 있어서다. 일산 재건축 선도지구 3곳이 모두 입주를 마치면 인구수가 1만2300명이 순증하는데, 그만큼을 수용하려면 당장 일산 하수처리시설을 늘리거나 인근 지역 시설을 확충해야 한다는 뜻이다. 이제승 서울대 환경대학원 교수는 “통합 재건축으로 개발 밀도를 높이면서 인프라 부족 우려가 커진 상황”이라며 “지금이라도 지자체별 인프라 확충 계획 마련이 시급하다”고 했다.● 부지 확정만 4년 걸린 과천 사태 재발 우려 인프라 확충 계획을 미리 세우지 않으면 과거 과천지구 개발 과정에서 발생한 지연 사태가 재현될 수 있다는 지적이 나온다. 국토교통부는 2018년 12월 3기 신도시 후보지로 과천공공주택지구를 발표한 후 서울 서초구 인근에 하수처리장을 짓기로 했으나 악취 등을 우려한 주민 반대로 좌초됐다. 4년 후인 2022년 12월에야 기존 위치보다 1.3km가량 떨어진 곳에 부지를 최종 결정했다. 재원 마련 방안도 명확하지 않다. 국토부는 나중에 받을 주민들의 공공기여금을 담보로 금융권에서 자금을 미리 조달하는 ‘공공기여금 유동화 펀드’를 도입해 해결하겠다는 입장이다. 하지만 업계에서는 공공기여금의 가치를 평가하기 어렵고 탄핵 정국에서 국토부와 지자체 간 논의가 진척되기 어려울 것이라고 본다. 전문가들 사이에선 정부가 재정을 투입해 인프라 확충 계획을 조기에 세워야 한다는 조언도 나온다. 김현수 단국대 도시계획부동산학과 교수는 “재건축 이후 주택 수 증가, 집값 상승 등으로 보유세를 비롯한 세수 증가가 예상되는 만큼 늘어나는 세수를 고려해 재정을 투입하는 방안을 검토해야 한다”고 말했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-17
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평택역 원도심에 1918채 규모 프리미엄 대단지

현대건설은 경기 평택시 합정동 일원에 들어서는 ‘힐스테이트 평택역 센트럴시티’(조감도)를 분양하고 있다고 16일 밝혔다. 이 단지는 14개 동(지하 3층∼지상 35층), 1918채 규모다. 이 가운데 일반분양 물량은 599채다. 평형 구성은 전용면적 45∼112㎡로 나뉘며 전용면적 59㎡가 328채로 가장 많다. 강남 접근성이 우수하다. 도보권에 있는 평택역에서 지하철 한 정거장 거리에 있는 평택지제역까지 이동하면 SRT로 수서역까지 40분대에 이동할 수 있다. 교육 여건도 우수한 편이다. 합정초, 평택여중, 한광중고교 등 다수 학교가 인근에 있다. 합정동 학원가도 가깝다. 평택경찰서, 소사벌레포츠타운, 박애병원, 덕동산근린공원 등도 가깝다. 단지 내 신평동행정복지센터가 이전할 예정이다. 단지는 남향 위주로 배치해 채광, 통풍 효과를 높였다. 피트니스, 스크린골프, 사우나, 독서실, 어린이집 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어선다. 외관에는 커튼월룩 디자인, 경관 조명 등을 적용하고 특화 조경 공간도 조성했다. 분양 관계자는 “평택역 일대 원도심을 바꿀 첫 단지이자 우수한 자리를 선점한 브랜드 대단지인 만큼, 향후 지역 대표 단지가 될 것”이라고 했다. 입주는 2028년 1월 예정.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-17
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“일단 투자 보류” 계엄이후 대기성 자금 43조 증가

자영업자 이모 씨(39)는 이달 4일 보유 중인 주식을 모두 처분하고 증권사의 종합자산관리계좌(CMA)에 돈을 넣었다. 이 씨는 “원-달러 환율이 1440원대까지 치솟는 걸 보고 주식을 정리하기로 했다”며 “아무것도 안 하는 게 차라리 나아 보여, 하루만 맡겨도 이자를 주는 CMA에 여윳돈을 모두 예치한 것”이라고 말했다. 윤석열 대통령의 비상계엄 선포 이후 4∼9일 시중은행과 증권사의 대기성 자금이 무려 43조 원이나 증가한 것으로 나타났다. 정치적 불확실성이 커지자 투자를 잠시 보류하고 자금을 안전한 곳에 묻어두는 사람이 늘어난 것이다. 부동산 시장도 관망세가 짙어지는 등 정치 리스크가 경제 전반의 활력을 떨어뜨리는 모양새가 심화되고 있다.● 은행 요구불예금 나흘 새 40조 원 증가10일 금융권에 따르면 KB국민, 신한, 우리, 하나, NH농협은행 등 5대 시중은행의 9일 기준 요구불예금 잔액은 640조7159억 원이었다. 윤 대통령이 비상계엄을 선포한 3일 대비 40조4544억 원 증가한 수준이다. 9일에는 하루 만에 잔액이 28조306억 원이나 불어나기도 했다. 요구불예금은 입출금이 자유로운 계좌에 예치된 금액을 뜻하는데, 통상 금융상품에 투자되기 전 대기성 자금으로 여겨진다. 시중은행 고위 관계자는 “윤 대통령의 탄핵소추안 표결이 무산되면서 불확실성이 확산됐고 이에 따라 대기성 자금이 늘어난 것”이라며 “3일 비상계엄 선포 이후 증시에서 ‘패닉셀’이 급증한 점도 중요한 요인 중 하나”라고 진단했다. 투자자들이 증시에서 돈을 빼 일단 시장을 관망하고 있다는 얘기다. 증권사 이용 고객들의 대기성 자금으로 분류되는 CMA 잔액도 급증했다. 금융투자협회에 따르면 9일 기준 CMA 잔액은 86조2109억 원으로 3일 대비 2조3754억 원 불어났다. 서지용 상명대 경영학부 교수는 “탄핵 불발 등으로 어떤 상황이 생길지 전혀 예상하기 어려운 상황이 됐다”며 “불확실성이 높아진 상황에서 안전한 투자처로 여유 자금을 옮겨둔 금융 소비자가 늘어난 결과”라고 분석했다.● 부동산 시장도 관망세 금융 시장뿐만 아니라 부동산 시장에서도 투자자들의 관망세가 강해지는 분위기다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 10월 서울 아파트 거래량은 3726건으로 올해 거래가 가장 많았던 7월(9206건) 대비 59.5% 줄었다. 현재까지 집계된 지난달의 서울 아파트 거래량도 2501건이었다. 집을 산 사람은 매수한 날로부터 한 달 내에 신고하면 돼, 지금 시점에서 11월 한 달의 모든 거래를 집계하긴 어렵지만 10월과 대동소이할 것이란 전망이 우세하다. 정부의 대출 규제로 수요자들이 자금을 마련하기 어려운 상황인데, 정국 혼란에 따른 불확실성이 커져 12월 거래량도 살아나지 않을 것이란 관측이 나온다. 실제로 이달 첫째 주 기준 서울 아파트에 대한 ‘매매수급지수’는 99.2로 3주 연속 100을 밑돌았다. 이 지수가 100보다 낮으면 아파트를 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 의미다. 서울 강동구 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공아파트)에서 영업 중인 한 공인중개사는 “매수 문의 자체가 뜸한 상황”이라며 “이렇다 보니 재건축 완료 이후 집을 팔려고 했던 사람들은 팔기를 포기하고 다른 가족이 거주하게 하는 등의 대응책을 찾고 있다”고 했다.강우석 기자 wskang@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-11
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[부동산 캘린더]7개 단지 3569채 분양… 본보기집 4곳 열어

9일 부동산R114에 따르면 이달 둘째 주에는 전국 7개 단지, 3569채에서 분양에 나선다. 이 가운데 일반분양은 1365채다. 서울 서초구 방배동 ‘아크로리츠카운티’, 서울 성북구 삼선동2가 ‘창경궁롯데캐슬시그니처’, 인천 중구 사동 ‘e편한세상동인천베이프런트’ 등에서 청약을 받는다. 이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-10
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탄핵 정국에 주택공급 ‘비상’… 올해 목표 물량 절반도 못 미쳐

윤석열 대통령의 비상계엄 선포가 촉발한 탄핵 정국이 이어지면서 정부가 추진하는 주택 공급 정책에도 차질이 불가피하다는 우려가 커지고 있다. 박상우 국토교통부 장관은 9일 간부회의를 열고 “차질 없는 주택 공급”을 당부했지만 국정 운영이 사실상 마비된 데다 정부 정책을 뒷받침하는 법안의 국회 통과도 기약할 수 없게 됐다. 지난해부터 올해 10월까지 정부의 주택 공급량이 목표치 대비 66.7%에 그치는 상황에서 내년 ‘공급 절벽’이 본격화되면 주택 시장 불안이 가중될 것이라는 지적이 나온다. ● 주택 공급 정책 추진 동력 약화 우려 9일 국토부에 따르면 올해 1∼10월 전국 주택 인허가 물량은 24만4777채로 집계됐다. 정부 올해 목표치(54만 채)의 45.3%다. 특히 서울 인허가 물량은 2만7095채로 목표치(11만 채) 대비 달성률이 24.6%에 그쳤다. 아파트 입주량이 크게 줄어들 것으로 전망되는 내년부터는 시장 불안이 확산할 가능성이 크다. 하지만 탄핵 정국 속에서 1기 신도시 재건축, 개발제한구역(그린벨트) 해제 등을 위한 정부의 후속 조치가 계획대로 진행될지 미지수다. 정부는 이달 1기 신도시 선도지구 3만6000채에 대한 이주대책을 발표할 예정이다. 국토부 관계자는 “예정대로 지방자치단체 협의를 진행하고 있다. 이주대책도 이달 중 발표할 것”이라고 했다. 하지만 전문가들 사이에선 우려가 나온다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “현 시국에서 정부가 1기 신도시 사업 추진에 필요한 후속 조치에 적극 나서기는 쉽지 않아 보인다. 공급 지연이 불가피하다”고 말했다. 그린벨트 해제를 통한 주택 8만 채 공급에도 차질이 예상된다. 정부는 지난달 서울 서초구 서리풀지구 등 주택 5만 채를 지을 수 있는 규모로 그린벨트를 해제했다. 이를 포함해 8만 채 공급이 제대로 이뤄지려면 지구 지정 및 광역교통 대책 마련이 필수적이다. 또 내년 상반기(1∼6월)에 3만 채 규모의 그린벨트 해제 지역을 추가로 선정해야 한다. 모두 지자체와의 긴밀한 협의가 필수적인데 국정 동력이 떨어진 상황에서 협의가 쉽지 않을 것이라는 관측이 많다. ● 임대차법, PF 개선 후속 조치도 차질 우려 부동산 시장 정상화를 위한 핵심 정책들도 제 속도를 내기 어려울 것으로 보인다. 임대차2법(전월세 상한제, 계약갱신요구권)을 포함한 주택 임대차 제도 개선 방안이 대표적이다. 이는 윤석열 정부의 국정과제로 2022년 7월 국토부와 법무부는 ‘주택 임대차 제도 개선 태스크포스(TF)’를 꾸리고 연구용역을 진행했다. 정부는 연내 연구용역 결과를 공개하고 공청회를 열 방침이었지만 아직 시기도 잡지 못했다. 제도 개선을 위해서는 임대차법 개정이 필수적인데, 임차인 보호를 중시하는 야당을 설득하기도 어려운 상황이다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 제도 개선 후속 조치 여부도 불투명해졌다. 정부는 지난달 PF 제도 개선 방안을 발표하면서 시행사의 자기자본비율을 높이기 위한 지원 및 규제 방안을 발표했다. 땅을 현물 출자하는 토지주에게 세제 혜택을 주는 내용으로 법을 개정하는 것부터 출발해야 하지만 입법이 지연될 가능성이 커졌다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “정부가 어느 쪽으로도 공급 정책을 힘 있게 추진하긴 어려운 상황이다. 한동안 원래 하던 걸 하는 수준에 머물 것”이라고 전망했다.김호경 기자 kimhk@donga.com이축복 기자 bless@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}
- 2024-12-10
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HDC그룹, 정경구 HDC현산 대표·김회언 HDC 대표 선임

HDC현대산업개발 신임 대표이사 사장에 정경구 HDC 대표이사 부사장(59)이 승진 선임됐다. HDC 신임 대표이사에는 김회언 HDC현대산업개발 최고재무책임자(CFO) 대표이사 부사장(60)이 선임됐다.HDC그룹은 6일 이런 내용의 그룹 정기 대표이사 인사를 단행한다고 밝혔다. 이번 인사는 재무 역량 강화에 방점이 찍혀있다. 정 신임 대표는 2008년 현대산업개발 재무팀으로 입사해 2018년 HDC현대산업개발 경영기획본부장을 역임한 후 2020년부터 CFO 대표이사로서 회사를 이끌었다. 2022년부터는 지주사인 HDC 대표이사 부사장을 맡았다.김 신임 대표는 HDC현대산업개발 경영기획본부 담당임원, HDC신라면세점 대표이사, HDC아이파크몰 대표이사, HDC현대산업개발 CFO 대표이사 등을 역임했다. 그룹 내 재무 전문가로서 프로젝트 파이낸싱(PF) 우발채무를 관리하고 회사 신용도를 높여 재무 건전성을 강화한 점을 인정받았다.HDC그룹 측은 “향후 건설 부문에서의 기술 경쟁력 확보와 조직 및 인력 부문의 혁신을 통해 미래 경쟁력을 확보하겠다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-06
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양식장 시군구 경계 넘어 ‘이사’ 가능해진다

기후변화 영향으로 양식업이 어려워진 지역의 경우 양식장을 시군구 경계를 넘어 다른 지역으로 재배치할 수 있는 길이 열린다. 정부는 어업인에게 고수온에 강한 대체 품종을 보급하고 어획량이 급증하거나 급감하는 수산물을 물가관리품목으로 지정해 관리하기로 했다. 해양수산부는 5일 국정현안 관계장관회의에서 이런 내용을 담은 ‘수산·양식 분야 기후변화 대응 종합계획’을 발표했다. 올해는 7월 24일부터 10월 2일까지 71일간 고수온 특보가 이어지며 어업인 피해가 속출했다. 수온 상승으로 폐사 등 기후 재해가 자주 발생하는 지역은 ‘기후변화 복원해역’으로 지정해 관리하기로 했다. 시설, 입식량(양식장에서 기르는 양) 등을 조정하고 품종 전환, 면허지 이전 등을 지원한다. ‘광역면허 이전 제도’를 도입해 양식장 재조정 과정 때 시군구 경계에 구애받지 않게 할 계획이다. 해수부는 내년 1월 관련 내용을 담은 양식산업발전법 개정안을 국회에 발의할 예정이다. 또 수산물 중 물가관리품목은 기존 6종(고등어, 갈치, 참조기, 마른멸치, 명태, 오징어)에서 기후변화로 어획량이 급감하거나 급증하는 어종까지 확대할 계획이다. 강도형 해수부 장관은 “각 어종과 지역 특성에 맞는 대책을 보다 구체적으로 수립하고 시행하겠다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-06
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압구정 한강변에 ‘70층 스카이라인’ 들어선다[부동산 빨간펜]

한강변 일대에 70층 안팎의 초고층 아파트 단지가 들어설 수 있게 됐습니다. 지난달 25일 서울시가 강남구 압구정 아파트지구와 성수전략정비구역에서 아파트의 최고 높이를 250m까지 허용했기 때문입니다. 여의도 63빌딩(249m)과 비슷한 수준입니다. 주상복합이 아닌 아파트 단지 형태로 50층 이상이 심의를 통과한 첫 사례이기도 합니다. 이후 압구정 3구역 등 한강변을 비롯해 서울 초고층 재건축·재개발을 추진하는 다른 지역에 참고서로 활용될 것이라는 평가가 나옵니다. 이번 주 부동산 빨간펜은 압구정 2구역(신현대) 정비계획 결정에 담긴 의미는 무엇인지, 또 우려 사항은 없는지 살펴봅니다. Q. 압구정 2구역은 재건축 이후 어떻게 바뀌나요? “서울시는 지난달 25일 제12차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회를 열고 압구정 2구역 정비계획을 수정 가결했습니다. 이에 따라 압구정 2구역은 강남구 압구정동 434 일대 19만2910㎡로 재건축을 통해 12개 동, 2606채 규모 단지로 거듭날 예정입니다. 최고 높이는 250m까지 가능합니다. 조합에서 계획한 층고 3.5m로 단순 계산하면 71층까지 지을 수 있습니다. 압구정 2구역이 현재 31개 동, 최고 13층으로 이뤄진 것을 고려하면 재건축 후 동수는 3분의 1 수준으로 줄고 층수는 5배 넘는 수준으로 올라간다고 볼 수 있겠네요.” Q. 한강변에 지나치게 높은 건물이 들어서면 ‘한강 장벽’이 되는 것 아닌가요? “시장에서는 초고층 아파트가 지나치게 뚱뚱하다는 비판이 제기되고 있습니다. 초고층 아파트인 용산구 이촌동 첼리투스(최고 56층)는 동 바닥면적이 840㎡지만 압구정 2구역 개발안에는 바닥면적이 1300㎡인 동이 70층까지 솟는 것으로 구상됐기 때문입니다. 한 층에 중대형 평형이 5가구 이상 배치되면서 벌어진 문제입니다. 이에 대해 서울시는 개선 방안을 마련 중입니다. 초고층이면 한 층에 일정 가구 이상을 배치하지 못하게 해 뚱뚱한 건물을 짓지 못하게 막는 등 경관 관리 방안도 검토하는 것으로 알려졌습니다. 또 서울시는 단지 구조를 ‘병풍식’에서 ‘텐트식’으로 바꿔 위압감을 낮출 계획입니다. 높이가 낮은 건물을 한강에 가깝게 배치하고 단지 안으로 갈수록 건물이 높아지는 스카이라인을 구성한다는 것이죠. 구체적으로는 한강에 가까운 주동 설계를 조정했습니다. 서울시는 한강에 가장 가까운 동을 20층 이하로 설계하도록 했습니다. 과거 조합안은 20층짜리 주동이 49층 주동과 맞붙어 사실상 하나의 동처럼 보였습니다. 서울시는 두 동을 떼내 각각 지어야 한다고 했습니다.” Q. 최고 높이는 조합 개발안 대비 어떻게 결정됐나요? “사실상 조합안이 받아들여졌습니다. 6월 조합 공람안에서는 최고 높이가 263.5m였으나 심의 이후 13.5m가 줄었습니다. 높이 조정에는 숨겨진 이야기가 있습니다. 이 높이는 2구역 내 가장 높은 70층 건물에 있는 1층 필로티(벽 없이 기둥만 있는 구조) 높이와 같다고 합니다. 서울시는 이 필로티 높이가 일반 아파트 4개 층 수준이라 지나치게 높다고 판단한 것으로 보입니다. 업계에서는 서울 내 아파트 단지에서 필로티 높이가 6m 이상인 경우는 드물다고 보고 있습니다. 최근 현대건설은 시공사로 선정된 서울 서초구 신반포2차 재건축 현장에서 6m 필로티로 한강 조망권을 확보하겠다고 홍보하기도 했습니다. 첼리투스와 서초구 서초동 서초그랑자이 내 필로티 높이가 9m로 높은 편입니다.” Q. 그렇다면 조합은 왜 이렇게 필로티를 높인 건가요? “건물 위치를 보면 이유를 짐작할 수 있습니다. 먼저 해당 건물은 단지 외부에 있는 현대백화점 압구정본점, 공원 용지(현 공영주차장)와 제일 가깝습니다. 일반인이 한강으로 지나갈 때 이용하는 공공보행통로와도 맞닿아 유동 인구도 많은 지점이죠. 따라서 가장 낮은 층에 있는 세대를 일반 아파트 4층 높이로 올려 세대 내부가 보이지 않게 한 것으로 보입니다. 저층 세대가 한강, 압구정 고가 등을 내려다볼 수 있게 되기도 하고요. 필로티 높이를 꼭 바꿔야 하는 것은 아닙니다. 단 이때는 층수를 줄이거나 층고를 조절해야겠죠. 현재 조합이 제출한 개발안은 최고 70층에 층고가 3.5m입니다. 층고를 0.2m씩 낮추면 건물 높이는 14m가 줄어 250m 이내가 됩니다. 1층에 조성할 로비 또는 커뮤니티 규모 등에 따라 최종적인 건축 계획이 확정될 것으로 보입니다.” Q. 이번 심의에서 다른 단지가 참고해야 할 사항은 무엇일까요? “가장 큰 변화는 층수 대신 높이만 규제했다는 점입니다. 지난해 7월 서울시가 발표한 신통기획안에서는 최고 높이를 ‘50층 안팎’으로 규정했습니다. 하지만 이번에는 이 조항이 삭제됐습니다. 또 한강변 첫 주동 계획을 주목해야 합니다. 인근 압구정 3구역을 예로 들어 보겠습니다. 3구역 공람안에 따르면 한강변에서 가장 가까운 곳에 70층 높이 동과 20층 높이 동이 맞붙어 있습니다. 2구역과 같은 원칙으로 심의한다면 3구역도 두 동을 분리해야겠죠. 일반인이 자유롭게 오가는 공공보행통로 설치 여부와 텐트형 높이 계획도 심의사항으로 유지되고 있다는 점도 참고해야 합니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-06
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한강변 ‘70층 스카이라인’ 신호탄 압구정 신현대[부동산 빨간펜]

한강변 일대에 70층 안팎 초고층 아파트 단지가 들어설 수 있게 됐습니다. 지난달 25일 서울시가 강남구 압구정 아파트지구와 성수전략정비구역에서 아파트의 최고 높이를 250m까지 허용했기 때문입니다. 여의도 63빌딩(249m)에 준하는 수준입니다. 주상복합이 아닌 아파트 단지 형태로 50층 이상 심의를 통과한 첫 사례기도 합니다. 이후 압구정 3구역 등 한강변을 비롯해 서울 초고층 재건축·재개발을 추진하는 다른 지역에 참고서로 활용될 것이라는 평가가 나옵니다. 이번 주 부동산 빨간펜은 압구정 2구역(신현대) 정비계획 결정에 담긴 의미는 무엇인지, 또 우려 사항은 없는지 살펴봅니다.Q. 압구정 2구역은 재건축 이후 어떻게 바뀌나요?“서울시는 지난달 25일 제12차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회를 열고 압구정 2구역 정비계획을 수정 가결했습니다. 이에 따라 압구정 2구역은 강남구 압구정동 434 일대 19만2910㎡로 재건축을 통해 12개 동, 2606채 규모 단지로 거듭날 예정입니다. 최고 높이는 250m까지 가능합니다. 조합에서 제출한 층고(3.5m)대로면 71층까지 지을 수 있습니다. 압구정 2구역이 현재 31개 동, 최고 13층으로 이뤄진 것을 고려하면 재건축 후 동수는 3분의 1 수준으로 줄고 층수는 5배 넘게 올라간다고 볼 수 있겠네요.”Q. 한강변에 지나치게 높은 건물이 들어서면 ‘한강 장벽’이 되는 것 아닌가요?“시장에서는 초고층 아파트가 지나치게 뚱뚱하다는 비판이 제기되고 있습니다. 초고층 아파트인 용산구 이촌동 첼리투스(최고 56층)는 동 바닥면적이 840㎡지만 압구정 2구역 개발안에는 바닥면적이 1300㎡인 동이 70층까지 솟는 것으로 구상됐기 때문입니다. 한 층에 중대형 평형이 5가구 이상 배치되면서 벌어진 문제입니다. 이에 대해 서울시는 개선 방안을 마련 중입니다. 초고층이면 한 층에 일정 가구 이상을 배치하지 못하게 해 뚱뚱한 건물이 생기는 것을 방지하는 등 경관 관리 방안도 검토하는 것으로 알려졌습니다.또 서울시는 단지 구조를 ‘병풍식’에서 ‘텐트식’으로 바꿔 위압감을 낮출 계획입니다. 높이가 낮은 건물을 한강에 가깝게 배치하고 단지 안으로 갈수록 건물이 높아지는 스카이라인을 구성한다는 것이죠.구체적으로는 한강에 가까운 주동 설계를 조정했습니다. 서울시는 한강에 가장 가까운 동을 20층 이하로 설계해도록 했습니다. 과거 조합안은 20층짜리 주동이 49층 주동과 맞붙어 사실상 하나의 동처럼 보였습니다. 서울시는 두 동을 떼내 각각 지어야 한다고 했습니다.”압구정2구역 정비계획 개요면적19만2910㎡용적률 상한300%최고 높이250m주택 수2606채비고최고 높이가 조합안 263.5m에서 하향 조정됨한강변 첫 주동 최고 층수를 20층으로 제한자료: 서울시Q. 최고 높이는 조합 개발안 대비 어떻게 결정됐나요?“사실상 조합안이 받아들여졌습니다. 6월 조합 공람안에서는 최고 높이가 263.5m였으나 심의 이후 13.5.m가 줄었습니다.높이 조정에는 숨겨진 이야기가 있습니다. 이 높이는 2구역 내 가장 높은 70층 건물에 있는 1층 필로티(벽 없이 기둥만 있는 구조) 높이와 같다고 합니다. 서울시는 이 필로티 높이가 일반 아파트 4개 층 수준이라 지나치게 높다고 판단한 것으로 보입니다.업계에서는 서울 내 아파트 단지에서 필로티 높이가 6m 이상인 경우는 드물다고 보고 있습니다. 최근 현대건설은 시공사로 선정된 서울 서초구 신반포2차 재건축 현장에서 6m 필로티로 한강 조망권을 확보하겠다고 홍보하기도 했습니다. 첼리투스와 서초구 서초동 ‘서초그랑자이’ 내 필로티 높이가 9m로 높은 편입니다.”Q. 그렇다면 조합은 왜 이렇게 필로티를 높인건가요?“건물 위치를 보면 이유를 짐작할 수 있습니다. 먼저 해당 건물은 단지 외부에 있는 현대백화점 압구정본점, 공원 용지(현 공영주차장)와 제일 가깝습니다. 일반인이 한강으로 지나갈 때 이용하는 공공보행통로와도 맞닿아 유동 인구도 많은 지점이죠. 따라서 가장 낮은 층에 있는 세대를 일반 아파트 4층 높이로 올려 세대 내부가 보이지 않게 한 것으로 보입니다. 저층 세대가 한강, 압구정 고가 등을 내려다볼 수 있게 되기도 하고요.필로티 높이를 꼭 바꿔야 하는 것은 아닙니다. 단 이 때는 층수를 줄이거나 층고를 조절해야겠죠. 현재 조합이 제출한 개발안은 최고 70층에 층고가 3.5m입니다. 층고를 0.2m씩 낮추면 건물 높이는 14m가 줄어 250m 이내가 됩니다. 1층에 조성할 로비 또는 커뮤니티 규모 등에 따라 최종적인 건축 계획이 확정될 것으로 보입니다.”Q. 이번 심의에서 다른 단지가 참고해야 할 사항은 무엇일까요?“가장 큰 변화는 층수 대신 높이만 규제했다는 점입니다. 지난해 7월 서울시가 발표한 신통기획안에서는 최고 높이를 ‘50층 안팎’으로 규정했습니다. 하지만 이번에는 이 조항이 삭제됐죠.또 한강변 첫 주동 계획을 주목해야 합니다. 인근 압구정 3구역을 예로 들어보겠습니다. 3구역 공람안에 따르면 한강변에서 가장 가까운 곳에 70층 높이인 동과 20층 높이 동이 맞붙어 있습니다. 2구역과 같은 원칙으로 심의한다면 3구역도 두 동을 분리해야겠죠. 일반인이 자유롭게 오가는 공공보행통로 설치 여부와 텐트형 높이 계획도 심의사항으로 유지되고 있다는 점도 참고해야 합니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-05
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철도노조 “5일부터 총파업”…코레일, 비상수송체제 돌입

민주노동조합총연맹(민노총) 산하 전국철도노동조합이 5일 총파업을 예고하자 한국철도공사(코레일)은 비상수송체제에 돌입하며 대응 채비에 나섰다.코레일은 부사장을 중심으로 24시간 비상대책본부를 운영하는 등 철도노조 파업 대비 체제를 가동한다고 4일 밝혔다. 파업 시 운용 인력은 1만4861명으로 평시 대비 60.2%다.먼저 이용객이 많은 출퇴근 시간대 수도권 전철과 KTX 열차 혼잡도를 최소화할 방침이다. 수도권 전철은 평시 대비 75% 이상 운행하되 출근시간대는 90% 이상 운행할 계획이다. 열차 운행률은 평시 대비 △ KTX 67% △새마을호 58% △무궁화호 62% 수준이다. 화물 열차 운행률은 22%로 줄어든다. 수출입 화물, 산업 필수품 등 긴급 화물 위주로 수송할 계획이다. 또 파업 예고 기간 중 승차권을 반환 또는 변경하더라도 위약금을 면제하기로 했다. 운행 중지된 승차권은 반환 신청 없이도 전액 반환 조치할 계획이다.이날 오후 4시부터 코레일 사측과 노조는 서울 중구 코레일 서울본부에서 교섭을 시작했다. 2022년에는 총파업 돌입 4시간 30분을 앞두고 극적으로 협상이 타결됐으나 지난해에는 나흘간 파업을 진행했다. 박상우 국토교통부 장관은 “동절기 한파와 폭설로 인해 예측할 수 없는 교통혼잡이 우려되는 시점”이라며 “코레일 노사는 책임감 있는 자세로 협상에 임해 마지막까지 합의를 이끌어내 달라”고 당부했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-04
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“서울 집값 올라도 너무 올라”… 지방서 원정투자 주춤

올해 1∼10월 비(非)서울 거주자가 서울 아파트를 사들이는 ‘원정 투자’가 전년 동기 대비 줄어든 것으로 나타났다. 서울 집값 상승으로 부담이 커진 데다 대출 규제 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 2일 한국부동산원에 따르면 올해 1∼10월 서울에서 매매된 아파트 5만6137채 가운데 지방 및 경기·인천 거주자가 사들인 아파트는 1만152채로 집계됐다. 비중은 22.7%로 전년 동기(24.9%) 대비 2.2%포인트 낮아졌다. 이런 현상은 강남 3구(강남, 서초, 송파구)에서도 나타났다. 같은 기간 강남구 주택 매수자 가운데 비서울 거주자 비율은 23.1%로 전년 동기(23.6%) 대비 0.5%포인트 줄었다. 서초구(24.1%→21.8%), 송파구(29.7%→26.0%)도 마찬가지였다. 원정 투자 비중이 증가한 곳은 성동구(24.8%→25.5%), 서대문구(20.3%→25.9%) 등 25개 자치구 중 8곳이었다. 올해 들어 서울 집값이 크게 상승하며 비서울 투자자 비중이 줄어든 것으로 보인다. 직방에 따르면 서울에서 직전 최고가보다 더 높은 가격에 거래된 아파트 비중은 올해 1월 6.6%에서 10월 15.6%로 늘었다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “최근 서울 집값 상승 폭이 크고 기준금리 인하가 지연되면서 실거주가 아닌 투자자들도 가격 부담을 느끼는 것으로 보인다”고 설명했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-03
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[부동산 캘린더]5개 단지 3462채 분양… 본보기집 3곳 열어

2일 부동산R114에 따르면 12월 첫째 주에는 전국 5개 단지, 3462채에서 분양에 나선다. 이 가운데 일반분양은 1041채다. 서울 강서구 등촌동 ‘힐스테이트등촌역’, 서울 금천구 시흥동 ‘한신더휴하이엔에듀포레’, 인천 미추홀구 학익동 ‘인하대역푸르지오에듀포레’ 등 5곳에서 청약을 받는다. 이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-03
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마곡 9, 5호선 도보 역세권에 지식산업센터 분양

HDC현대산업개발이 서울 강서구 마곡동 일대에 206실 규모 지식산업센터 ‘마곡 아이파크 디어반’(조감도)을 분양하고 있다고 2일 밝혔다. 1개 동(지하 5층∼지상 11층), 연면적 7만2000여 ㎡로 7월 준공했다. 분양과 임대 물량은 각 118실, 88실로 나뉜다. 교통 여건이 우수하다. 지하철 9호선 양천향교역과의 거리가 약 300m로 도보 3분 거리다. 5호선 발산역, 공항철도 마곡나루역도 도보권이다. 올림픽대로, 공항대로를 통해 서울 및 수도권을 오가기 쉽다. 공원도 즐길 수 있다. 여의도공원 면적의 약 2배인 50만4000㎡ 규모의 서울식물원이 가깝다. 습지생태공원, 문화공원, 어울림공원 등도 있다. 단지가 들어서는 마곡지구 내 기업 간 협업 효과도 기대할 수 있다. 마곡산업단지는 축구장 157개 크기인 112만4000㎡ 규모로 LG, 롯데, 코오롱, 에쓰오일 등 국내외 기업 150여 곳이 입주했다. 건물 안에 정원이 있는 ‘중정’ 구조로 설계해 채광성을 높였다. 메이커 스페이스, 공용회의실, 다목적홀, 피트니스 등이 들어서며 3206㎡ 규모 공용 창고도 들어선다. 분양 관계자는 “마곡지구 내 알짜 입지에서 문화와 여가를 즐길 수 있는 복합단지”라고 했다. 이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-03
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“서울 아파트값 너무 부담스러워”…지방 거주자의 ‘원정 투자’도 줄었다

올해 1~10월 지방 거주자가 서울 아파트를 사들이는 ‘원정 투자’가 전년 동기 대비 줄어든 것으로 나타났다. 연초 대비 신고가 거래 비중이 늘어난 데다 대출 이자 부담이 줄지 않은 영향으로 풀이된다.2일 한국부동산원 매입자 거주지별 아파트 매매 거래 현황에 따르면 올해 1~10월 서울에서 매매된 아파트 5만6137채 중 지방 등 서울이 아닌 곳에 거주하는 사람이 사들인 아파트는 1만152채건(22.7%)로 집계됐다. 전년 동기(24.9%) 대비 약 2%포인트 줄었다.이런 현상은 강남3구(강남·서초·송파구)에서도 나타났다. 강남구 원정 투자 비율은 23.1%로 전년 동기(23.6%) 대비 0.5%포인트 줄었다. 같은 기간 서초구(24.1% → 21.8%), 송파구(29.7%→26.0%)도 원정 투자 비율이 감소했다. 중저가 아파트가 많은 △노원구(21.2%→20.4%) △도봉구(20.7%→15.8%) △강북구(40.3%→16.4%)에서도 줄었다. 원정 투자 비율이 늘어난 곳은 성동구(24.8% → 25.5%), 서대문구(20.3%→25.9%) 등 25개 자치구 중 8곳(32%)에 그쳤다.서울 아파트 가격이 빠르게 올라 매입 부담이 커졌기 때문이라는 관측이 제기된다. 직방에 따르면 서울에서 직전 최고가보다 더 높은 가격에 거래된 아파트 비중은 올해 1월 6.6%에서 △7월(10.3%) △8월(13.4%) △9월(16.9%)로 꾸준히 올랐다. 10월은 15.6%로 전월 대비 줄었지만 연초 대비 높은 수준이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “최근 서울 집값 상승폭이 크고 기준금리 인하가 지연되며 대출 금리도 내리지 않아 가격 부담을 느낀 투자자가 늘며 ‘숨 고르기’에 들어간 것으로 보인다”고 설명했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-02
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오피스텔로 전환 ‘마곡 르웨스트’, 끝나지 않은 갈등[부동산팀의 비즈워치]

생활형 숙박시설(생숙)에서 오피스텔로 용도 변경된 서울 강서구 마곡동 ‘롯데캐슬 르웨스트’의 입주 기한은 지난달 29일이었습니다. 그런데 1일 기준 실제 입주한 사람은 3명에 그쳤습니다. 총 876실 대비 입주율은 0.3%입니다. 오피스텔 용도 변경이라는 큰 산을 넘었는데 입주 예정자와의 갈등은 끝나지 않고 있습니다. 무슨 문제가 있는 걸까요. 우선 소송입니다. 롯데캐슬 르웨스트 수분양자 600여 명은 시행사와 분양대행사를 상대로 제기한 소송을 아직도 취하하지 않고 있습니다. 시행사의 최대주주이자 시공사인 롯데건설은 2021년 8월 분양 당시 생숙은 분양받은 사람이 실거주할 수 없다는 점을 고지하고 자필로 확인 서명까지 받았다는 입장입니다. 하지만 수분양자들은 실거주할 수 있는 것처럼 허위 광고를 했다며 계약을 취소해 달라고 소송을 제기했습니다. 분양 3년 2개월 만인 지난 10월 롯데건설이 공공기여 부담액 200억 원을 내는 조건으로 오피스텔로 용도가 변경돼 실거주가 가능해졌습니다. 그런데 소송은 아직까지 취하되지 않았습니다. 최근엔 하자 문제를 두고 중도금·잔금 납부 거부 운동이 벌어지고 있습니다. 송민경 입주예정자협의회장은 “누수가 발생하고 엘리베이터에서 굉음이 나는 등 부실 시공이 우려된다”며 “하자가 심각해 재시공이 필요하다”고 주장했습니다. 하지만 롯데건설은 “요구대로 하자 보수를 진행했다. 입주가 불가능한 수준이 아니다”라며 명확히 선을 긋고 있습니다. 롯데건설은 곤혹스러운 상황입니다. 분양대금이 약 1조2000억 원에 달해 회수해야 할 금액이 상당하기 때문입니다. 이에 롯데건설은 ‘채찍’과 ‘당근’을 둘 다 꺼내 들었습니다. 먼저 이달 2일까지 은행에 중도금 대출 만기를 연장하거나 상환하지 않으면 계약금을 몰취하겠다고 밝혔습니다. 소송을 취하하지 않으면 만기 연장이 불가능하다는 내용도 덧붙였죠. 그리고 이달 24일까지 분양대금을 모두 내면 입주 예정자에게 최대 1800만 원을 지원하기로 했습니다. 세입자를 구해 오는 공인중개사에게 성공 보수도 지급할 계획입니다. 혼란을 겪는 사이 롯데캐슬 르웨스트의 시세는 떨어지고 있습니다. 전용면적 88㎡ 분양가는 14억5600만∼16억5400만 원이었는데 현재 동일 평형 매물이 13억 원 후반대에 나와 있습니다. 다른 평형 매물도 분양가 대비 5000만 원가량 낮습니다. 분양 당시 생숙 투자 열기로 분양가가 높게 책정된 점, 비(非)아파트 인기 하락, 최근 갈등 상황 등이 두루 반영된 것으로 보입니다. 용도 변경으로 일단 한숨 돌린 듯했지만 건설사와 입주 예정자 간 갈등과 고충이 해소되기까지는 시간이 필요해 보입니다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-02
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오피스텔로 전환 ‘마곡 르웨스트’, 끝나지 않은 갈등

생활형 숙박시설(생숙)에서 오피스텔로 용도 변경된 서울 강서구 마곡동 ‘롯데캐슬 르웨스트’의 입주 기한은 지난달 29일이었습니다. 그런데 1일 기준 실제 입주한 사람은 3명에 그쳤습니다. 총 876실 대비 입주율은 0.3%입니다. 오피스텔 용도 변경이라는 큰 산을 넘었는데 입주 예정자와의 갈등은 끝나지 않고 있습니다. 무슨 문제가 있는 걸까요.우선 소송입니다. 롯데캐슬 르웨스트 수분양자 600여 명은 시행사와 분양대행사를 상대로 제기한 소송을 아직도 취하하지 않고 있습니다. 시행사의 최대주주이자 시공사인 롯데건설은 2021년 8월 분양 당시 생숙은 분양받은 사람이 실거주할 수 없다는 점을 고지하고 자필로 확인 서명까지 받았다는 입장입니다. 하지만 수분양자들은 실거주할 수 있는 것처럼 허위 광고를 했다며 계약을 취소해달라고 소송을 제기했습니다. 분양 3년 2개월 만인 지난 10월 롯데건설이 공공기여 부담액 200억 원을 내는 조건으로 오피스텔로 용도가 변경돼 실거주가 가능해졌습니다. 그런데 소송은 아직까지 취하되지 않았습니다.최근엔 하자 문제를 두고 중도금·잔금 납부 거부 운동이 벌어지고 있습니다. 송민경 입주예정자협의회장은 “누수가 발생하고 엘리베이터에서 굉음이 나는 등 부실 시공이 우려된다”며 “하자가 심각해 재시공이 필요하다”고 주장했습니다. 하지만 롯데건설은 “요구대로 하자보수를 진행했다. 입주가 불가능한 수준이 아니다”라며 명확히 선을 긋고 있습니다.롯데건설은 곤혹스러운 상황입니다. 분양대금이 약 1조2000억 원에 달해 회수해야 할 금액이 상당하기 때문입니다. 이에 롯데건설은 ‘채찍’과 ‘당근’을 둘 다 꺼내들었습니다. 먼저 이달 2일까지 은행에 중도금 대출 만기를 연장하거나 상환하지 않으면 계약금을 몰취하겠다고 밝혔습니다. 소송을 취하하지 않으면 만기 연장이 불가능하다는 내용도 덧붙였죠. 그리고 이달 24일까지 분양대금을 모두 내면 입주예정자에게 최대 1800만 원을 지원하기로 했습니다. 세입자를 구해오는 공인중개사에게 성공 보수도 지급할 계획입니다.혼란을 겪는 사이 롯데캐슬 르웨스트의 시세는 떨어지고 있습니다. 전용면적 88㎡ 분양가는 14억5600만~16억5400만 원이었는데 현재 동일 평형 매물이 13억 원 후반대에 나와있습니다. 다른 평형 매물도 분양가 대비 5000만 원가량 낮습니다. 분양 당시 생숙 투자 열기로 분양가가 높게 책정된 점, 비(非)아파트 인기 하락, 최근 갈등 상황 등이 두루 반영된 것으로 보입니다. 용도 변경으로 일단 한숨 돌린 듯했지만 건설사와 입주 예정자간 갈등과 고충이 해소되기까지는 시간이 필요해 보입니다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-12-01
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