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최동수

최동수 팀장

동아일보 미디어솔루션본부

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안녕하세요. 최동수 팀장입니다.

firefly@donga.com

취재분야

2025-11-05~2025-12-05
산업30%
경제일반20%
부동산17%
사고10%
사회일반7%
문화 일반7%
건설3%
운수/교통3%
인사일반3%

  • 1기 신도시 선도지구 발표 코앞서… LH-국토부, 이주대책 엇박자[부동산팀의 정책워치]

    1기 신도시 재건축 사업에 시동을 걸 선도지구 발표가 임박했습니다. 사업 성패를 가를 여러 과제 중 ‘이주 대책’을 빼놓을 순 없습니다. 곧 발표될 선도지구 물량만 최대 3만9000채에 달하기 때문입니다. 재건축 기간 동안 이 대규모 인원을 수용할 거주지가 필요하다는 얘기입니다. 전세 수요가 한꺼번에 발생할 경우 시장이 불안해질 가능성도 있습니다. 국토교통부와 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH)도 이주 대책을 놓고 고심을 거듭해 왔습니다. 그런데 구체적인 실행계획을 내놨어도 부족할 시점에 담당 부처와 시행 기관이 서로 다른 목소리를 내는 일이 있었습니다. 이한준 LH 사장이 21일 출입 기자간담회 때 한 발언이 발단이 됐습니다. 이 사장은 “LH 오리 사옥, 성남농수산종합유통센터 부지 등 분당선 오리역 역세권에 이주 주택이 들어설 수 있다”고 했습니다. 그런데 하루 뒤인 22일 아침 LH는 급히 해명자료를 배포했습니다. “기자간담회에서 언급된 이주 단지나 이주 주택은 전혀 고려하지 않고 있다”는 내용이었죠. 사장이 공식적인 자리에서 한 발언을 정면으로 반박한 겁니다. 국토부와 성남시 관계자도 “오리역세권 개발 구상에 이주 단지는 없었다”며 “이미 논의가 됐는데 왜 갑자기 이주 단지 얘기가 나왔는지 모르겠다”고 불편함을 드러냈습니다. 이미 논의가 됐다는 건 앞서 1일 경기 성남시 분당구 LH 오리 사옥에서 열린 김은혜 국민의힘 의원실 주최의 오리역 통합개발 세미나 얘기입니다. 이날 세미나에선 오리역세권 고밀복합개발 사업 계획이 논의됐는데 이주 단지로 활용한다는 얘기는 없었습니다. 당시 박상우 국토부 장관, 신상진 성남시장과 함께 LH 관계자들도 참여했습니다. 그런데도 이런 ‘엇박자’가 나는 것을 보면 이주 대책을 제대로 논의하고 있긴 한 건지 궁금합니다. 전문가들은 이주 대책 구체화 작업에 보다 속도를 내야 한다고 조언합니다. 제때 계획을 세워두지 않으면 신축 분양 단지를 활용한 이주 수요 분산이 쉽지 않을 것이란 우려가 나옵니다. 재건축 속도전이 ‘준비 부족’으로 오히려 주변 전셋값만 밀어올린다면 주택시장 안정화라는 정부 목표도 점점 멀어질 수밖에 없습니다.최동수 기자 firefly@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-11-27
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  • 다음주 지하철·급식 올스톱… 공공운수노조 “5일부터 총파업”

    시민의 발을 담당하는 철도와 지하철 근로자, 학교 급식을 담당하는 교육 공무직 등이 다음 달 5, 6일 동시 총파업을 예고해 출퇴근 교통 대란과 급식 대란이 발생할 것이란 우려가 나온다.26일 오전 엄길용 전국민주노동조합총연맹(민노총) 공공운수노조 위원장은 용산 대통령실 앞에서 기자회견을 열고 “산하 4개 사업장(철도노조, 서울교통공사 노조, 서울메트로 9호선지부, 교육공무직본부) 7만여 명이 다음 달 5, 6일 일제히 파업에 돌입할 것”이라고 밝혔다.KTX와 수도권 지하철 1·3·4호선, 수인분당선, 경의중앙선 운행 등을 담당하는 철도노조는 기본급 2.5% 인상 등을 요구하며 5일부터 무기한 파업을 선언한 상태다. 철도노조가 파업에 돌입하면 지난해 9월 이후 1년 3개월 만이 된다. 여기에 6일부터는 서울 지하철 1~8호선 운행을 맡고 있는 서울교통공사 제1노조와 서울 지하철 9호선 상당 부분 운행을 맡고 있는 서울메트로 9호선 지부가 인력 증원 등을 요구하며 파업에 가세한다.서울교통공사와 코레일 등은 필수유지 업무 협정에 따라 출퇴근 시간대 운행을 정상 수준으로 유지하겠다는 방침이지만 연말 이동 수요가 몰리는 시기라 수도권 시민들의 불편은 불가피할 전망이다. 서울교통공사 제1노조는 20일부터 준법투쟁을 진행 중인데 25일 기준으로 운행 열차 3189대 중 125대 열차가 지연돼 이미 정시 운행율이 96.1%로 떨어진 상태다.돌봄 교사와 학교 급식 근로자 등이 포함된 교육 공무직은 6일 하루 동안 파업을 진행한다. 2022년 11월 파업 당시에는 급식을 실시하는 전국 유초중고 3181곳(25.3%)에서 급식이 정상적으로 진행되지 않았다. 각 교육청은 실제로 파업에 돌입할 경우 점심에 빵과 우유 등 대체식을 제공할 방침이다.엄 위원장은 또 “화물연대본부가 다음 달 2, 3일 간부들이 참여하는 경고 파업을 진행하고 국민연금지부, 가스공사지부 등도 파업을 준비하고 있다”며 공공부문 파업이 추가로 이어질 것임을 예고했다. 공공운수노조는 파업의 일차적인 원인이 정부의 잘못된 국정 운영에 있다고 보고 정권 퇴진 투쟁을 병행할 방침이다.다만 개별 노조와 사측의 교섭이 막판에 타결되면 파업을 철회하는 곳도 있을 것으로 예상된다. 고용노동부 관계자는 “각 사업장의 노사가 원만한 합의점을 찾을 수 있도록 소관 정부 부처들이 노력하고 있다”며 “시민 불편이 커지지 않도록 마지막까지 최선을 다할 것”이라고 말했다.주애진 기자 jaj@donga.com전혜진 기자 sunrise@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-26
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  • ‘올파포’ 전셋값 실거주의무 따라 최대 1억差… “주변 전세 안나가”

    27일 첫 입주를 앞둔 서울 강동구 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공)의 전용면적 84㎡ 전셋값(저층 제외)은 조합원 매물이 10억 원 내외, 일반분양자 매물은 9억 원 수준으로 최대 1억 원가량 차이가 난다. 인근 공인중개업소 관계자는 “일반분양 물건은 실거주 의무가 적용돼 최대 3년까지밖에 살 수 없어 저렴하다”며 “조합원 매물은 계약갱신요구권을 활용해 4년 이상 살 수 있어 전셋값이 높은 것”이라고 했다. 25일 업계에 따르면 1만2000채 규모 올림픽파크포레온에서 조합원과 일반분양자 아파트 간 ‘전셋값 이중 가격’ 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 전세 기간을 ‘3년 미만’으로 제한하는 특약도 등장했다. 초대형 단지에서 전세 물량이 쏟아져 나오자 주변 단지들의 전세 거래가 얼어붙고 있다. 실제 인근의 4932채 규모 강동구 고덕그라시움 전용 59㎡ 전셋값은 10월 평균 6억4000만 원(10건)에서 11월 6억 원(6건)으로 하락했다.● 조합원 전세 매물에 쏠림… ‘이중 가격’ 형성 이날 올림픽파크포레온 1단지 107∼109동 전용면적 84㎡ 고층(20층 이상) 전세 매물 가격은 8억7000만∼10억 원 선이었다. 같은 동, 비슷한 층에서 나온 매물도 조합원 매물이냐, 일반분양자 매물이냐에 따라 5000만 원에서 최대 1억 원 이상 차이가 났다. 집주인 실거주 의무가 일반분양자 물량에만 적용돼 조합원 매물에 수요가 몰리기 때문이다. 일반분양자 매물에서는 세입자가 최대 3년까지밖에 살지 못한다. 반면 조합원 매물은 계약갱신요구권을 쓸 수 있어 ‘2+2년’ 이상 거주가 가능하다. 특히 일반분양자 전세 계약서에는 ‘계약갱신요구권을 쓰지 않는다’, ‘전세 기간을 2년∼2년 10개월로 한다’는 특약이 일반화됐다. 단지 인근 공인중개업소는 “집주인들이 2년 뒤 분쟁의 소지를 차단하기 위해 무조건 특약을 넣는다”며 “조합원 매물은 광고에 올릴 때도 ‘장기 계약 가능’ 매물로 올리고 1억 원은 더 비싸게 올린다”고 했다.● 주변 단지 발 동동 “전세 안 나가요” 입주가 마무리되는 내년 3월까지 올림픽파크포레온이 전세 수요를 대거 빨아들일 것으로 전망되면서 주변 단지엔 전세 매물이 쌓이고 있다. 11월 둘째 주 서울 강동구 전세 가격은 8월 둘째 주 이후 3개월 만에 하락세(―0.05%)로 돌아섰고 셋째 주에도 0.02% 하락했다. 재건축 과정에서 주변 단지로 이주했던 조합원들의 걱정도 커졌다. 현재 살고 있는 전셋집에 세입자가 들어와야 전세금을 돌려받고 입주할 수 있는데 전세가 나가지 않는 상황이 벌어진 것. 강동구 둔촌동 한 아파트에 전세를 살고 있는 올림픽파크포레온 조합원 김모 씨(48)는 “12월에 입주를 하려고 했는데 취소했다”며 “다음 달까지 지금 사는 전셋집에 세입자가 구해지지 않으면 올림픽파크포레온 입주를 포기하고 전세를 놓을 계획”이라고 했다. 올해 11월 입주를 시작한 둔촌더샵포레는 총 572채 중 181채가 전세 매물로 나와 있다. 인근 공인중개업소는 “한 집주인은 다음 달 세입자를 들여 잔금을 충당하려고 했는데 세입자 문의가 없어 걱정이 크다”며 “올림픽파크포레온보다 전용 84㎡ 전셋값이 2억 원 더 저렴한데 더 하락할 분위기”라고 했다. 전문가들은 워낙 대단지인 올림픽파크포레온 입주가 완료될 때까지는 강동구와 송파구 등 전셋값이 주춤할 것으로 전망했다. 다만 신축 아파트에 대한 수요가 크고 내년 입주 물량이 많지 않아 하락 폭은 크지 않을 것으로 봤다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “내년 1분기(1∼3월) 입주 때까지는 전셋값 하락 압력이 있을 수 있지만 내년에 전반적으로 전셋값은 강보합세를 나타낼 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com이축복 기자 bless@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-11-26
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  • 1㎡당 1031만원… 명동, 세계 9번째 임대료 비싸

    서울 중구 명동의 ㎡당 연간 임대료가 평균 1000만 원이 넘어 전 세계 주요 도시 상권 중 9번째로 비싼 것으로 조사됐다. 21일 글로벌 부동산 서비스기업 쿠시먼앤드웨이크필드코리아에 따르면 명동의 연평균 ㎡당 임대료는 1031만9652원(약 7406달러)으로 조사됐다. 전 세계 138개 주요 도시 상권 중 9번째로 비싸다. 명동 임대료는 달러 기준으로 작년보다 7.2% 상승했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이전인 2019년(9278달러) 이후 가장 높은 수준이다. 1위는 이탈리아 밀라노의 비아 몬테나폴레오네 상권이다. ㎡당 임대료가 연평균 약 3070만 원으로 지난해보다 11% 상승했다. 작년 1위였던 미국 뉴욕 어퍼 5번가 임대료는 약 3000만 원으로 2위였다. 3위는 런던의 뉴 본드 스트리트(약 2643만 원), 4위 홍콩 침사추이(약 2410만 원), 5위 프랑스 파리 샹젤리제(약 1923만 원) 등 순이었다. 쿠시먼앤드웨이크필드코리아 관계자는 “코로나19 이후 명동은 외국인 관광객이 증가하면서 공실이 크게 해소됐고 임대료도 완만하게 상승했다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-22
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  • 명동, 세계 9번째 임대료 비싼 상권…1위는 어디?

    서울 명동의 ㎡당 임대료가 연평균 1000만 원이 넘어 전 세계 주요 도시 상권 중 9번째로 비싼 것으로 조사됐다.21일 글로벌 부동산 서비스기업 쿠시먼앤드웨이크필드코리아에 따르면 명동의 연평균 ㎡당 임대료는 1031만9652원(7406달러)으로 조사됐다. 전 세계 138개 주요 도시 상권 중 9번째로 비싸다. 명동 임대료는 달러 기준으로 작년보다 7.2% 상승했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이전인 2019년(9278달러) 이후 가장 높은 수준이다.1위는 이탈리아 밀라노의 비아 몬테나폴레오네 상권이다. ㎡당 임대료가 연평균 약 3070만 원으로 지난해보다 11% 상승했다. 작년 1위였던 미국 뉴욕 어퍼 5번가 임대료는 약 3000만 원으로 2위였다. 3위는 런던의 뉴 본드 스트리트(약 2643만 원), 4위 홍콩 침사추이(약 2410만 원), 5위 프랑스 파리 샹젤리제(약 1923만 원), 6위 일본 도쿄 긴자(약 1779만 원) 등 순이었다.조사 대상이 된 상권 중 지난해보다 임대료가 오른 곳은 79곳(57%)으로 집계됐다. 임대료가 내린 곳은 19곳(14%), 전년과 비슷한 수준을 보인 곳은 40곳(29%)이었다. 쿠시먼앤드웨이크필드코리아 관계자는 “코로나19 이후 명동은 외국인 관광객이 증가하면서 공실이 크게 해소됐고 임대료도 완만하게 상승했다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-21
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  • 강남 보유세 최대 39%↑… 반래퍼 959만→1331만원

    《아파트 내년 보유세는?… 집값 뛴 서울 최대 40% 가까이 오를듯정부가 내년 공동주택의 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 69%로 3년 연속 유지한다고 19일 발표했다. 문재인 정부가 2021년부터 적용한 ‘공시가격 현실화 로드맵’ 이전으로 돌아가 세 부담을 최소화하겠다는 취지다. 내년 공시가격은 시세 변동분만 반영해 산정한다. 이에 따라 올해 집값이 가파르게 상승한 서울 및 수도권 주요 단지의 보유세(재산세+종합부동산세) 부담은 늘어날 것으로 전망된다. 특히 신고가 거래와 상승 거래가 이어졌던 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 주요 단지의 내년 보유세는 올해보다 10% 내외에서 최대 40% 가까이 늘어날 것으로 예상된다. 한국부동산원에 따르면 올해 9월 서울 아파트 실거래가지수는 지난해 말 대비 8% 상승했다.》내년 서울 강남권 주요 단지의 재산세와 종합부동산세 등 보유세 부담이 올해보다 20% 이상 늘어날 것으로 예상된다. 서초구 반포동에선 보유세가 40% 가까이 오르는 곳도 있을 것으로 보인다. 정부가 세 부담 완화를 위해 2023년 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 2020년 수준인 69%로 내린 뒤 2년 연속 동결했지만 서울 주요 단지 집값 상승세가 가팔랐기 때문이다. 반면 집값이 하락한 지방은 보유세 부담이 줄어들 것으로 보인다. 국토교통부는 19일 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 ‘2025년 부동산 가격 공시를 위한 현실화 계획 수정 방안’을 마련했다고 밝혔다. 공시가격 현실화율을 올해와 동일한 2020년 수준(공동주택 69.0%, 단독주택 53.6%, 토지 65.5%)으로 묶고 공시가격을 산정할 때 시세 변동분만 반영하겠다는 내용이 핵심이다.● 서울 강남권 보유세 20∼30% 증가할 듯서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 마용성(마포, 용산, 성동구) 등 주요 단지의 내년 보유세는 올해 대비 10%에서 최대 30%대 오를 것으로 전망됐다. 본보가 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원에게 의뢰해 이날 국토부 발표에 따른 세 부담 변화를 시뮬레이션한 결과다. 세액공제가 없는 1주택자로 가정하고, 9월 실거래 시세를 반영했다. 실제 내년 공시가격 산정 때는 12월 말 시세를 반영한다. 내년 서울 서초구 래미안퍼스티지 전용면적 84.9m²의 보유세는 올해 959만 원에서 내년 1331만 원으로 38.8%(372만 원) 늘어나는 것으로 예측됐다. 2023년 말 실거래 시세 33억 원, 올해 9월 시세 42억 원을 적용한 결과다. 서초구 아크로리버파크 전용 85m²의 내년 보유세는 1408만 원으로 올해 1161만 원 대비 21.3%(247만 원) 오르는 것으로 추정됐다. 강남구 래미안대치팰리스 전용 114.2m²는 올해 1573만 원에서 내년 1906만 원으로 21.2% 증가하는 것으로 예상됐다. 송파구 잠실주공5단지 전용 82.6m²와 마포구 마포래미안푸르지오 전용 114.7m²의 보유세는 각각 25.5%(148만 원), 11.9%(43만 원) 늘어나는 것으로 나타났다. 서울 등 수도권 주요 단지와 달리 지방은 집값이 하락한 데 따라 보유세 부담이 줄어드는 단지가 나올 것으로 보인다. 지방 아파트 실거래가 지수는 올해 들어 9월까지 0.4% 떨어졌다. 대구와 광주가 각각 2.0%, 1.9% 하락했다.● 심층검토지역은 공시가 변동 상한 1.5%국토부는 서울과 지방, 아파트와 단독주택, 고가와 저가 주택 사이 벌어진 시세 반영률을 공평하게 맞추는 작업을 내년부터 추진한다. 우선 시군구 단위로 조사자가 입력한 공시가격안을 평가하고 균형성 평가 기준에 미달하는 곳은 ‘심층검토지역’으로 선정한다. 균형성이 낮은 지역은 급격한 변화를 막기 위해 공시가격 변동 상한선을 ‘전년도 공시가격 대비 1.5% 수준’으로 둔다. 전문가들은 공시가격이 보유세와 건강보험료, 기초연금 등 63가지 세금과 부담금을 정하는 기준이 되는 만큼 예측 가능성을 높여야 한다고 조언한다. 정부는 올해 9월 부동산공시법을 개정해 공시가격 현실화 로드맵을 폐기하고 시세 변동만 반영하겠다고 밝혔다. 하지만 국회 통과가 어려워지자 지난해와 같이 현실화율을 동결하는 임시방편을 내놓았다. 안수남 세무법인 다솔 대표는 “공시가격은 세금과 관련이 있어 예측할 수 있어야 혼란이 적다”며 “주택, 토지 등 자산이나 지역별로 균형성을 갖추는 방안도 더 고민해야 한다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-20
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  • 공시가율 동결해도…집값 뛴 강남권 보유세 부담 20% 이상 오를 듯

    내년 서울 강남권 주요 단지의 재산세와 종합부동산세 등 보유세 부담이 올해보다 20% 이상 늘어날 것으로 예상된다. 서초구 반포동에선 보유세가 40% 가까이 오르는 곳도 있을 것으로 보인다. 정부가 세 부담 완화를 위해 2023년 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 2020년 수준인 69%로 내린 뒤 2년 연속 동결했지만 서울 주요 단지 집값 상승세가 가팔랐기 때문이다. 반면 집값이 하락한 지방은 보유세 부담이 줄어들 것으로 보인다.국토교통부는 19일 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 ‘2025년 부동산 가격 공시를 위한 현실화 계획 수정 방안’을 마련했다고 밝혔다. 공시가격 현실화율을 올해와 동일한 2020년 수준(공동주택 69.0%, 단독주택 53.6%, 토지 65.5%)으로 묶고 공시가격을 산정할 때 시세 변동분만 반영하겠다는 내용이 핵심이다.● 서울 강남권 보유세 20~30% 증가할 듯서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 마용성(마포, 용산, 성동구) 등 주요 단지의 내년 보유세는 올해 대비 10%에서 최대 30%대 오를 것으로 전망됐다. 본보가 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원에게 의뢰해 이날 국토부 발표에 따른 세 부담 변화를 시뮬레이션한 결과다. 세액공제가 없는 1주택자로 가정하고, 9월 실거래 시세를 반영했다. 실제 내년 공시가격 산정 때는 12월 말 시세를 반영한다.내년 서울 서초구 래미안퍼스티지 전용면적 84.9m²의 보유세는 올해 959만 원에서 내년 1331만 원으로 38.8%(372만 원) 늘어나는 것으로 예측됐다. 2023년 말 실거래 시세 33억 원, 올해 9월 시세 42억 원을 적용한 결과다. 서초구 아크로리버파크 전용 85m²의 내년 보유세는 1408만 원으로 올해 1161만 원 대비 21.3%(247만 원) 오르는 것으로 추정됐다. 강남구 래미안대치팰리스 전용 114.2m²는 올해 1573만 원에서 내년 1906만 원으로 21.2% 증가하는 것으로 예상됐다. 송파구 잠실주공5단지 전용 82.6m²와 마포구 마포래미안푸르지오 전용 114.7m²의 보유세는 각각 25.5%(148만 원), 11.9%(43만 원) 늘어나는 것으로 나타났다.서울 등 수도권 주요 단지와 달리 지방은 집값이 하락한 데 따라 보유세 부담이 줄어드는 단지가 나올 것으로 보인다. 지방 아파트 실거래가 지수는 올해 들어 9월까지 0.4% 떨어졌다. 대구와 광주가 각각 2.0%, 1.9% 하락했다.● 심층검토지역은 공시가 변동 상한 1.5%국토부는 서울과 지방, 아파트와 단독주택, 고가와 저가 주택 사이 벌어진 시세 반영률을 공평하게 맞추는 작업을 내년부터 추진한다. 우선 시군구 단위로 조사자가 입력한 공시가격안을 평가하고 균형성 평가 기준에 미달하는 곳은 ‘심층검토지역’으로 선정한다. 균형성이 낮은 지역은 급격한 변화를 막기 위해 공시가격 변동 상한선을 ‘전년도 공시가격 대비 1.5% 수준’으로 둔다.전문가들은 공시가격이 보유세와 건강보험료, 기초연금 등 63가지 세금과 부담금을 정하는 기준이 되는 만큼 예측 가능성을 높여야 한다고 조언한다. 정부는 올해 9월 부동산공시법을 개정해 공시가격 현실화 로드맵을 폐기하고 시세 변동만 반영하겠다고 밝혔다. 하지만 국회 통과가 어렵자 지난해와 같이 현실화율을 동결하는 임시방편을 내놓았다. 안수남 세무법인 다솔 대표는 “공시가격은 세금과 관련이 있어 예측할 수 있어야 혼란이 적다”며 “주택, 토지 등 자산이나 지역별로 균형성을 갖추는 방안도 더 고민해야 한다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-19
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  • ‘자이’ 22년만에 새 단장… “고객 지향 브랜드로”

    “공급자 관점의 브랜드는 고객에게 통하지 않습니다. 고객 지향과 신뢰의 가치를 담아 고객과 임직원 모두가 참여하고 공감할 수 있는 브랜드를 만들겠습니다.” 허윤홍 GS건설 대표는 18일 서울 강남구 자이 갤러리에서 열린 ‘자이 리이그나이트(Xi Re-ignite)’ 행사에서 새로운 로고와 브랜드 철학을 공개했다. 그는 “자이 리브랜딩은 단순한 이미지 변화가 아닌 근본을 튼튼히 하는 밑거름”이라고 강조했다. GS건설 주택 브랜드인 자이가 재단장하는 건 2002년 9월 이후 22년여 만이다. 지난해 10월 취임한 허 대표로서도 1년여 만에 가진 첫 기자간담회다. 브랜드 철학은 ‘특별한 지성(eXtra Intelligent)’에서 ‘일상이 특별해지는 경험(eXperience Inspiration)’으로 바꿨다. 로고는 기존 이미지를 계승하되 직선 요소와 두께감을 추가했다고 회사 측은 설명했다. 허 대표는 “고객 목소리를 듣고 반영해 고객의 삶과 감성을 담아낸 브랜드로 성장해 나가겠다”고 했다. 새로운 로고 디자인은 앞으로 분양하는 아파트부터 적용된다. 허 대표는 이날 ‘안전’과 ‘품질’, ‘고객 신뢰’ 등을 수차례 언급하며 공격적인 사업 확장보다는 내실 다지기에 무게중심을 두겠다는 의지를 나타냈다. 그는 “무리한 확장보다는 전략적으로 사업 확장을 고민하겠다”고 했다. GS건설은 이와 함께 최근 영업이익이 전년 대비 개선된 만큼 배당 등 주주환원에도 힘쓰겠다는 계획을 밝혔다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-19
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  • 서울 아파트 실거래가지수 올해 첫 하락… “대출규제 여파”

    서울 노원구 입주 33년 차 중계 주공5단지(2326채) 전용면적 58㎡는 올해 9월 7억 원에 거래됐다. 7월보다 1000만∼2000만 원 하락했다. 은평구 입주 6년 차 래미안 베라힐즈(1305채) 전용 84㎡도 지난달 직전 거래(12억1000만 원·8월) 대비 6000만 원 내린 11억5000만 원에 거래됐다. 인근 공인중개사무소는 “대출 규제로 매수 문의가 뚝 끊겼다”고 했다.17일 한국부동산원에 따르면 9월 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 0.01% 하락했다. 해당 지수가 하락한 것은 지난해 12월(―1.19%) 이후 9개월 만으로 올 들어 처음이다. 실거래가지수는 호가나 시세 등을 반영한 표본 중심의 가격 동향 조사와 달리 실제 거래만 반영한 수치다. 2단계 총부채원리금상환비율(DSR) 시행 등 대출 규제로 매수세가 위축되고 거래가 급감했기 때문이다. 다만 대출규제의 영향은 강남권에 비해 서북권이나 동북권이 상대적으로 더 크게 받은 것으로 분석된다. 서울의 5개권역 중 낙폭이 가장 큰 곳은 은평·서대문구·마포구 등의 서북권(―0.90%)이다. ‘노도강(노원·도봉·강북구)’ 등이 있는 동북권도 0.42% 내렸다. 반면 ‘강남4구(강남·서초·송파·강동구)’가 있는 동남권의 지수는 0.86% 올라 상승세가 이어졌다. 중구·종로·용산구 등 도심권과 강서·양천·영등포구 등 서남권은 각각 0.1%, 0.3% 올랐다. 매수세가 위축되며 서울의 아파트 매물은 쌓이고 있다. 이날 부동산정보업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 온라인에 등록된 서울 아파트 매물은 8만9337건이다. 2단계 DSR 시행 전날인 8월 31일(7만1226건) 대비 25.4% 늘었다. 서울 아파트 거래량은 7월 9181건, 8월 6474건을 나타낸 뒤 대출 규제가 본격화한 9월에는 3089건으로 반토막 났다. 이날 기준 10월 거래량은 3254건이다. 전문가들은 관망세가 지속될 것으로 봤다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “일부 상승거래가 나오는 곳도 있지만 전반적으로는 대출 규제로 인한 약세가 나타날 것”이라며 “급격한 하락보다는 소폭 조정을 받는 수준이 될 수 있다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-18
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  • 올해 HUG가 대신 돌려준 전세보증금 3.3조… 회수율 8% 그쳐

    주택도시보증공사(HUG)가 집주인 대신 세입자에게 돌려준 전세보증금 규모가 올해 들어 10월까지 3조3000억 원을 넘어 연간 기준으로 역대 최고치를 경신할 것으로 전망된다. 하지만 HUG가 집주인으로부터 대신 내준 보증금을 회수한 비율은 8%에 그쳐 올해도 4조 원에 가까운 영업적자가 예상된다. 내년 신규 보증이 막힐 위험에 처하자 HUG는 최대 7000억 원 규모 자본 확충을 재개하기로 했다. 전문가들은 전세금 반환 보증 구조를 개선하지 않는 한 ‘밑 빠진 독에 물 붓기’가 될 것이라고 지적했다.17일 HUG에 따르면 올해 1∼10월 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주지 못해 생긴 ‘전세보증금 반환 보증’ 사고 총액은 4조291억 원(1만8687건)이었다. 지난해 같은 기간(3조5565억 원)보다 13.3%(4726억 원) 늘었다. 올해 연간 보증 사고액은 역대 최고치였던 지난해(4조3347억 원)를 넘어설 것으로 예상된다. 같은 기간 HUG가 세입자에게 전세금을 대신 돌려준 대위변제액은 3조3271억 원에 달했다. 올해 월평균 대위변제 금액이 3327억 원인 것을 고려하면 연간 4조 원에 이를 것으로 예상된다. HUG 대위변제액은 2021년 5041억 원, 2022년 9241억 원, 2023년 3조5544억 원으로 급증했다. 문제는 회수율이다. HUG가 손명수 더불어민주당 의원에게 제출한 자료에 따르면 2013년부터 올해 8월까지 전체 대위변제액 8조5119억 원 가운데 회수금은 1조9271억 원(22.6%)에 그쳤다. 특히 올해 1∼8월 회수율은 8%(2203억 원)에 불과하다. 낮은 회수율은 영업적자로 이어진다. 올해 HUG가 예측한 영업손실 규모는 3조9911억 원으로 지난해(3조9962억 원)에 이어 2년 연속 대규모 손실이 예상된다. 대규모 영업손실로 당장 내년 전세금 보증보험 사업에 타격이 불가피해지자 HUG는 부랴부랴 자본 확충에 다시 나섰다. HUG는 자본금의 90배까지만 보증을 내어줄 수 있다. 하지만 영업적자로 자본금이 올해 1분기(1∼3월) 6조8000억 원에서 연말 2조6800억 원으로 줄어들 것으로 전망되는 상황이다. 지난달 HUG는 5000억∼7000억 원 규모의 신종자본증권 발행을 추진했으나 금융당국의 반대로 무산됐다. HUG는 증권신고서를 수정해 19일 수요 예측을 거쳐 26일 채권을 발행하기로 했다. 신종자본증권은 만기가 30년 이상으로 긴 채권으로 회계상 영구채로 분류돼 자본으로 인정받을 수 있다. 전문가들은 자본 확충이 밑 빠진 독에 물 붓기가 되지 않도록 HUG가 보증보험 사고 위험을 최대한 낮추는 방안이 필요하다고 조언한다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “임대인의 재무 상황 파악, 악성 임대인 관리 등을 강화해 HUG가 보증을 내주기 전 위험 관리 수준을 높여야 한다”고 했다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “전세금 보장 금액을 전세 계약금의 90%에서 70∼80%까지 낮추는 방안도 고민해볼 만하다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-18
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  • 전국 철도노조 18일 부터 태업…“12월 초 총파업”

    전국민주노동조합총연맹(민노총) 산하 전국철도노동조합(철도노조)이 다음달 초 총파업을 앞두고 18일부터 준법투쟁(태업)에 들어간다. KTX를 비롯해 일반열차와 서울~경기·인천을 잇는 전동열차 운행에 일부 지연이 발생할 것으로 보인다. 17일 한국철도공사(코레일)에 따르면 철도노조는 오는 18일 첫 차부터 태업에 돌입한다. 코레일 관계자는 “우선 중단하는 열차 없이 정상 운행하지만, 일부 전동열차 등에서 지연이 발생할 것으로 예상된다”며 “피해를 최소화하기 위해 노력할 것”이라고 했다.철도노조는 다음 달 총파업 전까지 준법투쟁을 이어갈 계획이다. 철도노조는 4조 2교대 전환, 기본급 2.5% 정액 인상, 과급 정상 지급(231억 원 임금 체납 해결), 공정한 승진제도 도입, 외주화 인력 감축 중단 등을 사측에 요구하고 있다. 철도노조 관계자는 “다음 달 초 총파업 전까지 정해진 매뉴얼에 따라 18일부터 안전일터 지키기 조합원 행동(준법투쟁)을 시작한다”며 “총파업 전 사측에게 우리의 요구가 무엇인지 정확히 전달할 것”이라고 했다. 철도노조 측에 따르면 준법 투쟁은 작업 중 뛰지 않기, 선로변 작업시 열차 감시자를 배치, 휴게 시간 지키기, 역 정차 시간 지키기 등으로 이뤄진다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-17
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  • 서울 아파트 실거래가지수 올해 첫 하락…‘대출 규제’ 여파

    서울 노원구 입주 33년 차 중계 주공5단지(2326채) 전용면적 58㎡는 올해 9월 7억 원에 거래됐다. 가격이 7월 대비 1000만~2000만 원가량 하락했다. 은평구 입주 6년 차 래미안 베라힐즈(1305채) 전용 84㎡는 지난달 11억5000만 원에 거래되며 직전 거래인 8월 12억1000만 원 대비 6000만 원 하락했다. 인근 공인중개사무소는 “대출 규제로 매수 문의가 뚝 끊겼다”며 “가끔 오는 문의도 호가 정도 물어보고 매수 의지가 크지 않다”고 했다. 9월 서울 아파트 매매 실거래가지수가 올해 들어 처음으로 하락 전환했다. 2단계 총부채원리금상환비율(DSR) 시행으로 매수세가 위축되고 거래가 급감하면서 아파트 매매가격도 소폭 하락한 것으로 보인다. 17일 한국부동산원이 발표한 9월 공동주택 실거래가지수에 따르면 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 0.01% 하락했다. 서울 아파트 실거래가지수가 하락한 것은 지난해 12월(―1.19%) 이후 9개월 만이다. 실거래가지수는 호가나 시세 등을 반영한 표본 중심의 가격 동향 조사와 달리 실제 거래된 실거래가격만을 이전 거래가와 비교해 지수화한 것이다. 권역별로 낙폭이 가장 큰 곳은 은평·서대문구·마포구 등이 있는 서북권으로 0.90% 하락했다. 노도강(노원·도봉·강북구)이 있는 동북권도 0.42% 내렸다. 서대문구 4300채 규모 DMC파크뷰자이 전용 84㎡ 평균 매매가격은 8월 12억9000만원에서 9월 12억8000만 원으로 하락했다. 이달 14일에는 12억6500만 원에 거래됐다. 반면 강남4구(강남·서초·송파·강동구)가 있는 동남권의 지수는 0.86% 올라 상승세가 이어졌다. 강남구 대치아이파크 전용 59㎡는 지난달 9일 26억5000만 원 신고가에 거래됐다. 반포자이 전용 132㎡는 올해 9월 53억4100만 원 역대 최고가에 거래됐다. 중구·종로·용산구 등 도심권과 강서·양천·영등포구 등 서남권은 각각 0.10%, 0.30%씩 올랐다. 권역별로 상승과 하락 거래가 나타나는 가운데 서울의 아파트 매매 거래량은 전반적으로 줄고 매물이 쌓이고 있다. 이날 부동산정보업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 온라인에 등록된 서울 아파트 매물은 8만9337건이다. 2단계 DSR 시행 전인 8월 31일(7만1226건) 대비 25.4% 늘었다. 서울 아파트 거래량은 올해 7월 9181건(계약일 기준), 8월 6474건을 나타낸 뒤 대출 규제가 본격화한 9월에는 3089건으로 반토막이 났다. 이날 기준 10월 거래량은 3254건이다.전문가들은 연말로 갈수록 매수 심리가 얼어붙으며 관망세가 심화될 것으로 봤다. 일부 고가 단지에서 상승세가 나타나지만 전반적으로 약세장이 될 것으로 전망했다. 한국부동산원이 지난달 말까지 신고된 매매계약을 바탕으로 10월 실거래가 잠정지수를 산출한 결과 서울은 0.36%, 전국은 0.06% 하락했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “일부 상승거래가 나오는 곳도 있지만 대출 규제로 약세가 나타날 것”이라며 “다만 급격한 하락보다는 소폭 조정을 받는 수준이 될 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-17
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  • 30년 넘은 아파트, 안전진단 없이 재건축… 음주측정 방해땐 무조건 처벌

    지은 지 30년이 넘은 노후 아파트에 대해 안전진단을 거치지 않고도 재건축 사업을 시작할 수 있도록 허용하는 이른바 ‘재건축 패스트트랙법’(도시 및 주거환경정비법 개정안)이 14일 국회 본회의를 통과했다. 법안은 공포 6개월 이후부터 시행된다. 윤석열 대통령이 올 1월 “재개발·재건축 규제를 확 풀겠다”며 1·10 공급 대책을 내놓은 지 10개월 만이다. 이날 경찰의 음주 측정을 방해하기 위해 일부러 술을 마시면 무조건 처벌하는 ‘김호중 방지법’(도로교통법 개정안) 등 여야가 합의한 민생 법안 27건이 처리됐다. 이날 도시정비법이 국회 문턱을 넘으면서 노후 단지들이 추진 중인 재건축 사업에 속도가 붙을 것으로 보인다. 개정안은 안전진단의 명칭을 ‘재건축진단’으로 바꾸고, 실시 시기를 사업계획 인가를 받기 전까지로 늦춘 게 핵심이다. 지금까지 안전진단을 통과해야 정비구역 지정, 재건축추진위 설립, 조합 설립 등 후속 절차가 가능했다. 개정안이 시행되면 재건축 추진위를 설립하고 조합을 꾸려 사업을 추진하면서 동시에 안전진단도 진행할 수 있다. 국토교통부에 따르면 30년을 넘긴 아파트는 전체 아파트 1195만 채 중 15%가량인 173만 채(2022년 기준)다. 국토부 관계자는 “재건축 사업 기간이 최대 3년 정도 단축될 수 있을 것으로 기대한다”고 했다. 이날 본회의에서 아동·청소년 대상 디지털 성범죄에만 허용됐던 경찰의 위장수사를 성인 대상 딥페이크(인공지능 이미지 합성)에도 허용하는 성폭력 범죄 처벌 등에 관한 특례법 개정안도 국회 문턱을 넘었다. 방송통신위원회가 텔레그램, 구글, 네이버 등 정보통신서비스 제공자에게 딥페이크 등 합성 영상과 아동·청소년 성 착취물 등의 삭제를 명령할 수 있도록 하는 정보통신망 이용 촉진 및 정보보호 등에 관한 법률 개정안도 함께 처리됐다. 북한 오물 풍선에 대한 피해 보상의 법적 근거를 마련하는 민방위기본법도 국회 본회의를 통과했다. 북한이 올해 5월 처음으로 오물 풍선을 날려 보냈다는 점을 고려해 법 시행 전에 발생한 피해에도 소급 적용된다. 위기 임산부 등 미혼모가 병원 외의 장소에서 아이를 낳거나 미혼부가 자녀 출생을 신고할 때 법률지원과 유전자 검사 비용을 지원할 수 있도록 법적 근거를 담은 한부모 가족 지원법 개정안도 국회 본회의를 통과했다.최혜령 기자 herstory@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-15
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  • “내년 8월 입주, 디딤돌 대출 가능할까요?”[부동산 빨간펜]

    정부가 무주택 서민을 위한 저금리 정책 대출인 디딤돌 대출 한도를 축소하고 제한하는 관리 방안을 최근 내놓았습니다. 수도권 아파트에 대해 디딤돌 대출을 받을 때 소액 임차인을 위한 최우선 변제금만큼 대출 한도를 줄이고(방 공제 적용), 미등기 신축 아파트 대출(후취 담보 대출)을 허용하지 않는 게 주요 내용입니다. 인구 감소와 저출생 대응을 위해 신생아 특례 대출과 전세사기 피해자는 이번 관리 방안에서 제외됩니다. 정부는 실수요자를 위해 한 달간 유예기간을 두기로 했지만 시장의 혼란은 불가피해 보입니다. 이번 주 부동산 빨간펜은 ‘디딤돌 대출 맞춤형 관리 방안’에 대한 궁금증을 풀어 보겠습니다. Q. 경기권 아파트 매매 계약일이 11월 20일이고, 잔금이 내년 2월 말입니다. 잔금을 내려면 방 공제 면제가 필요한데요. 가능할까요? “가능합니다. 12월 1일까지 매매 계약을 체결하고 대출 신청이 이뤄지면 방 공제 면제를 적용받을 수 있습니다. 기존 임차계약 기간이 남아 있어 즉시 입주가 곤란할 때도 잔금일이 내년 6월 30일까지면 방 공제 적용 없이 대출이 가능합니다. 디딤돌 대출은 실수요자를 지원하는 대출이어서 해당 주택에 1개월 이내에 전입신고하고 1년 이상 실거주해야 합니다. 중요한 건 12월 1일까지 대출 신청이 완료되지 않으면 인정해주지 않는다는 점입니다. 대출 접수는 은행 영업점에서 기금e든든으로 대출 신청 정보 송신 후 기금e든든에서 접수 완료한 날을 의미합니다. 증빙서류를 놓쳐 은행에 ‘가신청’ 해놓는 경우는 대출 신청으로 인정하지 않으니 반드시 증빙서류를 잘 챙겨 접수를 완료해야 합니다. 증빙서류는 등기사항전부증명서, 매매계약서, 인감증명서(2통), 인감도장 등 10가지가 넘는데요. 방문 전 은행에 반드시 어떤 서류를 내야 하는지 물어보는 걸 추천드립니다. 디딤돌 대출 신청은 온라인으로도 가능합니다. 온라인 비대면 접수를 신청할 때는 기금e든든에서 접수 신청을 완료한 날로 본인·배우자의 정보 제공 동의를 모두 완료해야 합니다.” Q. 수도권 아파트 대출 한도가 얼마나 줄어드나요? “대출한도 계산법부터 알아보겠습니다. 우선 생애 최초 주택 구매자는 주택담보인정비율(LTV)을 80% 적용하고, 그 외는 70%를 적용합니다. 생애 최초 구입자가 매수한다고 가정하면 주택 가격의 80%에서 최우선 변제금을 빼면 됩니다. 소액임차인 보호를 위한 최우선 변제금은 지역별로 다릅니다. 서울시는 최대 5500만 원, 수도권정비계획법상 과밀억제권역(서울 제외)과 경기 용인·화성·김포시는 최대 4800만 원 등입니다. 정확하게 알고 싶다면 법제처가 운영하는 ‘찾기 쉬운 생활법령정보’ 홈페이지에서 ‘소액임차인 우선변제’를 검색하면 됩니다.” Q. 분양받은 아파트에 내년 5월 입주할 예정입니다. 후취담보대출이 가능할까요? “네 가능합니다. 등기가 이뤄지지 않은 신축 분양 주택은 12월 2일 전 입주자 모집 공고를 실시한 사업장 중 입주자 모집 공고문상 입주 예정일이 2025년 상반기(1∼6월)로 나와 있다면 후취담보대출이 허용됩니다. 입주하는 단지가 내년 상반기 중 입주를 시작하면 되는데요. 예를 들어 입주 기간이 2025년 5∼7월까지인 단지에서 7월에 잔금을 내고 입주하는 사람도 후취담보대출이 가능합니다. 12월 2일 전까지 대출 신청을 했다면 방 공제 면제도 적용받을 수 있습니다.” Q. 입주자 모집 공고문상 입주 예정일이 2025년 상반기였는데, 공사 지연으로 입주가 하반기로 미뤄졌습니다. 후취담보대출 가능한가요? “가능합니다. 최초 입주자 모집 공고문상 입주 예정일이 2025년 상반기였다면 공사 지연으로 하반기(7∼12월)에 입주해도 잔금 때 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다.” Q. 오피스텔이나 생활형 숙박시설도 방 공제 면제가 적용되나요? “주거용 오피스텔과 생활형 숙박시설은 애초 디딤돌 대출 지원 대상이 아닙니다. 이번 디딤돌 대출 축소 및 제한에서 비아파트는 제외됐는데요. 여기서 말하는 비아파트는 연립주택·다세대주택, 단독주택·다중주택·다가구주택을 의미합니다. 단, 전세사기 피해자 전용 디딤돌 대출은 ‘전세사기 피해자법’에 따라 예외적으로 오피스텔도 지원합니다.” Q. 시중은행이나 보금자리론 등으로 후취담보대출을 받고 등기가 완료된 이후 디딤돌 대출로 전환할 수 있나요? “정부에서는 신축 분양 미등기 아파트의 후취담보대출을 제한한 취지를 고려할 때, 다른 대출을 받고 난 이후 디딤돌 대출로 전환하는 것은 형평성을 고려해 허용하지 않겠다고 못을 박았습니다. 현재는 시중은행 등에서 후취담보대출을 받은 경우, 해당 주택의 소유권 이전 등기가 완료된 후 3개월 내 기금 대출로 전환을 허용하고 있는데 앞으로 안 되는 겁니다. 다만 12월 2일 전 입주자 모집 공고된 사업장 중 내년 6월 30일까지 소유권 이전 완료 후 대출 신청이 가능한 경우는 허용합니다.” Q. 분양권을 전매한 경우에도 후취담보대출이 제한되나요? “12월 2일 전 입주자 모집 공고가 이뤄진 사업장에 대해 12월 2일 전 전매계약을 체결해야 합니다. 아울러 내년 상반기까지 입주 기간이 시작되는 경우에만 기금 잔금대출이 허용됩니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-15
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  • “내년 하반기 입주해도 대출 가능할까요?” …복잡해진 디딤돌 대출 A to Z[부동산 빨간펜]

    정부가 무주택 서민을 위한 저금리 정책대출인 디딤돌 대출 한도를 축소하고 제한하는 관리 방안을 최근 내놓았습니다. 수도권 아파트는 디딤돌 대출을 받을 때 소액 임차인을 위한 최우선 변제금만큼 대출 한도를 줄이고(방 공제 적용), 미등기 신축 아파트 대출(후취 담보 대출)을 허용하지 않는 게 주요 내용입니다.인구 감소와 저출생 대응을 위해 신생아 특례 대출과 전세사기 피해자는 이번 관리 방안에서 제외됩니다. 정부는 실수요자를 위해 한 달간 유예기간을 두기로 했지만 시장의 혼란은 불가피해 보입니다. 이번 주 부동산 빨간펜은 ‘디딤돌대출 맞춤형 관리 방안’에 대한 궁금증을 풀어보겠습니다. Q. 경기권 아파트 매매계약일이 11월 20일이고, 잔금이 내년 2월 말입니다. 잔금을 내려면 방 공제 면제가 필요한데요. 가능할까요?“가능합니다. 12월 1일까지 매매계약을 체결하고 대출 신청이 이뤄지면 방 공제 면제를 적용받을 수 있습니다. 기존 임차계약 기간이 남아있어 즉시 입주가 곤란할 때도 잔금일이 내년 6월 30일까지면 방 공제 적용 없이 대출이 가능합니다. 디딤돌대출은 실수요자를 지원하는 대출이어서 해당 주택에 1개월 이내에 전입신고하고 1년 이상 실거주해야 합니다.추가로 ‘대출 신청’을 유의해야 합니다. 다음달 1일까지 대출 접수가 완료되지 않으면 대출 신청으로 인정하지 않습니다. 대출 접수는 은행 영업점에서 기금e든든으로 대출 신청 정보 송신 후 기금e든든에서 접수 완료한 날을 의미합니다. 증빙서류를 놓쳐 은행에 ‘가신청’ 해놓는 경우는 대출 신청으로 인정하지 않으니 반드시 증빙서류를 잘 챙겨 접수를 완료해야 합니다. 증빙서류는 등기사항전부증명서, 매매계약서, 인감증명서(2통), 인감도장 등 10가지가 넘는데요. 방문 전 은행에 반드시 어떤 서류를 내야 하는지 물어보는 걸 추천드립니다. 디딤돌대출 신청은 온라인으로도 가능합니다. 온라인 비대면 접수를 할 때는 기금e든든에서 접수 완료한 날로 본인·배우자의 정보제공 동의를 모두 완료해야 합니다.”Q. 수도권 아파트 대출한도가 얼마만큼 줄어들게 되나요?“우선 대출한도 계산법부터 알아보겠습니다. 우선 생애 최초 주택 구매자는 LTV를 80% 적용하고, 그 외는 70%를 적용합니다. 생애 최초 구입자가 매수한다고 가정하면 주택가격의 80%에서 최우선변제금을 빼주면 됩니다.소액임차인 보호를 위한 최우선변제금은 지역별로 다릅니다. 서울시 최대 5500만 원, 수도권정비계획법상 과밀억제권역(서울 제외)과 경기 용인·화성·김포시 최대 4800만 원 등입니다. 정확하게 알고 싶다면 법제처가 운영하는 ‘찾기 쉬운 생활법령정보’ 홈페이지에서 ‘소액임차인 우선변제’를 검색하면 됩니다.”Q. 분양받은 아파트에 내년 5월 입주 예정입니다. 후취담보 대출이 가능할까요?“네 가능합니다. 등기가 이뤄지지 않은 신축 분양 주택은 12월 2일 전 입주자모집공고를 실시한 사업장 중, 입주자 공고문상 입주예정일이 2025년 상반기(1~6월)로 나와있다면 후취담보 대출이 허용됩니다. 입주하는 단지가 내년 상반기 중 입주를 ‘시작’하면 되는데요. 예를 들어 입주 기간이 2025년 5월부터 7월까지인 단지에서 7월에 잔금을 내고 입주하는 사람도 후취담보대출이 가능합니다. 12월 2일 전까지 대출 신청을 했다면 방 공제 면제도 적용받을 수 있습니다. ”달라진 디딤돌대출 Q&A질문답변1. 후취담보대출 가능한 입주단지내년 상반기(1~6월) 입주를 시작한 단지까지 가능2. 입주가 내년 상반기서 하반기로 지연된 경우입주자모집 공고문상 내년 상반기 입주로 예정돼 있었다면 입주 지연되도 대출 가능3. 오피스텔 대출 가능 여부전세사기 피해 인정받은 오피스텔만 가능4. 대출 신청시 필요 서류매매계약서, 인감증명서, 건강보험 자격득실확인서 등5. 후취담보 대출 갈아타기 가능 여부내년 6월 30일까지 소유권 이전등기가 이뤄지는 단지에 한해 가능Q. 입주자모집 공고문상 입주예정일이 2025년 상반기였는데, 공사 지연으로 입주가 하반기로 미뤄졌습니다. 후취담보대출 가능한가요?“가능합니다. 최초 입주자모집 공고문상 입주예정일이 2025년 상반기였다면 공사 지연으로 하반기에 입주해도 잔금 때 디딤돌대출을 받을 수 있습니다.”Q. 오피스텔이나 생활형숙박시설도 방 공제 면제가 적용되나요?“주거용 오피스텔과 생활형 숙박시설은 애초 디딤돌대출 지원 대상이 아닙니다. 이번 디딤돌대출 대출 축소 및 제한에서 비아파트는 제외됐는데요. 여기서 말하는 비아파트는 연립주택·다세대주택, 단독주택·다중주택·다가구주택을 의미합니다. 단 전세사기 피해자 전용 디딤돌 대출은 ‘전세사기피해자법’에 따라 예외적으로 오피스텔도 지원합니다.”Q. 시중은행이나 보금자리론 등으로 후취담보 대출을 받고, 등기가 완료된 이후 디딤돌 대출로 전환할 수 있나요?“정부에서는 신축 분양 미등기 아파트의 후취담보 대출을 제한한 취지를 고려할 때, 다른 대출을 받고 난 이후 디딤돌 대출로 전환하는 것은 형평성을 고려해 허용하지 않겠다고 못을 박았습니다. 현재는 시중은행 등에서 후취담보 대출을 받은 경우, 해당 주택의 소유권 이전등기가 완료된 후 3개월 내 기금 대출로 전환을 허용했는데 앞으로 안되는 겁니다.다만 시중은행 대출을 받은 후 기금대출로 전환하기 위해 대기 중인 수요를 고려해 12월 2일 전 입주자 모집 공고된 사업장 중 내년 6월 30일까지 소유권 이전 완료 후 대출 신청이 가능한 경우는 허용합니다. ”Q. 분양권을 전매한 경우에도 후취담보 대출이 제한되나요?“12월 2일 전 입주자모집공고가 이뤄진 사업장에 대해 12월 2일 전 전매계약을 체결해야 합니다. 아울러 내년 상반기까지 입주 기간이 시작되는 경우에만 기금 잔금대출이 허용됩니다.”최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-14
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  • 경제 적신호 켜졌는데… 정부 “최대 수출, 물가 안정” 또 자화자찬

    산업통상자원부가 윤석열 정부 2년 반의 주요 성과로 역대 최대 수출 실적 달성을 꼽았다. 농림축산식품부와 해양수산부도 먹거리 가격 부담을 줄였다고 자평하며 국정 성과 홍보에 나섰다. 그러나 수출 증가세가 최근 들어 다시 둔화되고 있고, 내수는 침체된 데다 체감 장바구니 물가도 여전히 높은 상황이다. 정부가 서민 경제와 동떨어진 자화자찬식 성과 홍보만 이어가고 있다는 지적이 나온다. 13일 산업부와 농식품부, 해수부는 윤석열 정부 임기 반환점을 맞아 각각의 분야에 대한 주요 성과 및 향후 계획을 발표했다. 산업부는 “올해 상반기(1∼6월) 글로벌 상위 10대 수출국 중 가장 높은 수출 증가율을 기록 중”이라며 “민관 ‘원팀 코리아’로 역대 최대 수출 실적을 달성했다”고 자평했다. 올 들어 10월까지 수출은 1년 전보다 9.1% 늘어난 5662억 달러로 역대 최대 연간 수출액 경신이 가시권에 들어왔다. 농식품부는 “비축·계약재배 물량 공급 등으로 농축산물 가격은 안정화 추세”라며 “특히 김장철 전 배추 등 김장재료 가격을 안정화시켰다”고 강조했다. 해수부도 “적극적인 수급 관리와 할인행사 등을 통해 국민의 장바구니 부담을 줄였다”고 자평했다. 그러나 이런 정부의 평가는 현실과는 다소 괴리가 있다는 지적이 많다. 수출의 경우 올 7월을 정점으로 증가세가 둔화되고 있고, 11월 들어서는 1일부터 10일까지 수출액이 지난해보다 17.8% 급감했다. 게다가 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인의 재집권으로 대미 수출에는 먹구름이 잔뜩 끼어 있는 상황이다. 수출 회복의 온기 역시 서민들이 체감할 수 있을 만큼 경제 전반에 퍼지지 못하고 있다. 전체 물가 지표 자체는 하락세를 보이고 있지만 일부 품목은 여전히 전년보다 크게 높은 수준을 이어가고 있다. 안동현 서울대 경제학부 교수는 “역대 최대 수출에도 불구하고 올 3분기(7∼9월) 성장률을 떨어뜨린 건 수출이었고 물가는 정부가 현장을 제대로 보고 있는지 의구심이 들 정도”라며 “정무적 감각 없이 자화자찬식의 성과 홍보를 할 때가 아니다”라고 말했다. 산업부의 한 관계자도 “지표상에 나타나고 있는 것과 실제 현장에서 느껴지는 게 많은 괴리가 있는 것 같다”고 했다.세종=이호 기자 number2@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-14
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  • 현대건설, 사우디서 1조원 규모 송전선로 공사 수주

    현대건설이 사우디아라비아에서 1조 원 규모의 송전선로 건설공사를 수주했다. 역대 국내 송전선로 부문 해외 수주 가운데 최대 규모다. 현대건설은 11일 사우디 수도 리야드에 있는 사우디 전력청(SEC)에서 7억2500만 달러(약 1조 원 규모)의 ‘사우디 리야드∼쿠드미 500㎸ 초고압직류(HVDC) 송전선로 건설공사’ 계약을 체결했다고 12일 밝혔다. 이번 공사는 리야드에 위치한 PP14 발전소에서 남부 해안의 쿠드미 지역을 잇는 총 1089km의 초고압직류 송전선로를 구축하는 사업이다. 현대건설은 쿠드미에 인접한 369km의 1구간을 담당한다. 완공은 2027년 1월 목표다. 초고압직류 송전은 발전소에서 생산된 교류(AC)전력을 고압 직류(DC)로 변환해 목적지까지 송전하는 기술이다. 교류 송전에 비해 원거리 송전에 따른 에너지 손실이 적고 안정성과 효율성 측면에서 뛰어나 차세대 송전 기술로 주목받는다. 현대건설은 1975년 사우디 건설 시장에 처음 진출한 이래 총 35건의 송전선로 프로젝트를 수행했다. 현재 수행 중인 사업을 포함하면 사우디에서 건설하는 전력망이 총 2만여 km에 달한다. 회사 관계자는 “송전선로 건설 분야에서 차세대 기술력을 인정받아 이룬 성과”라며 “향후 기술력을 갖춰 추가 수주를 이어가겠다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-13
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  • “수도권 전셋값 10% 오르면 출산율 0.01명 줄어”

    집값과 전셋값 상승 등 주거 불안이 수도권 저출산의 주요 원인이 될 수 있다는 연구 결과가 나왔다. 지방은 일자리 부족에 따른 청년층 유출 영향이 큰 것으로 나타났다. 12일 국토연구원이 발간한 ‘국토 불균형과 저출산의 관계’ 보고서에 따르면 수도권 시군구 아파트 전셋값이 평균 10% 오르면 합계출산율은 0.01명 감소하는 것으로 조사됐다. 인구 1000명당 신생아 수를 나타내는 조출생률은 0.09명 줄어드는 것으로 나타났다. 지방은 일자리 등 고용 안정성 문제로 인한 청년층 인구 유출이 출산율을 낮추는 요인으로 지적됐다. 지방은 시군구별 청년인구 순유입률이 1%포인트 감소할 때 합계출산율은 0.03명, 조출생률은 0.2명 감소했다. 이번 조사는 전국 기초 지방자치단체 227곳의 2012∼2022년 연도별 인구밀도, 청년인구 순유입률, 아파트 가격 등 13개 변수를 분석한 결과다. 조사에 참여한 수도권 거주 한 청년은 “서울에 올라오자마자 주거 비용이 너무 많이 들어서 결혼을 준비하는 것조차 쉽지 않겠다고 느꼈다”고 했다. 지방 거주 청년들은 양질의 일자리와 의료·편의·교육시설이 부족하다는 의견이 많았다. 조성철 국토연구원 산업입지연구센터장은 “저출생 대책으로 수도권은 주거 안정에 힘써야 한다. 지방은 균형발전 대책을 통해 양질의 일자리를 창출해야 한다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-13
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  • “수도권 아파트 전셋값 10% 오르면 출산율 0.01명 감소”

    집값과 전셋값 상승 등 주거 불안이 수도권 지역 저출산의 주요 원인이라는 연구 결과가 나왔다. 지방은 일자리 부족에 따른 청년층 유출 영향이 큰 것으로 나타났다. 국토연구원은 12일 이같은 내용이 담긴 ‘국토 불균형과 저출산의 관계: 지역별 고용·주거 불안정이 출산율에 미치는 영향’ 보고서를 발표했다. 보고서에 따르면 수도권 지역 시군구 아파트 전셋값이 평균 10% 오르면 합계출산율은 0.01명 감소하는 것으로 나타났다. 인구 1000명당 신생아 수를 나타내는 조출생률은 0.09명 줄어드는 것으로 조사됐다. 수도권과 달리 지방은 일자리 등 고용 안정성 문제로 인한 청년층 인구 유출이 출산율을 낮추는 요인으로 나타났다. 지방은 시군구별 청년인구 순유입률이 1%포인트 감소할 때 합계출산율은 0.03명, 조출생률은 0.2명 감소했다. 이번 조사는 전국 기초 지방자치단체 227곳의 2012년부터 2022년까지 매년 인구밀도, 청년인구 비중, 청년인구 순유입률, 아파트 매매가격 및 전셋값 등 13개 변수가 합계출산율과 조출생률에 미치는 영향을 분석한 결과다. 조사에 참여한 수도권 거주 한 청년은 “서울에 올라오자마자 주거 비용이 너무 많이 들어서 돈을 절대로 모을 수 없는 구조라는 걸 느꼈다”며 “결혼을 준비하는 것조차 쉽지 않겠다”고 했다. 지방에 거주하는 청년들은 부족한 양질의 일자리와 의료·편의·교육시설이 부족하다는 의견이 많았다. 조성철 국토연구원 산업입지연구센터장은 “이번 연구는 저출생 대책이 수도권과 지방이 달라야 한다는 점을 시사한다”며 “수도권은 주거 안정에 힘을 쓰고, 지방은 균형발전 대책을 통한 양질의 일자리 창출이 이뤄져야 한다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-12
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  • 주택도시기금 못받은 대출금 5746억, 회수율 44% 그쳐

    사업자 또는 개인이 주택도시기금에 원리금을 갚지 못한 대출금이 2년 6개월간 5700억 원이 넘은 것으로 조사됐다. 이 중 회수율은 44%에 그쳐 기금 건전성에 악영향을 미치고 있다는 지적이 나온다. 11일 국토교통부가 문진석 더불어민주당 의원에게 제출한 자료에 따르면 2022년부터 올해 6월까지 주택도시기금 ‘기한이익상실(EOD)’ 규모는 총 5746억 원으로 집계됐다. EOD는 원금 및 이자를 갚지 못해 만기가 되기 전 회수 대상이 된 대출금을 말한다. 주택도시기금은 임대주택 공급 및 서민 주택자금 지원을 위한 재원이다. EOD 중 임대주택이나 공공분양 등 주택사업자들이 원리금을 갚지 못해 조기 회수 대상이 된 대출액은 4564억 원으로 79%를 차지했다. 디딤돌 대출과 버팀목 대출 등 서민 대상 주택담보대출 및 전세자금대출에서 조기 회수 대상이 된 규모는 1182억 원이었다. 이 가운데 주택도시보증공사(HUG)가 회수한 금액은 2509억 원으로 43.7%에 그쳤다. 세부적으로 주택사업자로부터 회수한 금액은 1796억 원으로 회수율이 39.4%에 그쳤다. 디딤돌·버팀목대출 대상 회수액은 712억 원, 회수율은 60.2%였다. 사업자 대상 회수율이 떨어지는 것은 지방 주택 경기 침체와 금리 인상, 공사비 상승 등으로 지방 중소 건설사들이 줄줄이 어려움에 빠진 영향이 크다. 고금리가 장기화되며 사업자 대출 EOD 규모는 2020∼2021년 1136억 원에서 2022∼2023년 4548억 원으로 늘어난 상황이다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “지방 임대주택도 미분양 등으로 골머리를 앓고 있다”며 “주택도시기금 사업자대출 부실이 커질 수 있어 건전성 관리가 필요하다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-11-12
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