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오승준

오승준 기자

동아일보 사회부

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안녕하세요. 오승준 기자입니다.

ohmygod@donga.com

취재분야

2025-11-05~2025-12-05
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  • [아파트 미리보기]교통 편리한 김포 풍무에 공급되는 브랜드 단지

    롯데건설이 경기 김포시 풍무동 일원에 짓는 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’를 이달 중 분양한다. 교통, 교육, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰줘 김포시에서도 주거 선호도가 높은 풍무지구에 있는 단지다. 김포시 풍무동 30-1번지 일대에 들어서는 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 9개 동(지하 4층, 지상 최고 28층) 720채 규모로 구성된다. 전용면적은 65㎡, 75㎡, 84㎡다.단지의 가장 큰 장점은 우수한 교통 입지다. 김포골드라인 풍무역이 도보권에 있다. 서울 지하철 5호선이 풍무역까지 연장될 예정이라 서울 접근성은 더욱 좋아질 것으로 예상된다. 또 수도권 제1순환고속도로와 김포대로, 김포한강로, 올림픽대로 등이 인접해 있다. 차량을 이용하면 서울 강서구 마곡동과 영등포구 여의도동까지 각각 20분과 40분 만에 이동할 수 있어 직주 근접이 가능할 것으로 전망된다. 생활 인프라도 우수하다. 단지 인근에는 대형마트, 중심 상권, 김포시청, 인천지법(김포시지원) 등 다양한 편의시설과 공공기관이 자리 잡고 있다. 또 김포공원과 선수공원 등 풍부한 녹지 공간이 가깝다. 주변에는 초등학교와 고등학교가 있어 통학이 편리하고, 사우동 학원가도 가깝다.단지 내 모든 가구는 남동향 또는 남서향으로 배치됐다. 채광과 통풍에 최적화된 4베이·판상형 위주로 구성됐다. 모든 가구에는 팬트리, 안방 드레스룸과 세대 창고 등이 제공된다. 입주민 전용 커뮤니티 시설로는 독서실, 피트니스클럽, 실내 골프클럽, 사우나, 다이닝카페, 코인세탁실, 게스트하우스, 시니어클럽, 키즈스테이션 등이 들어선다.조경에도 신경을 썼다. 단지 내 중앙광장에는 롯데건설의 조경 브랜드 ‘그린바이그루브(Green X Groove)’가 적용됐다. 그린바이그루브는 세계적인 디자인 어워드인 독일의 ‘iF 디자인 어워드’에서 본상을 수상한 바 있다. 또 포레가든, 헬시 테라스 라운지 등도 조성된다. 주차 대수는 가구당 1.48대로 주변 단지에 비해 주차 공간이 넓다. 롯데건설 관계자는 “풍무역 롯데캐슬 시그니처는 주거 선호도가 높은 풍무지구에 자리 잡고 있으며 교통, 교육, 편의 등 원스톱 생활 인프라를 누릴 수 있어 수요자들의 많은 관심이 예상된다”며 “롯데건설만의 차별화된 상품을 제공해 고객의 주거 만족도를 높일 계획이다”고 말했다. 롯데건설은 앞서 김포 지역의 문화예술 활성화를 지원하기 위해 그림 공모전을 개최했다. 1월 24일부터 이달 3일까지 작품 신청을 받았다. 공모전 수상작은 본보기집 내 카페테리아 공간에 대형 모니터를 통해 전시될 예정이다. 입주자 모집공고는 이달 20일 낼 예정이다. 특별공급은 31일, 일반공급은 다음 달 1, 2일 이틀 동안 진행된다. 입주는 2028년 7월 예정이다.한편 롯데건설이 앞서 분양한 서울 성북구 삼선동 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’는 이달 전체 단지를 계약 완료했다. 지난해 12월 실시한 1순위 청약에서는 최고 경쟁률 32.2 대 1을 보였다. 이달 초 전용면적 84㎡ 45채에 대한 무순위 청약은 135.51 대 1의 경쟁률을 보였다. 이는 올해 처음으로 100% 계약 완료한 단지다. 앞서 지난해에는 롯데캐슬 시그니처 중앙, 라엘에스, 청담 르엘 등 6개 단지의 계약을 모두 완료했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-14
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  • 강남 24억 - 非강남 10억… 아파트 값 격차 2억 더 벌어져

    올해 들어 서울 강남권과 비(非)강남권 아파트 평균 실거래가 격차가 1년 전보다 2억 원 넘게 벌어진 것으로 나타났다. ‘똘똘한 한 채’로 갈아타려는 수요가 강남권으로 몰리면서 이 지역 집값이 크게 오른 영향이다. 12일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과에 따르면 올 1, 2월 ‘강남3구(강남·서초·송파구)’ 아파트 평균 실거래가는 23억8118만 원으로 집계됐다. 이는 전년 같은 기간(20억499만 원)보다 18.8% 오른 금액이다. 같은 기간 비강남권 아파트 평균 실거래가는 8억7337만 원에서 10억1103만 원으로 15.8% 오르는 데 그쳤다. 강남권 상승 폭이 비강남권보다 3%포인트 높았던 것. 이에 따라 강남권과 비강남권 평균 가격 격차는 지난해 11억3162만 원에서 13억7015만 원으로 더 벌어졌다. 서울에서 평균 실거래가가 가장 비싼 지역은 서초구로, 28억4909만 원이었다. 이는 1년 전보다 32.3% 오른 금액이다. 상승 폭도 25개 구 가운데 가장 컸다. 강남구 평균 가격은 27억1065만 원으로 전년 대비 15.5% 올랐다. 같은 기간 송파구 평균 가격(18억971만 원)도 12% 올랐다. 비강남권에서는 종로구 평균 가격이 전년보다 38.5% 올라 높은 상승률을 보였다. 가격뿐만 아니라 거래량 상승 폭도 강남권이 비강남권보다 더 컸다. 올 1, 2월 강남3구의 거래량은 1456건으로 전년(940건)보다 54.9% 늘었다. 같은 기간 비강남권에서의 거래량은 36.4% 늘어나는 데 그쳤다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-13
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  • 서초구 아파트 평균 실거래가 28억, 1년새 7억 뛰었다

    올해 들어 서울 강남권과 비(非)강남권 아파트 평균 실거래가 격차가 1년 전보다 2억 원 넘게 벌어진 것으로 나타났다. ‘똘똘한 한 채’로 갈아타려는 수요가 강남권으로 몰리면서 이 지역 집값이 크게 오른 영향이다. 12일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과에 따르면 올 1~2월 강남 3구의 평균 실거래가는 23억8118만 원으로 전년 동기보다 3억7619만 원(18.8%) 올랐다. 같은 기간 비강남권의 평균 실거래가는 8억7337만 원에서 10억1103만 원으로 1억3766만 원(15.8%) 올랐다. 1년 새 강남권과 비강남권 가격 차는 11억3162만 원에서 13억7015만 원까지 2억 원 이상 벌어진 것이다. 지역별로는 서초구 평균 실거래가가 28억4909만 원으로 전년 동기(21억5393만 원)보다 6억9516만 원(32.3%) 오르면서 서울에서 상승 폭이 가장 컸다. 서초구의 평균 실거래가가 서울에서 가장 높은 지역이다. 같은 기간 강남구(23억4753만 원→27억1065만 원)와 송파구(16억1518만 원→18억971만 원)는 각각 3억6311만 원과 1억9453만 원씩 올랐다. 비강남권에서는 종로구가 상승 폭이 가장 컸다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-12
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  • [단독]미분양 사들이는 LH… 15년전 매입 물량도 10채중 1채 아직 공실

    2008년 글로벌 금융위기 이후 3년간 한국토지주택공사(LH)가 사들인 지방의 ‘준공 후 미분양(악성 미분양)’ 주택 10채 중 1채가 비어 있는 것으로 확인됐다. 당시 건설 경기를 살리려 매입 물량을 늘리는 데 치중하면서 시장성 없는 물량까지 떠안은 게 공실 부메랑으로 돌아온 것이다. 지난달 정부가 급증한 지방 악성 미분양 문제를 해결하기 위해 15년 만에 다시 LH 매입 카드를 꺼내면서, 공실 문제가 되풀이될 수 있다는 우려가 나온다. 4일 윤재옥 국민의힘 의원실이 LH로부터 받은 자료에 따르면 LH가 2008∼2010년 매입한 미분양 주택 중 2월 말 기준 6개월 이상 공실인 주택은 619채로 집계됐다. 이는 3년간 매입한 전체 주택(7058채)의 8.8%다. 10채 중 1채꼴로 매매는 물론 임대 수요조차 없어 비어 있다는 뜻이다. 매입 미분양 주택 중 전용면적 60㎡ 초과는 10년간 임대하다 분양하는 분양 전환형으로, 전용면적 60㎡ 이하는 공공임대로 활용해 왔다. 분양 전환형 5941채 중 551채(9.3%)는 분양받겠다는 사람이 없어 현재 비어 있다. 2008년 LH가 매입한 60채 규모의 경북 영천시 A 단지는 2018년 분양 전환이 이뤄졌다. 지금까지 2채만 분양에 성공했고 나머지 58채는 분양받겠다는 사람이 나타나지 않아 여전히 비어 있다. 공공임대는 1117채 중 67채(6%)가 다음 세입자를 구하지 못해 공실 상태다. 공실 리스크는 매입 당시부터 예상됐던 문제였다. LH가 값싼 매물 위주로 사들이면서 입지가 안 좋은 매물들까지 매입 대상에 포함됐기 때문이다. 15년 만에 미분양 주택 매입에 나서는 LH는 매입 가격을 분양가 70% 이내로 정했다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “미분양은 가격이 높거나 입지가 안 좋기 때문인데, 입지가 안 좋은 물건을 사면 공실 문제가 되풀이될 수 있다”고 설명했다.공실 위험 큰데도… LH, ‘악성 중 악성 미분양’ 떠안아15년전 매입 10채중 1채 아직 공실“시골에 아파트 덩그러니, 누가 사나”… 전체 단지의 59% 빈집으로 남기도3000채 추가 매입땐 공실 늘어날듯… “LH 매입보다는 민간투자 유도해야”2000년 한국토지주택공사(LH)는 충남 아산시에 있는 480채 규모의 ‘준공 후 미분양(악성 미분양)’ 단지를 통째로 매입했다. LH는 이 단지를 10년간 공공임대로 활용하다가 2020년부터 분양주택으로 전환했다. 당시는 전국적으로 분양 열기가 뜨거운 시기였다. 그런데도 88채(18.3%)는 분양받겠다는 사람이 나타나지 않았다. 5년이 지난 지금까지 아무도 살지 않는 빈집으로 남아 있다.인근 공인중개사는 “주변에 아무것도 없고 아파트만 덩그러니 혼자 있는 완전 시골”이라며 “임대로 살던 입주자들도 생활하기가 불편하다며 분양을 거부하고 시내로 이사했다”고 설명했다.대구 동구 B단지 사정은 더 심각하다. LH는 2010년 B단지에서 128채를 매입했다. 2020년 분양 전환이 이뤄졌는데 75채(58.5%)가 지금도 팔리지 않았다. 인근 공인중개사는 “B단지는 대구에서도 가장 외진 곳”이라며 “학군도 좋지 않고, 주변에 고속도로가 있어 소음도 심하다”고 말했다.● 분양 전환했는데도 또 미분양글로벌 금융위기 직후인 2008∼2010년 LH가 매입한 지방 악성 미분양 7058채 중 619채(8.8%)가 공실로 드러났다. 공실 단지들은 지방에서도 입지가 열악한 곳에 있었다. 도시 지역보다는 읍면 지역에서 공실 문제가 두드러졌다. 공실 비율 상위 10개 단지 중 5곳이 읍면 지역에 있었다. LH가 한정된 재원으로 많은 물량을 사들이다 보니 입지가 열악해 공실 위험이 큰 단지까지 모두 매입한 것이다. LH 관계자는 “당시 민간에서도 분양이 힘들었던 아파트였기 때문에 지금도 수요가 적을 수밖에 없다”고 설명했다.문제는 앞으로 LH가 떠안아야 할 미분양 공실이 더 늘어날 수 있다는 점이다. 국토교통부는 지난달 LH가 지방의 악성 미분양 3000채를 사들이는 내용을 핵심으로 한 미분양 대책을 내놓았다. 2010년 이후 15년 만에 다시 LH 매입 카드를 꺼낸 것이다. 지난해 말 기준 준공 후 미분양 주택이 2만1480채로 2013년 이후 11년 만에 최대치로 늘어나자 내놓은 긴급 처방이다.매입 물량은 6년간 전세로 살다가 분양받을 수 있는 분양 전환형(든든한 전세)으로 공급할 계획이다. 매입 가격은 분양가 70% 이내에서 정할 방침이다. 글로벌 금융위기 당시엔 감정가와 건설 원가 중 낮은 가격으로 매입했다.산정 방식은 달라졌지만, 건설업계에선 이번에도 값싼 매물만 사들이는 것 아니냐는 관측이 나온다. ‘알짜 매물’을 가진 건설사는 LH에 헐값에 팔기보단 건설경기가 살아날 때까지 버티는 게 이득일 수 있다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “LH가 악성 미분양 중에서도 정말 악성만 매입하게 될 것”이라고 전망했다.● “민간 투자 수요 유인책 필요”글로벌 금융위기 당시보다 지방 인구가 줄어든 것도 공실 리스크를 키우는 요인이다. 앞으로 지방 인구 감소는 더욱 가속화될 가능성이 큰 만큼 건설경기가 회복돼도 매매나 임대 수요를 구하지 못할 수 있다는 지적이다. LH 관계자는 이런 우려에 대해 “분양가 70% 이내 매입 원칙을 지키는 선에서 수요가 확실히 나올 만한 물량을 선별할 계획이다”고 말했다.전문가들은 LH 매입 방식의 한계가 분명하다고 지적한다. 미분양 매입 재원은 LH의 기존 매입임대 관련 예산 3000억 원과 입주자의 전세 보증금을 활용할 계획이다. 건설사의 잘못된 판단이 초래한 미분양 폭탄을 막기 위해 공적 자금과 서민들의 목돈까지 끌어다 쓰는 셈이다.이창무 한양대 도시공학과 교수는 “LH는 세금으로 운영하는 공공기관이라 LH 부채는 결국 국민 부담으로 돌아온다”고 꼬집었다. 이어 “민간 투자자들을 지방 미분양 시장으로 끌어들여야 한다”며 “이를 위해서는 지방 미분양에 한해 다주택자 중과나 취득세 등 세제 혜택을 줘야 한다”고 강조했다.지방 경제를 활성화해 수도권으로 과도하게 쏠린 주택 수요를 분산해야 한다는 의견도 있다. 이상영 명지대 부동산학과 교수는 “근본 처방 없이 경기가 안 좋을 때 일시적인 대응만으로 지방 미분양 문제를 해결하기 어렵다”며 “메가시티를 조성해 지방 경제를 활성화함으로써 주택 수요를 발굴하는 게 근본 대책이 될 수 있다”고 말했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-03-12
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  • 서울 아파트도 월세가 전세 추월… “학군 수요 영향”

    올해 서울 아파트 월세 거래량이 전세를 앞지른 것으로 나타났다. 전세 사기 사태 이후 나타난 ‘전세의 월세화’ 현상이 비(非)아파트뿐만 아니라 아파트 임대차 시장에서도 점차 뚜렷해지고 있다. 10일 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 1, 2월 계약을 맺은 서울 아파트 임대차 거래는 총 3만2435건이었다. 이 가운데 월세 거래는 1만6570건으로 전체 임대차 거래의 51.1%로 집계됐다. 전세 거래량은 1만5865건(48.9%)이었다. 서울 아파트 월세 거래량이 전세를 웃돈 건 이례적이다. 지난해 전체 거래에서 월세가 차지하는 비중은 41.7%였다. 전세 사기 피해가 집중된 비아파트와 달리 아파트는 상대적으로 전세 사기 피해 우려가 적다고 여겨진 탓에 전세 찾는 수요가 여전했기 때문이다. 하지만 학군 수요가 움직이는 연초 전세 매물이 줄고 전세 대출도 전보다 까다로워지자, 월세를 찾는 수요가 늘어난 것으로 풀이된다. 서울 25개 가운데 월세 거래가 가장 많은 곳은 송파구로 1567건이었다. 이어 강남구(1234건), 서초구(1098건), 강동구(987건) 순으로 고가 아파트가 몰린 ‘강남4구’에 월세 거래가 집중된 것으로 나타났다. 우리은행 WM영업전략부 관계자는 “기존 강남권 고가 아파트 월세 수요에 신학기를 앞두고 ‘학군 수요’까지 더해지면서 강남권에서 월세화 현상이 두드러졌다”고 설명했다. 서울 아파트 월세 거래 10건 중 8건(79.9%)은 월세가 50만 원 이하였다. 월세 통계에는 보증금이 많은 대신 월세는 소액인 ‘보증부월세’ 거래도 포함됐기 때문이다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-11
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  • 올해 서울 아파트 월세 거래가 전세 앞질렀다

    올해 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 거래량이 전세를 앞지른 것으로 나타났다. 전세 사기 이후 나타난 ‘전세의 월세화’ 현상이 비(非) 아파트를 넘어 아파트로 확산하고 있다는 분석이 나온다. 10일 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 1, 2월(계약일 기준) 서울 아파트 임대차 계약은 총 3만2435건이었다. 이 가운데 월세는 1만6570건으로 전체 임대차 거래량의 51.1%로 집계됐다. 전세 거래량은 1만5865건(48.9%)이었다. 송파구 월세 거래량이 1567건으로 서울 25개 가운데 가장 많았다. 이어 강남구(1234건), 서초구(1098건), 강동구(987건), 마포구(890건), 노원구(876건) 등 순이었다. 우리은행 WM영업전략부 관계자는 “기존 강남권 고가아파트 월세 수요에 신학기 교육목적의 월세 임차 수요가 더해지면서 강남권 월세화 현상이 가속화됐다”고 설명했다. 월세 거래 10건 중 8건(79.9%)은 월세 50만 원 이하로 나타났다. 월세 거래량에는 보증금이 높은 대신 월세는 비교적 적은 ‘보증부월세’ 거래가 함께 집계됐기 때문이다. 이어 50만 원 초과~100만 원 이하(14.8%), 100만 원 초과~200만 원 이하(4.1%) 순이었다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-10
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  • ‘현대가 3세’ 정대선-노현정 부부 27억대 집 강제 경매

    ‘현대가(家) 3세’이자 노현정 전 아나운서의 남편인 정대선 전 에이치엔아이엔씨(HN Inc) 사장이 살고 있는 서울 성북구 고급빌라와 인근 땅이 법원 경매에 나왔다. 정 전 사장이 금융권 채무를 갚지 못해 강제 경매에 넘어간 것이다. 9일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 다음 달 8일 서울북부지방법원에서 정 전 사장 소유의 빌라에 대한 경매가 진행된다. 전용면적 228㎡, 감정가는 26억9000만 원으로 지난달 27일 1차 경매에서 유찰됐다. 여기에는 정 전 사장이 거주하는 것으로 알려졌다. 경매 낙찰자가 거주를 원하면 정 전 사장은 집을 비워줘야 한다. 정 전 사장 소유의 성북동 땅(604㎡)에 대한 경매도 다음 달 8일 같은 법원에서 열린다. 원래 정주영 현대그룹 선대회장 소유였는데 2001년 정 전 사장이 상속받았다. 땅 위에 있는 단독주택은 정 전 사장의 형인 정일선 현대비앤지스틸 대표 명의인데, 땅만 경매로 나왔기 때문에 낙찰되기 쉽지 않다는 전망이 나온다. 감정가는 66억9836만 원이다. 이번 경매는 평택저축은행이 신청한 강제 경매다. 평택저축은행은 2023년 4월 채무 20억 원을 돌려받지 못했다며 정 전 사장 명의의 부동산에 가압류를 걸었다. 정 전 사장이 최대 주주였던 중견 건설사 HN Inc가 기업회생 절차를 신청한 직후였던 만큼 이와 연관된 채무로 보인다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-10
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  • 서울 아파트 거래 절반이상 직전보다 비싸… “토허제 해제가 자극”

    《서울 아파트값 다시 들썩서울 아파트값 오름세가 심상찮다. 올해 1∼2월 서울 아파트 2채 중 1채 이상이 직전 거래보다 더 비싸게 팔린 것으로 나타난 것이다. 집값 상승기에 나타나는 현상이다. 지난달 강남구와 송파구 토지거래허가구역이 해제되면서 매수 심리에 불을 지핀 것으로 보인다. 여기에 7월 3단계 총부채원리금상환비율(DSR) 시행을 앞두고 대출이 줄어들기 전에 미리 받자는 ‘막차 수요’까지 겹치면서 한동안 상승세는 지속될 것이라는 전망이 나온다.》올해 거래된 서울 아파트 절반 이상이 직전 거래보다 비싸게 팔린 것으로 나타났다. 한동안 잠잠하던 서울 집값이 들썩이고 있다는 신호다. 지난해 대출 규제로 관망세로 돌아섰던 수요가 올해 토지거래허가구역 해제 등 규제 완화를 계기로 되살아난 것이다. 이런 흐름이 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 시행되는 7월까지 계속될 수 있다는 전망도 나온다.● 서초구 거래 10건 중 7건이 상승 거래 9일 부동산R114에 따르면 올 1, 2월에 거래된 서울 아파트는 1114채였다. 이 가운데 609채(54.7%)는 2개월 전인 지난해 11, 12월 당시 거래된 같은 단지, 같은 평형 매물보다 비싸게 팔린 ‘상승 거래’였다. 이는 지난해 11, 12월 기준 상승 거래 비중(49.6%)보다 5.1%포인트 높은 수치다. 상승 거래 비중이 오르는 건 이전보다 비싼 가격에도 집을 사려는 수요가 많아졌기 때문이다. 서초구 상승 거래 비중은 71.4%로 서울 25개 자치구 중 가장 높았다. 올해 팔린 서초구 아파트 10채 중 7채가 직전 거래보다 높은 가격에 팔린 것이다. 관악구(69.0%), 광진구(68.4), 마포구(65.1%), 중구(63.6%), 송파구(62.9%) 순으로 상승 거래 비중이 높았다. 강남권뿐만 아니라 ‘마용성(마포·용산·성동구)’을 비롯한 한강변과 도심 지역도 상승 거래가 절반을 웃돌고 있는 것이다. 다만 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’ 등 서울 외곽 상승 거래 비중은 30∼40%대로 여전히 낮았다.● “토허제 해제 후 다른 지역도 올라”지난해 9월 이후 침체됐던 서울 아파트 시장 상황이 달라진 건 대출 규제가 풀린 영향이 크다. 주택담보대출 받기가 한결 수월해지고 금리 인하로 이자 부담도 줄면서 매수 시기를 저울질하던 ‘똘똘한 한 채’ 대기 수요가 본격적으로 움직이기 시작했다는 분석이다. 토지거래허가구역 해제가 매수 심리를 자극하는 ‘트리거’가 됐다는 의견도 있다. 지난해 13일 토지거래허가구역에서 풀린 ‘잠삼대청(잠실 삼성 대치 청담)’ 일대뿐만 아니라 마용성 등 해제와 무관한 지역 집값까지 들썩이고 있다. 실제 성동구 금호동 서울숲푸르지오2차 전용면적 59㎡는 지난달 15일 17억5000만 원에 거래됐다. 직전 최고가(15억1500만 원)보다 15.5% 오른 것이다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “토지거래허가구역 해제 지역의 매물이 줄고 호가도 많이 뛰자 매수자들이 대체 지역을 물색하면서 다른 지역 집값이 오르는 ‘풍선 효과’가 나타나고 있다”고 설명했다. 서울 아파트 2월 거래량은 3859건으로 신고기간이 3주 남았는데도 1월 거래량(3327건)을 앞질렀다. 가격도 2월 첫째 주 이후 5주 연속 오르고 있다. 이런 상승세가 3단계 스트레스 DSR이 시행되는 7월까지 이어질 수 있다는 전망도 나온다. 3단계 스트레스 DSR 시행으로 대출 가능액이 감소하기 전에 미리 대출을 받으려는 ‘막차 수요’가 몰릴 수 있어서다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-10
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  • 21조 규모 부동산 PF 사업 69건 재개된다

    부동산 프로젝트파이낸스(PF) 부실 여파로 중단 위기에 처한 개발 사업 69건이 재개된다. 정부가 PF 사업 시행사와 시공사, 금융사 등 이해 당사자 간 조율을 끌어내면서다. 국토교통부는 지난해 ‘민관합동 건설투자 사업 조정위원회(PF 조정위원회)’가 21조 원 규모의 PF 사업 정상화를 지원했다고 9일 밝혔다. PF 조정위원회는 민관이 공동으로 수행하거나 공공이 제공한 토지를 활용하는 개발사업의 정상화를 지원하기 위해 출범한 기구다. 지난해 81건의 조정 신청을 받아 이 중 72건에 대해 조정을 권고했다. 69건은 이해 당사자들이 조정 권고안에 모두 동의해 사업 재개가 임박한 상황이다. 일례로 경기 평택시 고덕 서정리역세권 사업은 민간 시행사가 토지 대금을 연체한 탓에 추가 사업비 조달에 제동이 걸린 상황이었다. PF 조정위원회는 시행사 교체보다 기존 시행사가 맡아 신속하게 사업을 마무리하는 게 지역 주민들에게 더 이득이라고 판단하고 토지 대금 납부를 1년 6개월 늦추기로 했다. PF 조정위원회는 지난해에는 연 1회 신청을 받았지만, 올해부터 상설 운영된다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-10
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  • 서울아파트 절반 이상이 상승거래…“토허제 해제가 매수 자극”

    올해 거래된 서울 아파트 절반 이상이 직전 거래보다 비싸게 팔린 것으로 나타났다. 한동안 잠잠하던 서울 집값이 들썩이고 있다는 신호다. 지난해 대출 규제로 관망세로 돌아섰던 수요가 올해 토지거래허가구역 해제 등 규제 완화를 계기로 되살아난 것이다. 이런 흐름이 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 시행되는 7월까지 계속될 수 있다는 전망도 나온다.● 서초구 거래 10건 중 7건이 상승거래9일 부동산R114에 따르면 올 1, 2월에 거래된 서울 아파트 1114채였다. 이 가운데 609채(54.7%)는 2개월 전인 지난해 11, 12월 당시 거래된 같은 단지, 같은 평형 매물보다 비싸게 팔린 ‘상승 거래’였다. 이는 지난해 11, 12월 기준 상승 거래 비중(49.6%)보다 5.1%포인트 높은 수치다. 상승 거래 비중이 오르는 건 이전보다 비싼 가격에도 집을 사려는 수요가 많아졌기 때문이다.서초구 상승 거래 비중은 71.4%로 서울 25개 자치구 중 가장 높았다. 올해 팔린 서초구 아파트 10채 중 7채가 직전 거래보다 높은 가격에 팔린 것이다. 관악구(69.0%), 광진구(68.4), 마포구(65.1%), 중구(63.6%), 송파구(62.9%) 순으로 상승 거래 비중이 높았다. 강남권뿐만 아니라 ‘마용성(마포·용산·성동구)’을 비롯한 한강변과 도심 지역도 상승 거래가 절반을 웃돌고 있는 것이다. 다만 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’ 등 서울 외곽 상승 거래 비중은 30~40%대로 여전히 낮았다.● “토허제 해제 후 다른 지역도 올라”지난해 9월 이후 침체됐던 서울 아파트 시장 상황이 달라진 건 대출 규제가 풀린 영향이 크다. 주택담보대출 받기가 한결 수월해지고 금리 인하로 이자 부담도 줄면서 매수 시기를 저울질하던 ‘똘똘한 한 채’ 대기 수요가 본격적으로 움직이기 시작했다는 분석이다.토지거래허가구역 해제가 매수 심리를 자극하는 ‘트리거’가 됐다는 의견도 있다. 지난해 13일 토지거래허가구역에서 풀린 ‘잠삼대청(잠실 삼성 대치 청담)’ 일대뿐만 아니라 마용성 등 해제와 무관한 지역 집값까지 들썩이고 있다. 실제 성동구 금호동 서울숲푸르지오2차 전용면적 59㎡는 지난달 15일 17억5000만 원에 거래됐다. 직전 최고가(15억1500만 원)보다 15.5% 오른 것이다.고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “토지거래허가구역 해제 지역의 매물이 줄고 호가도 많이 뛰자 매수자들이 대체 지역을 물색하면서 다른 지역 집값이 오르는 ‘풍선 효과’가 나타나고 있다”고 설명했다.서울 아파트 2월 거래량은 3859건으로 신고기간이 3주 남았는데도 1월 거래량(3327건)을 앞질렀다. 가격도 2월 첫째 주 이후 5주 연속 오르고 있다. 이런 상승세가 3단계 스트레스 DSR이 시행되는 7월까지 이어질 수 있다는 전망도 나온다. 3단계 스트레스 DSR 시행으로 대출 가능액이 감소하기 전에 미리 대출을 받으려는 ‘막차 수요’가 몰릴 수 있어서다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “과거 급등기보단 강남권 집값 상승세가 주변 지역으로 퍼지는 속도는 느려졌지만, 거래량이 늘고 있어 상승세는 어느 정도 이어질 것”이라고 전망했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-09
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  • ‘현대家 3세’ 정대선·노현정 부부 사는 고급빌라 강제 경매…왜?

    ‘현대家 3세’ 정대선 전 에이치엔아이엔씨(HN Inc) 사장과 부인 노현정 전 아나운서가 살고 있는 서울 성북구 성북동 고급빌라와 인근 땅이 법원 경매로 나왔다. 경매에서 빌라를 낙찰받은 새 집주인이 거주를 원하면 정 사장 부부는 집을 비워줘야 한다. 9일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 다음 날 8일 서울북부지방법원에서 정 전 사장 소유의 빌라에 대한 경매가 진행된다. 이 빌라에는 정 전 사장 부부가 거주하는 것으로 알려졌다. 전용면적 228㎡, 감정가는 26억9000만 원이다. 지난달 27일 1차 경매에서 유찰돼 입찰 최저가는 21억5200만 원으로 내려갔다. 빌라 인근 정 전 사장이 소유한 성북동 땅에 대한 경매도 진행 중이다. 원래 정주영 현대그룹 선대회장 소유였는데 2001년 정 전 사장이 상속받았다. 땅 면적은 604㎡로 감정가는 66억9836만 원이다. 1차 경매 유찰로 다음 달 8일 열리는 2차 경매는 53억5868만부터 입찰이 시작된다. 이 땅 위에는 단독주택은 있는데, 단독주택은 정 전 사장의 형인 정일선 현대비앤지스틸 대표 명의다. 땅과 건물 주인이 달라 낙찰은 쉽지 않다는 전망이 나온다. 이번 경매는 평택저축은행이 강제 경매를 신청한 데 따른 것이다. 평택저축은행은 2023년 4월 채무 20억 원을 돌려받지 못했다며 정 전 사장 명의의 부동산에 가압류를 걸었다. 그 무렵 정 전 사장이 최대 주주였던 HN Inc가 기업회생 절차에 돌입했던 만큼, 이와 연관된 채무로 보인다. HN Inc는 지난해 5월 SM그룹 계열사인 태초이앤씨에 흡수 합병됐다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-09
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  • LH “올해 분양-임대주택 8.8만채”

    한국토지주택공사(LH)가 올해 전국에서 41개 단지 2만4000채를 분양한다. 공공임대 6만4000채를 더하면 올해 안에 주택 8만8000채를 공급하는 셈이다. 6일 LH에 따르면 올해 입주자를 모집하는 공공분양 물량은 2만4000채다. 지난해 공공분양 물량(5275채)의 약 4.5배다. 수도권 물량 1만8000채 가운데 8000채는 3기 신도시(고양창릉, 하남교산, 부천대장, 남양주왕숙)에서 공급된다. 유형별로는 6년간 임대로 살다 분양 전환하는 ‘뉴홈’이 9500채로 가장 많다. 일반 공공분양은 7100채, 신혼희망타운은 7000채가 공급된다. 공공임대는 6만4000채가 공급된다. 3만6000채는 LH가 집주인과 전세 계약을 맺은 뒤 주거 취약계층에 저렴하게 재임대하는 전세임대 유형이다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-07
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  • “LH의 ‘악성 미분양’ 매입은 나쁜 정책”

    “주택이 안 팔리면 주택을 만든 건설사에서 책임져야 합니다. 건설사에서 입지를 잘못 선택한 거잖아요.” 김세용 전 경기주택도시공사(GH) 사장은 지난달 28일 서울 영등포구 여의도동 GH 사무실에서 만난 기자에게 미분양 문제에 대해 이같이 말했다. 김 전 사장은 5일 임기를 약 10개월 남기고 스스로 물러났다. 인터뷰는 퇴임 직전에 진행됐다. 경기도는 전국에서 미분양 주택이 가장 많은 지역이다. 지난달 말 기준 전국 미분양 주택 7만2624채 가운데 1만5135채(20.8%)가 경기도에 있다. 전국적으로 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양이 11년 만에 최대 규모로 늘자, 정부는 지난달 19일 한국토지주택공사(LH)를 통해 3000채를 사들이겠다고 밝혔다. 15년 만에 LH 매입 카드를 다시 꺼낸 것이다. 김 전 사장은 “LH는 이미 공실이 3만 채 가까이 되는데, 미분양 아파트를 추가로 사는 건 좋은 정책이 아니다”라고 지적했다. 이어 “비수도권은 이미 주택 보급률이 100%가 넘었는데, 비수도권에 공급 물량을 더 할당할 필요는 없다”며 “정부의 주택 공급 정책은 여전히 공급자 중심적”이라고도 했다. 김 전 사장은 정부가 추진하는 1기 신도시 재건축 사업과 관련해 “과거 4인 가구 위주로 조성된 1기 신도시는 재건축 이후 1, 2인 가구 위주로 재편될 텐데 그러면 전체 가구 수가 늘게 된다”며 “주택보다는 상하수도, 도로, 소형 공원 등 인프라 정비에 방점을 두고 사업을 추진해야 한다”고 했다. 이미 포화 상태인 1기 신도시 인프라를 미리 확충하지 않으면 재건축 이후엔 늘어난 가구 수를 감당하지 못할 수 있다는 지적이다. 부동산 전문가들은 개별 단지별로 추진하는 기존 재건축 방식으로는 인프라 확충 비용을 마련하기가 쉽지 않다고 보고 있다. 이에 김 전 사장은 “선도지구 단지에서 기금을 마련해 추후 인프라 개발에 써야 한다. 재건축에 참여하지 않는 단지도 인프라 개선 분담금을 내야 한다”고 제안했다. 김 전 사장은 서울 강남권 위주로 집값이 오르며 부동산 양극화가 심화되는 문제의 원인은 세금 제도에 있다고 말했다. 그는 “다주택자에 대한 중과세가 ‘똘똘한 한 채’ 수요를 부추기고 있다”며 “부동산을 많이 가진 사람이나 비싼 부동산에 일정 부분 세금을 더 물리는 건 필요하지만, 지금 세제는 합리적이지 않다”고 꼬집었다. 또 김 전 사장은 서울과 경기를 잇는 수도권광역급행철도(GTX) 개통 효과에 대해 “강남 접근성이 빨라지면 문화시설과 의료시설 등이 모두 강남에 모이게 돼 있다”며 “당장은 좋을 수 있겠지만 결국 지역균형 발전은 저해될 것이다”라고 우려했다. 김 전 사장은 중산층은 정부 부동산 정책의 사각지대에 있다고 진단했다. 그는 “현재 주택 제도는 소득 하위 30%와 청년층·신혼부부 등을 겨냥하고 있다”며 “중산층을 위한 공공주택 공급을 늘려야 한다”고 주장했다. GH 사장 시절 지분적립형 주택 공급을 적극 추진한 것도 이런 문제의식 때문이었다. 지분적립형 주택은 분양가를 20∼30년 동안 나눠 내는 방식이라 ‘적금 주택’이라고도 불린다. 올해 12월 경기 광명학온지구에서 처음 공급될 예정이다. 그는 “목돈이 없어도 내 집 마련을 할 수 있는 데다 장기 전세 등에 비해 오래 살 수 있는 게 장점”이라고 강조했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-07
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  • 응급환자 혈액-민원서류, 드론이 배송한다

    올해부터 드론이 국군대전병원 응급 환자에게 수혈할 혈액을 배송한다. 경북 영주시에선 도서관이나 관공서에 가지 않고도 드론 배송을 통해 집에서 책이나 민원 서류를 받아 볼 수 있게 된다. 국토교통부와 항공안전기술원은 정부의 ‘2025년 드론 실증도시 구축 사업’ 지원 대상으로 대전시, 경북 영주시, 충남 보령시 등 지방자치단체 26곳을 선정했다고 5일 밝혔다. 드론 실증도시 구축 사업은 각 지자체가 지역 특성에 맞는 드론 활용 사업을 발굴하면 정부가 예산을 지원하는 사업이다. 대전시는 국군대전병원과 대전세종충남혈액원 간 응급 혈액 배송에 드론을 활용하기로 했다. 차량에 비해 배송 시간을 단축해 응급 처치에 큰 도움이 될 것으로 예상된다. 국군대전병원과 혈액원, 야전부대 간 검체 배송에도 드론을 투입한다. 영주시는 도서 대여 및 반납과 민원서류 배송에 드론을 활용한다. 교통이 불편한 산간 지역 주민의 행정 편의성을 높이기 위한 서비스로 상용화할 계획이다. 보령시에선 보건소 간 의약품 배송과 폐의약품을 회수하는 데 드론을 투입한다. 물류가 취약한 보령시 12개 섬 지역 주민을 상대로 드론 배송 서비스 상용화도 추진한다. 부산시는 9월 열리는 아시아 창업엑스포 등 국제행사에서 드론을 활용한 공연을 개최할 계획이다. 경기 포천시는 10월 6000대 규모의 드론 라이트 쇼를 개최하며 최대 규모의 드론 군집 비행 기네스북 기록에 도전한다. 전북 남원시는 10월 국제 드론레이싱 대회 등을 열 계획이다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-06
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  • 드론으로 응급혈액-의약품 배송 받는다…실증도시 26곳 선정

    올해부터 드론이 국군대전병원 응급 환자에게 수혈할 혈액을 배송한다. 경북 영주시에선 도서관이나 관공서에 가지 않고도 드론 배송을 통해 집에서 책이나 민원 서류를 받아볼 수 있게 된다. 국토교통부와 항공안전기술원은 정부의 ‘2025년 드론 실증도시 구축 사업’ 지원 대상으로 대전시, 경북 영주시, 충남 보령시 등 지방자치단체 26곳을 선정했다고 5일 밝혔다. 드론 실증도시 구축 사업은 각 지자체가 지역 특성에 맞는 드론 활용 사업을 발굴하면 정부가 예산을 지원하는 사업이다. 대전시는 국군대전병원과 대전세중충남혈액원 간 응급 혈액 배송에 드론을 활용하기로 했다. 차량에 비해 배송 시간을 단축해 응급 처지에 큰 도움이 될 것으로 예상된다. 국군대전병원과 혈액원, 야전부대 간 검체를 배송에도 드론을 투입한다. 경북 영주시는 도서 대여 및 반납과 민원서류 배송에 드론을 활용한다. 교통이 불편한 산간 지역 주민의 행정 편의성을 높이기 위한 서비스로 상용화할 계획이다. 충남 보령시에선 보건소 간 의약품 배송과 폐의약품을 회수하는 데 드론을 투입한다. 물류가 취약한 보령시 12개 섬 지역 주민을 상대로 드론 배송 서비스 상용화도 추진한다. 부산시는 9월 열리는 아시아 창업엑스포 등 국제행사에서 드론을 활용한 공연을 개최할 계획이다. 경기 포천시는 10월 6000대 규모의 드론 라이트 쇼를 개최하며 최대 규모의 드론 군집 비행 기네스북 기록에 도전한다. 전북 남원시는 10월 국제 드론레이싱 대회 등을 열 계획이다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-05
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  • 허윤홍 GS건설 대표, ‘인구문제 인식개선 캠페인’ 동참

    허윤홍 GS건설 대표가 인구문제 인식개선 캠페인에 동참한다고 4일 밝혔다. 이 캠페인은 저출생·고령화 문제에 대한 관심을 확대하자는 취지로 보건복지부와 한국보건복지인재원이 공동 기획했다. 다양한 기업과 공공기관이 다음 참가자를 지목하는 형식으로 진행하고 있다. 허 대표는 송병준 컴투스 의장의 지목을 받아 참가하게 됐다. 허 대표는 “실효성 있는 사내 제도를 만들고, 이를 눈치 보지 않고 활용할 수 있는 분위기 조성이 중요하다”며 “GS건설은 앞으로도 일과 가정의 균형 지원을 통해 사회적 문제 해결에 동참하고, 인재경영을 통한 기업의 경쟁력 확보에 최선을 다하겠다”고 밝혔다. 허 대표는 다음 참가자로 조현민 한진 사장을 지목했다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-04
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  • ‘교량 붕괴’ 사조위 구성… 경찰, 7곳 압수수색

    지난달 25일 10명의 사상자를 낸 세종포천고속도로 건설 현장 붕괴 사고의 원인을 조사하기 위한 ‘건설사고조사위원회(사조위)’가 구성되면서 사고 원인 규명에 속도가 붙을 것으로 보인다. 국토교통부는 28일 12명의 민간 전문가로 구성된 사조위를 만들었다고 밝혔다. 토목구조 전문가인 양은익 강릉원주대 교수가 위원장을 맡았다. 사조위는 이날 경기남부경찰청이 주관하는 관계기관 합동 현장 감식에 참여하는 것으로 활동을 시작했다. 약 두 달간 현장 조사와 설계도서 등 관련 서류 검토, 관계자 청문을 통해 사고 원인을 분석하고 재발 방지책을 마련할 예정이다. 항공 및 철도 사고와 달리 건설 사고의 사조위 구성이 필수는 아니지만 국토부 관계자는 “다수의 사망자가 발생한 중대 사고라고 판단해 사조위를 꾸리기로 결정했다”고 말했다. 경기남부경찰청 고속도로 붕괴사고 수사전담팀은 이날 오전 9시 반부터 시공사인 현대엔지니어링 서울 본사, 발주처인 한국도로공사 경북 김천 본사, 하도급 업체 등 공사 관련 4개 업체, 7곳에 대해 동시에 압수수색 영장을 집행했다. 이 사고와 관련해 압수수색이 이뤄진 것은 이번이 처음이다. 영장 집행에는 경찰 43명, 고용노동부 32명 등 75명이 참여했다. 경찰은 압수한 자료를 바탕으로 공사를 기존 계획과 정해진 절차대로 진행했는지, 안전수칙을 모두 준수했는지 등을 조사해 사고 원인을 규명할 계획이다. 경찰은 또 이날 오전부터 국립과학수사연구원, 산업안전공단, 국립재난안전연구원, 국토안전관리원, 수원지검 평택지청과 함께 현장 합동 감식을 진행했다. 사고 원인 규명을 위해 필요한 잔해를 수거해 국립과학수사연구원에 정밀 감식을 의뢰할 예정이다. 주우정 현대엔지니어링 대표는 이날 서울 종로구 계동 본사에서 브리핑을 열고 “삼가 고인의 명복을 빌며 유가족분들께 머리 숙여 사죄를 드린다”고 직접 사과했다. 주 대표는 유가족 지원 계획 등을 발표하기 전에 허리 숙여 인사했다. 현대엔지니어링은 이날 피해 가구당 긴급 생계비 300만 원을 지원하기로 하고 인접 가옥의 피해를 조사해 불편 사항을 해소하는 등 주민 지원에도 나서겠다고 밝혔다.오승준 기자 ohmygod@donga.com경기=조영달 기자 dalsarang@donga.com}

    • 2025-03-01
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  • ‘악성 미분양’ 또 늘어 2만2872채…11년3개월 만에 최대

    아파트를 다 지을 때까지 팔리지 않아 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택이 2만2000채를 넘었다. 이는 2013년 10월 이후 11년3개월 만에 최대 수준이다. 공사비 상승세 속 미분양 물량이 쌓이면서 건설업계 자금난이 심화될 것이라는 우려가 나온다.국토교통부가 28일 발표한 ‘2025년 1월 주택통계’에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 7만2624채로 집계됐다. 이는 전월(7만173채) 대비 3.5%(2451채) 늘어난 수치다. 미분양 주택은 지난해 7월부터 11월까지 5개월 연속 감소하다 12월부터 2개월 연속 늘고 있다. 지난달 늘어난 미분양 주택의 88.9%(2181채)는 경기도에 쌓여 있다. 전국 지자체 중 경기도의 미분양 주택이 1만5135채로 가장 많았다. 이어 대구(8742채), 경북(6913채)과 경남(5203채) 순이었다.지난달 준공 후 미분양된 악성 미분양 주택은 2만2872채로 전월(2만1480채)보다 6.5%(1392채) 늘었다. 이는 2023년 8월부터 18개월 연속 증가세다. 늘어난 준공 후 미분양의 85.9%(1197채)는 지방에서 발생했다. 지역별로는 대구(3075채)에서 가장 많았고, 전남(2445채), 부산(2268채), 경북(2214채)과 경기(2088채) 순이었다. 지난달 주택 공급의 선행 지표인 인허가와 착공은 모두 감소했다. 주택 인허가는 2만2452채로 전년 동월(2만5810채) 대비 13.0% 줄었다. 같은 기간 주택 착공은 2만2975채에서 1만178채로 55.7% 감소했다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-02-28
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  • 국토부 “사망 사고 난 대형건설사 명단 공개”

    공사 현장에서 사망 사고가 발생한 대형 건설사의 명단이 다시 공개된다. 구체적인 공사 내용도 함께 공개될 것으로 보인다. 국토교통부는 27일 사망 사고가 발생한 건설사의 명단을 공개하는 내용 등을 담은 ‘건설 현장 추락 사고 예방 대책’을 발표했다. 이번 대책은 건설사 사고의 절반 이상을 차지하는 추락 사고를 줄이기 위해 정부와 업계, 전문가로 구성된 ‘민관 합동 추락 사고 예방 전담 조직’ 주도로 만들었다. 2023년 중단된 사망 사고 발생 건설사의 명단 공개가 재추진한다. 공개 대상은 시공능력평가 순위 100위 이내 건설사다. 명단 공개는 2019년 도입됐다가 법적 근거가 부족하다는 건설업계의 반발에 부딪혀 2023년 9월 공개가 중단됐다. 국토부는 이번에는 건설기술진흥법을 개정해 명단 공개 근거 조항을 마련한 뒤 명단을 공개할 계획이다. 국토부 관계자는 “사망 사고 발생 건설사가 당시 어떤 공사를 진행했는지까지 함께 공개할 계획”이라고 설명했다. 이는 중대재해 처벌 등에 관한 법률 위반 기업의 명단 공개와는 별개다. 민간 공사에도 시공 안전성을 확인하는 ‘설계 안전성 검토’를 도입한다. 설계 안전성 검토는 발주청이 안전성을 따져본 뒤 시공하도록 하는 제도로 현재 공공 공사에만 적용 중이다. 또 중소 건설사에 추락 방지 에어백, 스마트 지게차 등 안전장비 구입비 350억 원을 지원하기로 했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-02-28
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  • 건설업 한파에… 롯데건설 ‘잠원동 본사’ 매각 추진

    건설 경기 침체가 깊어지면서 대형 건설사들마저 현금 확보에 비상이 걸렸다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사태로 촉발된 건설업계 유동성 위기가 공사비 인상, 고금리 등 악재가 더해지면서 심화됐기 때문이다. 지방 악성 미분양은 11년 만에 최대 수준으로 늘었고, 이미 올해 들어서만 중견 건설사 4곳이 기업회생절차(법정관리)를 신청하면서 줄도산 우려까지 나온다.● 본사 매각 검토하는 롯데건설 시공능력평가 8위인 롯데건설은 본사 사옥 매각을 검토하고 있다. 롯데건설은 27일 본사 사옥에 대한 자산 컨설팅을 받기 위해 회계법인 등에 입찰제안요청서(RFP)를 발송했다고 밝혔다. 매각뿐만 아니라 철거 후 자체 개발, 매각 후 재임차(세일즈앤드리스백)까지 열어두고 유동성 확보 방안을 저울질하고 있다는 취지다. 서울 서초구 잠원동 사옥은 지하 1층∼지상 5층 규모 상가 건물로, 원래 1978년 롯데건설이 최초로 시공한 설악아파트(현 롯데캐슬갤럭시 1·2차) 부속 상가였다. 롯데건설은 1980년부터 현재까지 본사로 활용하고 있다. 업계에서는 사옥 부지에 아파트 등을 지을 수 있어 매각 시 4000억 원 이상 회수할 수 있을 것으로 보고 있다. 롯데건설은 사옥 외에도 자재 창고 부지, 임대 중인 유휴 자산, 임대리츠 지분 등 약 6000억 원 규모 비현금성 자산 매각도 검토하고 있다.다른 대형 건설사들도 현금을 확보하기 위해 비 핵심 자산을 팔아 치우고 있다. DL그룹은 이달 그룹이 보유한 글래드 호텔 3곳(글래드 여의도, 글래드 코엑스, 메종 글래드 제주)을 매각하기 위해 싱가포르투자청을 우선협상대상자로 선정했다. 매각가는 6000억∼7000억 원 수준으로 알려졌다. SK에코플랜트는 수처리·폐기물 자회사인 ‘리뉴어스’와 매립장 매립 자회사인 ‘리뉴원’을 매각하기 위해 자산운용사와 접촉 중이다. SK에코플랜트는 리뉴어스와 리뉴원을 각각 2020년, 2021년 인수하면서 주력 사업을 친환경 사업으로 탈바꿈하겠다고 선언했다. 하지만 기대한 만큼 수익이 나지 않아 몸집 줄이기에 나선 것. 예상 매각가는 2조 원 수준으로 알려졌다. GS건설 역시 기업 가치 1조5000억 원대인 수처리 자회사 ‘GS이니마’ 매각을 진행하고 있다.● 건설업 2곳 중 1곳은 ‘좀비 기업’ 중견 건설사는 상황이 더 심각하다. 시공능력평가 138위인 안강건설은 24일 서울회생법원에 법정관리를 신청했다. 안강건설은 지난해 3월 경기 안산시 성곡동 물류센터를 준공했으나 공사비를 회수하지 못해 자금난을 겪었다. 신동아건설, 삼부토건, 대저건설에 이어 올해 들어서만 중견 건설사 4곳이 유동성 위기를 극복하지 못하고 법정관리를 신청한 것. 대한건설정책연구원에 따르면 2023년 건설업 외부감사 대상 기업 2292곳 중 이자보상배율이 1 미만인 업체는 1089곳(47.5%)으로 집계됐다. 건설업 회사 2곳 중 1곳은 그해 번 영업이익으로 이자도 갚지 못하는 ‘좀비 기업’이라는 뜻이다. 문제는 건설업 한파가 당분간 이어질 것이라는 점이다. 관세와 환율 변수로 공사비는 더 오를 가능성이 큰데, PF 시장 경색으로 돈줄이 막힌 상황이 좀처럼 개선되지 쉽지 않다는 예상이 많다. 서울 일부 지역을 제외하면 부동산 경기 전망도 어둡다. 지방에는 다 짓고도 팔리지 않은 준공 후 미분양이 2만1480채로 2014년 이후 가장 많다. 전영준 건설산업연구원 미래산업정책연구실장은 “건설사들은 그동안 비축했던 이익잉여금을 소진했지만 신규 수주로 이를 채우지 못하는 상황”이라고 평가했다.이축복 기자 bless@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-02-28
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