조은아 차장

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동아일보 경제부

취재분야

2025-11-21~2025-12-21

칼럼31%

사회일반14%

국제정세14%

인사일반7%

유럽/EU7%

국제일반7%

미국/북미7%

사고7%

국제정치3%

러시아3%

[아파트 미리보기]강원 ‘e편한세상 영랑호’

대림산업이 강원 속초시 동명동에 들어설 ‘e편한세상 영랑호’를 분양한다. 속초에서 11년 만에 선보이는 e편한세상 브랜드의 아파트다. 지하 2층∼지상 29층, 4개동으로 구성된다. 전용면적 74m²가 50채, 84m²가 387채, 114m²가 53채, 142m²가 7채로 총 497채다. 실수요자들에게 인기가 높은 전용 84m² 이하의 중소형이 전체의 88%다. ○ 관광도시 장점 살린 아파트 e편한세상 영랑호는 속초에서는 보기 드문 고층 아파트다. 설악산, 영랑호, 청초호, 동해바다 등 이 지역 관광명소를 조망할 수 있게 설계했다. 대림산업 관계자는 “영랑호와 도로 하나를 사이에 두고 있는 데다 주변에 시야를 가리는 고층건물이 별로 없어 조망이 뛰어날 것”이라고 말했다. 대림산업은 통풍과 채광이 좋은 3베이나 4베이(방과 거실을 나란히 전면부에 배치하는 설계방식)를 대부분 평면에 적용한다. 전용 142m²형에는 아파트의 전면부와 후면부에 각각 창을 두는 맞통풍 구조 대신 아파트 3개 면에 모두 창을 설계해 더욱 시원한 느낌을 줄 계획이다. 단지 뒤쪽에는 9만여 m² 크기의 중앙공원이 조성돼 있고 8km가량의 영랑호변 산책길이 단지와 연결돼 입주민들이 자연 속에서 가벼운 운동을 즐기기에 좋다. 단지 내 시설을 설계할 때도 관광도시의 장점을 살릴 예정이다. 각종 운동기구를 사용할 수 있는 피트니스 시설은 단지 내에서 영랑호를 바라보기 좋은 위치에 들어선다. 피트니스실의 벽면 한 곳을 모두 유리로 만들어 입주민들이 영랑호를 바라보며 운동할 수 있게 했다. 손님이 묵을 수 있도록 방 2개를 갖춘 게스트하우스를 마련한 점도 눈길을 끈다. 단지 주변에 속초의료원 속초시청 중앙시장 등이 있다. 하나로마트 이마트 등 대형마트도 차량으로 10분이면 닿을 수 있다. ○ 2배 두께 바닥재로 층간 소음 줄여 e편한세상 영랑호에는 대림산업이 현재 특허출원 중인 단열기술을 적용한다. 아파트 내부의 모든 면에 단열장치를 넣어 열 손실을 최소화하는 기술이다. 이 지역 기존 아파트들은 대체로 아파트 내부의 벽과 벽이 만나는 부분에 단열장치가 연결되지 않아 냉기가 들어오거나 결로가 생기는 경우가 있었다. 층간소음을 줄이는 설계도 눈길을 끈다. 일반 아파트에 쓰이는 자재보다 2배가량 두꺼운 60mm의 바닥차음재를 거실과 주방에 설치한다. 보안 설비에도 신경을 많이 쓸 예정이다. 우선 지하주차장에는 차량이 이동하는 구역마다 자동으로 조명을 밝게 비춰주는 발광다이오드(LED) 조명제어 시스템을 마련한다. 또 범죄 예방을 위해 단지 내에 설치되는 폐쇄회로(CC)TV는 일반적으로 쓰이는 CCTV보다 화질이 좋은 200만 화소를 적용한다. 보안을 위해 입주민들이 지나다니는 1층의 공동 현관과 1층에 위치한 가구의 입구를 분리한 점도 특징이다. 내부에는 독일의 ‘레드닷 어워드 디자인상’을 수상한 대림산업의 ‘스타일렉’ 디자인이 적용된다. 스타일렉은 스위치, 온도조절기, 콘센트 등 아파트 내부의 전기제품을 종전에 적용한 직사각형 대신 정사각형으로 디자인하는 게 특징이다. 내부 인테리어와 더 잘 어울리고 부드러운 느낌을 준다는 게 대림산업 측의 설명이다. 본보기집은 강원 속초시 교동 894-2번지에 마련됐다. 입주는 2017년 10월 예정.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-06-08
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서울 아파트 월세 비중 32.8% 사상 최고치…원인은?

서울 아파트 전·월세 거래량 가운데 월세의 비중이 사상 최고치를 기록했다. 저금리 기조가 장기화하면서 월세를 놓는 집주인이 늘어난 데다 재건축 이주 수요 등으로 전세난이 잦아들지 않고 있기 때문으로 보인다. 7일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 거래된 서울 아파트 전·월세 거래량은 1만4076건이었으며 이 중 월세(보증부 월세 포함)가 32.8%를 차지했다. 이는 관련 통계가 집계되기 시작한 2011년 1월 이후 가장 높은 것이다. 서울에서 월세비중이 가장 높은 곳은 월세를 구하는 직장인이 많은 중구(46.8%)였다. 대학생 및 고시생 거주지로 알려진 관악구(45.0%), 도심권인 종로구(43.0%)가 뒤를 이었다. 이처럼 월세 비중이 높아지는 이유는 저금리가 지속되자 월세 아파트의 임대수익을 얻으려는 집주인이 많아졌기 때문으로 보인다. 또 재건축 이주 수요가 늘면서 전세가 부족해지자 임차인들이 어쩔 수 없이 월세를 찾는 수요도 늘었다는 게 전문가들의 분석이다. 이같은 사실을 보여주듯 재건축 아파트가 몰려있는 서초구(38.6%), 강남구(37.7%) 등의 월세 비중도 40%에 육박했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-06-07
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4종류 청약통장 9월부터 통합

국토교통부는 주택법 개정안이 29일 국회를 통과함에 따라 청약저축, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축으로 나뉘어 있는 청약통장이 9월부터 주택청약종합저축으로 일원화된다고 밝혔다. 주택청약종합저축은 가입과 청약 대상에 제한이 없다. 매달 2만 원 이상 50만 원 이하를 납입하거나 지역별, 주택 규모별 예치금을 한꺼번에 넣을 수 있다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-30
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주택정책 ‘쾌적한 주거공간’에 초점

국민이 인간답게 살 수 있는 적정 주거기준 등을 담은 ‘주거기본법’이 이르면 12월 시행된다. 정부는 주거기본법 시행을 계기로 주택정책을 ‘공급 중심’에서 ‘복지 중심’으로 전환할 계획이다. 국토교통부는 서민 주거 안정을 위해 마련한 주거기본법이 29일 국회를 통과했다고 밝혔다. 주거기본법은 주택 공급량에 초점을 맞췄던 정부의 주택 정책을 ‘주거 복지 향상’ 쪽으로 바꾸기 위해 마련됐다. 주택법, 주거급여법, 도시 및 주거 환경 정비법 등 현행 주거 관련 법의 최상위법 역할을 하게 된다. 주거기본법은 ‘주거권’을 ‘국민이 법령에 따라 물리적, 사회적 위험에서 벗어나 쾌적한 주거환경에서 인간다운 주거생활을 할 권리’로 규정했다. 정부는 주거권 개념에 맞춰 주택법이 정하는 최저주거기준과 별도로 ‘유도주거기준’을 설정해 공고할 예정이다. 유도주거기준은 최저주거기준보다 높은 수준으로, 국민이 풍요롭고 쾌적하게 생활할 수 있는 적정 주거 수준을 의미하며 향후 기업형 민간임대주택 등에 적용된다. 국토부는 부부와 두 자녀로 구성된 4인 가족의 유도주거기준을 전용면적 66m²에 식당을 겸하는 부엌, 거실, 방 2개가 들어간 집으로 보고 있다. 구체적인 가구별 유도주거기준은 연구와 의견 수렴을 거쳐 내년 상반기에 최종 발표될 예정이다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-30
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주택정책 공급보다 복지에 중점…‘주거기본법’ 국회 통과

국민이 인간답게 살 수 있는 적정 주거기준 등을 담은 ‘주거기본법’이 이르면 12월 시행된다. 정부는 주거기본법 시행을 계기로 주택정책을 ‘공급 중심’에서 ‘복지 중심’으로 전환할 계획이다. 국토교통부는 서민 주거 안정을 위해 지난해 말 마련한 주거기본법이 29일 국회를 통과했다고 밝혔다. 주거기본법은 주택 공급량에 초점을 맞췄던 정부의 주택 정책을 ‘주거 복지 향상’ 쪽으로 바꾸기 위해 마련됐다. 주택법, 주거급여법, 도시 및 주거 환경 정비법 등 현행 주거 관련 법의 최상위법 역할을 하게 된다. 주거기본법은 ‘주거권’을 ‘국민이 법령에 따라 물리적, 사회적 위험에서 벗어나 쾌적한 주거환경에서 인간다운 주거생활을 할 권리’로 규정했다. 정부는 주거권 개념에 맞춰 주택법이 정하는 최저주거기준과 별도로 ‘유도주거기준’을 설정해 공고할 예정이다. 유도주거기준은 최저주거기준보다 높은 수준으로, 국민이 풍요롭고 쾌적하게 생활할 수 있는 적정 주거수준을 의미하며 향후 공공주택 등에 적용된다. 국토부는 부부와 두 자녀로 구성된 4인 가족의 유도주거기준을 전용면적 66㎡에 식당을 겸하는 부엌, 거실, 방 2개가 들어간 집으로 보고 있다. 구체적인 가구별 유도주거기준은 연구과 의견수렴을 거쳐 내년 상반기에 최종 발표될 예정이다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-29
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9월부터 ‘청약통장’ 일원화…주택법 개정안 29일 국회 통과

국토교통부는 주택법 개정안이 29일 국회를 통과함에 따라 청약저축, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축으로 나뉘어 있는 청약통장이 9월부터 주택청약종합저축으로 일원화된다고 밝혔다. 주택청약종합저축은 가입과 청약 대상에 제한이 없다. 매달 2만 원 이상 50만 원 이하를 납입하거나 지역별, 주택 규모별 예치금을 한꺼번에 넣을 수 있다. 청약통장이 일원화됨에 따라 9월부터는 주택청약종합저축에만 신규 가입할 수 있지만 그 전에 다른 청약통장을 갖고 있는 사람은 기존 방식대로 통장을 사용할 수 있다. 이번 조치는 4개 청약통장의 기능이 다르고 가입 조건이 복잡하다는 지적에 따른 것이다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-29
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5월 서울 아파트값 0.47% 올라…9년 만에 최고치

서울 아파트 값이 이달 들어 0.47% 올라 5월 기준으로 9년 만의 최고 상승률을 기록했다. 29일 부동산114에 따르면 5월 서울 아파트 매매가는 비수기에 접어들었음에도 불구하고 지난달(0.38%)보다 상승폭이 커졌다. 이달 상승률은 부동산 시장이 활황이었던 2006년 5월(1.66%) 이후 가장 높은 수치다. 부동산114 관계자는 “전셋집을 찾지 못한 수요자들이 매매로 전환하고 있어서 다음달에도 집값이 상승세를 탈 것”이라며 “하지만 이미 가격이 많이 오른 상태이기 때문에 상승폭은 다소 둔화될 것”이라고 전망했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-29
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강남3구 인기 주춤?… 강포자 확 늘었네

서울 강동구 암사동의 아파트에 살고 있는 40대 박명수(가명) 씨는 몇 주 전까지만 해도 서초구 반포동에 내 집을 마련한다는 생각에 들떠 있었다. 초등학생인 두 자녀를 교육환경이 나은 ‘강남학군’에서 교육시키기 위해서였다. 하지만 눈여겨보던 아파트가 최근 15억 원까지 오르는 바람에 그냥 암사동에 눌러 살기로 했다. 박 씨는 “앞으로 강남 집값이 많이 오를지 알 수 없는데 대출까지 받으며 거금을 들여 집 사기가 겁났다”며 “강남 집 살 돈으로 우리 동네에 신축 아파트를 사서 살면서 남은 돈으로 다가구주택을 매입해 월세를 놓으려고 한다”고 말했다. 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 밖에 거주하는 사람들의 ‘강남 입성’이 줄고 있다. 강남 집값이 올라 진입장벽이 높아졌지만 집값 추가 상승에 대한 기대감은 줄어든 상황에서 강남의 헌 아파트보다 비(非)강남의 새 아파트에서 거주하려는 실수요는 늘었기 때문으로 풀이된다.○ 강남권 입성 준다 28일 한국감정원의 ‘매입자 거주지별 주택 매매거래’ 자료에 따르면 4월 한 달간 서울 강남 3구의 주택 매매거래 3452건 중 ‘강남 3구 외 지역 거주자’가 차지한 비율은 전체의 44.6%인 1540건이었다. 관련 통계가 처음 집계된 2006년 4월에는 강남 3구 주택 매매거래 2828건 중 55.7%인 1574건이 ‘강남 3구 이외 지역 거주자’ 몫이었다. 비강남인의 강남권 입성이 9년 새 11.1%포인트 감소한 것이다. 강남 3구의 주택 매매거래 중 비(非)강남 거주자가 차지한 비율은 최근 9년간 서초구(―13.8%포인트), 송파구(―13.1%포인트), 강남구(―7%포인트) 순으로 많이 감소했다. 서초구 반포동의 한 공인중개사는 “강남 외의 지역에 사는 고객 중 ‘매물이 나오면 빨리 연락을 달라’며 적극적으로 부탁하는 사람이 예전보다 크게 줄었다”며 “주로 강남 주민들끼리 집을 사고파는 편”이라고 말했다. 비강남 주민의 강남 입성이 어려워진 직접적인 이유는 안 그래도 비싼 강남 주택 매매가격이 최근 훌쩍 뛰었기 때문이라는 게 부동산 업계의 분석이다. 감정원의 전국 주택가격 동향에 따르면 4월 말 기준 강남 3구 주택 매매가격 지수는 지난해 12월 말보다 2.32% 상승했다. 반면 서울의 다른 자치구 주택 매매가격 지수는 같은 기간 0.88% 상승하는 데 그쳤다. 집값은 올랐지만 집값 추가 상승에 대한 기대감은 높지 않다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “강남지역 주택 매매가격이 앞으로 예전만큼 크게 오르지는 않을 것이란 전망 때문에 강남 아파트를 사서 시세차익을 보려는 투자자는 줄고 자기가 살던 지역에서 계속 살려는 실수요자가 늘었다”고 전했다.○ 새 아파트 선호로 강남 집착 줄어 주택시장에 투자자보다 실수요자가 늘다 보니 ‘강남 헌 집’보다 ‘비강남 새 집’이 낫다는 생각이 확산되고 있다. 집을 투자 대상이 아닌 거주 수단으로 삼아 새 아파트의 시설 등 주거서비스를 제대로 누리려는 젊은층이 늘고 있는 것이다. 국토교통부의 2014년 주거실태에 따르면 고소득층(경상소득 9·10분위)이 이사하는 가장 주된 이유는 ‘시설이나 설비가 더 양호한 집으로 가기 위해서’(전체 답변의 약 24%)였다. 감정원 관계자는 “강남의 새 아파트는 집값이 비싸고 단지 규모가 크지 않아 이보다 가격이 저렴하고 단지 규모가 큰 마포구 등 다른 지역으로 수요가 분산되고 있다”고 전했다. 물론 학군 요인 때문에 강남 3구를 찾는 수요를 무시할 순 없다. 하지만 2013년에 첫 졸업생을 배출한 자율형사립고(자사고) 등이 강남으로 몰리는 교육 수요를 분산시키고 있다는 해석이 나온다. 비강남에도 고루 분포하는 자사고의 입시 성적이 우수하게 나타나면서 학부모들의 ‘강남학군 집착’이 예전보다 약해졌다는 것이다. 김덕례 주택산업연구원 연구위원은 “각 지역의 자사고가 괜찮은 입시성적을 보이면서 ‘굳이 강남이 아니어도 애들을 잘 키울 수 있다’고 생각하는 학부모들이 적지 않다”고 설명했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-29
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드론 해진뒤 띄우면 최고 200만원 과태료

A 씨는 4월 어느 날 오후 9시경 서울 한강 둔치에서 카메라를 단 2kg짜리 드론(무인비행장치·사진)을 공중에 띄웠다. 한강 야경을 찍기 위해서였다. 하지만 그는 현장을 순찰하던 항공안전감독관에게 걸려 과태료 200만 원을 내야 했다. 최근 드론 이용자가 늘면서 이처럼 항공법을 위반하는 사례가 늘고 있다. 27일 국토교통부에 따르면 드론 이용자의 항공법 위반 건수는 2010년 6건에서 지난해 49건으로 급증했다. 드론은 150kg 이하의 무인비행장치를 말한다. 일반적으로는 12kg을 초과하는 드론은 항공법에 따라 관할 지방항공청에 신고하도록 돼 있다. 하지만 사업용으로 이용하는 사람은 12kg 이하여도 신고해야 한다. 국토부에 따르면 3월 말 현재 국내에 드론 423개(신고 기준)가 사용되고 있다. 드론 이용자는 항공법에 따라 비행금지 시간과 비행금지 장소를 피해야 한다. 비행금지 시간은 해가 진 뒤부터 해가 뜨기 전까지다. 비행금지 장소는 △비행장으로부터 반경 9.3km 이내 △휴전선 근처 등 보안상 비행금지 구역 △고도 150m 이상 △스포츠경기장 같은 인구밀집지역 상공 등이다. 조종자가 술을 마셨거나 안개나 황사 등으로 시야가 좋지 않을 때는 드론 조종이 금지된다. 드론에서 물건을 떨어뜨리는 것도 금지된다. 비행금지 시간, 장소, 행위를 위반하면 200만 원 이하의 과태료를 물어야 한다. 드론을 농업용, 촬영용, 관측용 등 사업용으로 사용하려는 사람은 관할 지방항공청에 ‘초경량비행장치 사용사업’ 등록을 한 뒤 사용할 수 있다. 등록하지 않고 사용하면 1년 이하의 징역이나 3000만 원 이하의 벌금을 물게 된다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-28
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月소득 182만원이하 가구 주거급여 최대 30만원

4인 가구 기준으로 월 소득인정액이 182만 원 이하인 가구는 7월부터 주거급여를 최대 30만 원까지 받을 수 있다. 현재는 4인 가구 기준으로 월 소득인정액이 135만 원 이하인 경우만 주거급여를 받고 있다. 국토교통부는 주거급여 지급 대상과 절차 등을 구체화한 ‘주거급여 실시에 관한 고시’가 제정됐다고 27일 밝혔다. 개편된 주거급여는 7월 20일부터 지급될 예정이다. 고시에 따르면 주거급여 대상은 소득인정액(소득평가액 및 재산의 소득환산액)이 중위소득의 43% 이하인 임차 및 자가 가구다. 4인 가구 기준으로 소득인정액이 182만 원 이하인 임차 및 자가 가구가 해당된다. 임차 가구의 경우 국가나 지방자치단체가 제공하는 시설의 거주자, 다른 법령에 따른 주거를 제공받는 사람 등은 지급 대상에서 제외된다. 임차 급여 대상자는 가구원 수와 소득수준에 따라 상한액과 실제 지급받는 금액이 달라진다. 상한액은 13만∼36만 원이다. 소득인정액이 관련 제도상 생계급여 기준 금액보다 적으면 정부가 임차료 전액을 지급한다. 소득인정액이 생계급여 기준 금액보다 많으면 임차료에서 자기부담분을 차감한 뒤 지급한다. 자가 가구는 주택 노후도에 따라 수선유지급여를 받을 수 있다. 주택 노후도는 한국토지주택공사(LH)의 평가에 따라 경보수, 중보수, 대보수로 정해진다. 수선비용의 상한액은 각각 350만 원, 650만 원, 950만 원이다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-28
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한강야경 찍으려 드론 띄웠다가 벌금? 사용시 주의할 점은…

A 씨(21)는 4월 어느 날 오후 9시경 서울 한강 둔치에서 카메라를 단 2㎏짜리 드론(무인비행장치)을 공중에 띄웠다. 한강야경을 찍기 위해서였다. 하지만 그는 현장을 순찰하던 항공안전감독관에게 걸려 과태료 200만 원을 내야 했다. 최근 드론 이용자가 늘면서 이처럼 항공법을 위반하는 사례가 늘고 있다. 27일 국토교통부에 따르면 드론 이용자의 항공법 위반 건수는 2010년 6건에서 지난해 49건으로 급증했다. 드론은 150㎏ 이하의 무인비행장치를 말한다. 일반적으로는 12㎏을 초과하는 드론은 항공법에 따라 관할 지방항공청에 신고하도록 돼 있다. 하지만 사업용으로 이용하는 사람은 12㎏ 이하여도 신고해야 한다. 국토부에 따르면 3월 말 현재 국내에 드론 423개(신고 기준)가 사용되고 있다. 이 중 415개는 사업용으로 활용되고 있다. 드론 이용자는 항공법에 따라 비행금지 시간과 비행금지 장소를 피해야 한다. 비행금지 시간은 해가진 뒤부터 해가 뜨기 전까지이다. 비행금지 장소는 △비행장으로부터 반경 9.3㎞ 이내 △휴전선 근처 등 보안상 비행금지 구역 △고도 150m 이상 △스포츠경기장 같은 인구밀집지역의 상공 등이다. 조종자가 술을 마셨거나 안개나 황사 등으로 시야가 좋지 않을 때에는 드론 조종이 금지된다. 드론에서 물건을 떨어뜨리는 것도 금지된다. 비행금지 시간, 장소, 행위를 위반하면 200만 원 이하의 과태료를 물어야 한다. 드론을 농업용, 촬영용, 관측용 등 사업용으로 사용하려는 사람은 관할 지방항공청에 ‘초경량비행장치 사용사업’ 등록을 한 뒤 사용할 수 있다. 등록하지 않고 사용하면 1년 이하의 징역이나 3000만 원 이하의 벌금을 물게 된다. 국토부 관계자는 “무인비행장치는 활용도가 높은 장치이지만 조금만 부주의하면 타인의 생명과 재산을 위협하는 사고로 이어질 수 있다”며 “조종자가 스스로 법규를 지켜야 한다”고 강조했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-27
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월소득 182만 원 이하 4인가구, 7월부터 주거급여 지급

4인 가구 기준으로 월 소득인정액이 182만 원 이하인 가구는 7월부터 주거급여를 최대 30만 원까지 받을 수 있다. 현재는 4인 가구 기준으로 월 소득인정액이 135만 원 이하인 경우만 주거급여를 받고 있다. 국토교통부는 주거급여 지급 대상과 절차 등을 구체화한 ‘주거급여 실시에 관한 고시’가 제정됐다고 27일 밝혔다. 개편된 주거급여는 7월 20일부터 지급될 예정이다. 고시에 따르면 주거급여 대상은 소득인정액(소득평가액 및 재산의 소득환산액)이 중위소득의 43% 이하인 임차 및 자가 가구다. 4인 가구 기준으로 소득인정액이 182만 원 이하인 임차 및 자가가구가 해당된다. 임차가구의 경우 국가나 지방자치단체가 제공하는 시설의 거주자, 다른 법령에 따른 주거를 제공받는 사람 등은 지급대상에서 제외된다. 급여 대상자는 소득수준에 따라 실제 지급받은 금액이 달라진다. 상한액은 13만~36만 원이다. 소득인정액이 관련 제도상 생계급여기준금액보다 적으면 정부가 임차료 전액을 지급한다. 소득인정액이 생계급여기준금액보다 많으면 임차료에서 자기 부담분을 차감한 뒤 지급한다. 자가가구는 주택노후도에 따라 수선유지급여를 받을 수 있다. 주택노후도는 한국토지주택공사(LH)의 평가에 따라 경보수, 중보수, 대보수로 정해진다. 수선비용의 상한액은 각각 350만 원, 650만 원, 950만 원이다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-27
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중소형 브랜드 대단지… 완판 3박자

‘가구 수 1000채 이상의 대단지’ ‘전용면적 85m² 이하 중소형’ ‘대형 건설사 브랜드’는 요즘 아파트 분양시장에서 ‘대박’을 누리는 3가지 조건이다. 26일 부동산업계에 따르면 요즘 분양시장이 활황세이지만 특히 이 3박자를 모두 갖춘 곳이 수요자를 끌어들이며 지역의 대표 아파트 단지로 떠오르는 추세다.○ 3박자 단지들 올해 상반기(1∼6월)를 마무리할 분양 단지 중 3박자를 갖춘 곳들이 눈길을 끈다. 대우건설은 ‘푸르지오’ 브랜드를 내걸고 경기 용인시 기흥구 구갈동에서 ‘기흥역 센트럴 푸르지오’를 다음 달 5일 분양한다. 이 단지는 전용 84m²인 아파트 1316채와 전용 59∼84m²인 오피스텔 182실로 구성된 복합단지다. 이 단지 주변에 지하철 분당선과 에버라인선이 지난다. 수도권광역급행철도(GTX)도 들어올 예정이라 강남까지 20분대에 이동이 가능할 것으로 보인다. 대우건설은 다음 달 초 경남 거제시 문동동에서도 푸르지오 브랜드를 선보인다. ‘거제 센트럴 푸르지오’는 지하 2층∼지상 25층, 15개동 규모다. 전용 62m²가 449채, 74m²가 206채, 84m²가 509채 들어선다. 총 1164채의 대단지다. 이 단지 입주민들은 삼성중공업, 대우조선해양 사업장을 차량으로 약 20분에 갈 수 있어 직장인 수요가 높아 관심을 보일 것으로 기대된다. 대우건설과 현대건설은 다음 달 경기 안산시 선부동에서 ‘안산 메트로타운 푸르지오힐스테이트’를 공급한다. 전용 59∼84m²인 아파트 1600채와 전용 18∼22m²인 오피스텔 440실이 나온다. 이 단지는 이마트, 롯데마트, 코스트코 등 대형 마트와 가까운 편이다. 현대건설은 경기 광주시 태전동에서 ‘힐스테이트 태전’을 분양하고 있다. 이 단지는 전용 59∼85m² 총 3146채로 이뤄졌다. 가구 대부분을 남향으로 배치했고 가구 전체의 70%가량에 4베이 판상형 설계를 적용했다. 전기, 수도, 가스의 사용량을 실시간으로 확인할 수 있는 ‘에너지 관리시스템(HEMS)’을 적용해 눈길을 끈다.○ 대규모 단지 소형 브랜드 아파트 인기 요인 1000채 이상의 대단지는 소규모 단지에 비해 입주민이 누릴 수 있는 커뮤니티시설, 휴게공간, 보안시설 등이 잘 갖춰져 있다. 또 입주민이 많다 보니 수요가 꾸준해 매매가격이 크게 떨어지지 않는다는 것. 고준석 신한은행 동부이촌동 지점장은 “강남권 대단지 아파트를 중심으로 입주민들이 단지 안에서 움직이는 경향이 있다”며 “수요가 끊이지 않기 때문에 해당 단지의 가격이 쉽게 떨어지지 않는다”고 설명했다. 전용 85m² 이하 중소형 아파트는 최근 4베이(방 3개와 거실을 전면부에 배치) 설계가 보편화돼 과거보다 생활공간을 더 넓게 확보할 수 있는 데다 중대형보다 가격이 저렴해 실수요자들에게 인기가 높다. 특히 1, 2인 가구가 급증하고 있어 소형 아파트의 수요는 더 많다. 주택산업연구원이 지난해 7∼10월 분양된 수도권 아파트를 규모별로 분석한 결과 전용 85m² 이하 중소형이 전체의 약 80%에 달한 바 있다. 대형 건설사의 브랜드 아파트가 주변 아파트들의 시세를 주도하는 경우가 많은 건 요즘도 유효하다. 실제 대형 건설사의 브랜드 아파트는 중소형 브랜드에 비해 청약 성적이 우수한 편이다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-27
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층간소음 심한 아파트 재건축 쉬워진다

층간소음이 심하거나 배관설비가 심하게 낡은 아파트의 주민들은 29일부터 재건축사업을 지금보다 쉽게 추진할 수 있게 된다. 현재는 건물의 기울기, 내진설계 등 구조적 문제가 있는 건물의 재건축을 추진할 수 있다. 국토교통부는 건물의 재건축 여부를 판단하는 안전진단 방식을 ‘구조안전 평가’와 ‘주거환경중심 평가’로 이원화하는 내용의 ‘주택 재건축 판정을 위한 안전진단 기준’을 29일부터 시행한다고 26일 밝혔다. 앞으로 아파트 등 공동주택의 입주민들이 각 지역 시장이나 군수에게 재건축사업을 신청하면 지방자치단체는 현장조사를 통해 건물의 구조적 문제가 심각할 경우 ‘구조안전성 평가’를, 층간소음 등 주거환경에 문제가 있으면 ‘주거환경중심 평가’를 진행한다. 주거환경중심 평가는 주거환경은 물론이고 구조안전성, 건축마감 및 설비노후도, 비용 등을 종합적으로 고려한다. 이 중 현재 15%인 주거환경 부문 가중치를 40%로 대폭 높이는 반면 구조안전성 부문 가중치는 현행 40%에서 20%로 낮췄다. 구조가 안전한 건물이라도 층간소음에 취약하고 배관설비가 노후화돼 주거환경이 취약하면 재건축을 할 수 있게 되는 것이다. 현재는 구조안전, 주거환경, 설비노후도 등을 종합적으로 평가하고 있고 구조안전 부문의 가중치가 높아 구조적 문제가 있는 건물이 주로 재건축 대상이 됐다. 주거환경중심 평가의 세부 평가항목은 가구당 주차할 수 있는 차량 수, 소방 활동의 편리성, 침수피해 가능성, 사생활 침해 가능성, 노약자와 어린이의 생활 편의성 등이다. 주거환경중심 평가를 받는 건물은 평가항목 중 주거환경부문의 점수가 A∼E등급 중 가장 낮은 E등급일 경우 다른 부문 점수에 상관없이 재건축을 추진하도록 했다. 마찬가지로 구조안전성 평가를 받는 건물도 구조안전성 부문에서 E등급을 받으면 다른 부문 평가점수를 따지지 않고 재건축에 들어갈 수 있다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-27
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층간소음 심하거나 배관 낡은 아파트, 재건축 쉬워진다

층간소음이 심하거나 배관설비가 심하게 낡은 아파트의 주민들은 29일부터 재건축사업을 지금보다 쉽게 추진할 수 있게 된다. 현재는 건물의 기울기, 내진설계 등 구조적 문제가 있는 건물이 재건축을 추진할 수 있다. 국토교통부는 건물의 재건축 여부를 판단하는 안전진단 방식을 ‘구조안전 평가’와 ‘주거환경중심 평가’로 이원화하는 내용의 ‘주택 재건축 판정을 위한 안전진단 기준’을 29일부터 시행한다고 26일 밝혔다. 앞으로 아파트 등 공동주택의 입주민들이 각 지역 시장이나 군수에게 재건축 사업을 신청하면 지방자치단체는 현장조사를 통해 건물의 구조적 문제가 심각할 경우 ‘구조안전성 평가’, 층간소음 등 주거환경에 문제가 있으면 ‘주거환경중심 평가’를 진행한다. 주거환경중심 평가는 주거환경은 물론 구조안전성, 건축마감 및 설비노후도, 비용 등을 종합적으로 고려한다. 이 중 현재 15%인 주거환경 부문 가중치를 40%로 대폭 높이는 반면 구조안전성 부문 가중치는 현행 40%에서 20%로 낮췄다. 구조가 안전한 건물이라도 층간소음에 취약하고 배관설비가 노후화돼 주거환경이 취약하면 재건축을 할 수 있게 되는 것이다. 현재는 구조안전, 주거환경, 설비노후도 등을 종합적으로 평가하고 있고 구조안전 부문의 가중치가 높아 구조적 문제가 있는 건물이 주로 재건축대상이 됐다. 주거환경중심 평가의 세부 평가항목은 가구당 주차할 수 있는 차량 수, 소방 활동의 편리성, 침수피해 가능성, 사생활 침해 가능성, 노약자와 어린이의 생활 편의성 등이다. 주거환경중심 평가를 받는 건물은 평가항목 중 주거환경부문의 점수가 A~E 등급 중 가장 낮은 E등급일 경우 다른 부문 점수에 상관없이 재건축을 추진하도록 했다. 마찬가지로 구조안전성 평가를 받는 건물도 구조안전성 부문에서 E등급을 받으면 다른 부문 평가점수를 따지지 않고 재건축에 들어갈 수 있다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-26
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‘대단지·중소형·브랜드’ 분양 3박자 갖춘 곳은 어디?

‘가구 수 1000채 이상의 대단지’, ‘전용면적 85㎡ 이하 중소형’, ‘대형건설사 브랜드’. 요즘 아파트 분양시장에서 ‘대박’을 누리는 조건이 바로 이 3가지다. 26일 부동산업계에 따르면 요즘 분양시장이 활황세이지만 특히 이 3박자를 모두 갖춘 곳이 수요자를 끌어들이며 지역의 대표 아파트단지로 떠오르는 추세다.● 3박자 단지들 올해 상반기(1~6월)를 마무리할 분양 단지 중 3박자를 갖춘 곳들이 눈길을 끈다. 대우건설은 ‘푸르지오’ 브랜드를 내걸고 경기 용인시 기흥구 구갈동에서 ‘기흥역 센트럴 푸르지오’를 다음달 5일 분양한다. 이 단지는 전용 84㎡인 아파트 1416채와 전용 59~84㎡인 오피스텔 182실로 구성된 복합단지다. 이 단지 주변에 지하철 분당선과 에버라인선이 지난다. 수도권광역급행철도(GTX)도 들어올 예정이라 강남까지 20분대에 이동이 가능할 것으로 보인다. 대우건설은 다음달 초 경남 거제시 문동동에서도 푸르지오 브랜드를 선보인다. ‘거제 센트럴 푸르지오’는 지하 2층~지상 25층, 15개동 규모이다. 전용 62㎡가 449채, 74㎡가 206채, 84㎡가 509채 들어선다. 총 1164채의 대단지다. 이 단지 입주민들은 삼성중공업, 대우조선해양 사업장을 차량으로 20분 거리에 갈 수 있어 직장인 수요가 높은 관심을 보일 것으로 기대된다. 대우건설과 현대건설은 다음달 경기 안산시 선부동에서 ‘안산 메트로타운 푸르지오힐스테이트’를 공급한다. 전용 59~84㎡인 아파트 1600채와 전용 18~22㎡인 오피스텔 440실이 나온다. 이 단지는 이마트, 롯데마트, 코스트코 등 대형마트와 가까운 편이다. 현대건설은 경기 광주시 태전동에서 ‘힐스테이트 태전’을 분양하고 있다. 이 단지는 전용 59~85㎡ 총 3146채로 이뤄졌다. 가구 대부분을 남향으로 배치했고 가구 전체의 70% 가량에 4베이 판상형 설계를 적용했다. 전기, 수도, 가스의 사용량을 실시간으로 확인할 수 있는 ‘에너지 관리시스템(HEMS)’을 적용해 눈길을 끈다.● 대규모 단지 소형 브랜드아파트 인기요인 1000채 이상의 대단지는 소규모 단지에 비해 입주민이 누릴 수 있는 커뮤니티시설, 휴게공간, 보안시설 등이 잘 갖춰져 있다. 또 입주민이 많다보니 수요가 꾸준해 매매가격이 크게 떨어지지 않는다는 것. 고준석 신한은행 동부이촌동 지점장은 “강남권 대단지 아파트를 중심으로 입주민들이 단지 안에서 움직이는 경향이 있다”며 “수요가 끊이지 않기 때문에 해당 단지의 가격이 쉽게 떨어지지 않는다”고 설명했다. 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트는 최근 4베이(방 3개와 거실을 전면부에 배치) 설계가 보편화돼 과거보다 생활공간을 더 넓게 확보할 수 있는데다 중대형보다 가격이 저렴해 실수요자들에게 인기가 높다. 특히 1, 2인 가구가 급증하고 있어 소형 아파트의 수요는 더 많다. 주택산업연구원이 지난해 7~10월 분양된 수도권 아파트를 규모별로 분석한 결과 전용 85㎡ 이하 중소형이 전체의 약 80%에 달한 바 있다. 대형건설사의 브랜드 아파트가 주변 아파트들의 시세를 주도하는 경우가 많은 건 요즘도 유효하다. 실제 대형건설사의 브랜드 아파트는 중소형 브랜드에 비해 청약 성적이 우수한 편이다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-26
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[아파트시세]서울 아파트값 0.09% 상승… 마포-송파 많이 올라

봄 이사철이 마무리됐지만 서울 아파트의 전세금 상승률은 더욱 커졌다. 이사 성수기가 지났어도 전세 물량이 워낙 적다 보니 전세금이 오르고 있는 것으로 보인다. 25일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 전세금은 전주에 비해 0.28% 상승해 전주 주간 상승률(0.22%)보다 상승폭이 커졌다. 송파구(0.71%), 도봉구(0.58%), 강서구 (0.49%), 성동구(0.38%), 서대문구(0.36%) 등의 순으로 올랐다. 부동산114 관계자는 “이사 성수기가 마무리됐지만 재건축아파트의 이주민들이 전세를 많이 찾고 아파트 공급량도 부족한 편이라 전세가 여전히 귀하다”고 말했다. 신도시(0.03%), 수도권(0.07%)은 지난주와 비슷한 상승률을 이어갔다. 서울 아파트 매매가격은 이달 1일부터 지난주까지 4주 연속 0.09%의 주간 상승률을 유지하고 있다. 마포구(0.21%), 송파구(0.16%), 강남구(0.15%), 도봉구(0.14%), 서대문구(0.13%) 등의 순으로 상승했다. 조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-26
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저유가에 시든 중동 특수… 건설 수주 73% 급감

올해로 해외 진출 50주년을 맞은 한국의 건설업체들이 최근 ‘중동특수’를 전혀 누리지 못하고 있는 것으로 나타났다. 저유가로 재정이 어려워진 중동국가들이 사업 발주를 잇달아 취소하거나 지연시키고 있기 때문이다. 25일 해외건설협회에 따르면 올해 들어 이날까지 해외건설 수주액은 231억3426만7000달러(약 25조2167억5103만 원)로 작년 동기(311억1993만8000달러) 대비 25.7% 감소했다. 이 중 중동지역에서 수주한 물량은 총 67억4197만9000달러(약 7조3487억5711만 원)로 작년 같은 기간(246억3672만8000달러)보다 72.6%나 감소했다. 중동지역 계약 건수도 올해는 23건으로 지난해(52건)의 절반에도 못 미쳤다. 해외건설 수주액 중 중동지역이 차지하는 비중은 매년 50∼60% 정도였지만 올해는 29% 수준으로 떨어졌다. 이 때문에 건설업계에서는 “과거에는 중동 덕에 해외건설 수주실적을 끌어올렸지만 이제는 중동특수가 옛말이 됐다”는 한탄이 나오고 있다. 올해 중동특수가 사라진 주된 이유는 저유가로 인해 중동국가들이 발주에 소극적인 모습을 보이고 있기 때문이다. 대표적으로 영국 네덜란드의 합작 석유회사인 로열더치셸이 중동 산유국인 카타르의 국영석유공사와 공동 발주했던 ‘알카라나 석유화학단지 프로젝트’를 올해 1월 중단했다. 4년 전 시작된 이 사업은 세계 최대 규모의 석유화학단지를 카타르에 조성하는 프로젝트로 세계 건설업계의 관심을 끌었지만 낮은 수익성 때문에 로열더치셸 등이 사업을 중단하기로 결정한 것이다. 해외건설협회 관계자는 “국제유가가 하락하며 중동국가들이 수익성이 높은 사업에 우선 집중하고 있다”며 “우선순위에서 밀려나 발주가 취소되거나 지연되는 사업들이 예년보다 더 늘고 있다”고 말했다. 국내 기업의 해외 수주 실적을 끌어올릴 것으로 기대됐던 쿠웨이트 알주르 정유공장 프로젝트(NRP)에도 비상이 걸렸다. 쿠웨이트 국영 석유회사(KNPC)가 발주한 이 사업은 3월 박근혜 대통령이 중동을 순방할 무렵 한국 건설사가 포함된 컨소시엄들이 대거 최저가 입찰자로 선정돼 화제가 됐다. 하지만 최근 KNPC의 재정이 어려워지면서 사업이 미뤄지고 있다. 건설업계는 하반기(7∼12월)에 유가가 안정을 찾으면 중동 수주실적이 다소 개선될 것으로 기대하고 있다. 그러나 올해 전체 해외 수주액은 600억 달러에 미치지 못할 것으로 보고 있다. 지난해 해외 수주액은 660억 달러였다. 국토교통부 관계자는 “최근 아시아의 인프라시장이 빠르게 성장하고 있기 때문에 국내 건설사들은 중동 대신 아시아의 신시장에 적극 진출할 필요가 있다”고 말했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-26
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아파트 재건축 연한 29일부터 30년으로 단축

아파트 재건축 가능 시점이 준공 후 최장 40년 뒤에서 30년 뒤로 10년 줄어든다. 이에 따라 재건축 사업의 진행이 빨라질 것으로 전망된다. 하지만 서울 등 일부 지방자치단체가 관련 조례 개정을 법 통과 이후 진행할 예정이어서 서울 등의 지역은 9월경에야 법이 적용될 것으로 보인다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 ‘도시 및 주거환경정비법 시행령 개정안’이 29일 시행된다고 21일 밝혔다. 이에 따라 1987년에 건설된 서울지역 아파트는 종전에는 2019년에 재건축을 할 수 있었지만 앞으로는 이보다 2년 빠른 2017년부터 사업을 추진할 수 있다. 지자체별, 준공 시기별로 아파트 재건축 가능 시기는 달라진다. 재개발 사업에 적용하는 임대주택 비율 완화 조치도 함께 시행된다. 서울은 재개발 사업 때 의무적으로 지어야 하는 임대주택의 비율 상한선을 현행보다 5%포인트 낮은 15%로 정할 예정이다. 하지만 구별 세입자 수요조사에 따라 임대주택 수요가 많을 경우 서울시가 상한선을 5%포인트 높일 수 있다. 인천은 현행 17%에서 0%로 이 비율을 낮추는 대신 수요에 따라 일부 구에 5%까지 임대주택을 넣을 수 있도록 했다. 의무적으로 지어지는 임대주택 비율이 낮아지면서 재개발의 사업성이 좋아져 침체된 재개발 사업에 탄력이 붙을 가능성이 커졌다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-22
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[Home&Dream]분양가 ‘들썩’… 알짜단지 청약경쟁 뜨겁다

4월 민간택지에 대한 분양가상한제가 폐지된 뒤 일부 신규 아파트 단지의 분양가가 들썩이고 있다. 이에 따라 새 아파트를 저렴하게 구입하려는 소비자들이 분양가를 낮게 책정한 단지들에 주목하고 있다. 21일 부동산114에 따르면 전국 아파트의 3.3m²당 평균 분양가는 3월 945만 원에서 4월 961만 원으로 올랐다. 이달에는 15일 기준으로 995만 원까지 올랐다. 3.3m²당 평균 분양가가 두 달도 안 돼 50만 원 오른 것이다. 분양가 오름세가 가시화되면서 분양가를 주변 단지보다 비교적 저렴하게 책정한 곳들에 수요자들이 몰리고 있다. 대림산업이 지난달 인천 남동구 서창동 서창2지구 10블록 일대에서 공급한 ‘e편한세상 서창’은 저렴한 분양가로 인기가 많았다. 청약경쟁률은 평균 1.63 대 1이었고 최고 경쟁률은 5.84 대 1이었다. 이 아파트의 분양가는 3.3m²당 평균 830만 원 선이었다. 반면 같은 지역인 서창동 일대에 2012∼2014년 입주한 아파트들은 3.3m²당 800만 원 중반에서 900만 원선까지 거래되고 있다는 게 이 지역 부동산업계의 설명이다. 최근 본보기집을 개관한 ‘고양 원흥 호반베르디움’도 분양가가 주변 시세에 비해 낮은 편이다. 경기 고양시 원흥지구에 들어서는 이 아파트의 분양가는 3.3m²당 1060만 원대. 이 근처 삼송지구에 공급된 아파트의 분양가는 층에 따라 3.3m²당 1200만 원 후반대에 거래되기도 한다. 이 일대인 행신동에서도 2008∼2009년 입주한 아파트가 3.3m²당 1100만∼1200만 원에 팔리고 있다. SK건설이 경기 화성시 기산2지구에 분양하는 ‘신동탄 SK뷰파크 2차’도 마찬가지다. 분양가가 오르고 있는 동탄신도시와 가깝지만 분양가는 3.3m²당 평균 940만 원에 불과해 동탄신도시 아파트들보다 저렴한 편이다. 동탄신도시의 일부를 이루는 화성시 반송동에서 아파트의 3.3m²당 평균 매매가가 1064만 원임을 고려하면 SK뷰파크 2차의 가격경쟁력이 뛰어나다. 이 아파트는 전용 59m², 84m²로 구성되며 총 1196채 규모다. 단지 동쪽에 삼성전자 화성캠퍼스가 있고, 삼성전자 기흥캠퍼스 및 동탄·광교테크노밸리 등과도 가까운 편이다. 대광건영은 다음 달 경기 광주시 쌍령동에 ‘광주역 대광로제비앙’을 분양한다. 지하 3층∼지상 29층, 3개동으로 총 265채 규모다. 이 아파트 분양가도 3.3m²당 800만 원대로 주변 아파트 가격에 비해 저렴하다. 올해 광주에서 공급될 아파트의 분양가는 3.3m²당 1000만∼1100만 원대로 추정된다는 게 이 지역 공인중개업계의 설명이다. 반도건설도 같은 달 경기 화성시 송산신도시에서 ‘송산신도시 반도유보라 아이비파크’ 분양에 나설 예정이다. 분양가는 900만 원 정도로 예상된다. 이에 비해 이 근처 안산시 아파트의 3.3m²당 분양가는 1000만 원을 웃돈다. 이 단지는 실수요자들이 선호하는 전용 74, 84m² 980채로 구성된다. 2018년 예정대로 이 주변에 신안산선이 개통하면 이 단지 주민들은 서울까지 약 20분 안에 닿을 수 있을 것으로 보인다. 롯데건설은 이달 말 서울 금천구 독산동에서 ‘롯데캐슬 골드파크’의 민간임대 아파트를 분양한다. 지난달 분양가 상한제가 적용됐던 ‘롯데캐슬 골드파크 3차’와 비슷한 가격에 공급될 것으로 보인다. 골드파크 3차는 3.3m²당 평균 1470만 원대에 공급된 바 있다. 민간임대 아파트는 이미 공급된 롯데캐슬 골드파크 3차 단지 중에 전용 59m², 84m² 179채 규모다. 롯데캐슬 골드파크 민간임대 아파트는 청약통장 없이도 분양받을 수 있다. 취득세, 재산세 등 세금을 낼 필요 없이 정해진 임대기간 5년 중 절반가량인 2년 6개월만 거주해도 분양으로 전환할지 결정할 수 있다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-05-22
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