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2026-03-02~2026-04-01
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  • [부동산 캘린더]전국 2곳 본보기집 개장… 시장 ‘눈치보기’ 여전

    막바지 여름휴가에 ‘8·2부동산대책’의 여파가 겹쳤지만 분양시장은 여전히 눈치 보기를 하고 있다. 8·2대책에도 신규 분양시장에 대한 수요자들의 반응이 나쁘지 않다는 판단이 깔려 있다는 분석이다. 8월 셋째 주 전국에선 2곳이 본보기집을 열고 시장 반응을 기다린다. 13일 부동산114에 따르면 이번 주 전국 9개 단지에서 7114채가 청약에 들어간다. 서울에서는 재개발 아파트인 마포구 공덕동 ‘공덕 SK리더스뷰’와 동작구 사당동 ‘이수역 리가’가 분양한다. 경기 남양주시에서는 호평동 ‘두산 알프하임’ 등이 청약 신청을 받는다. 8·2대책의 타깃이 된 서울의 ‘공덕 SK리더스뷰’와 대책을 비켜간 남양주의 ‘두산 알프하임’의 청약 성적표에 관심이 쏠린다. 18일엔 포스코건설이 인천 남구 도화동에 짓는 ‘인천 더샵스카이타워’의 본보기집을 선보인다. 전용면적 74∼84m²로 구성된 1897채 규모의 대단지다. 금호건설이 강원 동해시 천곡동에 짓는 ‘천곡 금호어울림라포레’도 같은 날 본보기집을 연다. 전용면적 64∼84m² 672채 규모다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-08-14
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  • 싸늘해진 재건축… ‘강남 불패’ 이번엔 깨지나

    8·2부동산대책이 발표된 지 열흘째를 맞아 전국의 부동산시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 겹겹의 규제를 받게 된 지역에서는 주택거래가 급격히 줄어드는 ‘거래절벽’ 현상까지 나타나고 있다. 서울 강남구의 대표 재건축 단지인 개포주공1단지에선 대책 발표 후 일주일 사이 급매물이 30건 넘게 쏟아져 나왔다. 투기지역으로 지정돼 조합원 지위 양도가 금지됐지만 오랜 기간 보유해 지위 승계가 가능한 물건들이다. 호가도 5000만∼1억 원 이상 떨어졌지만 찾는 사람의 발길은 뚝 끊겼다. 서울 11개 구와 함께 투기지역으로 묶인 세종시에서도 양도소득세 폭탄을 피하려는 분양권 매물이 쏟아져 나왔다. 웃돈(프리미엄)이 6000만∼7000만 원 떨어졌지만 역시 찾는 이가 없다. 다주택자를 겨냥한 고강도 세무조사까지 겹쳐 서울 강남 지역의 일부 중개업소는 아예 문을 닫았다. 정부의 추가 대책이 나올 때까지 이 같은 ‘잠정 휴업’ 상태가 지속될 것이란 전망마저 나온다. 이번 대책의 여파로 서울의 아파트 값은 지난해 2월 말 이후 75주 만에 하락세로 돌아섰다. 11일 한국감정원에 따르면 8월 첫째 주(7일 기준) 서울의 아파트 매매가는 0.03% 내렸다. 특히 규제가 집중된 강남 재건축 단지들이 직격탄을 맞았다. 부동산114에 따르면 이번 주(11일 기준) 서울의 재건축 아파트 값 주간 상승률이 올 1월 이후 처음으로 마이너스(―0.25%)를 보였다. 하지만 정부는 고삐를 늦추지 않고 있다. 대출 규제를 회피하기 위한 풍선효과가 발생하지 않도록 금융감독원은 10일 주택 구입을 위한 신용대출은 주택담보인정비율(LTV) 계산에 합산하도록 시중은행에 공문을 보냈다. 무주택 실수요자를 위한 정책성 주택담보대출인 ‘디딤돌대출’도 실거주자만 이용할 수 있도록 실거주 의무 제도를 도입했다. 이번 대책으로 다주택자에 대한 양도소득세가 강화된 데 이어 지방세율도 오른다. 행정안전부는 10일 지방소득세를 2주택자는 1%포인트, 3주택자 이상은 2%포인트 더 걷는 내용의 지방세 관계법 개정안을 입법예고했다. 이창무 한양대 교수(도시공학과)는 “적절한 투자 수요가 있어야 시장이 원활하게 돌아가는데 이대로는 시장의 흐름이 끊어지는 결과를 초래할 수 있다”고 우려했다. ▼규제 비켜간 지역도 매수 발길 뜸해져… “시장과열 일단 진정”▼추가하락 기대 매수세 실종강남재건축 ‘2억∼3억’ 호가 급락… 강북도 “다들 눈치만 봐” 거래 뚝非규제지역 분양시장만 ‘특수’시장 예상보다 강력한 정책 효과법원 경매 낙찰가율도 10%P 하락… ‘강남 재건축’ 분양이 변곡점 전망‘8·2부동산대책’이 발표된 뒤 서울에서 첫 분양에 나선 마포구 공덕동의 ‘공덕 SK리더스 뷰’ 아파트. 11일 강남구 개포로에서 문을 연 본보기집에는 약 2700명이 찾았다. 오전 한때 방문객들이 줄을 서기도 했지만 오후에는 대기 없이 바로 입장할 수 있었다. 대책 발표 직전인 지난달 28일 분양한 마포구 상암동 ‘DMC에코자이’ 본보기집에 첫날 8000명을 포함해 사흘간 2만9000명이 몰린 것과 딴판이다. 익명을 요구한 SK건설 관계자는 “분양권 전매가 막힌 데다 이번 대책으로 대출 규제가 대폭 강화되면서 돈 있는 실수요자들 위주로 찾았다”고 전했다. 8·2대책의 영향으로 분양, 재건축·재개발, 경매 등 부동산 시장이 전반적으로 얼어붙고 있다. 특히 규제가 집중된 서울 강남지역의 재건축 단지에선 가격을 2억∼3억 원씩 낮춘 급매물이 쏟아져 나오지만 거래는 끊긴 상태다. 채은희 개포부동산 대표는 “정부의 대책이 나온 지 얼마 안 돼서 매수자들이 가격이 더 떨어지기를 기다린다”고 말했다. 서울 강북에서 투기지역으로 묶인 노원구, 마포구 등에서도 거래가 끊겼다. 노원구 상계동의 신상계부동산 신완수 대표는 “다들 눈치만 보고 있다. 급하다고 싸게 내놓는 사람도 없고 싸게 나와도 살 사람이 없다”고 전했다. 마포구 아현동의 월드부동산 이진형 대표는 “대책 발표 후 싼 매물 나왔는지 묻는 전화만 가끔 올 뿐 거래는 한 건도 이뤄진 게 없다”며 한숨을 쉬었다. 대책 피한 지역은 매매-분양 간 온도차 이 같은 냉기류는 부산, 경기 성남시 등 이번 대책에서 비켜간 지역으로까지 확산되고 있다. 당초 이들 지역은 대책에서 한발 비켜서면서 반사이익을 얻을 것으로 기대됐다. 하지만 정부가 추가 대책을 예고해 매수자들이 관망세로 돌아섰다. 부산 수영구 남천동의 재건축 단지인 삼익비치타운은 매주 5, 6건의 거래가 꾸준히 이뤄졌지만 대책이 발표된 2일 이후 10일까지 2건의 거래만 이뤄졌다. 경기 성남시 분당과 고양시 일산 등 1기 신도시도 비슷하다. 고양시 덕양구 화정동의 B부동산 관계자는 “실수요자까지 얼어붙었다”며 “매매와 전세를 같이 찾던 사람들이 지금은 전세만 보려고 한다”고 귀띔했다. 다만 규제에서 벗어난 지역의 분양시장은 여전히 뜨거운 인기를 누렸다. 3일 부산 서구에서 청약 신청을 받은 ‘대신2차 푸르지오’는 313채 모집에 8만 명 넘게 몰려 평균 경쟁률이 258 대 1이었다. 11일 문을 연 경남 김해시 주촌면의 ‘김해주촌두산위브더제니스’ 본보기집에는 수십 명의 ‘떴다방’(이동식 중개업소)이 몰려오기도 했다. 주택 신규 공급이 부족한 지역들인 데다 규제까지 비켜가면서 특수를 누린 것이라는 분석이 나온다.정부 추가 대책 조짐에 관망세 지속 법원경매시장에도 찬바람이 불고 있다. 법원경매 정보전문업체 지지옥션에 따르면 이달 2∼9일 서울에서 이뤄진 아파트 경매 21건의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 89.5%로 7월보다 10%포인트 떨어졌다. 올해 들어 낙찰가율은 꾸준히 90% 이상을 유지했다. 하지만 8·2대책 폭탄에 무너진 것이다. 경매에 참여한 평균 응찰자 수도 5.4명으로 7월(12.6명)과 비교해 반 토막이 났다. 이창동 지지옥션 선임연구위원은 “아직 서울을 중심으로 빠지고 있지만 다른 지역도 더 지켜봐야 한다”고 말했다. 전문가들은 8·2대책이 정부가 의도한 대로 과열된 부동산시장을 단기간에 진정시키는 데에는 성공했다고 진단했다. 김신조 내외주건 대표는 “정책의 강도가 시장 예상보다 훨씬 강력한 데다 정부가 추가 대책을 내놓겠다는 신호를 계속 보내자 시장에서 당분간 지켜보자는 관망세가 강해졌다”고 말했다. ‘거래 절벽’은 당분간 이어질 것이란 전망이 지배적이다. 김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “주택 공급을 어디에 얼마나 할지 등 정부의 추가 방침이 나오기 전까지 매수자와 매도자 모두 뚜렷한 움직임을 보이지 않을 것”이라고 내다봤다. 분양이 예정된 서울 강남 재건축 단지의 흥행 성패가 시장의 변곡점이 될 거라는 분석도 있다. 각종 규제에도 ‘강남 불패’가 깨지지 않는다면 시장이 살아나고 이에 따라 정부의 추가 규제도 구체화될 수 있다는 것이다.주애진 jaj@donga.com·천호성·강성휘 기자}

    • 2017-08-12
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  • 서울 아파트 매매가 1년 5개월 만에 하락

    초강력 규제를 담은 ‘8·2부동산대책’의 여파로 서울 아파트값이 약 1년 반 만에 하락세로 돌아섰다. 10일 한국감정원에 따르면 8월 첫째 주(7일) 서울의 아파트 매매가는 0.03% 내렸다. 서울 강북(―0.01%)과 강남권(―0.06%)이 모두 하락하며 지난해 2월 29일 이후 75주 만에 처음으로 하락세로 전환했다. 8·2대책의 직격탄을 맞은 셈이다. 전국의 아파트 매매가는 전주보다 0.01% 올랐지만 전주 상승폭(0.10%)에 비해 크게 둔화됐다. 서울 내 지역별로 보면 강남4구(강남 서초 송파 강동)는 물론 노원구 등 비강남권 일부 지역 아파트값도 전주 대비 하락했다. 서초(―0.22%), 강동(―0.20%), 성동구(―0.20%)의 하락세가 특히 가팔랐다. 마포, 용산구 등은 상승폭이 크게 줄었다. 강여정 한국감정원 주택통계부장은 “서울의 25개구가 모두 투기과열지구로 지정되면서 재건축 단지를 중심으로 급매물이 증가한 반면 매수 문의는 실종됐다”고 설명했다. 서울과 함께 투기과열지구로 지정된 세종시와 경기 과천시(이상 0.0%)도 그간의 상승폭이 꺾이면서 보합세로 들어섰다. 부산은 0.03% 올라 전주(0.10%)보다 상승폭이 크게 줄었다. 이번 대책으로 시장 전반에 관망세가 짙어지면서 조사 대상 시군구 176곳 중 상승지역은 감소하고 보합 및 하락지역은 늘었다. 전세시장은 전국 0.01%, 서울 0.02%로 모두 상승폭이 전주보다 축소됐다. 일부 공급이 부족한 지역은 상승세를 보였지만 여름휴가철이 시작돼 전반적인 이사 수요가 감소한 영향 등이 작용한 것으로 풀이된다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-08-11
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  • 오피스텔 투자, 신규분양보다 기존 매물이 안전

    퇴직을 앞둔 회사원 김모 씨(50)는 올 연말쯤 여윳돈으로 소형 오피스텔 투자에 나설 계획이었다. 아파트에 비해 상대적으로 적은 돈을 투자해 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있다고 판단했기 때문이다. 하지만 ‘8·2부동산대책’에 오피스텔도 규제 대상으로 포함되자 고민에 빠졌다. 규제 사각지대로 꼽히며 ‘6·19대책’ 이후 반사효과를 톡톡히 누렸던 오피스텔이 이번에는 정부의 규제 칼날을 피해 가지 못했다. 특히 전매 제한 때문에 단기 차익을 얻기 어려워지면서 최근 뜨거웠던 청약 열기도 빠르게 꺾이는 분위기다. 전문가들은 “오피스텔 시장의 양극화가 예상되는 만큼 무엇보다도 임대 수요가 풍부한 곳을 물색하는 것이 투자 성공의 관건”이라고 입을 모았다.○ 풍선효과 차단책에 직격탄 ‘8·2대책’에 따라 3일부터 서울과 경기 과천시에서 오피스텔을 새로 분양받은 사람은 입주할 때까지 전매가 금지됐다. 신규 분양 물량의 20%는 해당 지역 거주자에게 우선적으로 분양된다. 올 하반기(7∼12월) 관련 법률이 개정되면 이 같은 규제가 청약조정대상지역까지 확대된다. 청약조정대상지역에서 우려되는 풍선효과를 사전에 차단하기 위해서다. 지난해 ‘11·3대책’이나 올해 ‘6·19대책’ 때 오피스텔은 규제를 비켜 갔다. 이에 따라 투자처를 찾지 못한 뭉칫돈이 오피스텔로 흘러들었고, 청약 경쟁률이 치솟는 등 과열 현상이 빚어졌다. 지난달 초 현대엔지니어링이 세종시에서 분양한 ‘힐스테이트 세종 리버파크 오피스텔’이 대표적이다. 이 오피스텔은 1순위 평균 청약 경쟁률이 무려 ‘379 대 1’이었다. 이 같은 투자 열기에 편승해 건설사들이 본보기집 앞에 ‘청약자 줄 세우기’와 같은 무리한 마케팅을 펼치면서 오피스텔 분양시장에 대해 규제가 필요하다는 여론이 형성됐다. 이에 정부는 앞으로 일정 규모 이상으로 오피스텔을 분양할 때에도 인터넷 청약을 실시하도록 유도할 방침이다. ○ “지역별 양극화 커질 듯” 전문가들은 이번 조치에도 오피스텔 시장이 당분간 침체에 빠지지는 않을 것으로 분석했다. 김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “단기 투자 수요가 빠지면서 당장의 과열은 가라앉겠지만 1억∼2억 원대로 투자할 수 있는 대체 투자처가 마땅치 않아 기본적인 수요는 이어질 것”이라고 말했다. 다만 시세 차익을 노린 단기 투자보다는 실제 거주나 임대수익을 노린 장기 투자 중심으로 시장이 재편될 것으로 내다봤다. 전문가들은 당분간은 오피스텔에 투자할 때 임대 수요를 좀 더 꼼꼼히 따져보는 투자가 필요하다고 입을 모았다. 이동현 KEB하나은행 부동산자문센터장은 “전매 제한으로 인한 타격이 클 것 같다”며 “임대 수익을 노린다면 신규 분양 대신 최근 5년 내에 지어진 기존 오피스텔을 사는 것이 낫다”고 말했다. 이미 임대 계약을 맺었고 대기 수요도 풍부한 기존 매물을 사야 위험을 최대한 줄일 수 있다는 설명이다. 김광석 리얼투데이 부동산연구소장은 “임대수익률이 떨어졌다고 해도 5% 안팎으로, 예·적금 금리보다는 좋기 때문에 임대 목적의 수요가 시장을 이끌 것”이라고 말했다. 이어 “도심, 학교 주변, 기업 배후지, 택지지구 등 수요가 몰리는 곳을 중심으로 거주자 우선 분양을 노려보라”고 조언했다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-08-09
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  • 유주현 “건설업, 주택-공공-해외분야 3개의 절벽 마주해”

    “한국 건설업계가 올해 70세 생일을 맞이했지만 주택 공공 해외 전 분야에서 어려운 삼중고(三重苦)에 직면했습니다.” 유주현 대한건설협회장(64)은 3일 서울 강남구 건설회관에서 기자와 만나 이같이 말했다. 유 회장은 신한건설 대표이사로 2003년부터 협회 경기도회장을 두 번 지냈다. 올해 3월부터 건설협회와 대한건설단체총연합회 회장을 함께 맡고 있다. 국내 건설업계를 대표하는 모임인 건설협회는 최근 설립 70주년을 맞았다. 하지만 잔치 분위기는커녕 우려만 커가고 있다. 공공 부문 발주물량이 감소하고 건설사들이 해외시장에서도 고전하는 가운데 ‘8·2부동산대책’의 영향으로 주택시장마저 위축될 가능성이 커졌기 때문이다. 유 회장은 “최근 2년간 지속된 주택경기 호황으로 버텨왔는데 이마저 무너진다면 건설사들은 설 곳이 없다”며 한숨을 내쉬었다. 그는 정부의 사회간접자본(SOC) 투자가 크게 위축된 점을 특히 우려했다. 국토교통부가 올해 6월 제출한 내년도 예산편성안에 따르면 SOC 투자액은 18조7000억 원으로 올해(22조1000억 원)보다 15.4% 적다. 유 회장은 “SOC 투자가 1조 원 줄면 일자리가 1만4000여 개 감소하고 경제성장률이 약 0.06%포인트 감소한다는 연구 결과가 있다”며 “급격한 SOC 투자 축소는 일자리 감소와 지역경제 침체로 이어질 수 있다”고 지적했다. 그는 이런 문제를 막기 위해 “정부가 SOC에 대한 부정적인 인식을 바꿀 필요가 있다”고 강조했다. SOC가 댐이나 도로를 건설하는 것에 그치지 않고 국민의 삶을 보다 편리하게 하는 데 필요한 복지공간을 만드는 것임을 인식해야 한다는 것이다. 이어 공공공사에서 적정한 공사비가 책정되지 않는 것도 시급히 해결해야 할 문제라고 덧붙였다. 공공공사에 적용되는 낙찰률이 80%대로 낮아 건설사들이 수익을 내기는커녕 원가를 보전하기도 어려운 실정이다. 하지만 공공공사 외에 기댈 데가 없는 중소 건설사들은 손해를 감수하며 공사를 맡는 경우가 많다. ‘공공공사 적정 공사비 보장’은 그가 임기 내 반드시 풀어야 할 과제로 추진 중이다. 건설사들이 일자리 창출과 적정 임금 지급 등 사회적 책무를 다하기 위해선 SOC 투자 확대와 적정 공사비 보장이 우선 돼야 한다는 것이다. 건설사가 수익을 낼 수 있어야 질 좋은 일자리도 만들고 미래를 위한 투자에도 나설 수 있다. 그는 “정부는 사회적 책무만 강조하지 말고 건설사가 수익을 낼 수 있는 환경부터 만들어 줬으면 좋겠다”고 목소리를 높였다. 유 회장은 정부가 추진하는 ‘도시재생 뉴딜 사업’이 침체된 건설업계에 활력을 불어넣어 주길 기대했다. 5년간 총 50조 원의 공적자금이 투입되는 이 사업을 통해 중소 건설사까지 다양한 참여 기회를 얻을 것으로 내다봤다. 그는 “대규모 재원을 재정으로만 부담하기보다 민간자본 참여를 통해 정책 효과를 더 높이는 방향으로 진행돼야 한다”고 말했다. 유 회장은 6월 문재인 대통령의 경제사절단 자격으로 미국을 방문했다. 방미를 계기로 KOTRA 워싱턴무역관과 함께 국내 건설사들의 미국 인프라시장 진출 방안을 모색하고 있다. 그는 “미국 도널드 트럼프 행정부는 1조 달러 규모의 인프라 투자 정책을 추진하고 있다”며 “장기화된 저유가 등으로 중동지역의 발주가 줄어든 상황에서 (미국 시장은) 해외 진출 다각화의 기회가 될 것”이라며 기대를 감추지 않았다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-08-08
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  • 임대업자 등록하면 ‘양도세 장기보유 공제’ 유지

    ‘8·2부동산대책’으로 집을 2채 이상 가진 다주택자들의 고민이 깊어지고 있다. 내년 4월 부활하는 양도소득세 중과(重課) 제도에 따라 많게는 기존의 2배가 넘는 ‘세금 폭탄’을 맞게 되기 때문이다. 시중은행과 증권사, 세무법인 등에는 집을 빨리 팔아 세 부담을 줄여야 하는지 다주택자들의 문의가 쏟아지고 있다. 전문가들은 노후 대비로 장기 보유할 주택이면 ‘주택임대사업자’로 등록할 것을 권하고 있다. 정부도 임대사업자에게 주는 각종 인센티브를 확대할 방침이다. 다주택자 양도세 관련 궁금증을 문답으로 정리했다.Q. 양도세 부담이 얼마나 커지나.A. 지금은 주택 수와 상관없이 집을 팔아 남긴 차익에 기본 세율(6∼40%)을 적용한다. 하지만 내년 4월부터 2주택자는 기본 세율에 10%포인트, 3주택 이상 보유자는 20%포인트를 더해 양도세를 낸다. 5년 보유한 아파트를 팔아 3억 원의 차익을 봤다면 지금은 양도세로 8420만 원을 내지만 앞으로 2주택자는 1억3574만 원, 3주택 이상 보유자는 갑절인 1억6846만 원을 내야 한다.Q. 집을 오래 보유해도 감면 혜택이 없나.A. 현재 주택을 3년 이상 보유하면 양도 차익의 10∼30%를 공제받는다. 차익이 3억 원, 보유 기간이 10년이면 30%를 공제 받아 양도세는 6539만 원이 된다. 하지만 내년 4월부터 다주택자는 이런 ‘장기보유 특별공제’를 받지 못한다. 2주택자의 세 부담은 6539만 원에서 1억3574만 원으로 100% 이상 늘어난다.Q. 전국에 있는 모든 주택이 해당되나. A. 다주택자 여부는 전국을 대상으로 계산한다. 서울에 집 1채, 대구에 1채가 있다면 2주택자로 간주된다. 양도세 중과는 ‘청약조정대상지역’에 있는 집을 팔았을 때 적용된다. 조정대상지역은 서울 전역, 세종, 경기 7개 시(과천·성남·하남·고양·광명·남양주·동탄2), 부산 7개 지역(해운대·연제·동래·부산진·남·수영구·기장군)이다. 다만 3일부터 3주택 이상 보유자가 투기지역에 있는 집을 팔 때는 양도세 중과(10%포인트 가산)가 적용되고 있다.Q. 임대사업자는 양도세 중과를 피할 수 있나.A. 내년 4월 이후라도 임대사업자로 등록된 주택은 양도세 중과 대상에서 제외되고 장기보유 특별공제도 계속 받을 수 있다. 매매 계약서를 첨부해 관할 시군구청에 주택임대사업자 등록을 한 뒤 세무서에도 동일하게 사업자 등록을 하면 된다. 두 군데 모두 등록해야 한다는 점을 유의해야 한다.Q. 임대사업자는 또 어떤 혜택이 있나.A. 신규 분양하는 전용면적 60m² 이하의 주택을 구입해 임대 등록하면 취득세가 면제된다. 2채 이상을 등록하면 면적에 따라 재산세 25% 또는 절반을 감면받는다. 임대소득세 감면, 종합부동산세 합산 배제 혜택도 있다. 또 본인이 2년 이상 거주한 주택 1채를 남기고 나머지 주택을 임대 등록하면 거주주택은 양도세가 비과세된다. 다만, 취득세 재산세 소득세 혜택을 받으려면 4년 이상, 종부세 및 양도세 혜택을 받으려면 5년 이상을 의무적으로 임대해야 한다. 의무 기간을 채우지 않고 중도에 처분하면 감면받은 세금을 토해내야 한다.Q. 다주택자들은 왜 임대주택 등록을 꺼려왔나.A. 임대료 수익이 노출되는 데다 다른 소득이 없는 전업주부 등이 등록하면 건강보험 피부양자에서 제외되는 문제가 발생해 등록을 꺼리는 경향이 있었다. 정부는 건강보험료 인상 문제를 해결하는 한편 임대사업자의 주택 구입 자금 지원 및 세제 감면을 확대하는 방안을 준비하고 있다. 9월 ‘주거복지 로드맵’에 구체적인 내용이 담길 예정이다.정임수 imsoo@donga.com·주애진 기자}

    • 2017-08-07
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  • 김현미 “자기가 사는 집 아니면 좀 파시라”

    “계속 오르는 집값을 이대로 두면 서민들이 내 집 마련의 희망을 가질 수 없을 것 같아 더 늦출 수 없다고 판단했다.” 김현미 국토교통부 장관(사진)은 4일 청와대 뉴미디어비서관실과의 인터뷰에서 ‘8·2부동산대책’의 배경에 대해 이같이 말했다. 청와대는 약 5분 분량의 인터뷰 영상을 공식 페이스북 계정에 공개했다. 김 장관은 “이번 대책의 핵심은 집이 많은 사람들을 불편하게 만들어 팔도록 유도하고 실수요자에는 문호를 더 많이 개방한 것”이라고 했다. 또 “내년 4월까지 시간을 드렸으니 자기가 사는 집이 아니면 좀 파시라”고 덧붙였다. 이어 다주택자의 임대사업자 등록도 권했다. 주택 공급이 부족하다는 지적에 대해선 “사실과 다르다”고 반박했다. 김 장관은 “51만 채 규모의 공공택지를 확보했고 내년과 후년에 지어질 아파트도 많다. 일부에서 강남에 집이 적다는데 그렇지 않다”고 강조했다. 이어 “공공임대아파트를 매년 17만 채 공급하는데 그중 10만 채를 수도권에 공급할 예정이다. 신혼부부를 위해 매년 1만 채씩 5년간 신혼희망타운도 조성하겠다”고 밝혔다. 김 장관은 “많은 사람이 내 집을 살 수 있다는 희망을 품고 집이 없어도 어딘가 편하게 주거할 환경을 만들어 주는 게 주택정책이 지향할 바다. 이런 방향은 문재인 정부 5년간 지속될 것”이라고 거듭 강조했다.주애진 기자 jaj@donga.com}

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  • 부자도 아닌데… 투기규제 유탄 맞은 ‘7000만원 연봉자’

    “연봉 7000만 원이 부자도 아닌데 투기꾼 취급만 받고, 혜택은 전혀 못 받네요.” 서울 여의도에 전세로 사는 연봉 7200만 원 직장인 윤모 씨(38)는 최근 이사 계획을 접었다. 그는 올해 초 집주인에게 매달 80만 원씩 주는 소위 ‘반(半)전세’ 생활을 청산하고 서울 마포에 7억 원짜리 아파트를 살 계획이었다. 하지만 8·2부동산대책으로 주택담보인정비율(LTV)이 40%로 줄어들면서 자금 조달 계획이 꼬였다. 속상한 일은 부동산 장만에 그치지 않았다. 그는 세법(稅法)이 바뀌며 월세 세액공제를 받을 수 있다는 소식에 기대가 컸다. 하지만 연봉 7000만 원이 넘는 사람은 일괄 제외된다는 사실을 알게 됐다. 그의 연봉이 200만 원만 낮았다면 공제한도를 채워 90만 원을 돌려받을 수 있었다. 윤 씨는 “투기꾼을 잡겠다는 부동산 대책과 중산층을 돕는다는 세제 혜택이 내게는 도움은커녕 피해만 준다”며 씁쓸해했다. 세법 개정안과 부동산 대책에서 혜택을 받지 못하게 된 30, 40대 직장인들을 중심으로 불만의 목소리가 터져 나오고 있다.○ 내 집 마련 오히려 힘들어져 젊은 직장인들은 우선 자신들과 같은 실수요자의 내 집 마련이 어려워졌다고 하소연한다. 투기과열지구와 투기지역에서 주택담보대출을 받을 때 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 각각 40%로 낮아지기 때문이다. 기존 주택담보대출이 1건 이상 있는 사람은 여기서 10%포인트 더 낮은 30%가 적용된다. 이런 조치에 모아둔 현금이 없는 젊은 직장인들이 직격탄을 맞게 됐다. 이들은 주택을 마련할 때 대출 의존도가 높기 때문이다. 서울에 사는 신모 씨(35)가 대표적인 사례다. 맞벌이를 하는 신 씨는 부부 합산 연봉이 1억 원 정도. 그는 서울의 6억 원짜리 주택을 구입하려다 이번 대책이 나오자 포기했다. 그는 “대출을 끼고 집을 산 다음 꾸준히 빚을 갚는 방식은 이제 어렵게 됐다”며 “부유층 자녀들은 부모에게 집을 증여받기라도 할 텐데 우리 같은 월급쟁이는 거의 몇십 년 동안 내 집 마련을 못 하게 됐다”며 불만을 감추지 않았다. 무주택자를 위한 청약 가점제가 확대된 것도 30대 중산층에 불리하게 작용할 가능성이 크다. 투기과열지구에서 민영주택을 공급할 때 85m² 이하 물량의 75%에 적용하던 가점제가 100%로 확대된다. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약저축 가입 기간에 따라 계산한 점수가 높을수록 당첨 가능성이 높아진다. 상대적으로 자녀가 없는 젊은 부부에게는 불리한 방식이다. 결혼 4년 차 직장인 김모 씨(32) 역시 올 연말부터 서울에 청약을 넣어보려 했지만 이번에 가점제가 확대되면서 사실상 당첨이 어려워졌다. 그는 “자식 없는 신혼부부는 새 집 살지 말라는 것”이라며 “청약을 받겠다는 생각에 동작구에 있던 아파트도 팔아 무주택자가 됐는데 뾰족한 대책이 없다”며 답답해했다. 전문가들은 부동산 부자들을 잡겠다며 고강도 대책을 내놨다가 애꿎은 무주택 중산층이 피해를 보는 부작용이 생길 가능성이 커진 만큼 보완책이 필요하다고 지적한다. 은행 대출은 ‘흙수저’ 직장인들이 비교적 빨리 자기 집을 살 수 있는 유일한 방법인데 LTV를 너무 낮춤으로써 ‘내 집 마련의 사다리’를 걷어차 버렸다는 것이다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “LTV, DTI 강화로 적은 금액만 대출을 받게 되면서 도리어 서민 중산층이 집을 살 때 불리해졌다”며 “돈 없는 사람도 내 집 마련을 할 수 있도록 공급 대책을 마련해야 한다”고 지적했다.○ 세제 혜택에서도 ‘그림의 떡’ 세제 혜택의 각종 요건도 ‘연소득 7000만 원’이 기준선이 되면서 이를 넘어선 30, 40대 직장인들의 불만이 적잖다. 대표적인 것이 월세 세액공제다. 정부는 월세 세입자를 위해 연간 납입하는 월세액의 12%를 세액공제로 돌려주기로 했지만 연봉이 7000만 원을 넘으면 한 푼도 돌려받을 수 없다. 직장 때문에 서울 강남에서 월세살이를 하는 류모 씨(37)는 “7000만 원이 많아 보이지만 사실 월 급여로는 세후 500만 원에도 미치지 못하는 수준”이라며 “4인 가족이 살기에 빠듯한 편인데 공제 혜택에서도 제외돼 아쉽다”고 한숨을 내쉬었다. 도서 및 공연비 지출액의 30%를 소득공제하는 제도도 이번에 신설됐지만 이 역시 연소득 7000만 원 이하 계층에만 혜택을 준다. 개인에게 주어지는 혜택은 아니지만 임금을 많이 올려주는 기업에 공제 혜택을 주는 근로소득 증대세제의 대상도 연봉 1억2000만 원 미만 근로자에서 연봉 7000만 원 미만 근로자로 기준이 바뀌었다. 2015년 기준으로 국내에서 1년 근로소득이 6000만 원을 넘고 1억 원에 미치지 못하는 근로소득자는 총 186만 명에 달한다. 대기업과 금융기관, 중견기업 등에서 일하는 30, 40대 직장인 중 상당수가 여기에 속한다. 신세돈 숙명여대 경제학과 교수는 “중산층의 소외감이 커질 수 있는 만큼 이들에 대한 보완책을 마련할 필요가 있다”고 말했다.세종=박재명 jmpark@donga.com·박희창 / 주애진 기자}

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  • “民資건설 취소, 10년 준비한 기업 어쩌라고…”

    내년 사회간접자본(SOC) 예산이 최근 10년 중 최저치로 줄어드는 등 정부의 SOC 투자가 급감하면서 건설업계의 우려가 커지고 있다. 지난달 민자 사업으로 추진하던 서울∼세종 고속도로 일부 구간 사업을 재정 사업으로 전환한 정부의 결정은 이 같은 우려를 더욱 부채질했다. 건설업계는 3일 ‘긴급 토론회’를 여는 등 적극적으로 대응하고 나섰다. 전문가들은 SOC 투자에 대한 개념을 바꿔야 한다고 지적했다. ○ 2020년까지 SOC 투자 연평균 6% 감소 이날 대한건설협회와 더불어민주당 민홍철 의원은 국회에서 ‘SOC 투자 축소 긴급진단 토론회’를 열었다. 토론회가 급하게 마련된 것은 정부의 SOC 투자 축소 기조가 심각하다는 건설업계의 위기의식이 커졌기 때문이다. 지난해 9월 기획재정부가 발표한 ‘2016∼2020년 국가재정운용계획’에 따르면 내년 SOC 재정 지출 규모는 올해보다 6.9% 줄어든 20조3000억 원 수준이다. SOC 예산은 지난해(23조7000억 원)부터 5년 연속 줄어들어 2020년엔 18조5000억 원으로 쪼그라들 것으로 예상된다. 지난달 27일 정부가 서울∼세종 고속도로 일부 구간 사업을 한국도로공사 사업으로 바꾼 것도 영향을 미쳤다. 정부는 원래 이 도로의 전체 노선(131.6km) 중 안성∼세종 구간(59.5km)을 민간 사업자의 제안을 받아 추진했다. 하지만 새 정부가 ‘공공성 강화’를 내세워 재정 사업으로 전환했다. 건설업계는 “올 5월 적격성 심사도 통과했는데 2개월 만에 이를 뒤집었다. 10년간 준비해온 기업에 손실을 끼치고 정부 스스로 정책 신뢰성을 훼손하는 행위”라며 반발했다. 건설업계에선 SOC 민자사업이 크게 위축될 것이라는 분석이 나온다. 이로 인해 공공공사 의존도가 높은 중소 건설사들의 경영난이 심화될 것이란 우려도 커지고 있다. 하반기(7∼12월) 건설업계 전망이 나빠진 만큼 대형 건설사도 타격이 불가피하다. 금융감독원에 따르면 채권은행들의 ‘2017년 정기 대기업 신용위험평가’에서 건설업종만 구조조정 대상이 증가했다. 구조조정 대상인 C, D등급을 받은 대기업은 지난해 32곳에서 올해 25곳으로 줄었지만 건설업종은 6곳에서 8곳으로 늘었다. ○ SOC ‘공간복지’ 개념으로 접근해야 전문가들은 SOC 건설에 대한 인식을 댐, 도로를 짓는 행위로만 볼 것이 아니라 복지, 안전, 사회 네트워크 등 생활 전반을 아우르는 공간 개선사업으로 바꿔야 한다고 강조한다. 주제발표를 맡은 김태황 명지대 교수(국제통상학과)도 “SOC 투자를 국민의 주거공간을 질적으로 향상시키는 ‘공간복지’ 개념으로 접근해야 한다”고 말했다. 4차 산업혁명에 대비한 SOC 투자가 시급하다는 지적도 나왔다. 이상건 국토연구원 선임연구위원은 “자율주행차 시대도 인프라가 백업을 해줘야 하듯이 (SOC도) 정보화, 자동화에 대한 투자가 필요하다”고 말했다. 노후 인프라에 대한 재투자를 위해 SOC 투자를 확대해야 한다는 주장도 나왔다. 한국건설산업연구원은 1960년대에 본격적으로 건설된 국내 SOC의 평균 수명주기(40∼50년)가 다 돼 안전과 재투자 수요가 급증할 것으로 전망했다. 이로 인해 2016∼2020년 실제 SOC에 필요한 투자 규모는 정부 예상(국가재정운용계획)보다 약 22조2000억∼47조2000억 원 부족할 것으로 연구원은 추산했다. 주애진 기자 jaj@donga.com이정윤 인턴기자 서강대 경제학과 졸업}

    • 2017-08-04
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  • 온도-습도 자동으로 척척… ‘스마트온실’로 생산량 28%↑

    “출하할 때가 다 된 느타리버섯을 먼저 보여드릴게요.” 지난달 말 강원 홍천군 서석면의 청량버섯농원. 거대한 냉장창고 같은 버섯 재배시설 앞에서 김민수 대표(39)가 이렇게 말한 뒤 스마트폰을 꺼냈다. 앱을 켜자 화면에 재배실 40개의 온도, 습도, 이산화탄소(CO₂)량, 조도 등이 나타났다. 폐쇄회로(CC)TV 영상으로 내부를 살펴보던 그는 “이쪽에 있는 버섯이 많이 자랐다”며 한 재배실로 기자를 이끌었다. 땀 흘리며 40개의 재배실(총 1455m² 크기)을 일일이 돌아다닐 필요 없이 스마트폰 하나로 모든 게 해결되는 순간이었다. 정보통신기술(ICT)로 무장한 ‘벤처농부’들이 농업을 첨단산업으로 바꾸고 있다. 스마트폰과 컴퓨터를 이용해 작물의 생산과 관리를 처리하는 스마트팜이 대표적이다. 취재팀이 만난 벤처농부들은 “ICT를 적용한 스마트팜은 미리 만나보는 ‘농업의 미래’”라고 입을 모았다. ○ ICT로 무장한 벤처농부 버섯 재배는 대부분 시설 자동화가 이뤄졌지만 온도와 습도 조절 등은 직접 농장에서 일일이 챙겨야 한다. 더 체계적이고 효율적인 방식을 찾던 김 대표는 농림축산식품부의 지원을 받아 지난해 5월 스마트팜을 도입했다. 이후 김 대표는 스마트폰으로 농장을 점검하면서 하루를 시작한다. 그는 “이제 농장에 가서 직접 보는 것과 똑같이 버섯 재배 상태를 (스마트폰으로 실시간) 집에서도 살펴볼 수 있다”고 자랑했다. 김 대표는 해외 경영학석사(MBA)를 꿈꾸던 경영학도 출신. 아버지의 버섯농사가 어려워지자 부모를 돕기 위해 군 제대 후 연세대 원주캠퍼스 생물자원공학부로 편입했다. 8년 전 농장을 물려받은 뒤 하루 버섯 생산량 5t, 연매출 33억 원(지난해 기준) 규모로 키워냈다. 그가 키운 버섯은 롯데마트, 킴스클럽 등 대기업 계열 마트에 납품된다. 그는 지난해부터 ‘스마트팜 전도사’로 변신했다. 그의 농장이 스마트팜 우수 사례로 꼽히면서 한국농수산대, 강원도농업기술원 등에 초청강연을 다닌다. 예비 귀농인들이 그의 농장으로 현장 견학도 온다. 지난해 11월에는 농식품부 산하 농림수산식품교육문화정보원에서 ‘미래농업스타상’을 받았다. 전북 임실군과 순창군에서 장미와 딸기를 키우는 이홍민 섬강원예 대표(26)는 스마트팜 덕분에 ‘저녁이 있는 삶’을 되찾았다. 약 4년 전 아버지와 이 대표가 운영하는 유리온실 3곳 중 2곳에 스마트시스템을 설치했다. 지난달 26일 찾아간 임실의 1만2562m² 규모 온실에선 20개의 센서가 온도, 습도, CO₂, 광량, 풍력 등을 측정했다. 내부 온도가 35도 이상이거나 습도가 70%를 넘으면, 그런 조건에 맞춰 자동으로 유리천장이 열리거나 환풍시설이 가동된다. 이 대표는 아버지의 권유로 공무원의 꿈을 접고 한국농수산대를 졸업했다. 학교에서 배운 새로운 지식과 기술을 활용하고 싶어 스마트팜에 관심을 갖게 됐다. 그 덕분에 지금은 배양액 공급을 제외하면 온실에 나갈 일이 거의 없다. 스마트폰과 컴퓨터로 원격제어가 가능해 순창의 온실은 2주에 한 번만 들러도 될 정도다. 그는 “저녁에 아내와 시내에 나가 영화도 보고 가족과 더 많은 시간을 보낼 수 있다”며 웃었다. 자동화로 품질을 균일하게 유지할 수 있어 딸기와 장미 수확량도 30% 가까이 늘었다. ○ 노동시간 줄고 생산량 늘고 스마트팜은 노동력을 적게 들이면서도 농산물의 품질을 높이고 수확량을 늘리는 효과가 있다. 농식품부가 서울대에 의뢰한 ‘2016 스마트팜 성과 분석’에 따르면 스마트온실을 도입한 농가 55곳은 시설 설치 후 단위면적당 생산량이 평균 27.9% 늘었다. 스마트온실 도입 농가와 법인 59곳의 고용노동비는 평균 15.9% 줄었다. 특히 농장주의 연간 노동시간이 평균 44시간(15.8%) 감소했다. 정부는 농업 경쟁력을 높이기 위해 2014년부터 스마트팜 확산사업을 본격적으로 추진해왔다. 2일 농식품부에 따르면 전국 시설원예 농가에서 스마트팜을 도입한 면적은 2014년 60ha에서 올 6월 말 현재 약 2500ha(잠정치)로 늘었다. 김균태 농식품부 주무관은 “스마트팜은 노동력 부족 등 농촌이 당면한 문제를 해결하는 데도 도움이 된다. 올해 누적 보급면적을 4000ha까지 확대할 계획”이라고 밝혔다. 스마트팜은 특히 농사 노하우가 부족한 초보 농사꾼에게 유용하다. 김민수 대표는 “귀농한 사람들이 스마트팜에 더 관심이 많다. 정확한 데이터로 생육환경을 맞추면 실패 확률을 줄일 수 있기 때문”이라고 설명했다. 이기원 서울대 식품·동물생명공학부 교수는 “기술력과 농업이 결합하면 ICT에 익숙한 젊은층도 끌어들일 수 있다. 이처럼 기술을 활용해 새로운 일자리를 만들어내는 것이야말로 일자리 창출의 주요한 방향”이라고 말했다.홍천·임실=주애진 jaj@donga.com / 손가인 기자}

    • 2017-08-03
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  • “예상보다 강한 규제” 재건축단지 술렁… 다주택자들 “급매로 내놔야하나” 고심

    정부가 ‘8·2부동산대책’을 내놓은 2일 부동산시장은 예상보다 강력한 규제 방안에 당황하는 빛이 역력했다. 서울 강남의 주요 재건축 단지 인근 부동산중개업소엔 집값 하락을 우려하는 집주인들의 매도 문의가 쏟아졌다. 업계 일각에선 이번 규제를 피하기 위해 급매물이 나와도 매매는 이뤄지지 않는 ‘거래 절벽’이 나타날 수 있다는 염려마저 나왔다. ○ 패닉에 빠진 강남, 당황한 강북 정부 발표 이후 강남 재건축 단지는 크게 술렁였다. 일대 중개업소 관계자들은 휴가 중에도 휴대전화 등으로 문의를 받느라 분주한 모습이었다. 강남구 개포동의 명문공인중개사무소 최정윤 실장은 “조합원 지위 양도 금지에 분양권 거래까지 막혀 매수자와 매도자 모두 ‘눈치작전’을 벌일 수밖에 없고, 한동안 거래가 끊길 것 같다”며 한숨을 내쉬었다. 대책 발표 전에 발 빠르게 움직인 집주인들도 있었다. 송파구의 골드공인중개사무소 문혜영 대표는 “미리 조합원 지위를 양도받으려고 어제(1일) 이 일대에서 서둘러 계약한 것만 2건 있었다”며 “잠실주공5단지 112m² 아파트가 급매물로 나와 2000만 원가량 싼 15억6000만 원 선에 거래됐다”고 전했다. 강남 4구(강남, 서초, 송파, 강동구)와 함께 투기지구로 지정된 용산, 마포, 성동, 노원구 등은 당황하는 분위기다. 용산구 한남뉴타운 인근의 A부동산 관계자는 “거래량이 확 줄어들어 중개업소까지 힘들어질 수 있다”고 걱정했다. 그동안 집값이 크게 오르지 않았던 도봉, 중랑구 등에선 투기과열지구에 포함된 것에 불만을 터뜨렸다. 도봉구의 오렌지공인중개사무소 이채훈 대표는 “솔직히 우리는 변두리인데 서울이 전부 투기과열지구로 묶이면 거래량이 줄어드는 것은 물론이고 집값도 떨어질 가능성이 크다”고 하소연했다.○ 양도세 강화 앞두고 급매물 쏟아질 듯 내년 4월부터 다주택자에 대한 양도소득세가 강화될 것으로 예고되자 그 전에 집을 처분하려는 움직임도 나타나고 있다. 이날 중개업소들엔 “양도세를 더 내느니 가격을 낮춰서라도 지금 집을 팔아야 하느냐”는 전화가 줄을 이었다. 전세를 끼고 집을 산 뒤 시세차익을 노리는 이른바 ‘갭(gap) 투자’가 몰린 지역에서는 급매물이 쏟아질 가능성도 제기됐다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “급매물이 나오긴 하겠지만 소득세법 개정까지 시간이 있어서 지켜보는 관망세도 만만치 않을 것”이라고 내다봤다. 1순위 자격 요건 강화 등 청약제도가 개편되면 분양시장도 타격이 불가피할 것으로 예상된다. 서울에 신혼집을 마련하려던 회사원 조모 씨(29·여)는 “청약가점제가 100%(85m² 이하)로 확대되면 청약은 포기해야 할 것 같다”고 말했다. 현재 민영주택을 공급할 때 분양 물량의 일정 비율은 무주택 기간이나 부양가족 수 등을 점수화해 점수가 높은 입주자에게 우선 배정하는 가점제가 운용돼 왔다. ‘가점제 100%’는 남는 물량에 대한 추첨제가 사실상 사라진다는 의미다. 재건축 조합원 지위의 양도 제한이 강화되면서 조합 설립인가를 받지 않은 단지로 여윳돈 투자 수요가 몰릴 가능성도 있다. 이 경우 강남구의 대치동 은마아파트, 압구정동 현대아파트, 노원구 상계동 일대 아파트 등이 수혜 단지로 꼽힌다.주애진 jaj@donga.com·김단비 기자/ 이정윤 인턴기자 서강대 경제학과 졸업}

    • 2017-08-03
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  • 정부-지자체, 귀농귀촌 든든한 ‘코치’

    충북 제천시에서 고추와 참깨 등을 키우는 우달영 씨(50)는 지난해 귀농한 초보 농사꾼. 하지만 첫해부터 1322m²의 밭에서 고추 약 600kg을 수확하며 성공적으로 안착하고 있다. 그 비결은 철저한 준비. 다니던 회사를 그만두기 전부터 귀농귀촌협의회 모임에 가입했다. 제천시의 ‘체류형 농업창업지원센터’에서 1년간 귀농체험도 했다. 한 달에 교육비 20만 원을 내면 집과 텃밭을 제공해주는 프로그램이다. 우 씨는 “무작정 귀농하면 성공하기 어렵다”고 말했다. 1일 통계청에 따르면 지난해 귀농한 사람은 2만559명으로 전년(2015년)보다 7.7% 늘었다. 이들이 모두 우 씨처럼 안정적인 귀농에 성공하진 못한다. 농림축산식품부 산하 귀농귀촌종합센터에서 전문 상담사와 농지 및 주택 구입 방법을 상담할 수 있다. 전화나 인터넷()으로 상담하거나 지자체별 설명회를 이용해도 된다. 귀농귀촌종합센터와 전국 36개 민간기관에서 ‘귀농귀촌아카데미’ 등 다양한 교육과정을 진행한다. ‘농업인력포털’ 사이트()에는 온라인 교육과정도 마련돼 있다. 농협의 미래농업지원센터는 매년 귀농 희망자 30여 명을 모집해 단계별 교육과정을 진행한다. 판로 개척을 위한 유통 컨설팅, 자금 마련을 위한 금융 컨설팅도 제공한다. 지자체의 체류형 농업창원지원센터는 일정 기간 가족과 해당 지역에 머물며 농업 실습과 교육 등을 체험할 수 있는 곳이다. 전북 고창, 경북 영천 등 8곳에서 운영한다. ‘귀농인의 집’은 거주지를 마련할 때까지 영농 기술 등을 배우며 머물 수 있는 임시 거처다. 올 4월 현재 전국에 270곳이 있다. 일정 조건을 충족하면 귀농을 위한 자금 지원도 받을 수 있다. 농지 구입, 비닐하우스 등 시설 구축을 위한 농업 창업 자금은 최고 3억 원까지 농협에서 저금리로 대출해준다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-08-02
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  • [아파트시세]서울 아파트값 상승폭 확대… 송파-강동 많이 올라

    서울 아파트값 주간 상승률이 올해 최고치를 보였다. 30일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트값은 전주 대비 0.57% 올랐다. ‘6·19부동산대책’ 이전 수준을 넘어 올해 들어 가장 큰 수치다. 집값 상승 기대감에 집주인들이 매물을 거둬들이면서 일부 아파트가 비싼 가격에 팔린 영향이 컸다. 재건축 아파트값이 0.90%로 크게 올랐다. 전주(0.43%)보다 오름폭이 두 배 이상으로 확대됐다. 일반 아파트도 0.51% 올라 전주(0.41%)보다 상승폭을 키웠다. 구별로 송파구가 서울에서 가장 큰 상승률(1.07%)을 보였다. 강동(0.83%), 강남(0.82%), 노원구(0.74%) 등이 뒤를 이었다. 수도권 신도시는 분당(0.30%), 위례(0.29%), 광교(0.27%), 평촌(0.19%) 순으로 뛰었다. 경기·인천은 과천(0.87%), 광명(0.32%), 하남(0.31%), 안양(0.25%) 순으로 상승했다. 전세시장은 서울이 0.12% 올랐고, 신도시와 경기·인천은 각각 0.03% 상승하는 데 그쳤다. 주애진 기자 jajdonga@gmail.com}

    • 2017-07-31
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  • 시스템에 가입한 중개업소인지 확인을

    다음 달 1일부터 부동산 전자계약시스템이 전국으로 확대된다. 지난해 8월 서울 전역에 도입된 이 시스템은 현재 서울과 6대 광역시, 경기·세종 지역에서만 시행 중이다. 부동산 계약을 할 때 기존 종이계약서 대신 태블릿PC나 스마트폰을 이용해 계약서를 쓸 수 있어 편리하다. 또 전자계약을 이용하면 은행에서 대출금리를 깎아주는 등 각종 혜택도 받을 수 있다. 부동산 전자계약시스템에 대해 궁금한 점을 문답으로 정리했다. Q. 어떻게 이용할 수 있나. A. 8월 1일부터 전국에서 공인중개사를 통해 주택, 상가, 오피스텔, 토지 등을 거래할 때 이용할 수 있다. 전자계약시스템을 이용하려면 먼저 해당 공인중개사가 이 시스템에 가입했는지 확인해봐야 한다. 국토교통부의 부동산 거래 전자계약시스템 홈페이지(irts.molit.go.kr)의 중개사무소 찾기 코너에서 찾아볼 수 있다. 현재 공인중개사 약 7900명이 가입했다. Q. 은행에서 주택자금 대출금리도 깎아준다던데…. A. 그렇다. 주택구입자금이나 전세자금을 대출받을 때 거래계약번호를 보여주면 대출금리를 0.2%포인트 할인해준다. 현재 KB국민, 우리, 신한, 부산, 경남, DGB대구 등 6개 은행에서 가능하다. 부산, 경남, DGB대구는 인터넷, 모바일 등 비대면 대출을 이용하면 금리 0.1%포인트를 추가해 최대 0.3%포인트를 할인받을 수 있다. 예를 들어 주택자금 1억7000만 원을 1년 거치, 19년 원리금 균등분할상환 방식으로 대출받을 때 금리 0.3%포인트를 할인받으면 약 650만 원을 아낄 수 있다. Q. 부동산 계약 과정도 더 간편해지나. A. 전자계약을 이용하면 매매 계약과 동시에 부동산 거래 신고가 자동으로 처리된다. 임대차계약을 할 때도 확정일자가 자동으로 부여돼 별도로 주민센터를 방문할 필요가 없다. 전자서명을 이용하기 때문에 도장 없이도 거래가 가능하다. 계약서를 따로 보관할 필요도 없다. 전세권설정등기나 소유권이전등기 등을 전자등기로 하면 등기수수료도 30%가량 아낄 수 있다. Q. 바우처도 지원받을 수 있다던데…. A. 한국감정원은 대학생, 사회초년생, 신혼부부가 임대차 거래 시 전자계약을 하면 중개수수료 20만 원을 바우처로 지원하고 있다. 전용면적 85m² 및 전세금 3억 원 이하인 집을 계약할 때 신청할 수 있다. 부동산 거래 전자계약시스템 홈페이지에서 재학·휴학증명서, 재직증명서, 가족관계증명서 등 필요한 서류를 제출하고 신청하면 된다. 사회초년생과 신혼부부는 각각 입사 및 결혼 3년이 지나지 않아야 한다. 예비부부도 청첩장을 서류로 제출하면 이용할 수 있다. Q. 전자계약은 위험하지 않을까. A. 그렇지 않다. 전자계약서는 위·변조가 불가능하고 개인정보도 암호화해서 처리된다. 계약이 체결되면 휴대전화 문자메시지로 결과가 통보된다. 계약서는 원할 때 언제든지 온라인으로 열람하거나 출력할 수 있다. 전자계약은 오히려 자격이 없거나 등록되지 않은 중개사의 불법 중개를 방지할 수 있어 더 안전하다. 등록된 중개사만 이용할 수 있고 거래 당사자도 휴대전화 본인 인증을 통해 한 번 더 확인하는 절차를 거친다. 전자계약은 대리계약이나 위임계약을 할 수 없다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-07-19
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  • [이슈&트렌드/주애진]육식의 딜레마

    고백한다. 기자는 ‘육식주의자’다. 채소나 생선도 잘 먹지만 고기를 특히 좋아한다는 뜻이다. 요즘처럼 무더위에 기력이 빠질 때 가장 먼저 생각나는 음식도 고기다. 이토록 고기를 좋아하지만 동물 학대에 가까운 축산 환경이나 육식으로 인한 자연 파괴를 떠올리면 마음이 무겁다. 화제를 모은 영화 ‘옥자’를 보러 가기 망설인 것도 그 때문이다. 영화를 보고 나면 죄책감이 들어 한동안 고기를 먹기 힘들 것 같아서다. 봉준호 감독은 언론 인터뷰에서 “옥자는 육식을 비판하는 영화가 아니다”라고 밝혔다. 육식 자체가 아니라 자본주의의 이윤 추구에 따른 대량생산 시스템을 비판하고 싶었다는 것이다. 하지만 영화 때문에 육식이 불편해진 것도 사실이다. 슈퍼돼지인 ‘옥자’를 구하러 소녀가 달려간 대형 도축장에선 살아있는 돼지를 고기로 만드는 과정을 날것 그대로 보여준다. 이곳에서 ‘생명’은 ‘상품’으로 치환된다. 환경 파괴를 최소화하면서 맛있는 고기를 얻기 위해 유전자 조작으로 슈퍼돼지를 만들어낸 설정 자체가 인간의 이기심을 보여준다. 내 살을 찌우기 위해 남의 살을 씹는 행위의 딜레마는 오수연의 연작소설 ‘부엌’에서도 볼 수 있다. 소설에 등장하는 ‘다모’는 극단적인 채식주의자다. 단순히 고기나 생선을 먹지 않는 데 그치지 않고 최소한의 재료만 써서 매우 적은 양의 음식을 만들어 먹는다. 그에게 먹는 일은 살기 위해 다른 생명을 해치고 상처 주는 이기적인 행위이기 때문이다. 만성 영양 부족에 시달리는 그는 얼굴이 누렇게 뜨고 늘 지치고 피곤한 기색이다. 다모처럼 극단적인 방법은 아니라도 조금 덜 미안한 방식으로 육식을 할 수는 없을까. 고민하던 기자는 먼저 ‘가짜 고기’에 도전했다. 콩을 이용해 고기와 비슷한 맛을 낸 음식이다. 찾아보니 콩으로 만든 소시지, 장조림, 찹스테이크 등 제품이 다양했다. 콩으로 만든 소시지를 먹어봤다. 나름대로 맛있었지만 기존 소시지를 먹고 싶은 욕구를 충족해줄 맛까지는 아니었다. 다음으로 윤리적 사육을 통해 만든 제품을 찾아봤다. 2012년 정부에서 시작한 ‘동물복지인증제’가 눈에 띄었다. 동물의 스트레스와 고통을 최소화할 수 있는 환경을 갖춘 농장에서 생산한 제품에 인증마크를 부여하는 제도다. 농림축산검역본부의 동물보호관리시스템 홈페이지에 따르면 참여 농장은 126곳뿐이었다. 그래서일까, 동네 마트에선 해당 제품을 찾아보기 어려웠다. 게다가 참여 농장 중 가축을 자유롭게 방목한다고 밝힌 농장은 16곳에 불과했다. 일반 농장에 비해 더 나은 환경임은 분명하지만 아쉬움을 지울 수 없었다. 결국 현실적인 대안으로 선택한 건 ‘고기 없는 월요일(Meat Free Monday)’ 운동이다. 일주일에 하루는 고기를 먹지 않는 것이다. 전 세계 인구가 일주일에 하루만 고기를 먹지 않아도 육류 소비가 크게 줄어들 수 있다는 취지다. 2000년대 초반 미국에서 시작된 이 운동은 전 세계로 확산됐다. 2009년 코펜하겐 기후변화협약 회의를 앞두고 영국 록밴드 ‘비틀스’의 멤버였던 폴 매카트니가 제안해 화제를 모으기도 했다. 복잡하게 뒤얽힌 육식의 딜레마를 단칼에 끊어낼 묘안을 찾는 것은 쉽지 않다. 작은 것부터 시작하는 지혜가 필요하다.　주애진 경제부 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-07-17
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  • 이 눈치 저 눈치… 직장인 휴가 절반 못써

    회사원 이모 씨(31·여)는 7월 중순이지만 아직 여름휴가 계획을 잡지 못했다. 직속 팀장이 자신의 휴가 일정을 밝히지 않고 있기 때문이다. 이 씨는 “연차(근속연수)순으로 휴가를 정하는 회사 분위기 때문에 먼저 원하는 날짜를 고르기 어렵다. 팀 내 막내들은 눈치를 보다가 아예 여름휴가 기간을 놓치는 경우도 많다”고 말했다. 이런 분위기 때문에 한국 회사원들은 1년간 주어진 연차휴가 일수(15.1일)의 절반가량인 7.9일밖에 쉬지 못하는 것으로 조사됐다. 이 씨처럼 회사 상사의 눈치를 보거나 업무가 너무 많아서 휴가 갈 엄두를 못 내는 경우가 많았다. 문화체육관광부와 한국관광공사는 이런 내용을 담은 ‘국내 관광 활성화를 위한 휴가 사용 촉진 방안 및 휴가 확산의 기대효과’ 조사 결과를 16일 발표했다. 이번 조사는 산업연구원에 의뢰해 올 3월 공공기관 또는 민간기업에서 1년 이상 재직한 만 20∼59세 임금근로자 1000명과 중소·중견기업 및 대기업 인사·복지 담당자들을 대상으로 실시했다. 설문에 참여한 회사원 10명 중 3명은 1년간 사용한 휴가일수가 5일 미만이었다. 응답자의 11.3%는 하루도 쉬지 못했다고 답했다. 경제협력개발기구(OECD) 주요 회원국의 평균 휴가일수(20.6일)와 휴가사용률(70%)과 비교하면 크게 낮은 수치. 휴가를 다 쓰지 못한 요인(복수 응답)으로 직장 내 분위기(44.8%)를 꼽는 사람이 가장 많았다. 다음으로 △업무가 과다하거나 대체 인력이 없어서(43.1%) △연차휴가 보상금을 받기 위해(28.7%) 순이었다. 휴가 사용의 경제적 기대효과를 분석한 결과 지난해 기준 한국의 근로자 1400만 명이 허용된 연차휴가를 모두 사용하면 여가소비 지출액이 16조8000억 원 늘어날 것으로 추산됐다. 이로 인한 직간접적 생산유발액도 약 29조3570억 원으로 집계됐다. 이는 현대자동차의 ‘쏘나타’ 차량 46만 대를 생산하거나 삼성전자의 스마트폰(‘갤럭시 노트4’ 기준) 1670만 대를 생산하는 것과 맞먹는 경제적 효과다. 한편 농림축산식품부와 해양수산부 등 관계 부처는 올해 국내 농촌과 어촌, 산촌에서 휴가를 보내자는 ‘농산어촌에서 여름휴가 보내기’ 캠페인을 공동 추진한다. 이들은 20일 서울 종로구 청계천로 동아미디어센터 사옥 앞을 비롯한 전국 번화가 10곳에서 홍보 활동을 시작할 예정이다. 공무원부터 국내 농산어촌에서 휴가를 보낼 수 있도록 각 부처에 농식품부 및 해수부 장관 명의의 공문도 발송된다.주애진 jaj@donga.com / 세종=최혜령 기자}

    • 2017-07-17
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  • 귀해진 뉴타운, 몸값도 ‘껑충’

    서울 종로구 돈의문뉴타운에서 올해 2월 입주를 시작한 아파트 ‘경희궁자이’(전용면적 84m²)는 현재 10억5000만∼12억 원에 매물이 나온다. 3년 전 분양가가 7억7000만∼8억2000만 원대였던 것과 비교하면 최소 2억 원 이상이 뛰었다. 이 단지는 2014년 말 분양 때만 해도 미분양되며 인기가 시들했다. 하지만 입주를 앞두고 서울 강북에서 처음으로 3.3m² 기준 매매가가 3000만 원을 넘어서며 종로구의 랜드마크로 자리 잡았다. 직장에서 가까운 도심권 아파트의 인기가 높아진 덕분이다. 경희궁자이처럼 서울 도심의 뉴타운 지역에 들어서는 아파트의 몸값이 높아지고 있다. 특히 2012년 이후 기존의 뉴타운 사업들이 줄줄이 취소되면서 남아 있는 뉴타운 지역이 반사이익을 톡톡히 누리고 있다. 올 하반기(7∼12월)에도 대형 건설사들이 주요 뉴타운에서 새 아파트를 잇달아 선보일 예정이다.○ 남아 있는 뉴타운, 희소성 높아져 뉴타운은 한때 부동산시장 침체와 박원순 시장의 ‘뉴타운 출구 전략’ 등이 맞물리며 애물단지 취급을 받았다. 2012년부터 지지부진하던 뉴타운 지역은 잇달아 사업이 취소되고 지구지정 해제 절차를 밟았다. 하지만 최근 2년 새 부동산 경기가 되살아나고 도심의 새 아파트에 대한 수요가 높아지면서 상황이 달라졌다. 서울 도심에서 계획적인 개발이 이뤄지는 뉴타운은 대부분 역세권인 데다 학교, 도로, 공원, 편의시설 같은 기반시설이 잘 갖춰져 내 집 마련에 나선 수요자들을 사로잡았다. 여기에다 택지개발촉진법의 폐지로 서울에 신규 택지 공급까지 끊기면서 뉴타운의 몸값은 더 뛰었다. 뉴타운 지역의 새 아파트는 지역 내 집값을 이끌고 있다. 서대문구 가재울뉴타운의 ‘DMC래미안e편한세상’은 전용면적 84m²가 6억9500만 원대로 이 지역에서 가장 비싼 아파트로 꼽힌다. 2009년 분양가보다 2억 원 가까이 올랐다. 최근 분양시장에서도 뉴타운의 인기가 이어지고 있다. 지난달 은평구 수색·증산뉴타운에서 롯데건설이 선보인 ‘DMC 롯데캐슬 더퍼스트’는 1순위 청약에서 평균 38 대 1의 경쟁률로 마감했다. 올해 서울에서 분양한 민간 아파트 중 최고 경쟁률이다. 영등포구 신길뉴타운의 ‘보라매 SK뷰’, 양천구 신정뉴타운의 ‘아이파크위브’도 잇달아 1순위에서 청약을 마쳤다.○ 하반기에도 분양 잇따라 올 하반기에도 뉴타운에서 분양되는 대형 브랜드 아파트들이 이 같은 청약 열기를 이어갈 것으로 보인다. SK건설은 이달 마포구 아현뉴타운에서 ‘공덕 SK 리더스뷰’를 분양한다. 전체 472채 중 전용면적 84∼115m²의 255채가 일반 분양된다. 지하철 5호선과 6호선, 공항철도, 경의중앙선 등 4개 노선이 지나는 공덕역을 걸어서 약 2분이면 갈 수 있는 초역세권 단지다. 염리초, 용강초, 동도중, 숭문고(자율형사립고) 등을 걸어서 통학할 수 있다. 삼성물산이 9월 가재울뉴타운 5구역에서 선보이는 ‘래미안 DMC 루센티아’도 눈여겨볼 만하다. 997채 중 전용면적 59∼114m²의 513채가 일반분양 물량이다. 홍제천, 백련산이 가까워 주거 환경이 쾌적하다. 10월엔 신길뉴타운에서 현대건설이 ‘신길9구역 힐스테이트’ 분양에 나선다. 1464채 규모의 대단지로 이 중 691채가 일반분양된다. 지하철 7호선 신풍역과 보라매역이 가깝고 근처에 대명초, 우신초, 대명고 등 학교가 많다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-07-17
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  • 김현미 “도시재생 뉴딜, 7월내 초안 마련”

    국토교통부가 이달 안에 문재인 정부의 핵심정책인 ‘도시재생 뉴딜 사업’의 선정 요건 등을 담은 공모 계획안을 내놓고 9월부터 100곳 이상의 선정 작업에 들어간다. 또 도시재생 과정에서 임대료가 올라 기존 상인들이 쫓겨나는 ‘젠트리피케이션’을 막기 위해 영세 상인들을 위한 공공임대상가를 마련할 계획이다. 김현미 국토부 장관은 13일 취임 후 첫 도시재생 현장 방문지로 충남 천안시의 원도심 도시재생사업 현장을 찾아 이같이 밝혔다. 김 장관은 “구체적인 사업지 선정 방법과 공모 지침 등을 담은 공모 계획 초안을 7월 중에 공개하고 지방자치단체와 지역 주민들의 의견을 들을 것”이라며 “9월부터 지자체 공모를 받아 올해 말까지 1차 사업 지역을 정하겠다”고 말했다. 정부는 5년간 총 50조 원을 공적 자금을 투입해 500곳의 옛 도심과 노후 주거지 등을 되살리는 도시재생 뉴딜 사업을 추진할 방침이다. 매년 투입될 10조 원은 주택도시보증공사(HUG)의 주택도시기금 5조 원, 공기업 재원 3조 원, 국비 2조 원으로 충당한다. 여기에 민간자금이 별도로 투입된다. 이날 김 장관이 찾은 천안 사업 현장은 도시재생의 모범 사례로 꼽히는 곳. 낡은 건물이 밀집된 채 방치됐던 천안 동남구청 일대의 구도심은 현재 복합문화공간으로 탈바꿈하고 있다. 민간자금 2400억 원과 국비 60억 원 등 총 2702억 원이 투입돼 22개의 재생사업이 동시다발적으로 이뤄지고 있다. 특히 청사 주변의 노후 상가를 리모델링해 청년 창업가와 예술가 등을 위한 공간으로 재활용하는 사업이 주목을 받고 있다. 김 장관은 청년들에게 공간을 싼 임대료로 빌려준 건물주를 만나 “도시재생 뉴딜 사업은 ‘따뜻한 재생’ 돼야 한다”며 “이를 위해 정부도 ‘따뜻한 둥지’라고 이름 지은 공공임대 상가를 마련해 영세 상인들이 들어가 계속 사업을 할 수 있도록 지원 하겠다”고 강조했다. 천안=강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2017-07-14
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  • ‘입주 폭탄’ 터진 동탄2신도시… 집주인들 비명

    10일 오전 경기 화성시 동탄2신도시 A아파트 단지. 새벽부터 내리는 비 탓도 있겠지만 행인을 보기 어려웠다. 이곳은 지난달 입주를 시작했지만 전체 아파트의 20%가량만 입주한 상태다. 단지 내 상가에 위치한 부동산중개업소의 한 관계자는 “내년까지 인근 입주물량이 많아 세입자를 찾지 못할까 봐 걱정하는 집주인이 많다”고 귀띔했다. 그는 “원래 전용면적 109m² 아파트의 전세금이 2억5000만 원은 돼야 하는데 근처에 물량이 많다 보니 매매가의 절반에 불과한 2억 원에 형성됐다”고 덧붙였다. 최근 실제 거래된 전세금은 1억9000만 원이다. 동탄신도시는 2, 3년 전 분양시장이 활황일 때 지어진 아파트들이 본격적으로 입주를 시작하면서 우려됐던 ‘입주물량 폭탄’이 현실화한 대표적인 곳이다. 동탄을 포함한 경기 외곽 지역에선 ‘역전세난’을 우려하는 목소리마저 나온다.○ ‘입주물량 폭탄’ 터진다 12일 부동산114에 따르면 동탄1·2신도시에서 올 하반기(7∼12월·7335채)와 내년(2만1982채)에 입주할 아파트는 모두 2만9317채로 집계됐다. 한꺼번에 물량이 쏟아지면서 이들 지역의 전세금과 매매가는 하락세를 면치 못하고 있다. 특히 입주물량이 집중된 중동탄과 남동탄에서 이런 분위기가 역력하다. 이런 분위기는 2015년 입주가 끝난 동탄역 인근 시범단지에까지 영향을 미치고 있다. B아파트의 전용면적 109m²는 전세금이 지난해 말 최고 3억3000만 원이었지만 현재 2억7000만∼2억8000만 원까지 내렸다. 매매가는 5억3000만∼5억4000만 원 수준이다. 세입자를 구하지 못해 발을 구르는 집주인도 많아지고 있다. 김은경 금성백조부동산 대표는 “시범단지에 살면서 동탄 내 새 아파트를 사서 전세를 주려다가 세입자를 구하지 못해 결국 살던 아파트를 전세로 돌리고 새 아파트에 들어가는 사람이 많다”고 말했다. 동탄신도시의 아파트 매매가와 전세금은 7월 첫째 주(1∼7일)에 각각 0.03%, 0.17% 내려 2주 연속 하락했다. 현재 동탄2신도시의 아파트 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)은 50% 안팎이다. 신도시라는 걸 감안해도 지난달 수도권의 아파트 전세가율(76.4%·KB국민은행 자료)보다 훨씬 낮다. ○ 수도권 일부 지역 ‘역전세난’ 가능성도 수도권 전체로 보면 올 하반기 11만9567채, 내년에 21만8678채가 차례로 입주할 예정이다. 동탄신도시에서 벌어지는 현상이 수도권 전역에서 나타날 수 있다는 우려가 나온다. 경기 화성시(5만5038채)나 김포시(2만5692채), 시흥시(2만4627채·이상 2017∼2018년 예정 물량) 등이 대표적인 지역이다. 주택산업연구원이 이날 발표한 ‘입주경기실사지수(HOSI)’도 이런 가능성이 현실화할 수 있음을 보여준다. 이 지수는 전국의 주택 입주 상황을 파악하고 입주물량 증가에 따른 위험을 사전에 진단하기 위해 연구원이 새로 개발한 지수다. 경기 지역의 7월 HOSI 전망치는 78.9로 서울(89.6)은 물론이고 전국 평균 전망치(81.0)보다 낮았다. 물론 전세물량이 쏟아지면 전세시장이 안정되는 긍정적 효과도 있지만 수급 불균형에 따른 가격 하락은 적잖은 부작용을 동반한다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은 “내년에 인천과 경기를 합쳐 17만 채 넘게 입주하는데 이는 2012년 전국 입주물량과 맞먹는다. 최소 2년간 전세금이 오르기 힘들 뿐 아니라 일부 지역에선 역전세난이 벌어질 수도 있다”고 지적했다. 박태원 광운대 교수는 “하반기 금리 인상과 8월 가계부채 종합대책과 맞물리면 부동산시장에 충격을 가져올 수도 있다” 말했다.화성=주애진 기자 jaj@donga.com / 서민호 인턴기자 한양대 경영학부 4학년}

    • 2017-07-13
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  • 평택 율북에 ‘드림테크 산단’ 조성

    드림테크개발이 경기 평택시 청북읍 율북리에서 ‘평택드림테크 일반산업단지’를 조성하고 있다. 2019년까지 134만5000여 m² 규모로 조성되며 전자부품, 컴퓨터, 음향 및 통신장비 제조업 등 다양한 업종이 들어올 예정이다. 회사 측은 “인접해 있는 어연한산산업단지의 기반시설을 같이 사용한다”며 “이 덕분에 입주 기간과 공사비를 줄일 수 있고 분양가도 주변 산업단지 실거래가의 70% 수준”이라고 설명했다. 특히 인근 고덕산업단지에 394만 m² 규모의 삼성전자 반도체 생산라인이 조성돼 41조 원 규모의 생산 유발 효과와 15만 명의 고용 창출 효과 등이 기대된다. 교통 여건도 좋은 편이다. 단지에서 500m 정도 떨어진 곳에 어연 나들목(IC)이 있어 서해안고속도로, 경부고속도로 등을 이용하기가 편리하다. 차량으로 10∼15분 떨어진 곳에 수서고속철도(SRT) 지제역이 있다. 이곳에서 서울 수서역까지 고속열차로 19분이면 갈 수 있다. 단지에서 15km 떨어진 곳에 대표적인 물류항인 평택항도 있다. 1522-2577주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-07-12
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