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정순구

정순구 기자

동아일보 경제부

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엉덩이보다 발로 쓰겠습니다. 책상 앞보다는 현장을 사랑합니다. 직접 듣고 본 생생한 이야기를 전해드리겠습니다.

soon9@donga.com

취재분야

2026-05-17~2026-06-16
경제일반28%
금융13%
무역13%
산업13%
사회일반6%
세금6%
대통령6%
기업6%
고용6%
미국/북미3%

  • 서울~거제 2시간대에 간다… 김천~거제 잇는 철도 2027년 개통

    2027년 경북 김천시와 경남 거제시를 잇는 남부내륙철도가 개통돼 서울∼거제를 고속철도(KTX)를 타고 2시간대에 오갈 수 있게 된다. 사업성은 낮지만 국가균형발전 차원에서 진행되는 것으로 대선을 앞두고 표심을 의식한 사업이라는 지적이 나온다. 국토교통부는 13일 김천에서 거제까지 단선철도 177.9km를 연결하는 남부내륙철도 건설사업의 기본계획을 확정해 고시할 예정이라고 11일 밝혔다. 국비 4조8015억 원을 투입하는 사업으로 국가균형발전 사업 중에서는 최대 규모다. 남부내륙철도는 고속철 소외지역으로 꼽혔던 영남 서부 지역의 숙원 사업으로 문재인 대통령의 대선 공약이자 김경수 전 경남도지사의 역점 사업이었다. 남부내륙철도가 개통되면 수도권에서 출발한 KTX와 수서고속철도(SRT)가 경부고속철도를 거쳐 김천역에서 거제까지 운행한다. 이에 따라 서울역에서 거제까지 2시간 54분 걸린다. 그동안 서울에서 거제를 가려면 차로 4시간 반 이상 가거나 고속버스 등 다른 교통수단을 갈아타야 했다. 또 이번에 진주역에서 경전선을 활용해 마산역까지 운행되는 노선도 생기면서 서울에서 마산까지 이동시간도 2시간 49분으로 단축된다. 남부내륙철도는 경북 김천, 성주, 경남 합천, 진주, 고성, 통영, 거제, 마산역 등에 정차한다. 국토부는 향후 광주∼대구 철도(달빛내륙철도) 사업이 본격화되면 남부내륙철도와 환승할 수 있게 경남에 해인사역(가칭)을 설치할 계획이다. 국토부 관계자는 “남부내륙철도 사업은 약 12조5000억 원의 생산유발 효과와 9만7000명의 고용유발 효과가 있다”며 “인구 유입, 지역산업 발전 등 수도권과의 격차를 해소하는 견인차가 될 것”이라고 기대했다. 일각에서는 사업의 경제성을 놓고 회의적인 의견도 나온다. 한국개발연구원(KDI)이 2017년 기획재정부에 제출한 ‘남부내륙철도 건설 예비타당성 보고서’에 따르면 이 사업의 경제적 타당성(B/C·비용 대비 편익)은 0.72에 그쳤다. 이 수치가 1을 못 넘으면 경제성이 낮다는 뜻이다. 하지만 정부는 2019년 예비타당성조사를 면제한 국가균형발전 프로젝트 23개 사업을 발표하며 이 사업을 포함시켰다. 성태윤 연세대 경제학부 교수는 “대규모 국가 재정이 투입되는 사업의 타당성 조사를 면제하면 미래에 큰 부담으로 작용할 수 있다”며 “(대선이라는) 정치적 일정을 앞둔 시점에 기본계획이 고시되는 것은 오해의 소지가 있다”고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-01-12
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  • 서울~거제, KTX 타고 2시간50분대 간다…2027년 남부내륙철도 개통

    4조8000억 원을 투입해 경북 김천시와 경남 거제시를 연결하는 ‘남부내륙철도 건설사업’이 속도를 내기 시작했다. 2027년 노선이 개통되면 KTX로 서울에서 거제까지 2시간 대에 이동할 수 있을 전망이다. 11일 국토교통부는 남부내륙철도 건설사업의 기본계획을 이달 13일 확정해 고시한다고 밝혔다. 남부내륙철도는 국비 4조8015억 원을 투입해 김천시에서 거제시까지 단선철도 177.9km를 연결하는 사업이다. 국토부는 올해 설계에 착수해 2027년 노선을 개통할 계획이다. 남부내륙철도의 정거장은 김천·성주·합천·진주·고성·통영·거제·마산역 등이다. 성주·합천·고성·통영·거제 등 5개 정거장이 신설되고, 김천역과 진주역은 환승역으로 개량된다. 노선이 개통되면 고속철도 서비스의 소외지역이었던 영남 서부지역이 수도권에서 KTX·SRT로 2시간 대에 연결된다. 열차는 서울역과 수서역, 광명역에서 출발해 환승 없이 거제와 창원(마산역)을 하루에 총 25회 운행한다. 수도권에서 진주까지의 소요 시간은 기존 3시간 30분(버스)에서 2시간 25분으로, 거제까지는 4시간 30분(버스)에서 2시간 54분으로 단축될 전망이다. 향후 남부내륙철도는 대형공사 입찰방법 심의를 거쳐 공구별로 일괄입찰(Turn Key) 방식과 기타공사 방식으로 사업을 추진한다. 스마트건설기술(BIM, IoT, 드론 등)을 도입해 철도건설의 생산성을 높이고 품질도 향상시킬 예정이다. 남부내륙철도 건설사업은 약 12조5000억 원의 생산유발 효과와 9만7000명의 고용유발 효과를 불러올 것으로 기대된다. 국토부는 파급효과를 높이기 위해 지자체와 협력해 새로 건설하는 역 인근의 역세권을 개발하고 환승교통체계를 구축해 신설역을 조기에 활성화할 방침이다. 강희업 국토교통부 철도국장은 “이번 사업으로 건설 일자리 창출, 지역 관광 활성화 등 지역경제에 활력을 불어넣을 것”이라며 “청년 인재 유입으로 수도권과의 격차를 해소하는 등 국가균형발전의 대표적인 성공 모델이 될 것으로 기대한다”고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-01-11
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  • 축구장 40개 넓이 구룡공원을 앞마당처럼

    포스코건설이 충북 청주시에 짓는 ‘더샵 청주그리니티’(조감도)를 이달 분양한다고 10일 밝혔다. 축구장 40배 크기의 공원에 단지가 조성돼 ‘숲세권’을 선호하는 수요자들의 관심을 끌 것으로 전망된다. 단지는 충북 청주시 서원구 개신동 산 104-4 일대에 들어선다. 지하 3층, 지상 최고 38층에 7개 동, 총 1191채 규모다. 전용면적 63m²부터 170m²까지 다양한 평형을 골고루 선보일 것으로 전망된다. 가장 큰 장점으로는 쾌적한 주거 환경이 꼽힌다. 약 28만 m²의 구룡공원을 앞마당처럼 누릴 수 있다. 거의 대부분 가구에서 탁 트인 구룡공원을 조망할 수 있다. 지역 내 주요 편의시설을 쉽게 이용할 수 있고 교통 여건도 우수한 편이다. 홈플러스 청주점과 이마트 청주점 등이 가깝다. 청주에서 유일한 대학병원인 충북대병원이 단지 맞은편에 있다. 단지와 가까운 1순환로와 서부로를 이용하면 청주 전역으로 빠르게 이동할 수 있다. 단지 내부에는 사우나와 실내골프연습장, 독서실, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어선다. 태양광 발전 시스템과 대기전력 차단 시스템 등 효율적인 에너지 설비도 계획했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-01-11
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  • [단독]전월세 세입자 3명중 1명… 재계약 때 갱신권 못 썼다

    서울 강동구 고덕동 20평대 아파트(전용면적 59m²)에 전세 살던 50대 A 씨는 지난해 9월 반(半)전세로 돌려 재계약했다. 기존 보증금 5억 원은 유지하되 월세 150만 원을 추가하는 조건이었다. “계약갱신요구권(갱신권)을 쓰면 들어가 살겠다”는 집주인의 엄포에 갱신권을 포기했다. 그는 “아이들의 대학입시가 끝날 때까지 동네를 떠날 수 없는데, 인근 전셋값이 2배 가까이 올라 어쩔 수 없었다”고 했다. 서울 아파트 전월세를 재계약한 세입자 3명 중 1명은 주택임대차보호법(임대차법)에 보장된 계약갱신요구권을 행사하지 못한 것으로 나타났다. 재계약한 월세와 전세금은 기존 계약보다 각각 30%, 20% 올라 이들의 주거비 부담이 커진 것으로 분석됐다. 동아일보 취재팀이 10일 전월세신고제가 시행된 지난해 6월부터 11월까지 6개월간 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 올라온 서울 아파트 전월세 거래 6만3143건을 분석한 결과 이같이 나타났다. 이 기간 기존 전월세 계약을 갱신한 거래(2만3707건) 중 세입자가 갱신권을 포기해 전월세 가격이 5% 이상 오른 거래는 전체의 32.2%였다. 특히 월세 재계약을 한 세입자들의 46.2%는 갱신권을 행사하지 못한 것으로 나타났다. 갱신권은 세입자가 기존 계약을 한 번 연장할 수 있도록 보장한 권리로 2020년 7월 시행된 개정 임대차법의 핵심이다. 전월세 가격 인상률이 기존 계약 대비 5%로 제한되지만 집주인과 세입자가 합의하면 5%를 초과해 재계약할 수 있다. 분석 결과 갱신권을 포기한 세입자의 평균 월세는 기존 66만 원에서 86만 원으로 30.3% 올랐다. 재계약한 아파트의 전세금도 기존 4억4918만 원에서 5억3822만 원으로 19.8% 올랐다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “세입자 보호를 내건 임대차법이 전셋값 급등과 월세 비중 증가를 초래했다”며 “임대차법 시행 2년이 되는 올해 7월 말부터 기존 재계약이 신규 계약으로 전환되면 전월세 불안이 커질 수 있다”고 말했다.“이사 못가요” 전월세 갱신권 포기, 월세 30%-전세 20% 부담 늘어 서울 아파트 6만3143건 거래 분석… 집주인들 “실거주하겠다” 종용주변 시세 급등에 울며겨자먹기… 재계약 세입자 32%, 5%넘게 올려신규계약 월세 평균 103만원선… 4인가구 월 소득의 20% 달해임대차법이 되레 세입자 부담 가중… 올 7월 계약때 또 전월세 급등 우려 #1. 서울 성동구 옥수동 신축 대단지에서 전세살이를 하는 김모 씨는 지난해 12월 공인중개사로부터 “집을 나갈지, 계약갱신요구권(갱신권)을 포기하고 계속 살지 결정해 달라”는 문자메시지를 받았다. 전세금 4억 원은 그대로 두고 월세 100만 원을 추가해 재계약하자는 것. 공인중개사는 “2년 전 시세로는 전월세 못 구한다”며 “재계약 10건 중 절반은 갱신권을 쓰지 않는 게 요새 관행”이라고 설득했다. 김 씨는 주변 전세 시세가 2배 가까이 오른 탓에 별수 없이 집주인의 조건을 받아들였다. #2. 서울 강북구 미아동의 대규모 아파트 단지. 전월세신고제가 시작된 지난해 6월부터 11월까지 재계약된 전월세 계약이 71건으로 이 중 갱신권을 포기한 거래가 30건이었다. 월세로 재계약한 거래 16건 중에서는 갱신권을 행사하지 않은 계약이 11건이나 됐다. 인근 공인중개업소 관계자는 “보유세 부담이 늘어서 반(半)전세로 돌리는 집주인이 많다”며 “보증금 5000만 원, 월세 90만 원이던 전용면적 84m² 매물은 최근 월세만 120만 원으로 올려 계약했다”고 전했다. 주택임대차보호법이 시행된 지 1년 6개월에 접어들었지만 세입자들의 주거비 부담은 더 커진 것으로 나타났다. 전월세 재계약이 늘고 신규 전세가격이 안정됐다며 전월세 시장이 안정세라고 밝힌 정부 시각과는 괴리가 있었다.○ 재계약 월세, 절반은 갱신권 사용 못 해동아일보 취재팀이 10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라온 지난해 6∼11월 서울 아파트 전월세 거래를 분석한 결과에 따르면 월세일수록 갱신권을 사용하지 못하는 비율이 높았다. 월세로 재계약한 거래 중에서 갱신권을 못 쓴 거래는 절반에 가까운 46.2%였다. 평균 보증금은 3억4760만 원, 월세는 86만 원이었다. 보증금에 법정 전월세 전환율인 3%를 적용해 순수 월세로 환산하면 세입자는 월 173만 원을 부담하는 셈이다. 갱신권을 사용한 재계약의 월세 인상률은 3%대로 낮았다. 하지만 평균 월세 자체는 93만 원으로 갱신권을 포기한 재계약보다 오히려 높았다. 기존에 낮은 월세를 받고 있던 집주인들이 세입자를 설득해 갱신권을 못 쓰게 하고 월세를 대폭 올렸을 가능성이 높다. 전세 중 갱신권을 쓰지 않은 거래는 전체의 28.1%로 월세보다는 비중이 작았다. 부담이 큰데도 세입자들이 갱신권을 포기하는 이유는 장기 거주하는 집의 특성상 대안이 마땅치 않기 때문이다. 전월세 시세가 대폭 오른 상황에서 집주인이 실거주하겠다고 나오면 다른 곳을 찾기 어렵다. 서울 강남구 공인중개업소 관계자는 “학생 자녀를 둔 집은 울며 겨자 먹기로 집주인과 갱신권을 안 쓰기로 합의하는 경우가 많다”며 “세입자들이 먼저 ‘갱신권을 쓰지 않는 대신 월세를 조금만 올려 달라’고 부탁하는 경우도 있다”고 전했다. 학군이 좋아 세입자가 이사를 꺼리는 지역일수록 갱신권을 안 쓰는 관행이 고착화되고 있음을 보여주는 대목이다.○ 새로 계약하면 월세 평균 100만 원정부는 전월세 시장이 안정세에 접어들고 있다고 연일 강조한다. 주무부처인 국토교통부는 지난해 12월 말 ‘부동산 시장 안정 방안’을 통해 “신규 전세 계약 가격이 안정되고 있다”고 밝혔다. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관도 같은 달 “임대차법 시행 이후 최다 매물이 나오고 가격 상승세도 지속적으로 둔화하는 모습”이라고 평가했다. 하지만 전문가들은 전세를 월세나 반전세로 돌리는 흐름이 계속되면서 전월세 가격 상승도 이어질 것으로 본다. 임대차법 시행 만 2년을 맞는 올해 7월 말부터 갱신권을 사용한 세입자들이 다시 시장에 나오면 그간 급등한 전월세 가격에 맞춰 집을 구해야 한다. 서울 동작구의 한 공인중개업소 관계자는 “다주택자 대다수는 보유세 부담 때문에 신규 계약을 반전세로 하려 한다”며 “기존 전세 계약을 맺은 집주인들도 반전세를 고려한다고 보면 될 것”이라고 설명했다. 특히 이번 분석에서 신규 계약 세입자의 월세 부담은 평균 103만 원으로 재계약보다 더 높았다. 올해 4인 가구 중위소득은 월 512만 원이다. 소득의 약 20%를 매달 월세로 부담하는 셈이다. 월세 부담은 앞으로 더 커질 가능성이 높다. 정부는 지난해 12월 전월세 가격을 5% 미만으로 올린 ‘상생 임대인’에게 양도세 비과세 요건을 완화해 주기로 했다. 하지만 1주택자만 대상인 데다 올해까지 한시 적용된다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “서울의 입주 물량은 올해 역대 최저 수준으로 전월세 시장에 신규 공급이 부족하다”며 “정책이 효과를 내려면 다주택자에게도 초점을 맞춰 공급을 늘리고 기존 임대차법도 보완해야 한다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com 박창규 기자 kyu@donga.com 김호경 기자 whalefisher@donga.com}

    • 2022-01-11
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  • 월세 비중 40%인데… 정부 주간통계엔 없어

    정부의 공식 부동산 통계를 맡는 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향이 전월세 시장 상황을 제대로 반영하지 못하고 있다는 지적이 나온다. 서울 아파트 전월세 거래 중 월세 비중이 40%나 되지만 주간 가격 동향에 월세 거래는 포함되지 않기 때문이다. 10일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세가격은 지난해 12월 첫째 주(0.1%) 이후 이달 첫째 주(0.02%)까지 4주 연속 상승폭이 줄었다. 이는 한국부동산원이 매주 목요일마다 발표하는 ‘주간 아파트 가격 동향’으로 서울 임대차 시장이 안정되는 것처럼 보일 수 있는 통계다. 반면 한국부동산원이 매달 15일 내놓는 ‘월간 아파트 가격 동향’ 자료에서는 다른 흐름이 감지된다. 서울 아파트 월세통합가격지수는 지난해 상반기(1∼6월) 0.9% 상승하는 데 그쳤지만, 지난해 하반기(7∼12월)에는 1.4% 올랐다. 상반기 대비 하반기의 월세 가격 상승률이 55.6% 높아진 것으로 전월세 시장이 안정되고 있다는 정부 인식과는 다소 거리가 있다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “시장 흐름을 정확히 판단하고 빠르게 대처하기 위해 월세 관련 통계를 더 정교하게 발표해야 한다”고 했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-01-11
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  • 전월세 전환율 하락세 주춤… 월세 더 오르나

    서울에서 아파트 전세금 일부를 월세로 돌릴 때 적용하는 전월세전환율이 하락세를 보였다가 최근 주춤해지고 있다. 시장에서는 이를 월세가 오르는 신호로 해석하고 있다. 10일 KB국민은행 주택가격동향에 따르면 지난해 12월 서울의 전월세 전환율은 3.13%로 조사됐다. 2020년 5월(4.01%) 이후 1년 6개월간 하락하던 전월세 전환율이 지난해 11월 이후 두 달 연속 3.13%로 집계되며 하락세를 멈춘 것이다. 전월세 전환율은 전세를 월세로 돌릴 경우 월세를 얼마로 책정하면 되는지 알려주는 기준이다. 예컨대 전세금 1억 원을 월세로 바꾸는 경우 전월세 전환율이 3%라면 세입자가 연간 내야 할 월세가 총 300만 원이 된다. 그동안 전월세전환율이 떨어진 것은 전셋값이 워낙 많이 올라 월세 상승 속도가 전셋값 상승 속도를 못 따라간 데 따른 것이다. 하지만 최근부터 전월세 전환율이 하락세를 멈춘 것은 전셋값 상승세가 주춤해지고 월세 오름세는 이어진 데 따른 것으로 풀이된다. 집주인들이 전세를 월세로 전환하며 이미 급등한 전세가격을 월세에 반영해 올리는 것으로 보인다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “다주택자들이 보유세 부담을 세입자에게 전가하면서 전세의 월세 전환 속도가 빨라지고, 월세도 연일 오르고 있다”고 지적했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-01-11
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  • 지난해 서울 아파트값 상승률 1위는 노원구

    지난해 서울 25개 구 중 아파트값 상승률이 가장 높았던 곳은 노원구로 나타났다. 중저가 아파트가 몰려 있어 자금력이 부족한 20, 30대 젊은층들의 매수세가 이어졌던 곳이다. 6일 KB리브온 부동산에 따르면 지난해 서울 아파트값은 16.4% 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로는 노원구의 상승률이 23.6%로 가장 높았다. 이어 △도봉(19.9%) △강서(19.8%) △구로(18.6%) △동작(18.3%) 순이었다. 현 정부 출범 이후 지속된 집값 상승세로 젊은층이 서울 외곽 중저가 아파트 매입에 뛰어들며 매매가격을 끌어올린 것으로 해석된다. 노원구 아파트의 3.3m²당 평균 매매가격은 2020년 말 2978만 원으로 서울 25개 구 중 19번째였다. 도봉구(2558만 원)는 24위였다. 해당 지역의 아파트값이 급등하면서 작년 말 노원구 아파트의 3.3m²당 평균 매매가격은 3720만 원으로 서울 전체 구 중 16위로 올랐다. 도봉구(3257만 원) 역시 21위로 세 계단 상승했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “노원구는 1980년대 지어진 소형 아파트나 주공 아파트가 많아 가격은 상대적으로 낮은 반면 도심 출퇴근이 용이한 덕분에 젊은층의 매수세가 거셌다”며 “가격이 워낙 많이 올랐고, 최근 시장 위축세가 이어지고 있어 올해 가격 상승 여력은 지난해보다 줄어들 것”이라고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-01-07
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  • 서울 성동-광진-성북-동대문구 아파트값 상승세 멈춰

    서울 성동구와 광진구 성북구 동대문구 등 서울 4개 구 아파트 값 상승세가 1년 7개월여 만에 멈췄다. 이미 하락세에 접어든 은평구 강북구 도봉구와 기존에 보합세를 보인 금천구를 더하면 서울 자치구 25곳 중 3분의 1 이상인 9곳에서 상승세가 꺾였다. 민간 조사에서는 마포구와 도봉구가 처음으로 하락세로 돌아섰다. 한국부동산원이 6일 내놓은 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 첫째 주(3일 기준) 서울의 아파트 매매가격은 전주(0.04%)보다 0.03% 오르며 상승폭이 줄었다. 같은 기간 수도권(0.04%→0.03%), 지방(0.05%→0.03%)도 각각 오름폭이 축소됐다. 서울에서는 성동·광진·성북구에서 아파트 값이 보합세로 바뀌었다. 지난해 6월 둘째 주 이후 1년 7개월 만이다. 지난해 5월 넷째 주부터 상승세를 이어온 동대문구도 제자리걸음을 했다. 이날 나온 KB부동산 리브온 주간 가격동향에서는 마포구·도봉구(모두 ―0.01%) 아파트 값이 하락 전환했다. 성동구의 한 공인중개업소 관계자는 “2000채 대단지에서 지난해 12월 신고된 거래가 1건뿐”이라며 “집주인들이 호가를 낮추고 있다”고 했다. 광진구의 한 공인중개업소도 “매수자와 매도자가 500만∼1000만 원을 놓고 기싸움이 심해 한쪽이 삐끗하면 바로 가격 흐름이 바뀔 분위기”라고 전했다. 강북구(―0.01%)와 도봉구(―0.01%), 은평구(―0.01%)는 지난주에 이어 하락세를 이어갔다. 다만 3주 전 서울 자치구 가운데 처음으로 하락세에 들어선 은평구의 하락폭은 전주(―0.02%)보다는 줄었다. 강남권에서는 서초구(0.07%)와 강남구(0.05%)가 중대형 아파트나 재건축 단지 위주로 가격이 올랐다. 경기에서는 의정부시(―0.02%)와 하남시(―0.07%) 아파트 값이 하락세로 돌아섰다. 각각 상승세를 보인 지 1년 9개월과 1년 8개월 만이다. 지방에서는 대전(―0.06%)이 세종, 대구에 이어 하락지에 이름을 올렸다. 정부는 집값의 하향 안정세가 확대될 것으로 기대하고 있지만 전문가들은 집값 상승세가 완화된 것으로 봐야 한다고 지적했다. 서울 25개 자치구 중 16곳, 전국 공표지역 176곳 중 122곳이 아직 오름세를 이어가고 있다. 안명숙 루센트블록 부동산총괄이사는 “최근 거래는 일시적 2주택자가 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해 기존 집을 급매로 내놓아 성사된 경우가 많다”며 “대선 뒤 개학과 맞물리면 흐름이 달라질 수 있다”고 했다. 박창규 기자 kyu@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-01-07
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  • KTX 탈선, 바퀴 이상 때문인 듯

    5일 충북 영동터널 부근에서 발생한 고속철도(KTX)―산천 열차 탈선 사고를 두고 차량 바퀴 이탈(사진)이 원인이라는 분석이 나오고 있다. 6일 한국철도공사(코레일)에 따르면 국토교통부 항공철도사고조사위원회 위원들은 이날 사고 현장으로부터 3km 정도 떨어진 오탄터널을 조사하던 중 탈선 열차(4호 차량)의 바퀴를 발견했다. 오탄터널 입구에서 약 120m 앞선 곳에선 열차가 탈선한 자국과 각종 파편도 같이 확인됐다. 조사위는 4호 차량의 바퀴가 빠진 다음 열차에 긴급 제동이 걸렸을 것으로 추정하고 있다. 시속 300km로 운행 중인 KTX에 긴급 제동이 걸리면 최대 3.6km까지 이동한 뒤 멈춘다고 한다. 바퀴가 빠진 후 제동이 걸린 상태에서 이동하다가 궤도를 이탈했을 가능성이 있다는 것이다. 조사위 관계자는 “열차가 오탄터널에 진입하기 전 바퀴에 이상이 발생했고, 터널 진입 후 바퀴가 빠지면서 사고가 난 것으로 보인다”며 “외부적 요인에 의한 것인지, 바퀴 자체의 문제인지는 조사를 더 진행해야 알 수 있다”고 설명했다. 당초 일각에서는 소방서 신고 등을 근거로 영동터널 내부 구조물 추락에 따른 사고 가능성을 제기했다. 이에 대해 코레일 측은 “그럴 가능성은 희박한 것으로 판단한다”고 말했다. 다만 사고 원인이 정확하게 규명되려면 상당한 시일이 걸릴 것으로 전망된다. 조사위 관계자는 “모든 조사 과정이 끝날 때까지 짧으면 수개월, 길게는 몇 년이 걸릴 수도 있다”고 했다. 전날 사고로 운행이 중단됐던 경부고속철도 상·하행선 열차는 6일 오전 7시 55분부터 운행이 정상화됐다. 원래 오전 5시 5분 첫 열차부터 정상화하는 것이 목표였지만 3시간 가까이 늦어진 것이다. 상행선(서울 방면)은 오전 5시 47분경 복구를 마치고 첫차부터 정상 운행했으나 하행선(부산 방면)은 6일 새벽에도 대전∼동대구 구간을 일반선로로 우회했다. 코레일 관계자는 “선로 등 시설물 훼손 정도가 예상보다 심한 탓에 복구작업이 늦어졌다”고 설명했다. 영동=장기우 기자 straw825@donga.com대전=이기진 기자 doyoce@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-01-07
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  • 서울-지방 집값 격차 8억5000만원… 文정부 4년새 2.5배로

    현 정부 출범 이후 서울과 지방 아파트값의 ‘양극화’가 심해진 것으로 조사됐다. 5일 부동산정보업체 경제만랩이 KB부동산 리브온의 아파트값 통계를 분석한 결과 지난해 12월 서울 아파트 평균 매매가격은 12억4978만 원으로 집계됐다. 반면 지방 5대 광역시(부산·대구·광주·울산·대전)의 아파트 평균 매매가격은 3억9701만 원이었다. 서울과 지방 광역시 간 격차는 8억5277만 원에 이른다. 현 정부가 출범한 2017년 5월만 해도 서울과 5대 광역시의 아파트 평균 매매가격은 각각 6억708만 원, 2억6200만 원으로 격차는 3억4508만 원이었다. 이후 약 4년 6개월 동안 서울 아파트 평균 매매가격은 2배 넘게 뛴 반면 5대 광역시 아파트 매매가격은 약 50% 오르며 가격 차이가 벌어졌다. 2017년 19억 원대에 거래되던 서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용면적 84m² 매매가격은 지난해 11월 45억 원까지 치솟았다. 지난해 12월 39억8000만 원으로 가격이 떨어진 거래도 있었지만 2017년에 비하면 여전히 2배 수준이다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “보유세 강화 등 다주택자 대상 세금 규제로 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지면서 서울과 5대 광역시 간 아파트 가격 양극화도 심화됐다”고 설명했다. 지역 간 양극화는 더 두드러질 것으로 보인다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “금리 인상과 대출 규제 강화, 집값 상승에 따른 피로감 등으로 아파트값 상승세가 주춤하고 있다”면서도 “수요가 탄탄한 서울보다 지방의 타격이 큰 만큼 지역별 양극화가 더 뚜렷해질 것”이라고 했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-01-06
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  • KTX 터널 통과중 탈선, 7명 다쳐… 운행 지연-취소사태

    서울역을 출발해 부산역으로 향하던 고속철도(KTX)-산천 열차가 충북 영동터널 부근에서 탈선해 열차에 타고 있던 승객 7명이 경상을 입었다. 이 사고로 KTX가 대전∼동대구 구간 상하행선을 일반 선로로 운행하면서 열차 운행이 최장 3시간가량 지연됐고, 열차 11편은 아예 취소되는 등 승객들이 종일 큰 불편을 겪었다.○ 미상 물체와 충돌 후 탈선5일 한국철도공사(코레일)와 충북소방본부 등에 따르면 이날 낮 12시 46분경 승객과 승무원 303명을 태운 KTX-산천 23열차가 영동군 영동읍 회동리 영동터널을 지나던 중 객차 1량(4호차)이 궤도를 이탈하는 사고가 발생했다. 이 사고로 열차 유리창이 깨지고 객실 선반에서 물건이 떨어지면서 승객 7명이 부상을 입었다. 부상자 중 6명은 상태가 경미해 현장에서 바로 귀가했으며, 인근 병원으로 옮겨진 나머지 1명도 큰 부상이 발견되지 않아 곧바로 퇴원했다. 코레일은 사고 직후 예비 열차를 편성해 오후 2시 2분경 나머지 승객들을 모두 이동시켰다. 또 대전∼동대구를 운행하는 KTX 열차를 고속선이 아닌 일반선으로 우회하도록 했다. 이에 따라 KTX 열차 107편이 최장 3시간가량 지연됐고, 오후 2시 반 서울역 출발 부산행 KTX 등 11편은 아예 운행이 중지됐다. 코레일은 KTX 운행을 조기에 정상화시키기 위해 고압선을 차단하고 기중기로 객차를 옮기는 작업을 밤새 진행했다. 코레일 관계자는 “6일 오전 5시 5분 서울발 진주행 열차부터 정상 운영하는 것을 목표로 복구 작업을 진행 중”이라고 설명했다. 사고 원인은 명확히 파악되지 않고 있다. 승객들은 “갑자기 ‘쾅’ 하는 소리가 나며 불꽃이 튀고 열차가 흔들리더니 창문이 깨졌다”고 입을 모았다. 소방서에는 “터널 내 철제 구조물이 떨어졌다”는 신고가 접수됐다. 일각에서는 터널 내 구조물이 떨어지면서 달리던 열차와 부딪혔을 거란 관측이 나왔다. 그러나 코레일 측은 “열차가 뭔가에 부딪힌 후 궤도를 이탈한 건 맞지만 어떤 물체와 부딪혔는지는 확인되지 않았다”며 “정확한 원인은 항공철도사고조사위원회의 조사가 진행돼야 알 수 있다”고 밝혔다. 이번 사고로 이식용 장기 이송에도 차질이 빚어질 뻔했다. 충북소방본부는 오후 1시 46분경 “열차 지연으로 장기 이송이 늦어지고 있다”는 신고를 받고 급히 헬기를 출동시켰다. 대전에서 서울로 가던 또 다른 KTX 열차의 운행이 지연됐는데, 이 열차에 이식용 간이 실려 있었던 것. 소방 관계자는 “헬기가 도착하기 전 열차 운행이 재개됐고, 열차로도 이송에 문제가 없을 것으로 판단해 복귀했다”고 말했다.○ 발 동동 구른 승객들이날 오후 사고 소식이 전해진 서울역에서 열차 탑승을 대기하던 승객들은 예매했던 열차의 지연 취소를 걱정하며 발을 동동 굴렀다. 오후 2시 반 열차로 경주에 가려던 유모 씨(27)는 “취소 안내 문자를 불과 8분 전 받았다”며 “급히 오후 3시 열차를 다시 잡았지만, 예정보다 1시간 더 늦어질 것 같아 당황스럽다”고 했다. 열차 지연 여부를 두고 혼선이 빚어지기도 했다. 윤모 씨(24)는 “다른 열차를 예매했는데 알고 보니 제 시간에 출발하고 도착 시간만 늦어지는 것이었다”며 “부산 광안리 일몰을 보려던 계획을 망쳐버렸다. 이런 건 확실히 설명해줘야 하는 것 아니냐”며 분통을 터뜨렸다. 코레일은 이날 운행이 취소된 열차 탑승객의 요금을 전액 환불해 주기로 했다. 사고로 운행이 지연된 열차의 탑승객에게는 요금의 50%(1시간 이상 지연 기준)를 보상한다. 보상은 신청하지 않아도 승차일 다음 날 자동으로 이뤄진다.영동=장기우 기자 straw825@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com박종민 기자 blick@donga.com}

    • 2022-01-06
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  • KTX 탈선에 7명 경상… “장기 이송 늦어지고 있다” 소동도

    서울역을 출발해 부산역으로 향하던 고속철도(KTX)-산천 열차가 충북 영동터널 부근에서 탈선해 열차에 타고 있던 승객 7명이 경상을 입었다. 이 사고로 KTX가 대전~동대구 구산 상하행선을 일반 선로로 운행하면서 열차 운행이 최장 3시간가량 지연됐고, 열차 11편은 아예 취소되는 등 승객들이 하루종일 큰 불편을 겪었다.● 미상 물체와 충돌 후 탈선5일 한국철도공사(코레일)와 충북소방본부 등에 따르면 이날 낮 12시 46분경 승객과 승무원 303명을 태운 KTX-산천 제23 열차가 충북 영동군 영동읍 회동리 영동터널을 지나던 중 객차 1량(4호차)이 궤도를 이탈하는 사고가 발생했다. 이 사고로 열차 유리창이 깨지고 객실 선반에서 물건이 떨어지면서 승객 7명이 부상을 입었다. 부상자 중 6명은 상태가 경미해 현장에서 바로 귀가했으며, 인근 병원으로 옮겨진 나머지 1명도 큰 부상이 발견되지 않아 곧바로 퇴원했다. 코레일은 사고 직후 예비 열차를 편성해 오후 2시 2분경 나머지 승객들을 모두 이동시켰다. 또 대전~동대구 간을 운행하는 KTX 열차를 고속선이 아닌 일반선으로 우회하도록 했다. 이에 따라 KTX 열차 107편이 최장 3시간가량 지연됐고, 오후 2시 반 서울역 출발 부산행 KTX 등 11편은 아예 운행이 중지됐다. 코레일은 KTX 운행을 조기에 정상화시키기 위해 고압선을 차단하고 기중기로 객차를 옮기는 작업을 밤새 진행했다. 코레일 관계자는 “6일 오전 5시 5분 서울발 진주행 열차부터 정상 운영하는 것을 목표로 복구 작업을 진행 중”이라고 설명했다. 사고 원인은 명확히 파악되지 않고 있다. 승객들은 “갑자기 ‘쾅’ 하는 소리가 나며 열차가 흔들리더니 창문이 깨졌다”고 입을 모았다. 소방서에는 “터널 내 철제 구조물이 떨어졌다”는 신고가 접수됐다. 일각에서는 터널 내 구조물이 떨어지면서 달리던 열차와 부딪혔을 거란 관측이 나왔다. 그러나 코레일 측은 “열차가 뭔가에 부딪힌 후 궤도를 이탈한 건 맞지만 어떤 물체와 부딪혔는지는 확인되지 않았다”며 “정확한 원인은 항공철도사고조사위원회의 조사가 진행돼야 알 수 있다“고 밝혔다. 이번 사고로 이식용 장기 이송에도 차질이 빚어질 뻔했다. 충북소방본부는 오후 1시 46분경 “열차 지연으로 장기 이송이 늦어지고 있다”는 신고를 받고 급히 헬기를 출동시켰다. 대전에서 서울로 가던 또 다른 KTX 열차의 운행이 지연됐는데, 이 열차에 이식용 간이 실려 있었던 것. 소방 관계자는 “헬기가 도착하기 전 열차 운행이 재개됐고, 열차로도 이송에 문제가 없을 것으로 판단해 복귀했다”고 말했다.● 발 동동 구른 승객들이날 오후 사고 소식이 전해진 서울역에서 열차 탑승을 대기하던 승객들은 예매했던 열차의 지연 취소를 걱정하며 발을 동동 굴렀다. 오후 2시 반 열차로 경주를 가려던 유모 씨(27)는 “취소 안내 문자를 불과 8분 전 받았다”며 “급히 오후 3시 열차를 다시 잡았지만, 예정보다 1시간 더 늦어질 것 같아 당황스럽다”고 했다. 열차 지연 여부를 두고 혼선이 빚어지기도 했다. 윤모 씨(24)는 “다른 열차를 예매했는데 알고 보니 제 시간에 출발하고 도착 시간만 늦어지는 것이었다”며 “부산 광안리 일몰을 보려던 계획을 망쳐버렸다. 이런 건 확실히 설명해줘야 하는 것 아니냐”며 분통을 터트렸다. 코레일은 이날 운행이 취소된 열차 탑승객의 요금을 전액 환불해주기로 했다. 사고로 운행이 지연된 열차의 탑승객에게는 요금의 50%(1시간 이상 지연 기준)을 보상한다. 보상은 신청하지 않아도 승차일 다음날 자동으로 이뤄진다. 영동=장기우 기자 straw825@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-01-05
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  • 서울-5대광역시 아파트값 격차 8억5000만원…文정부서 양극화 심화

    현 정부 출범 이후 서울과 지방 아파트값의 ‘양극화’가 심해진 것으로 조사됐다. 5일 부동산정보업체 경제만랩이 KB부동산 리브온의 아파트값 시계열 통계를 분석한 결과 지난해 12월 서울 아파트 평균 매매가격은 12억4978만 원으로 집계됐다. 반면 지방 5대 광역시(부산·대구·광주·울산·대전)의 아파트 평균 매매가격은 3억9701만 원에 그치며 서울과의 격차가 8억5277만 원에 달했다. 현 정부가 출범한 2017년 5월 당시 서울과 5대 광역시의 아파트 평균 매매가격은 각각 6억708만 원, 2억6200만 원. 둘 사이의 격차는 3억4508만 원 수준이었다. 약 4년 6개월 동안 5대 광역시 아파트 매매가격은 약 50% 오른 반면 서울 아파트 평균 매매가격은 2배 넘게 뛰면서 가격 차이가 크게 벌어졌다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “보유세 강화 등 다주택자를 향한 세금 규제로 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 커지면서 서울과 5대 광역시 간 지역 양극화도 심화됐다”고 설명했다. 전문가들은 올해 이런 지역별 양극화가 더 두드러질 것이라고 우려한다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “지난해 말부터 금리 인상과 정부의 대출 규제 강화, 단기간 집값 상승에 따른 피로감 등으로 부동산 경기가 위축되는 모습”이라며 “이런 시기에는 상대적으로 수요가 탄탄한 서울보다 지방의 타격이 큰 만큼 지역별 양극화가 더 분명해질 것”이라고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-01-05
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  • 지방 아파트도 거래절벽… 11월 거래 ‘반토막’

    대구 수성구 A아파트는 1000채가 넘는 대규모 단지지만 지난해 11월 단 1채만 팔렸다. 30평대(전용 84m²) 호가가 지난해 초 9억 원까지 올랐지만 최근 8억 원대로 내려앉았다. 인근 공인중개업소 관계자는 “지난달 중순까지도 개점휴업 상태였다가 최근 집값이 떨어진다는 기사가 나오니 문의 전화가 조금 오는 정도”라고 전했다. 서울에서 대출 규제와 금리 인상 등의 영향으로 매수 심리가 얼어붙은 가운데 지방 주택 시장의 거래절벽은 더 심한 것으로 나타났다. 박수현 대통령국민소통수석비서관은 4일 라디오 인터뷰에서 “(집값이 잡히기 시작했다는) 확신에 가까운 생각을 하고 있다”고 밝혔지만 전문가들은 거래절벽 자체를 가격 하락 신호로 보기 어렵다고 지적했다.○ 지방 거래절벽, 서울보다 더 심해4일 국토교통부에 따르면 지난해 11월 전국 주택 매매거래량은 총 6만7159건으로 2020년 11월(11만6758건)보다 42.5% 줄었다. 지방의 감소세가 두드러졌다. 지난해 11월 지방 주택 매매거래량은 전년 같은 기간보다 46.1% 줄었다. 특히 부산과 대구 등 지방광역시는 이 기간 69.2% 감소했다. 비수도권에서 거래절벽이 더 강하게 나타나고 있는 것이다. 지난해 11월부터 7주 연속 집값이 하락하고 있는 대구에서 지난해 11월 주택 매매거래량은 2275건으로 전년 동월(7601건)의 30% 수준으로 쪼그라들었다. 지난해 12월 대구에서 분양한 6개 단지 중 5곳의 청약이 미달되는 등 미분양도 이어지고 있다. 미분양은 신규 주택 공급이 수요에 비해 많아졌다는 의미로 통상 가격 하락의 선행지표로 통한다. 부산은 2020년 11월 1만9588건에서 지난해 11월 4180건으로 거래량이 78.7% 감소했다. 다만 지난해 11월 분양한 부산 남구 힐스테이트 대연 센트럴의 청약 당첨가점이 60점대까지 치솟는 등 청약 수요는 여전하다. 기존 아파트 가격이 급등하자 신축 아파트로는 여전히 수요자들이 몰리는 것으로 보인다. 거래량이 늘면서 안정세가 굳어진 지역도 있다. 세종시는 2020년 11월 473건이던 주택 거래량이 지난해 11월 1909건으로 늘어났다. 세종시는 지난해 5월부터 아파트 가격 하락세가 이어지고 있다. 실제 2020년 12월 7억1500만 원에 팔렸던 세종시 아름동의 전용면적 84m²의 한 아파트는 지난해 11월 6억4000만 원에 거래돼 1억 원 가까이 떨어졌다.○ 전문가 “공급 많은 지역 위주로 선별적으로 안정”정부는 집값이 안정세에 접어들고 있다고 본다. 노형욱 국토부 장관은 4일 국회에서 “(매물 증가와 거래량 감소는) 주택시장이 안정적으로 가는 징후”라며 “지역적, 시기적으로 일시 등락은 있을 수 있지만 집값을 결정하는 모든 변수가 하방이라 추세적인 하락이 불가피하다고 보고 있다”고 했다. 하지만 전문가들은 거래절벽 자체보다는 주택 공급량이 향후 시장 안정 여부를 좌우하기 때문에 가격 안정으로 보기엔 이르다고 강조했다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “현재 거래절벽에는 대출 규제 등으로 수요자들의 자금 조달이 어려워진 영향이 크다”며 “서울은 올해 입주 물량이 수요 대비 부족해 주택 수급이 개선되지 않은 상황”이라고 설명했다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “서울 일부 지역 아파트 등에서 신고가가 나오고 있어서 전체 시장이 안정세라고 하기는 어렵다”며 “지방은 공급이 충분한 지역을 중심으로 서울과 다른 분위기를 보일 수 있을 것”이라고 내다봤다.박창규 기자 kyu@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com박효목 기자 tree624@donga.com}

    • 2022-01-05
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  • 수요자들이 본 새해 집값은… ‘내린다’ 43%, ‘오른다’ 39%

    주택 수요자들 사이에서 올해 집값이 ‘하락’할 것이라는 전망이 ‘상승’할 것이라는 예상을 근소하게 앞선 것으로 나타났다. 3월 대선 등 정책적인 변수로 시장이 혼조세를 보이는 가운데 대출 규제와 세제 강화 등으로 주택 거래가 얼어붙은 데 따른 것으로 풀이된다. 3일 부동산 정보 플랫폼인 직방이 자사 애플리케이션(앱) 이용자 1236명을 대상으로 ‘2022년 주택시장 전망’ 설문조사를 실시한 결과 전체 응답자의 43.4%는 올해 주택 매매가가 떨어질 것이라고 답했다. 오를 것이라는 응답은 38.8%로 집계됐다. 지난해 1월 직방이 실시한 ‘2021년 주택시장 전망’ 설문조사에서 주택 매매가가 ‘상승’할 것이라는 답변(59%)이 ‘하락’할 것이라는 응답(29%)보다 두 배나 많았던 것에 비하면 대조적이다. 불과 1년 만에 집값 하락 전망이 상승 전망을 앞지른 셈이다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “지난해 말 정부의 대출 규제 강화와 금리 인상 등의 영향으로 부동산 관련 각종 시장지표가 안정세를 보인 영향”이라고 해석했다. 올해 집값이 하락할 것이라고 답한 응답자들은 그 이유로는 ‘현재 가격 수준이 높다는 인식’(36.2%)을 가장 많이 꼽았다. 이어 △금리 인상으로 인한 부담(24.2%) △부동산 대출 규제 강화에 따른 부담(18.8%) △신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 경기 불안 지속(6.5%) 등이 뒤를 이었다. 올해 집값이 상승할 것이라고 답한 이들 중 22.5%는 ‘신규 공급 물량 부족’을 근거로 뽑았다. △전·월세 상승 부담으로 인한 매수 전환(18.8%)과 △교통, 정비사업 등 개발 호재(14.2%) △대선, 지방선거 공약(11.3%) 등도 집값 상승 전망의 이유로 꼽혔다. 다만 매매가와 달리 전세가는 상승할 것이라는 전망(46%)이 하락할 것이라는 전망(30.6%)보다 높았다. ‘전세 공급(매물) 부족’(37.3%)과 ‘매매가 상승 부담에 따른 전세 전환 수요 증가’(22.0%) 등이 전세가 상승 전망의 근거였다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “올해 주택 매매가는 ‘하락’과 ‘상승’ 전망 비율 차이가 5%포인트 이내로 팽팽한 만큼 예상하기 어렵다”며 “올해 3월 대선과 6월 지방선거 등 정책적인 변수에 따라서 주택 매매 시장이 유동적으로 움직일 것”이라고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-01-04
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  • 올해 집값 꺾이나…거래 절벽에 “매매가 하락” 전망 우세

    주택 수요자들 사이에서 올해 집값이 ‘하락’할 것이라는 전망이 ‘상승’할 것이라는 예상을 근소하게 앞선 것으로 나타났다. 3월 대선 등 정책적인 변수로 시장이 혼조세를 보이는 가운데 대출 규제와 세제 강화 등으로 주택 거래가 얼어붙은 데에 따른 것으로 풀이된다. 3일 부동산 정보 플랫폼인 직방이 자사 애플리케이션(앱) 이용자 1236명을 대상으로 ‘2022년 주택시장 전망’ 설문 조사를 실시한 결과 전체 응답자의 43.4%는 올해 주택 매매가격이 떨어질 것이라고 답했다. 가격이 오를 것이라는 응답은 38.8%로 집계됐다. 지난해 1월 직방이 실시한 ‘2021년 주택시장 전망’ 설문 조사에서는 주택 매매가격이 ‘상승’할 것이라는 대답(59%)이 ‘하락’할 것이라는 응답(29%)보다 두 배나 많았던 것에 비하면 대조적이다. 불과 1년 만에 집값 하락 전망이 상승 전망을 압도적으로 앞지른 셈이다. 우병탁 신한은행 부동산 투자자문센터 팀장은 “지난해 말 정부의 대출 규제 강화와 금리 인상 등의 영향으로 부동산 관련 각종 시장지표가 안정세를 보인 영향”이라고 해석했다. 올해 집값이 하락할 것이라고 답한 응답자들은 그 이유로는 ‘현재 가격 수준이 높다는 인식’(36.2%)을 가장 많이 꼽았다. 이어 △금리인상으로 인한 부담(24.2%) △부동산 대출 규제 강화에 따른 부담(18.8%) △신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 경기 불안 지속(6.5%) 등이 뒤를 이었다. 올해 집값이 상승할 것이라고 답한 이들 중 22.5%는 ‘신규 공급 물량 부족’을 근거로 뽑았다. ‘전·월세 상승 부담으로 인한 매수 전환(18.8%)’과 △교통, 정비사업 등 개발 호재(14.2%) △대선, 지방선거 공약(11.3%) 등도 집값 상승 전망의 이유로 꼽혔다. 다만 매매가격과 달리 전세가격은 상승할 것이라는 전망(46%)이 하락할 것이라는 전망(30.6%)보다 높았다. ‘전세 공급(매물) 부족(37.3%)’과 ‘매매가격 상승 부담에 따른 전세 전환 수요 증가(22.0%) 등이 전세가격 상승 전망의 근거였다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “올해 주택 매매가격은 ’하락‘과 ’상승‘ 전망 비율 차이가 5%포인트 이내로 팽팽한 만큼 예상하기 어렵다”며 “올해 3월 대선과 6월 지방선거 등 정책적인 변수에 따라서 주택 매매 시장이 유동적으로 움직일 것”이라고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-01-03
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  • 서울 아파트 7주째 ‘팔자〉사자’… 전세도 4주째 매물이 많아

    서울 아파트를 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많은 상태가 7주 연속 계속되고 있다. 금리 인상과 대출 규제뿐만 아니라 대선 전 눈치 보기 등으로 거래절벽이 한동안 이어질 것으로 전망된다. 31일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 넷째 주(27일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 93.5로 전주(93.9)보다 0.4포인트 떨어졌다. 이는 2019년 9월 셋째 주(93.0) 이후 2년 3개월 만에 가장 낮은 수치다. 이 지수가 100을 밑돌수록 공급(매물)이 수요보다 많아 매도세가 짙다는 뜻이다. 지난해 서울 아파트 매매수급지수는 4월 첫째 주(96.1)를 제외하고 100을 웃돌았다가 11월 셋째 주(99.6) 기준선 밑으로 떨어진 뒤 현재까지 7주 연속 하락세를 보이고 있다. 이런 분위기는 전국으로 범위를 넓혀도 비슷하다. 12월 넷째 주 전국 아파트 매매수급지수는 96.1로 지난주보다 0.7포인트 하락했다. 10월 둘째 주(105.4) 이후 12주 연속 하락하면서 4주 연속 100을 밑돌고 있다. 전국 17개 시도 중 아파트 매매수급지수가 가장 낮은 세종의 이번 주 매매수급지수는 전주(81.1) 대비 2.6포인트 떨어진 78.5로 조사됐다. 2015년 3월 둘째 주(76.3) 이후 6년 9개월 만에 최저치다. 아파트 전세 시장도 위축되는 분위기다. 12월 넷째 주 서울 아파트 전세수급지수는 95.7로 전주(96.9) 대비 1.2포인트 떨어지면서 4주 연속 100 아래에 머물렀다. 전국 아파트 전세수급지수(98.7) 역시 2주 연속 100을 넘지 못했다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “정부의 대출 규제, 금리 인상 등으로 수요자들의 자금 여력이 부족해졌다”며 “대선을 앞두고 정책 변수가 많기 때문에 매도자들과 매수자들이 선택을 미루며 거래절벽이 심해진 점 역시 시장 위축을 부추기고 있다”고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-01-01
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  • 서울 아파트, 7주 연속 ‘팔자 〉사자’…매수심리 2년 3개월 만에 최저

    서울 아파트를 ‘사려는 사람’보다 ‘팔려는 사람’이 많은 상태가 7주 연속 계속되고 있다. 금리 인상과 정부의 대출 규제 등에 따른 거래절벽 등으로 한동안 이런 흐름은 이어질 전망이다. 31일 한국부동산원에 따르면 12월 넷째 주(27일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 93.5로 집계됐다. 전주(93.9) 대비 0.4포인트 하락했고, 2019년 9월 셋째 주(93.0) 이후 2년 3개월 만에 가장 낮은 수치다. 매매수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문 및 인터넷 매물 건수 분석으로 수요와 공급 비중을 나타내는 것으로, 기준선(100) 미만이면 공급이 수요보다 많다는 의미다. 올해 들어 11월 이전까지 서울 아파트 매매수급지수가 기준선 밑으로 떨어진 것은 4월 첫째 주(96.1) 한 번뿐이었다. 11월 셋째 주(99.6) 기준선 밑으로 떨어진 이후로는 현재까지 7주 연속 하락세를 보이고 있다. 이런 분위기는 전국으로 범위를 넓혀도 비슷한 상황이다. 12월 넷째 주 전국 아파트 매매수급지수는 96.1로 지난주보다 0.7포인트 떨어졌다. 10월 둘째 주(105.4) 이후 12주 연속 하락이자, 4주 연속 기준선을 밑돌았다. 전국 17개 시·도 중 아파트 매매수급지수가 가장 낮은 세종의 경우 이번주 매매수급지수가 전주(81.1) 대비 2.6포인트 떨어진 78.5로 조사됐다. 2015년 3월 둘째 주(76.3) 이후 6년 9개월 만에 최저치다. 아파트 전세 시장의 모습도 매매 시장과 큰 차이가 없었다. 12월 넷째 주 서울 아파트 전세수급지수는 95.7로 전주(96.9) 대비 1.2포인트 떨어지면서 4주 연속 기준선보다 아래에 머물렀다. 전국 아파트 전세수급지수(98.7) 역시 2주 연속 기준선을 넘지 못했다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “정부의 대출 규제, 금리 인상 등으로 수요자들의 자금 여력이 부족해졌다”며 “내년 대선을 앞두고 매도 및 매수자들이 선택을 미루며 거래절벽이 심해진 점 역시 시장 위축을 부추기고 있다”고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-12-31
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  • 서울 집값 하락 지역 확대… 강북 -도봉구도 19개월 만에 내림세로

    #1. 서울 강북구 1000여 채 규모 입주 3년 차 A아파트. 이 단지 30평대(전용면적 84m²)는 8월 11억3000만 원에 역대 최고 가격으로 팔린 뒤 지난달 10억8000만 원에 거래됐다. 3개월 만에 5000만 원 떨어진 것이다. 공인중개업소에 등록된 매물도 현재 61개로 6월 말(27개)보다 2배 넘게 늘었다. 인근 공인중개업소 관계자는 “한 달 전에 10억5000만 원에 매물이 나왔지만 찾는 사람이 없다”고 했다. #2. 서울 도봉구 입주 26년 차 B아파트. 2400여 채 규모의 대단지이지만 이달 거래는 단 2건뿐이다. 현재 매물도 105개에 이른다. 패닉바잉(공황구매) 막차 수요가 몰렸던 7월 말까지만 해도 매물이 4개에 그쳤던 것과 대조적이다. 인근 공인중개업소 관계자는 “호가는 겨우 1000만∼2000만 원 낮아졌는데 매수자들이 5000만∼1억 원 떨어진 급매만 찾으며 거래가 성사되기 힘든 분위기”라고 전했다. 강북구와 도봉구 아파트 값이 1년 7개월 만에 하락세로 돌아섰다. 대출규제와 금리인상 영향으로 매수세가 급감하고, 매물이 쌓이면서 집값이 단기간 급등한 수도권과 지방에서 집값 하락세가 확산되고 있다. ○ 집값 하락 지역 늘어나는 서울 한국부동산원이 30일 내놓은 주간 아파트 매매동향에 따르면 12월 넷째 주(27일 기준) 강북구와 도봉구 아파트 값은 각각 전주 대비 각각 0.02%, 0.01% 하락했다. 두 지역의 아파트 값이 하락세로 돌아선 건 지난해 5월 셋째 주 이후 1년 7개월 만이다. 지난주 서울에서 처음으로 아파트 값이 하락 전환한 은평구는 전주 대비 0.02% 떨어져 2주 연속 내림세를 이어갔다. 관악구는 3주 연속, 금천구는 2주 보합(0.00%)으로 상승세를 멈췄다. 올해 집값이 급등한 수도권 아파트 시장도 빠르게 식고 있다. 올해 37.26%(27일 기준) 오른 경기 시흥시 아파트 값은 지난주 대비 0.04% 하락했다. 경기 광명시(―0.01%), 성남시 수정구(―0.02%), 안양시 동안구(―0.01%)도 하락세로 돌아섰다. 시흥시의 한 공인중개업소 관계자는 “다주택자 급매가 늘며 30평대 매도 호가가 9억 원에서 6억∼7억 원 초반까지 떨어졌다”고 했다. 미분양이 늘고 있는 지방에서도 하락 전환한 지역이 속속 나오고 있다. 대구 수성구(―0.02%), 대전 유성구(―0.03%), 부산 동구(―0.07%) 강서구(―0.02%) 아파트 값이 하락 전환했다. 전셋값도 서울을 포함한 수도권을 중심으로 상승폭이 둔화됐다. 서울 아파트 전셋값은 지난 주 0.06%에서 0.04%로 오름폭이 줄었다. 지난주 전셋값이 2년 반 만에 하락으로 전환된 서울 성북구는 이번 주에도 0.01% 떨어졌다. 경기 아파트 전셋값 역시 의왕시(―0.16%), 과천시(―0.06%), 용인시 기흥구(―0.05%), 성남시 수정구(―0.03%)에서 신규 입주 물량 증가 등으로 하락세로 돌아섰다. ○ “지역별 집값 격차 커질 것”전문가들은 당분간 거래절벽 상황이 계속되면서 지방이나 수도권 외곽 지역에서 집값 하락세가 두드러질 수 있다고 본다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “수요 대비 공급물량이 충분한 지방을 중심으로 하락세가 커질 수 있다”며 “내년 서울과 지방의 분위기가 극명하게 갈릴 것”이라고 말했다. 다만 서울 집값은 여전히 공급이 부족해 서울 핵심 지역의 집값까지 본격 하락하는 게 쉽지 않을 것이란 전망도 적지 않다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “내년 서울 아파트 입주 물량이 너무 부족하다”며 “집값 상승세가 줄거나 오름폭이 줄어들 수는 있어도 본격적인 하락장이 오기는 쉽지 않다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-12-31
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  • “양도세 내리면” vs “집값 더 내리면”…서울 9000채단지 한달 거래 딱 1건

    #1. 결혼 3년 차 30대 직장인 김동석(가명) 씨는 평소 점찍어 둔 서울 중구 20평대(전용 59m²) 아파트에 다녀온 후 내 집 마련을 미뤘다. 처음엔 시세보다 낮게 나왔다는 소식에 연차까지 내고 한달음에 갔지만 호가가 예상보다 높았다. 김 씨는 11억5000만 원을 원했지만 집주인은 “12억1000만 원 아래로는 안 된다”고 선을 그었다. 그는 “집값이 떨어질 때까지 기다려보겠다”고 했다. #2. 같은 아파트 전용 84m²를 매물로 내놓은 60대 2주택자 전승수(가명) 씨는 최근 집을 반(半)전세로 돌렸다. 올해 600만 원으로 오른 종합부동산세가 부담이었지만 이를 팔면 양도소득세를 3억 원 내야 한다. 결국 매도를 미루기로 했다. 그는 “일단 공인중개업소에 매물로 올려놓았지만 양도세가 완화되기 전엔 팔 생각이 없다”고 했다. 서울 아파트 시장이 얼어붙었다. 시장에 매수세가 자취를 감추면서 매물도 점점 쌓이고 있다. 동아일보 취재팀은 29일 거래가 끊긴 서울 아파트 시장 현장을 진단하고 내년 집값 향방을 가늠하기 위해 5000채가 넘는 대단지 인근 공인중개업소 3곳과 아파트 매수 및 매도 희망자 25명을 심층 취재했다. 현재 매수자들은 집값 하락에 대한 기대감이 컸다. 대출규제와 금리인상의 영향으로 당장 집을 매수하기보다는 관망하겠다는 사람이 많았다. 매수 문의가 끊기며 잠재 매수자 리스트 작성을 포기하거나 개점휴업을 선언한 공인중개업소도 나왔다. 매물이 쌓이고 있지만 매수, 매도 호가의 간극은 좁혀지지 않았다. 현장에서 확인한 다주택자 매물은 가격대를 알아보려는 ‘간보기 매물’이 대부분이었다. 양도세가 완화될 때까지 매도를 보류한 것이다. 이 같은 분위기는 취재팀이 한국공인중개사협회 서울 지회장 등을 대상으로 시장 상황을 물어본 조사에서도 감지됐다. ‘아파트의 매도 호가가 직전 최고가 대비 상승했다’고 답한 공인중개업소가 절반이 넘었다. 이들은 시장이 정상화되려면 민간 재건축·재개발 활성화 등 주택 공급 확대가 절실하다고 했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제전략부장은 “내년 대선 이후 부동산 정책이 나오기 전까지는 거래 절벽이 계속될 것”이라고 했다.호가-희망가 차이 최소 1억… 서울 9000채 단지 한달 거래 단 1건 “稅부담에 내놓지만 호가 못낮춰”…집주인들 대선후 稅완화 기다려“더 떨어질텐데 지금 매수할수야”… 수요자, 집값 하락 기대하며 미뤄서울 아파트 매매 3분의 1토막… 대선때까지 거래 절벽 이어질 듯전문가 “결국 공급 확대로 풀어야” 서울 강남구와 송파구 아파트를 1채씩 보유한 60대 A 씨는 올해 종합부동산세 고지서를 보고 송파구 아파트(전용면적 84m²)를 팔기로 했다. 지난달 거래된 역대 최고가(24억5000만 원)보다 5000만 원 낮은 24억 원에 내놓았다. 최근엔 23억 원으로 낮췄지만 매수 문의는 아직 없다. 그는 “보유세 부담에 집을 내놓긴 했지만 더 이상 매매가를 양보할 순 없다”고 했다. 같은 단지에 사는 70대 1주택자 B 씨도 23억 원에 매물을 내놓았다. 은퇴 후 고정 수입이 없는데 올해 종부세가 급등하자 서울 아파트를 팔고 지방으로 내려가기로 결심했다. 아파트가 유일한 노후 자산인 만큼 매수 문의가 없는데도 호가를 내리지 않고 있다. 24일 만난 인근 중개업소 대표의 수첩에는 매물을 내놓은 집주인의 연락처는 빼곡했지만 매수 희망자는 전무했다. 이달 가격을 묻는 전화가 딱 2건 왔는데 그마저 연락처도 안 남긴 ‘떠보기 문의’였다. 그는 “집주인 호가와 수요자 희망가격 차는 최소 1억 원 이상이다. 협상으로 좁혀질 수준이 아니다”라고 했다. 실제 이 단지 매물은 29일 230여 건(부동산정보업체 ‘아실’ 집계)으로 10월 이후 계속 쌓이고 있다. 집을 사겠다는 사람의 발길이 끊기면서 9000여 채의 대단지인데도 이달 거래는 단 한 건이었다. ○ 집값 하락 기다리는 수요자들 서울 집값이 조정기에 접어들었다는 지표가 늘고 있지만 현장에선 집값 하락을 체감하지 못하고 있다는 반응이 적지 않다. 일부 급매물을 제외하면 집주인이 부르는 가격은 수요자들이 원하는 가격보다 여전히 높아 거래가 성사되지 못하고 있기 때문이다. 동아일보 취재팀이 만난 매수 희망자들은 “굳이 서둘러 매수할 생각은 없다”고 입을 모았다. 30대 신혼부부인 C 씨는 이달 서울 금천구 4억 원대 아파트를 사려고 계약 준비까지 마쳤다. 하지만 부모가 “집값이 곧 잡힌다”고 만류해 2년간 전세로 더 살기로 했다. 불과 2, 3개월 전만 해도 ‘더 늦기 전에 사야 한다’는 불안감에 추격 매수에 나섰던 수요자들이 지금은 집값 하락 기대감에 매수를 미루고 있다. 인근 한 공인중개사는 “매수 문의가 끊긴 탓에 2개월간 집을 보여준 적이 없다”고 했다.○ 양도세 완화 전엔 호가 못 내린다는 다주택자 서울에 아파트 3채를 가진 60대 E 씨는 거주 주택만 남기고 나머지 주택을 처분할지 고민하고 있다. 매년 수천만 원의 보유세를 내는 건 불가능하다. 인근 공인중개업소에 알아 보니 다주택자에겐 중과세율이 적용돼 시세 차익의 82.5%(지방세 포함)를 양도소득세로 내야 했다. 그는 “사실상 정부에 수억 원을 뺏기는 셈”이라며 “다주택자 양도세가 완화될 때까지 버티겠다”고 했다. 서울 금천구에 아파트 2채를 보유한 70대 F 씨는 세를 주던 전용 44m²를 이달 4억5000만 원에 매물로 내놓았다. 가장 최근 거래가(3억9000만 원)보다 6000만 원 높다. ‘호가가 너무 높다’는 중개업소 설명에도 수리비와 양도세를 고려할 때 이 금액 이하로 팔 수 없다고 본 것이다. 집주인들이 서울 아파트를 처분하려는 건 올해 보유세 부담이 급등한 게 계기다. 하지만 양도세 중과만큼은 피하겠다는 생각도 확고했다. 다주택자들은 양도세 중과 유예 등 정책 변수가 해소되는 내년 대선 이후로 처분 결정을 미루려는 분위기가 역력했다. 30대 신혼부부인 G 씨는 더 넓은 평수로 갈아타려고 올 9월 현재 살고 있는 서울 아파트를 12억5000만 원에 내놓았다. 3개월째 팔리지 않자 최근 중개업소에서 ‘가격을 낮추자’고 했지만 그럴 수 없었다. 새로 매수하려던 아파트 가격이 그대로인데 싸게 팔면 자금 계획이 틀어지기 때문이다. ○ “내년 대선이 집값 가를 것” 서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울 아파트 매매 거래는 439건(잠정치)으로 지난달(1350건)의 3분의 1 토막이 났다. 이 같은 거래 절벽은 내년 대선 때까지 이어질 것으로 보인다. 송파구의 한 중개업소 관계자는 “빨리 팔아야 하는 집주인들은 스스로 전단을 만들어 중개업소에 돌린다”며 “대다수 집주인은 대선 이후 움직이겠다는 분위기”라고 했다. 6월 전에만 팔면 내년 보유세 부과를 피할 수 있는 데다 양도세 중과를 감수하고 서둘러 팔았다가 다음 정부가 양도세를 완화하면 손해 볼 수도 있다. 양도세 중과 유예 등 ‘퇴로’가 생기면 처분하겠다는 잠재 매도자가 적지 않았다. 다만 ‘덜 똘똘한 집’부터 팔겠다고 했다. 양도세 완화에 따른 매물 유도 효과는 지방, 수도권, 서울 외곽 순으로 나타날 것으로 예상된다. 중장기적으로는 결국 공급으로 풀어야 한다는 목소리가 나온다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “다주택자 양도세와 보유세를 낮추는 동시에 재건축·재개발 규제를 풀어야 한다”며 “당장 보유세 부담이 줄어도 도심 공급이 늘어 향후 손실이 예상되면 처분에 나설 것”이라고 했다. 매도 희망자 51%, 직전 최고가보다 호가 높여… 매수 의향자 71%는 “가격 같거나 내려야 살것” 전국중개사-서울 지회장 65명 조사… “대출 규제 탓 서울 거래 감소” 45% 아파트 거래가 얼어붙고 있지만 아파트를 팔려는 사람들의 절반 이상은 여전히 직전 최고가격 대비 높은 호가를 고수하는 것으로 조사됐다. 반면 직전 최고가보다 비싸도 사겠다는 사람은 30%에도 못 미치는 등 양측이 원하는 가격차가 커 거래가 거의 끊긴 것으로 나타났다. 29일 동아일보가 한국공인중개사협회 서울 지회장 등 전국 공인중개사 65명을 대상으로 최근 부동산 시장 상황을 조사한 결과 주변 아파트의 매도 호가가 직전 최고가 대비 상승했다는 응답은 50.8%에 달했다. 직전 최고가와 비슷하다는 의견과 직전 최고가 대비 떨어졌다는 답변은 각각 24.6%에 그쳤다. 매수 의향자가 원하는 호가는 정반대였다. 매수 의향 가격이 직전 최고가 대비 높다는 응답은 전체의 29.2%에 그쳤다. 직전 최고가와 비슷한 가격(32.3%)이나 내린 가격(38.5%)에 매수하려는 수요가 있다는 응답은 70%를 넘겼다. 정부의 대출 규제도 거래 감소에 영향이 컸다. 서울 아파트 거래 감소의 원인을 묻는 질문에 응답자의 44.6%는 ‘대출 규제’를 꼽았다. ‘집값 하락 예상한 수요자의 추격 매수 자제(19.7%)’와 ‘내년 대선을 앞두고 눈치보기(16.9%)’라는 답변이 뒤를 이었다. 이런 상황이 계속되면서 중개업소로의 문의도 급감했다. 지난해 말과 비교해 최근 매수 및 매도 문의 변화를 묻는 질문에 ‘절반 이상 감소했다’고 답한 비율이 73.8%로 압도적으로 많았다. ‘약간 감소했다’도 9.2%여서 전반적으로 문의가 줄었다는 응답이 83%에 달했다. 반면 문의가 늘었다는 응답은 13.8%에 그쳤다. 차기 정부에 바라는 부동산 정책으로는 ‘민간 재건축·재개발 활성화’(26.2%) ‘신규 택지 개발을 통한 공급 확대’(26.2%)를 선택한 응답이 절반 이상이었다. 최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-12-30
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