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송진호 기자

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안녕하세요. 송진호 기자입니다.

jino@donga.com

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2026-01-12~2026-02-11
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  • ‘더펜트하우스청담’ 공시가 162억… 3년째 1위

    서울 강남구 청담동 아파트 ‘더펜트하우스청담’(전용면적 407.71㎡·사진)이 3년 연속 전국에서 가장 비싼 공동주택에 이름을 올렸다. 22일 국토교통부에 따르면 더펜트하우스청담 전용 407.71㎡의 올해 공시가격은 162억4000만 원으로 지난해(168억9000만 원)보다는 3.84% 줄었다. PH129로도 불리는 더펜트하우스청담은 청담동 호텔 엘루이 부지에 3개 동 29채 규모로 지어졌다. 2020년 입주 후 2021년 처음 공시가격이 산정된 뒤부터 매년 가장 비싼 공동주택 1위다. 이어 서울 용산구 한남동 나인원한남(전용 244.72㎡·97억400만 원), 한남더힐(전용 244.75㎡·88억3700만 원), 파르크한남(전용 268.95㎡·82억900만 원)이 비쌌다. 지난해 5위였던 서울 서초구 서초동 트라움하우스5차(전용 273.64㎡·77억1100만 원)는 서울 성동구 성수동 아크로서울포레스트(전용 273.93㎡·81억9300만 원)에 자리를 넘겨줬다. 2020년 5위 이후 10위권 밖으로 밀려났던 서울 강남구 청담동 마크힐스웨스트윙(전용 273.84㎡·66억5500만 원)은 다시 10위에 들었다.송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-03-23
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  • 공시가 162억… 3년 연속 전국서 가장 비싼 아파트는?

    서울 강남구 청담동 아파트 ‘더펜트하우스청담’(전용면적 407.71㎡)이 3년 연속 전국에서 가장 비싼 공동주택에 이름을 올렸다. 22일 국토교통부에 따르면 더펜트하우스청담 전용 407.71㎡의 올해 공시가격은 162억4000만 원으로 지난해(168억9000만 원)보다는 3.84% 줄었다. PH129로도 불리는 더펜트하우스청담은 청담동 호텔 엘루이 부지에 3개 동 29채 규모로 지어졌다. 2020년 입주 후 2021년 처음 공시가격이 산정된 뒤부터 매년 가장 비싼 공동주택 1위다. 이어 서울 용산구 한남동 나인원한남(전용 244.72㎡·97억400만 원), 한남더힐(전용 244.75㎡·88억3700만 원), 파르크한남(전용 268.95㎡·82억900만 원)이 비쌌다. 지난해 5위였던 서울 서초구 서초동 트라움하우스5차(전용 273.64㎡·77억1100만 원)는 서울 성동구 성수동 아크로서울포레스트(전용 273.93㎡·81억9300만 원)에 자리를 넘겨줬다. 2020년 5위 이후 10위권 밖으로 밀려났던 서울 강남구 청담동 마크힐스웨스트윙(전용 273.84㎡·66억5500만 원)은 다시 10위에 들었다.송진호 기자jino@donga.com}

    • 2023-03-22
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  • [부동산 캘린더]이번 주 분양 정읍 1곳… 본보기집 2곳 문 열어

    20일 부동산R114에 따르면 3월 넷째 주에는 ‘정읍푸르지오더퍼스트’에서만 청약을 접수한다. 총 707채 규모로 모두 일반 분양된다. 반경 1km 거리에 정읍역과 고속버스터미널 등이 있다. 본보기집은 ‘휘경자이디센시아’, ‘왕길역금호어울림에듀그린’ 등 2곳이 문을 연다. 이 중 휘경자이디센시아는 휘경동 일대를 재개발해 짓는 단지로 총 1806채(일반분양 700채) 규모다. 지하철 1호선·경의중앙선·경춘선이 지나는 회기역과 1호선 외대앞역을 이용할 수 있는 ‘더블 역세권’ 단지다.송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-03-21
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  • “시세보다 싸게 내집 마련”… 아파트 경매 응찰자 32개월 만에 최다

    “개찰 결과를 발표하겠습니다.” 이달 15일 오전 서울북부지법 경매법정 101호. 법정 안 100개에 육박한 좌석에 빼곡하게 앉은 사람들은 상기된 표정으로 경매 집행관의 발표에 귀를 기울였다. 미처 자리를 못 잡은 10여 명은 곳곳에 서 있었다. 대부분 집값 하락기에 시세보다 더 싼 가격에 내 집 마련을 하려는 이들이었다. 이날 관심이 가장 많이 쏠린 매물은 서울 중랑구 면목동 아파트(전용면적 60m²). 지난해부터 3차례 연속 유찰되며 인근 실거래가보다 1억 원 낮아진 상태. 지난달 경매에서는 응찰자가 단 한 명도 없었지만 불과 한 달 만에 19명이 몰렸다. 낙찰은 60대 조모 씨 부부가 받았다. 이들은 “노후에 거주할 아파트를 찾던 중 시세보다 싸서 경매에 나섰다”고 했다. 고금리 여파로 움츠러들었던 아파트 경매 시장이 부동산 규제 완화와 시중 아파트 급매물 소진 등으로 다시 기지개를 켜고 있다. 지난달 전국 아파트 경매 평균 응찰자 수는 2년 8개월 만에 가장 많은 수준인 것으로 나타났다. 19일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 평균 응찰자는 8.1명으로 2020년 6월(8.1명) 이후 가장 많았다. 서울 아파트 경매 평균 응찰자는 8명으로, 역대 최저치를 보였던 지난해 10월(2.6명) 이후 4개월 연속 증가하고 있다. 지난달 낙찰가율은 전달(75.8%)보다 1.2%포인트 떨어진 74.6%로 2012년 8월 이후 10년 6개월 만에 최저치다. 집값 추가 하락에 대한 전망으로 낙찰가율이 낮은 상황이라 일부 실수요자가 경매에 눈을 돌리고 있다. 이날 경매법정에서 만난 권부숙 씨(59)는 “결혼을 준비 중인 자녀를 위해 경매에 관심을 갖게 됐다”며 “모아둔 전세자금에 특례보금자리론을 받아 살 수 있는 4억∼5억 원대 중저가 아파트를 찾고 있다”고 했다. 내 집 마련을 위해 경매학원을 다니거나 유튜브 영상 등을 찾아보며 ‘경매 열공’에 나선 시민들도 적지 않았다. 친동생과 함께 법정을 찾은 직장인 조모 씨(33·서울 중랑구)는 “6개월째 경매 관련 유튜브를 보며 공부 중”이라며 “운 좋게 ‘가성비 아파트’를 낙찰받을 수 있단 희망을 품고 이달부터 틈틈이 입찰에 참여하고 있다”고 했다. 경매법정에 사람들이 대거 몰리는 것은 연초 급매물이 소진된 영향도 한몫하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 이달 18일까지 서울 아파트 거래량은 450건에 그쳤다. 거래 신고 기간 30일을 고려해도 2300건을 넘어선 지난달 거래량보다 줄어들 것으로 보인다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “최근 매매시장에서 급매물이 소화되고 매도자와 매수자 간 힘겨루기가 이어지는 반면 경매 매물은 1년 전보다 2배 가까이 늘어 장시간 관망했던 실수요자 위주로 경매시장에 대한 관심이 늘 것”이라고 했다.송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-03-20
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  • 2월 전세 보증사고 1121건 2542억 ‘역대 최대’

    집주인이 전세계약 종료 후에도 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 않아 주택도시보증공사(HUG)가 대신 갚아준 보증사고가 지난달 1000건을 돌파했다. 16일 한국부동산원의 ‘임대차시장 사이렌’에 따르면 지난달 전국에서 발생한 전세 보증사고는 1121건으로 집계됐다. 사고 건수가 월간 1000건을 넘어선 건 이번이 처음이다. 전세 보증사고 금액은 2542억 원으로 전월(2232억 원)보다 310억 원(13.9%) 늘어 사상 최대치를 나타냈다. HUG가 집주인을 대신해 세입자에게 대신 갚아준 전세보증금도 7개월 연속으로 최고치를 경신하고 있다. HUG에 따르면 지난달 보증사고로 인한 전세보증금 대위변제액은 1911억 원으로 전월(1694억 원)보다 217억 원(12.8%) 늘어났다.송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-03-17
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  • 서울 아파트 거래 절반이 ‘가격 상승’

    올해 1월 서울 아파트 실거래가지수가 7개월 만에 반등했다. 1분기(1∼3월) 서울 아파트 거래 2건 중 1건은 전 분기 대비 가격이 오른 것으로 조사됐다. 잇따른 부동산 규제 완화의 효과로 시장에 훈풍이 불고 있지만 부동산 전문가들은 고금리 기조와 글로벌 경기 불안이 여전한 만큼 ‘집값 바닥론’을 논하기에는 성급하다고 지적한다. 한국부동산원이 16일 발표한 1월 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 0.81% 상승했다. 실거래가지수가 오른 것은 지난해 6월(0.23%) 이후 7개월 만에 처음이다. 서울 부동산 시장은 지난해 금리 인상 등의 여파로 거래가 사실상 끊기고 가격이 떨어지기 시작했다. 하지만 올해 1월 정부가 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 서울 전역을 규제지역에서 해제하는 등 규제를 완화하면서 시장 하락세가 주춤한 모습이다. 부동산R114에 따르면 올해(14일 기준) 거래된 서울 아파트 531건 중 직전 분기 대비 상승한 거래는 277건으로 전체의 52.5%인 것으로 조사됐다. 하락 거래는 224건(42.2%), 가격이 그대로인 거래는 30건(5.6%)이었다. 상승 거래 비중은 마포(77.3%) 강동(69.8%) 강남(65.2%) 송파구(63.3%) 순으로 높았다. 실제 서울 송파구 ‘잠실엘스’ 전용면적 59m²는 지난달 25일 16억3000만 원에 팔렸다. 지난해 12월 14억9000만 원까지 내려갔던 실거래가격이 다시 1억4000만 원 오른 셈이다. 서울 노원구 ‘한진한화그랑빌’ 전용면적 59m² 역시 이달 1일 6억7500만 원에 거래되며 올해 1월 실거래 가격(5억3000만 원)보다 1억4500만 원 올랐다. 서울 아파트 가격 하락세도 꺾이고 있다. 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 3월 둘째 주(13일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.16% 떨어지며 지난주 조사(―0.21%) 대비 하락 폭이 줄었다. 지난달 둘째 주 이후 5주 연속 하락세가 둔화된 것이다. 또 지난해 9월 둘째 주(―0.16%) 조사 이후 6개월 만에 가장 낮은 하락률이기도 하다. 지난주 상승세였던 송파구(―0.01%)는 다시 하락세로 돌아섰지만 서초구(―0.01%) 강동구(―0.02%)와 함께 보합에 가까운 하락률을 보였다. 부동산원은 “정부의 규제 완화와 시중은행 대출금리 인하 등으로 급매물이 소진됐다”며 “다만 매도자와 매수자 간 거래 희망 가격 격차가 좁혀지지 않고 있다”고 분석했다. 전국 기준으로도 전주(―0.34%) 대비 0.26% 떨어지며 하락세가 둔화됐다. 전세가격 역시 전국(―0.41%) 서울(―0.5%) 모두 하락세가 이어졌지만 하락 폭은 다소 줄어들었다. 거래 절벽도 조금씩 완화되고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 2월 서울 아파트 거래량은 2223건으로 2021년 9월(2694건) 이후 1년 5개월 만에 가장 많은 수준이었다. 거래 신고 기간이 2주 정도 남았다는 점을 고려하면 최종 거래량은 3000건 선까지 늘어날 것으로 추정된다. 전문가들은 최근 시장 지표가 좋아지는 것은 맞지만 낙관할 만한 시점은 아니라고 강조한다. 추가 기준금리 인상 가능성을 배제할 수 없고 글로벌 경기 불안도 여전한 탓이다. 안성용 한국투자증권 부동산팀장은 “본격적인 반등이라고 여기기 위해서는 월간 거래량이 4000∼5000건 수준으로는 올라와야 한다”며 “주택 매수가 급하지 않은 수요자라면 굳이 지금 결정을 내리기보다는 향후 경기 상황을 지켜보는 편이 나을 것”이라고 했다.정순구 기자 soon9@donga.com송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-03-17
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  • 서울 아파트 거래 16개월만에 최다… 지난달 2000건 넘어

    지난달 서울 아파트 거래량이 1년 4개월 만에 2000건을 돌파하고 주택 매매 심리도 소폭 회복된 것으로 나타났다. 부동산 규제 완화로 급매물 거래가 증가한 영향으로 풀이된다. 15일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준으로 2월 서울 아파트 매매 신고 건수는 총 2166건으로 2021년 10월(2198건) 이후 1년 4개월 만에 처음으로 월 거래량 2000건을 회복했다. 2월 거래 신고 기간이 이달 말까지 남은 점을 고려하면 2월 거래량은 더 많을 것으로 보인다. 여전히 적은 거래량이지만 1월 1419건에 비해 52.6% 늘었고 1년 전인 지난해 2월 820건보다는 164.1% 증가한 수준이다. 자치구별로는 송파구가 221건으로 가장 많았고 강동구(183건), 노원구(163건), 강남구(145건), 강서구(137건)가 뒤를 이었다. 송파구 잠실 엘스 전용면적 59.96㎡가 지난달 16억3000만 원에 거래되며 지난해 8월 17억5000만 원 이후 최고가를 나타내는 등 일부 단지에서 실거래가가 오르는 사례도 나타났다. 이는 매매 심리에서도 나타난다. 국토연구원 부동산시장연구센터에 따르면 지난달 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 102.1로 전월(91.5)보다 10.6포인트 상승했다. 지난해 7월(95.2) 지수가 100 미만으로 내려앉은 이후 7개월 만에 100 선을 회복했다. 이 지수는 0부터 200까지 값으로 표현되는데, 95 미만이면 가격 하강 국면, 95∼114는 보합, 115 이상은 상승 국면을 뜻한다. 권건우 국토연구원 전문연구원은 “규제지역 해제와 특례보금자리론 도입 영향으로 지난달 지수가 상승한 것으로 보인다”라면서도 “미국에서 금리 인상 조짐이 보이는 등 지수 하강 요인이 남아 있어 현재 시장이 바닥을 찍고 반등하고 있다고 보기엔 무리가 있다”고 했다.송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-03-16
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  • ‘거래절벽’ 풀리나…지난달 서울 아파트 거래량 2000건 돌파

    지난달 서울 아파트 거래량이 1년 4개월 만에 2000건을 돌파하고 주택 매매 심리도 소폭 회복된 것으로 나타났다. 부동산 규제 완화로 급매물 거래가 증가한 영향으로 풀이된다. 15일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준으로 2월 서울 아파트 매매 신고 건수는 총 2166건으로 2021년 10월(2198건) 이후 1년 4개월 만에 처음으로 월 거래량 2000건을 회복했다. 2월 거래 신고 기간이 이달 말까지 남은 점을 고려하면 2월 거래량은 더 많을 것으로 보인다. 여전히 적은 거래량이지만 1월 1419건에 비해 52.6% 늘었고 1년 전인 지난해 2월 820건보다는 164.1% 증가한 수준이다. 자치구별로 송파구가 221건으로 가장 많았고 강동구(183건), 노원구(163건), 강남구(145건), 강서구(137건)가 뒤를 이었다. 송파구 잠실 엘스 전용 면적 59.96㎡가 지난달 16억3000만 원에 거래되며 지난해 8월 17억5000만 원 이후 최고가를 나타내는 등 일부 단지에서 실거래가가 오르는 사례도 나타났다. 이는 매매 심리에서도 나타난다. 국토연구원 부동산시장연구센터에 따르면 지난달 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 102.1로 전월(91.5)보다 10.6포인트 상승했다. 지난해 7월(95.2) 지수가 100 미만으로 내려앉은 이후 7개월 만에 100선을 회복했다. 이 지수는 0부터 200까지 값으로 표현되는데, 95 미만이면 가격 하강 국면, 95∼114는 보합, 115 이상은 상승 국면을 뜻한다. 권건우 국토연구원 전문연구원은 “규제지역 해제와 특례보금자리론 도입 영향으로 지난달 지수가 상승한 것으로 보인다”면서도 “미국에서 금리 인상 조짐이 보이는 등 지수 하강 요인이 남아있어 현재 시장이 바닥을 찍고 반등하고 있다고 보기엔 무리가 있다”고 했다.송진호기자jino@donga.com}

    • 2023-03-15
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  • 송파 아파트값 11개월만에 상승… 강남 토지거래허가구역 안풀듯

    서울 송파구 아파트 값이 11개월 만에 다시 올랐다. 부동산 규제 완화 이후 급매물이 일부 팔리면서 반등한 것으로 보인다. 서울 전체 아파트 값도 4주 연속 하락 폭이 줄었다. 9일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 3월 첫째 주(6일 조사 기준) 서울 송파구 아파트 매매가격은 전주보다 0.03% 올라 지난해 4월 둘째 주(11일 조사 기준)부터 이어오던 하락세가 47주 만에 끊겼다. 이번 주 서울 25개 구 가운데 유일하게 상승했다. 이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.21% 떨어져 전주(―0.24%)보다 하락 폭이 줄었다. 일부 지역 집값 하락세가 둔화되며 서울 내 토지거래허가구역 해제가 힘들 것이라는 전망이 나온다. 강남구 압구정동 일대와 양천구 목동 일대, 성동구 성수동, 영등포구 여의도동이 4월 26일 지정 기한 만료를 앞두고 있다. 다시 상승 거래가 나오는 상황에서 토지거래허가구역을 해제하면 집값을 자극할 수 있기 때문이다. 서울시 관계자는 이날 “해당 허가구역 지정 만료 시점에 조정 여부를 검토하겠다”고 밝혔다.송진호 기자 jino@donga.com사지원 기자 4g1@donga.com}

    • 2023-03-10
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  • [단독]안전진단 풀자 두달간 재건축 5만채 ‘통과’… 최근 5년치의 5배

    ‘재건축 대못’으로 꼽혔던 안전진단 규제가 올해 1월 완화된 뒤 서울 전역에서 재건축 아파트 5만3800여 채가 안전진단을 통과한 것으로 나타났다. 서울 연평균 입주 물량 4만5000채(2018∼2022년 평균)를 훌쩍 뛰어넘는 물량이 규제 완화 2개월 만에 공급의 첫발을 떼게 됐다. 서울 핵심 지역에서 주택 공급이 원활해질 수 있는 물꼬를 트게 됐다는 분석이 나온다. ● 목동·송파·노원서 잇달아 통과동아일보가 9일 서울 25개 구를 대상으로 조사한 결과 안전진단 규제가 완화된 올해 1월 5일부터 2월 28일까지 총 32개 단지 5만3800여 채가 안전진단을 통과한 것으로 집계됐다. 이는 기존 기준이 적용됐던 5년여간(2018년 3월∼지난해 11월 기준) 안전진단을 통과한 단지(1만948채)의 5배에 이른다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “이번에 안전진단을 통과한 단지 규모는 약 10만 채에 달하는 분당신도시의 절반 규모”라며 “좋은 입지에 상당한 공급 기반을 확보한 것”이라고 평가했다. 재건축 안전진단은 문재인 정부 때인 2018년 3월 대폭 강화됐다. 정부는 지난해 말 올해 1월 정부가 발표한 구조안전성 점수 비중을 50%에서 30%로 낮추고, 주차장이 열악하거나 배관 시설이 낡은 단지도 쉽게 안전진단을 통과할 수 있게 주거환경과 설비 노후도 점수 비중을 각각 30%로 높이는 방식으로 완화됐다. 이번에 안전진단이 통과된 아파트는 양천구(13개 단지·2만5493채)가 가장 많았고 송파구(5개 단지·1만1300채), 노원구(6개 단지·9711채)가 뒤를 이었다. 주로 30년 이상 노후 단지가 밀집된 지역이다. ● 과거 낙방했던 단지 ‘재도전’… 시장도 꿈틀 과거 안전진단에 도전했다가 낙방했던 단지도 ‘재수’를 준비하고 있어 안전진단 통과 단지는 더 늘 것으로 전망된다. 강남구 일원동 수서1단지가 지난달 예비안전진단을 통과했다. 광진구 광장동 광장극동아파트는 2020년 이후 3년 만에 다시 정밀안전진단을 신청했다. 서초구 법조타운 인근 2390채 대단지 서초구 서초동 삼풍아파트와 강동구 명일동 고덕주공5단지는 정밀안전진단 비용을 모금하고 있다. 송파구와 양천구 일대에서는 가격 오름세도 감지되고 있다. 올 초 안전진단을 통과한 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 전용면적 84㎡는 올해 1월 14억1000만 원에서 2월 16억3000만 원으로 2억 원 넘게 오른 가격에 팔렸다. 인근 한 공인중개사는 “전용 118㎡ 집주인이 17억5000만 원에 집을 내놓고 계약까지 갈 뻔했다가 안전진단 통과로 매수자가 많아지자 3000만 원을 올려 팔았다”고 했다. 양천구 목동에 있는 한 공인중개사무소는 “양천구는 토지거래허가구역이어서 실거주자만 매수할 수 있는데도 규제가 풀리면 전세를 끼고 매수하겠다며 직접 방문한 손님이 여럿 있었다”고 전했다.● 공급 물꼬 트였지만 고금리와 공사비 등 변수 이 단지들은 부동산 시장 침체 시기를 재건축 추진 적기로 보고 ‘속도전’에 나서고 있다. 재건축 단지 전체의 ‘지구단위계획’이 확정된 양천구 목동 신시가지아파트 14개 단지 일대는 다음 단계인 정비계획 수립을 위해 동의서를 받거나 용역비를 모금하며 분주한 모습이다. 지구단위계획은 일종의 마스터플랜으로 도로, 공원 등 기반시설 배치와 용적률 등을 규정하는 개발 가이드라인을 말한다. 일부 단지에서는 ‘동의서 제출이 늦어지면 입주는 더 늦어진다’는 등의 플래카드까지 붙이고 동의서 제출을 독려하고 있다. 전문가들은 안전진단 규제 완화로 서울 도심 핵심지에 부족하던 주택 공급의 물꼬가 트였지만 금리 인상과 공사비 상승, 재건축초과이익환수제 등 변수도 적지 않다고 지적했다. 금리가 높으면 사업비 대출에 따른 이자 부담이 커진다. 원자재 가격이 급등해 공사비도 계속해서 오르는 추세다. 그만큼 주민들이 부담해야 하는 비용이 커지는 셈이다. 이 때문에 일부 단지는 신탁 방식으로 재건축을 추진하는 방안을 검토 중이다. 올해 1월 안전진단을 통과한 양천구 신월동 신월시영은 소유주 투표 결과 약 90%가 신탁 방식을 선택한 것으로 알려졌다. 이 단지 소유주는 “조합이 자체 추진하면 둔촌주공 재건축처럼 시공사와의 갈등이나 조합 비리 등으로 사업이 지연될 수 있다는 우려가 많다”고 전했다. 백준 J&K도시정비 대표는 “안전진단 통과 이후 이주까지 5년으로 설정해 사업을 추진하지만 실제로는 10년까지 길어지는 경우가 많다”며 “재건축초과이익환수제 등 걸림돌이 없어야 장기적으로 안정적인 주택 공급 기반이 마련될 수 있다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-03-10
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  • 2월 전국 청약 경쟁률 4.8대1… 지역-단지별 ‘양극화’ 심화

    2월 전국 아파트 청약 경쟁률이 1월보다 높아졌지만 지역별로 큰 편차를 보인 것으로 나타났다. 수요자들이 분양가와 입지 등을 따져 ‘옥석 가리기’를 한다는 분석이 나온다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난달 전국 1순위 청약 경쟁률은 4.8 대 1로 전월(0.3 대 1)보다 크게 높아졌다. 다만 1년 전(8.7 대 1)에 비하면 낮은 편이다. 지난달 전국 아파트 1순위 청약 미달률도 33.2%로 전월(73.8%)에 비해 낮아졌다. 다만 지역·단지별로 양극화 현상이 두드러졌다. 부산 강서구 강동동 ‘에코델타시티 푸르지오 린’ 1순위 청약 경쟁률은 11.5 대 1로 지난달 청약이 진행된 전국 6개 단지 중 가장 높은 경쟁률을 보였다. 충북 청주시 흥덕구 복대동 ‘복대 자이 더 스카이’도 8.1 대 1의 경쟁률을 기록했고, 경기 구리시 인창동 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’도 7.3 대 1의 경쟁률을 보이며 미달 가구가 없었다. 반면 광주 서구 마륵동 ‘광주상무역 골드클래스’는 1순위 청약 경쟁률이 0.1 대 1로 청약 미달률 94.2%였다. 인천 미추홀구 주안동 ‘더샵 아르테’(0.4 대 1)와 광주 서구 마륵동 ‘광주상무역 골드클래스’(0.7 대 1)는 각각 68%와 50%의 청약 미달률을 나타냈다.송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-03-10
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  • “월례비 끊자 공사 손놨다”… 타워크레인 태업

    #1. 전남 한 아파트 건설 현장. 철근콘크리트 업체 김모 씨(61)는 최근 태업에 돌입한 타워크레인 기사들 때문에 골머리를 앓고 있다. 월례비를 주지 않자 자재를 일부만 옮겨주거나, 콘크리트 타설 중 작업을 중단해 버리는 일이 잦아졌기 때문. 김 씨는 “5분 걸릴 걸 30분 걸려 해주니 미칠 노릇”이라며 “10분 정도만 더 타설하면 끝나는 작업도 ‘근무 시간이 끝났다’며 그냥 내려와 버리니 콘크리트가 그대로 굳어버린다”고 했다. #2. 전국 20곳 건설 현장에 70대 타워크레인을 임대해준 타워크레인 임대업체 임원 권모 씨는 최근 비노조 기사 10명을 채용했다가 노조 압박에 시달리고 있다. 권 씨는 “정부의 강경 대응을 믿고 채용했는데 노조가 꼬투리를 잡아 구청 등에 민원 신고를 넣는다”며 “원청 건설사는 공사에 방해되니까 ‘그냥 노조 채용하는 게 좋지 않냐’며 눈치 준다”고 했다. 정부가 이달부터 월례비를 받는 타워크레인 기사들에게 최대 12개월 면허 정지 처분을 내리기로 하자 건설 노조가 태업에 돌입하면서 건설 현장 피해가 속출하고 있다. 대한전문건설협회가 8일 서울 동작구 전문건설회관에서 개최한 ’건설 현장 불법·부당행위 실태 고발 증언대회’ 현장에서는 건설노조를 향한 성토가 쏟아졌다. 이 자리에는 주로 건설 하도급 업체로 이뤄진 전문건설협회 회장단 등 건설업계 500여 명이 참여했다. 행사장에는 ‘타워크레인 월례비 거부하자’ ‘가짜 근로자 퇴출하자’ 등의 플래카드가 붙었다. 이날 서울·경기·인천 철근콘크리트사용자연합회에 따르면 최근 3년간 84개 업체가 920곳 현장에서 월례비로만 총 1808억 원을 지급했다. 이날 현장에서 만난 철근콘크리트 업체 관계자들은 타워크레인 기사 태업으로 인한 피해가 급증하고 있다고 입을 모았다. 수도권 한 건설 현장은 올해 1월 월례비와 OT(추가근무)비 약 4800만 원을 지급하지 않기로 결정한 이후 타워크레인 작업 능률이 50%로 급감했다고 한다. 기존엔 타워크레인 기사가 콘크리트 타설에 필요한 거푸집을 문제없이 날랐는데 갑자기 안전을 이유로 작업을 거부했다. 철근콘크리트 업체 임원 임모 씨는 “2시간이면 끝날 일이 4시간으로 늘었다”며 “노조 담당자가 찾아와 ’왜 월례비를 건드려 일을 크게 만드냐’며 압박하고 있다”고 했다. 대놓고 월례비 요구를 못 하니 편법을 써서 월례비를 요구하는 경우도 있었다. 철근콘크리트 업체 관계자는 “노조 기사들이 전화로 하면 기록이 남으니 직접 찾아와 압박한다”며 “‘유령사원’을 만들어 우회적으로 월례비를 달라고 하기까지 한다”고 했다. 정부는 월례비 요구 등 불법·부당행위에 ‘면허 정지’ 처분을 요구할 계획이다. 원희룡 국토교통부 장관은 이날 “꽹과리를 치면서 사업장 마비시키는 훈련만 하는 가짜 노조 실태를 파악해 퇴출돼야 할 노조를 싹 정리하겠다”고 했다. 타워크레인 태업에 따른 피해를 줄이기 위해 대체 기사를 확보하는 방안도 마련할 계획이다. 원 장관은 “2교대를 돌리든, 원청사가 직고용하도록 하든지 해 현장에 인력 수급이 되도록 하겠다”고 강조했다. 원 장관은 이날 원청인 건설사 책임도 강조했다. 원 장관은 “원청업체는 하청업체에 힘든 것은 다 떠넘기고 무슨 ESG(환경, 사회, 지배구조) 경영이냐”라며 “원청사부터 정신 차려야 한다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com송진호 기자jino@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-03-09
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  • 관리비 공개 대상 아파트 100채→50채로 확대

    4월부터 아파트 관리비 공개 대상이 100채 이상 공동주택에서 50채 이상으로 확대된다. 정부는 아파트 유지·보수 입찰 비리 등을 근절하기 위한 합동점검을 이달부터 실시한다. 국토교통부는 공정거래위원회, 지방자치단체와 함께 서울 2개, 경기 4개 등 전국 10개 아파트 단지 합동점검을 실시한다고 7일 밝혔다. 지난해 10월 발표된 ‘관리비 사각지대 해소 방안’의 후속 조치다. 이와 함께 국토부는 4월 중 공동주택관리법 시행령 및 시행규칙을 개정해 관리비 공개 대상을 100채 이상 공동주택에서 50채 이상으로 확대한다고 밝혔다. 관리사무소장이 관리비 계좌 잔액과 장부상 금액이 일치하는지 매월 확인하도록 하는 의무도 신설된다. 또 아파트 유지, 보수 등을 위해 업체를 선정할 때 공정거래법을 위반한 적이 있는지 확인서를 제출하도록 하는 등 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’도 개정한다. 이 외에도 관리비 중 잡수입을 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 입주자기여수익과 공동기여수익을 구분해 공개하도록 할 계획이다. 원희룡 국토부 장관은 “입주민들이 공동주택 관리정보에 좀 더 쉽게 접근하고 중요한 발주사업을 엄격히 감시할 수 있는 공동주택관리 정보시스템을 만들겠다”고 밝혔다.송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-03-08
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  • 한국 가계부채, 전세보증금 포함땐 3000조 육박… OECD 1위

    국제 통계에 잡히지 않는 전세보증금을 반영하면 지난해 한국의 가계부채가 3000조 원에 육박한다는 분석이 나왔다. 6일 한국경제연구원의 분석에 따르면 지난해 전세보증금 포함 가계부채는 2925조3000억 원으로 5년 전인 2017년보다 703조8000억 원(31.7%) 늘었다. 한경연은 특히 2020∼2021년 사이 ‘임대차 3법’ 시행과 집값 급등으로 전세보증금이 올랐고 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 유행으로 생계비 등 대출이 증가한 탓에 가계부채가 확대됐다고 분석했다. 명목 국내총생산(GDP) 비교가 가능한 2021년 기준 한국의 GDP 대비 가계부채 비율은 전세보증금 포함 156.8%였다. 경제협력개발기구(OECD) 31개국 중 가장 높은 수준이다. 보증금을 제외했을 때는 105.8%로 4위지만 전세보증금까지 부채에 반영할 경우 2위 스위스(131.6%)를 제치고 1위다. 한경연은 “전세와 반전세는 한국만의 특수한 제도”라며 “국제통계에서는 이를 사적 부채에 포함하지 않아 이번 조사에선 전세, 반전세 보증금을 반영했다”고 설명했다. GDP 대비 가계부채 비율이 100% 이상인 곳은 한국을 포함해 스위스 호주 캐나다 덴마크 네덜란드까지 6개국이었다. 영국(86.9%·10위), 미국(76.9%·11위), 일본(67.8%·12위), 프랑스(66.8%·15위), 독일(56.8%·19위) 등은 모두 100% 아래였다. 소득 대비 부채 비율도 가장 높았다. 2021년 한국의 가처분소득 대비 가계부채 비율은 206.5%로 6위지만 전세보증금을 포함하면 303.7%로 뛰어 1위가 된다. 세금 등을 제외하고 개인이 실제로 쓸 수 있는 연간 소득보다 빚이 3배 이상 많다는 뜻이다. 이 비율은 영국 148.4%, 프랑스 124.3%, 일본 115.4%, 독일 101.5%, 미국 101.5%로 선진국 대부분이 100∼150% 사이다. 한경연은 변동금리 대출 비중이 높아진 것도 가계부채의 부담 요인이라고 지적했다. 변동금리 비중은 잔액 기준으로 2017년 말 66.8%에서 지난해 말 76.4%로 올랐다. 신규 대출 가운데 변동금리 대출 비중도 같은 기간 64.3%에서 75.3%로 11.0%포인트 증가했다. 전문가들은 한국의 높은 주택 보유 성향을 이런 현상의 주된 이유로 꼽고 있다. 서지용 상명대 경영학과 교수는 “한국의 가계부채는 큰 빚을 내서라도 주택을 보유하려는 의지가 상대적으로 크다는 점 때문에 높은 측면이 있다”며 “담보가 비교적 안전하기 때문에 부채의 질은 좋은 편이지만 고금리 상황에서는 과도한 변동금리 대출 비중을 줄이는 등 관리가 필요하다”고 말했다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “요즘처럼 전셋값이 떨어지고 부동산 시장이 침체한 시기에는 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려줄 수 없어 추가로 대출을 끌어와 메워야 하는 상황이 생긴다”며 “그만큼 눈에 보이지 않는 비제도권 대출이 많다는 뜻인데 이렇게 부채를 돌려막다 보면 개인의 부도 문제로 이어지고 국가 경제에는 리스크가 된다”고 설명했다.박현익 기자 beepark@donga.com김도형 기자 dodo@donga.com송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-03-07
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  • 한양, 창사 첫 리모델링 사업 수주

    한양이 경남 창원시 대동중앙아파트 리모델링 시공사로 선정됐다고 5일 밝혔다. 한양 창사 이래 첫 리모델링 사업으로 공사비는 약 3780억 원 규모다. 이 단지는 1993년 완공된 1040채 규모 단지로, 이번 리모델링을 통해 지하 5층∼지상 21층 총 1166채 단지로 거듭난다. 한양은 정비사업 부문 포트폴리오를 확장하고 천연가스 공급시설과 신분당선 광교∼호매실 복선전철 등 공공 부문 수주를 이어갈 계획이다.송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-03-07
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  • LH, 올해 공공분양-임대 7만4000채 공급

    한국토지주택공사(LH)가 올해 전국에서 공공분양·임대주택 7만4576채를 공급한다. 6일 LH에 따르면 우선 공공 분양주택 ‘뉴:홈’ 일반형 3165채와 신혼희망타운 3188채 등 14개 단지에서 6353채를 공급한다. 뉴:홈 일반형은 분양가 상한제를 적용해 시세의 80% 수준으로 공급하는 공공분양 주택이다. 전체 공급 물량 중 특별공급을 제외한 일반공급 비율을 기존 15%에서 30%로 높였고, 일반공급 물량 중 20%는 추첨 방식으로 공급한다. 공급 지역은 인천 계양 747채, 파주 운정3 642채, 화성 태안3 688채, 성남 신촌 320채, 부산 문현2 768채 등이다. 신혼희망타운은 예비 신혼부부와 한부모가족 등에게 공급되는 주택으로 어린이집 등 다양한 육아·보육시설이 단지 내에 마련된다. 올해 서울 대방 122채, 공릉 154채, 위례 440채, 고양장항 371채, 인천계양 359채 등이 공급된다. 무주택 서민을 위한 공공임대는 건설임대 1만1683채, 매입임대 2만6380채, 전세임대 3만160채 등 총 6만8223채가 주변 임대료의 30∼80% 수준으로 공급된다. 개별 모집공고는 LH청약센터를 통해 확인할 수 있다.송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-03-07
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  • 전세보증금 포함땐 가계부채 3000조 육박

    국제 통계에 잡히지 않는 전세보증금을 반영하면 지난해 한국의 가계부채가 3000조 원에 육박한다는 분석이 나왔다. 6일 한국경제연구원의 분석에 따르면 지난해 전세보증금 포함 가계부채는 2925조3000억 원으로 5년 전인 2017년보다 703조8000억 원(31.7%) 늘었다. 한경연은 특히 2020~2021년 사이 ‘임대차 3법’ 시행과 집값 급등으로 전세보증금이 올랐고 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 유행으로 생계비 등 대출이 증가한 탓에 가계부채가 확대됐다고 분석했다. 명목 국내총생산(GDP) 비교가 가능한 2021년 기준 한국의 GDP 대비 가계부채 비율은 전세보증금 포함 156.8%였다. 경제협력개발기구(OECD) 31개국 중 가장 높은 수준이다. 보증금을 제외했을 때는 105.8%로 4위지만 전세보증금까지 부채에 반영할 경우 2위 스위스(131.6%)를 제치고 1위다. 한경연은 “전세와 반전세는 한국만의 특수한 제도”라며 “국제통계에서는 이를 사적 부채에 포함하지 않아 이번 조사에선 전세, 반전세 보증금을 반영했다”고 설명했다. GDP 대비 가계부채 비율이 100% 이상인 곳은 한국을 포함 스위스 호주 캐나다 덴마크 네덜란드까지 6개국이었다. 영국(86.9%·10위), 미국(76.9%·11위), 일본(67.8%·12위), 프랑스(66.8%·15위), 독일(56.8%·19위) 등은 모두 100% 아래였다. 소득 대비 부채 비율도 가장 높았다. 2021년 한국의 가처분소득 대비 가계부채 비율은 206.5%로 6위지만 전세보증금을 포함하면 303.7%로 뛰어 1위가 된다. 세금 등을 제외하고 개인이 실제로 쓸 수 있는 연간 소득보다 빚이 3배 이상 많다는 뜻이다. 이 비율은 영국은 148.4%, 프랑스 124.3%, 일본 115.4%, 독일 101.5%, 미국 101.5%로 선진국 대부분이 100~150% 사이다. 한경연은 변동금리 대출 비중이 높아진 것도 가계부채의 부담 요인이라고 지적했다. 변동금리 비중은 잔액 기준으로 2017년 말 66.8%에서 지난해 말 76.4%로 올랐다. 신규대출 가운데 변동금리 대출 비중도 같은 기간 64.3%에서 75.3%로 11.0%포인트 증가했다. 전문가들은 한국의 높은 주택 보유 성향을 이런 현상의 주된 이유로 꼽고 있다. 서지용 상명대 경영학과 교수는 “한국의 가계부채는 큰 빚을 내서라도 주택을 보유하려는 의지가 상대적으로 크다는 점 때문에 높은 측면이 있다”며 “담보가 비교적 안전하기 때문에 부채의 질은 좋은 편이지만 고금리 상황에서는 과도한 변동금리 대출 비중을 줄이는 등 관리가 필요하다”고 말했다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “요즘처럼 전셋값이 떨어지고 부동산 시장이 침체한 시기에는 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려줄 수 없어 추가로 대출을 끌어와 메워야 하는 상황이 생긴다”며 “그만큼 눈에 보이지 않는 비제도권 대출이 많다는 뜻인데 이렇게 부채를 돌려막다 보면 개인의 부도 문제로 이어지고 국가 경제에는 리스크가 된다”고 설명했다. 박현익 기자 beepark@donga.com김도형 기자 dodo@donga.com송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-03-06
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  • 부동산 전문가 90% “올해 집값 하락”

    현장 공인중개업소와 부동산 전문가, 은행 프라이빗뱅커(PB) 10명 중 9명 이상은 올해 전국 주택 매매가격이 하락할 것으로 전망했다. 이들 2명 중 1명은 집값이 다시 반등하는 시점을 2024년으로 꼽았다. KB금융지주 경영연구소가 5일 발표한 ‘2023 KB 부동산 보고서’에서 올해 주택 매매가격 전망을 묻는 설문조사를 진행한 결과 시장 전문가 95%, 전국 공인중개업소 96%, PB 92%가 올해 주택 매매가격이 하락할 것으로 전망했다. 집단별로 전국 공인중개업소의 절반가량(46%)은 올해 주택 가격이 지난해 대비 5% 이상 하락한다고 봤다. PB의 45%는 1∼3%, 시장 전문가의 34%는 3∼5% 하락할 것으로 전망했다. KB금융지주 경영연구소는 올해 4.1% 하락할 것으로 내다봤다. 보고서에 따르면 전국 주택 매매가격은 지난해 1.8% 떨어졌다. 연간 주택 매매가격이 하락한 것은 2012년 이후 10년 만이다. 연구소 측은 “금리 인상으로 금융 부담이 커져 올해도 매수세가 쉽게 붙지 않을 것”이라며 “경기 불확실성에 대한 우려도 높고, 수도권은 높은 주택 가격도 부담으로 작용하고 있다”고 했다. 올해 투자 유망 부동산으로는 전문가들은 재건축(21%)과 아파트 분양(21%), 공인중개사는 신축 아파트(16%)와 재건축(15%), PB는 재건축(22%)과 신축 아파트(21%) 등을 선호했다. 전문가들은 올해 부동산 경기 침체가 우려되는 지역으로 대구와 인천을 꼽았다. 대구는 2021년 하반기부터 주택가격 하락과 함께 미분양이 빠르게 증가하면서 침체가 우려되는 지역 1순위로 지목됐다. 올해 1월 대구 주택 미분양 물량은 1만3565채로 전국 광역시도 중에서 가장 많다. 전국 미분양 주택(7만5359채) 약 5채 중 1채가 대구에서 나온 셈이다. 인천은 최근 가격 하락 폭이 확대되며 올해 침체가 우려되는 지역 2순위로 지목됐다. 인천 연수구 송도동 송도SK뷰는 전용면적 84㎡가 지난달 28일 6억8000만 원에 거래되며 직전 최고가(11억 원) 대비 4억2000만 원 하락했다. 인근 공인중개업소 관계자는 “연말부터 계속 하락해 4억 원 정도 빠졌다”며 “주로 다주택자들이 세금 문제로 급매물을 내놓고 있다”고 했다. 집값이 반등하는 시점은 중개업자의 53%, 전문가의 45%, PB의 47%가 2024년을 꼽았다. 이들은 얼어붙은 주택시장이 반등하기 위해서는 △주택담보대출 규제 추가 완화 △생애최초 주택 구입 지원 확대 △주택담보대출 정책 지원 확대 △서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구) 용산구 등 규제지역 추가 해제 △건축·재개발 추가 규제 완화 등이 필요하다고 봤다. KB경영연구소는 주택가격 조정 국면은 당분간 지속되겠지만 경착륙으로 이어질 가능성은 낮다고 진단했다. 2019년 주택가격 급등으로 주택담보인정비율(LTV)이 강화되며 위험한 가구가 적다는 것. 지난해 1분기(1∼3월) 기준 국내 가구의 LTV 평균은 38.8%다. 은행권의 경우 LTV 40% 이하인 가구가 58.4%로 절반 이상이고 70%를 넘는 가구는 1% 수준이다. KB경영연구소 관계자는 “일부 주요 아파트의 가격 급락, 주택시장 내 하방 경직성, 안정적인 가계 대출 구조 등을 감안할 때 전체 주택가격 급락으로 이어질 가능성은 제한적일 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-03-06
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  • 전문가 90% “올해 집값 하락…반등은 2024년”

    현장 공인중개업소와 부동산 전문가, 은행 프라이빗뱅커(PB) 10명 중 9명 이상은 올해 전국 주택 매매가격이 하락할 것으로 전망했다. 이들 중 2명 중 1명은 집값이 다시 반등하는 시점을 2024년으로 꼽았다. KB금융지주 경영연구소가 5일 발표한 ‘2023 KB 부동산 보고서’에서 올해 주택 매매가격 전망을 묻는 설문조사를 진행한 결과 시장 전문가 95%, 전국 공인중개업소 96%, 프라이빗뱅커(PB) 92%가 올해 주택 매매가격이 하락할 것으로 전망했다. 집단별로 전국 공인중개사무소의 절반가량(46%)은 올해 주택가격이 지난해 대비 5% 이상 하락한다고 봤다. PB의 45%는 1~3%, 시장 전문가의 34%는 3~5% 하락할 것으로 전망했다. KB금융지주 경영연구소는 올해 4.1% 하락할 것으로 내다봤다. 보고서에 따르면 전국 주택 매매가격은 지난해 1.8% 떨어졌다. 연간 주택매매 가격이 하락한 것은 2012년 이후 10년 만이다. 연구소 측은 “금리 인상으로 금융 부담이 커져 올해도 매수세가 쉽게 붙지 않을 것”이라며 “경기 불확실성에 대한 우려도 높고, 수도권은 높은 주택 가격도 부담으로 작용하고 있다“고 했다. 올해 투자 유망 부동산으로는 전문가들은 재건축(21%)과 아파트 분양(21%), 공인중개사는 신축 아파트(16%)·재건축(15%), PB는 재건축(22%), 신축 아파트(21%) 등을 선호했다. 전문가들은 올해 부동산 경기 침체가 우려되는 지역으로 대구와 인천을 꼽았다. 대구는 2021년 하반기부터 주택가격 하락과 함께 미분양이 빠르게 증가하면서 침체가 우려되는 지역 1순위로 지목됐다. 올해 1월 대구 주택 미분양 물량은 1만3565채로 전국에서 가장 많다. 전국 미분양 주택(7만5359채) 약 5채 중 1채가 대구에서 나온 셈이다. 인천은 최근 가격 하락폭이 확대되며 올해 침체가 우려되는 지역 2순위로 지목됐다. 인천 연수구 송도동 송도SK뷰는 전용면적 84㎡는 지난달 28일 6억8000만 원에 거래되며 직전 최고가(11억 원) 대비 4억2000만 원 하락했다. 인근 공인중개업소 관계자는 “연말부터 계속 하락해 4억 원 정도 빠졌다”며 “주로 다주택자들이 세금 문제로 급매물을 내놓고 있다”고 했다. 집값이 반등하는 시점은 중개업자의 53%, 전문가의 45%, PB의 47%가 2024년을 꼽았다. 이들은 얼어붙은 주택시장이 반등하기 위해서는 △주택담보대출 규제 추가 완화 △생애최초 주택 구입 지원 확대 △주택담보 대출 정책 지원 확대 △서울 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구) △용산구 등 규제지역 추가 해제 등이 건축·재개발 추가 규제 완화 등이 필요하다고 봤다. KB경영연구소는 주택가격 조정 국면은 당분간 지속되겠지만 경착륙으로 이어질 가능성은 낮다고 진단했다. 2019년 주택가격 급등으로 주택담보인정비율(LTV)이 강화되며 위험한 가구가 적다는 것. 지난해 1분기(1~3월) 기준 국내 가구의 LTV 평균은 38.8%다. 은행권의 경우 LTV 40% 이하인 가구가 58.4%로 절반 이상이고 70%를 넘는 가구는 1% 수준이다. KB경영연구소 관계자는 “일부 주요 아파트의 가격 급락, 주택시장 내 하방 경직성, 안정적인 가계 대출 구조 등을 감안할 때 전체 주택가격 급락으로 이어질 가능성은 제한적일 것”이라고 했다. 최동수기자 firefly@donga.com송진호기자jino@donga.com}

    • 2023-03-05
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  • 올해 서울 첫 분양 ‘영등포자이 디그니티’

    지난달 21일 서울 영등포구 양평동. 서울 지하철 5호선 양평역 2번 출구로 걸어나오자 약 2분 만에 한창 공사 중인 대규모 아파트 단지를 마주할 수 있었다. 바로 이달 6일 특별공급을 시작으로 분양 일정을 본격 시작하는 ‘영등포자이 디그니티’였다. 이 단지는 서울에서 올해 들어 처음으로 분양하는 단지로 향후 분양시장 분위기를 가늠하는 잣대가 될 수 있어 청약 흥행 여부에 관심이 쏠리고 있다. 인근 본보기집에서 만난 GS건설 관계자는 “양평역 ‘초역세권’에 목동 학군과도 가깝다”며 “대형마트 등 편의시설뿐만 아니라 안양천 생태공원 등도 있어 거주 환경이 좋다”고 했다. 실제로 본보기집 내부 단지 모형을 보자 104동 맞은편에 건널목 하나를 두고 양평역이 있는 게 보였다. 청약 시장이 얼어붙은 상황에서 분양하는 단지이다 보니 이날 본보기집에서도 분양 관계자들은 교통망이나 주거환경 등 입지에 비해 분양가가 낮은 편이라고 강조했다. GS건설 관계자는 “분양가가 3.3㎡당 평균 3411만 원인데, 인근 단지 매매 시세가 3.3㎡당 3200만∼4400만 원으로 신축이라는 점을 감안하면 경쟁력이 있다”며 “1·3대책으로 영등포구가 분양가상한제 적용 지역에서 해제됐지만 지난해 12월 결정된 분상제 당시 가격 그대로 분양한다”고 설명했다. 다만 현재 집값이 전반적으로는 하락세여서 인근 단지 매매 시세가 더 떨어질 경우 이 같은 가격 경쟁력이 지속되기 어려울 거라는 우려도 있다. 2021년 입주한 인근 영등포중흥S-클래스의 경우 전용 84㎡ 호가가 11억∼13억 원으로 매물마다 차이가 큰 편이다. 이번 분양에는 ‘국민평형’이라 불리는 전용면적 84㎡가 특별공급으로 나왔다는 점도 주목할 만하다. 서울에서 전용 84㎡가 특별공급되는 건 1년 2개월 만이다. 영등포구가 투기과열지구에서 해제되며 분양가 9억 원을 초과하는 평형도 특공으로 배정됐다. 특별공급은 신혼부부와 다자녀 가구 등이 우선 분양받을 수 있도록 하는 제도로, 영등포자이 디그니티에서는 전용 59㎡ (분양가 8억6000만 원 안팎) 38채, 전용 84㎡(분양가 11억7000만 원 안팎) 49채가 특공으로 나온다.송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-03-03
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