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[고준석의 실전투자]땅 미래가치, ‘토지이용계획 확인서’ 살펴라
회사원 A 씨는 수도권에 소재한 주말농장 부지를 찾고 있다. 은퇴 후에는 전원주택까지 지어 농사를 지으며 거주할 계획이다. 최근 지인으로부터 경기 양평군에 주말농장 부지로 쓸 수 있는 토지 950m²를 소개받았다. 땅이 마음에 들어 매수하려고 하는데, 땅의 미래가치를 예상하려면 어떤 …
- 2022-05-03
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[고준석의 실전투자]신탁등기 전셋집, 계약은 신탁사와 해야
결혼을 앞둔 A 씨는 신혼집을 구하고 있다. 전셋값이 너무 많이 올라서 계약할 만한 곳을 찾기가 쉽지 않은 상태다. 그러던 중 친정집에서 가까운 곳에 있는 신축 빌라를 소개받았다. 등기부등본을 떼어보니 현재 소유자가 신탁회사로 나와 있었다. 하지만 기존 소유자인 B 씨는 자신과 전세 …
- 2022-04-15
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[고준석의 실전투자]보증금 지키려면 확정일자+전입신고를
수도권에 거주하고 있는 회사원 A 씨는 출퇴근 시간을 줄이기 위해 최근 서울 시내 월세를 알아보다가 다가구주택을 소개받았다. 18채 규모로 신축에 가까워 내부 구조는 마음에 쏙 들었다. 지하철역에서도 걸어서 6분 거리. 출퇴근에는 더할 나위 없는 위치였다. 임대차계약 조건은 보증…
- 2022-03-11
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[고준석의 실전투자]경매에 조세채권 있다면 주의해야
경매로 내 집 마련을 꿈꾸는 회사원 김모 씨는 한 차례 유찰된 아파트를 발견했다. 경기 파주시 금촌동에 있는 A아파트(전용면적 75m²)였다. 최초 감정가(3억1000만 원)보다 30% 낮은 2억1700만 원에 매각기일을 앞둔 상태였다. 매매 시세는 4억 원, 전세는 최대 3억4000…
- 2022-02-11
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[고준석의 실전투자]지목 변경으로 땅값 오르면 취득세 내야
강원도에서 특용작물을 재배하는 A 씨는 농사 규모를 늘리려 비닐하우스 5개 동을 새로 지으려 한다. 30년 넘게 밭농사만 지었던 땅 일부를 처분해 자금을 마련할 생각이었다. 하지만 확인해보니 밭농사를 지었던 땅의 지목이 임야였다. 지인은 지목을 임야에서 전(田)으로 바꾼 뒤 처분하면 …
- 2022-01-21
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[고준석의 실전투자]‘현금청산’ 아파트 낙찰땐 매각불허가 신청을
직장인 A 씨는 3년 전부터 매수할 집을 알아보던 중 경기 수원시의 한 아파트(전용면적 66m²)가 경매로 나온 걸 발견했다. 시세보다 저렴하게 살 수 있어 곧바로 해당 매물을 확인했다. 인근 아파트보다 싼 데다 재건축이 추진 중이라 나중에 자본 수익까지 얻을 수 있다고 판단했다. 등…
- 2021-12-21
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[고준석의 실전투자]단독주택 투자, 남향보다 북향집 노려라
내 집 마련에 나선 자영업자 A 씨는 최근 아파트값이 급등해 단독주택으로 눈을 돌렸다. 공인중개업소를 통해 시세를 알아보니 같은 동네에서도 단독주택 가격이 아파트보다 상대적으로 저렴했다. 그런데 저렴한 단독주택일수록 많이 낡았다. 공인중개사는 노후 단독주택도 잘 수리하면 재테크에 도움…
- 2021-11-05
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[고준석의 실전투자]내 집 천장에서 물이 ‘뚝뚝’… 누구 책임?
직장인 L 씨는 지난해 결혼 14년 만에 대출을 끼고 힘들게 내 집 마련에 성공했다. 준공된 지 20년이 넘은 아파트라 화장실을 비롯해 주방과 마루까지 모두 수리하고 입주했다. 그런데 최근 문제가 생겼다. 비가 오면 화장실 천장에서 물이 새기 시작했다. 윗집에 올라가 화장실 누수 사실…
- 2021-10-15
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[고준석의 실전투자]타인의 ‘공유 지분’ 경매땐 우선매수권
자영업자 A 씨와 형제들은 돌아가신 부친이 갖고 있던 고향 땅을 공동으로 상속받았다. 그런데 막냇동생이 보유한 지분이 경매에 넘어가고 말았다. 그는 상속받은 땅을 지킬 방법을 수소문하다가 공동 소유자에게 경매에 넘어간 땅을 먼저 살 기회를 준다는 이야기를 들었다. 어떻게 해야 하는지 …
- 2021-09-28
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[고준석의 실전투자]내가 산 땅 ‘남의 묘’… 임의로 못 옮겨
귀농을 준비하고 있는 A 씨는 지인으로부터 충남 소재 1300m² 규모의 농지를 소개받았다. 등기부등본 등 각종 공부(公簿)로 권리관계 등을 확인하고 현장에 직접 가본 결과 모든 게 만족스러웠던 그는 지난해 여름 이 땅을 매입했다. 그런데 올봄 농작물을 심으러 갔다가 매입 당시 발견하…
- 2021-08-20
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[고준석의 실전투자]20년 점유당한 부동산, 소유권 뺏길수도
직장인 A 씨는 은퇴 후 전원생활을 하려고 10년 전 고향 땅 300평(약 1000m²)을 사두었다. A 씨가 이 땅을 구입하기 10년 전부터 그 땅에서 농사를 짓던 사람이 있었다. 그 사람은 지금도 농사를 짓고 있는데, A 씨는 호의 차원에서 사용료는 받지 않았다. 얼마 전 지인으로…
- 2021-07-16
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[고준석의 실전투자]부동산 차명소유, 최고 30% 과징금
중소기업을 운영하는 P 씨는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 매출이 줄면서 자금난을 겪고 있다. 지난해 납품한 물품 대금마저 10개월이 지나도록 받지 못한 상황. 그런데 거래처가 현금 대신 신축한 다세대주택으로 물품 대금을 치르겠다고 한다. 1주택자인 P 씨는 거래처로부…
- 2021-06-18
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[고준석의 실전투자]계약 뒤 생긴 하자엔 담보책임 못물어
수도권 소재 3층짜리 상가주택을 매입한 직장인 A 씨는 최근 옥상에서 빗물이 새는 걸 뒤늦게 발견했다. 하지만 이미 소유권 이전등기를 마친 상황. 이전 건물주는 매매 계약 당시 빗물이 샌다는 걸 알리지 않았고 A 씨는 잔금 지급 시점까지 이런 하자를 알지 못했다. 수리 공사비 견적을 …
- 2021-05-14
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[고준석의 실전투자]기존 계약 파기 부추긴 이중매매는 무효
중견기업에 다니는 H 씨 부부는 맞벌이다. 퇴직 후 남편과 함께 귀농할 계획이다. 주말이면 서울과 경기로 땅을 보러 다닌다. 그러던 중 마음에 쏙 드는 땅을 소개받았다. 주변에 전원주택 4채가 이미 들어서 있었다. 서둘러 땅 주인과 계약서를 쓰고 계약금과 중도금까지 지급했다. 그런데 …
- 2021-04-16
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[고준석의 실전투자]매입 땅에 무단 농작물, 소유권은 경작자에
정년을 2년 앞둔 직장인 A 씨는 은퇴 후 고향에서 전원생활을 하기 위해 땅을 보러 다니고 있다. 마침 주택을 짓고 텃밭을 가꾸기 좋은 땅을 찾았다. 도로와 가깝고 권리 분석 결과 별 문제가 없었다. 그런데 이 땅에는 배추와 무, 배나무 수십 그루가 심어져 있었다. 땅을 사면 그 농작…
- 2021-03-30
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