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오승준

오승준 기자

동아일보 사회부

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안녕하세요. 오승준 기자입니다.

ohmygod@donga.com

취재분야

2025-11-06~2025-12-06
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사회일반18%
사건·범죄6%
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  • 올 아파트 전세 재계약 41%가 보증금 낮춰

    올 들어 아파트 전세 재계약 10건 중 4건은 기존보다 보증금을 낮춰 계약한 것으로 나타났다. 최근 전세 재계약이 이뤄지는 아파트 대부분이 직전 전세가격 고점이었던 2021년 계약했던 아파트이기 때문으로 분석된다. 16일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1월부터 9월까지 체결된 전국 아파트 전세 재계약 10만8794건 중 4만4530건(41%)이 보증금을 낮춘 것으로 나타났다. 특히 수도권에서 감액한 재계약 비중이 44%로 지방(34%)보다 높았다. 최근 수도권 아파트의 전세가격 하락 폭이 비교적 컸기 때문으로 보인다. 부동산R114에 따르면 2021년 말 대비 올해 9월 말 전세가격은 수도권에서 12.63%, 지방에서 8.21% 하락했다. 보증금 감액 폭도 커진 것으로 나타났다. 감액 갱신한 아파트의 전세계약 중 5000만 원 이하로 감액한 비중은 39.2%를 차지했다. 지난해 48.7%에 비해 줄었다. 서울 강남권을 중심으로 5억 원 넘게 감액한 거래도 61건 있었다. 부동산R114 관계자는 “대부분 2021년에 비해 전세가격이 떨어져 연말까지 감액 갱신 비중이 절반에 육박할 것으로 전망된다”라면서도 “최근 전셋값이 오르고 있어 감액 폭은 줄어들 수 있다”고 했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-10-17
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  • ‘다가구-근생빌라 걸러라’…전세사기 피하는 방법[부동산 빨간펜]

    지난해 말부터 전세사기 사건이 잇달아 벌어지면서 전세사기에 대한 두려움이 여전합니다. 아파트에 비해 상대적으로 보증금이 저렴한 빌라 등 비(非)아파트에 전세사기 사건이 쏠리면서 청년과 서민 등의 피해가 많았는데요. 전셋값이 정점을 찍었던 2021년 말까지 계약된 매물이 재계약을 마치려면 내년은 돼야 하는 만큼 새로운 전세사기 사건이 계속해서 발생할 가능성이 높다고 합니다. 이번 부동산 빨간펜에서는 전세사기에 어떤 집이 취약한 지, 피해를 예방할 수 있는 방법은 무엇인지 알아보겠습니다. Q. 전세사기가 주로 빌라에서 발생했다고 신문기사에서 봤는데요. 빌라가 근본적으로 취약한 이유는 무엇인가요? “빌라 특성상 시세를 파악하기 어렵기 때문입니다. 통상 전세 보증금과, 집에 딸린 담보대출액을 합한 금액이 시세의 80%를 넘는 경우 전세사기 가능성이 있거나, 보증금을 돌려받기 어려운 ‘깡통 빌라’라고 판단합니다. 다만 빌라는 아파트와 달리 세대수도 적고, 거래가 자주 일어나지 않아 최근 거래 기록을 확인하기 어렵습니다. 특히 신축 빌라일수록 주변 시세를 통해 시세를 추정하는 것도 어렵습니다. 결국 내가 내는 보증금이 시세 대비 적정한 지를 판단하기 어렵고, 전세사기가 일어나기도 쉽다는 의미죠.”Q. 전세사기가 걱정돼 온라인 부동산 커뮤니티 등에서 알아보니 ‘근린생활시설 빌라와 다가구 주택은 무조건 걸러라’고 하는데 왜 그런 건가요?“외관상으로 다가구주택과 다세대주택은 다 같은 빌라로 보입니다. 다만 다가구주택은 건물 전체를 한 명이 소유하고 있고, 다세대주택은 개별 호수마다 소유주가 다르다는 근본적인 차이점이 있습니다. 이 때문에 다가구주택은 선순위 보증금, 즉 내 보증금보다 집주인이 먼저 돌려줘야 하는 보증금이 있는지 여부를 파악하기 어렵습니다.임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 일이 생기면 건물을 경매에 넘기게 되는데요. 다가구주택의 경우 한 사람이 모든 집을 소유하고 있는 만큼 내가 다른 세입자보다 후순위가 된다면 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.또 다가구 주택은 건물 전체가 거래 대상이기 때문에 세입자가 전세사기 피해자로 인정받더라도 우선매수권을 활용하기가 어렵습니다. 세입자 한 사람이 건물 전체를 낙찰받기도 쉽지 않은데다, 후순위 세입자가 자신의 보증금을 돌려받지 못할 수 있기 때문이죠. 이 때문에 세입자 간에 갈등이 생기기도 합니다.근린생활시설 빌라, 즉 ‘근생빌라’는 근린생활시설의 상가 부분을 거주용으로 개조한 곳입니다. 불법 건축물로 분류돼 전세보증보험 가입이 어렵고, 전세사기 특별법 등으로 보호받기 어려울 수 있습니다. 세입자가 보증금을 돌려받기 위해 경매에서 낙찰받는다 해도 불법건축물이기 때문에 이행강제금을 내야 하는데다, 새 세입자를 구하거나 매매하기도 쉽지 않죠. 말 그대로 집에 발이 묶이게 되는 겁니다.” Q. 전세 계약 전 꼭 실천해야 하는 예방법에는 무엇이 있을까요?“우선 부동산 등기부등본을 확인하는 것부터 시작해야 합니다. 공인중개사에게 등기부등본을 떼달라고 할 수 있지만, 언제 뗀 것인지 확인하기 어려울 수 있기 때문에 ‘대법원 인터넷등기소’에서 수수료(700원)를 내고 직접 확인해보시는 것을 추천합니다. 등기부등본에서는 저당액, 선순위 채권 등을 모두 확인할 수 있습니다. 특히 등기부등본 갑구에는 순위번호가 있는데요, 기재된 순서가 빠를수록 앞선 권리입니다.” Q. 등기부등본 확인 만으로도 제 보증금을 지킬 수 있는 건가요?“등기부등본을 확인하고, 계약을 했다면 바로 계약서에 바로 확정일자를 받아야 합니다. 그래야 세입자가 보증금을 가장 우선해서 돌려받을 권리(최우선변제권)이 생기죠. 전입신고도 이사 당일에 바로 하는 것이 좋습니다. 그래야 자신이 이 집의 세입자라는 것을 주장할 힘(대항력)이 생깁니다.그런데 이때 전입일 다음날부터 우선변제권의 효력이 발생한다는 맹점을 이용하는 악성 임대인들이 종종 있습니다. 이사를 마치고 세입자가 입주한 뒤 효력이 발생하기 전 집주인을 바꾼다거나, 집을 담보로 대출을 받는 식이죠.이를 방지하기 위해서는 임대차 계약 때 특약사항을 활용하라는 조언이 많습니다. 예컨대 보증금을 전입일 다음날 등기부등본을 확인한 후에 지급한다던지, 전입 당일 소유주 변경과 근저당권 설정이 있어선 안 된다는 내용 등을 따로 기재하는 거죠.”Q. 개인적인 예방법 외에 다른 방법은 없을까요? “주택도시보증공사(HUG)에서 전세보증금 반환보증을 가입해두는 것이 좋습니다. 가입시 HUG가 전세계약 종료 후 집주인이 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 않더라도 HUG가 대신 돌려주게 됩니다. 이걸 ‘대위변제’라고 하죠. 수도권 7억 원, 비수도권 5억 원 이하의 전세가 보증 대상이며, 근생빌라 등 불법건축물은 가입이 어렵습니다. 또 시세 대비 보증금이 90%가 넘는 경우에도 가입이 되지 않습니다.주택도시보증공사(HUG) ‘안심전세’ 모바일 앱에서도 계약 전 확인해야하는 많은 내용을 찾아볼 수 있습니다. 시세 확인이 어려운 연립·다세대주택·50채 미만 아파트 시세를 확인할 수 있습니다. 준공 전 신축 빌라 시세도 주변 시세를 참고해 알려주죠. 공인중개사의 영업이나 경력도 조회할 수 있고, 해당 주택이 HUG 보증보험 가입이 가능한 지도 확인할 수 있습니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 동아일보 부동산 담당 기자들이 다양한 부동산 정보를 ‘빨간펜’으로 밑줄 긋듯 알기 쉽게 풀어서 설명해드립니다. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-10-13
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  • “시세차익 1억” 검단 177채 청약 2만명 몰려

    인천 서구 검단신도시에 들어서는 ‘롯데캐슬 넥스티엘’ 1순위 청약에 2만 명에 육박하는 인원이 몰렸다. 올해 인천에서 진행된 청약 중 가장 많은 사람이 몰린 것으로, 주변 시세보다 분양가가 낮고 단지가 중대형 평형 위주여서 흥행에 성공한 것으로 보인다. 12일 한국부동산원 청약홈과 롯데건설에 따르면 전날 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 1순위 청약을 진행한 결과 177채 모집(특별공급 제외)에 총 1만9737명이 지원해 평균 111.5 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이달 10일 진행된 특별공급 접수에서는 195채 모집에 1860명이 몰리며 평균 9.5 대 1 경쟁률을 보였다. 이 단지 전용면적별 분양가(최고가 기준)는 84㎡가 5억8770만 원, 108㎡ 7억530만 원으로 주변 시세 대비 1억 원가량 저렴하다. 단지 인근 ‘원당동 호반써밋 1차’ 전용 84㎡는 지난달 6억6600만∼6억9700만 원에 거래됐고, ‘검단금호어울림센트럴’은 지난달 6억8700만 원에 팔렸다. 특히 ‘국민 평형’이라고 불리는 30평형대(전용 84㎡) 위주로 구성돼 흥행에 성공한 것으로 분석된다. 롯데캐슬 넥스티엘은 일반분양 177채 중 전용 84㎡가 129채로 대다수를 차지한다. 부동산R114가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 들어 이달 6일까지 접수된 1순위 청약통장 57만5351개 가운데 50.3%(28만9568개)가 전용 84㎡에 몰렸다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “청약 시장이 살아나면서 향후 평면이나 분양가, 입지가 매력적인 단지는 경쟁이 더욱 치열해질 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-10-13
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  • 전세사기에서 내 보증금을 지키려면[부동산 빨간펜]

    전세사기가 지난해부터 잇따라 벌어지면서 전세사기에 대한 두려움이 여전합니다. 아파트보다 비교적 보증금이 낮은 빌라 등 비(非)아파트에 전세사기가 쏠리면서 청년과 서민 등의 피해가 많았는데요. 전셋값이 정점을 찍었던 2021년 말까지 계약된 매물이 재계약을 마치려면 내년은 돼야 하는 만큼 새로운 전세사기가 이어질 가능성이 크다고 합니다. 이번에는 어떤 집이 전세사기에 취약한지, 피해를 예방할 방법은 무엇인지 알아보겠습니다. Q. 전세사기가 주로 빌라에서 발생했다고 신문 기사에서 봤는데요. 빌라가 근본적으로 취약한 이유는 무엇인가요? “빌라 특성상 시세 파악이 힘들기 때문입니다. 통상 전세보증금과, 집에 딸린 담보대출액을 합한 금액이 시세의 80%를 넘는 경우 전세사기 가능성이 있거나 보증금을 돌려받기 어려운 ‘깡통 빌라’라고 판단합니다. 다만 빌라는 아파트와 달리 가구수가 적고, 거래가 자주 일어나지 않아 최근 거래 기록을 알기 힘듭니다. 신축 빌라일수록 주변 시세를 통한 시세 추정도 어렵고요. 결국 내가 내는 보증금이 시세 대비 적정한지를 판단하기 어렵고, 전세사기가 일어나기도 쉽다는 의미죠.” Q. 부동산 커뮤니티 등에서 알아보니 ‘근린생활시설 빌라와 다가구주택은 무조건 걸러라’라고 하는데 왜 그런 건가요? “외관상으로 다가구주택과 다세대주택은 다 같은 빌라로 보입니다. 다만 다가구주택은 건물 전체를 한 명이 소유하고, 다세대주택은 개별 호수마다 소유주가 다르죠. 이 때문에 다가구주택은 선순위 보증금, 즉 내 보증금보다 집주인이 먼저 돌려줘야 하는 보증금이 있는지 여부를 파악하기 어렵습니다. 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하면 건물을 경매에 넘기게 되는데요. 다가구주택은 한 사람이 모든 집을 소유하고 있는 만큼 내가 다른 세입자보다 후순위라면 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 또 다가구주택은 건물 전체가 거래 대상이기 때문에 세입자가 전세사기 피해자로 인정받더라도 우선매수권을 활용하기가 어렵습니다. 세입자 한 사람이 건물 전체를 낙찰받기도 쉽지 않은 데다 후순위 세입자가 자신의 보증금을 돌려받지 못할 수 있기 때문이죠. 이 때문에 세입자 간에 갈등이 생기기도 합니다. 근린생활시설 빌라, 즉 ‘근생빌라’는 근린생활시설의 상가 부분을 거주용으로 개조한 곳입니다. 불법 건축물로 분류돼 전세보증보험 가입이 어렵고, 전세사기 특별법 지원도 힘들 수 있습니다. 세입자가 보증금을 돌려받으려 경매에서 낙찰받아도 불법 건축물이어서 이행강제금을 내야 하는 데다 새 세입자를 구하기도 쉽지 않거나 매매가 힘들 수 있죠. 집에 발이 묶일 수 있습니다.” Q. 계약 전 꼭 해야 하는 게 있나요? “부동산 등기부등본을 확인하는 게 중요한데요, ‘대법원 인터넷등기소’에서 수수료(700원)를 내고 직접 확인해 보는 게 좋습니다. 등기부등본에서는 저당액, 선순위 채권 등을 모두 확인할 수 있습니다. 특히 등기부등본 갑구에는 순위번호가 있는데, 기재된 순서가 빠를수록 앞선 권리입니다.” Q. 등기부등본 확인만으로도 제 보증금을 지킬 수 있는 건가요? “계약서에 바로 확정일자를 받아야 합니다. 그래야 세입자가 보증금을 가장 우선해서 돌려받을 권리(최우선변제권)가 생기죠. 전입신고도 이사 당일에 바로 하는 것이 좋습니다. 그래야 자신이 이 집의 세입자라는 것을 주장할 힘(대항력)이 생깁니다. 이때 전입일 다음 날부터 우선변제권의 효력이 발생한다는 맹점을 이용하는 악성 임대인들이 종종 있습니다. 이사를 마치고 세입자가 입주한 뒤 효력이 발생하기 전 집주인을 바꾼다거나, 집을 담보로 대출받는 식이죠. 이를 방지하려면 임대차 계약 때 특약사항을 활용하라는 조언이 많습니다. 예컨대 보증금을 전입일 다음 날 등기부등본을 확인한 후에 지급한다든지, 전입 당일 소유주 변경과 근저당권 설정이 있어선 안 된다는 내용 등을 따로 기재하는 거죠.” Q. 개인적인 예방법 외에 다른 방법은 없을까요? “주택도시보증공사(HUG)에서 전세보증금 반환보증에 가입해 두는 것이 좋습니다. 가입 시 HUG가 전세 계약 종료 후 집주인이 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 않더라도 대신 돌려주게 됩니다. 이걸 ‘대위변제’라고 하죠. 수도권 7억 원, 비수도권 5억 원 이하의 전세가 보증 대상이며, 근생빌라 등 불법 건축물은 가입이 어렵습니다. 또 시세 대비 보증금이 90%가 넘는 경우에도 가입이 되지 않습니다. 이때 HUG ‘안심전세’ 모바일 앱을 이용하면 좋습니다. 연립·다세대주택·50채 미만 아파트 시세를 확인할 수 있습니다. 준공 전 신축 빌라 시세도 주변 시세를 참고해 알려주죠. 공인중개사 경력도 조회할 수 있고, 해당 주택이 HUG 보증보험 가입이 되는지도 확인할 수 있습니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요! 부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일()로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-10-13
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  • 역전세난 한숨 돌린 서울 아파트… 빌라는 싸늘

    #1. 이달 4일 서울 서초구 래미안 원베일리. 인근 공인중개사사무소에는 아파트 평면도를 든 공인중개사와 매물을 둘러보러 나선 세입자들이 곳곳에 눈에 띄었다. 8월 말부터 입주를 시작한 2990채 규모의 대단지이지만 중소형(전용면적 84㎡ 이하) 전세 계약은 거의 끝났다. 전세 매물이 품귀를 빚자 그나마 남아 있는 매물 가격도 올랐다. 국민평형인 30평형대의 전세 보증금 역시 입주 초만 해도 13억 원이었지만 최근 15억 원으로 올랐다. 한 공인중개사는 “대단지 입주가 시작되면 대체로 가격이 떨어지지만 학군 좋은 신축인 데다 한강뷰까지 갖춰 예외인 것 같다”고 했다. #2. 서울 금천구 시흥동 벽산 1∼6단지 등 6000여 채가 몰려 있는 단지의 공인중개업소. 5단지 전용 84㎡의 현재 전세 호가는 4억 원으로 올 초보다 2000만∼3000만 원 올랐다. 인근 공인중개업소는 “전세사기가 불거지며 빌라를 찾던 세입자들이 아파트로 몰리고 있다”며 “최근엔 지방에서 올라온 직장인이나 신혼부부 위주로 매주 20팀 정도 집을 보여주고 있다”고 했다. 올 초만 해도 아파트 전셋값이 떨어졌지만 하반기(7∼12월) 들어 서울 아파트 전셋값의 회복세가 두드러지며 역전세난이 해소되고 있다. 전세사기로 빌라나 오피스텔 수요가 아파트로 쏠리는 데다 전세대출 금리가 연 3∼4%로 낮아진 영향이 큰 것으로 보인다. 특히 서울 강남권 신축 대단지나 교육 환경이 좋은 대단지를 중심으로 전셋값 상승세가 이어지는 반면에 빌라 전세 시장은 역전세난 우려가 여전한 등 싸늘한 분위기다. 10일 동아일보가 서울 강남·서초·송파·노원·동대문·양천구 등에서 전세 거래가 많은 대단지 인근 현장을 취재한 결과 상반기 전셋값이 바닥을 다진 후 하반기부터 상승세가 뚜렷해지고 있었다. 실제 부동산 정보업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 올 1월 5만2073채에서 이날 기준 2만9804채까지 줄며 소진되고 있다. 당초 올해 하반기는 래미안 원베일리와 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크(6702채) 등 강남권에서만 1만 채 규모의 입주가 예정돼 있어 역전세난 우려가 많았다. 하지만 정작 입주가 시작되자 오히려 전셋값이 오르고 있다. 디에이치퍼스티어아이파크 인근 공인중개사사무소 관계자는 “전용 84㎡가 13억∼15억 원 정도로 1억∼2억 원 올랐다”며 “그동안 강남권 신축 대단지 입주가 많지 않았기 때문에 집주인들이 보증금을 쉽게 낮추지 않는다”고 했다. 교육 여건이 좋은 지역에도 수요가 몰린다. 노원구 중계동 청구3차 인근 공인중개사사무소는 “30평형대(전용 84㎡) 6억 원대 매물은 다 빠지고 현재 7억5000만∼8억 원 선 매물만 있다”며 “개학 전 이사 수요가 많아 매물이 많이 나갔다”고 했다. 양천구 목동 7단지 인근 공인중개사사무소는 “전용 59㎡가 3억 원대 초반이었는데 지금은 최고 5억 원까지 올랐다”며 “올해 초만 해도 월세를 선호했지만 지금은 다시 전세를 찾는다”고 했다. 올 초 6%대였던 시중은행 전세대출 금리가 연 3%대로 떨어진 데다 전세사기로 아파트 전세에 수요가 쏠린 영향도 있는 것으로 보인다. 강서구 화곡동 인근 공인중개사사무소는 “빌라 전세 수요가 인근 소형 아파트로 많이 넘어갔고, 빌라는 전세보증보험 가입이 안 되는 물건은 아예 쳐다보지도 않는다”고 했다. 여기에 정부가 7월 전세금반환대출 규제를 완화한 것도 영향을 미친 것으로 보인다. 수요가 높은 지역 위주로 당분간 전셋값이 오를 것으로 보인다. 부동산R114에 따르면 내년 서울 아파트 입주 물량은 9656채로 올해(3만2341채)의 30% 수준으로 급감한다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “다만 금리나 경기 전망이 불확실해 이전 고점을 넘어 급등하기는 어려울 것”이라고 말했다. 이축복 기자 bless@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-10-11
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  • 전국 아파트값 15개월만에 반등… 과천 2.2%로 가장 많이 올라

    지난해부터 하락세를 보이던 전국 아파트값이 지난달 15개월 만에 반등했다. 9일 KB부동산 주택가격 동향에 따르면 지난달 전국 아파트값은 전월 대비 0.09% 올랐다. 지난해 7월부터 올해 8월까지 14개월 연속 하락세를 보이다 15개월 만에 상승 전환했다. 서울 아파트값 상승률은 같은 기간 0.26%로 전국 상승률보다 높았다. 지역별로는 송파구의 상승률이 1.06%로 가장 높았고 강남구(0.66%), 양천구(0.62%), 마포구(0.46%), 강동·성동구(0.45%) 등 순이었다. 반면 은평구(―0.25%), 중랑구(―0.23%), 도봉구(―0.19%), 노원구(―0.15%) 등 강북 지역을 중심으로 7개 구는 하락세를 보였다. 경기(0.22%)와 인천(0.03%)의 아파트값도 모두 올라 수도권 아파트값이 일제히 상승세를 보였다. 전국에서는 과천(2.19%)의 상승률이 가장 높았다. 다만 지난달 전국 아파트 매매가격은 전년 동월 대비 10.10% 낮았다. 가격지수 기준 지난달 전국 아파트 매매가격지수는 90.1로 전월(90)보다 소폭(0.1포인트) 올랐지만, 전년 동월(100.2)보다 10포인트 이상 낮다. 가격지수는 지난해 1월 아파트값을 100으로 설정해 산출한 것이다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-10-10
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  • 월세 수요, 다시 전세로

    서울 아파트 전월세 시장에서 전세 거래 비중이 지난달 2년 4개월 만에 최대치를 보였다. 임대차법과 금리 상승 등으로 감소하던 전세 거래 비중이 올 초에 전세 가격이 하락하면서 늘고 있는 것으로 보인다. 9일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 전세 거래(8일 신고 기준)는 8707건에 달했다. 이는 같은 기간 전체 전월세 거래량(1만4022건)의 62.1%를 차지한다. 전세 비중은 2021년 5월(67.2%) 이후 2년 4개월 만에 가장 높았다. 서울 아파트 전세 거래 비중은 임대차법 시행 이후 전셋값이 오르고 전세의 월세화가 진행되면서 감소하기 시작했다. 2020년 8월 68.9%에 달했던 전세 비중은 지난해 12월 47.6%까지 줄었다. 부동산업계에서는 금리 인상과 전세사기 등이 영향을 미친 것으로 보고 있다. 지난해부터 전세 수요가 줄면서 전세 가격이 하락세를 보이자 월세 수요가 다시 전세로 쏠리고 있다. 지난해 최고 연 6%대까지 올랐던 시중은행의 전세자금대출 금리가 최근 연 3%대까지 내리자 전세자금대출로 전셋집을 구하려는 수요가 늘어나게 된 것. 전세 수요가 늘면서 전세 가격도 오르고 있다. 부동산R114가 올 3분기(7∼9월)와 상반기 동안 동일 단지·주택형에서 새롭게 계약된 전월세 거래 가격을 비교한 결과 3분기 서울 아파트 전세 평균 가격은 5억1598만 원으로 상반기(4억8352만 원)보다 6.7% 올랐다. 반면 3분기 월세(보증금 환산 가격)는 5억507만 원으로 같은 기간 2.8% 상승했다. 부동산R114 관계자는 “내년부터 입주 물량이 감소하는 데다 최근 인허가 및 착공 물량 감소로 한동안 전셋값 상승세가 이어질 것”이라고 전망했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-10-10
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  • LH 못 돌려받은 전세금 올 345억 ‘역대 최대’

    최근 전세사기 피해가 잇따르는 가운데 한국토지주택공사(LH)도 집주인에게 역대 최대 규모로 전세보증금을 떼인 것으로 나타났다. 청년과 저소득층 등을 위해 계약한 전세임대주택의 집주인들로부터 전세보증금을 돌려받지 못하고 있는 것이다. 9일 LH가 더불어민주당 조오섭 의원에게 제출한 자료에 따르면 올 1∼8월 LH 전세임대주택에서 총 602건의 전세보증금 미반환 사고가 발생했다. 전세금 규모는 총 345억 원으로 이미 연간 최대 미반환액을 넘어섰다. LH가 전세임대주택의 집주인들로부터 전세금을 돌려받지 못한 사례가 점차 늘고 있다는 것. LH 전세임대주택 보증금 미반환 규모는 2020년 164건(27억9000만 원), 2021년 412건(97억 원), 2022년 909건(331억 원)으로 매년 증가했다. 전세임대주택은 입주자가 직접 거주를 희망하는 주택을 구하면 LH가 해당 주택의 집주인과 직접 전세 계약을 체결한 후 다시 시세보다 낮게 재임대하는 식이다. LH가 운영하는 전체 전세임대주택은 약 28만 채로, 청년·신혼부부·기초생활수급자·한부모 가정·다자녀 가구 등이 대상이다. 청년 전세임대주택은 1인 가구 최대 1억2000만 원(수도권 기준)의 전세금을 지원한다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-10-10
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  • 전국 아파트값, 15개월 만에 반등…과천 2.2%로 가장 많이 올라

    지난해부터 하락세를 보이던 전국 아파트값이 지난달 15개월 만에 반등했다.9일 KB부동산 주택가격 동향에 따르면 지난달 전국 아파트값은 전월 대비 0.09% 올랐다. 지난해 7월부터 올해 8월까지 14개월 연속 하락세를 보이다 15개월 만에 상승 전환했다. 서울 아파트값 상승률은 같은 기간 0.26%로 전국 상승률보다 높았다. 지역별로는 송파구의 상승률이 1.06%로 가장 높았고, 강남구(0.66%)·양천구(0.62%)·마포구(0.46%)·강동·성동구(0.45%) 등 순이었다. 반면 은평구(-0.25%)·중랑구(-0.23%)·도봉구(-0.19%)·노원구(-0.15%) 등 강북 지역을 중심으로 7개 구는 하락세를 보였다. 경기(0.22%)와 인천(0.03%)의 아파트값도 모두 올라 수도권 아파트값이 일제히 상승세를 보였다. 전국에서는 과천(2.19%)의 상승률이 가장 높았다.다만 지난달 전국 아파트 매매가격은 전년 동월 대비 10.10% 낮았다. 가격 지수 기준 지난달 전국 아파트 매매가격지수는 90.1로 전월(90)보다 소폭(0.1포인트) 올랐지만, 전년 동월(100.2)보다 10포인트 이상 낮다. 가격 지수는 지난해 1월 아파트값을 100으로 설정해 산출한 것이다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-10-09
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  • LH도 전세금 못 돌려 받아…올 345억원으로 ‘역대 최대’

    최근 전세사기 피해가 잇따르는 가운데 한국토지주택공사(LH)도 집주인에게 역대 최대 규모로 전세보증금을 떼인 것으로 나타났다. 청년과 저소득층 등을 위해 계약한 전세임대주택의 집주인들로부터 전세보증금을 돌려받지 못하고 있는 것이다. 9일 LH가 더불어민주당 조오섭 의원에게 제출한 자료에 따르면 올 1~8월 LH 전세임대주택에서 총 602건의 전세보증금 미반환 사고가 발생했다. 전세금 규모는 총 345억 원으로 이미 연간 최대 미반환액을 넘어섰다. LH가 전세임대주택의 집주인들로부터 전세금을 돌려받지 못한 사례가 점차 늘고 있다는 것.  LH 전세임대주택 보증금 미반환 규모는 2020년 164건(27억9000만 원), 2021년 412건(97억 원), 2022년 909건(331억 원)으로 매년 증가했다. 전세임대주택은 입주자가 직접 거주를 희망하는 주택을 구하면 LH가 해당 주택의 집주인과 직접 전세 계약을 체결한 후 다시 시세보다 낮게 재임대하는 식이다. LH가 운영하는 전체 전세임대주택은 약 28만 채로, 청년·신혼부부·기초생활수급자·한부모 가정·다자녀 가구 등이 대상이다. 청년 전세임대주택은 1인 가구 최대 1억2000만 원(수도권 기준)의 전세금을 지원한다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-10-09
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  • 올 오피스텔 매매 반토막… 고금리에 시장 급속 위축

    최근 고금리와 경기 침체 등으로 인해 서울의 업무·상업용 부동산 거래가 정체되고 있다. 상업용 부동산의 대표 격인 오피스텔 시장도 수도권을 중심으로 거래가 줄었다. 5일 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올 8월 서울의 업무·상업용 부동산 거래는 전월 대비 12.2% 증가한 156건이었지만, 거래액은 전월보다 2.9% 감소한 1조1005억 원이었다. 전체 거래 중 84%(131건)는 100억 원 미만의 ‘꼬마 빌딩’ 거래였다. 거래 규모가 작은 중소형 부동산 위주로 거래되면서 거래 건수는 늘었지만 거래액은 줄어든 것으로 보인다. 지역별로는 중구(21건)에서 거래가 가장 많았고, 강남구(18건), 종로구(15건), 용산구(14건), 마포구(10건), 성동구·영등포구(8건) 등 순이었다. 반면 같은 기간 1000억 원 이상의 대형 거래는 서울 영등포구 양평동5가 업무시설(2039억 원) 단 한 건에 불과했다. 류강민 알스퀘어 리서치센터장은 “미국 기준금리 인상 가능성이 있는 데다 기업 경영과 소비 환경이 좋지 않아 업무·상업용 건물 수요가 살아나기 어려운 것으로 보인다”고 말했다. 오피스텔 시장도 수도권을 중심으로 크게 위축되고 있다. 부동산 플랫폼 부동산R114가 국토부 실거래가 자료를 분석한 결과 올 1∼8월 전국 오피스텔 매매 거래량은 1만7853건으로 전년 동 기간(3만3939건) 대비 47.3% 감소했다. 지난해 오피스텔이 총부채상환비율(DSR) 규제 대상에 포함된 데다 금리가 오르면서 시장이 위축된 것으로 보인다. 또 비(非)아파트에서 역전세, 전세사기가 연달아 발생하면서 임차 수요가 감소한 것도 영향을 미쳤다. 오피스텔 분양물량(예정 포함·4일 기준) 역시 지난해보다 30.8% 감소한 1만8404실로 집계됐다. 특히 같은 기간 전국 오피스텔 중 70%가 몰려 있는 수도권 거래량(1만1772건)은 전년 동기 대비 53.4% 감소해 상대적으로 감소 폭이 컸다. 부동산R114 관계자는 “연초 수도권을 중심으로 아파트 시장이 회복되면서 대체재인 오피스텔에 대한 수요가 더 줄어든 것으로 보인다”고 했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-10-06
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  • 전월세 계약 신고때 중개사 이름 등 기재 의무화

    내년부터 전월세 계약을 신고할 때 공인중개사 이름과 전화번호 등을 기재하도록 의무화된다. 공인중개사들이 잇따라 전세사기에 가담했던 것으로 드러나면서 강화한 조치다. 3일 국토교통부에 따르면 내년부터 주택 임대차 계약 신고서에 개업 공인중개사의 인적 정보를 기재하는 방안이 추진된다. 개정되는 주택 임대차 계약 신고서에는 공인중개사의 정보를 기재하는 난이 추가될 예정이다. 새롭게 담기는 정보는 공인중개업소 소재지와 상호, 등록번호, 전화번호, 대표자명, 소속 공인중개사 등이다. 국토부는 내년 1월 1일부터 이 같은 방안을 시행하기 위해 ‘부동산 거래신고법 시행 규칙’ 개정에 나섰다. 개정된 ‘부동산 거래신고법 시행 규칙’이 시행되고 신규 체결되거나 갱신, 변경, 해지되는 임대차 계약들이 적용 대상이다. 공인중개사가 허위로 정보를 기재하면 과태료 100만 원이 부과될 수 있다. 공인중개사 인적 정보를 임대차 계약 신고서에 담게 된 데에는 지자체들의 요청이 있었던 것으로 알려졌다. 전세사기 조사에서 공인중개사에 대한 정보가 없어 조사가 지연된 사례가 빈번했기 때문이다. 전세사기 피해자가 현행 특별법상 지원을 받기 위해서는 관할 지자체에 피해 인정 신청 절차를 거쳐야 한다. 지자체가 30일 내로 기초 조사를 마치고 결과를 국토부로 넘기면 전세사기피해지원위원회가 피해 여부를 최종 결정한다. 국토부 관계자는 “공인중개사 정보를 신고받으면 향후 전세사기 등이 발생했을 경우 지자체나 수사기관의 빠른 조사 및 수사가 가능해질 것이다”라며 “공인중개사 스스로도 자신의 정보를 신고하면서 책임감이 강화될 것”이라고 기대했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-10-04
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  • 서울 84㎡ 분양가 10억 훌쩍… 공급마저 줄어 집값 자극 우려

    서울 동작구 상도동에서 지난달 분양한 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’. 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 분양가가 12억5000만∼13억9000만 원에 이르며 고분양가 논란이 일었다. 하지만 1순위 청약 결과를 보니 평균 경쟁률 14.03 대 1로 마감했다. 올해 8월 분양한 서울 동대문구 이문동 ‘래미안 라그란데’도 전용면적 84㎡가 10억1100만∼10억9900만 원대로 10억 원을 넘었지만 1순위 경쟁률이 평균 98.4 대 1을 나타냈다. 분양업계 관계자는 “입주나 분양 물량이 부족한 상황에서 서울 청약은 지속적으로 수요자들이 몰릴 것”이라고 했다. 올 하반기(7∼12월) 분양에 나선 서울 아파트 중 이른바 30평형대(전용면적 84㎡)가 대부분 10억 원을 넘어섰지만 청약 경쟁률이 100 대 1에 육박하는 경우가 적지 않은 등 청약 열기가 뜨겁다. 공사비 급등으로 분양가 상승세가 이어질 것으로 예상되는 가운데, 서울을 중심으로 분양과 입주 등 공급 물량까지 부족해 향후 집값 불안이 커질 수 있다는 우려가 나온다. 3일 부동산R114에 따르면 올해 7월부터 10월까지 서울에서 분양했거나 분양 예정인 민간아파트 단지 중 30평형대(전용면적 81∼85㎡)를 분양한 11개 단지 중 분양가가 10억 원을 넘은 곳은 9개 단지로 조사됐다. 서울 동대문구 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’, 관악구 ‘서울대 벤처타운역 푸르지오’, 용산구 ‘용산 호반써밋 에이디션’, 동대문구 ‘래미안 라그란데’, 동작구 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 등이 모두 10억 원을 넘었다. 강동구 ‘둔촌 현대수린나’와 구로구 ‘호반써밋 개봉’ 등 2곳만 10억 원을 밑돌았다. 원자재값 상승에 따른 공사비 급등과 공시지가 상승 등으로 분양가는 지속해서 오를 것으로 보인다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 8월 말 기준 서울에 신규 분양된 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 963만5000원으로 전년 동기 대비 16.5% 상승했다. 분양가 산정의 다른 축인 ‘택지비’도 상승세를 보이고 있다. 지난해 서울 표준지 공시지가 상승률은 11.21%였다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “땅값은 집값이 전 고점을 찍은 지난해 이후에도 오르고 있다”며 “토지 매입 비용이 늘어나니 분양가가 오를 수밖에 없다”고 했다. 전문가들 사이에선 향후 아파트 공급이 부족해 집값을 자극할 수 있다는 우려가 나온다. 부동산R114에 따르면 올해 전국 아파트 분양 물량은 30만 채 내외로 예상된다. 최근 4년간(2019∼2022년) 33만∼37만 채인 걸 고려하면 5년 중 물량이 가장 적을 것으로 보인다. 분양 후 2∼3년 뒤 입주하는 걸 고려하면 향후 공급 부족 문제가 불거질 수 있다는 뜻이다. 당장 내년 입주 물량이 급감한다. 내년 서울 입주 예정 물량은 9656채로 전국 17개 시도 가운데 제주와 세종을 제외하고 가장 적다. 인천은 올해 4만6233채에서 내년 2만5516채로 2만 채가량 줄어든다. 고준석 제이에듀 투자자문 대표는 “신축 아파트 공급이 부족해지면서 예비 청약자나 매매 대기자의 불안을 부추길 수 있다”며 “내년에 서울을 중심으로 집값 상승 압력이 더 커질 것으로 예상되는 만큼 수요가 높은 서울 도심 공급을 늘려야 한다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-10-04
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  • 공공주택 12만채 건설… 공급속도 높인다

    정부가 3기 신도시 등 수도권을 중심으로 공공주택 5만5000채를 추가 공급하는 등 공공 부문에서 총 12만 채를 짓기로 했다. 민간 건설사 자금난 해소를 위해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 규모도 늘린다. 정부는 26일 이 같은 내용의 ‘국민 주거 안정을 위한 주택공급 활성화 방안’을 발표했다. 공공 부문은 3기 신도시에서 3만 채를 추가로 짓고, 내년 지정 예정이었던 신규 택지를 올해 11월로 앞당겨 발표하면서 2만 채 늘려 8만5000채 공급하기로 했다. 민간 건설사 등에 매각했지만 사업이 늦어지는 공공택지는 공공 사업으로 전환해 공공주택을 5000채 공급한다. 올 들어 주택 인허가 물량과 착공 물량이 급감하면서 향후 주택 공급 부족 우려가 커지자 공급 물량을 늘리고 공급 시기도 앞당겨서 집값 불안의 불씨를 해소하려는 의도다. 하지만 공공 공급은 착공이나 분양 등 구체적인 일정이 없는 데다 중장기 물량이어서 당장 2, 3년 뒤 공급 부족을 해소할 수 있을지 미지수라는 지적이 나온다.3기 신도시 3만채 등 추가공급… 착공-입주 등 시간표는 못내놔 정부 주택공급 활성화 방안신도시 녹지 일부 집짓고 용적률↑서울서 30km내 신규택지 11월 발표… “2, 3년뒤 공급불안 해소 미지수”PF 보증 15조→25조 자금난 해소 26일 정부가 주택 공급 활성화 방안을 내놓은 건 고금리와 공사비 급등 등으로 향후 주택 공급을 가늠하는 지표인 주택 착공이 반 토막 난 가운데 당장 2, 3년 뒤 주택 공급을 늘리기 위해서다. 공공 부문은 물량을 늘리고 민간 부문은 건설사 자금난을 해소해 착공과 분양 등을 차질 없게 하려는 취지다. 하지만 추가되는 물량이 2, 3년 뒤 당장 입주할 수 있는 게 아닌 데다 세부 계획도 없어 실효성이 떨어진다는 지적이 나온다. 특히 매매 가격과 전월세 가격이 오르고 있는 서울 도심은 재건축·재개발 활성화 법안이 국회를 넘지 못하고 있어 수요가 있는 지역의 공급 부족은 심화될 것으로 보인다.● 정부 “더 많이 더 빨리 공급”…공급 일정은 못 내놔 26일 국토교통부에 따르면 올해 1∼8월 주택 착공 물량은 26만1193채에서 11만3892채로 56% 급감했다. 지난해 인허가를 받고 올해 상반기까지 착공하지 않은 물량은 33만1000채로, 현재 인허가 물량의 63.3%를 차지한다. 착공은 통상 2, 3년 뒤 입주 물량과 직결되는데, 착공이 급감하면 2, 3년 뒤 입주할 신규 주택이 급감하는 셈이다. 이에 따라 정부는 3기 신도시(고양창릉, 남양주왕숙, 부천대장, 인천계양, 하남교산)에서 기존 17만6000채에 이번에 3만 채 이상을 추가로 짓기로 했다. 이는 하남교산(3만 채)과 비슷한 물량이다. 3기 신도시는 기존 1, 2기 신도시보다 공원녹지나 자족용지 비중이 높은 만큼 이들 용지 일부에 주택을 추가로 짓고 용적률도 높여 추가 공급하겠다는 계획이다. 올해 11월 발표 예정인 신규 택지 8만5000채는 수도권에서 나올 예정이다. 서울 반경 30km 이내에서 2만 채 내외의 중소 규모 택지 4곳 안팎이 발표될 것으로 전망된다. 국토부 관계자는 “수도권광역급행철도(GTX) 등 광역 교통망 접근이 쉬운 곳으로 선정하겠다”고 했다. 다만 착공이나 입주 등 구체적인 공급 일정은 나오지 않은 상태다. 3기 신도시도 인천계양이 올해 말 첫 주택 착공에 들어가고, 남양주왕숙, 하남교산, 고양창릉 등은 빨라야 내년 7월 이후 착공한다. 이번에 추가되는 물량의 착공 시점은 이보다 더 늦을 가능성이 높다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “2, 3년 뒤 시장 불안을 잠재우려면 정확한 세부 공급 계획이 나와야 한다”고 했다.● 민간 건설사 자금난 해소…“모럴 해저드 풀어야” 민간 부문 공급 대책은 건설사들 자금난을 뚫는 데에 주력했다. 현재 약 33만 채를 지을 수 있는 건설 현장이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 자금을 조달받지 못해 인허가를 받고도 멈춰서 있다. 주택도시보증공사(HUG), 주택금융공사 등 공적 보증기관의 보증 규모를 기존 15조 원에서 25조 원으로 키운다. PF대출 보증의 대출 한도는 기존 전체 사업비의 50%에서 70%로 늘려 사업자의 추가 자금 확보를 지원한다. PF 보증 여부 심사 기준도 완화했다. 미분양 PF 보증 요건으로 요구하던 분양가 할인(5%)은 발코니 확장 등 옵션을 무상 제공하거나 공사비를 현실화하는 등의 ‘간접 할인’도 인정하기로 했다. 부실이 우려되는 현장에 대한 PF 정상화 지원 펀드를 1조 원 추가해 총 2조 원으로 확대한다. 한국자산관리공사와 민간이 조성한다. 이 같은 건설사 금융 지원이 모럴 해저드(도덕적 해이)를 부추길 수 있다는 지적이 나온다. 이에 대해 금융위원회 관계자는 “부실 사업장은 재구조화가 진행되지 않으면 지원하지 않는다”고 했다. 아울러 정부는 청약 때 무주택으로 간주하는 소형 주택(60㎡ 이하) 기준 공시가격을 수도권의 경우 현재 1억3000만 원에서 1억6000만 원으로 높이기로 했다. 시세 기준 2억4000만 원 이하의 주택이 될 것으로 전망된다. 전문가들은 정부가 공급에 대한 의지는 보여줬지만 실제 공급 효과는 제한적일 것으로 봤다. 도심 공급과 직결되는 재개발·재건축은 공사비 갈등을 줄이기 위한 컨설팅 제공 정도만 포함됐다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “정비사업을 가로막는 재건축초과이익환수법 등을 완화하는 법안이 빨리 국회에서 통과돼야 한다”며 “이대로라면 서울은 주택 공급 부족 문제가 계속 이어질 것”이라고 했다. 안성용 하나증권 롯데월드타워WM센터 이사는 “PF 대책은 공사비가 내리거나 분양가가 오를 때까지 시행사가 버틸 수 있는 시간을 벌어 주는 효과 정도에 그칠 가능성이 높다”고 했다. 공공 공급에서 한국토지주택공사(LH)가 제대로 기능할지에 대한 우려도 나온다. 서진형 경인여대 교수(공정주택포럼 대표)는 “공공 공급은 LH의 역할이 큰데 현재 역량으로 공급을 제대로 할 수 있을지 미지수”라며 “공급에 차질이 없도록 LH 조직 정비가 하루빨리 이뤄져야 한다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com이축복 기자 bless@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-09-27
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  • LH, 철근 빠진 외벽 재시공 주장한 감리단장 교체

    벽식 구조 아파트 중 처음으로 아파트 외벽 철근이 빠진 채로 공사되고 있는 게 확인된 인천 검단 아파트의 감리단장이 한국토지주택공사(LH) 요구로 사실상 교체된 것으로 확인됐다. LH는 철근 누락 사실을 발견해서 LH에 알리고 아파트를 다시 지어야 한다고 했던 당사자에게 “현장에서 빠지라”고 하며 향후 조치 과정에서 오히려 배제한 것이다. 특히 LH 본사는 현장에서 이 같은 일이 벌어졌다는 사실을 최근까지도 몰랐던 것으로 나타났다. 국토교통부는 LH가 해당 사안을 처리한 과정에 대해 감찰에 나서고, 현재 짓고 있는 공공주택 일제 점검에 나서기로 했다. 26일 국토부와 LH에 따르면 해당 아파트 외벽 철근 누락 사실은 감리업체 소속 감리단장 A 씨가 LH에 올해 6월 보강 공사를 요구하면서 처음 알려졌다. 이 단지는 설계 단계에서 구조설계업체가 벽체 내부에 들어갈 철근의 배치 간격을 잘못 설정해 13개 동 중 4개 동에서 철근이 최대 50%까지 누락됐다. 보강 공사 방법을 정하는 과정도 매끄럽지 못했다. LH는 감리 및 설계업체, 시공사 등과의 대책회의와 전문가 자문을 거쳐 보강 방안을 마련했다. 이 과정에서 철근 누락을 처음 발견한 감리단장 A 씨는 철근이 누락된 벽체를 해체하고 처음부터 다시 지어야 한다고 주장했다. 하지만 이는 받아들여지지 않았고, 기존 벽체에 철근이 들어간 콘크리트를 덧대는 ‘증타 보강’ 방식이 채택돼 이달 11일부터 공사가 시작됐다. A 씨는 자신이 속한 감리회사 인사위원회에 회부됐고, 현장엔 다른 인력이 투입됐다. A 씨는 현장에서 빠지라는 LH 측 요구를 거부해서 벌어진 일이라고 주장하고 있다. 해당 감리업체 관계자는 “현장에서 감리단장과 LH 사이 보강 공사 방법 갈등이 있어 LH 쪽에서 감리단장을 교체했다고 보고받았다”며 “인사위원회는 다른 문제로 개최됐고 절차가 진행 중”이라고 했다. 특히 LH의 현장 관리자는 철근 누락을 지역 본부나 본사에 보고하지 않았고, 입주 예정자들에게도 알리지 않았다. 인천지역본부장은 물론이고 본사 담당 본부장도 최근 언론사 취재가 시작되기까지 철근 누락 사실부터 보강공사 관련 갈등, 감리단장 교체 사실 등을 모르고 있었다. LH는 “교체를 압박했다는 것은 사실이 아니다”라고 주장하고 있다. 국토부 관계자는 “(사실 관계 확인을 위해) 국토부 감사도 곧 시작될 것”이라고 했다. 또 이번에 철근 누락이 발견된 단지의 구조설계를 맡은 업체와 감리업체 모두 올해 4월 지하 주차장 붕괴사고가 발생한 GS건설 공사에 참여한 업체로 확인됐다. 이날 원희룡 국토부 장관은 정부서울청사에서 LH 외벽 철근 누락 관련 긴급 회의를 열고 “(LH가 이런 식이라면 장관이나 대통령이 LH를 직접 지휘하더라도 안 된다”며 “설계 점검 및 감리 과정에서 LH가 이기적으로 대처하는 것이 만성화돼 있지는 않은지 등을 보고해 달라”고 했다.정순구 기자 soon9@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-09-27
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  • [부동산 캘린더]추석 앞두고 9월 넷째 주 6개 단지 5194채 공급

    25일 부동산R114에 따르면 9월 넷째 주에는 전국 6개 단지 5194채가 분양에 나선다. 이 중 일반분양 물량은 4027채다. 특히 26일에 청약 일정이 대거 몰려 있다. 서울 관악구 봉천동 ‘힐스테이트관악센트씨엘’, 서울 성북구 보문동1가 ‘보문센트럴아이파크’ 등에서 1순위 접수를 한다. 본보기집은 추석 연휴로 열리지 않을 예정이다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-09-26
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  • 우럭초밥 시식에 300명 긴줄… “문어포-명태회 쓸어 담았어요”

    24일 국내 최대 해양수산·양식·식품 박람회 ‘2023 Sea Farm Show’가 열린 서울 서초구 aT센터 제2전시장. 오전 11시경 수산업협동조합중앙회 부스에서 광어·우럭 초밥을 선보인다는 소식에 관람객 300여 명이 줄을 섰다. 자녀 2명과 함께 박람회를 찾은 주부 김지애 씨(42)는 “박람회에서 시댁과 친정 부모님께 드릴 추석 선물을 모두 마련했다”며 “젓갈은 맛있어서 따로 더 주문하려고 명함도 받아왔다”고 했다. 22일부터 24일까지 사흘 동안 개최된 ‘2023 Sea Farm Show’는 행사 마지막 날에도 오전부터 가족들과 연인들이 삼삼오오 모여 행사장을 가득 채웠다. 수산물 코너에는 전복과 우럭 등 ‘K수산물’을 맛보기 위해 긴 줄이 늘어섰다. 9개 지방자치단체와 6개 공공기관, 45개 기업이 123개 부스를 연 이번 박람회는 추석 직전 우리 수산물 소비를 촉진하고, K수산물의 우수성과 안전성을 알렸다는 평가가 나온다.● K수산물 맛보고 곳곳서 탄성 이날 행사장을 찾은 60대 주부 나은혜 씨는 행사장에서 구매한 수산물을 양손에 한가득 들고 있었다. 나 씨는 “시식해 보니 맛이 좋아 문어포, 황태마요, 완도 김, 명태회 등을 모두 쓸어 담았다”고 했다. 이번 박람회는 온라인에서도 화제였다. 박람회 기간 오전 11시 반부터 1시간 동안 네이버 ‘라이브커머스’를 통해 수산물을 판매했는데, 첫날에는 조승환 해양수산부 장관이 직접 눈꽃전복 선물세트 판매자로 나서기도 했다. 둘째 날에는 가자미 식해, 셋째 날엔 참돔 간장조림, 참돔 매운탕, 참돔 구이 등 양식 참돔 밀키트 등을 선보였다. 23일 라이브커머스에 참여한 이지연 동화푸드 대표는 “100g짜리 소용량 상품을 12개씩 묶은 선물세트를 판매했는데 젊은 층에게 인기가 많았다”며 “라이브커머스로 새로운 고객을 확보한 것 같아 기쁘다”고 했다. 판매 행사 외에도 박람회 중간 관람객들이 능동적으로 참여할 수 있는 양식수산물 퀴즈쇼와 스마트폰 그립톡 만들기 등도 호응이 좋았다. 부모와 함께 행사장을 찾은 왕서정 양(12)은 “1시간 걸려서 백사장 위 불가사리를 표현한 그립톡을 만들었다”며 “직접 체험할 수 있어서 좋았다”고 했다.● “우리 수산물 안전성 알리는 계기”국내 수산물 안전성을 알리기 위해 설치된 국립수산물품질관리원 부스에도 질문이 쇄도했다. 국립수산물품질관리원 관계자는 “후쿠시마 오염수 방류 이후 막연한 불안감으로 수산물 안전을 걱정하는 분들이 꽤 있었다”며 “방사능 검사 절차부터 검사 현황, 원산지 표시제, 유통 이력제 등 어떻게 안전을 관리하고 있는지 상세히 알려드렸다”고 했다. 평소 수산물을 좋아한다는 대학생 김예진 씨(22)는 “수산물을 특히 좋아하는데 일본 후쿠시마 원전 방류 이후 걱정이 컸다”며 “설명을 들으니 마음이 조금 놓인다”고 했다. 전복 양식업체에서 근무하는 노경환 씨는 “수산물이 안전한지, 먹어도 괜찮은지 물어보는 소비자들이 그동안 많았는데 행사를 통해 얼마나 안전하게 관리하는지 알릴 수 있어 만족한다”고 했다. 스마트 양식 기술을 선보인 업체에는 예비 귀어·귀촌을 꿈꾸는 사람들로 붐볐다. 사료 효율화와 질병관리 기술을 연구하는 조석현 블루오션 영어 조합법인 대표는 “양식장을 운영하거나 준비하는 분들 30여 명이 찾아와 기술을 물어봤다”며 “친환경·스마트 양식 기술을 소개하고, 양식 수산물의 우수한 품질을 알릴 수 있었다”고 했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-09-25
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  • GTX 타니 수서~동탄 17분… 내년 3월안에 개통

    “이 열차는 1시 25분 수서역을 출발해 1시 45분 동탄역에 도착하는 ‘GTX-A’ 열차입니다.” 21일 오전 1시 20분 모든 열차 운행이 종료된 수서역 SRT 승강장. ‘GTX-A’라는 글자가 앞머리에 적힌 하늘색 열차 한 대가 승강장 철로에 서 있었다. 바로 내년 3월까지 수서∼동탄 개통을 목표로 하는 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 7761호 열차다. GTX-A가 이날 첫 시운전을 하면서 수도권의 대표적인 광역 교통망인 GTX 시대가 성큼 다가왔다.● 최고 시속 180km…소음-진동은 지하철과 비슷이날 출발 시간이 되자 열차는 서서히 속도를 올리기 시작해 약 11분 만에 시속 170km에 도달했다. 정지 상태에서 최고 속도인 시속 180km까지 높이는 데는 107∼160초 걸리지만 실제 운행에서는 승차감, 안전 등을 고려해 서서히 가속한다. 열차 안에서는 손잡이를 잡지 않고 서 있어도 별문제가 없었다. 급감속 급가속 구간을 제외하고는 진동이 크게 느껴지지 않았다. 소음은 터널 기준 약 79dB(데시벨)로, 최신형 지하철(73dB)과 비슷한 수준이다. 특별히 덜컹거리는 소리도 없었고 휴대전화 통화도 끊김이 없었다. 통화를 나눈 상대방은 “소음을 전혀 못 느끼겠다”고 말했다. 오전 1시 25분 수서를 출발한 열차는 예정보다 빠른 1시 42분경 동탄역에 도착했다. SRT(수서고속철도)로도 15분이 걸리는 수서∼동탄을 무정차 운행으로 약 17분 만에 달린 것. 각 역에 정차하는 실제 운행에서는 28분 걸린다. 현재 버스, 지하철 등 기존 교통수단으로 이동하는 데는 1시간 반가량 걸린다. 이동시간이 3분의 1로 줄어든다. A노선에 투입되는 EMU-180 전동차 제작비는 일반 지하철 전동차의 약 3배인 240억 원이다. 이원상 현대로템 레일솔루션연구소장은 “소음과 진동을 줄이기 위해 비행기처럼 한쪽 방향으로 열리는 ‘와이드타입 플러그인 도어’를 적용해 완전히 밀착되도록 했고 창문 두께도 고속열차처럼 두껍다”고 설명했다.● “수도권 외곽에서 서울 도심까지 30분” GTX-A 노선은 내년 7월 이후에는 운정∼서울역 구간이 개통돼 수서∼동탄과 운정∼서울이 각각 운행된다. 운정∼동탄 전체 노선이 운행되는 것은 2025년이 돼야 가능하고, 이때도 창릉역과 삼성역은 무정차로 운행한다. 창릉역은 이르면 2026년, 삼성역은 2028년 정차가 가능할 것으로 보인다. A노선이 개통되면 수도권 외곽에서 서울 도심까지 30분 걸리는 ‘GTX 시대’가 본격적으로 열린다. 인천대입구에서 경기 남양주 마석까지 운행하는 GTX-B노선도 내년 6월까지 착공해 2030년 운행을 시작할 예정이다. 경기 양주 덕정에서 수원으로 이어지는 GTX-C노선은 2028년 개통을 목표로 올해 말 착공한다. 유정훈 아주대 교통시스템공학과 교수는 “GTX로 현재 서울에 국한된 주거 선택권이 위로는 양주와 의정부, 아래로는 동탄과 평택까지 커진다”며 “경기권이 더욱 두꺼워질 것”이라고 했다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “GTX가 개통되면 동탄과 파주 등의 교통 여건이 개선된다”며 “정차역 인근 집값이 들썩일 수 있지만 지역 주민이 서울까지 한 번에 갈 수 있게 되면서 지역 상권은 오히려 침체될 수 있다”고 했다. 요금이 비교적 높게 책정될 전망인 데다 공사비 인상 등으로 공사가 지연될 수 있다는 점 등은 ‘GTX 시대’의 걸림돌로 거론된다. GTX-A노선은 10km까지 기본요금 1250원에 별도 요금 1600원, 추가 요금 5km당 250원을 부과하는 방식이 거론된다. 킨텍스역에서 삼성역까지 37.4km를 간다면 편도 4350원을 내야 한다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-09-22
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  • 청년-신혼 매입임대주택 3차 모집… 거주기간 6년→최대 10년 연장돼

    시세보다 저렴한 임차료로 최장 10년까지 거주할 수 있는 청년·신혼부부 매입임대주택이 나온다. 기존에 6년이었던 거주기간이 2배 가까이 늘어났다. 국토교통부가 21일부터 전국 15개 시·도에서 청년 1388채, 신혼부부 2158채 등 청년과 신혼부부를 위한 매입임대주택 3차 입주자 모집을 시작한다고 20일 밝혔다. 청년 매입임대주택은 시세의 40∼50% 수준의 임차료로 최대 10년간 거주할 수 있다. 신혼부부 매입임대주택에는 다가구 주택 등을 시세 30∼40%로 공급하는 신혼부부Ⅰ 유형(1232채)과 아파트·오피스텔 등을 시세 60∼80%로 공급하는 신혼부부Ⅱ 유형(926채)이 있다. 입주자로 선정되면 이르면 다음 달부터 입주할 수 있다. 자세한 정보는 한국토지주택공사(LH) 청약플러스와 모집 기관별 홈페이지에서 확인할 수 있다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-09-21
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  • 포스코이앤씨 “2035년까지 기업가치 10배로 키울것”

    포스코이앤씨(옛 포스코건설)가 2035년까지 매출 25조 원과 영업이익 2조 원을 달성해 기업 가치를 현재보다 10배 높이겠다는 목표를 내놨다. 포스코이앤씨는 내년 창립 30주년을 맞아 ‘친환경 미래사회 건설을 위해 업의 한계에 도전하는 핵심 기업’이라는 새 슬로건을 수립했다고 19일 밝혔다. 포스코그룹은 7월 철강·이차전지 소재·수소 등 핵심 사업 중심으로 친환경 미래소재 대표기업 100년 도약을 위해 2030년까지 121조 원을 투자한다는 계획을 발표한 바 있다. 포스코이앤씨 측은 “그룹의 계획에 맞춰 핵심 사업의 설계·조달·시공(EPC) 역량을 키우고, 친환경 사업으로의 전환 등을 통해 그룹 성장에 기여할 계획”이라고 밝혔다. 이를 위해 포스코이앤씨는 기존 플랜트·인프라·건축 분야 외에도 ‘에코 비즈’와 ‘어반 비즈’를 핵심 분야로 포트폴리오를 구성할 예정이다. 에코 비즈 분야에서는 저탄소 철강 및 이차전지 분야 EPC 역량을 확대하고, 해상 풍력, 소형 원전 등 그린에너지 기술도 확보한다. 어반 비즈 분야에서는 미래 스마트 도시, 모듈러 건축 등 친환경 미래도시 건설을 위한 디벨로퍼 역량을 키울 계획이다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2023-09-20
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