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박재명

박재명 기자

동아일보 산업1부

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안녕하세요. 박재명 기자입니다.

jmpark@donga.com

취재분야

2025-11-06~2025-12-06
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  • 올 서울서 사라지는 집보다 새집이 5400여채 많아진다

    올해 서울에서 새로 입주하는 주택이 정비사업 등으로 사라지는 주택보다 5000채 이상 많을 것이란 관측이 나왔다. 서울 내 입주 주택이 멸실(滅失) 주택보다 많은 것은 2014년 이후 5년 만이다. 31일 부동산114는 서울 재개발 재건축 정비사업 현황을 조사한 결과 올해 멸실 주택이 3만7675채로 집계됐다고 밝혔다. 올해 새로 입주하는 주택이 4만3106채인 점을 감안하면 서울 전체로 볼 때 주택 5431채가 늘어나게 된다. 최근 몇 년간 서울의 전체 주택 수는 입주보다 멸실이 많아 꾸준히 감소해 왔다. 2016년(―1만5835채)과 2017년(―1만9594채)에는 2년 연속 1만 채 이상 줄었다. 지난해 역시 주택 5716채가 줄었다. 이처럼 공급량이 줄어든 것이 지난해 서울을 중심으로 주택 가격이 급등한 원인 중 하나라는 분석도 나왔다. 올해는 서울의 주택 수가 예상보다 더 늘어날 수도 있다. 부동산114는 “최근 규제 때문에 정비사업이 진행되지 않는 경우가 많다”며 “입주 물량은 그대로인 만큼 멸실 물량이 줄어들면 서울의 주택 공급량이 더욱 늘어날 것”이라고 설명했다. 이 때문에 올해 서울의 주택 매매 가격, 전세 가격 등이 안정세를 나타낼 것이란 전망이 나온다. 다만 최근 계속되는 정비사업 추진 지연의 영향으로 2021년부터는 신규 입주가 연 1만∼2만 채로 줄어들어 다시 공급 부족 현상이 나타날 수도 있다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2019-02-01
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  • ‘위기이자 기회’였던 2018년 바탕 삼아 재도약 준비

    대우건설은 올해 ‘이색 시무식’을 열었다. 새해 첫 근무일인 2일 김형 사장을 비롯한 전 임원이 회사 로비에 서서 출근하는 임직원들과 악수를 나누며 떡이 담긴 복주머니를 전달했다. 대우건설 측은 “어려움이 예상되는 2019년에 스킨십 경영을 통해 직원들의 사기를 진작하자는 의미”라고 전했다. 2018년은 대우건설에 ‘위기이자 기회’였던 해였다. 건설업 투자 감소 추세에도 인천 한들구역 공동주택, 수도권광역급행철도(GTX) A노선 등 굵직한 국내공사 수주에 성공했다. 해외에서도 체코, 폴란드 원전을 짓는 ‘팀코리아’의 시공 우선협상자로 선정됐다. 위기 속에서도 경영 계획을 초과 달성하는 등 성공적인 한 해였다는 평가다. 하지만 대우건설은 올해 건설, 부동산 시장의 어려움이 더 커질 것으로 예상하고 있다. 국내에서는 지속적으로 줄어드는 공공물량, 하락하는 부동산 경기가 예상되는 가운데 해외에서도 다른 나라 및 건설 기업들과의 치열한 경쟁이 예상된다. 대우건설 측은 “‘사면초가’라는 단어로 설명할 수 있는 어려움에 직면한 것이 엄연한 현실”이라고 강조했다. 하지만 대우건설은 위기 상황을 글로벌 건설기업으로 거듭나기 위한 계기로 삼겠다는 계획을 세우고 있다. 지난해 10월 말 발표한 새로운 회사 비전인 ‘빌드 투게더(Build Together)’를 현실화하는 토대를 올해 만들겠다는 것이다. 이를 달성하기 위해 △2025년 매출액 17조 원 달성 △영업이익 1조5000억 원 실현 △글로벌 톱20 건설사 등 중장기 전략 목표도 세웠다. 올해는 4대 핵심전략 안착을 위해 노력한다는 계획이다. 4대 핵심전략은 △수행역량 고도화 △마케팅 역량 강화 △신성장 동력 확보 △경영 인프라 구축 등이다. 이를 위해 대우건설은 올해 입찰 경쟁력을 더욱 강화하기로 했다. 국내외 입찰 심의 절차를 개선하고, 플랫폼 기반의 프로젝트 통합 관리로 사내 리스크 관리 효율성을 높인다. 공사 관리 기법을 선진화해 앞으로 회사의 프로젝트 수행 능력을 한 단계 끌어올릴 계획이다. 대우건설은 마케팅 역량 강화를 위해 회사의 사업 가운데 경쟁력이 있다고 판단되는 ‘일류 상품’의 숫자를 더 늘릴 방침이다. 해외시장에서도 이미 진출한 시장의 현지화를 강화하는 한편 인접 국가로 새로 진출하는 방안을 추진한다. 대우건설은 남북 화해 분위기에서 건설 부문의 ‘북방사업 선구자’ 역할을 할 것을 기대하고 있다. 정부 정책과 국제 정세에 선제 대응하고 대북사업을 하는 기업들과 협업 관계를 강화할 계획이다. 또 내부적으로는 기업 가치를 높이기 위해 전방위적인 혁신 활동을 진행할 계획이다. 대우건설 관계자는 “대우건설은 1973년 창사 이래 45년 동안 대한민국 건설 산업을 선도해 왔다”며 “올해도 대우건설이 가진 특유의 ‘위기 극복 DNA’가 힘을 발휘해 제2의 도약을 이뤄내는 원년이 될 것”이라고 말했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2019-01-30
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  • 위축된 건설 시장 ‘부가가치 극대화’로 돌파

    현대건설은 올해 ‘모든 이해관계자의 부가가치 극대화’를 경영 방침으로 삼았다. 국내 건설업계의 ‘맏형’ 기업이지만 쉽지 않은 글로벌 경제 환경 속에서 수익성 중심의 내실 경영 선언을 한 셈이다. 현대건설이 부가가치의 극대화 대상으로 삼는 이해관계자는 다양하다. 주주, 고객, 협력사, 임직원 모두를 포함한다. 임직원 차원에서는 각자 분야에서 최고 수준의 전문지식을 쌓고, 맡은 바 책임을 다하는 이른바 ‘자기 완결형’ 인재가 되는 것이 목표다. 또 기업의 의사 결정이 부가가치를 기준으로 이루어져, ‘글로벌 톱티어(최상위권)’ 기업 수준의 결과를 만들어내는 것이 올해 중요한 경영 목표다. 임직원 개개인의 윤리의식을 높이고, 윤리 기준에 근거해 업무를 수행하는 투명경영도 함께 실천한다. 현대건설은 인적 경쟁력 제고, 선진 기업문화 구축 등으로 경쟁력을 갖추고 모든 회사 자원을 업무 중심으로 배분해 부가가치의 극대화를 꾀한다. 현대건설이 이처럼 부가가치 높이기에 집중하는 것은 올해 국내외 건설경기가 좋지 않을 것으로 보고 있기 때문이다. 현대건설은 2019년 국내 건설시장 수주 규모가 137조 원 수준으로 전년 대비 4.7% 줄어들 것으로 보고 있다. 지난해부터 시작된 공공공사 발주 감소, 부동산 시장 축소 추세가 올해도 유지된다는 의미다. 글로벌 시장에서도 해외건설 수주와 가장 밀접한 국제유가가 경기 둔화에 따라 약세 압력이 두드러질 것으로 전망된다. 현대건설이 집중하는 올해 해외 건설현장은 중동 및 아시아다. 2019년 글로벌 건설시장 규모는 11조6000억 달러(약 1경3000조 원)로 전년 대비 2.6% 정도 늘어날 것으로 보인다. 지역별로는 중동 및 아시아 지역 건설 수주가 전체의 절반 이상인 57%에 이를 것으로 보인다. 현대건설은 이들 지역의 인프라 시장 수주를 늘리는 한편, 기술 노하우를 앞세워 해양항만과 지하 공간, 복합개발 등 기술 경쟁력 다툼이 중요한 공사에 집중할 계획이다. 현대건설은 2018년 3분기(9∼12월) 기준 싱가포르 투아스 남부 매립공사, 우즈베키스탄 나오비 복합화력발전소 공사 등의 해외공사와 세종 6-4 공동주택 개발사업 등의 국내 공사를 통해 15조9904억 원의 매출을 거뒀다. 올해는 이보다 속도를 더 높이겠다는 방침이다. 현대건설 측은 “현재 수주 잔액이 지난해 말 대비 5.4% 늘어난 70조3858억 원에 이르는 상황”이라며 “4년 치 정도 안정적인 일감을 확보하고 있다”고 설명했다. 이는 경쟁사 대비 2, 3배에 이르는 수준이다. 안전과 협력사 상생도 주요 경영방침 중 하나다. 현대건설은 지난해 말부터 서울 영등포구 대림동에 안전문화체험관을 열어 임직원, 협력사 임직원, 외부 교육희망자 등에게 건설 안전체험 기회를 주고 있다. 협력사 상생을 위해 건설업계 최대인 2000억 원 규모의 협력사 금융프로그램도 운영하고 있다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2019-01-30
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  • ‘위기 극복 DNA’로 불황파고 넘는다

    “올해도 힘든 한 해가 될 것이다. 하지만 항상 그랬듯 한국 건설은 위기를 기회로 삼을 것이다.” 2019년을 시작한 국내 건설회사 최고경영자(CEO)들이 올해 공통적으로 예상하는 경영 요인이 하나 있다. 올해가 건설업계에 있어서 힘든 한 해가 될 것이란 점이다. 국내에선 건설 수주 위축, 해외에서는 중국 등 해외 기업과의 경쟁 심화가 예고되어 있다. 그럼에도 불구하고 건설사 CEO들은 △새로운 시장 창출 △건설업 영역 확대 △경영 쇄신 등 저마다의 방식으로 ‘위기를 기회로’ 만들겠다는 다짐을 내놓았다.경기 침체 대처에 초점이 맞춰진 리더십 각 회사의 CEO 메시지를 보면 올해 위기 극복에 나서는 기업마다의 다른 방식이 보인다. 경기 악화라는 상황 진단에는 의견이 일치하고 있다. 박동욱 현대건설 사장은 “국내 주택시장은 경기 위축으로 인해 과거와 같은 호경기를 기대하기 어렵겠지만 현대건설은 구성원의 전문성과 역량을 높여 위기를 돌파할 것”이라고 강조했다. 박 사장은 또 “치열한 국내외 환경 속에서도 ‘모든 이해관계자의 부가가치 극대화’를 목표로 ‘그레이트 컴퍼니(Great Company)’가 되기 위해 올해 인적 경쟁력 제고, 선진 기업문화 구축, 투명경영 등의 경쟁력을 갖출 것”이라고 말했다. 대우건설은 올해 ‘조직 추스르기’에 나선다. 김형 대우건설 사장은 신년사에서 “올해 국내에서는 저성장 기조가 고착화되면서 건설 수주 위축이 지속될 것으로 보이며, 해외에서도 중국 인도 등 후발 주자들의 부상으로 경쟁이 더 치열해질 것”이라고 내다봤다. 김 사장은 “올해는 품질 향상을 위한 노력과 기업의 사회적 책임 달성을 위해 노력하는 정도(正道)를 걷는 회사가 될 것”이라고 했다. SK건설 역시 ‘독창적 가치’를 제공하는 기업으로의 성장을 꾀하고 있다. 안재현 SK건설 대표이사는 “글로벌 시장에서 새로운 고객을 찾고, 고객의 문제를 해소하는 최적의 기술을 찾아 제공하는 차별화된 수익모델을 확대할 것”이라고 강조했다. 한화건설은 올해 국내외 건설시장이 침체될 것으로 판단해 수익성 중심의 성장 기반을 구축할 계획이다. 시장 분석을 통해 수익성이 확보된 사업들을 발굴하고 추진하는 것이 한화건설의 올해 목표다.‘위기를 기회로’ 건설 CEO 일성(一聲) 위기 상황에서 ‘신규사업 창출’에 나서는 건설사도 적지 않다. 대표적인 것이 그동안 시공사들이 손대지 않던 부동산 개발사업까지 업무 영역을 확장하는 것이다. 임병용 GS건설 대표이사는 올해 경영 화두로 ‘새로운 먹거리 발굴’을 꼽았다. 임 대표는 “기존 사업의 내실을 다져 수익성을 끌어올리는 동시에 새로운 먹거리 발굴 기회를 찾는 노력을 계속해 나갈 것”이라고 했다. 이에 따라 GS건설은 앞으로 단순 시공을 넘어 베트남, 인도네시아 등 동남아 일대의 부동산 투자사업 규모를 지금보다 크게 늘릴 계획이다. GS건설이 올해부터 본격적으로 추진하는 베트남 나베 신도시 사업은 국내 건설사가 추진하는 해외 건설사업 가운데 최대 규모로 꼽힌다. 대림산업은 올해 시공을 맡는 건설사를 넘어 부동산 개발사업사로 사업 영역을 확장할 계획이다. 박상신 대림산업 대표이사는 “미래 성장 동력을 확보하기 위해 2019년에는 디벨로퍼 사업 발굴에 모든 역량을 쏟아 부을 것”이라고 강조했다. 수익성을 높이기 위해 자체적으로 사업을 발굴하고 기획, 투자, 건설, 운영 등 건설의 전 과정을 맡겠다는 의미다. HDC현대산업개발 역시 올해 개발 사업을 확대한다. HDC현대산업개발은 이미 2017년 12월 서울 성북구 광운대 역세권 개발사업, 지난해 12월 용산역 전면공원 지하공간 개발사업 등을 진행하고 있다. 김대철 HDC현대산업개발 사장은 “변화된 조직구조에 능동적인 변화와 적극적인 실행을 더해 영속적 가치를 창출하는 기업으로 도약하자”고 말했다. 불황에도 ‘정면 돌파’ 예고하는 CEO 이미 경쟁 심화가 예고된 국내외 시장에서 ‘정면 돌파’를 선언하고 나선 건설사도 적지 않다. 위기 상황에 움츠러드는 것이 아니라 확장 경영을 시작해 시장을 선점하겠다는 의미로 읽힌다. 하석주 롯데건설 사장은 “이미 회사가 진출한 동남아 건설 시장의 현지화를 지속적으로 추구하는 동시에 동남아 추가 진출을 통해 조기 안정에 나서야 한다”며 “올해는 ‘사즉생(死則生)’의 각오로 (업무에) 임해 달라”고 임직원들에게 주문했다. 포스코건설 역시 올해 ‘공격적인 마케팅’을 예고했다. 이영훈 포스코건설 대표이사는 “올해는 해외 수주를 회복해야 한다”며 “글로벌 마케팅 센터를 신설해 해외 영업조직을 결집시키고 전문 인력들을 해외 현장에 전진 배치할 것”이라고 강조했다. 금호건설은 올해 매출액과 영업이익을 동시에 지난해보다 늘릴 계획이다. 서재환 금호건설 사장은 “아무리 훌륭한 목표를 세우더라도 실천하지 않으면 답이 되지 않는다”며 “모두가 어렵다고 할 때 ‘할 수 있다’는 자신감과 ‘반드시 목표를 달성한다’는 책임감으로 무장하길 바란다”고 임직원들에게 당부했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2019-01-30
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  • 포천 “삭발시위 결실” 감격… 수원 “사기극” 반발

    정부의 예비타당성조사(예타) 면제 대상이 발표된 29일 지방자치단체의 희비는 극명하게 엇갈렸다. 충북선 철도 고속화 사업 등 관련 사업 대부분이 반영된 충북도는 “충북이 가장 큰 수혜자”라며 반색했다. 이시종 지사는 “충북선 철도 고속화 사업은 수많은 좌절 끝에 기적처럼 성사됐다”고 말했다. 남부내륙고속철도가 반영된 경남의 진주 사천 통영 거제 상공회의소는 합동 기자회견을 열고 “350만 경남도민의 50년 넘은 숙원이 해결됐다”며 경남 재도약의 신호탄이 될 것이라고 반겼다. 울산외곽순환도로와 산재전문 공공병원이 포함된 울산 송철호 시장은 “숙원사업 2건이 한꺼번에 해결됐다”고 기쁨을 감추지 않았다. 새만금국제공항 건립이 가능해진 전북, 서남해안관광도로 등이 포함된 전남, 인공지능 기반 과학기술창업단지 조성이 반영된 광주 등도 “지역발전에 청신호가 켜졌다”며 환영했다. 경기는 도내 기초단체의 명암이 갈렸다. 도봉산 포천선(옥정∼포천) 연장을 받아든 포천은 축제분위기였다. 이달 중순 시민 수천 명이 서울 광화문광장에서 삭발시위하며 요구한 사업이 결실을 맺었다고 감격해했다. 그러나 신분당선 광교∼호매실 연장사업이 좌절된 수원은 ‘대국민 사기극’이라고 규정하며 강하게 반발했다. 강원도 제2경춘국도가 면제된 춘천은 환영했지만 제천∼영월고속도로가 제외된 영월은 아쉬워했다. 인천 송도와 경기 남양주 마석을 잇는 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 제외되자 해당 지역 주민들은 ‘수도권 역차별’이라며 반발했다. 지난달 발표한 3기 신도시 조성 계획에 차질이 생길 수도 있다는 우려도 나왔다. 경북은 1순위로 건의한 동해안고속도로가 제외돼 아쉬움을 표하면서도 2조 원가량이 투입되는 후순위 사업이 선정돼 만족하는 분위기다. 대전은 도시철도 2호선 트램 사업이 확정됐지만 트램이 과연 최적의 교통수단이냐는 논란은 가시지 않았다. 전국종합·박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2019-01-30
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  • 베트남 등 ‘전략 진출국’ 중심으로 해외수주 강화

    포스코건설은 2019년에 회사 누적매출 100조 원을 돌파할 것으로 보인다. 회사는 이를 계기로 △핵심(core) 상품과 국가 집중 △통합 엔지니어링 역량 강화 △스마트 컨스트럭션(Smart Construction) 내재화 △상생 기반의 조직문화 구축 등의 혁신으로 새로운 성장 전기를 마련할 계획이다. 포스코건설은 지난해 새로운 투자자와 함께 인천 송도국제업무지구 개발사업을 정상화시키며 안정적인 재무구조를 확보했다. 여기에 신안산선 민자 철도사업, 삼척 초초임계압 화력발전, 베트남 롱손석유화학(LSP) 단지 등의 랜드마크 프로젝트도 수주했다. 주택사업에서도 호조를 이어갔다. 지속적인 상품 개발과 더샵 브랜드의 선호도를 기반으로 2018년에만 2만 채를 공급했다. 특히 더샵 브랜드는 10년 연속 한국품질만족지수 1위를 차지하면서 ‘명예의 전당’에 헌정됐다. 경기 성남시 분당구 느티마을 리모델링 사업 등 다수의 재건축 재개발 사업도 따냈다. 포스코건설 측은 “지난해는 대규모 철도사업과 플랜트 분야에서 포스코건설의 경쟁력을 확인하고 국내 도시재생 분야 선도 회사의 입지를 공고하게 만든 한 해”라고 평가했다. 포스코건설은 올해 철강 소재, 친환경 에너지 시장을 겨냥한 액화천연가스(LNG) 발전, 장대교량 등 고부가가치 교통, 국내 주택 분야 등을 ‘경쟁력 강화상품’으로 선정했다. 프로젝트 전문성 확보를 위해 이들 사업 중심으로 경쟁력 보강에 나선다는 뜻이다. 국내 건설사들의 주요 관심사인 해외 건설 보강에도 나선다. 포스코건설은 올해 해외수주를 강화하기 위해 베트남, 인도네시아, 사우디아라비아, 필리핀 등의 ‘전략 진출국’을 중심으로 전문 인력을 전진 배치한다. 주요 발주처뿐 아니라 현지 우수 협력사까지 발굴할 수 있는 네트워크를 구축하기 위해서다. 수주부터 준공까지 전 과정의 통합 엔지니어링 역량을 강화하기 위해 사업, 상품, 전문가와 연계한 기술 로드맵(BPTRM)을 수립한다. 이 같은 토대를 쌓은 뒤 리스크 관리에 나서 앞으로 개별 프로젝트의 이익률을 높이겠다는 것이 포스코건설의 방침이다. 포스코건설은 올해 빌딩 정보 모델링(빔·BIM) 전문 인력을 집중 육성한다. 빔이란 기존의 평면 설계방식을 기획, 설계, 엔지니어링, 시공, 유지관리 단계까지 3차원 설계방식으로 바꾸는 것을 말한다. 착공 전에 시공상의 문제를 미리 파악해 공사기간을 단축시키고 품질을 높일 수 있다. 포스코건설은 자체 목표뿐 아니라 ‘위드 포스코(with POSCO)―더불어 함께 발전하는 기업시민’이라는 포스코그룹 경영비전 달성을 위한 노력도 계속한다. 포스코건설 관계자는 “올해 현장 우선주의를 바탕으로 일하는 방식을 혁신하고, 발주처 협력사 공급사 등 모든 비즈니스 파트너와 함께 가치를 창출하고 이익을 공유하는 기업문화를 구축해 나갈 것”이라고 말했다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2019-01-30
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  • [분양 단신]‘태릉 해링턴 플레이스’ 560채 일반분양 外

    ■ ‘태릉 해링턴 플레이스’ 560채 일반분양효성중공업은 2월 중 서울 노원구 공릉동 230번지에서 ‘태릉 해링턴 플레이스’를 분양한다. 태릉 현대아파트 재건축인 이 아파트는 지하 3층∼지상 25층 15개 동, 전용면적 49∼84m² 1308채로 구성됐다. 이 가운데 560채가 일반 분양된다. 태릉 해링턴 플레이스는 서울지하철 6호선 화랑대역, 7호선 공릉역, 환승역 태릉입구역 등을 모두 도보로 이용할 수 있다. 강남구청, 청담 등 강남 주요 지역까지 30분 안에 이동할 수 있다. 단지를 둘러싸고 태릉초 공릉중 대진고 서라벌고 등이 있다. 단지 내에서 불암산을 조망할 수 있고 등산로도 인근에 있다. 본보기집은 2월 서울 동대문구 용두동 23-47번지에 문을 연다.■ HDC현대산업개발 베트남 ‘흥하교량’ 개통 HDC현대산업개발은 26일 베트남 흥옌성에서 ‘흥하교량’ 개통식을 열었다. 흥하교량 건설사업은 베트남 교통부 산하기관 PMU1이 발주했다. 베트남 홍강을 가로질러 흥옌성과 하남성을 연결하는 총 6.2km(교량 2.1km, 도로 4.1km) 길이의 왕복 4차로 교량 공사다. 총 공사비는 약 8500만 달러(약 927억 원). 2016년 5월 착공한 이 다리는 예정 기간보다 5개월 앞당겨 공사를 완료했다. 이날 개통식에는 응우옌쑤언푹 베트남 총리 등 베트남 정부 관계자와 김대철 현대산업개발 대표이사 등 400여 명이 참석했다. ■ ‘e편한세상 광진 그랜드파크’ 730채서울 광진구 화양동에 ‘e편한세상 광진 그랜드파크’가 분양된다. e편한세상 광진 그랜드파크는 총 730채로 모두 일반 분양된다. 35층짜리 단지로 모든 주택이 남향 위주로 배치됐다. 전용 84m²의 경우 최고 전용비율이 80.3%로 일반적인 아파트 전용비율(약 75%)보다 높다. 서울지하철 7호선 어린이대공원역이 가까이에 있어 서울 전역으로 이동하기 편리하다. 단지 남쪽에 구의초, 구의중이 있고 단지 주변으로 안전통학로가 신설된다. 최근 2년 동안 신규 분양이 없었던 광진구에 새로 들어서는 아파트 단지라는 장점도 있다. 본보기집은 서울 강남구 신사동 631 대림주택문화관에 있다. 29일 1순위 청약 접수를 시작한다.}

    • 2019-01-29
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  • 얼마면 될까요… 서울 적정 집값

    서울 집값의 적정 수준이 새삼 화제다. 서울 집값이 1월 넷째 주 기준으로 11주 연속 떨어지고 있지만 김수현 대통령정책실장이 20일 기자간담회에서 “서민에게 여전히 집값이 소득보다 너무 높다”며 부동산 가격이 여전히 비싼 상태임을 공개적으로 밝혔기 때문이다. 적정 집값에 대한 궁금증을 풀기 위해 서울 집값의 지난 10년간 변동 폭과 함께 뉴욕 도쿄 시드니 등 세계 주요 도시의 집값을 비교 분석했다. 분석 결과 지난해 서울에서 집을 구하는 것은 최소 2009년 이후에 가장 어려웠던 것으로 나타났다. KB국민은행에 따르면 서울의 소득 대비 주택가격비율(PIR)은 지난해 9월 13.4까지 올랐다. 이 지표는 평균 가구 연소득을 몇 년 모아야 평균 가격의 주택을 살 수 있을지를 측정한다. 지난해 기준 서울에서는 평균 연봉을 13.4년 모아야 집 한 채를 살 수 있다는 의미다. 지난해뿐 아니라 세계 주요 도시와 비교한 2017년의 서울 집값(11.2)도 시드니(12.9), 밴쿠버(12.6)와 비슷한 수준이고, 뉴욕(5.7)이나 도쿄(4.8)보다는 상대적으로 높았다. 청와대와 여권에서는 문재인 대통령 취임 시점인 2017년 5월 이전 수준까지 서울 집값을 낮추는 것이 바람직하다는 견해가 적지 않다. 정부가 이 견해대로 서울 집값을 낮추려면 주택 가격을 지금보다 평균 1억 원 이상 떨어뜨려야 한다. 2017년 5월 아파트, 단독주택, 연립주택 등을 모두 포함해 5억3600만 원이던 서울 평균 집값은 지난해 12월 6억7700만 원까지 올랐다. 정부는 부동산 시장의 추이를 보면서 고소득 다주택자를 대상으로 추가 대책을 내놓는 방안도 검토 중이다. 하지만 경기 하방 압력이 커지고 있는 상황에 지나치게 강한 부동산 대책이 나올 경우 경제 전반을 냉각시킬 수 있다는 점에서 신중론도 적지 않다. 여권 관계자는 “조금이라도 집값이 꿈틀대는 현상이 나타나면 추가 부동산 대책이 나올 것”이라고 말했다. 한편 한국은행이 25일 내놓은 ‘소비자 동향조사’에 따르면 1월 주택가격전망 소비자동향지수(CSI)는 91로 관련 통계가 나오기 시작한 2013년 1월 이후 가장 낮았다. 이 지수가 100 미만이면 1년 뒤 집값이 지금보다 떨어질 것이라고 보는 응답자가 더 많다는 의미다.박재명 jmpark@donga.com·문병기·강유현 기자}

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  • 연봉 한푼도 안쓰고 13.4년 모아야 한 채… “올해 가격 조정 불가피”

    “서민들에게는 아직도 집값이 소득에 비해 높습니다. 집값 안정 정책은 지속적으로 추진할 것이란 말씀을 다시 한번 드립니다.” 이번 주 주택업계의 관심은 김수현 대통령정책실장이 20일 청와대에서 가진 기자회견에 쏠렸다. 지난해 10월부터 서울 등 수도권 집값은 하락세로 돌아섰다. 문재인 정부 부동산 정책의 설계자인 김 실장의 발언이야말로 정부가 앞으로도 부동산 규제를 계속할지 여부를 판단할 수 있는 ‘바로미터’였다. 김 실장은 “부동산 가격 상승세가 꺾였다는 시장 평가에 동의한다”면서도 “부동산은 여러 측면이 반영되는 시장이기 때문에 불안 현상이 있다면 지체 없이 추가 대책을 시행할 것”이라고 말했다. 그는 “이 말에 (정부가) 집값이 더욱 안정되기를 원하는가 하는 질문에 대한 암시도 담겨 있다”고 덧붙였다. 이를 두고 부동산 업계에서는 앞으로도 정부가 집값 하락을 위한 추가 조치를 시행할 가능성이 높은 것으로 보고 있다. ○ 서울 집값, 연봉 다 모아도 ‘13.4년’ 걸려 서민 소득에 비해 국내 집값이 높다는 김 실장의 말은 사실일까. 집값 거품을 측정하는 대표 지표인 소득 대비 주택가격비율(PIR)을 연도별이나 세계 다른 주요 도시와 비교한 결과, 서울에 국한할 경우 소득 대비 집값이 높은 것으로 나타났다. KB국민은행은 2009년부터 서울의 PIR를 집계하고 있다. 소득 1∼5분위 가운데 중간값(3분위)에 해당되는 주택이 가구 연소득 평균값의 몇 배에 달하는지 매달 계산하는 방식이다. 주택가격은 KB국민은행이 주택담보대출에 활용하는 내부 자료, 가구 소득은 통계청이 매 분기(3개월) 발표하는 지표를 사용했다. 지난해 9월 기준으로 서울의 PIR는 13.4배에 달했다. 평균 수준의 소득을 버는 가정이 한 푼도 쓰지 않고 13.4년을 모아야 평균에 해당되는 집을 살 수 있다는 의미다. 5년 전인 2014년만 해도 8.8년을 꼬박 모으면 서울에 집 한 채를 마련할 수 있었다. 지난해 9월 서울의 PIR는 2009년 관련 통계를 내기 시작한 이후 가장 높았다. KB국민은행 관계자는 “지난해 서울 집값의 오름세가 워낙 높아 소득 대비 집값도 그만큼 오른 것”이라고 설명했다. 실제 2017년 11.2였던 PIR 배수는 지난해 13.4로 1년 만에 2.2가 상승했다. 이전까지 전년 대비로 가장 많이 올랐던 2016년의 상승폭(1.0)을 크게 뛰어넘는 수준이다. KB국민은행은 2월에 지난해 4분기(10∼12월) 소득 통계를 활용해 새로운 소득 대비 집값 통계를 발표할 예정이다.○ 서울 PIR, 시드니 밴쿠버와 비슷 연도별로는 서울 집값이 소득 대비 크게 올랐다. 그렇다면 전 세계 다른 도시와 비교하면 어느 정도일까. 지난해 대외경제정책연구원은 2017년 3분기(7∼9월) 기준으로 전 세계 주요 도시의 PIR를 집계해 비교한 적이 있다. 국가별로 다른 주택기준 등을 별도로 통일해 계산한 것이다. 당시 서울은 11.2년을 꼬박 모으면 집을 살 수 있는 도시로 분류됐다. 홍콩(19.4) 베이징(17.1) 상하이(16.4) 등 중화권 도시보다는 주택 구입이 쉬운 것으로 나타났다. 호주 시드니(12.9) 캐나다 밴쿠버(12.6) 등 최근 집값이 급등한 도시와 비슷했다. 비싼 집값으로 악명이 높은 영국 런던(8.5) 미국 뉴욕(5.7) 일본 도쿄(4.8)보다 서울이 월등하게 높았다. 지난해 9월 서울의 PIR인 13.4를 대입하면 시드니, 밴쿠버를 넘어선다. 당시 연구를 진행한 정영식 대외경제정책연구원 연구위원은 “국가별로 생기는 기준 차이를 완전히 배제하기 어려웠다”면서도 “서울 집값이 단기간에 크게 올라 거품 위험성이 있었던 상황”이라고 설명했다. 다만 도쿄나 뉴욕 등이 서울보다 소득 대비 집값이 싼 이유는 이들 도시가 광역 단위로 집값을 계산하기 때문일 가능성이 크다. 예를 들어 서울은 서울특별시(약 605km²) 내 25개 구 평균 집값을 계산했지만, 도쿄는 서울 시내에 해당되는 23개 특별구 외에 이보다 넓은 수도권 개념에 가까운 도쿄도(東京都·약 2190km²) 평균 집값으로 소득 대비 집값을 계산한다. 뉴욕 역시 뉴욕주(州)의 평균 집값이 기준이 됐다. 이런 차이 때문에 당국에서도 소득 대비 집값을 중요한 주택 지표로 간주하지는 않는다. 국토교통부 당국자는 “PIR가 지나치게 오르면 그만큼 주택가격이 많이 오른 것으로 판단하는 간접 지표로 활용하는 정도”라며 “정책적으로 얼마만큼 떨어뜨리겠다는 목표를 세우는 건 아니다”고 했다. 국토부는 민간 기업인 KB국민은행 자료가 아니라 한국감정원의 내부 소득 대비 집값 자료를 활용하고 있다.○ 서울의 중간 아파트값 4년 만에 76% 올라 소득 대비 주택가격이 아닌 다른 수치를 보더라도 서울의 집값은 문재인 정부 출범 이후 큰 폭의 오름세를 보였다. 한국감정원 통계를 보면 문 대통령이 취임한 2017년 5월 이후 지난해 12월 말까지 서울 아파트값은 12.00% 올랐다. 특히 강남 4구(강남 서초 송파 강동구)의 아파트값은 평균 16.12% 올랐다. 송파구(19.02%)의 상승 폭이 가장 컸고 강동구(15.45%), 강남구(15.45%), 서초구(12.55%) 순이다. 강북에서도 마포구(14.15%), 용산구(14.00%) 등의 아파트 가격이 많이 올랐다. 이 같은 가격 오름세의 결과는 전반적인 아파트 가격 상승으로 이어진다. 주택 가격을 순서대로 나열했을 때 중앙에 위치한 가격을 ‘중위가격’이라고 한다. 주택 가격이 얼마나 올랐는지 판단하는 지표 가운데 하나다. KB국민은행에 따르면 지난해 12월 서울의 아파트 중위가격은 8억4502만 원이었다. 1년 전인 2017년 12월 6억8500만 원보다 23.4% 올랐다. 비교 기간을 넓혀 서울 주택 가격이 ‘대세 상승’을 시작했던 2014년 12월의 중위가격(4억7975만 원)과 비교하면 4년 만에 76.1%나 오른 셈이다. 이들 통계 외에 개별 아파트 실거래가를 봐도 서울의 집값 상승 추이는 뚜렷하다. 강남구 대치동 은마아파트(전용면적 84m²)는 현 정부 출범 당시인 2017년 5월 13억 원대에 거래되던 것이 지난해 12월 17억 원대에 거래됐다. 그나마 지난해 9월 한때 20억 원을 넘어서던 것이 한풀 꺾였다. 서울 강북지역 랜드마크 아파트로 손꼽히는 서울 서대문구 아현동 마포래미안푸르지오(전용 84m²) 역시 2017년 9억 원 안팎이던 집값이 최근 14억 원 안팎까지 오른 상태다.○ “올해는 집값 내릴 것” 전망 많아 서울의 현재 주택 가격이 거품인지 아닌지는 전문가마다 의견이 다소 갈린다. 한국주택학회장인 이상영 명지대 부동산학과 교수는 “현 정부 취임 이후 아파트값이 크게 올라 전체적으로 보면 높은 수준”이라고 평가했다. 반면 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “서울 아파트 가격이 2006년 실거래가와 비교할 때 80% 정도 오른 것인데, 소득 상승이나 물가 인상 등을 고려하면 심각한 수준은 아니라고 판단하고 있다”고 했다. 다만 올해는 서울 주택 가격 조정이 불가피할 것이란 전망이 많다. 지난해 4분기부터 시작된 가격 하락으로 서울 집값의 ‘거품 빼기’가 시작됐다는 분석도 나온다. KB국민은행 역시 올해는 서울의 소득 대비 주택 가격이 내려갈 것으로 보고 있다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “올해는 정부 규제부터 시장 분위기까지 서울 집값이 떨어질 하방 압력이 많은 편”이라고 말했다. 박재명 jmpark@donga.com·조윤경 기자}

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  • “같은 洞서도 80%서 10%까지… 고무줄 공시가격 어떻게 믿나”

    역대 최고 수준의 공시가격 인상이 공개된 25일 서울 곳곳에서는 ‘공시가격 급등’을 둘러싼 우려가 나왔다. 서울의 표준단독주택 공시가격이 17.75% 오른 가운데 자신이 보유한 주택 가격이 얼마나 오르는지, 내야 할 세금이 얼마나 늘어날지 걱정하는 주민들이 적지 않았다. 서울 성동구 성수동에 사는 윤모 씨(62·여)는 이날 아침부터 주민센터, 구청 등에 문의 전화를 걸었다. 윤 씨는 “근처에 있는 집의 공시가격이 9억 원에서 11억 원으로 올랐다고 그러더라”며 “고급 주택가도 아니고 일반 서민 동네인데 우리 집이 내야 할 세금은 얼마나 늘지 걱정”이라고 말했다. 윤 씨 집은 국토교통부가 전국 390만 채 단독주택 가운데 22만 채를 조사해 발표하는 표준단독주택이 아니어서, 4월 30일까지 기다려 봐야 공시가격이 어느 정도 오를지 알 수 있다. 올해는 25일부터 한 달 동안 진행되는 공시가격 이의신청 건수가 예년보다 늘어날 것으로 보인다. 24일까지 진행했던 표준단독주택 의견청취 기간에는 총 1599건의 문제 제기가 접수됐다. 이는 1년 전 의견청취 당시 접수된 889건보다 79.9%나 늘어난 수치다. 서울 서초구에 사는 이모 씨(71)는 벌써 세금 걱정이 앞선다. 3층 주택을 가진 이 씨는 그중 2개 층을 세놓고 있다. 그는 “통상 전세금을 가지고 세금을 납부해 왔는데 갑자기 세금이 늘어나면 전세금을 올리거나 월세로 바꿔야 한다”며 “세입자들한테 그런 이야기를 어떻게 꺼낼지 고민”이라고 했다. 이 씨는 “강남에도 집 한 채만 가진 노인들이 많은데 1년 만에 세금이 급등하면 어떻게 대처하란 말이냐”고 불만을 터뜨렸다. 구청 공무원들도 “지나치게 오른 공시가격 때문에 모든 주택의 공시가격이 발표되는 4월 말이 되면 민원이 폭증할 것 같다”고 우려했다. 서울 마포구 관계자는 “주민들도 공시가격을 현실화한다는 취지에는 찬성하지만 갑자기 너무 올라 걱정이 큰 편”이라며 “공시가격을 점진적으로 올려달라는 의견이 많이 접수되고 있다”고 전했다. 마포구는 올해 표준단독주택 가격이 31.24% 올라 전국 지방자치단체 중 공시가격 상승률 3위에 올랐다. 마포구 연남동 주민들은 공시가격 의견청취 기간인 9일 세종시 국토부 청사를 직접 찾아가 인상률이 너무 높다는 의견을 냈다. 당초 전년 대비 39.68%에 이르던 공시가 상승률은 31.24%로 8.44%포인트 줄었다. 전문가들은 ‘깜깜이 가격 책정’ 문제를 바로잡지 않으면 매년 공시가격 책정을 둘러싼 갈등이 해결되지 않을 것이라고 지적했다. 재산세, 종합부동산세 등 5개 세금의 과세 근거가 되는 공시가격을 책정하면서도, 가격 책정에 사용되는 주택의 ‘시세’가 얼마인지 소유자들에게 알려주지 않는다. 같은 용산구 한남동이어도 공시가격이 크게 오른 집은 80%에 이르고 작게 오른 집은 10%에 그치는 등 천차만별 인상률도 보완해야 할 점으로 꼽힌다. 정수연 제주대 경제학과 교수는 “공시가격 문제를 해결하기 위한 핵심 방안은 투명성과 전문성 강화”라며 “이를 바로잡지 않고 고가주택 위주로 공시가격만 높이면 결국 조세저항이 커질 수밖에 없다”고 지적했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

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  • 연봉 한 푼도 쓰지 않고 ‘13.4년’ 모아야 서울 집 살 수 있다

    “서민들에게는 아직도 집값이 소득에 비해 높습니다. 집값 안정 정책은 지속적으로 추진할 것이란 말씀을 다시 한 번 드립니다.” 이번 주 주택업계의 관심은 김수현 대통령정책실장이 20일 청와대에서 실시한 기자회견에 쏠렸다. 지난해 10월부터 서울 등 수도권 집값은 하락세로 돌아섰다. 문재인 정부 부동산 정책의 설계자인 김 실장의 발언이야말로 정부가 앞으로도 부동산 규제를 계속할지 여부를 판단할 수 있는 ‘바로미터’였다. 김 실장은 “부동산 가격 상승세가 꺾였다는 시장 평가에 동의한다”면서도 “부동산은 여러 측면이 반영되는 시장이기 때문에 불안 현상이 있다면 지체 없이 추가 대책을 시행할 것”이라고 말했다. 그는 “이 말에 (정부가) 집값이 더욱 안정되기를 원하는가 하는 질문에 대한 암시도 담겨 있다”고 덧붙였다. 이를 두고 부동산 업계에서는 앞으로도 정부가 집값 하락을 위한 추가 조치를 시행할 가능성이 높을 것으로 보고 있다. ● 서울 집값, 연봉 다 모아도 ‘13.4년’ 걸려 서민 소득에 비해 국내 집값이 높다는 김 실장의 말은 사실일까. 집값 거품을 측정하는 대표 지표인 소득 대비 주택가격 비율(Price to Income Ratio·PIR)을 연도별이나 세계 다른 주요 도시와 비교한 결과, 서울에 국한할 경우 소득 대비 집값이 높은 것으로 나타났다. KB국민은행은 2009년부터 서울의 PIR을 집계하고 있다. 1~5분위 가운데 중간값(3분위)에 해당되는 주택이 가구 연소득 평균값의 몇 배에 달하는지 매달 계산하는 방식이다. 주택가격은 KB국민은행이 주택담보대출에 활용하는 내부 자료, 가구 소득은 통계청이 매 분기(3개월) 발표하는 지표를 사용했다. 지난해 9월 기준으로 서울의 PIR은 13.4배에 달했다. 평균 수준의 소득을 버는 가정이 한 푼도 쓰지 않고 13.4년을 모아야 평균에 해당되는 집을 살 수 있다는 의미다. 5년 전인 2014년만 해도 8.8년을 꼬박 모으면 서울 집 한 채를 마련할 수 있었다. 지난해 9월 서울의 PIR은 2009년 관련 통계를 내기 시작한 이후 가장 높았다. KB국민은행 관계자는 “지난해 서울 집값의 오름세가 워낙 높아 소득 대비 집값도 그만큼 오른 것”이라고 설명했다. 실제 2017년 11.2였던 PIR 배수는 지난해 13.4로 1년 만에 2.2가 상승했다. 이전까지 전년 대비로 가장 많이 올랐던 2016년의 상승폭(1.0)을 크게 뛰어넘는 수준이다. KB국민은행은 2월에 지난해 4분기(10~12월) 소득 통계를 활용해 새로운 소득 대비 집값 통계를 발표할 예정이다.● 서울 PIR, 시드니 밴쿠버와 비슷 연도별로는 서울 집값이 소득 대비 크게 올랐다. 그렇다면 전 세계 다른 도시와 비교하면 어느 정도일까. 지난해 대외경제정책연구원은 2017년 3분기(7~9월) 기준으로 전 세계 주요 도시의 PIR을 집계해 비교한 적이 있다. 국가별로 다른 주택기준 등을 별도로 통일해 계산한 것이다. 당시 서울은 11.2년을 꼬박 모으면 집을 살 수 있는 도시로 분류됐다. 홍콩(19.4) 베이징(17.1) 상하이(16.4) 등 중화권 도시보다는 주택 구입이 쉬운 것으로 나타났다. 호주 시드니(12.9) 캐나다 밴쿠버(12.6) 등 최근 집값이 급등한 도시와 비슷했다. 비싼 집값으로 악명이 높은 런던(8.5), 뉴욕(5.7), 도쿄(4.8)보다 서울이 월등하게 높았다. 지난해 9월 서울의 PIR인 13.4를 대입하면 시드니, 밴쿠버를 넘어선다. 당시 연구를 진행한 정영식 대외경제정책연구원 연구위원은 “국가별로 생기는 기준 차이를 완전히 배제하기 어려웠다”면서도 “서울 집값이 단기간에 크게 올라 거품 위험성이 있었던 상황”이라고 설명했다. 다만 도쿄나 뉴욕 등이 서울보다 소득 대비 집값이 싼 이유는 이들 도시가 광역 단위로 집값을 계산하기 때문일 가능성이 크다. 예를 들어 서울은 서울특별시(약 605㎢) 내 25개 구 평균 집값을 계산했지만, 도쿄는 서울 시내에 해당되는 23개 특별구 외에 이보다 넓은 수도권 개념에 가까운 도쿄도(東京都·약 2190㎢) 평균 집값으로 소득 대비 집값을 계산한다. 뉴욕 역시 뉴욕 주(州)의 평균 집값이 기준이 됐다. 이런 차이 때문에 당국에서도 소득 대비 집값을 중요한 주택 지표로 간주하지는 않는다. 국토교통부 당국자는 “PIR이 지나치게 오르면 그만큼 주택가격이 많이 오른 것으로 판단하는 간접 지표로 활용하는 정도”라며 “정책적으로 얼마만큼 떨어트리겠다는 목표를 세우는 건 아니다”고 했다. 국토부는 민간기업인 KB국민은행 자료가 아니라 한국감정원의 내부 소득 대비 집값 자료를 활용하고 있다.● 서울의 중간 아파트값 4년 만에 76% 올라 소득 대비 주택가격이 아닌 다른 수치를 보더라도 서울의 집값은 문재인 정부 출범 이후 큰 폭의 오름세를 보였다. 한국감정원 통계를 보면 문 대통령이 취임한 2017년 5월 이후 지난해 12월 말까지 서울 아파트값은 12.00% 올랐다. 특히 강남 4구(강남 서초 송파 강동구)의 아파트 값은 평균 16.12% 올랐다. 송파구(19.02%)의 상승폭이 가장 컸고 강동구(15.45%), 강남구(15.45%), 서초구(12.55%) 순이다. 강북에서도 마포구(14.15%), 용산구(14.00%) 등의 아파트 가격이 많이 올랐다. 이 같은 가격 오름세의 결과는 전반적인 아파트 가격 상승으로 이어진다. 주택 가격을 순서대로 나열했을 때 중앙에 위치한 가격을 ‘중위가격’이라고 한다. 주택 가격이 얼마나 올랐는지 판단하는 지표 가운데 하나다. KB국민은행에 따르면 지난해 12월 서울의 아파트 중위가격은 8억4502만 원이었다. 1년 전인 2017년 12월에 6억8500만 원이던 것보다 23.4% 올랐다. 비교 기간을 넓혀 서울 주택가격이 ‘대세 상승’을 시작했던 2014년 12월의 중위가격(4억7975만 원)과 비교하면 4년 만에 76.1%나 오른 셈이다. 서울의 현재 주택가격이 거품인지 아닌지는 전문가마다 의견이 다소 갈린다. 한국주택학회장인 이상영 명지대 부동산학과 교수는 “현 정부 취임 이후 아파트값이 크게 올라 전체적으로 보면 높은 수준”이라고 평가했다. 반면 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “서울 아파트 가격이 2006년 실거래가와 비교할 때 80% 정도 오른 것인데, 소득상승이나 물가인상 등을 고려하면 심각한 수준은 아니라고 판단하고 있다”고 했다. 다만 올해는 서울 주택가격 조정이 불가피할 것이란 전망이 많다. 지난해 4분기부터 시작된 가격 하락으로 서울 집값의 ‘거품 빼기’가 시작됐다는 분석도 나온다. KB국민은행 역시 올해는 서울의 소득 대비 주택가격이 내려갈 것으로 보고 있다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “올해는 정부 규제부터 시장 분위기까지 서울 집값이 떨어질 하방 압력이 많은 편”이라고 말했다. 박재명기자 jmpark@donga.com조윤경기자 yunique@donga.com}

    • 2019-01-25
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  • 공시가 역대 최대 인상… 고가주택 보유세 껑충

    올해 서울의 표준단독주택 공시가격이 지난해보다 평균 17.75% 오른다. 전국 단독주택 가격도 9.13% 오르면서 2005년 주택 공시제도가 도입된 이후 역대 최대 인상 폭을 기록할 것으로 전망된다. 고가 단독주택의 시세 대비 공시가격 비율(현실화율)을 아파트 등과 맞추기 위한 조치지만 앞으로 급격한 공시가격 인상으로 인한 세금 인상 반발이 예상된다. 주택만 가진 노인의 기초연금 탈락, 서민층의 국가 장학금 수혜 탈락 등도 예상된다. 국토교통부는 1일 기준으로 전국 표준단독주택 22만 채의 가격을 조사한 결과 지난해보다 9.13% 올랐다고 24일 밝혔다. 국토부는 해당 내용을 25일 관보에 고시하고 부동산 공시가격 알리미 등을 통해 공개할 예정이다. 지역별로는 서울의 평균 주택가격이 17.75% 올라 시도별 상승률 1위를 나타냈다. 1년 만에 지난해 공시가격 상승률(7.92%)의 2배 이상으로 올랐다. 서울 안에서도 용산구(35.40%)의 공시가격 평균 상승률이 가장 높았다. 강남구(35.01%), 마포구(31.24%), 서초구(22.99%), 성동구(21.69%) 등이 뒤를 이었다. 정부는 올해 단독주택과 공동주택의 세금 불균형 문제를 바로잡기 위해 단독주택 공시가격 인상률을 높였다고 했다. 김현미 국토부 장관은 이날 기자회견을 열고 “그동안 아파트보다 고가 단독주택, 일반 지역보다 가격급등 지역의 공시가격이 낮아 형평성에 큰 문제가 있어 왔다”고 강조했다. 국토부 당국자는 “거래되는 시세보다 공시가격이 낮은 고가의 단독주택이 서울에 집중되어 있어 서울의 공시가격 인상률이 높았다”고 설명했다. 서울 단독주택 소유자들의 보유세 인상은 불가피할 것으로 보인다. 올해 서울 표준단독주택의 평균 가격(5억2720만 원)에 해당하는 주택을 가진 소유자가 올해 내는 재산세는 104만 원으로 지난해 94만 원보다 10%가량(약 10만 원) 오를 것으로 전망된다. 다주택자나 고가 주택자의 경우 세금 인상률이 보유세 인상 상한선인 50%에 이르는 경우도 적지 않을 것으로 보인다. 표준단독주택 가격에 문제가 있다면 시군구 민원실 등을 통해 2월 25일까지 이의신청을 하면 된다. 최종 공시가격은 3월 20일 확정된다. 개별주택 가격은 표준단독주택 가격을 바탕으로 4월 30일 공시된다.박재명 jmpark@donga.com·주애진 기자}

    • 2019-01-25
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  • 공시가 12억→23억 오른 연남동 주택, 보유세 458만→687만원

    24일 공개된 전국 표준단독주택 공시가격을 분석해보면 지역으로는 서울, 금액대로는 초고가(공시가격 기준으로 15억 원 이상) 주택의 공시가격이 대폭 올랐다. 올해 표준주택 공시가격 인상률은 9.13%로 2005년 이후 가장 높았는데, 이는 서울의 인상폭이 17.75%에 달한 영향이 크다. 지방에서는 경남(0.69%), 충남(1.82%), 울산(2.47%) 등 경기 침체 지역을 중심으로 공시가격 인상률이 예년보다 낮았다. 공시가격 인상이 서울 고가주택 위주로 이뤄지면서 지난해 정부·여당이 고소득자, 대기업 위주로 소득세와 법인세를 올린, 이른바 ‘핀셋 증세’의 재연이라는 분석도 나온다. 다만 급격한 공시가격 인상으로 재산세와 종합부동산세, 상속세 등 각종 세금이 늘어남에 따라 조세 반발이 예상된다. 공시가격이 영향을 미치는 지역건강보험료와 기초연금 등 복지제도에서도 의도치 않은 피해가 발생할 수 있어 대비가 필요해 보인다.○ 서울 용산, 구(區) 평균 인상률이 35.40% 서울은 역대 최고 수준의 공시가격 인상이 이뤄졌다. 주택 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 취득·등록세, 상속·증여세 등 5개 세금의 징수 기준이 된다. 용산구가 공시가격이 35.40% 오르면서 인상률 1위에 올랐다. 이미 한남동 등 부촌(富村)을 중심으로 올해 1년 새 공시가격이 100% 가까이 오른 집도 나타났다. 용산구에 이어 강남구(35.01%), 마포구(31.24%), 서초구(22.99%), 성동구(21.69%) 등 올해 공시가격이 가장 많이 오른 지방자치단체 5곳이 모두 서울에 있다. 국토교통부는 이날 “주택가격이 높을수록 시세 반영률이 떨어지는 경향을 보인 만큼, 가격이 급등하거나 고가인 단독주택의 공시가격을 올렸다”고 밝혔다. 주택 가격대별로 보면 시세 25억 원을 넘는 주택의 공시가격 상승률이 36.49%에 달했다. 15억 원 초과∼25억 원 이하 주택은 21.10% 올랐다. 국토부 측은 “전체 22만 채 표준단독주택 가운데 시세 15억 원 이하 주택 21만6000채의 공시가격 변동률은 전체 평균보다 낮은 5.86%에 그쳤다”고 강조했다. 서울 외에 다른 광역시도에서는 대구가 9.18% 올라 공시가격 인상률이 서울과 함께 전국 평균(9.13%)을 넘었다. 광주(8.71%), 세종(7.62%)이 그 다음 순이었다. ○ 세금 인상도 고가주택 위주 서울 주요 지역 주택의 보유세 인상분을 추산해보니 지역에 따라 큰 차이를 보였다. 서울의 표준단독주택 평균 공시가격은 지난해 4억3897만 원에서 올해 5억2720만 원으로 20% 넘게 오른다. 평균적으로 내야 하는 재산세는 94만 원에서 104만 원으로 10% 정도(약 10만 원) 오른다. 하지만 평균 주택가격이 30% 넘게 오른 용산구, 강남구, 마포구 등지에서는 재산세와 종합부동산세가 보유세 연간 인상률 상한선(50%)까지 오르는 주택이 적지 않다. 마포구 연남동의 한 주택은 지난해 12억2000만 원이던 공시가격이 올해 23억6000만 원으로 93.4% 올랐다. 용산구 한남동의 다른 주택은 8억4000만 원에서 13억9000만 원으로 65.5% 올랐다. 이들 주택은 올해 보유세 인상률이 50%로 똑같다. 한 세무업계 관계자는 “올해는 보유세 상한선에 걸려 50%만 인상됐지만 올해 공시가격이 크게 올라 더 이상 공시가격이 오르지 않더라도 세금은 매년 50%씩 오를 가능성이 크다”고 말했다. 반면 서울 동대문구 제기동의 한 주택은 올해 공시가격이 13.6% 올랐지만 가격 자체가 2억5900만 원으로 낮아 세금 인상분도 2만 원 남짓(약 5%)에 그쳤다. 서울 세금 인상의 여파는 현실에 다양하게 나타날 것으로 보인다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “고가주택 소유자 가운데 은퇴한 다주택자가 많은데 이들은 재산세 부담을 임차인에게 전가할 수 있다”고 했다. 다주택자가 주택을 매물로 내놓거나 자녀에게 증여하는 경우도 늘어날 것으로 전망된다.○ 공시가격발(發) 복지 탈락 “대책 마련할 것” 공시가격 인상으로 고가주택 소유 노인의 기초연금 탈락, 취약계층 학생의 장학금 수혜 탈락 등의 문제가 생긴다는 지적에 대해 정부는 “서민 부담을 줄이는 방안을 마련할 것”이라고 밝혔다. 복지부는 이날 “대다수 중저가 단독주택은 공시가격 인상 폭이 낮아 서민들에게 끼치는 영향이 크지 않을 것”이라고 공식적으로 밝혔다. 다만 일부 저소득층 가운데 복지 혜택이 축소되는 부작용이 나타날 수 있어 이를 막기 위해 수급자 선정 시 재산 기준을 완화하는 방안을 검토하고 있다. 공시가격 인상의 직접적 영향을 받는 것은 건강보험료다. 지난해 말 기준 지역가입자 768만 가구 중 325만 가구가 집이나 토지에 대한 재산 보험료를 부담했다. 재산 보험료는 60등급으로 나눠 부과하는데, 공시가격이 올라도 등급이 바뀌지 않으면 보험료는 변함없다는 게 복지부의 설명이다. 복지부는 집값을 포함하는 재산 보험료가 건보료에서 차지하는 비중을 낮춰 공시가격 인상에 따른 보험료 인상 부담을 줄여 나갈 계획이다.박재명 jmpark@donga.com·조윤경·박성민 기자}

    • 2019-01-25
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  • 인천공항 2터미널, 개장 1년만에 1909만명 이용

    인천국제공항 제2여객터미널이 개장 1년 만에 이용객 1900만 명을 넘어섰다. 인천국제공항공사는 2018년 1월 18일 개장한 인천공항 제2터미널이 개장 1년이 된 17일 누적여객 1909만3392명을 나타냈다고 20일 밝혔다. 인천공항 제2터미널을 이용한 고객은 전체 인천공항 이용객 10명 가운데 3명 정도다. 제2터미널 개장 이후 1년 동안 인천공항을 이용한 여객 수는 6838만3060명으로 제2터미널 고객 수가 전체 이용객의 27.9%에 이른다. 제2터미널 개장에 따라 인천공항의 세계 공항 순위도 7위에서 5위로 상승한 것으로 보인다. 1년 동안 인천공항에서 비행기를 탄 국제여객 수는 사상 최대치인 6767만6147명으로 늘었다. 인천공항 승객들이 출국까지 걸리는 시간 역시 제2터미널 개장 전에는 평균 41분이었지만 개장 이후 평균 37분으로 4분 단축됐다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2019-01-21
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  • ‘손혜원 투기 의혹’ 목포에…정부, 973억 들여 도시재생사업 한다는데…

    더불어민주당 손혜원 의원 가족과 지인들이 도시재생사업 지역인 전남 목포시 근대역사문화공간 내의 건물과 땅을 대거 사들였다는 의혹이 불거지면서 도시재생사업 자체에 대한 관심도 커지고 있다. 도시재생사업은 문재인 정부가 내세운 핵심 국토 개발 정책 가운데 하나다. 노후화된 구도심을 전면 철거하는 대신 마을 주민 등이 참여해 지역 정체성을 살리는 방향으로 정비하는 사업이다. 국토교통부에 따르면 지금까지 167곳이 도시재생사업지로 선정됐고, 올해 100곳이 추가로 선정된다. 도시재생사업 지역으로 선정되면 정부 지원금을 받을 수 있다. 이번에 논란이 된 목포시 만호동 일대(약 29만4800㎡)는 2017년 도시재생사업 지역으로 지정됐고 지난해 12월 지원안이 확정됐다. 관광루트 개발 등 ‘마중물 사업’에 250억 원, 근대역사문화공간 조성 등 ‘부처 협업 사업’에 644억 원이 투입된다. 민간 투자를 합치면 총 973억 원이 만호동 도시재생사업에 들어간다. 손 의원 논란이 커지자 국토부는 자체적으로 도시재생사업 지역 투기 조사에 나섰다. 국토부는 “주요 도시재생사업 지역의 부동산 시장 동향을 살펴본 결과 지정 지역 대부분이 낙후돼 있어 인근 지역보다 주택 및 토지 가격 상승률이 낮았다”고 밝혔다. 국토부 관계자는 또 “이번에 문제가 된 만호동 역시 지가 상승률이 전국 평균치보다 낮았다”고 덧붙였다. 하지만 만호동 인근 부동산 업계는 해당 지역의 부동산 시세가 2017년 이후 2배 이상으로 오른 것으로 보고 있다. 부동산 업계에서는 도시재생사업 지역 투기 조사를 위해선 지가 등락 외에 사업 지역 지정 전후로 주인이 바뀌는 ‘손바뀜’도 확인해야 한다는 지적도 나온다.박재명기자 jmpark@donga.com}

    • 2019-01-20
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  • 종부세율 오르고 공시가격까지 들썩… 보유세 공포도 눈앞에

    올해는 주택을 보유하고 있거나 사들이는 사람에게 영향을 미치는 부동산 세제 변화가 적지 않다. 종합부동산세 세율 인상부터 공시가격 인상까지 납세자들이 내는 부동산 세금에 영향을 미치는 요인이 많다. 전문가들은 “바뀌는 제도를 꼼꼼히 따져보는 것이 절세의 기본”이라고 조언한다. 올해 세율이 바뀌는 대표적인 부동산 세제 항목은 종합부동산세다. 종부세 계산 때 사용하는 공정시장가액 비율이 80%에서 85%로 오른다. 그동안 종부세를 매길 때 공시가격에 80%의 공정시장가액 비율을 곱한 금액을 과세표준으로 정해 세금을 매겨 왔지만, 앞으로는 85%를 적용하게 됐다. 집값이 동일하다면 납부 세액이 늘어난다. 정부는 이 비율을 매년 5%포인트씩 올려 2022년에는 100%로 맞출 계획이다. 세율 자체도 올랐다. 3주택 이상 주택 보유자, 서울 등 조정대상지역 2주택 보유자 등의 종부세 납부 대상자들은 올해 종부세 세율이 0.6∼3.2%가 적용된다. 1년 전보다 0.1∼1.2%포인트 올랐다. 지금까지 비과세 혜택을 받던 연간 2000만 원 이하의 주택 임대소득은 올해부터 분리과세된다. 등록 사업자는 벌어들인 소득에 필요경비율 60%를 빼고, 기본공제 400만 원을 추가로 받아 정해진 과세표준에 세율 14%를 적용받는다. 하지만 사업자 등록을 하지 않으면 세율은 동일하지만 필요경비율과 기본공제액이 각각 40%와 200만 원으로 낮아 납부할 세금 액수가 늘어난다. 신혼부부의 주택 구입에는 지원이 늘어난다. 올해 1년 동안 처음으로 주택을 사는 신혼부부는 취득세를 50% 감면받는다. 현재 분양받아 중도금을 내고 있는 주택도 올해 소유권을 이전하면 똑같은 혜택을 볼 수 있다. 신혼 기준은 만 20세 이상, 재혼 포함 혼인 기간 5년 이내다. 외벌이 연소득 5000만 원 이하, 맞벌이 연 7000만 원 이하 등 소득 조건이 있으니 주의해야 한다. 부동산 전문가들은 올해 부동산 세금에 가장 큰 영향을 미칠 항목이 세율 인상보다는 공시가격 조정이 될 가능성이 크다고 본다. 올해 서울 표준단독주택 공시가격은 1위 서울 강남구(42.80%), 2위 마포구(39.68%) 등 평균 20.80% 올랐다. 이 때문에 공시가격 인상 상위 구에 있는 주택 상당수는 올해 보유세가 적지 않게 오를 것으로 예상된다. 최용준 세무법인 다솔 세무사는 “올해 올린 공시가격이 올해뿐 아니라 내년, 후년의 보유세 결정액에도 영향을 미칠 것”이라고 했다. 전국 22만 채 표준단독주택 공시가격은 25일 공개된다. 아파트 공시가격은 4월 공개될 예정이다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2019-01-19
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  • 집이 안나간다… 아파트 거래 절벽

    #1. 서울 성북구에 사는 윤모 씨(37·여)는 지난해 10월 내놓았던 아파트 매물을 새해에 거둬들였다. 전용면적 84m² 아파트를 6억1000만 원에 내놨지만 “2000만 원 깎아 달라”는 요청만 들어올 뿐, 원하는 가격에 사는 매수인이 없었다. 윤 씨는 “가격을 깎아주기는 싫어 당분간 기다릴 것”이라고 했다. #2. 지난해 집을 사려고 서울 곳곳의 부동산 중개업소를 찾던 직장인 김모 씨(43)는 최근 ‘복덕방 투어’를 그만뒀다. 집값이 떨어진다는 뉴스가 나왔지만 현장의 가격대는 여전히 김 씨 기대치보다 한참 높았다. 그는 “집값 하락이 시작된다고 하니 가격 조정을 기다려 볼 것”이라고 했다. 지난해 말부터 집을 사는 사람과 파는 사람의 ‘눈높이’ 차이가 생기면서 주택 매매거래가 급속도로 줄어들었다. 17일 국토교통부에 따르면 지난해 12월 전국 주택 거래는 5만6000건으로 전년 동월 대비 22.3% 줄어들었다. 특히 서울은 전체 주택거래가 7000건에 그치면서 1년 만에 49.1% 감소했다. 주택매매거래 감소 추세는 새해 들어서도 이어지고 있다. 서울부동산정보광장의 서울 아파트 매매건수 일별 추이를 보면 16일까지 서울에서 거래 신고된 아파트는 915건에 그쳤다. 서울 25개 구에서 하루 평균 57건의 거래가 있었던 셈이다. 지난해 1월 일평균 329건 거래의 17.4%에 불과하다. 인근에 대형 단지를 끼고 있는 서울 용산구 신계동의 한 부동산 중개업소 관계자는 “당분간 ‘투잡’이라도 뛰어야 할 정도로 집을 내놓는 사람도, 사겠다는 사람도 없다”고 말했다. 통상 큰 폭의 거래량 감소는 집값이 하락하는 시기에 나타난다. 주택경기가 꺾인 2013년 1월에도 서울 한 달의 아파트 거래량이 1196건으로 일평균 39건에 그쳤다. 하지만 이번에는 아직 집값이 본격적으로 하락하지 않은 상태에서 주택 매매자 모두 줄어들었다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “거래량 감소는 장기적으로 시장 침체로 이어질 수밖에 없다”고 말했다. 주택 매매가 줄면서 ‘보완재’인 전월세 거래는 늘었다. 지난해 12월 전국의 전월세는 14만2990건 거래되면서 전년 동기 대비 12.4% 늘었다. 서울로 국한해도 4만5132건이 거래돼 1년 만에 16.9% 늘어났다. KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협은행의 전세자금 대출 잔액도 지난해 12월 말 기준 63조 원으로 3개월 만에 5조 원이 늘어났다.박재명 jmpark@donga.com·김형민 기자}

    • 2019-01-18
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  • 서울 강남-마포-용산-서초구, 단독주택 공시가격 30% 넘게 올라

    올해 서울에서 공시가격이 많이 오른 4개 구는 단독주택의 공시가격이 평균 30% 이상 상승한다. 서울 11개 구 단독주택 소유자들은 구별 평균 인상률만 적용해도 재산세와 종합부동산세를 합친 보유세가 연간 상한선인 전년 대비 50% 오르는 것으로 나타났다. 15일 서울 내 주요 구청이 공개한 서울 17개 구 표준단독주택 평균 공시예상가격 자료에 따르면 강남구(42.80%), 마포구(39.68%), 용산구(39.41%), 서초구(30.76%) 등 4개 구의 단독주택 공시가격이 1년 만에 30% 이상 오른다. 서울 전체로는 평균 20.80% 상승한다. 구별 평균으로는 42% 인상이 가장 높았지만 개별 주택으로 보면 공시가격이 100∼200% 급등하는 곳도 적지 않다. 일례로 서울 서초구는 평균 공시가격 인상률이 30.76%였지만 가장 많이 오른 단독주택은 1년 만에 124% 올랐다. 지방자치단체들은 주민 반발이 불가피하다고 보고 있다. 몇몇 구는 “우리가 봐도 일부 주택의 공시가격 인상은 주민들의 수용 범위를 넘었다”고 지적한다. 올해 서울 내 단독주택 공시가격 인상률 2위인 마포구는 9일 연남동 주민자치위원회 대표를 대동하고 국토교통부를 방문했다. 마포구 관계자는 “연남동 거주자 대다수가 자녀들에게 용돈을 받아 생활하는 노인들인데 공시가격을 지나치게 올렸다”고 했다. 서초구 관계자는 “공시가격이 확정되면 앞으로 본격적인 주민 반발이 쏟아질 것”이라고 우려했다. 공시가격 인상에 따라 서울 주택 보유자의 전반적인 보유세 인상도 불가피할 것으로 전망된다. 최용준 세무법인 다솔 세무사에게 의뢰해 지난해 공시가격 10억 원 주택의 올해 구별 세금을 산출한 결과 237만 원이던 재산세와 종합부동산세 합계가 356만 원으로 119만 원(50%) 올랐다. 1가구 1주택 보유자 기준이다. 평균 공시가격이 42.80% 오른 강남구와 15.44% 상승한 종로구까지 11개 구의 보유세가 똑같이 50% 오른다. 종부세법이 매년 보유세를 50% 이상 올리지 못하도록 규정하고 있기 때문에 똑같이 상한까지 오른 것이다. 조윤경 yunique@donga.com·박재명 기자}

    • 2019-01-16
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  • 강남 등 서울 4개구 ‘단독주택 공시가격’ 1년 만에 30%이상 오른다

    올해 서울에서 공시가격이 많이 오른 4개 구는 단독주택의 공시가격이 평균 30% 이상 오른다. 서울 11개 구 단독주택 소유자들은 구별 평균 인상률만 적용해도 재산세와 종합부동산세를 합친 보유세가 연간 상한선인 전년 대비 50% 오르는 것으로 나타났다. 15일 동아일보가 입수한 올해 서울 17개 구 표준단독주택 평균 공시예상가격 리스트에 따르면 강남구(42.00%), 마포구(39.68%), 용산구(39.41%), 서초구(30.76%) 등 4개 구의 단독주택 공시가격이 1년 만에 30% 이상 오른다. 서울 전체로는 평균 20.80% 상승한다. 만약 지난해 서울 강남구에 공시가격 10억 원짜리 단독주택을 보유하고 있었다면 올해는 주택 가격이 14억2000만 원까지 오른다는 의미다. 구별 평균으로는 42% 인상이 가장 높았지만 개별 주택으로 보면 공시가격이 100~200% 급등하는 곳도 적지 않았다. 서울 서초구는 평균 공시가격 인상률이 30.76%였지만 가장 많이 오른 단독주택은 1년 만에 124% 올랐다. 서울의 평균 공시가격 상승률(20.80%)보다 공시가 상승률이 낮은 종로구 역시 평창동, 부암동, 가회동 일대 주택은 평균 50% 이상 오른 것으로 나타났다. 지자체들은 주민 반발이 불가피하다고 보고 있다. 몇몇 구는 “우리가 봐도 일부 주택의 공시가격 인상은 주민들이 수용할 수 있는 범위를 넘어섰다”고 지적한다. 올해 서울 단독주택 공시가 인상 2위 구인 마포구는 9일 연남동 주민자치위원회 대표를 대동하고 세종시 국토교통부를 방문했다. 마포구청 관계자는 “연남동은 경의선 숲길이 개발되면서 주변 인프라가 좋아졌으나, 거주자의 대다수는 자녀들에게 용돈을 받아 생활해야 하는 노인들인데 공시가를 지나치게 올렸다”고 했다. 서초구청 관계자는 “공시가격이 확정되면 앞으로 본격적인 주민 반발이 쏟아질 것”이라고 우려했다. 지자체 반발이 커지고 있지만 공시가격 결정에 어느 정도 영향을 미칠 수 있을지는 미지수다. 국토교통부는 최근 공시가격 결정 구조에 대한 비판이 커지자 “정부가 법률에 따라 조사·평가 및 결정할 수 있는 사안”이라고 발표한 바 있다. 종로구청 측은 “지자체가 할 수 있는 일이 없기 때문에 국토부만 바라보는 상태”라고 설명했다. 표준단독주택 공시가격은 25일 공시되며 한 달 동안 이의신청을 받는다. 공시가격 인상에 따라 전체적인 보유세 인상도 불가피할 전망이다. 최용준 세무법인 다솔 세무사에게 의뢰해 1가구 1주택 보유자의 공시가격 10억 원 주택에 각 구별 공시가격 인상률을 적용해 세금을 산출한 결과, 11개 구의 재산세와 종합부동산세의 합계가 50% 올랐다. 11개구 모두 세법으로 규정한 연간 세부담 상한선 150%의 적용을 받기 때문이다. 최 세무사는 “지역 평균이 세부담 상한선의 적용을 받는 것은 매우 이례적인 상황”이라며 “올해는 50% 상한 적용을 받지만 내년, 내후년에 세 부담이 더 커질 것으로 보인다”고 분석했다.조윤경기자 yunique@donga.com박재명기자 jmpark@donga.com}

    • 2019-01-15
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  • ‘랜드마크’ 아파트값, 6년 만에 최대 하락

    전국 50개 ‘랜드마크’ 아파트의 가격 등락을 종합한 ‘국민은행(KB) 선도아파트 50지수’가 지난해 12월 6년여 만에 가장 큰 폭으로 하락했다. 그동안 집값 상승을 주도하던 대형 아파트 단지들이 본격적인 가격 조정에 들어선 것인지 여부에 시장의 관심이 쏠리고 있다. ○ ‘대장주’ 아파트 2012년 이후 최대 폭 하락 14일 KB부동산에 따르면 이 기관에서 매달 집계하는 KB 선도아파트 50지수가 지난달 전월 대비 0.71% 떨어졌다. 월별로는 7월(―0.15%) 이후 5개월 만의 하락이다. 하락 폭은 2012년 9월에 1.24% 떨어진 이후 6년 3개월 만에 가장 컸다. 선도아파트 50지수는 전국의 주요 아파트 가운데 시가총액이 큰 50곳을 골라 가격 등락을 지수화한 것이다. 이 때문에 개별 아파트 시가가 높을 뿐 아니라 가구 수가 많은 대단지 위주로 선정된다. KB부동산 측은 “전체 아파트 가격 등락이 주식시장에서 모든 종목을 지수화한 ‘코스피’에 가깝다면 선도아파트 50지수는 대표 주식만 뽑아 놓은 ‘코스피200’에 해당한다”고 설명했다. 선도아파트 50지수에는 국내 주요 아파트가 대부분 포함된다. 2018년 기준 서울은 강남구 대치동 은마, 압구정동 신현대, 서초구 반포동 아크로리버파크 등 강남3구(강남 서초 송파구) 위주로 45개 단지가 포함됐다. 서울 외에 부산 경기 각각 2곳, 대구 1곳이 선도아파트로 꼽혔다. 이들 랜드마크 아파트의 가격 하락세는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서도 뚜렷하게 나타난다. 지난해 9월 초 20억5000만 원까지 치솟았던 대치동 은마(전용면적 84m²)는 지난해 12월 17억 원에 거래된 물건이 나왔다. 송파구 잠실동 리센츠 역시 9월 18억 원을 웃돌던 전용 84m² 매매가가 12월엔 16억 원대로 떨어졌다. 인근 J공인중개사사무소 관계자는 “새해 들어 거래가 더욱 줄면서 15억 원대 초반의 매물이 나온 상태”라고 전했다.○ 가격 떨어지는 ‘똘똘한 한 채’ 선도아파트 50곳의 가격이 떨어지는 현상은 앞으로 국내 주택시장이 본격 침체에 진입하는 ‘신호탄’일 가능성이 있다. 지난해 국내 주택시장의 가장 중요한 전략이었던 이른바 ‘똘똘한 한 채’가 이제 효력을 잃었다는 의미이기도 하기 때문이다. 지난해 다주택자들은 보유세 인상에 대비해 지방이나 서울 외곽의 집을 팔고 서울 중심의 한 채를 남겼다. 이번에 가격이 하락한 선도아파트 가운데 상당수는 이때 ‘몸값’이 오르면서, 집값 급등의 주요 원인이 된 곳이 적지 않다. 실제 지난해 선도아파트 50곳의 평균 매매가격 상승률은 22.36%로 서울 전체 아파트 가격상승률(12.30%)보다 크게 높았다. 지난해 9월에는 50곳 평균 가격이 한 달 만에 5.43% 오르기도 했다. 시장에서는 당분간 주요 선도아파트 가격이 하락할 것으로 보고 있다. 지난해 7월에 정부 규제를 앞두고 반짝 하락한 뒤 다시 올랐던 것과 차이가 있다는 설명이다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “대규모 아파트 단지는 집값 대세 하락기에도 실거래가 일어나기 때문에 이들 단지를 위주로 집값 하락세가 나타날 가능성이 크다”고 전망했다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2019-01-15
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