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오승준

오승준 기자

동아일보 국제부

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안녕하세요. 오승준 기자입니다.

ohmygod@donga.com

취재분야

2026-01-24~2026-02-23
미국/북미25%
국제일반24%
인사일반18%
국제정치12%
일본9%
중동6%
유럽/EU3%
인물/CEO3%

  • 열차 물품 보관대서 노트북 슬쩍…상습절도 베트남인 검거

    열차 안에서 승객들의 노트북과 태블릿PC를 상습적으로 훔친 20대 베트남인이 경찰에 붙잡혔다. 철도특별사법경찰대(철도특사경)는 노트북과 아이패드 등 1060만 원 상당의 금품을 훔친 혐의로 베트남 국적 20대 남성 A 씨를 검거했다고 21일 밝혔다. A 씨는 이달 12일부터 20일까지 9일간 KTX·ITX-새마을·무궁화호 등 열차 내에서 총 7차례 금품을 훔친 혐의를 받고 있다. 승객들이 짐칸, 통로 물품 보관대 등에 가방을 보관하고 자리에 앉은 사이 가방 안에서 노트북 등을 훔친 뒤 다음 역에서 하차한 수법으로 범행을 저질렀다. 철도특사경은 연이은 절도 피해 신고가 들어오자, 특별수사팀을 꾸려 추적 수사에 나섰다. 20일 오전 9시 35분경 서울역에서 출발해 부산으로 향하는 무궁화호 열차에서 태블릿PC가 든 승객 가방을 훔친 뒤, 열차 내 화장실에서 이를 뒤지고 있는 A 씨를 현행범으로 체포했다. 철도특사경 관계자는 “최근 3년간 KTX 등 열차 내 절도 사건이 지속해서 발생하고 있다”며 “절도 피해가 발생하면 즉시 신고해달라”고 했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-21
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  • 토허제 재지정 발표 하루만에… ‘잠삼대청’ 호가 3억까지 내렸다

    “우리 부동산이 중개하는 매물 33개 중 22개가 어제오늘 호가를 1억, 2억 원씩 내렸어요. 집주인들은 빨리 팔 수만 있다면 가격을 더 깎아도 된다는 분위기입니다.”(서울 송파구 잠실동 공인중개사 A 씨) 정부와 서울시가 19일 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)와 용산구의 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 지정하겠다고 발표한 지 하루 만에 강남 부동산 시장 상황이 급반전됐다. 경쟁적으로 호가를 높이던 집주인들이 매수자를 찾기 위해 호가를 수억 원씩 내리고 있다. 매수세는 급감하면서 매물이 쌓이고 있다. 잠실동 공인중개사 B 씨는 “지난달 토지거래허가구역 해제 후 집주인들은 계약 당일에도 1억 원씩 가격을 올려 받거나, 추가 상승을 기대하며 매물을 거둬 계약이 불발되는 일이 잦았다”며 “재지정 발표 하루 만에 매수자 우위 시장으로 바뀌었다”고 했다. 매수자 우위로 바뀐 건 토지거래허가구역 효력이 발생하는 24일부터 강남 3구와 용산구 내 모든 아파트에서 전세를 끼고 매수하는 ‘갭투자’가 불가능해지기 때문이다. 지정 기간은 9월 말까지지만 시장 과열이 지속되면 더 길어질 수도 있다. 전세를 안고 있는 매물은 나흘 안에 팔리지 않으면 토지거래허가구역 해제 전까지 처분하기가 매우 어려워지는 셈이다.전세를 안고 있는 매물을 급히 팔아야 하는 집주인들은 23일까지 매수자를 구하는 데 안간힘을 쓰고 있다. 잠실동 인근 공인중개사무소 관계자 C 씨는 “매수자가 입주할 수 있는 매물은 5000만∼1억 원 정도 호가가 내렸는데 세입자가 있는 매물은 2억 원까지 호가가 떨어진 상황”이라고 귀뜀했다. 잠실동 대단지 잠실엘스 전용면적 84㎡ 매물 호가는 기존 33억 원에서 이날 30억 원으로 내렸다. 같은 단지에서 이날 하루 동안 호가를 3번이나 낮춘 매물도 있었다. 반면 매수 문의는 뚝 끊긴 상황이다. 토지거래허가구역 규제가 시행되면 가격이 내릴 가능성이 있는 만큼 매수를 서두를 이유가 없기 때문이다. 서초구 반포동의 공인중개사 D 씨는 “주말에 집을 보러 오기로 한 매수인이 오늘 매수를 보류하겠다고 연락이 왔다”고 전했다. 토지거래허가구역 지정을 피한 마포, 성동구 등으로 매수세가 몰릴 것이라는 ‘풍선효과’는 아직 나타나지 않았다. 마포구 소재 공인중개사 E 씨는 “평소처럼 하루 2, 3건의 문의가 오는 정도”라고 했다. 이날 한국부동산원이 발표한 3월 셋째 주(17일 기준) 주간 동향에 따르면 서울 아파트값은 전주(0.2%)보다 0.25% 오르며 상승 폭을 키웠다. 7주 연속 상승인데, 강남 3구가 상승세를 주도했다. 강남구(0.83%)의 상승 폭이 가장 컸고 송파구(0.79%), 서초구(0.69%) 등의 순이었다. 양천구(0.13→0.32%), 광진구(0.12→0.25%) 강동구(0.15→0.28%) 등 강남 3구 대체지로 꼽히는 ‘한강벨트’의 상승세가 가팔라졌다. 전국 아파트값은 0.02% 올라 19주 만에 상승 전환했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-03-21
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  • 하루만에 3억 ‘뚝’…뒤집힌 토허제에 ‘잠삼대청’ 급매 쏟아졌다

    “우리 부동산이 중개하는 매물 33개 중 22개가 어제오늘 호가를 1, 2억 원씩 내렸어요. 집주인들은 빨리 팔 수만 있다면 가격을 더 깎아도 된다는 분위기입니다.” (서울 송파구 잠실동 공인중개사 A 씨)정부와 서울시가 19일 ‘강남 3구(강남·서초·송파구)’와 용산구의 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 지정하겠다고 발표한 지 하루 만에 강남 부동산 시장 상황이 급반전됐다. 경쟁적으로 호가를 높이던 집주인들이 매수자를 찾기 위해 호가를 수억 원씩 내리고 있다. 매수세는 급감하면서 매물이 쌓이고 있다. 잠실동 공인중개사 B 씨는 “지난달 토지거래허가구역 해제 후 집주인들은 계약 당일에도 1억 원씩 가격을 올려받거나, 추가 상승을 기대하며 매물을 거둬 계약이 불발되는 일이 잦았다”며 “재지정 발표 하루 만에 매수자 우위 시장으로 바뀌었다”고 했다. 매수자 우위로 바뀐 건 토지거래허가구역 효력이 발생하는 24일부터 강남 3구와 용산구 내 모든 아파트에서 전세를 끼고 매수하는 ‘갭투자’가 불가능해지기 때문이다. 지정 기간은 9월 말까지지만 시장 과열이 지속되면 더 길어질 수도 있다. 전세를 안고 있는 매물은 토지거래허가구역 해제 전까지 처분하기가 매우 어려워지는 셈이다. 전세를 안고 있는 매물을 급히 팔아야 하는 집주인들은 23일까지 매수자를 구하는 데 안간힘을 쓰고 있다. 잠실동 인근 공인중개사무소 관계자 C 씨는 “매수자가 입주할 수 있는 매물은 5000만 원~1억 원 정도 호가가 내렸는데 세입자가 있는 매물은 2억 원까지 호가가 떨어진 상황”이라고 귀뜀했다. 잠실동 대단지 잠실엘스 전용면적 84㎡ 매물 호가는 기존 33억 원에서 이날 30억 원으로 내렸다. 같은 단지에서 이날 하루 동안 호가를 3번이나 낮춘 매물도 있었다. 반면 매수 문의가 뚝 끊긴 상황이다. 토지거래허가구역 규제가 시행되면 가격이 내릴 가능성이 있는 만큼 매수를 서두를 이유가 없기 때문이다. 서초구 반포동의 공인중개사 D 씨는 “주말에 집을 보러 오기로 한 매수인이 오늘 매수를 보류하겠다고 연락이 왔다”고 전했다. 토지거래허가구역 지정을 피한 마포, 성동구 등으로 매수세가 몰릴 것이라는 ‘풍선효과’는 아직 나타나지 않았다. 마포구 소재 공인중개사 E 씨는 “평소처럼 하루 2, 3건 문의가 오는 정도”라고 했다. 이날 한국부동산원이 발표한 3월 셋째 주(17일 기준) 주간 동향에 따르면 서울 아파트값은 전주(0.2%)보다 0.25% 오르며 상승 폭을 키웠다. 7주 연속 상승인데, 강남 3구가 상승세를 주도했다. 강남구(0.83%)의 상승폭이 가장 컸고, 송파구(0.79%), 서초구(0.69%) 등 순이었다. 양천구(0.13→0.32%), 광진구(0.12→0.25%) 강동구(0.15→0.28%) 등 강남 3구 대체지로 꼽히는 ‘한강벨트’ 상승세가 가팔라졌다. 전국 아파트값은 0.02% 올라 19주 만에 상승 전환했다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-03-20
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  • “가계약금 2000만원 포기 고민” “24일前 도장 찍자” 시장 혼란

    “전세를 끼고 잠실동 아파트를 사려고 가계약금까지 보냈는데 계약을 파기해야 할 것 같다.” 지난달 서울시가 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동) 지역을 토지거래허가구역에서 해제하자 A 씨는 갭투자를 하기 위해 서울 송파구 잠실동 레이크팰리스 아파트 매수에 나섰다. 지난주 가계약금 2000만 원을 보냈다. 하지만 19일 토지거래허가구역 해제가 백지화되자 가계약금을 포기하더라도 계약을 파기해야 할지 심각하게 고민 중이다. 토지거래허가구역으로 다시 지정되면 향후 거래가 어려워지고 집값이 더 떨어질 수도 있기 때문이다. 토지거래허가구역 지정(24일)을 닷새 남겨둔 19일 서울 강남권 일대 공인중개사무소들은 쉴 새 없이 걸려오는 전화에 정신없었다. 서울시가 잠삼대청 토지거래허가구역 해제를 발표한 지》 불과 35일 만에 이를 백지화하고 오히려 강남3구와 용산구 전역까지 확대 지정하자 혼란이 발생한 것이다. 서울 서초구 반포동 주민 B 씨는 “집값 안정화를 위해 토지거래허가구역을 지정하는 것 자체는 인정한다”라면서도 “이런 중요한 결정이 오락가락하는 게 문제”라고 지적했다. 특히 한 달여 정도 토지거래허가구역이 해제됐던 잠삼대청 지역은 혼란이 더 큰 모습이다. 강남3구, 용산구 안에서 ‘갈아타기’ 하려는 실수요자들의 혼란이 특히 크다. 대개 기존 주택을 처분한 돈으로 새로 매입하는 주택 잔금을 치르는데, 두 거래 중 하나만 어그러져도 다른 계약까지 취소할 상황에 놓이기 때문이다. 최근 잠실동 엘스아파트를 가계약한 C 씨는 “계약을 마무리하려면 잔금이 필요해 현재 살고 있는 집을 처분해야 한다”며 “그런데 그 집이 이번에 토지거래허가구역으로 묶이면서 제때 팔리지 않을 것 같아 걱정”이라고 했다. 지정 효력이 발효되는 24일 전까지 계약을 마무리하려는 급매물도 나오고 있다. 잠실동의 한 공인중개사는 “오늘 매도인 2명이 호가를 기존 32억 원에서 31억 원까지 낮춰 팔겠다고 연락이 왔다”고 했다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “24일 전까지 갭투자 수요가 급격히 몰릴 것”이라며 “집주인들 중에서도 다른 아파트 계약 후 잔금을 마련해야 하는 경우 매도를 서두를 것”이라고 설명했다. 다만 자금을 마련할 시간이 워낙 촉박해 성사되는 거래는 일부에 그칠 것이라는 시각도 있다. 서초구 잠원동의 한 공인중개사는 “매수 문의를 하는 손님들에게 반드시 이번 주 내로 계약해야 한다고 안내하고 있다”며 “소위 ‘현금 부자’들은 남은 5일 안에 계약이 가능하겠지만 다른 사람들은 거래가 불발될 가능성이 높다”고 말했다. 전문가들은 이번 조치로 강남권과 용산구 시장은 다소 진정되더라도 갭투자가 가능한 다른 지역으로 수요가 쏠릴 수 있다고 보고 있다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “마포·성동 등 규제를 받지 않는 지역으로 수요가 몰리는 풍선효과가 생길 것”이라고 전망했다. 정부가 토지거래허가구역 추가 지정을 적극 검토하겠다고 밝힌 것도 이 때문이다. 이번 조치가 집값 안정화로 이어질 수 있을지에 대해선 전문가들도 의견이 갈린다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “토지거래허가제 지정이 9월까지로 한시적인 데다 최근 공급물량 감소세 등이 이어지면 아파트값 하향까지 이어지기는 어려울 것”이라고 전망했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “상급지 갈아타기 트렌드에 제동이 걸릴 것”이라며 “재건축 단지보다 갭투자가 용이했던 신축과 준신축 아파트가 하방 압력을 크게 받을 것”이라고 내다봤다.오승준 기자 ohmygod@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-03-20
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  • 집값 불질러 놓고, 35일만에 ‘토지거래허가제’ 뒤집었다

    서울시가 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담)을 토지거래허가구역에서 해제한 뒤 집값이 급등하자 결국 이를 뒤집고 규제 지역을 대폭 확대하기로 했다. 지난달 12일 토지거래허가구역 해제 발표 이후 35일 만이다. 정부와 서울시는 19일 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)와 용산구 모든 아파트 단지를 토지거래허가구역으로 묶기로 했다고 밝혔다. 이에 따라 해당 지역 내 모든 아파트에서 앞으로 6개월간 전세를 끼고 매수하는 ‘갭투자’가 금지된다. 토지거래허가구역을 구(區) 단위로 지정한 건 1970년 제도 도입 이후 첫 사례다. 강남 3구의 집값 상승세가 서울 전역으로 번지며 과열 양상을 보이자 시장 불안을 달래기 위해 초강수를 둔 것이다. 한 달여 만에 규제를 번복하는 오락가락 행보로 정책 신뢰를 깎아먹고 시장 혼란을 초래했다는 지적이 커지고 있다. 서울시와 국토교통부, 기획재정부 등 관계부처는 이날 정부서울청사에서 부동산 관계기관 회의를 열고 이런 내용을 담은 ‘주택시장 안정화 방안’을 발표했다. 신규 토지거래허가구역 지정 대상은 강남 3구와 용산구 등 4개 구(110.65km²)에 있는 약 2200개 아파트 단지다. 가구 수는 약 40만 채다. 허가구역에선 대지 면적이 일정 규모(주거지역 6㎡, 상업지역 15㎡)를 초과하는 아파트를 사려면 구청장의 사전 허가를 받아야 한다. 2년간 실거주를 해야 하기 때문에 갭투자가 원천 차단된다. 허가 없이 계약을 맺으면 2년 이하 징역 또는 최대 토지가격 30%에 해당하는 금액을 벌금으로 내야 한다. 지정 기간은 6개월로 이달 24일부터 9월 30일까지다. 24일 이후 맺는 부동산 계약부터 적용된다. 정부는 시장 과열이 이어지면 강남 3구와 용산구의 토지거래허가구역 지정 기간을 연장하고, 마포와 성동구 등 인근 지역을 추가로 지정할 방침이다. 신규 지정으로 서울시 토지거래허가구역 면적은 52.79km²에서 163.96km²로 3배로 늘어난다. 서울시 전체 면적의 27% 수준이다. 서울시가 지난달 집값 상승 우려가 큰 상황에서 토지거래허가구역을 해제한 게 정책 혼선의 단초가 됐다는 비판이 나온다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “기준금리 인하가 예고돼 있고 거래량이 늘어나는 시기에 허가구역을 해제하면서 시장 혼란이 가중됐다”며 “정책을 변경하면서 앞으로의 정책에 대한 신뢰도까지 잃어버린 점이 더욱 치명적”이라고 지적했다.이축복 기자 bless@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-03-20
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  • 가계약금 포기? 도장부터 찍어야?…오락가락 토허제에 분통

    “전세를 끼고 잠실동 아파트를 사려고 가계약금까지 보냈는데 계약을 파기해야 할 것 같다.”지난달 서울시가 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동) 지역을 토지거래허가구역에서 해제하자 A 씨는 갭투자를 하기 위해 서울 송파구 잠실동 레이크팰리스 아파트 매수에 나섰다. 지난주 가계약금 2000만 원을 보냈다. 하지만 19일 토지거래허가구역 해제가 백지화되자 가계약금을 포기하더라도 계약을 파기해야 할지 심각하게 고민 중이다. 토지거래허가구역으로 다시 지정되면 향후 거래가 어려워지고 집값이 더 떨어질 수도 있기 때문이다.토지거래허가구역 지정(24일)을 닷새 남겨둔 19일 서울 강남권 일대 공인중개사무소들은 쉴새 없이 걸려오는 전화에 정신없었다. 서울시가 잠삼대청 토지거래허가구역을 해제한 지 불과 35일만에 이를 백지화하고 오히려 강남3구와 용산구 전역까지 확대 지정하자 혼란이 발생한 것이다. 서울 서초구 반포동 주민 B씨는 “집값 안정화를 위해 토지거래허가구역을 지정하는 것 자체는 인정한다”면서도 “이런 중요한 결정이 오락가락하는게 문제”라고 지적했다. 특히 한 달여 정도 토지거래허가구역이 해제됐던 잠삼대청 지역은 혼란이 더 큰 모습이다. 강남 3구, 용산구 안에서 ‘갈아타기’하려는 실수요자의 혼란이 특히 크다. 대개 기존 주택을 처분한 돈으로 새로 매입하는 주택 잔금을 치르는데, 두 거래 중 하나만 어그러져도 다른 계약까지 취소할 상황에 놓이기 때문이다. 최근 잠실동 엘스아파트를 가계약한 C씨는 “계약을 마무리하려면 잔금이 필요해 현재 살고 있는 집을 처분해야한다”며 “그런데 그 집이 이번에 토지거래허가구역으로 묶이면서 제때 팔리지 않을 것 같아 걱정”이라고 했다. 지정 효력이 발효되는 24일 전까지 계약을 마무리하려는 급매물도 나오고 있다. 잠실동 한 공인중개사는 “오늘 매도인 2명이 호가를 기존 32억 원에서 31억 원까지 낮춰 팔겠다고 연락 왔다”고 했다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “24일 전까지 갭투자 수요가 급격히 몰릴 것”이라며 “집주인들 중에서도 다른 아파트 계약 후 잔금을 마련해야 하는 경우 매도를 서두를 것”이라고 설명했다.다만 자금을 마련할 시간이 워낙 촉박해 성사되는 거래는 일부에 그칠 것이라는 시각도 있다. 서초구 잠원동의 한 공인중개사는 “매수 문의를 하는 손님들에게 반드시 이번 주 내로 계약해야 한다고 안내하고 있다”며 “소위 ‘현금 부자’들은 남은 5일 안에 계약이 가능하겠지만 다른 사람들은 거래가 불발될 가능성이 높다”고 말했다. 전문가들은 이번 조치로 강남권과 용산구 시장은 다소 진정되더라도 갭투자가 가능한 다른 지역으로 수요가 쏠릴 수 있다고 보고 있다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “마포·성동 등 규제받지 않는 지역으로 수요가 몰리는 풍선효과가 생길 것”이라고 전망했다. 정부가 토지거래허가구역 추가 지정을 적극 검토하겠다고 밝힌 것도 이 때문이다. 이번 조치가 집값 안정화로 이어질 수 있을지에 대해선 전문가들도 의견이 갈린다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “토허제 지정이 9월까지로 한시적인 데다 최근 공급물량 감소세 등이 이어지면 아파트값 하향까지 이어지기는 어려울 것”이라고 전망했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “상급지 갈아타기 트렌드에 제동이 걸릴 것”이라며 “재건축 단지보다 갭투자가 용이했던 신축과 준신축 아파트가 하방 압력을 크게 받을 것”이라고 내다봤다.오승준 기자 ohmygod@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-03-19
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  • 강남3구-용산 모든 아파트 토지거래허가제 재지정… 해제 35일 만

    서울 ‘강남 3구(강남·서초·송파구)’와 용산구 내 모든 아파트에서 앞으로 6개월간 전세를 끼고 매수하는 ‘갭투자’가 금지된다. 정부와 서울시가 19일 강남 3구와 용산구 모든 아파트 단지를 토지거래허가구역으로 묶기로 했다. 지난달 12일 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담)’을 토지거래허가구역에서 해제한 지 35일 만에 이를 뒤집고 규제 지역을 대폭 확대한 것이다.토지거래허가구역을 구(區) 단위로 지정한 건 1970년 제도 도입 이후 첫 사례다. 강남 3구의 집값 상승세가 서울 전역으로 번지며 과열 양상을 보이자 시장 불안을 달래기 위해 초강수를 둔 것이다. 한달여 만에 규제를 번복하는 오락가락 행보로 정책 신뢰를 깎아먹고 시장 혼란을 초래했다는 지적이 커지고 있다.19일 서울시와 국토부 등 관계부처는 정부서울청사에서 부동산 관계기관 회의를 열고 이런 내용을 담은 ‘주택시장 안정화 방안’을 발표했다. 신규 토지거래허가구역 지정 대상은 강남 3구와 용산구 등 4개 구(110.65㎢)에 있는 약 2200개 아파트 단지다. 세대 수는 약 40만 채다.허가구역에선 대지 면적이 일정 규모(주거지역 6㎡, 상업지역 15㎡)를 초과하는 아파트를 사려면 구청장의 사전 허가를 받아야 한다. 2년간 실거주해야 하기 때문에 갭투자가 원천 차단된다. 허가 없이 계약을 맺으면 2년 이하 징역 또는 최대 토지가격 30%에 해당하는 금액을 벌금으로 내야 한다.지정 기간은 6개월로 이달 24일부터 9월 30일까지다. 24일 이후 맺는 부동산 계약부터 적용된다. 정부는 시장 과열이 이어지면 강남 3구와 용산구의 토지거래허가구역 지정 기간을 연장하고, 마포와 성동구 등 인근 지역을 추가로 지정할 방침이다.신규 지정으로 서울시 토지거래허가구역 면적은 52.79㎢에서 163.96㎢로 3배 늘어난다. 서울시 전체 면적의 27% 수준이다. 지난달 서울시가 해제한 잠삼대청 면적은 13.04㎢였다. 하지만 이번에 지정한 면적은 110.65㎢로 해제 면적 대비 약 8.49배 넓어졌다.서울시가 지난달 집값 상승 우려가 큰 상황에서 토지거래허가구역을 해제한 게 정책 혼선의 단초가 됐다는 비판이 나온다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터소장은 “기준금리 인하가 예고되어 있고 거래량이 늘어나는 시기에서 허가구역을 해제하면서 시장 혼란이 가중됐다”며 “정책을 변경하면서 앞으로의 정책에 대한 신뢰도까지 잃어버린 점이 더욱 치명적”이라고 지적했다.오세훈 서울시장은 이날 언론 브리핑에서 “토지거래허가구역 해제 이후 강남을 중심으로 부동산 시장이 올랐다는 지적을 겸허히 받아들인다”며 “이로 인해 심려를 끼쳐드려 시민 여러분께 송구스럽다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-03-19
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  • 서울시發 집값 과열 우려… 최상목 “적기 대응 강구하라”

    12·3 비상계엄과 대출 규제 여파로 지난해 말 하락했던 서울 아파트 실거래가지수가 올해 1월 상승세로 돌아선 것으로 나타났다. 서울시가 시장 상황을 정확히 파악하지 않고 토지거래허가구역을 해제한 것 아니냐는 지적이 나온다. 18일 한국부동산원이 발표한 올해 1월 서울 아파트 실거래가지수는 전월보다 0.2% 올랐다. 지난해 12월 0.29% 하락했던 실거래가지수가 1개월 만에 상승 전환한 것이다. 1월 거래된 아파트 값이 동일 단지, 동일 평형의 이전 거래보다 올랐다는 뜻이다. 서울 5개 권역 중 가장 많이 오른 지역은 ‘강남3구’(강남·서초·송파구)가 속한 동남권(0.4%)이다. ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등이 있는 동북권(0.33%), 종로구와 용산구가 속한 도심권(0.27%), 마포구와 서대문구가 속한 서북권(0.17%) 등의 순으로 상승 폭이 컸다. 반면 한국부동산원이 매주 발표하는 주간 동향에 따르면 서울 아파트값은 1월 내내 보합이었다. 이는 두 지수의 산정 방식이 다르기 때문이다. 실거래가지수는 호가나 시세 등을 반영한 표본 중심의 주간 동향 조사와 달리 실제 거래만 반영한다. 주간 동향보다 실제 거래 흐름을 정확하게 반영하지만 발표는 조사 시점보다 1개월가량 늦다. 이날 1월 서울 실거래가지수가 오른 것으로 나타나면서 서울시가 아파트값이 오르는데 토지거래허가구역을 풀었다는 지적이 나온다. 서울시는 지난달 토지거래허가구역 해제를 결정한 배경 중 하나로 부동산 시장 하향 안정화를 꼽았다. 서울 강남3구를 중심으로 집값 과열 우려가 커지자 최상목 대통령 권한대행은 이날 국무회의에서 국토교통부와 금융위원회 등 관계부처에 “부동산 시장 상황을 철저히 점검해 국민 우려가 확산되지 않도록 적기에 대응 방안을 강구해 달라”고 주문했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-19
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  • 中, 서해 구조물 무단설치뒤 韓조사선 막아…한중 해경 한때 대치

    지난달 서해상에 중국이 설치한 철골 구조물을 정부가 조사하려다 중국 측이 막아 두 나라 해경이 대치했던 사실이 뒤늦게 알려졌다. 18일 해양수산부 등에 따르면 정부는 지난달 26일 해수부 산하 한국해양과학기술원 해양조사선 온누리호를 서해상 한중 잠정조치수역(PMZ)로 보냈다. 중국 측이 설치한 철골 구조물을 조사하기 위해서였다. 온누리호가 구조물 약 1km 거리에 접근하자 중국 해경 등이 막아섰고, 이에 한국 해경이 함정을 현장에 급파하면서 양측이 약 2시간 대치한 것으로 알려졌다. 조사도 이루어지지 못했다. 한중 잠정조치수역은 한중 어업협정에 따라 양국의 어선에 한해 신고 없이 자국 법령에 따라 조업할 수 있도록 허용된 수역이다. 항행과 어업을 제외한 다른 행위는 할 수 없다. 중국은 지난해 4월경 구조물 2개를 설치한 데 이어 올해도 구조물 1개를 추가로 설치한 것으로 알려졌다. 중국 측은 구조물들이 양식장이라고 주장하고 있다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-18
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  • 서울 아파트값 1월부터 올랐는데…‘토허제 해제’ 오판 논란

    올 들어 서울 아파트 실거래가지수가 상승 전환한 것으로 나타났다. 지난달 서울시가 시장 상황을 면밀히 보지 않은 채 토지거래허가구역을 해제한 것 아니냐는 지적이 나온다. 18일 한국부동산원이 발표한 올 1월 서울 아파트 실거래가지수는 0.2% 올랐다. 특히 1월 강남3구(강남구, 서초구, 송파구)가 속한 동남권은 0.4% 오르며 상승폭이 가장 컸다. 실거래가지수는 실제 거래된 가격을 동일 단지 동일 평형의 이전 거래와 비교해 지수화한 것이다. 실거래가지수가 오르면 이전 거래가격보다 높은 가격에 팔린 거래가 많다는 뜻이다. 서울 아파트 실거래가지수가 지난해 12월 비상계엄과 대출규제 여파로 0.29% 하락했지만 한 달 만에 상승 전환한 것이다. 이에 서울시가 강남권을 중심으로 아파트값 상승세가 나타나고 있는 상황에서 토허제를 푼 것 아니냐는 지적이 나온다. 서울시는 지난달 토허제 해제 배경으로 ‘부동산 시장 하향 안정화’를 이유로 뽑은 바 있다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-18
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  • 토허제 해제 후폭풍, 서울시는 ‘눈가리고 아웅’[기자의 눈/오승준]

    서울시는 16일 ‘토지거래허가구역 해제 이후 최근 부동산 실거래 상황’이라는 설명자료를 배포했다. 자료의 결론은 “송파구 잠실동과 강남구 대치동 지역의 변동 폭 분석 결과 최근에 오히려 (상승 폭이) 낮은 편”이라며 “직전 거래 대비 하락한 사례도 확인된다” 등이었다. 서울시의 이런 발표는 최근 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동) 지역을 중심으로 서울 아파트값이 들썩이는 상황과 동떨어진 인식을 보여준다. 해제 이후인 지난달 26일 잠실동 엘스 전용면적 84㎡는 30억 원에 거래되며 최고가 거래 기록을 갈아치웠다. 토허제가 해제된 지 2주도 지나지 않아 ‘잠실 국평 30억 원’ 시대가 열린 것이다. 이달 들어서도 최고가 거래는 이어지고 있다. 집값 상승세는 정부 공식 통계인 한국부동산원 주간 가격 동향에서도 드러난다. 1월 오세훈 서울시장이 토허제 해제 가능성을 공언한 직후부터 상승 폭이 확대된 강남권 집값은 3월 둘째 주에는 2018년 이래 가장 큰 상승 폭을 보였다. 강남권에서 시작된 집값 상승세는 ‘마용성’(마포·용산·성동구) 등 한강벨트로도 옮겨붙고 있다. 상황이 이런데도 서울시는 한국부동산원 통계는 “실거래가격이 아니다”라며 반박했다. 한국부동산원의 통계는 실거래가격 외에 부동산중개업소 의견, 매물정보, 시세정보 등을 종합적으로 참고한 표본가격이라는 얘기다. 반면 서울시는 실거래신고 자료를 분석했다는 주장이다. 서울시가 이 같은 주장을 펼친 건 지난달 28일이었다. 2월 거래 신고 기한은 이달 30일까지다. 당시 기준으로 한 달가량 남은 상황이었다. 그런데도 서울시는 집값 상승세가 없다고 해석한 것이다. 규제는 도입할 때뿐만 아니라 해제할 때도 신중해야 한다. 부동산 시장에 미치는 영향이 큰 강남 집값과 관련된 규제라면 더욱 그래야 한다. 그런데도 서울시는 지난달 덜컥 토지거래허가구역을 해제했다. 이후엔 집값 상승의 불쏘시개 역할을 했다는 지적을 반박하는 데 급급한 모습이다. 서울시의 부동산 정책은 전국 부동산 시장을 요동치게 만들 수도 있다. 서울시가 ‘눈 가리고 아웅’ 하는 식으로 어물쩍 대처해서는 안 되는 이유다. 서울시는 지금이라도 토지거래허가구역 해제 이후 현실을 직시하고 그 속에서 후속 대책을 찾아야 한다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-18
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  • 토지거래허가제 해제 한달… 서울전역 집값 상승세 확산

    전세를 끼고 집을 매수하는 ‘갭투자’ 등이 가능해진 토지거래허가구역 해제 이후 서울 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)’ 아파트 가격이 평균 3.7% 올랐다. 집값 약세 지역으로 꼽혔던 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’, ‘금관구(금천·관악·구로구)’도 상승세로 돌아섰다. 강남권에서 시작된 집값 상승세가 서울 전역으로 번지고 있다. 16일 서울시는 잠삼대청 아파트 실거래가 평균이 28억2000만 원으로 해제 이전 30일(1월 14일∼2월 12일) 27억2000만 원보다 3.7% 올랐다고 밝혔다. 전용면적 84㎡의 경우 26억3000만 원에서 27억 원으로 2.7% 상승했다. 이날 한국부동산원에 따르면 3월 둘째 주(10일 기준) 서울 강북구(0.03%)와 도봉구(0.01%)도 전주 대비 상승했다. 강북구는 지난해 12월 넷째 주 이후 11주, 도봉구는 12주 만에 상승한 것이다. 노원구(―0.01%→0%)는 하락세를 멈췄다. 관악구(0%→0.02%)와 금천구(0%→0.01%)는 보합에서 상승 전환했다. 지난주 서울 25개 자치구 중 집값이 내린 곳은 단 한 곳도 없었다.서울 집값상승, 25개구로 확산… 서울시 “토허제 재지정 할수도”[서울 집값 상승 확산]주담대 완화도 집값 상승에 한몫‘잠삼대청’ 주요단지 신고가 거래… 강북 도봉 등 7개구도 상승세 전환“토허제와 무관” 주장하던 서울시… “집값 상승 과도하면 재지정 가능”서울 송파구 잠실동 트리지움 전용면적 59㎡는 토지거래허가구역 해제 이후인 지난달 22일 역대 최고가인 24억5000만 원에 팔렸다. 토지거래허가구역 해제 직전인 1월까지만 해도 22억5500만 원이 최고가였는데, 한 달여 만에 2억 원 가까이 올랐다.지난해 대출 규제 이후 위축됐던 서울 아파트 매수세가 지난달 토지거래허가구역 해제 이후 되살아나고 있다. 해제 지역인 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담) 주요 단지에서 신고가 거래가, 해제와 무관한 지역에선 상승 거래가 잇따르고 있다.● 서울 전역으로 번진 집값 상승세서울에서 집값이 약세였던 강북 지역에서도 이런 흐름이 나타나고 있다. 한국부동산원에 따르면 3월 둘째 주 서울 아파트값은 6주 연속 올랐다. 토지거래허가구역 해제 지역이 포함된 ‘강남3구’(강남·서초·송파구) 아파트값은 7년 만에 가장 큰 폭으로 뛰었다. 지난해 12월부터 하락하던 도봉, 강북, 동대문, 중랑, 은평, 금천, 관악 등 7개 구의 아파트값이 상승 전환했다. 지난달 서울 아파트 거래량은 16일 기준 5138건으로, 6개월 만에 5000건을 넘었다. 거래 신고는 이달 말까지라 지난달 거래량은 더 늘어날 것으로 보인다.서울 아파트값이 오른 원인은 시기, 대출, 정책 3가지로 요약된다. 보통 1, 2월은 새 학기를 앞두고 이사 수요가 집중되면서 가격이 오르는 시기다. 학군이 좋은 잠삼대청에선 이런 현상이 더욱 두드러진다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “학군지는 개학을 앞두고 집값이 상승한다”며 “다만 올해는 평년보다 신학기로 인한 상승 폭이 더 크고, 상승 기간이 더 길어지고 있다”고 설명했다.올해 들어 주택담보대출이 풀린 점도 주된 상승 요인이다. 지난해 가계부채 관리 강화 기조에 맞춰 시중은행이 주담대를 옥죄면서 관망세로 돌아선 수요가 대출이 재개되자 매수에 나서고 있다는 분석이 나온다. 최근 주담대 시장 금리가 내리면서 이자 부담도 전보다 줄었다. 또 7월 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 시행되는 점도 주담대 수요를 자극했다. 3단계 스트레스 DSR이 시행되면 대출 가능액이 줄어든다.이런 상황에서 서울시가 지난달 13일 토지거래허가구역을 해제한 뒤 해제 지역의 집값이 올랐다. 이후 상승세는 해제와 무관한 서울 전 지역으로 번졌다. 부동산 커뮤니티에선 이런 시장 상황을 가리켜 ‘오쏘공’(오세훈 서울시장이 쏘아올린 공)이란 용어까지 등장했다. 함영진 우리은행 부동산 리서치랩장은 “특정 지역의 집값이 오르면 상대적으로 덜 오른 지역으로 수요가 몰리면서 집값 상승세가 확산하게 된다”고 설명했다.● 해제 한 달 만에 집값 상승 인정한 서울시서울시는 이날 설명자료를 통해 토지거래허가구역 해제 지역의 평균 매매가는 해제 이전 30일 평균 가격보다 3.7% 오르고, 거래량은 72% 늘었다고 밝혔다. ‘평균 매매가는 오히려 하락했다’(지난달 28일), ‘상승률은 미미하다’(이달 9일)며 해제 이후 집값 상승 지적을 적극 반박하던 기존 입장을 버리고 집값이 오른 사실을 뒤늦게 인정한 것. 오세훈 서울시장은 이달 10일에는 “집값 상승이 비상적으로 과도하면 다시 규제를 검토할 수 있다”며 토지거래허가구역 재지정 가능성을 시사했다.전문가들은 집값이 오르기 쉬운 시기에 토지거래허가구역을 푼 게 기폭제가 됐다고 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석연구위원은 “집값 상승 학습 효과로 작은 자극에도 민감하게 반응할 수밖에 없는 상황”이라며 “3단계 스트레스 DSR 시행 이후 대출이 조여진 뒤 토지거래허가구역 해제를 검토했어야 한다”고 설명했다.권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “보통 은행권은 연초 대출을 풀어 대출이 늘어나는 시점에 토지거래허가구역을 해제한 건 기름을 부은 격이다. 잘못된 판단이다”라고 지적했다. 이어 “서울 집값 상승세는 3단계 스트레스 DSR이 시행되는 등 유동성이 줄어들기 전까지는 이어질 것”이라고 전망했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2025-03-17
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  • “서울시, 금융당국과 협의 없이 토허제 해제 발표”

    서울시가 지난달 토지거래허가구역 해제를 결정하기 전 가계부채를 관리하는 금융당국과 사전 협의가 없었던 것으로 나타났다. 부동산 주무 부처인 국토교통부는 “신중할 필요가 있다”는 의견을 전한 것으로 확인됐다. 국정 공백 속 중앙정부와 지자체 간 엇박자로 부동산 과열 조짐이 심화됐다는 지적이 나온다. 16일 금융당국 고위 관계자는 “서울시는 토허제 해제를 시행하기 전 금융당국과 상의한 적이 없다”며 “가계부채가 불어나지 않게 하기 위해 관리해야 하는 금리 인하 시기에 서울 주요 지역의 토허제가 풀리면서 매수 심리가 자극된 측면이 있다”고 지적했다. 이어 “주택담보대출 추이를 유심히 모니터링해야 하는 상황”이라고 덧붙였다. 국토부 관계자는 “토허제 해제 발표 전 서울시에 ‘강남 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있다. 신중하게 접근해야 한다’는 의견을 전달했다”며 “하지만 해제 권한은 서울시에 있기 때문에 국토부가 할 수 있는 일은 많지 않다”고 말했다. 서울시는 “토허제 해제는 국토부와 협의가 이뤄진 사안으로 규제 해제 이전 관계 부처와 논의를 충분히 나눴다”고 밝히고 있지만 사실상 국토부와 서울시의 의견이 상당 부분 엇갈렸던 셈이다. 국정 공백 속 서울시와 관계 부처 간 엇박자는 서울 부동산 시장을 자극하고 있다. 강남3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 집값이 급등하고, 가계대출도 급증하는 사태가 빚어지는 것이다. 서울시의 토허제 완화 시점이 금융당국의 대출 가산금리 하락 유도와 맞물려 부동산 시장 과열 조짐이 확산된 것으로 풀이된다. 지난해 말 금융당국은 기준금리 하락기에 가계부채 급증을 막기 위해 정책적으로 대출 금리 하락을 막았다가 최근에는 정치권의 요구와 더불어 시중은행에 금리 하락이 필요하다고 지적한 바 있다. 이에 금융당국은 가계대출 추이를 지역별로 세분화해 모니터링하기로 했다. 강남3구는 물론이고 강동구를 포함한 동남권, ‘마용성’(마포·용산·성동구) 등 주요 지역별 거래를 파악해 토허제 해제가 가계대출 수요에 미친 영향을 파악하겠다는 취지다. 실제 지난달 금융권 가계대출은 4조3000억 원이 불어나 연초 뒷걸음쳤던 가계부채는 다시 증가세로 돌아선 모습이다. 금융당국 관계자는 “당분간 주담대 신규 취급 추이 등을 지역별로 세분화해서 모니터링하기로 했다. 주간 단위로 살피는 등 시기도 더 촘촘하게 보려고 한다”고 말했다.전주영 기자 aimhigh@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2025-03-17
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  • 국토부, ‘스마트도시 특화단지’ 참여 지자체 모집

    정부가 인공지능(AI) 등 신기술을 활용해 도시의 교통, 치안, 환경 등 문제를 해결하기 위한 사업에 참여할 지방자치단체를 모집한다. 국토교통부는 17일부터 지자체를 대상으로 ‘스마트도시 특화단지 조성 및 확산 사업’을 공모한다고 16일 밝혔다. 이 사업은 도시 문제를 해결하는 데 도움이 될 혁신 서비스를 실증하고 개발하는 선도 지역을 전국 곳곳에 조성하는 게 목표다. 공모 유형은 △거점형 △강소형 △솔루션 확산사업 △특화단지 조성사업 등 4가지다. 거점형으로 선정되면 3년간 최대 국비 160억 원을 지원받는다. 강소형과 특화단지 조성 사업은 3년간 최대 80억 원, 솔루션 확산 사업은 1년간 12억 원을 받는다. 선정 결과는 5, 6월에 발표할 예정이다. 자세한 내용은 국토부 홈페이지, 스마트시티 종합포털에서 확인할 수 있다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-17
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  • 노도강 등 강북도 올랐다…서울 집값 하락한 곳 없어

    서울 ‘노도강(노원·도봉·강북)’ 등 강북 지역 아파트값이 전주보다 오른 것으로 나타났다. 지난달 13일 토지거래허가구역 해제 이후 서울 강남권 위주로 나타나는 집값 상승세가 서울 외곽으로도 번진 것이다. 16일 한국부동산원에 따르면 3월 둘째 주(10일 기준) 서울 강북구 아파트값은 전주보다 0.03% 올랐다. 지난해 12월 넷째 주(-0.0.1%) 이후 10주 만에 상승 전환했다. 도봉구 아파트값도 전주 대비 0.01% 오르며 11주 만에 상승했다. 노원구(0.0%)도 내림세를 멈추고 보합으로 전환했다. 이에 따라 서울 25개 자치구 가운데 집값이 전주보다 내린 곳은 한 곳도 남지 않게 됐다. 이런 흐름은 민간 통계에서도 확인됐다. 부동산R114에 따르면 지난달 서울 노도강과 금관구(금천·관악·구로) 등 6개 자치구 평균 매매 시세는 6억9926만 원으로 전월보다 0.18% 올랐다. 6개 자치구 평균 매매 시세가 오른 건 지난해 11월 이후 3개월 만이다. 서울 집값 상승은 신학기 이사철 수요가 몰리는 시기를 맞아 대출 금리가 내린 상황에서 토지거래허가구역이 해제되면서 매매 수요가 되살아났기 때문이라고 분석된다. 지난달 서울 아파트 거래량은 16일 기준 5138건으로 나타났다. 지난해 8월 이후 6개월 만에 5000건 대를 넘어선 것. 신고일이 보름가량 남아 있어 지난달 거래량은 더 오를 것으로 예상된다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-16
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  • 서울 아파트 공시가 7.86% 올라, 전국 평균의 2배

    올해 서울 아파트 공시가격이 8% 가까이 올랐다. 전국 17개 시도 가운데 서울을 포함해 경기, 인천 등 7곳이 작년보다 올랐다. 다만 서울만 유일하게 전국 평균 상승률을 상회했다. ‘집값 양극화’로 보유세(재산세+종합부동산세) 격차는 더 벌어지게 됐다. 특히 서울에서도 집값이 크게 오른 강남권에서는 보유세 부담이 40% 가까이 뛰는 사례도 나올 것으로 보인다. 하지만 서울 외곽과 지방 대부분 지역에선 보유세가 소폭 늘거나 감소할 것으로 전망된다.13일 국토교통부가 발표한 ‘2025년 아파트, 연립주택 등 공동주택 공시가격 열람안’에 따르면 올해 1월 기준 전국 공동주택 1558만여 채 공시가격은 지난해보다 평균 3.65% 올랐다. 지난해(1.52%)의 2.4배지만 2005년 이후 연평균 상승률(4.4%)보다는 낮은 수준이다. 서울 공시가는 7.86% 올랐다. 유일하게 전국 평균 상승률을 웃돌았다. 경기(3.16%), 인천(2.51%) 순으로 상승률이 높았지만 서울과는 차이가 컸다. 17개 시도 중 세종, 대구, 부산 등 10곳은 하락하며 집값 양극화가 공시가격에서도 그대로 드러났다. 서울 안에서도 공시가 격차가 나타났다. ‘강남 3구’(강남, 서초, 송파구)와 성동, 용산구는 10% 넘게 올랐지만 도봉, 강북, 구로구 등 외곽 상승률은 1%대에 그쳤다. 전국 공시가 상승률 1위 지역은 경기 과천시(15%)다. 재건축 호재로 지난해 과천시 집값이 크게 뛴 여파다.반포 원베일리 84㎡ 보유세, 작년 1340만원→올해 1820만원[2025 아파트 공시가격]재건축 압구정 신현대9차 39%↑… ‘마래푸’ 등 종부세 다시 부과 늘어강북구 단지 보유세는 4% 증가강남 3구 집값 상승률, 7년來 최대… “집주인들 팔지 않고 보유 가능성”올해 서울 공동주택 공시가격이 전국 평균(3.65%)보다 2배 넘게 가파르게 오른 건 지난해 전국적으로 부동산 경기가 침체된 가운데 유독 서울 집값만 크게 올랐기 때문이다. 서울 25개 자치구마다 공시가격 상승률이 천차만별이었다. 이에 따라 보유세 상승 폭은 서울 안에서도 개별 단지에 따라 1%에서 많게는 40%까지 차이가 벌어질 것으로 예상된다.● 주요 단지 보유세 40% 가까이 올라13일 국토교통부가 공시가격 변화에 따른 보유 세액을 추정한 시뮬레이션에 따르면 서울 서초구 반포동 래미안원베일리 ‘국민평형’(전용면적 84㎡)을 보유한 1주택자는 올해 보유세로 1820만 원을 내야 한다. 지난해(1340만 원)보다 35.9% 오른 것이다. 이는 재산세와 종합부동산세, 지방교육세, 농어촌특별세 등을 모두 더한 금액이다. 2023년 8월 준공된 이 단지는 지난해에는 공시가가 없어 시가표준액을 기준으로 보유세를 매겼다. 보유세 오름폭은 실거래가 상승 수준과 유사했다. 전용 84㎡의 실거래가는 지난해 1월 38억 원에서 12월 51억 원으로 34% 올랐다.서울 강남구 압구정동 신현대 9차 전용 111㎡를 보유한 1주택자의 예상 보유세는 1848만 원으로, 전년(1328만 원)보다 39.2% 오른다. 신현대 9차의 공시가격은 34억7600만 원으로 전년보다 25.9% 올랐다. 이 단지는 압구정 일대에서 재건축 추진 속도가 가장 빠른 2구역에 속해 있다. 자산가들의 수요가 몰리면서 지난해부터 신고가 거래가 잇따랐다.‘마용성’(마포·용산·성동구)에서는 올해 공시가가 종부세 부과 기준인 12억 원(1주택자 기준)을 넘으면서 지난해에는 내지 않던 종부세가 부과되는 단지가 늘었다. 서울 마포구 ‘대장주’로 꼽히는 마포래미안푸르지오 전용 84㎡는 올해 공시가격이 13억1600만 원으로 전년(11억4500만 원) 대비 14.9% 올랐다. 이에 따라 보유세는 17.5% 올랐다. 그 결과 지난해 내지 않던 종부세를 올해는 27만 원 내게 됐다.집값이 크게 오르지 않은 서울 외곽 단지의 보유세 부담은 전년과 별 차이가 없는 것으로 나타났다. 서울 강북구 두산위브트레지움 전용 84㎡는 올해 공시가가 5억1600만 원으로 전년 대비 3% 올랐다. 이에 따라 이 단지 1주택자가 내야 하는 보유세는 62만 원에서 65만 원으로 4% 오른다.다주택자의 보유세 부담도 시세에 비례해 달라질 것으로 예상된다. 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원에게 의뢰해 보유세 변화를 시뮬레이션한 결과 서울 서초구 아크로리버파크(전용 112.96㎡)와 강남구 은마(전용 84.43㎡), 송파구 잠실주공 5단지(전용 82.51㎡)를 모두 보유한 3주택자가 올해 내야 하는 보유세는 약 1억2478만 원으로 추산됐다. 지난해보다 1826만 원(17.5%) 늘어난 금액이다.● 강남 3구 집값 상승률, 7년 만에 최대주택 수와 상관없이 보유세 부담이 대체로 시세 변동률 수준인 건 올해 공시가는 시세 변동분만 반영해 산정했기 때문이다. 2023년부터 종부세 부과 기준이 공시가 12억 원(1주택자 기준)으로 오르고, 재산세를 부과하는 과표를 정하는 기준인 공정시장가액비율이 60%에서 45%로 낮아진 영향도 있다.올해 종부세가 부과되는 공시가 12억 원 초과 주택은 31만8308채로 지난해(26만6780채)보다 19.3% 늘었다. 이 중 28만667채(88.2%)는 서울에 있다. 종부세가 사실상 ‘서울세’가 됐다는 평가가 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “지난해 실거래가를 보면 ‘서울 쏠림’ 현상이 뚜렷했다. 올해 공시가에도 그 현상이 그대로 반영됐다”고 말했다.이런 흐름은 올해 들어서도 이어지고 있다. 이날 한국부동산원에 따르면 3월 둘째 주 기준 서울 아파트값은 6주 연속 올랐다. 특히 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)가 크게 올라 2018년 이후 7년 만에 가장 높은 상승률을 보였다. 반면 지방 아파트값은 2023년 말부터 계속 내림세다.함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “보유세 부담 인상 폭보다 아파트 가격이 더 올랐기 때문에 집주인들은 팔지 않고 계속 보유하려고 할 가능성이 크다”며 “올해 공시가가 매물 증감이나 거래량에 별 영향을 미치지 않을 것”이라고 내다봤다.개별 공동주택 공시가는 14일부터 부동산 공시가격 알리미 등에서 확인할 수 있다. 다음 달 2일까지 관련 의견을 받으며 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 다음 달 30일 결정 공시한다. 이후 이의 신청을 받아 6월 중 최종 공시가격을 공시한다.이축복 기자 bless@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-03-14
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  • [아파트 미리보기]교통 편리한 김포 풍무에 공급되는 브랜드 단지

    롯데건설이 경기 김포시 풍무동 일원에 짓는 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’를 이달 중 분양한다. 교통, 교육, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰줘 김포시에서도 주거 선호도가 높은 풍무지구에 있는 단지다. 김포시 풍무동 30-1번지 일대에 들어서는 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 9개 동(지하 4층, 지상 최고 28층) 720채 규모로 구성된다. 전용면적은 65㎡, 75㎡, 84㎡다.단지의 가장 큰 장점은 우수한 교통 입지다. 김포골드라인 풍무역이 도보권에 있다. 서울 지하철 5호선이 풍무역까지 연장될 예정이라 서울 접근성은 더욱 좋아질 것으로 예상된다. 또 수도권 제1순환고속도로와 김포대로, 김포한강로, 올림픽대로 등이 인접해 있다. 차량을 이용하면 서울 강서구 마곡동과 영등포구 여의도동까지 각각 20분과 40분 만에 이동할 수 있어 직주 근접이 가능할 것으로 전망된다. 생활 인프라도 우수하다. 단지 인근에는 대형마트, 중심 상권, 김포시청, 인천지법(김포시지원) 등 다양한 편의시설과 공공기관이 자리 잡고 있다. 또 김포공원과 선수공원 등 풍부한 녹지 공간이 가깝다. 주변에는 초등학교와 고등학교가 있어 통학이 편리하고, 사우동 학원가도 가깝다.단지 내 모든 가구는 남동향 또는 남서향으로 배치됐다. 채광과 통풍에 최적화된 4베이·판상형 위주로 구성됐다. 모든 가구에는 팬트리, 안방 드레스룸과 세대 창고 등이 제공된다. 입주민 전용 커뮤니티 시설로는 독서실, 피트니스클럽, 실내 골프클럽, 사우나, 다이닝카페, 코인세탁실, 게스트하우스, 시니어클럽, 키즈스테이션 등이 들어선다.조경에도 신경을 썼다. 단지 내 중앙광장에는 롯데건설의 조경 브랜드 ‘그린바이그루브(Green X Groove)’가 적용됐다. 그린바이그루브는 세계적인 디자인 어워드인 독일의 ‘iF 디자인 어워드’에서 본상을 수상한 바 있다. 또 포레가든, 헬시 테라스 라운지 등도 조성된다. 주차 대수는 가구당 1.48대로 주변 단지에 비해 주차 공간이 넓다. 롯데건설 관계자는 “풍무역 롯데캐슬 시그니처는 주거 선호도가 높은 풍무지구에 자리 잡고 있으며 교통, 교육, 편의 등 원스톱 생활 인프라를 누릴 수 있어 수요자들의 많은 관심이 예상된다”며 “롯데건설만의 차별화된 상품을 제공해 고객의 주거 만족도를 높일 계획이다”고 말했다. 롯데건설은 앞서 김포 지역의 문화예술 활성화를 지원하기 위해 그림 공모전을 개최했다. 1월 24일부터 이달 3일까지 작품 신청을 받았다. 공모전 수상작은 본보기집 내 카페테리아 공간에 대형 모니터를 통해 전시될 예정이다. 입주자 모집공고는 이달 20일 낼 예정이다. 특별공급은 31일, 일반공급은 다음 달 1, 2일 이틀 동안 진행된다. 입주는 2028년 7월 예정이다.한편 롯데건설이 앞서 분양한 서울 성북구 삼선동 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’는 이달 전체 단지를 계약 완료했다. 지난해 12월 실시한 1순위 청약에서는 최고 경쟁률 32.2 대 1을 보였다. 이달 초 전용면적 84㎡ 45채에 대한 무순위 청약은 135.51 대 1의 경쟁률을 보였다. 이는 올해 처음으로 100% 계약 완료한 단지다. 앞서 지난해에는 롯데캐슬 시그니처 중앙, 라엘에스, 청담 르엘 등 6개 단지의 계약을 모두 완료했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-14
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  • 강남 24억 - 非강남 10억… 아파트 값 격차 2억 더 벌어져

    올해 들어 서울 강남권과 비(非)강남권 아파트 평균 실거래가 격차가 1년 전보다 2억 원 넘게 벌어진 것으로 나타났다. ‘똘똘한 한 채’로 갈아타려는 수요가 강남권으로 몰리면서 이 지역 집값이 크게 오른 영향이다. 12일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과에 따르면 올 1, 2월 ‘강남3구(강남·서초·송파구)’ 아파트 평균 실거래가는 23억8118만 원으로 집계됐다. 이는 전년 같은 기간(20억499만 원)보다 18.8% 오른 금액이다. 같은 기간 비강남권 아파트 평균 실거래가는 8억7337만 원에서 10억1103만 원으로 15.8% 오르는 데 그쳤다. 강남권 상승 폭이 비강남권보다 3%포인트 높았던 것. 이에 따라 강남권과 비강남권 평균 가격 격차는 지난해 11억3162만 원에서 13억7015만 원으로 더 벌어졌다. 서울에서 평균 실거래가가 가장 비싼 지역은 서초구로, 28억4909만 원이었다. 이는 1년 전보다 32.3% 오른 금액이다. 상승 폭도 25개 구 가운데 가장 컸다. 강남구 평균 가격은 27억1065만 원으로 전년 대비 15.5% 올랐다. 같은 기간 송파구 평균 가격(18억971만 원)도 12% 올랐다. 비강남권에서는 종로구 평균 가격이 전년보다 38.5% 올라 높은 상승률을 보였다. 가격뿐만 아니라 거래량 상승 폭도 강남권이 비강남권보다 더 컸다. 올 1, 2월 강남3구의 거래량은 1456건으로 전년(940건)보다 54.9% 늘었다. 같은 기간 비강남권에서의 거래량은 36.4% 늘어나는 데 그쳤다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-13
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  • 서초구 아파트 평균 실거래가 28억, 1년새 7억 뛰었다

    올해 들어 서울 강남권과 비(非)강남권 아파트 평균 실거래가 격차가 1년 전보다 2억 원 넘게 벌어진 것으로 나타났다. ‘똘똘한 한 채’로 갈아타려는 수요가 강남권으로 몰리면서 이 지역 집값이 크게 오른 영향이다. 12일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과에 따르면 올 1~2월 강남 3구의 평균 실거래가는 23억8118만 원으로 전년 동기보다 3억7619만 원(18.8%) 올랐다. 같은 기간 비강남권의 평균 실거래가는 8억7337만 원에서 10억1103만 원으로 1억3766만 원(15.8%) 올랐다. 1년 새 강남권과 비강남권 가격 차는 11억3162만 원에서 13억7015만 원까지 2억 원 이상 벌어진 것이다. 지역별로는 서초구 평균 실거래가가 28억4909만 원으로 전년 동기(21억5393만 원)보다 6억9516만 원(32.3%) 오르면서 서울에서 상승 폭이 가장 컸다. 서초구의 평균 실거래가가 서울에서 가장 높은 지역이다. 같은 기간 강남구(23억4753만 원→27억1065만 원)와 송파구(16억1518만 원→18억971만 원)는 각각 3억6311만 원과 1억9453만 원씩 올랐다. 비강남권에서는 종로구가 상승 폭이 가장 컸다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-12
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  • [단독]미분양 사들이는 LH… 15년전 매입 물량도 10채중 1채 아직 공실

    2008년 글로벌 금융위기 이후 3년간 한국토지주택공사(LH)가 사들인 지방의 ‘준공 후 미분양(악성 미분양)’ 주택 10채 중 1채가 비어 있는 것으로 확인됐다. 당시 건설 경기를 살리려 매입 물량을 늘리는 데 치중하면서 시장성 없는 물량까지 떠안은 게 공실 부메랑으로 돌아온 것이다. 지난달 정부가 급증한 지방 악성 미분양 문제를 해결하기 위해 15년 만에 다시 LH 매입 카드를 꺼내면서, 공실 문제가 되풀이될 수 있다는 우려가 나온다. 4일 윤재옥 국민의힘 의원실이 LH로부터 받은 자료에 따르면 LH가 2008∼2010년 매입한 미분양 주택 중 2월 말 기준 6개월 이상 공실인 주택은 619채로 집계됐다. 이는 3년간 매입한 전체 주택(7058채)의 8.8%다. 10채 중 1채꼴로 매매는 물론 임대 수요조차 없어 비어 있다는 뜻이다. 매입 미분양 주택 중 전용면적 60㎡ 초과는 10년간 임대하다 분양하는 분양 전환형으로, 전용면적 60㎡ 이하는 공공임대로 활용해 왔다. 분양 전환형 5941채 중 551채(9.3%)는 분양받겠다는 사람이 없어 현재 비어 있다. 2008년 LH가 매입한 60채 규모의 경북 영천시 A 단지는 2018년 분양 전환이 이뤄졌다. 지금까지 2채만 분양에 성공했고 나머지 58채는 분양받겠다는 사람이 나타나지 않아 여전히 비어 있다. 공공임대는 1117채 중 67채(6%)가 다음 세입자를 구하지 못해 공실 상태다. 공실 리스크는 매입 당시부터 예상됐던 문제였다. LH가 값싼 매물 위주로 사들이면서 입지가 안 좋은 매물들까지 매입 대상에 포함됐기 때문이다. 15년 만에 미분양 주택 매입에 나서는 LH는 매입 가격을 분양가 70% 이내로 정했다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “미분양은 가격이 높거나 입지가 안 좋기 때문인데, 입지가 안 좋은 물건을 사면 공실 문제가 되풀이될 수 있다”고 설명했다.공실 위험 큰데도… LH, ‘악성 중 악성 미분양’ 떠안아15년전 매입 10채중 1채 아직 공실“시골에 아파트 덩그러니, 누가 사나”… 전체 단지의 59% 빈집으로 남기도3000채 추가 매입땐 공실 늘어날듯… “LH 매입보다는 민간투자 유도해야”2000년 한국토지주택공사(LH)는 충남 아산시에 있는 480채 규모의 ‘준공 후 미분양(악성 미분양)’ 단지를 통째로 매입했다. LH는 이 단지를 10년간 공공임대로 활용하다가 2020년부터 분양주택으로 전환했다. 당시는 전국적으로 분양 열기가 뜨거운 시기였다. 그런데도 88채(18.3%)는 분양받겠다는 사람이 나타나지 않았다. 5년이 지난 지금까지 아무도 살지 않는 빈집으로 남아 있다.인근 공인중개사는 “주변에 아무것도 없고 아파트만 덩그러니 혼자 있는 완전 시골”이라며 “임대로 살던 입주자들도 생활하기가 불편하다며 분양을 거부하고 시내로 이사했다”고 설명했다.대구 동구 B단지 사정은 더 심각하다. LH는 2010년 B단지에서 128채를 매입했다. 2020년 분양 전환이 이뤄졌는데 75채(58.5%)가 지금도 팔리지 않았다. 인근 공인중개사는 “B단지는 대구에서도 가장 외진 곳”이라며 “학군도 좋지 않고, 주변에 고속도로가 있어 소음도 심하다”고 말했다.● 분양 전환했는데도 또 미분양글로벌 금융위기 직후인 2008∼2010년 LH가 매입한 지방 악성 미분양 7058채 중 619채(8.8%)가 공실로 드러났다. 공실 단지들은 지방에서도 입지가 열악한 곳에 있었다. 도시 지역보다는 읍면 지역에서 공실 문제가 두드러졌다. 공실 비율 상위 10개 단지 중 5곳이 읍면 지역에 있었다. LH가 한정된 재원으로 많은 물량을 사들이다 보니 입지가 열악해 공실 위험이 큰 단지까지 모두 매입한 것이다. LH 관계자는 “당시 민간에서도 분양이 힘들었던 아파트였기 때문에 지금도 수요가 적을 수밖에 없다”고 설명했다.문제는 앞으로 LH가 떠안아야 할 미분양 공실이 더 늘어날 수 있다는 점이다. 국토교통부는 지난달 LH가 지방의 악성 미분양 3000채를 사들이는 내용을 핵심으로 한 미분양 대책을 내놓았다. 2010년 이후 15년 만에 다시 LH 매입 카드를 꺼낸 것이다. 지난해 말 기준 준공 후 미분양 주택이 2만1480채로 2013년 이후 11년 만에 최대치로 늘어나자 내놓은 긴급 처방이다.매입 물량은 6년간 전세로 살다가 분양받을 수 있는 분양 전환형(든든한 전세)으로 공급할 계획이다. 매입 가격은 분양가 70% 이내에서 정할 방침이다. 글로벌 금융위기 당시엔 감정가와 건설 원가 중 낮은 가격으로 매입했다.산정 방식은 달라졌지만, 건설업계에선 이번에도 값싼 매물만 사들이는 것 아니냐는 관측이 나온다. ‘알짜 매물’을 가진 건설사는 LH에 헐값에 팔기보단 건설경기가 살아날 때까지 버티는 게 이득일 수 있다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “LH가 악성 미분양 중에서도 정말 악성만 매입하게 될 것”이라고 전망했다.● “민간 투자 수요 유인책 필요”글로벌 금융위기 당시보다 지방 인구가 줄어든 것도 공실 리스크를 키우는 요인이다. 앞으로 지방 인구 감소는 더욱 가속화될 가능성이 큰 만큼 건설경기가 회복돼도 매매나 임대 수요를 구하지 못할 수 있다는 지적이다. LH 관계자는 이런 우려에 대해 “분양가 70% 이내 매입 원칙을 지키는 선에서 수요가 확실히 나올 만한 물량을 선별할 계획이다”고 말했다.전문가들은 LH 매입 방식의 한계가 분명하다고 지적한다. 미분양 매입 재원은 LH의 기존 매입임대 관련 예산 3000억 원과 입주자의 전세 보증금을 활용할 계획이다. 건설사의 잘못된 판단이 초래한 미분양 폭탄을 막기 위해 공적 자금과 서민들의 목돈까지 끌어다 쓰는 셈이다.이창무 한양대 도시공학과 교수는 “LH는 세금으로 운영하는 공공기관이라 LH 부채는 결국 국민 부담으로 돌아온다”고 꼬집었다. 이어 “민간 투자자들을 지방 미분양 시장으로 끌어들여야 한다”며 “이를 위해서는 지방 미분양에 한해 다주택자 중과나 취득세 등 세제 혜택을 줘야 한다”고 강조했다.지방 경제를 활성화해 수도권으로 과도하게 쏠린 주택 수요를 분산해야 한다는 의견도 있다. 이상영 명지대 부동산학과 교수는 “근본 처방 없이 경기가 안 좋을 때 일시적인 대응만으로 지방 미분양 문제를 해결하기 어렵다”며 “메가시티를 조성해 지방 경제를 활성화함으로써 주택 수요를 발굴하는 게 근본 대책이 될 수 있다”고 말했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-03-12
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