강성휘 기자

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동아일보 정치부

취재분야

2025-11-21~2025-12-21

정치일반83%

정당10%

국회7%

다주택자 3명중 2명 “집 처분할 의향 있다”

잇따른 정부의 부동산 규제에 수도권 다주택자 3명 중 2명이 집을 팔 계획을 갖고 있는 것으로 나타났다. 한국갤럽은 수도권에 집이 있는 1013명을 상대로 설문조사를 한 결과 2채 이상을 가진 다주택자 중 66.7%가 집을 팔 의향이 있는 것으로 조사됐다고 23일 밝혔다. 반면 집을 추가로 사들일 계획이라는 응답은 29.8%였다. 8·2 부동산대책 등으로 정부 규제가 점차 강화되면서 부동산에 대한 투자심리가 위축됐기 때문으로 풀이된다. 이번 조사는 피데스개발과 대우건설, 한국자산신탁, 해안건축이 공동으로 의뢰해 진행됐다. 갤럽에 따르면 응답자의 43.5%는 정부의 부동산 대책이 실제 주택 거래에 영향을 미친다고 답했다. 영향을 받지 않는다고 답한 사람은 이보다 적은 21.3%였다. 어떤 상품에 투자할 계획인지를 묻는 질문(중복 응답)에 부동산을 꼽은 응답자는 전체의 15.7%에 그쳤다. 예·적금을 선호하는 사람이 75.7%로 가장 많았으며 주식(19.6%)과 펀드(19.6%)도 부동산보다 많았다. 이사를 계획하고 있는 가구는 전체의 30.4%로 집계됐다. 이 중 기존 집을 팔고 다른 집으로 이사 가겠다는 사람이 86%로 대부분이었다. 한편 올해 종합부동산세(종부세) 납부 의무자는 1년 전보다 18.4% 늘어난 것으로 나타났다. 국세청에 따르면 올해 종부세 대상자는 전년보다 6만2000명 증가한 40만 명으로 집계됐다. 이들이 내야 할 세금은 1조8181억 원으로 2016년보다 1385억 원(8.2%) 증가했다. 국세청은 “올해 주택 및 토지 공시 가격이 상승해 납부 의무자가 증가했다”고 설명했다. 실제로 올해 단독주택의 공시가격은 전년 대비 4.39% 올랐고, 아파트 등 공동주택의 공시가격도 4.44% 상승했다. 고지된 종부세는 다음 달 1∼15일에 내야 하며, 기한 내에 내지 않으면 3%의 가산금을 내야 한다. 지진 등 자연재해로 특별재난지역에 지정된 경북 포항, 충북 청주 괴산, 충남 천안 등지의 납세자 7000명에 대해선 납부기간을 3개월 연장해준다.강성휘 yolo@donga.com / 세종=박희창 기자}
- 2017-11-24
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포스코대우-현대건설, 2조원대 수주 공동전선

현대건설과 포스코대우(옛 대우인터내셔널)가 우즈베키스탄에서 약 2조 원 규모의 복합화력발전소와 송변전 사업 수주에 공동으로 나선다. 현대건설과 포스코대우는 22일 서울 중구 신라호텔에서 우즈베키스탄 국영전력청 및 투자위원회와 ‘발전소 및 송변전 공사 수주를 위한 공동수행합의서’를 체결했다고 23일 밝혔다. 우즈베키스탄 나보이 지역에 450MW급 복합화력발전소와 1230km 송변전 선로를 짓는 공사다. 공사비는 18억 달러(약 1조9620억 원) 규모다. 현대건설 관계자는 “두 회사가 과거에도 복합발전소 공사를 함께 수주한 경험이 있는 데다 현지 정부 관계자들도 적극적으로 협조하고 있는 만큼 공사 수주에 최선을 다하겠다”고 밝혔다. 현대건설-포스코대우 컨소시엄은 2013년 3월 공사비 9700억 원 규모의 우즈베키스탄 탈리마르얀 복합화력발전소 공사를 수주해 올해 8월 준공한 바 있다. 준공된 450MW급 2기의 복합화력발전소는 단일 발전소 기준 현지 최대 규모로 해당 국가 전체 전력의 6.6%에 달하는 929MW 규모의 전력을 생산해 우즈베키스탄 남부에 전기를 공급한다. 이 밖에 포스코대우는 우즈베키스탄 태양광발전 개발 사업, 타슈켄트 하이테크시티 개발사업, 공과대학 건립사업 등을 위한 공동수행합의서도 체결했다. 포스코대우 관계자는 “공동수행합의서를 체결한 프로젝트 4건의 공사비를 모두 합하면 약 5조 원에 달한다”고 말했다.강성휘 기자 yolo@donga.com}
- 2017-11-24
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올해 수익형 부동산 거래건수 역대 최고

올해 상업 및 업무용 부동산 거래량이 역대 최대치로 집계됐다. 수익형 부동산 분석 업체인 상가정보연구소는 올해 들어 10월까지 전국 상업 및 업무용 부동산 누적 거래건수가 31만17건으로 조사됐다고 22일 밝혔다. 통계가 작성되기 시작한 2006년 이후 종전 최대치인 지난해 전체 거래량(25만7877건)을 이미 넘어섰다. 이는 상가정보연구소가 국토교통부 자료를 분석한 결과다. 상업 및 업무용 부동산은 상가, 오피스, 오피스텔 등을 말한다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “저금리 기조가 이어지면서 수익형 부동산 투자 수요가 증가한 데다 최근 몇 년 동안 공급도 크게 늘면서 거래량이 매년 최대치를 경신하고 있다”고 분석했다. 하지만 향후 이 같은 상승세가 다소 주춤할 수 있다는 전망이 나온다. 연내 금리 인상 가능성이 커진 데다 정부가 ‘10·24 가계부채 종합대책’을 통해 내년부터 임대사업자 대출 규제를 강화하기로 했기 때문이다. 이 선임연구원은 “정부의 ‘8·2부동산대책’과 가계부채대책 등으로 최근 몇 달간은 투자심리가 위축되고 있다”고 말했다. 실제로 1월 2만3160건에서 8월 3만8118건까지 꾸준히 증가했던 월별 거래량이 9월부터 감소하기 시작해 10월에는 2만8714건까지 떨어졌다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “시중은행의 대출 총량이 정해져 있는 상태에서 연말이 다가오면서 부동산 투자를 위한 대출이 어려워진 것도 거래량 감소에 영향을 미친 것으로 보인다”고 말했다.강성휘 기자 yolo@donga.com}
- 2017-11-23
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올해도 공인중개사 시험 오류 논란…뿔난 수험생들

부산에 사는 김모 씨(44·여)는 지난달 28일 공인중개사 자격시험을 치른 뒤 밤잠을 설치고 있다. 올해 시험 문제 가운데 오류 문항이 있다는 이야기가 인터넷 커뮤니티와 학원가를 중심으로 나오고 있어서다. 가채점 결과 2문제 차로 합격선을 넘지 못한 김 씨는 시험을 주관하는 한국산업인력공단 홈페이지에 오류 이의신청을 한 상태다. 김 씨는 “엉터리 문제 때문에 4년 동안 준비한 시험에 떨어질 수 있다는 스트레스 때문에 부분 탈모까지 왔다”라고 주장했다. 응시생 수가 많아 ‘국민 자격시험’으로 불리는 공인중개사 시험 오류 논란이 올해도 어김없이 되풀이되고 있다. 21일 한국산업인력공단에 따르면 공인중개사 자격시험 문항 중 오류가 발견돼 애초 답안과 달리 정답이 바뀌는 일이 2004년 이후 지난해까지 2007년과 2015년을 제외하고 매년 벌어지고 있다. 공단 측이 오류가 없다고 결론 내린 2015년의 경우 일부 수험생이 행정소송을 제기한 상태다. 문항 10여 개가 논란이 된 지난해에도 2문제에서 오류가 확인돼 복수정답 처리됐다. 올해는 지난해보다 많은 20여 문항이 오류 논란에 휩싸였다. 부동산학개론 18번 문제의 경우 수험생들과 학원 강사들은 “답이 없는 문제다”라고 주장하는 등 출제 범위에서 벗어났거나 법률 해석이 잘못된 문제가 많다는 반발이 이어지고 있다. 일부 수험생은 대책위원회를 꾸려 집단으로 불만을 표출하고 있다. 수험생 1000여 명이 만든 ‘28회 공인중개사 이의제기위원회’는 22일 국토교통부 앞에서 항의 집회를 열 계획이다. 류금성 위원회 단장은 “대학수학능력시험 다음으로 응시생이 많은 시험인데 엉터리 문제가 매년 출제되니 이제는 출제기관을 신뢰할 수 없다는 이야기까지 나온다”고 말했다. 올해 공인중개사 시험 응시생 수는 역대 최고인 30만5320명이며 이들이 낸 응시 수수료는 42억5000만 원에 달한다. 공단 측은 “시험 특성상 법 해석이나 판례를 기준으로 하는 과목이 많아 이의제기가 있을 수밖에 없으며 시험 이후 정답심의위원회를 통해 최대한 수험생의 입장을 반영하고 있다”고 해명했다. 올해에는 논란이 잦은 부동산학개론 등 일부 과목 출제 위원을 늘리기도 했다. 공단 관계자는 “출제위원 30명가량이 2주간 합숙을 하며 모의시험까지 거치기 때문에 시험의 전문성에는 문제가 없다”고 강조했다. 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “출제 범위 등과 관련된 가이드라인을 보다 세분하고 출제 문제를 모니터링하는 횟수나 과정을 더욱 늘릴 필요가 있다”고 조언했다.강성휘기자 yolo@donga.com}
- 2017-11-22
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서울 소규모 상가 임대료 2년새 12.6% 상승

더디지만 내수 경기가 회복세를 보이고 있는 가운데 서울지역 상가 임대료가 소형을 중심으로 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 20일 상가정보연구소가 한국감정원 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 서울 지역 소규모 상가 임대료(9월 말 기준, 3.3m²당)는 17만3000원으로 조사됐다. 이는 2년 전 같은 달 임대료(15만3700원)보다 12.6% 오른 수치다. 소규모 상가 임대료는 지난해에도 15만4700원으로 전년보다 소폭 올랐다. 소규모 상가는 지상 2층 이하이거나 연면적이 330m² 이하인 상가다. 반면 중대형 상가는 임대료(19만5600원)는 소규모 상가보다 높았지만 2년 전과 비교했을 때는 2.3% 하락했다. 2015년 9월 20만300원이던 중대형 상가 임대료는 지난해 19만2000원까지 떨어졌다가 올해 들어 소폭 회복했다. 집합상가는 2015년 9월 16만5800원이던 임대료가 지난해 16만5900원, 올해 17만3000원으로 꾸준히 올랐다. 중대형 상가보다 소규모 상가 임대료가 강세를 보이는 이유는 소비패턴이 변하고 있기 때문이다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구위원은 “예전에는 대로변에 있어 접근성이 높거나 대형 프랜차이즈 상가에 주로 사람들이 몰렸다면 최근에는 젊은층을 중심으로 SNS에서 유명하거나 개성 있는 골목상권을 선호하는 현상이 나타나고 있다”고 설명했다. 이어 “이 같은 변화가 임대료 형성에도 영향을 미친 것으로 보인다”고 분석했다.강성휘 기자 yolo@donga.com}
- 2017-11-21
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[책속의 이 한줄]히말라야 산중 마을이 함께 사는 법

《 “어쨌든 우리는 함께 살아야 하는데요.”―오래된 미래(헬레나 노르베리호지·녹색평론사) 》　라다크는 인도 북동부 잠무카슈미르주(州) 히말라야 산맥 사이에 있는 지역이다. 열두 달 중 영하 20도 이하인 날이 8개월 넘게 이어진다. ‘고갯길의 땅’이라는 뜻만큼 찾아가기 힘든 곳이어서 1970년대 들어서야 그 존재가 외부에 알려지기 시작했다. 일처다부제, 독특한 장례풍속 등 서구와는 다른 이들의 삶과 가치에 매료된 사람들이 ‘작은 티베트’라는 별명을 붙이기도 했다. 이 책은 스웨덴 언어학자인 저자가 이곳에 터전을 꾸린 유목민과 함께 생활하며 남긴 일종의 여행기다. 저자는 라다크의 개방 이전과 이후를 상세히 다루며, 아시아의 오지에서 서구사회가 앓고 있는 각종 사회적 문제의 해결책을 발견한다. 공동체 구성원 사이의 조화와 양보, 배려였다. 라다크인들은 나무 한 그루에 나뭇잎에 떨어지는 빗방울과 그것을 흩날리게 하는 바람, 나무를 지지하는 땅 등 모든 것이 담겨 있다고 여긴다. 라다크에서 가장 나쁜 욕설은 ‘화를 잘 내는 사람’이라는 뜻을 가진 ‘슘찬’이다. 그만큼 공동체의 조화와 공존이 중요시된다. 저자는 이러한 라다크 사람들의 태도가 인류 모두가 오래전부터 품고 있던 모습이자 모든 사회가 앞으로 나아가야 할 방향이라고 주장한다. 책 제목을 ‘오래된 미래’라는 역설적인 단어의 조합으로 만든 이유다. 이곳 사람들이 보여주는 ‘오래된 미래’는 이들이 항상 입에 달고 사는 “우리는 함께 살아야 한다”는 말에 모두 담겨 있다. 포항 지진 이후 우리 사회에서 일어나는 일들을 보고 있으면 라다크인의 지혜가 더 절실하게 느껴진다. 82명을 다치게 한 이번 지진을 두고 어떤 정치인은 “정부에 대한 하늘의 엄중한 경고 그리고 천심”이라고 말해 구설에 올랐다. 대학수학능력시험 연기가 포항 지역 수험생들 탓이라는 악성 댓글도 시간과 비례해 늘어나고 있다. 많은 사람들이 이 책에서 느끼는 바가 있었으면 한다. 어쨌든 우리는 함께 살아가야 하기 때문이다.강성휘 기자 yolo@donga.com}
- 2017-11-20
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세종시, 전국 아파트값 상승률 1위

올해 전국에서 아파트값이 가장 많이 오른 곳은 세종시로 조사됐다. 19일 부동산114에 따르면 올해 들어 이달 17일까지 전국 평균 누적 아파트값 상승률은 4.44%로 집계됐다. 지역별로는 세종시 아파트값이 11.17% 오르며 서울(9.23%)을 제치고 전국에서 가장 많이 상승한 것으로 나타났다. 지난해 누적 상승률(2.13%)의 5배가 넘는 수치다. 정부청사 추가 이전 등의 개발 호재로 투자 수요가 몰렸기 때문으로 분석된다. 세종시에서 가장 아파트값 상승률이 큰 단지는 소담동 ‘중흥S클래스 리버뷰’로 전용면적 109.9m²가 지난해 말보다 62.4%(4억4500만 원→7억2250만 원) 올랐다. 서울은 이미 작년 한 해 동안의 상승률(7.57%)을 넘어섰다. 재건축단지의 강세가 여전한 데다 신규 단지 분양에 수요가 몰리면서 상승폭이 커졌다. 50층 재건축을 확정한 잠실주공5단지 여파로 송파구(16.0%)가 가장 많이 올랐고 강동, 강남, 서초구 등도 10∼15% 정도 올랐다. 그 결과 ‘강남 4구’가 상승률 상위 1∼4위를 차지했다. 단지별로는 서울 서초구 반포동 한신15차(전용면적 172.74m²)가 지난해 말 29억5000만 원에서 올해 36억 원으로 6억5000만 원 급등하며 전국에서 금액 상승폭이 가장 컸다. 인근 서초구 반포동 한신3차(전용 150.44m²)와 강남구 압구정동 구현대6차(전용 196.7m²)가 각각 5억7500만 원과 5억 원씩 오르며 뒤를 이었다. 반면 전국에서 아파트값이 가장 많이 떨어진 지역은 경남으로, 올해 들어 1.83% 하락했다. 경북 역시 1.54% 하락하며 약세를 보였다.강성휘 기자 yolo@donga.com}
- 2017-11-20
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서울 집값, 도쿄보다 1억 넘게 비싸

서울 주택가격의 중간 값이 일본 도쿄보다 1억 원 넘게 비싼 것으로 나타났다. 내 집 마련에 걸리는 시간도 서울이 일본보다 5년 가까이 길었다. 19일 박광온 더불어민주당 의원실과 국회 입법조사처에 따르면 지난해 말 기준 전국 평균 주택 중위가격은 2억2853만 원이었다. 지역별로는 서울 주택의 중위가격이 4억3485만 원으로 전국에서 가장 비쌌다. 이는 일본 도쿄(3억988만 원·19일 환율 기준)보다 1억2497만 원 비싼 값이다. 서울 주택 중위가격은 미국 뉴욕(4억3736만 원)과 워싱턴(4억3285만 원)과 비슷한 수준이었으며 런던(6억3800만 원)보다는 쌌다. 중위가격은 해당 도시 내 주택의 가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 해당하는 값을 뜻한다. 일반적으로 평균가격보다 낮은 경우가 많다. 중위가격에 해당하는 집을 사는 데 필요한 기간도 서울이 도쿄보다 길었다. 지난해 한국의 2인 이상 비농가 도시 가구 연평균 소득이 4728만 원임을 고려했을 때 서울에 중위가격 주택을 마련하려면 소득을 고스란히 9.2년을 모아야 한다. 도쿄는 이 기간이 4.7년으로 서울보다 4.5년 짧았다. 뉴욕과 워싱턴 역시 내 집 마련에 걸리는 시간이 5.7년과 4.1년으로 서울보다 짧았다. 한편 전국에서 주택 중위가격이 서울 다음으로 비싼 곳은 경기(2억5739만 원)였다. 강성휘 기자 yolo@donga.com}
- 2017-11-20
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서울 주택 중위가격 4억3485만원… 도쿄보다 1억 넘게 비싸

서울 주택가격의 중간 값이 일본 도쿄보다 1억 원 넘게 비싼 것으로 나타났다. 내 집 마련에 걸리는 시간도 서울이 일본보다 5년 가까이 길었다. 19일 박광온 더불어민주당 의원실과 국회 입법조사처에 따르면 지난해 말 기준 전국 평균 주택 중위가격은 2억2853만 원이었다. 지역별로는 서울 주택의 중위가격이 4억3485만 원으로 전국에서 가장 비쌌다. 이는 일본 도쿄(3억988만 원·19일 환율 기준)보다 1억2497만 원 비싼 값이다. 서울 주택 중위가격은 미국 뉴욕(4억3736만 원)과 워싱턴(4억3285만 원)과 비슷한 수준이었으며 런던(6억3800만 원)보다는 쌌다. 중위가격은 해당 도시 내 주택의 가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 해당하는 값을 뜻한다. 일반적으로 평균가격보다 낮은 경우가 많다. 중위가격에 해당하는 집을 사는데 필요한 기간도 서울이 도쿄보다 길었다. 지난해 한국의 2인 이상 비농가 도시 가구 연평균 소득이 4728만 원임을 고려했을 때 서울에 중위가격 주택을 마련하려면 소득을 고스란히 9.2년을 모아야 한다. 도쿄는 이 기간이 4.7년으로 서울보다 4.5년 짧았다. 뉴욕과 워싱턴 역시 내 집 마련에 걸리는 시간이 5.7년과 4.1년으로 서울보다 짧았다. 주택 중위가격이 서울보다 2억 원 이상 비싼 런던도 상대적으로 가구 소득이 높아 주택을 마련하는데 서울보다 짧은 8.5년이 걸리는 것으로 나타났다. 한편 전국에서 주택 중위가격이 서울 다음으로 비싼 곳은 경기(2억5739만 원)였다. 3위와 4위는 각각 세종(2억2055만 원)과 대구(2억1730만 원)가 차지했다. 전남은 중위가격이 7931만 원으로 전국에서 가장 쌌다.강성휘 기자 yolo@donga.com}
- 2017-11-19
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12월이 아파트 분양 비수기? 이젠 ‘규제 전에 밀어내기’ 시즌

대림산업은 서울 송파구 거여동 ‘e편한세상 송파 파크센트럴’을 해가 넘어가기 전 분양할 계획이다. 올해 초 공급할 예정이었지만 조합원과의 의견 조율, 철거 등에 차질을 빚으며 애초 계획보다 늦어졌다. 대림산업 관계자는 “해가 넘어가면 분양시장 분위기가 어떻게 흘러갈지 예측하기 힘들어지는 데다 연초부터 적용되는 규제도 많기 때문에 12월이 분양 적기라고 보고 있다”고 말했다. 전통적으로 12월은 분양시장 비수기로 여겨져 왔다. 그러나 올해는 분양 물량이 집중되고 있다. 새해부터 적용되는 각종 규제를 피해 분양을 마치려는 건설사들의 막판 ‘밀어내기 분양’이 이어지고 있기 때문이다. 여기에 규제 적용 전에 내 집을 마련하려는 수요자도 늘면서 ‘부동산 시장의 오랜 공식(12월=분양 비수기)’이 깨지고 있다. 부동산 정보 분석업체 ‘부동산인포’에 따르면 올해 12월 전국에서 분양 예정인 아파트는 총 4만5025채(일반 분양 기준)에 달한다. 월별 물량으로는 올해 최대 규모. 올해 1∼11월 평균 분양 물량(1만2891채)보다도 3만 채 이상 많다. 건설사들이 앞다퉈 해가 바뀌기 전에 조금이라도 더 분양 물량을 내놓으려는 이유는 연내 금리 인상이 확정적인 데다 ‘10·24 가계부채 종합대책’에 포함된 신(新)총부채상환비율(DTI)이 새해부터 적용되기 때문이다. 중도금 대출 보증한도와 보증비율이 축소되는 것도 ‘12월 밀어내기 분양’의 이유 중 하나다. 한 대형건설사 관계자는 “12월 분양을 놓치면 비수기인 1, 2월을 피해 3월까지 기다려야 한다는 부담감도 작용했다”고 말했다. 12월은 추운 날씨 탓에 수요자들이 이사와 본보기집 방문을 꺼리는 데다 연말연시 분위기로 인해 상대적으로 분양시장에 쏠리는 관심이 덜해 보통 비수기로 여겨졌다. 그러나 정부가 부동산시장을 잡기 위해 규제를 발표하고 그 시행 시기를 ‘다음 해 1월부터’로 잡으면서 12월에 분양이 집중되는 현상이 최근 반복되고 있다. 지난해 ‘11·3대책’이 발표 직후에도 ‘1월부터 강화될 중도금 및 집단대출 규제’를 피하기 위한 물량이 집중됐다. 실제로 지난해 12월 분양 물량은 같은 해 월별 분양 물량 중 두 번째로 많은 3만9490채였다. 장재현 리얼투데이 팀장은 “2015년의 경우에도 당시 최고조였던 분양시장 분위기를 놓치지 않으려는 건설사들이 막바지 분양 물량을 쏟아냈다”고 분석했다. 2015년 12월에는 올해보다 다소 많은 4만7177채나 분양됐다. 이 역시 월별 분양 물량으로는 같은 해 월별 물량 중 두 번째로 많았다. 반면 2011∼2014년 12월 분양 물량은 5000∼2만 채 수준에 불과했다. 부동산 전문가들은 “비수기에 갑자기 물량이 몰리면 비인기 지역에서 대거 미분양이 발생할 수 있고, 그로 인해 기존 주택시장에까지 타격을 입힐 수 있다. 장기적으로는 부동산 시장의 선순환 구조가 왜곡되는 악재가 될 수 있다”고 말했다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “정부는 소나기식으로 규제를 쏟아내기보다는 밸런스를 맞출 필요가 있다”고 조언했다.강성휘 기자 yolo@donga.com}
- 2017-11-15
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아파트 입주물량 폭탄에… 올해는 ‘홀수해 전세대란’ 없었다

결혼을 앞둔 이모 씨(37)는 올해 9월 신혼집으로 충북 청주시의 한 아파트(전용면적·80m²)를 3억7000만 원에 샀다. 지금 사는 아파트의 전세금(2억1000만 원)을 빼서 잔금을 치를 계획이었다. 지난해 10월 전셋집을 구할 때만 해도 전세 매물이 귀했는데 1년 만에 상황이 달라졌다. 두 달이 넘도록 세입자가 나타나지 않고 있다. 홀수 해마다 전세금이 들썩였던 예년과 달리 올해는 세입자 찾기에 어려움을 겪는 곳이 많다. 수도권 남부 등 입주물량이 많이 몰린 일부 지역에서는 역(逆)전세난 우려가 나올 정도다. 내년까지 더 많은 아파트가 입주를 기다리고 있어 이런 현상은 더 심해질 것으로 전망된다.○ 무색해진 ‘홀수 해의 법칙’ 다음 달 1일 입주하는 서울 강동구의 한 재건축 아파트 전세금은 몇 달 새 5000만 원 가까이 떨어졌지만 거래는 실종된 상태다. 조성귀 강동명문공인중개사사무소 대표는 13일 “전세금을 내려서라도 세입자를 구해 달라는 문의가 꽤 많다”고 말했다. 이른바 ‘홀수 해의 법칙’은 2년마다 계약을 하는 전세시장의 특성을 반영해 홀수 해마다 전세금이 들썩이는 현상을 말한다. 원래는 ‘짝수 해의 법칙’이었다. 1988년 주택임대차보호법 개정으로 전세 계약기간이 2년으로 정해지면서 짝수 해마다 전세금이 오르내렸다. 그러나 글로벌 금융위기 이후 부동산 시장이 회복하면서 2009년 전세금이 상승한 것을 계기로 홀수 해의 법칙으로 바뀌었다. 서울 마포구의 한 공인중개사는 “올해는 홀수 해지만 전세금이 움직이질 않고 있다”고 전했다. 입주물량이 몰린 수도권 일부 지역이나 지방에선 역전세난 조짐까지 나타나고 있다. 다주택자인 A 씨(48·여)는 내년 1월 입주 예정인 경기 화성시 동탄2신도시의 한 아파트(84m²)를 분양가보다 약 1억 원 낮은 가격에 전세로 내놨다. 그는 “2억5000만 원을 주고 산 수도권의 새 아파트인데, 전세금 1억5000만 원에도 세입자를 구하지 못하는 상황”이라며 한숨을 쉬었다. ○ 내년까지 ‘입주물량 폭탄’ 예고 KB국민은행의 주간 주택시장동향 자료에 따르면 이달 6일 기준 전세수급지수는 125.7이다. 2009년 2월 9일(122.4) 이후 약 9년 만에 가장 낮은 수치다. 이 지수는 전세 수요와 공급 현황을 비교하는 지표로 100이면 수요와 공급이 일치하고 100을 상회하면 수요가 공급을 넘어선다는 뜻이다. 2012∼2016년엔 전세수급지수가 150∼200구간에 대부분 머물러 있었다. 올 들어 전세 공급은 늘고, 수요는 감소했다는 의미다. 부동산114에 따르면 올해 전국의 아파트 입주물량은 37만9619채(예정 물량 포함)에 이른다. 최근 10년 중 가장 많은 수치다. 이 중 12만6725채가 경기 지역에 몰려 있다. 2014∼2016년 부동산 활황 바람을 타고 대규모로 분양한 아파트들이 줄줄이 완공돼 입주 시기가 맞물린 것이다. 정부가 대출 규제를 강화하면서 전세를 끼고 집을 사는 사람이 늘어난 것도 전세물량이 늘어나는 데 영향을 미쳤다. 문제는 내년까지 더 많은 입주물량이 대기하고 있다는 점이다. 내년에 전국에서 입주가 예정된 아파트만 44만 채가 넘는다. 한국건설산업연구원은 내년 전세금이 올해 대비 0.5% 하락할 것으로 전망했다. 서울과 지방의 양극화도 더욱 심해질 것이란 관측이 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “입주물량이 소화되기까지 향후 1, 2년은 ‘전세 풍년시대’가 이어질 것”이라고 말했다.주애진 jaj@donga.com·강성휘 기자}
- 2017-11-14
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[아파트시세]“대출규제前 사자”… 서울 아파트값 상승폭 커져

서울 아파트값 상승폭이 3주 연속 커졌다. 대출규제가 강화되기 전에 미리 집을 사두려는 사람이 많아지면서 ‘10·24 가계부채 종합대책’ 발표 이후에도 상승세가 오히려 가팔라지는 모양새다. 12일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트값(10일 기준)은 0.22% 올랐다. 정부의 가계부채 종합대책 발표가 있었던 10월 마지막 주 0.19%였던 서울 아파트값 상승률은 11월 첫째 주 0.20%로 오른 데 이어, 지난주에도 상승세를 이어갔다. 내년부터 강화되는 주택담보대출 규제를 앞두고 이를 피하려는 수요가 몰렸기 때문으로 분석된다. 양천(0.43%), 성동(0.40%), 동작(0.39%), 강남구(0.34%) 순으로 많이 올랐다. 전세시장 역시 서울이 강세다. 지난주 서울 전세금은 0.10% 오른 데 비해 신도시(0.00%)와 경기·인천(―0.03%)은 제자리걸음이거나 소폭 떨어졌다. 서울을 제외한 수도권은 수요보다 매물이 많은 상황이 연말까지 이어질 것으로 전망된다.강성휘 기자 yolo@donga.com}
- 2017-11-13
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“규제 피한 막차 분양”… 본보기집 수천명씩 몰려

10일 부산 서구 암남동 ‘현대 힐스테이트 이진베이시티’ 본보기집에는 오전 10시 이전부터 관람객 200여 명이 입장을 기다렸다. 본보기집이 문을 연 이후로도 꾸준히 사람이 몰리며 이날 하루에만 7000여 명이 다녀갔다. 부산 사상구에 사는 배모 씨(53)는 “전매제한 규제를 피한 마지막 단지라고 해서 찾아와 봤다”고 말했다. 건설업계에 따르면 10일 전국에서 본보기집 11곳이 문을 연 가운데 전국적으로 관람객 수만 명이 다녀간 것으로 집계됐다. 민간택지 전매 제한, 대출한도 축소 등 강화된 정부 규제를 피해 ‘막차’를 타려는 수요자들이 대거 본보기집 나들이에 나선 것으로 보인다.○ “전매제한 피하자” 투자수요 몰린 부산 부산에서는 분양권 전매 제한을 피한 마지막 단지에 투자하려는 사람들이 몰렸다. ‘8·2 부동산 대책’으로 부활한 민간택지 전매제한은 10일 이후 입주자 모집 공고를 하는 단지부터 적용된다. 따라서 이날 문을 연 단지가 사실상 분양권 전매가 자유로운 마지막 단지가 됐다. 앞으로는 지방 청약조정 대상 지역에선 입주 때까지, 지방 광역시 민간택지에서는 6개월간 분양권 거래가 금지된다. 현대 힐스테이트 이진베이시티 분양 관계자는 “최근 들어 부산 분양시장의 분위기가 많이 꺾여 있었는데 전매제한을 피한 마지막 단지라는 메리트 때문인지 예상보다 많은 인파가 몰렸다”고 말했다. 최근 부산에서는 단기 전매를 노리는 투자자들이 당첨자 발표 직후부터 분양권을 선점하려는 움직임도 나타나고 있다. 이달 초 분양한 한 단지의 경우 특별공급 당첨자가 발표된 9일 오후부터 전용면적 84m² 분양권에 4000만 원 안팎의 웃돈(프리미엄)이 붙었다. 신혼부부, 장애인 등을 위한 특별공급 당첨권이 불법으로 매물로 나온 것이다.○ 각종 규제 적용 앞두고 분양시장 열기 부산 외 다른 지역 분양시장도 열기가 뜨거웠다. 경기 의왕시 삼동에 들어서는 ‘의왕 장안지구 파크 2차 푸르지오’ 개관 첫날인 10일 5000여 명이 본보기집을 찾았다. 강원 속초시 조양동의 ‘속초자이’ 본보기집에는 이보다 많은 약 6000명이 다녀간 것으로 집계됐다. 두 곳 모두 본보기집이 문을 열기 전부터 수백 명이 줄을 섰다. 서울 금천구 가산동에 들어서는 ‘가산 센트럴 푸르지오 시티’ 오피스텔 본보기집에도 관람객이 3000명가량 몰렸다. 이처럼 시장의 관심이 신규 분양시장으로 몰린 데에는 지난달 24일 발표된 가계부채 대책 영향이 컸다. 이 대책에 따르면 내년부터 중도금 대출 보증한도와 보증비율이 낮아진다. 신(新)총부채상환비율(DTI)이 도입돼 주택담보대출의 한도 역시 줄어든다. 장재현 리얼투데이 팀장은 “대출이 어려워지는 내년이면 주택자금 조달에 어려움을 겪을 수 있기 때문에 그 전에 집을 마련하려는 사람들이 본보기집에 몰리고 있다”고 말했다. 여기에 연내 금리 인상 가능성이 더욱 커진 것도 분양시장 쏠림 현상을 부추기고 있다. 김범건 속초 자이 분양소장은 “중도금 무이자 대출 혜택에 관심을 갖는 실수요자와 투자자들의 문의가 꾸준히 이어지고 있는 상황”이라고 말했다.강성휘 yolo@donga.com·천호성 기자}
- 2017-11-11
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재래시장 살리고 사랑방 열고… 도시재생, 스타트업들이 뛴다

7일 서울 종로구 창신동의 한 좁은 골목. 지은 지 40년이 넘은 낡은 건물 4층에선 의상 디자이너와 봉제 기술자들의 작업이 한창이었다. 이곳은 스타트업 ‘어반하이브리드’가 침체된 동대문 패션 경제를 활성화하고 신진 디자이너에게는 창업 기회를, 지역 봉제 기술자에겐 일감을 만들어주려 마련한 ‘창신 아지트’다. 오랜 기간 방치됐던 빈 상가를 리모델링해 운영하고 있다. 입주자인 김지민 심스라이크킴스 대표(26·여)는 “같은 공간에 있는 기술자들의 도움이 창업에 큰 힘이 됐다”고 말했다. 어반하이브리드와 같은 ‘도시재생 스타트업’이 꾸준히 늘고 있다. 특히 이들은 최근 정부가 ‘도시재생 뉴딜사업’을 본격적으로 추진하겠다고 나서면서 더욱 주목받고 있다.○ 창의력과 기획력으로 무장한 ‘도시재생 스타트업’ 현재 전국적으로 활동 중인 도시재생 스타트업은 40여 곳. 이들은 공공성과 수익성을 동시에 추구하며 다양한 시도를 해오고 있다. 서울 동작구 상도동을 기반으로 활동하는 ‘블랭크’는 구도심 지역에 청년들이 활동할 수 있는 거점을 만들어 도시재생을 유도하고 있다. 철물점이었던 작은 상점을 리모델링한 청춘플랫폼은 2014년 문을 연 뒤 동네 사랑방으로 자리 잡았다. 지역 주민이면 누구나 참가할 수 있는 영화 상영회, 글쓰기 모임 등 소모임 활동을 꾸준히 운영해 왔다. 이 과정은 독립 책방, 이주민 여성을 위한 음식점 같은 새로운 창업 아이디어로 이어졌다. 김지은 블랭크 대표(31·여)는 “단순한 지역 커뮤니티 공간에서 한두 발 더 나아가 지역 재생 ‘인큐베이터’ 역할을 하려고 노력한다”고 말했다. ‘로컬디자인무브먼트’는 쪽방촌 주민이 일할 수 있는 양말 작업장을 만들거나 쪽방촌 건물 리모델링 과정에 참여해 공공 디자인을 맡는 스타트업. 이 밖에도 지역 맞춤 문화 콘텐츠를 개발하거나 워킹맘을 위한 커뮤니티 공간을 조성하는 등 다양한 유형의 도시재생 스타트업이 전국 곳곳에서 생겨나고 있다. 지자체와 도시재생 스타트업 간 협업 사례도 늘고 있다. 전북 군산시가 어반하이브리드, 블랭크, 로컬디자인무브먼트와 함께 추진 중인 ‘(재래시장인) 영화시장 재생 프로젝트’가 대표적인 예. 사업비 12억 원 규모인 이 프로젝트는 2014년 도시재생 선도사업으로 선정된 영화시장을 리모델링하고 청년 스타트업을 유치하려는 사업이다.○ “스타트업 노하우를 ‘도시재생뉴딜’에 활용해야” 전문가들은 성공적인 도시재생사업을 위해서는 이들 스타트업의 역할이 중요하다고 조언한다. 윤주선 건축도시공간연구소 부연구위원은 “‘소규모’ ‘지역기반’ ‘주민참여’를 강조하는 현 정부의 도시재생사업은 도시재생 스타트업의 특성과 일맥상통한다”며 “이들의 창의력과 기획력에 공적 재원이 더해진다면 큰 시너지를 얻을 수 있다”고 말했다. 실제로 일본에서는 최근 들어 대표 도시재생사업인 ‘마을만들기’에 소규모 지역 기반 기업을 활용하는 경우가 늘고 있다. 도시재생 스타트업을 정부 차원에서 지원해야 한다는 지적이 나오는 이유다. 규모가 작고 자본이 부족한 도시재생 스타트업들은 주로 대기업이나 공공기관 공모전을 통해 보조금을 받거나 구청 등 공공기관이 소유한 건물을 싸게 임차하는 방식으로 사업을 추진하고 있는 상황이다. 하지만 프로젝트 운영을 통해 얻는 수익금을 지역 내에 재투자해야 하는 도시재생 사업 성격상 수익이 크지 않아 경영에 어려움을 겪는 경우가 많다. 관련 법률 개정도 필요하다. 도시재생 스타트업계에서는 유휴 공공자산을 임차한 스타트업이 이를 공유 오피스, 주민 커뮤니티 공간 등으로 활용하지 못하게 한 공유재산법이 바뀌어야 한다는 목소리가 크다. 또 부동산 스타트업은 벤처 창업 지원금을 받을 수 없는 상황도 개선될 필요가 있다는 지적이 나온다. 윤 부연구위원은 “도시재생 활성화 지역 내에서는 공유재산법 적용에 예외를 두는 등의 대안이 필요하다”고 말했다. 도시계획 전문가인 자유한국당 김현아 의원은 “단순히 청년 복지나 실업문제 해소 차원이 아니라 지역 및 도시 경쟁력을 높일 수 있다는 차원에서 도시재생 분야 등 부동산 스타트업을 육성할 필요가 있다”고 말했다. 김 의원은 10일 ‘부동산 산업, 혁신으로 나아가다’ 세미나를 열고 청년 스타트업을 부동산 산업의 핵심 화두로 삼아야 한다는 어젠다를 제시할 계획이다.강성휘 기자 yolo@donga.com}
- 2017-11-10
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지방분양 공들이는 대형건설사들

올해 중견 건설사는 수도권 분양에 집중한 반면 대형 건설사는 상대적으로 수도권 외 지역 분양시장을 공략하는 데 공을 들이고 있는 것으로 나타났다. 7일 부동산시장 전문 분석회사 ‘부동산인포’에 따르면 국토교통부 시공능력평가 10위 안에 드는 대형 건설사가 올해 10월까지 전국에 분양한 아파트(4만7883채) 중 서울·경기·인천을 제외한 지역에서 선보인 물량은 전체의 31%(1만4790채)를 차지하는 것으로 나타났다. 대형사가 올해 분양한 단지 3곳 중 1곳은 지방에 분양된 셈이다. 권일 부동산인포 팀장은 “지방 사업지의 경우 정부 규제를 수도권보다 덜 받고 단지 사업장 규모 역시 크다 보니 최근 들어 대형 건설사들의 관심도가 상대적으로 높아졌다”고 분석했다. 이어 “신규 아파트 수요가 많은 지방 주요 도시의 경우 브랜드 아파트가 갖는 희소성도 크다 보니 사업성이 어느 정도 보장된다는 계산도 깔려 있다”고 덧붙였다. 대우건설이 8월 분양한 경남 밀양시 ‘밀양강 푸르지오’는 1순위 청약에서 지역 내 역대 최고 경쟁률인 11.7 대 1로 마감했다. 그보다 앞선 3월 대림산업이 강원 춘천시에서 분양한 ‘e편한세상 춘천한숲시티’ 역시 1순위 평균 15 대 1의 경쟁률을 보였다. 대형사의 지방 분양은 1000채 이상 대단지가 많다. 롯데건설은 부산 연제구 연제6구역 재개발 사업 중 하나인 ‘연산 롯데캐슬 골드포레’를 이달 중 분양한다. 전용 59∼105m² 1230채(일반 분양 667채) 규모다. 현대건설과 이진종합건설이 부산 서구 암남동에 같이 짓는 ‘현대 힐스테이트 이진베이시티’(1368채) 역시 이달 분양을 앞두고 있다. 대림산업이 고려개발과 함께 선보이는 대전 동구 용운동 ‘e편한세상 대전 에코포레’(용운주공1단지 재건축·2267채)는 다음 달 분양된다. 중견사들은 수도권 분양 마케팅에 열을 올리고 있다. 소규모 알짜 입지에서 가격경쟁력을 갖춘 단지를 분양해 ‘전국구’ 인지도를 갖추겠다는 전략이다. 수도권 택지지구에서는 주택용지를 분양할 때 지방보다 잘게 쪼개 분양하기 때문에 중견사들이 사업을 벌이기에 유리한 구조다. 이들 단지는 뛰어난 입지와 가격경쟁력을 무기로 분양시장에서도 좋은 성적을 내고 있다. 호반건설이 8월 경기 성남시 고등지구에 선보인 ‘성남 고등 호반베르디움’은 올해 경기도에서 네 번째로 높은 평균 청약 경쟁률(22 대 1)로 1순위 마감됐다. 동원개발이 지난달 경기 시흥시 장현지구에 분양한 ‘시흥시청역 동원로얄듀크’ 역시 평균 18 대 1의 청약 경쟁률을 보였다. 최근에는 대형 건설사들의 독무대로 불렸던 서울 도시정비사업 수주전에 중견사들이 적극 뛰어들고 있다. 중흥건설 계열사인 중흥토건은 서울 강동구 천호1구역 재개발 사업을 최근 수주했다. 중견사의 수도권 분양은 연말까지 이어진다. 호반건설은 경기 이천시 마장지구 B4구역에 들어서는 ‘이천 마장 호반베르디움 2차’를 이달 중 분양할 계획이다. 지하 1층∼지상 최고 18층, 전용 82m² 533채 규모다. 이천시 최초의 택지지구인 마장지구에 들어서는 이 단지는 영동고속도로와 국도 42호선에 접근이 수월해 교통이 편리하다. 강성휘 기자 yolo@donga.com}
- 2017-11-08
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부산 ‘연산 롯데캐슬 골드포레’ 667채 분양

롯데건설은 부산 연제구 연산동에 들어서는 아파트 ‘연산 롯데캐슬 골드포레’를 이달 분양할 예정이다. 연산6구역 재개발사업의 하나로 지어지는 이 단지는 지하 2층∼지상 36층, 전용면적 59∼105m² 11개동 1230채 규모다. 이 중 667채를 일반 분양한다. 연산 롯데캐슬 골드포레는 생활환경이 좋은 편이다. 부산 지하철 1호선 시청역과 3호선 물만골역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 단지가 들어선다. 단지 주변으로 초중고교가 밀집해 있어 걸어서 통학할 수 있다. 대형마트를 비롯해 부산시청, 연제구청 등 행정기관도 도보 10분 거리 내에 있다. 롯데건설 측은 단지 내부 조경에도 신경 썼다고 밝혔다. 다양한 품종의 수목을 단지 내에 심어 계절별로 색다른 풍광을 감상할 수 있게 했다. 단지 바로 뒤로는 황령산이 맞닿아 있어 생활환경이 쾌적한 편이다. 개인 독서실과 카페, 피트니스 클럽 등 다양한 커뮤니티 시설도 들어선다. 본보기집은 부산 지하철 3호선과 동해선 환승역인 거제역 1번 출구 인근에 있다. 051-866-7100강성휘 기자 yolo@donga.com}
- 2017-11-06
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“도시재생 참여기업에 금융-세제 지원을”

“도시재생은 단순한 물리적 환경 개선이 아니라 종합 처방책이다. 고령화, 청년주거 문제 등을 해결하기 위한 사회적 비용을 줄이고 국토 균형발전, 일자리 창출 등 다양한 효과를 낼 수 있다.”(김호철 한국도시재생학회장) “도시재생사업을 개수만 채우고 양적으로만 확대할 게 아니라 지역주민이 주체가 돼 실질적으로 삶의 질을 높일 수 있는 사업으로 만들어야 한다.”(조정식 국회 국토교통위원회 위원장·더불어민주당 의원) 2일 열린 ‘2017 동아건설·부동산정책포럼’ 참석자들은 정부가 추진 중인 도시재생 뉴딜 사업을 통해 국가 경쟁력을 끌어올려야 한다고 한목소리로 강조했다. 김 학회장은 “도시재생은 저성장 시대의 각종 사회문제를 해결하기 위한 새로운 도시정책 패러다임”이라며 “고령자 친화적인 시설을 만들고 저렴한 주택을 공급해 취약계층의 주거 안정에 기여할 수 있다”고 말했다. 조 의원은 “연말에 70여 개의 1차 사업지가 선정될 텐데 성공 모델을 만드는 게 중요하다”고 지적했다. 도시재생을 통한 일자리 창출 효과에 대한 기대도 크다. 국토교통부가 내년 3월 도시재생지역 내 예비 사회적 기업을 선정해 지원하는 것도 같은 맥락이다. 김이탁 국토부 도시재생사업기획단장은 미국 버지니아주 알링턴을 예로 들었다. 민간기업인 웨슬리는 이곳에서 미국 정부와 지방자치단체의 자금 지원을 통해 임대주택 사업을 하는 등 사회적 기업의 역할을 한다. 저소득층 입주와 기존 건물 보존을 조건으로 지자체는 용적률 상향 등 각종 인센티브도 제공한다. 김 단장은 “이를 통해 지역 일자리를 창출하고 이 기업들이 지역에 활력을 불어넣는 선순환 구조를 만들 수 있다”고 말했다. 지속 가능한 도시재생을 위해선 민간 참여를 활성화하는 것이 무엇보다 중요하다는 지적도 많았다. 칠레의 산티아고는 1990년 재정착 프로그램(SRP)을 통해 도시재생에 성공했다. 산티아고 개발공사를 설립해 민간 개발업자(디벨로퍼)에 각종 정보를 제공하는 등 지원을 아끼지 않았다. 인센티브나 규제도 상황 변화에 따라 유연하게 수정해 나갔다. 김천일 한국건설산업연구원 부연구위원은 “한국도 처음에는 한국토지주택공사(LH) 등 공공부문이 리더십을 발휘해서 민간부문을 이끌고 성숙시키는 인큐베이터 역할을 해줘야 한다”고 강조했다. 이어 “민간기업들이 일회성 수익을 내는 데 그치지 않고, 사업 기획 단계부터 참여해 지역 활성화 프로그램을 운영하는 등 토털 솔루션을 제공해야 한다”고 덧붙였다. 이삼수 LH 토지주택연구원 수석연구원은 일본처럼 도시재생 사업에 참여하는 민간기업에 대한 금융과 세제 혜택을 확대해야 한다고 말했다. 일본은 민간기업에 부동산취득세, 소득세, 법인세 등에 대한 다양한 세제 혜택을 지원한다. 반면에 한국은 도시재생특별법에 이 같은 지원에 대한 근거 조항이 있지만 조세특례제한법 등에는 근거 조항이 없어서 제도적 보완이 필요한 상황이다. 이 수석연구원은 “민간부문에 세제 특례를 제공했을 때 어떤 효과가 있는지 분석해본 뒤 적극적으로 벤치마킹할 필요가 있다”고 지적했다. 김 학회장은 “사업이 장기적으로 지속되려면 중앙정부의 예산에만 의존해선 안 된다. 초기엔 중앙정부가 주도하더라도 차츰 지방정부의 역할을 확대하고 민간에서 스스로 재원을 조달할 수 있도록 유도해야 한다”고 말했다.주애진 jaj@donga.com·강성휘 기자}
- 2017-11-03
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“건설경기 2019년부터 하락”… 산은, 수주금액 감소 전망

2019년부터 8·2부동산대책과 사회간접자본(SOC) 예산 감소 등의 영향으로 건설경기 상승세가 꺾일 것이란 분석이 나왔다. 산업은행 산업기술리서치센터는 ‘8·2 부동산 안정화정책 이후의 건설산업 대응방안’ 보고서에서 “지난해 국내 건설업계의 수주금액과 공사금액은 역대 최고치를 기록했지만 수주금액이 감소하며 2019년부터는 하락기에 접어들 것으로 전망된다”고 2일 밝혔다. 보고서에 따르면 국내 건설업계의 수주금액 증가율은 2015년 48.4%, 지난해 8.4%로 집계됐지만 올해 7월(―29.5%)부터 감소세로 돌아섰다. 수주금액이 약 2년의 시차를 두고 실제 공사금액에 반영되는 것을 감안하면 내년 말까지 건설경기가 상승세를 보이다가 2019년부터 하강할 것이란 예측이 가능하다. 보고서는 “건설업계가 민간주택이나 공공건설 시장에서 눈을 돌려 도시재생사업 등 다양한 사업에 관심을 가져야 한다”고 설명했다. 건설사들의 주택경기 전망도 어둡다. 2일 주택산업연구원에 따르면 11월 전국 주택사업경기실사지수(HBSI)가 지난달(71.2)보다 4.9포인트 떨어진 66.3으로 집계됐다. 지난해 같은 달(73.2)과 비교하면 6.9포인트 낮은 수치다. HBSI는 한국주택협회와 대한주택건설협회 소속 건설사들의 주택경기전망을 수치화한 것으로 지수가 낮을수록 주택경기가 나빠질 것이라 보는 건설사들이 많다는 뜻이다.송충현 balgun@donga.com·강성휘 기자}
- 2017-11-03
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“외출할 거야” 말하면 엘리베이터 호출 車위치 안내… 집주인 말 알아듣는 ‘똑똑한 아파트’ 나온다

“외출할 거야.” 이 한마디에 승강기가 자동으로 올라오고 스마트폰에는 주차된 차량 위치가 뜬다. 미세먼지 농도가 높으면 자동으로 공기청정기가 돌아간다. 층간소음을 자동으로 분석해 인터폰 화면에 경고 메시지를 띄우기도 한다. 이르면 내년부터 경험할 수 있는 ‘스마트한’ 아파트 모습이다. 2000년대 초반부터 휴대전화와 집 안 시설을 연계한 ‘홈네트워크’ 기술을 선보인 건설사들이 최근에는 인공지능(AI), 사물인터넷(IoT) 등을 적용한 이 같은 ‘스마트홈’을 구현하기 위해 노력하고 있다. 요즘 건설사들이 가장 공을 들이는 건 아파트 내 음성인식 기술. 벽에 부착된 월패드나 스마트폰으로 가전, 조명 등을 제어할 수 있는 기존 기술보다 한발 더 나아가 집주인의 말을 알아듣는 아파트를 만들겠다는 계획이다. 삼성물산은 9월 분양한 ‘래미안 강남포레스트’에 자체 개발한 음성인식 시스템을 적용할 계획이다. 가전이나 조명을 조작할 수 있을 뿐만 아니라 “외출 모드”라는 집주인의 말을 듣고 승강기를 올려 보내거나 가스 밸브를 잠그는 등 외출 준비를 돕는 시스템을 선보일 계획이다. 스마트홈을 위해 이동통신사나 정보기술(IT) 기업과 손을 잡는 건설사도 늘고 있다. 대우건설은 지난달 18일 스마트홈 기술 개발 업무협약을 LG유플러스, 네이버와 함께 체결했다. 집주인의 성향, 습관 등을 분석할 수 있도록 ‘딥러닝(Deep Learning)’ 기술이 적용된 AI 비서를 개발할 방침이다. SK건설과 대림산업 역시 SK텔레콤, KT가 개발한 음성인식 AI 스피커를 집 안 시스템과 연계한 단지들을 올해 분양했다. GS건설도 최근 카카오와 함께 관련 기술을 개발 중이다. 새로운 IoT 기술도 꾸준히 나오고 있다. 대림산업은 각 가구 내 센서가 기상청 데이터를 실시간으로 분석해 실내 환기 시스템을 작동하는 기술을 개발 중이다. 삼성물산은 내년 1월 입주를 시작하는 ‘래미안 서초 에스티지S’ 입주민에게 승강기를 호출하고 주차 위치를 알려주는 시계 형태 웨어러블 기기를 제공할 계획이다.강성휘 기자 yolo@donga.com}
- 2017-11-02
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올 분양상가, 벌써 작년 한해물량 넘어서

올해 분양된 상가(9월 말 기준)가 이미 지난해 전체 분양물량을 뛰어넘은 것으로 나타났다. 전문가들은 공급이 늘어난 상태에서 금리 인상, 대출 규제 강화 등이 예정돼 있는 만큼 투자에 신중해야 한다고 조언했다. 31일 부동산114에 따르면 올해 전국에 분양된 상가점포는 1만3821개(9월 말 기준)로 집계됐다. 4분기(10∼12월) 물량이 포함되지 않았는데도 이미 지난해 전체 공급량(1만2328개)을 넘어섰다. 지역별로는 5대 광역시의 공급 증가가 두드러졌다. 인천은 올해 9월까지 지난해(1288개)의 2배가 넘는 2673개가 분양됐다. 울산(256개)과 부산(336개) 역시 이미 지난해보다 약 27% 많은 상가가 분양됐다. 권강수 한국부동산창업정보원 이사는 “저금리, 베이비붐 세대 은퇴 등으로 수익형 부동산 투자 수요가 급증하면서 이에 맞춰 공급도 늘어난 결과”라고 분석했다. 이어 “연내 금리 인상이 예정된 상태에서 대출 규제까지 강화될 경우 수익률이 떨어질 수 있으므로 주의해야 한다”고 조언했다. 정부는 ‘10·24 가계부채 종합대책’을 통해 임대사업자의 주택담보대출 규제를 강화하는 등의 내용을 담은 임대사업자 여신 가이드라인을 마련하겠다고 밝혔다. 이에 건설사들은 특화설계로 차별화를 시도하고 있다. 우미건설이 11월 분양 예정인 경기 용인시 수지구 상현동에 분양하는 ‘광교 브릭스톤’은 곡선 형태로 설계돼 ‘항아리 상가’로도 불린다. 지하 1층∼지상 2층, 연면적 1만4806m², 상가 133개 규모. 신분당선 상현역에서 직선거리로 불과 220m 떨어져 있어 유동인구가 많은 편이다.강성휘 기자 yolo@donga.com}
- 2017-11-01
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