정순구 기자

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동아일보 경제부

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2026-03-11~2026-04-10

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불법 용도변경 건축물, 이행강제금 최대 4배로

영리를 목적으로 불법 용도 변경한 건축물에 부과되는 이행강제금이 최대 4배까지 늘어난다. 9일 국토교통부는 지난달 강릉 동해시 펜션에서 있었던 안전사고를 방지하기 위해 전국 지방자치단체에 최대 100% 가중된 이행강제금을 연 2회까지 부과하도록 권고했다고 밝혔다. 지난달 동해시에서는 불법으로 용도 변경한 펜션에서 가스가 폭발해 일가족 6명이 숨지고 한 명이 크게 다쳤다. 이행강제금은 건물의 시가표준액에 비례해 부과된다. 예를 들어 시가표준액 4억 원인 펜션을 불법 용도 변경할 경우 이행강제금은 시가표준액의 10%인 4000만 원이다. 국토부 권고대로 지자체가 가중치를 100% 적용하면 이행강제금은 두 배인 8000만 원이 되고, 1년에 2번 부과하면 총 1억6000만 원을 내야 한다. 현재 건축법령으로 이행강제금의 상한(최대 100% 가중)과 연 부과 횟수(최대 2회)가 정해져 있었으나 지자체는 조례 등으로 이를 자체적으로 조절해 왔다. 국토부는 일부 지자체가 민원을 우려해 부과금을 감액해주고 있다고 판단했다. 업주 입장에서는 위반 건축물에 부과되는 이행강제금이 낮다 보니 이를 ‘영업비용’ 정도로 생각해 불법 용도 변경하는 사례가 늘고 있다는 것이다. 국토부 관계자는 “지자체가 권고한 대로 이행강제금을 부과하면 위반 건축물이 생기는 것을 막고 불법 용도 변경한 건축물을 원상 복구하는 데 효과가 있을 것”이라고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-02-10
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전셋값 오르자… 강남권 반전세 급속 확산

9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 송파구의 ‘헬리오시티’ 전용면적 84m²는 지난해 10월 10일 보증금 5억 원, 월세 90만 원에 거래됐다. 가장 최근인 올해 1월 9일 같은 면적이 보증금 5억 원, 월세 135만 원에 계약을 체결했다. 3개월 만에 월세 45만 원이 오른 것이다. 송파구의 한 공인중개업소 관계자는 “집주인이 반전세를 선호하는 데다 최근 급등한 전셋값을 감당하지 못하고 반전세로 돌리려는 임차인 수요가 겹치면서 ‘반전세’ 가격이 오르고 있다”고 설명했다. 서울 강남권을 중심으로 보증금에 추가로 월세를 받는 반전세 거래가 늘고 가격도 동반 상승하고 있다. 9일 서울시가 운영하는 ‘서울부동산정보광장’에 따르면 준전세(보증금이 월세의 240배를 초과) 거래 건수는 지난해 10월 1442건에서 12월 1789건으로 늘었다. 정부는 전월세 거래를 보증금 대비 월세 비중에 따라 △월세 △준월세 △준전세로 나눠 집계하는데 이 중 준전세가 반전세에 가장 가까운 거래 유형이다. 올해 1월 거래 현황은 아직 집계 중이다. 서울 전체 전월세 거래에서 준전세가 차지하는 비중은 지난해 10월 9.5%였으나 지난해 12월 14.2%까지 올랐다. 특히 송파구 반전세 거래 건수가 지난해 10월 162건(12.9%)에서 지난해 12월 579건(36%)으로 껑충 뛰었다. 반전세 가격도 오름세다. 한국감정원이 집계한 올해 1월 서울 주택의 준전세가격지수는 지난달보다 0.23% 오르면서 2015년 12월 이후 가장 크게 상승했다. 준전세가격지수는 시장에서 반전세 가격의 동향을 보여주는 대표적인 지표로 활용된다. 강남 4구(강남 서초 송파 강동구)의 올해 1월 상승률은 0.52%로 역대 최고치였던 2015년 9월 상승률과 동일했다. 반전세가 확산되는 것은 서울 인기 지역의 전세 공급이 부족한 가운데 집주인들이 반전세를 선호한 데 따른 것이다. 정부의 전세대출 규제로 전세금을 올려주기 어려워진 임차인도 반전세를 어쩔 수 없이 택하고 있다.김호경 kimhk@donga.com·정순구 기자}
- 2020-02-10
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찬바람 분 해외건설 수주, 작년 31% 줄어

지난해 해외 건설 수주액이 전년보다 31% 줄어들며 13년 만의 최저치를 기록했다. 대외 경제 불확실성이 지속되는 가운데 중동 발주까지 줄어들었기 때문이다. 6일 해외건설협회의 해외건설종합정보서비스에 따르면 지난해 해외 건설 수주액은 전년(321억 달러, 약 37조9000억 원) 대비 31% 감소한 223억 달러(약 26조4000억 원)를 기록했다. 2006년 164억 달러(약 19조4000억 원)를 기록한 이후 가장 낮은 수치다. 국토교통부는 대외 수주 환경이 악화된 게 수주액 감소의 원인이라고 설명했다. 미중 무역갈등에 따라 국제 경기가 불안한 모습을 보였고, 유가 하락으로 중동 국가가 발주 규모를 줄였다는 것이다. 올해 들어서는 해외 건설 수주액이 전년보다 급등했다. 국토부 관계자는 “이달 5일까지 해외 건설 수주액은 100억 달러(약 11조8000억 원)로 지난해 동기보다 8.5배 증가했다”고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-02-07
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분양시장도 ‘신종 코로나’ 비상… 본보기집 개관 줄줄이 연기

신종 코로나바이러스 감염증(신종 코로나)이 확산되면서 주택 분양 시장에 비상이 걸렸다. 이달 예정된 분양 물량이 지난해의 2배에 달할 정도로 많은 상황에서 신종 코로나가 확산될 수 있다는 우려에 건설사들이 본보기집 개관 일정을 줄줄이 취소하거나 연기하고 있다. 4일 건설업계에 따르면 GS건설은 올해 첫 분양 단지였던 대구 ‘청라힐스자이’의 본보기집 개관을 7일에서 21일로 잠정 연기했다. 설 연휴 전까지만 해도 손 소독제와 열화상 감지기 등을 마련해 정상적으로 분양 일정을 진행할 계획이었으나 신종 코로나가 빠르게 확산되면서 결국 개관을 연기하기로 결정했다. 경기 수원시에 공급되는 ‘매교역 푸르지오 SK뷰’는 14일로 예정돼 있던 본보기집 개관을 취소했다. 그 대신 온라인을 통해 주택 평면이나 분양 정보 등을 확인할 수 있는 사이버 본보기집을 14일부터 운영할 예정이다. 다른 사업장의 고민도 깊어지고 있다. 서울주택도시공사(SH공사)는 서울 강서구에 공급하는 ‘마곡지구 9단지’의 견본주택 개관 취소를 검토하고 있다. SH공사 관계자는 “15일 예정이던 본보기집 개관을 취소하는 것을 서울시와 협의하고 있다”며 “조만간 확정해 발표할 것”이라고 말했다. 인천 연수구에서 21일 ‘힐스테이트 송도 더 스카이’의 본보기집을 개관할 예정이었던 현대건설도 사태를 지켜보고 있다. 현대건설 관계자는 “다음 주 정도까지 신종 코로나의 확산세가 진정되지 않는다면 예정대로 본보기집을 개관하기가 쉽지 않을 것”이라며 “괜히 무리하게 일정을 강행했다가 ‘소탐대실’할 수 있다”고 전했다. 이미 분양에 나선 단지도 대책 마련에 분주하다. 지난해 12월 일반분양한 ‘힐스테이트 푸르지오 수원’은 본보기집을 잠정 폐관했다. ‘줍줍’이라고 불리는 미계약 물량 42채의 청약 당첨자가 계약을 위해 본보기집을 방문하더라도 3개월 이내 중국 방문자나 경유자는 입장에 제한을 둘 예정이다. 사태가 장기화할 경우 건설업계의 타격은 불가피할 것으로 보인다. 청약 업무 이관 작업으로 지난달 분양이 중단된 데 이어 신종 코로나 확산 우려로 분양 일정이 지연된다면 주택 공급에도 차질을 빚을 수 있다. 특히 4월 말 분양가상한제 시행을 앞두고 그 전에 공급에 나서려는 건설사가 많은 점도 우려를 낳고 있다. 부동산114에 따르면 2∼4월 전국에서 총 8만1592채가 분양될 예정이다. 지난해 같은 기간(4만7739채)보다 70%가량 늘어난 물량이다. 수도권보다는 지방 사업장의 타격이 더 클 것이라는 전망도 나온다. 업계 관계자는 “수도권은 분양 시장이 활황세이기 때문에 본보기집 개관과 관계없이 수요를 맞추는 게 가능하다”며 “지방의 경우 본보기집 개관과 함께 홍보 등을 병행하며 분양 열기를 올려야 하는데 개관이 취소되거나 연기된다면 계약에 차질이 생길 수 있다”고 토로했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-02-05
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61~85m² 중소형 아파트 거래량, 작년 12월 7만8691건 역대최대

지난해 12월 전용면적 61∼85m² 중소형 아파트의 거래량이 역대 최대로 집계됐다. 저출산 기조로 가족 구성원 수가 줄면서 중소형 평면을 선호하는 현상은 이어질 전망이다. 4일 리얼투데이가 한국감정원의 아파트 거래현황 자료를 분석한 결과, 지난해 12월 전국 기준 전용면적 61∼85m² 평면 아파트의 거래량은 총 7만8691건으로 나타났다. 2006년 관련 통계가 작성되기 시작한 이후 가장 많은 수치다. 종전 월별 최대 거래량은 2018년 1월의 7만6160건이었다. 전용면적 61∼85m²의 거래량은 전용면적 60m² 이하(4만7978건)와 85m² 초과(2만479건)를 합친 거래량보다 많았다. 부동산 업계에서는 중소형 평면 아파트의 인기가 높은 이유로 저출산을 꼽는다. 가구당 인구가 줄면서 넓은 평면 아파트의 수요도 함께 감소했다는 것이다. 통계청에 따르면 가구당 인구는 2011년 2.53명에서 지난해 2.31명으로 줄었다. 건설사도 이에 맞춘 공간 설계와 저렴한 분양가를 내세우고 있다. 백정렬 리얼투데이 과장은 “상반기(1∼6월) 분양시장에서도 전용면적 61∼85m² 중소형 면적 아파트의 공급이 이어질 것”이라며 “평면 설계나 공간 배치가 좋아지고 있기 때문에 2인, 3인 가구라면 이와 같은 틈새 평면을 노려볼 만하다”고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-02-05
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주택 분양시장도 ‘신종 코로나’ 비상…본보기집 개관 줄줄이 취소

신종 코로나바이러스 감염증이 확산되면서 주택 분양 시장에 비상이 걸렸다. 이 달 예정된 분양 물량이 지난해의 2배에 달할 정도로 많은 상황에서 코로나바이러스 감염증이 확산될 수 있다는 우려에 건설사들이 본보기집 개관 일정을 줄줄이 취소하거나 연기하고 있다. 4일 건설업계에 따르면 GS건설은 올해 첫 분양 단지였던 대구 ‘청라힐스자이’의 본보기집 개관을 7일에서 21일로 잠정 연기했다. 설 연휴 전까지만 해도 손 소독제와 열 화상 감지기 등을 마련해 정상적으로 분양 일정을 진행할 계획이었으나 신종 코로나바이러스가 빠르게 확산되면서 결국 개관을 연기하기로 결정했다. 경기 수원시에 공급되는 ‘매교역푸르지오SK뷰’는 14일로 예정돼있던 본보기집 개관을 취소했다. 대신 온라인을 통해 주택 평면이나 분양 정보 등을 확인할 수 있는 사이버 본보기집을 14일부터 운영할 예정이다. 다른 사업장의 고민도 깊어지고 있다. 서울주택도시공사(SH공사)는 서울 강서구에 공급하는 ‘마곡지구 9단지’의 견본주택 개관 취소를 검토 중이다. SH공사 관계자는 “15일 예정이던 본보기집 개관을 취소하는 것을 서울시와 협의 중”이라며 “조만간 확정해 발표할 것”이라고 말했다. 인천 연수구에서 21일 ‘힐스테이트 송도 더 스카이’의 본보기집을 개관할 예정이었던 현대건설도 사태를 지켜보고 있다. 현대건설 관계자는 “다음주 정도까지 신종 코로나바이러스의 확산세가 진정되지 않는다면 예정대로 본보기집을 개관하기가 쉽지 않을 것”이라며 “괜히 무리하게 일정을 강행했다가 ‘소탐대실’ 할 수 있다”고 전했다. 이미 분양에 나선 단지도 대책 마련에 분주하다. 지난해 12월 일반분양한 ‘힐스테이트 푸르지오 수원’은 본보기집을 잠정 폐관했다. ‘줍줍’이라 불리는 미계약 물량 42채의 청약 당첨자가 계약을 위해 본보기집을 방문하더라도 3개월 이내 중국 방문자나 경유자는 입장에 제한을 둘 예정이다. 사태가 장기화될 경우 건설업계의 타격은 불가피할 것으로 보인다. 청약 업무 이관 작업으로 지난달 분양이 중단된 데 이어 신종 코로나바이러스 확산 우려로 분양 일정이 지연된다면 주택 공급에도 차질을 빚을 수 있다. 특히 4월 말 분양가상한제 시행을 앞두고 그 전에 공급에 나서려는 건설사들이 많은 점도 우려를 낳고 있다. 부동산114에 따르면 2~4월까지 전국에서 총 8만1592채가 분양될 예정이다. 지난해 같은 기간(4만7739채)보다 70% 가량 늘어난 물량이다. 수도권보다는 지방 사업장의 타격이 더 클 것이라는 전망도 나온다. 업계 관계자는 “수도권은 분양 시장이 활황세기 때문에 본보기집 개관과 관계없이 수요를 맞추는 게 가능하다”며 “지방의 경우 본보기집 개관과 함께 홍보 등을 병행하며 분양 열기를 올려야 하는 데 개관이 취소되거나 연기된다면 계약에 차질이 생길 수 있다”고 토로했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-02-04
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파주 통일동산 관광특구 인근에 전원주택

경기 파주시 탄현면 ‘통일동산 관광특구’ 인근에 자연 친화적이면서 개발호재와 편의시설 등을 갖춘 단독전원주택 ‘헤이리빌리지’(조감도)가 공급된다. 지상 2층 주택 12개동으로 구성됐으며 대지 면적은 207∼364m²로 다양하다. 통일동산 관광특구 일대에는 오두산 통일전망대와 예술인의 거주·문화 공간인 헤이리마을, 대형 쇼핑센터인 파주 프리미엄 아웃렛 등이 있다. 지난해 6월부터 파주시는 CJ ENM과 함께 통일동산지구 특별계획구역 내 축구장 32개 크기인 21만3000m² 규모의 콘텐츠월드를 조성하는 대규모 개발 사업을 진행하고 있다. 뛰어난 교통 여건도 장점으로 꼽힌다. 성동 나들목이 차로 5분 거리에 있어 서울 진입이 20분대에 가능하다. 파주시는 통일동산 일대의 교통개선 대책을 추진하고 있다. 현재 파주시 탄현면 자유로 성동 나들목 인근 16만5000m² 규모의 토지에 조성하는 복합물류단지 사업에 따라 성동 사거리에 몰릴 것으로 예상되는 교통량을 분산하기 위해서다. 물류단지 인근의 기존 도로를 왕복 3차로로 확장하고, 군 시설인 검단교를 활용해 서울 방향 자유로로 진입하도록 할 계획이다. 헤이리빌리지는 주택 매매와 대출이 자유로운 비규제 지역에 있는 데다 올해 3월 준공 예정이라 지어진 집을 확인한 후 구매할 수 있다는 장점을 갖췄다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-02-04
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서울-수도권 규제에… 지방광역시 ‘풍선효과’

정부가 서울 및 수도권 인기 지역의 아파트 값을 잡기 위한 규제를 강화하면서 비규제 지역 중에서도 ‘대·대·광(대구·대전·광주)’ 등 지방광역시 부동산 시장에 풍선효과가 나타나고 있다. 지난해 주요 아파트 실거래 가격이 1억 원 이상 오르는가 하면, 주택 증여 거래량도 역대 최고치를 기록하는 모습이다. 3일 부동산 분석업체 경제만랩이 한국감정원의 지난해 지역별 주택 거래량을 분석한 결과 대구와 대전, 광주의 주택 증여 거래량 합계가 2006년 관련 통계를 작성한 이후 최대로 집계됐다. 2018년 2867건의 주택 증여가 이뤄진 광주는 지난해 3385건으로 해당 수치가 18.1% 증가했다. 대전은 같은 기간 주택 증여 거래량이 2342건에서 2562건으로 9.4% 늘었고, 대구는 4705건에서 4872건으로 3.6% 많아졌다. 반면 서울의 주택 증여 거래량은 2만4765건에서 2만637건으로 16.7% 줄었다. 부동산업계에서는 정부의 양도세 중과, 보유세 강화 정책에 지방광역시 주택 가격 상승에 대한 기대감이 겹친 결과라고 해석한다. 세금 부담이 커진 다주택자가 지방광역시의 주택을 매도하기보다는 향후 가격 상승을 기대하고 자녀에게 증여하는 방법을 선택했다는 의미다. 실제 대전 유성구 ‘트리풀시티 5단지’ 전용면적 84m²는 지난해 1월 5억1300만 원이던 실거래 가격이 12월 6억4500만 원까지 올랐다. 이 기간 대구 수성구 ‘수성롯데캐슬더퍼스트’ 전용면적 84m² 역시 5400만 원 오른 7억4400만 원에 매매됐다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-02-04
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‘재건축 대안’ 뜨는 수직증축 리모델링… 추진 속도는 ‘글쎄요’

정부의 규제로 주택 재건축·재개발 사업이 어려움을 겪으면서 상대적으로 사업 속도가 빠르고 거래 제한이 없는 리모델링이 주목받고 있다. 최근 ‘수직증축’ 리모델링 1호 아파트가 탄생한 가운데 리모델링을 추진하는 단지도 느는 추세다. 하지만 시장의 관심과 달리 정부는 제도 지원에 적극적이지 않아 사업 추진 속도가 지지부진할 것이라는 우려가 나오고 있다. 30일 서울 송파구에 따르면 송파동 성지아파트 리모델링 조합이 제출한 리모델링 사업 주택건설 사업계획안이 22일 최종 승인됐다. 아파트 층수를 높이는 수직증축 리모델링의 사업 계획이 통과된 것은 성지아파트가 처음이다. 새로 리모델링 사업을 추진하려는 아파트 또한 늘고 있다. 11일 동작구 우성아파트 2·3차와 극동, 신동아 4차아파트 등 4개 단지에서 리모델링 조합설립추진위원회가 출범했다. 추진위는 수직증축 리모델링을 통해 약 5000채 규모의 대단지를 조성할 계획이라고 밝혔다. 같은 날 광진구의 상록타워는 리모델링 주택조합 창립총회를 열었고, 송파구 코오롱아파트도 최근 리모델링 추진위원회를 조성했다. 리모델링이 관심을 받는 것은 재건축·재개발 사업의 규제를 벗어날 수 있기 때문이다. 리모델링은 사업을 추진할 수 있는 연한이 준공 후 15년으로 재건축 단지(30년)에 비해 짧다. 서울 등 투기과열지구에서 진행되는 재건축의 경우 조합설립인가부터 소유권이전등기까지 조합원 양도가 불가능하지만 리모델링은 거래가 자유롭다. 최근 국회에서 주택법 개정안이 통과되면서 리모델링 조합이 소유주 75%의 동의만 얻으면 사업대지 소유권 100%를 확보하지 않아도 사업계획 승인을 받을 수 있게 된 점도 주목받는 이유다. 문제는 성지아파트 이후 2번째 사례가 언제 등장할지 장담할 수 없다는 점이다. 2014년 정부가 수직증축 리모델링 사업의 가구 수를 15% 늘리고, 층고를 최대 3층까지 높일 수 있도록 제도를 수정한 이후 2차 안전성 검토를 통과한 단지는 성지아파트뿐이다. 건설업계의 한 관계자는 “성지아파트는 지반의 강도인 ‘지내력’이 뛰어난 곳에 지어져 통과가 가능했다”며 “지반이 워낙 튼튼해 말뚝으로 건물의 하중을 분산시키지 않고도 층수를 올릴 수 있는 것”이라고 설명했다. 나머지 단지들은 안전성 검토와 내력벽 철거 허용 문제에 발목이 잡혀 있다. 수직증축 리모델링을 추진하는 대부분의 아파트는 ‘선재하 공법’을 도입하고 있다. 선재하 공법이란 층수를 올렸을 때 커지는 하중을 보조 말뚝으로 분산해 주는 기술이다. 국토교통부는 공동주택 리모델링에 해당 기술을 도입하려면 공인기관의 검증을 받아야 한다고 규정하고 있지만, 정작 해당 기관들은 검증 기술력 부족 등을 이유로 소극적인 모습이다. 국토부 관계자는 “선재하 공법으로 시공한 사례가 없기 때문에 쉽게 안전성 검사를 통과시킬 수 없다”고 말했다. 리모델링 사업성과 직결되는 내력벽 철거 허용 여부도 결정되지 않았다. 내력벽을 철거하지 않으면 아파트 좌우 폭을 넓히기 어려워 평면 구성에서 손해를 본다. 국토부는 건설기술연구원이 진행 중인 ‘리모델링을 위한 가구 간 내력벽 철거 안전성 연구’의 결과를 바탕으로 허용 여부를 결정하겠다는 입장이다. 지난해 초 예정됐던 연구 완료 시기는 지난해 말로 미뤄졌다가 올해 상반기로 또다시 연기됐다. 건설기술연구원 관계자는 “안전성 실증실험이 언제 끝날지 알 수 없다”며 발표 일정이 더 늦춰질 수 있음을 시사했다. 업계에서는 국토부가 적극적인 태도로 리모델링 사업 활성화를 위한 노력을 기울여야 한다고 지적한다. 건설사 관계자는 “안전성 검사 통과를 위한 검증 절차를 민간기업도 수행할 수 있게 하고, 내력벽 철거 허용 여부 결정도 서둘러야 한다”고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-01-31
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‘분양권 전매제한 해제’ 서울아파트 평균 4억 올라

올해 상반기(1∼6월) 분양권 전매제한이 풀리는 서울 내 11개 아파트 단지의 거래 가격이 분양가보다 평균 4억 원가량 상승한 것으로 조사됐다. 4월 말 민간택지 분양가상한제의 시행을 앞두고 신축 아파트의 희소성이 커지고 있기 때문인 것으로 보인다. 부동산 콘텐츠 제공 업체인 경제만랩이 22일 국토교통부와 각 아파트 입주자 모집 공고를 분석한 결과, 서울에서 올해 상반기 전매제한이 풀리는 아파트들은 최초 분양가보다 평균 4억 원가량 오른 가격에 거래가 이뤄졌다. 대상 단지는 △송파구 거여동 ‘e편한세상 송파 파크센트럴’ △영등포구 신길동 ‘힐스테이트 클래시안’ △은평구 수색동 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’ 등 총 11곳이다. 2017년 11월 공급된 e편한세상 송파 파크센트럴 전용면적 84m²의 경우 지난해 12월 12억1000만 원에 입주권 거래가 이뤄졌다. 분양 가격이었던 8억1000만 원보다 4억 원이 뛰었다. 힐스테이트 클래시안 전용면적 84m² 역시 지난해 11월 입주권이 11억5000만 원에 팔리면서 분양가(7억3000만 원)보다 4억2000만 원 올랐다. 두 단지 모두 6월 전매제한이 풀린다. 앞으로도 서울 내 신규 분양단지의 인기는 이어질 것으로 전망된다. 오대열 경제만랩 리서치팀장은 “분양가상한제의 영향으로 신축 아파트 공급은 줄고 청약 당첨은 어려워지고 있어 입주권이나 분양권 수요가 늘고 있다”고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-01-23
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“분양가상한제前 서두르자”… 2∼4월 전국 아파트분양 8만여 채로 작년 1.7배

올해 2월부터 4월까지 지난해보다 약 1.7배 많은 신규 아파트가 전국에 공급된다. 4월 말 민간택지 분양가상한제가 시행되기 전까지 건설사들이 분양을 서두른 영향으로 풀이된다. 22일 부동산114에 따르면 올해 2∼4월 전국에 공급될 예정인 아파트 분양 물량은 총 8만1592채로 지난해 같은 기간(4만7739채)보다 약 1.7배 늘었다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “청약업무 이관으로 올해 1월 분양이 잠정 중단됐다”며 “건설사들이 분양가상한제 유예기간이 끝나기 전까지 공급을 서두르는 점도 분양 물량 증가에 영향을 줬다”고 설명했다. 지역별로는 절반 이상인 4만8288채가 수도권에 공급된다. 경기지역이 2만1554채로 가장 많고 서울(1만7797채), 인천(8937채) 순이다. 경기에서는 수원시와 안산·화성·양주시 등에서 1000채 이상의 대단지 아파트가 분양을 앞두고 있다. 서울에서는 강동구 둔촌주공 재건축(4786채)을 포함해 동작구 흑석3구역자이(370채)와 중구 힐스테이트세운(899채) 등이 분양가상한제를 피해 분양할 것으로 보인다. 지방의 분양 물량은 3만3304채가 될 것으로 예상된다. 경남 5332채, 광주 4652채, 충남 4201채, 부산 3059채 등이 공급된다. 지난해 11월 조정대상지역에서 해제된 이후 가격이 상승세를 보이는 부산을 비롯해 대구와 광주 등 주요 광역시 재개발·재건축 물량에 수요자의 관심이 쏠리고 있다. 부동산업계에서는 청약 시장도 지난해와 마찬가지로 높은 인기를 누릴 것으로 전망한다. 여 연구원은 “정부의 강력한 규제 탓에 가격의 하방 경직성이 강한 신축 아파트로의 쏠림 현상이 커지고 있다”며 “수도권 인기 지역과 지방 광역시의 청약시장이 호조세를 보일 것”이라고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-01-23
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속초 청초호 앞에 344실 규모 생활형 숙박시설

2018년 한 해에만 1703만 명의 관광객이 방문해 글로벌 관광도시로 떠오르고 있는 강원 속초시에 생활형 숙박시설인 ‘속초 마리나베이’가 들어선다. 속초 마리나베이는 속초에서도 중심부로 불리는 조양동에 지하 2층∼지상 7층, 총 344실 규모로 공급된다. 도보 5분 거리에 대형 마트가 있고, 고속버스터미널이나 영화관 등으로의 접근성도 좋다. 청초호 바로 앞에 위치해 조망권이 뛰어나고 설악산과 속초해수욕장도 인근에 있어 휴양을 즐기기에 좋다. 아파트나 오피스텔처럼 임대를 통해 수익을 얻을 수 있는데다 숙박업으로 등록할 수 있는 생활형 숙박시설이라는 점도 투자자들의 관심을 끌고 있다. 세탁이나 청소, 식사와 같은 호텔식 서비스가 제공돼 호텔과 오피스텔의 장점을 골고루 누릴 수 있다. 전문 위탁운영업체를 통해 관리 부담을 덜고 안정적인 수익도 기대할 수 있다. 객실은 분리형 1.5룸과 공간 독립성을 갖춘 2룸을 포함해 개방감이 뛰어난 3룸 등 다양한 평면으로 구성했다. 각 객실과 365일 사용 가능한 대형 야외 수영장에는 지하 700m에서 끌어올리는 천연암반 해수가 공급된다. 대형회의실과 옥상정원, 레스토랑 같은 편의 시설도 갖췄다. 올해 4월 말 완공 예정으로 홍보관은 서울 강남 교대역 10번 출구 근처에 마련돼 있다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-01-21
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치솟는 전셋값… 서울 사상최고

서울 아파트 전세 가격이 11년 만에 사상 최고 수준을 기록했다. 12·16부동산대책으로 대출 문턱이 높아지며 주택 구입 대신 전세로 눌러앉은 사람들이 늘었고, 정시 비중이 늘어난 탓에 학군 수요까지 몰리면서 아파트 전셋값이 강남권을 중심으로 가파른 상승세를 이어나가고 있다. 17일 KB부동산의 주간 주택시장동향에 따르면, 서울 아파트 주간 전세가격지수는 13일 기준 100.5로 나타났다. KB가 관련 집계를 시작한 2008년 4월 이후 가장 높은 수치다. 이 전세가격지수는 지난해 1월 14일의 아파트 전셋값 수준을 100으로 잡고 집계된다. 이 같은 상승세는 한강 이남 자치구에서 두드러졌다. 13일 기준 강남구의 전세가격지수는 100.8, 서초구는 100.5, 송파구는 103.2로 조사됐다. 송파구는 서울에서 유일하게 전세가격지수가 103을 넘어섰다. 상승 폭이 가장 컸다는 뜻이다. 학군 수요가 높은 양천구(102.2)와 강서구(101.9)의 전세가격지수도 높았다. ▼ 집값대출 막으니 전세 몰려… 교육 수요도 한몫 ▼서울 전셋값 사상 최고서울에서도 교육열이 높다고 알려진 강남구 대치동의 경우 래미안대치팰리스 전용면적 84m²의 전세 실거래 가격이 지난해 10월 13억8500만 원(12층)에서 지난달 15억 원(18층)으로 급등했다. 최근에는 호가가 17억 원까지 올랐지만 그마저도 전세 매물을 찾기가 어렵다는 것이 현지 공인중개업소의 설명이다. 이렇다 보니 서울 한강 이남 자치구 11곳의 아파트 주간 전세가격지수는 13일 기준 100.9로 사상 최고치를 보였다. 같은 기간 강북 14개 자치구의 전세가격지수가 100.0으로 지난해 1월과 차이가 없는 것과는 대조적이다. 특히 학군이 좋은 강남3구와 양천구, 강서구의 상승세가 두드러졌다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “학군이 좋은 지역을 중심으로 지난해 말부터 전세 가격 상승세가 가파르다”며 “3월 개학까지 한동안 이런 흐름이 이어질 것”이라고 설명했다. 전세 가격이 강세를 보이는 것은 12·16대책으로 대출 문턱이 높아지면서 주택 구입 수요가 전세로 전환된 탓이다. 대입 정시 비중을 확대하겠다는 교육 정책까지 맞물리면서 3월 입학 시기 전에 학군이 좋은 곳으로 이사를 가려는 수요자가 많아졌기 때문이다. 부동산 업계에서는 전세 가격 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것이라고 전망한다. 부동산 컨설팅 및 분석 전문 업체인 R&C의 양지영 연구소장은 “대출 규제로 기존 전세 수요자가 매매로 돌아서지 않고 그대로 계약을 재연장하는 경우도 많기 때문에 전세의 경우 공급 물량보다 수요가 많은 상황이 계속 이어질 것”이라고 설명했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-01-18
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서울 아파트 전세가격 11년만에 최고…전세 눌러앉은 사람 늘어

서울 아파트 전세 가격이 11년 만에 사상 최고 수준을 기록했다. 12·16부동산대책으로 대출 문턱이 높아지며 주택 구입 대신 전세로 눌러앉은 사람들이 늘었고, 정시 비중이 늘어난 탓에 학군 수요까지 몰리면서 아파트 전셋값이 강남권을 중심으로 가파른 상승세를 이어나가고 있다. 17일 KB부동산의 주간 주택시장동향에 따르면, 서울 아파트 주간 전세가격지수는 13일 기준 100.5로 나타났다. KB가 관련 집계를 시작한 2008년 4월 이후 가장 높은 수치다. 이 전세가격지수는 지난해 1월14일의 아파트 전셋값 수준을 100으로 잡고 집계된다. 이 같은 상승세는 한강 이남 자치구에서 두드러졌다. 13일 기준 강남구의 전세가격지수는 100.8, 서초구는 100.5, 송파구는 103.2로 조사됐다. 송파구는 서울에서 유일하게 전세가격지수가 103을 넘어섰다. 그만큼 상승폭이 가장 컸다는 뜻이다. 학군 수요가 높은 양천구(102.2)와 강서구(101.9)의 전세가격지수도 높았다. 서울에서도 교육열이 높다고 알려진 강남구 대치동의 경우 래미안대치팰리스 전용면적 84㎡의 전세 실거래 가격이 지난해 10월 13억8500만 원(12층)에서 지난달 15억 원(18층)으로 급등했다. 최근에는 호가가 17억 원까지 올랐지만 그마저도 전세 매물을 찾기가 어렵다는 것이 현지 공인중개업소의 설명이다. 이렇다보니 서울 한강 이남 자치구 11곳의 아파트 주간 전세가격지수는 13일 기준 100.9로 사상 최고치를 보였다. 같은 기간 강북 14개 자치구의 전세가격지수가 100.0으로 지난해 1월과 차이가 없는 것과는 대조적이다. 특히 학군이 좋은 강남3구와 양천구, 강서구의 상승세가 두드러졌다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “학군이 좋은 지역을 중심으로 지난해 말부터 전세가격 상승세가 가파르다”며 “3월 개학까지 한동안 이런 흐름이 이어질 것”이라고 설명했다. 전세가격이 강세를 보이는 것은 12·16 대책으로 대출 문턱이 높아지면서 주택 구입 수요가 전세로 전환된 탓이다. 대입 정시 비중을 확대하겠다는 교육 정책까지 맞물리면서 3월 입학 시기 전에 학군이 좋은 곳으로 이사를 가려는 수요자가 많아졌기 때문이다. 부동산 업계에서는 전세 가격 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것이라고 전망한다. 부동산 컨설팅 및 분석 전문 업체인 R&C의 양지영 연구소장은 “대출 규제로 기존 전세 수요자가 매매로 돌아서지 않고 그대로 계약을 재연장 하는 경우도 많기 때문에 전세의 경우 공급 물량보다 수요가 많은 상황이 계속 이어질 것”이라고 설명했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-01-17
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지방 5대 광역시서 아파트 6만채 분양

올해 지방 5대 광역시에서 약 6만 채의 아파트가 신규 공급될 예정이다. 지난해 지방 광역시의 청약 시장이 인기를 끌었던 만큼 올해도 이와 같은 분위기가 계속될 수 있을지 관심이 모아지고 있다. 16일 부동산인포에 따르면 올해 부산과 대구, 광주, 대전, 울산 등 지방 5대 광역시에서 5만9947채(공공분양, 임대, 조합원분 제외한 민간 아파트 기준)가 일반 분양될 예정이다. 지난해 실제 공급된 5만2280채와 비교하면 14.7% 늘었다. 지역별로는 대구가 2만3777채로 가장 많고 △부산 1만6333채 △대전 8057채 △광주 7652채 △울산 4128채 순이다. 지난해 지방 광역시의 청약 시장은 경쟁이 치열했다. 대전은 4617채 모집에 1순위 통장 25만6000개가 몰리면서 1순위 평균 청약 경쟁률 55.5 대 1을 기록했다. 이어 △광주 41.9 대 1 △대구 20.6 대 1 △부산 11.2 대 1 △울산 2.3 대 1 등으로 나타났다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “지난해 지방 5대 광역시 분양시장의 성적이 비교적 좋았기 때문에 올 분양 시장의 기대감도 큰 편”이라며 “다만 연초부터 대통령이 직접 나서 부동산시장 안정화를 외치고 있어 정부 대책이 중요 변수로 작용할 것”이라고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-01-17
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부평 4채 무순위청약에 4만7626명 신청

수도권 비규제 지역의 무순위 청약에서 역대급 경쟁률이 속출하고 있다. 서울을 중심으로 정부의 고강도 규제가 이어지자 수도권 비(非)규제 지역에서 풍선효과가 나타나는 것으로 풀이된다. 15일 부동산업계에 따르면 전날 무순위 청약을 진행한 인천 부평구 산곡동 ‘부평 두산위브 더파크’는 4채 모집에 4만7626명이 신청해 1만1907 대 1의 경쟁률을 기록했다. 많게는 수천만 원의 시세차익을 얻을 수 있다는 기대가 컸기 때문인 것으로 보인다. 무순위 청약은 본청약 이후 부적격 처리 및 미계약 물량이 발생할 경우 이를 다시 공급하는 제도다. 만 19세 이상이라면 청약 통장과 상관없이 누구나 신청할 수 있고 청약 가점제의 적용도 받지 않는다. 다주택자도 청약이 가능하고 재당첨 제한 규제에서도 제외된다. 앞선 10∼13일 무순위 청약을 진행한 경기 안양시 만안구 ‘아르테자이’도 8채 모집에 3만3524명이 신청하며 평균 4191 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 지난해 12월 28일 이뤄진 경기 수원시 ‘코오롱하늘채더퍼스트’의 무순위 청약 경쟁률 또한 5087 대 1로 높았다. 부동산업계에서는 무순위 청약의 경쟁률이 수만 대 1까지 나타나는 현상을 이례적이라고 본다. 안성용 우리은행 부동산투자지원센터 팀장은 “정부가 최근 서울 및 수도권 주요 지역 고가 주택에 대해 대출규제를 강화하면서 투자 수요가 비규제 지역으로 몰리는 풍선효과가 발생하고 있다”며 “시세 차익을 노릴 수 있는 데다 누구나 도전이 가능해 비규제 지역 미계약 물량에 관심이 쏠리는 것”이라고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-01-16
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‘로또 청약’ 현실화된 강남, 가점 높은 현금부자 몰려

정부가 지난해 발표한 ‘12·16부동산대책’ 이후 처음으로 서울 강남권에서 청약을 진행한 ‘개포 프레지던스 자이’(개포주공4단지 재건축)의 일반분양 물량 총 232채의 당첨자 청약 가점 평균이 66점으로 나타났다. 최고 가점은 114㎡B(10채)에서 나온 79점(만점 84점)이다. 13일 금융결제원에 따르면 이날 발표된 개포 프레지던스 자이는 전용 114㎡A(1채) 59점을 제외하고 나머지는 당첨 가점 평균이 60점을 넘었다. 가점이 높은 청약통장들이 대거 몰리면서 당첨 최저 가점도 높게 형성됐다. 전용면적 102㎡B(11채)와 114㎡B(10채)·C(7채)의 커트라인은 69점이었다. 이는 4인 가구가 현행 청약 가점방식에서 얻을 수 있는 최대 점수다. 더 높은 점수를 얻기 위해서는 부양 가족 수를 늘려야 한다. 이 아파트는 가장 작은 면적대인 39㎡(31채)를 제외하고 나머지는 전부 분양가가 9억 원이 넘는 고가 단지다. 분양가 9억 원을 기준으로 삼는 ‘중도금 집단 대출’이 대부분 불가능하고, 입주할 시기에 시가가 15억 원이 넘으면 잔금 대출도 받을 수 없다. 현금부자만 청약이 가능했는데도 평균 10억 원에 달하는 시세 차익이 기대되자 청약 고득점자들이 대거 몰린 것이다. 현금부자를 위한 ‘로또 분양’을 양산한다는 비판의 목소리가 나오고 있다. 실제로 래미안 블레스티지(개포주공2단지 재건축), 디에이치 아너힐즈(개포주공3단지 재건축) 등 인근 아파트 신축 단지의 시세는 전용면적 84㎡가 25억~26억 원으로, 3.3㎡당 7000만~8000만 원에 이른다. 개포 프레지던스 자이의 3.3㎡당 평균 분양가는 4750만 원으로 책정됐다. 청약에 당첨만 되면 10억 원가량의 시세차익을 기대할 수 있는 셈이다. 로또분양에 따른 기대수익은 서울 전반에서 나타나고 있다. 13일 부동산정보서비스 직방에 따르면 지난해 하반기에 입주한 서울의 1년 미만 아파트의 실거래가를 분석한 결과 분양가 대비 평균 3억7319만 원이 오른 것으로 집계됐다. 분양가 대비 실거래가 상승률은 45%나 됐다. 이로 인해 최근 청약을 진행한 서울 주요 아파트에서 당첨자들의 청약 가점 점수가 고공 행진이다. 이달 3일 발표한 서울 송파구 ‘호반써밋송파’ 1·2차 아파트는 당첨자 최저 가점은 각각 59점, 61점, 지난해 11월 발표된 서울 서초구 ‘르엘 신반포 센트럴’ 아파트의 당첨 최저 가점은 69점이었다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “올해 5월부터 분양가상한제가 본격 시행되면 분양가격은 낮아지고, 고득점 청약자가 몰리는 ‘로또 분양’ 현상이 더 심화될 수 있다”며 “현금부자에게만 기회를 주는 현행 청약제도뿐 아니라 실수요자가 청약으로만 몰리지 않도록 공급 확대 등 정책 변화가 필요하다”고 말했다. 유원모 기자 onemore@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-01-13
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12·16 대책 한달… 서울 아파트거래 5분의 1 토막

12·16부동산대책이 발표된 이후 서울 아파트 거래량이 고가 아파트를 중심으로 급격히 감소하며 대책 이전의 5분의 1 수준으로 줄어든 것으로 나타났다. 서울 재건축 아파트 가격이 17주 만에 하락세로 전환하는 등 일부 가격 안정 움직임도 나타나고 있지만 거래 급감이 중장기적으로는 시장 불안을 초래할 수 있다는 우려가 나온다. 12일 국토교통부의 실거래가 신고 시스템에 등록된 실거래 기록을 분석한 결과 계약일 기준으로 지난해 12월 17일부터 올해 1월 12일까지(27일간) 실거래 신고된 서울 아파트는 총 1315건으로 나타났다. 이는 대책 전 한 달간(지난해 11월 20일∼12월 17일) 실거래 신고 건수(6982건)에 비해 81%나 감소한 것이다. 이 같은 감소세는 고가 아파트를 중심으로 더 급격히 나타나는 것으로 확인됐다. 9억 원 이하 아파트 거래량은 5190건에서 1192건으로 77% 감소했지만 9억 원 초과 15억 원 이하 아파트는 1244건에서 116건으로 91% 감소했고, 15억 원 초과 아파트의 경우 548건에서 43건으로 감소(92%)했다. 이에 따라 9억 원 초과 아파트 거래 비중은 대책 이후 전체 거래량의 11.8%로 이전 25.7%에 비해 절반 이상 줄어들었다. 서울 송파구 잠실동의 공인중개업소 관계자는 “이 일대는 대부분 15억 원 초과 아파트로 대출 규제 직격탄을 맞았기 때문에 매수 문의가 줄어들었다”면서도 “매도자도 가격을 크게 내리지는 않는 ‘눈치 싸움’ 상태”라고 전했다. ▼ 규제 풍선효과… 9억이하, 최고가 경신 이어져 ▼12·16 대책 한달이와 함께 서울 재건축 아파트 가격은 17주 만에 감소세로 전환한 것으로 나타났다. 부동산114의 주간 아파트 매매가격 동향에 따르면 서울 재건축 아파트 가격은 1월 첫째 주(10일 기준) 전주 대비 0.03% 감소했다. 12·16대책 직전 12월 둘째 주 0.34% 상승했던 것이 셋째 주 0.31%, 넷째 주 0.29%로 상승 폭이 꾸준히 줄어들다가 감소한 것이다. 재건축 대상 아파트의 경우 가격을 낮춘 급매물들이 나오고 있다. 서초구 반포동 반포주공1단지 전용면적 84m²는 지난해 37억 원대에도 거래가 됐지만 최근 35억 원까지 가격을 낮춘 매물이 나와 있다. 하지만 급격한 거래량 감소가 시장 불안을 초래할 수 있다는 우려가 나온다. 실제로 강남권 초고가 아파트나 수도권 9억 원 이하 아파트를 중심으로 이전 최고가를 경신한 거래 사례가 일부 나타나고 있다. 서울 서초구 아크로리버파크는 지난해 12월 25일 164m² 아파트가 43억8000만 원에 거래돼 직전 실거래 가격인 11월 43억 원을 넘어섰다. 서울 강동구 강일리버파크7단지 84m²는 지난해 12월 8억 원에 거래되며 이전 최고가(7억3200만 원)를 넘어섰고, 서울 마포구 도화동의 도화현대아파트는 지난해 12월 25일 84m²가 9억 원에 거래되며 이전 최고가(7억7000만 원)를 경신했다. 일부 ‘현금 부자’들은 여전히 높은 가격에 강남권 아파트를 매수하고, 실수요자를 포함한 그 외 수요는 수도권 9억 원 이하 아파트를 중심으로 유입되며 ‘풍선 효과’를 일으키는 모양새다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “서울 아파트 전체의 거래량이 급감했다는 것은 정상적인 실수요자까지 거래에 나서지 않는다는 의미”라며 “공급 축소에 대한 우려가 해소되지 않으면 중장기적으로는 가격이 더 급격히 오를 수 있다”고 지적했다. 이새샘 iamsam@donga.com·정순구 기자}
- 2020-01-13
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서울 아파트 거래량 5분의 1 토막…12·16 부동산대책 발표 한달

12·16부동산대책이 발표된 이후 서울 아파트 거래량이 고가 아파트를 중심으로 급격히 감소하며 대책 이전의 5분의 1 수준으로 줄어든 것으로 나타났다. 서울 재건축 아파트 가격이 17주 만에 하락세로 전환하는 등 일부 가격 안정 움직임도 나타나고 있지만 거래 급감이 중장기적으로는 시장 불안을 초래할 수 있다는 우려가 나온다. 12일 국토교통부의 실거래가 신고시스템에 등록된 실거래 기록을 분석한 결과 계약일 기준으로 지난해 12월 17일부터 올해 1월 12일까지(27일간) 실거래 신고된 서울 아파트는 총 1315건으로 나타났다. 이는 대책 전 한 달간(지난해 11월 20일~12월 17일) 실거래 신고 건수(6982건)에 비해 81%나 감소한 것이다. 이 같은 감소세는 고가 아파트를 중심으로 더 급격히 나타나는 것으로 확인됐다. 9억 원 이하 아파트 거래량은 5190건에서 1192건으로 77% 감소했지만 9억 원 초과 15억 원 이하 아파트는 1244건에서 116건으로 91% 감소했고, 15억 원 초과 아파트의 경우 548건에서 43건으로 감소(92%)했다. 이에 따라 9억 원 초과 아파트 거래 비중은 대책 이후 전체 거래량의 11.8%로 이전 25.7%에 비해 절반 이상 줄어들었다. 서울 송파구 잠실동의 공인중개업소 관계자는 “이 일대는 대부분 15억 원 초과 아파트로 대출 규제 직격탄을 맞았기 때문에 매수 문의가 줄어들었다”면서도 “매도자도 가격을 크게 내리지는 않는 ‘눈치 싸움’ 상태”라고 전했다. 이와 함께 서울 재건축 아파트 가격은 17주 만에 감소세로 전환한 것으로 나타났다. 부동산114의 주간 아파트 매매가격 동향에 따르면 서울 재건축 아파트 가격은 1월 첫째 주(10일 기준) 전주 대비 0.03% 감소했다. 12·16대책 직전 12월 둘째 주 0.34% 상승했던 것이 셋째 주 0.31%, 넷째 주 0.29%로 상승 폭이 꾸준히 줄어들다가 감소한 것이다. 재건축 대상 아파트의 경우 가격을 낮춘 급매물들이 나오고 있다. 서초구 반포동 반포주공1단지 전용면적 84㎡는 지난해 37억 원대에도 거래가 됐지만 최근 35억 원까지 가격을 낮춘 매물이 나와 있다. 부동산114 측은 “일반적으로 투자 수요가 많이 유입되는 재건축 시장이 일반 아파트에 선행해서 움직인다는 점을 감안하면 전체 집값 상승 폭도 더 축소될 가능성이 높다”고 전망했다. 하지만 급격한 거래량 감소가 시장 불안을 초래할 수 있다는 우려가 나온다. 실제로 강남권 초고가 아파트나 수도권 9억 원 이하 아파트를 중심으로 이전 최고가를 경신한 거래 사례가 일부 나타나고 있다. 서울 서초구 아크로리버파크는 지난해 12월 25일 164㎡ 아파트가 43억8000만 원에 거래돼 직전 실거래 가격인 11월 43억 원을 넘어섰다. 서울 강동구 강일리버파크7단지 84㎡는 지난해 12월 8억 원에 거래되며 이전 최고가(7억3200만 원)를 넘어섰고, 서울 마포구 도화동의 도화현대아파트는 지난해 12월 25일 84㎡가 9억 원에 거래되며 이전 최고가(7억7000만 원)를 경신했다. 일부 ‘현금 부자’들은 여전히 높은 가격에 강남권 아파트를 매수하고, 실수요자를 포함한 그 외 수요는 수도권 9억 원 이하 아파트를 중심으로 유입되며 ‘풍선 효과’를 일으키는 모양새다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “서울 아파트 전체의 거래량이 급감했다는 것은 정상적인 실수요자까지 거래에 나서지 않는다는 의미”라며 “공급 축소에 대한 우려가 해소되지 않으면 중장기적으로는 가격이 더 급격히 오를 수 있다”고 지적했다.이새샘 기자iamsam@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-01-12
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작년 서울 1순위 청약경쟁률 평균 28:1… 11년만에 최고

지난해 서울 아파트 1순위 평균 청약경쟁률이 관련 통계 집계 이후 최고치였던 것으로 나타났다. 9일 아파트 분양평가 전문 업체인 리얼하우스가 금융결제원 데이터를 분석한 결과에 따르면 지난해 서울 지역 1순위 평균 청약경쟁률은 28.03 대 1로 관련 통계를 집계하기 시작한 2009년 이후 최고치였다. 일반분양 물량 1만1907채에 총 33만3761명의 청약자가 몰렸다. 2009년부터 2014년까지 서울의 1순위 평균 청약경쟁률은 한 자릿수에 머물렀다. 2009년 7.10 대 1이었던 평균 경쟁률은 2011년 0.94 대 1까지 낮아졌고 2013년(5.25 대 1)과 2014년(4.68 대 1)에도 지지부진한 모습이었다. 2015년 들어 서울 부동산 시장이 다시 상승세를 보이면서 1순위 평균 청약경쟁률도 13.49 대 1로 두 자릿수를 나타냈다. 이후 2018년(27.34 대 1)과 2019년 모두 30 대 1에 가까운 평균 경쟁률을 보였다. 부동산 업계는 앞으로 서울 지역의 청약경쟁률은 상승 곡선을 그릴 것으로 전망한다. 김병기 리얼하우스 팀장은 “올해도 부동산 규제는 여전하겠지만 분양 단지는 상대적으로 저렴하다는 장점이 있고 신축 아파트 수요도 높아 청약 시장의 열기는 이어질 것으로 본다”고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-01-10
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