정순구 기자

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2026-03-10~2026-04-09

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경기 광주 삼동1지구에 중소형 아파트

현대건설은 9월 중 경기 광주시 삼동1지구 B2블록에 ‘힐스테이트 삼동역’을 분양한다고 31일 밝혔다. 단지는 지하 5층∼지상 20층, 총 7개 동, 전용면적 63∼84m², 총 565채로 구성된다. 전용면적별로 △63m²A 79채 △63m²B 112채 △75m²A 261채 △75m²B 51채 △84m² 62채다. 경강선 삼동역까지 걸어서 약 10분 거리로 분당·경강선 이매역까지 한 정거장, 신분당·경강선 판교역까지 두 정거장이면 도착한다. 도로망도 구축돼 있는 편이다. 경충대로가 가깝고, 서울 강남권으로 이동하는 광역버스 노선도 다양하다. 서울∼세종고속도로(제2경부고속도로)도 2024년 완성된다. 광주시는 총 128.1km 길이의 고속도로 중 1단계(구리∼안성) 구간에 속해 있다. 해발 333m의 고불산이 단지 바로 뒤에 위치해 있다. 일부 가구에서 고불산을 조망할 수 있다. 단지가 들어서는 삼동지구는 현재 광주시 삼동역세권개발지구 사업이 진행 중이다. 삼동1지구와 3지구에서 약 42만6500m² 규모로 도시환경개발사업이 진행된다. 개발이 마무리되면 광주시를 대표하는 주거지역으로 바뀔 것으로 전망된다. 단지는 시장 선호도가 높은 전용면적 85m² 미만의 중소형 평면으로 조성된다. 남동향·정남향 위주의 배치로 채광 및 통풍이 용이하다. 본보기집은 경기 용인시 수지구 동천동 855에 있다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-09-01
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서울 아파트 거래 10건중 4건 최고가… 거래량은 5분의 1로 줄어

정부의 잇따른 부동산 규제와 수도권 공급 대책 발표에도 최근 실거래된 서울 아파트 10건 중 4건은 최고가를 경신한 것으로 집계됐다. 집주인은 높은 가격에 팔려고 하고 실수요자들이 체감하는 집값은 높아지는 등 기 싸움이 팽팽해지며 8월 서울 아파트 매매 거래량은 7월 대비 5분의 1 수준으로 주저앉았다. 30일 부동산 빅데이터 업체 아파트실거래가(아실)에 따르면 8·4 공급대책 이후(8월 5~26일) 서울의 아파트 거래 건수(4235건) 중 직전 최고가를 경신한 거래는 1658건으로 전체의 39.1%를 차지했다. 아실은 현장 공인중개사들이 올린 온라인 매물 중 ‘거래 완료’ 표시가 된 매물의 가격이 직전 거래 가격과 비교해 높은 경우를 최고가 경신 거래로 본다. 국토교통부 실거래가에서도 이런 흐름이 나타난다. 8월 1일부터 27일까지 실거래된 서울의 15억 원 이상 아파트 거래를 분석한 결과 전체 거래 77건 중 최근 1년 내 최고가를 경신한 거래는 48건으로 60%를 넘었다. 강남구 도곡동 ‘우성4차’ 전용면적 84㎡는 올해 5월 19억 원에 거래됐으나 이달 21억8000만 원으로 신고가를 기록했다. 압구정동의 ‘현대14차’ 같은 면적도 기존(5월) 25억6000만 원이던 신고가를 8월 29억 원으로 경신했다. 이는 집주인은 높은 가격에 매물을 내놓으려 하지만 실수요자들은 집값이 과열됐다는 생각 등으로 관망세로 돌아서는 분위기가 형성된 데에 따른 것으로 보인다. 주요 지역에서 시세보다 낮은 가격에 매물이 나오면 바로 팔리면서 시세가 떨어졌던 과거와 달리 힘겨루기 양상이 강해진 것. 실제 KB부동산 리브온에 따르면 27일 기준 서울의 매수우위지수는 109.7로 지난주(114.3)보다 낮아져 매수세가 꺾이는 양상이지만, 여전히 100을 넘어 매수자 우위인 모습을 보이고 있다. 여기에 집주인들이 정부의 연이은 규제로 매물을 거둬들이며 높은 가격에 내놓는 아파트가 드물게 거래되면서 매도자가 제시한 가격이 실거래가로 그대로 형성되는 영향도 한몫하고 있다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “정부가 부동산 가격을 안정시키겠다는 의지를 재차 보여주면서 가격 하락을 기대하는 수요자와 가격을 낮출 생각이 없는 매도자 간의 눈치 싸움도 치열한 상태”라고 설명했다. 시장이 관망세로 돌아서다 보니 이달 넷째 주(24일 기준) 서울의 주간 아파트 가격은 전주 대비 0.01% 올라 상승폭이 줄었다. 다만 이런 힘겨루기 양상이 당장 거래 가격 인하로 이어질지는 아직 불투명하다. 18일 서초구 반포동 A아파트 전용면적 84.9㎡ 매물이 이전 최고가보다 4억 원 이상 내린 28억5000만 원에 거래되는 등 일부 단지에서 시세보다 낮게 거래됐지만, 이는 집주인과 직접 관련이 있는 개인에게 매물을 넘기는 일종의 ‘자전거래’였던 것으로 알려졌다. 전세 거래에서도 최고가 경신이 이어지고 있다. 8월(1~26일) 서울의 아파트 전세 거래 7224건 중 최고가를 경신한 건수는 1362건(전체의 18.9%)으로 조사됐다. 정부가 계약갱신청구권과 전월세상한제 등 임대차 2법을 지난달 31일부터 시행하면서 전세 매물이 줄고, 가격이 급등한 결과다. 임대차 2법 시행 전인 7월 21일부터 31일까지의 서울 아파트 전세 거래 중 최고가 경신 비율은 12.8%에 그쳤다.정순구 soon9@donga.com·이새샘 기자}
- 2020-08-31
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‘코로나 직격탄’ 항공사에 경영-고용안정 자금 추가 투입

정부가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 큰 타격을 입은 항공산업의 생존을 위한 추가 지원에 나선다. 자금을 투입해 급한 불을 끄는 동시에 중장기 경쟁력 강화를 위한 방안도 마련한다. 27일 정부는 관계부처 합동으로 마련된 ‘고용·경영 안정 및 경쟁력 강화를 위한 항공 산업 지원방안’을 발표했다. 코로나19 사태 장기화로 국제선 여객 실적이 지난해 대비 97% 이상 감소하는 등 항공산업이 회복될 기미를 보이지 않는 탓이다. 단기적으로는 경영과 고용안정을 위한 자금을 투입한다. 대형 항공사는 기간산업안정기금(기안기금)으로 부족한 자금을 수혈하고, 저가 항공사는 회사채를 담보로 발행하는 P-CBO(Primary Collateralized Bond Obligations·채권담보부증권) 등을 활용할 방침이다. 구체적인 시기와 규모는 정해지지 않았다. 공항시설 사용료와 상업시설 임대료 등의 감면·납부유예 조치도 확대했다. 구체적으로 항공사의 정류료와 착륙료, 지상 조업사의 계류장 사용료(전액)를 올해 말까지 감면한다. 지상 조업사의 구내영업료, 항공사 계류장 사용료 등의 납부유예 조치는 4개월 연장한다. 상업시설 임대료는 기업 규모와 관계없이 ‘여객감소율’(국제·국내 구분)에 비례해 감면 폭을 확대한다. 여객 수가 지난해(2019년이 기준 연도) 같은 달 대비 80% 이하일 경우 기존 임대료에 여객감소율을 곱한 금액을 감면해준다. 적용 기간은 올해 9월부터 2021년 12월까지다. 가령 여객이 지금처럼 90% 이상 감소한 상태라면 임대료는 10% 이하로만 내면 되는 것이다. 운항이 중단된 공항은 모든 기업의 임대료를 면제할 예정이다. 이 밖에 국제선 여객터미널 내 항공사 라운지와 사무실 임대료도 50%(여객 수가 2019년 대비 80% 이하일 경우) 감면한다. 정부는 올해 3월부터 지난달 말까지 총 3148억 원의 사용료와 임대료를 감면했고, 3154억 원을 납부 유예했다. 이번 연장 조치로 사용료 291억 원과 임대료 4296억 원의 추가 감면 효과가 기대된다. 항공 관련 업계를 특별고용지원 업종으로 지정하는 기간은 내년 3월까지로 6개월 늘린다. 고용유지지원금 지원 기간도 연장(연 최대 180일→240일)한다. 중장기적인 산업 경쟁력 강화를 위해서는 각 항공사를 가입대상으로 하는 항공산업발전조합을 설립한다. 항공 산업이 호황일 때는 재원을 적립해 보증 및 투자사업을 추진하고, 감염병 등 위기 시 경영안정을 지원하는 역할을 수행할 것으로 보인다. 항공산업 수익구조 다각화를 위한 로드맵도 연내 마련할 계획이다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-28
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서울 아파트 전셋값 평균 5억원 첫 돌파

서울 아파트 평균 전셋값이 처음으로 5억 원을 넘어섰다. 서울 아파트 평균 매매가격도 10억 원에 육박해 소득이 중간 수준(소득 3분위)인 가구가 아파트 한 채를 사려면 14년간 한 푼도 안 쓰고 모아야 하는 것으로 나타났다. KB국민은행이 26일 발표한 ‘월간 KB주택가격동향’에 따르면 8월 서울의 아파트 평균 전셋값은 5억1011만 원으로 관련 통계 집계를 시작한 2011년 6월 이후 최고가였다. 서울에서는 강남구가 작년 8월과 비교해 9.33% 올라 가장 많이 상승했고, 송파구(9.26%) 성북구(6.95%)가 뒤를 이었다. 서울 부동산 전세가격 전망지수 역시 140.2로 통계가 공개된 2016년 1월 이후 가장 높았다. 전국적으로는 세종(12.34%) 아파트 전셋값 상승률이 가장 높았다. 행정수도 이전 이슈로 아파트 매매가가 오르며 전셋값도 동반 상승했다. 집값 상승폭이 줄어 정부가 집값이 안정되고 있다고 했지만 오름세는 여전히 이어졌다. 8월 서울 아파트 평균 매매가격은 9억8503만 원으로 10억 원에 근접했다. 부동산114도 7월 말을 기준으로 서울 아파트 평균 매매가격이 10억509만 원이라고 발표한 바 있다. 김현미 국토교통부 장관이 25일 일부 아파트를 모아 봤을 때 10억 원을 넘은 것이라고 밝힌 것과 달리 여러 통계에서 평균 가격이 10억 원으로 나타나고 있다. 서울의 연 소득 3분위(상위 40∼60%) 가구의 주택구매가격배수(PIR·Price to Income Ratio)는 올해 6월 14.1로 1년 전(12.9)보다 올랐다. 아파트를 사려면 근로 소득을 한 푼도 쓰지 않고 14.1년 동안 모아야 한다는 뜻이다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-27
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서울 아파트 평균 전셋값 처음으로 5억 원 돌파…물량 공급 부족도 심각

서울 아파트 평균 전셋값이 처음으로 5억 원을 넘어섰다. 서울 아파트 평균 매매가격도 10억 원에 육박해 소득이 중간 수준(소득 3분위)인 가구가 아파트 한 채를 사려면 14년 간 한 푼도 안 쓰고 모아야 하는 것으로 나타났다. KB국민은행이 26일 발표한 ‘월간 KB주택가격동향’에 따르면 8월 서울의 아파트 평균 전셋값은 5억1011만 원으로 관련 통계 집계를 시작한 2011년 6월 이후 최고가로 집계됐다. 지난달 31일 전월세상한제와 계약갱신요구권 등이 시행된 영향이 큰 것으로 보인다. 이달 서울 전세가격지수는 103.6으로 지난해 8월(99.2)보다 4.49% 올랐다. 구별로는 강남구가 작년 8월과 비교해 9.33% 올라 가장 많이 상승했고, 송파구(9.26%) 성북구(6.95%)가 뒤를 이었다. 전세 물량 공급 부족도 심해지고 있다. 8월 서울 아파트 전세수급지수는 185.4로 2015년 10월(193.1) 이후 58개월 만에 가장 높은 수준을 보였다. 이 지수의 기준점은 100으로 100을 많이 넘을수록 공급이 부족하다는 의미다. 이에 따라 이달 서울 전세가격 전망지수는 140.2로 통계가 공개된 2016년 1월 이후 가장 높았다. 100을 넘길수록 전세가격이 오를 것이라는 전망이 우세하다는 뜻이다. 전국적으로는 17개 시·도 중에서 세종(12.34%) 아파트 전셋값 상승률이 가장 높았다. 행정수도 이전 이슈로 아파트 매매가가 오르며 전셋값도 동반 상승했다. 정부는 집값 상승폭이 줄어 집값이 안정되고 있다고 하지만 오름세는 여전히 이어졌다. 8월 서울 아파트 평균 매매가격은 9억8503만 원으로 10억 원에 근접했다. 부동산114도 7월 말을 기준으로 서울 아파트 평균 매매가격이 10억509만 원이라고 발표한 바 있다. 김현미 국토교통부 장관이 25일 국회에 출석해 “일부 아파트를 모아 봤을 때 10억 원을 넘은 것”이라고 밝힌 것과 달리 여러 통계에서 평균 매매가격 10억 원이 나타나고 있다. 서울의 연 소득 3분위(상위 40~60%) 가구의 주택구매가격배수(PIR·Price to Income Ratio)는 올해 6월 14.1로 1년 전(12.9)보다 올랐다. 아파트 한 채를 사려면 근로 소득을 한 푼도 쓰지 않고 14.1년 동안 모아야 한다는 뜻이다.정순구기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-26
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김현미 “서울 아파트 평균 10억, 일부의 통계”

25일 국회 국토교통위원회에서 김현미 국토교통부 장관이 30대 ‘영끌’(영혼까지 끌어 모아 돈을 마련)이 안타깝다고 발언한 것은 정부의 부동산 대책으로 시장이 안정되고 있다는 점을 강조하려는 취지로 해석된다. 김 장관은 이날 “(부동산 세제 관련) 법안이 시장에서 작동하는 건 8월부터”라며 “8월 통계를 보면 갭투자가 줄고 있고 법인 등의 매물이 시장에 나오는 것을 확인할 수 있다”고 밝혔다. 부동산 대책의 효과는 시차를 두고 나타나는데 30대가 조급하게 이미 상승한 가격에 주택을 매입했다는 것이다. 또 3기 신도시 등으로 앞으로 기회가 더 있다는 의미에서 한 말이라고도 덧붙였다. 이런 발언에 대해 세간에서는 부적절하다는 지적이 나온다. 부동산 정책을 쏟아냈지만 집값은 계속 상승하고 있어 국민으로부터 정책적 신뢰를 받지 못하는 주무 부처의 장관이 할 말은 아니라는 것이다. 최근 서울 평균 아파트 값이 10억 원을 돌파했다는 보도와 관련해 김 장관은 “일부 몇 개 아파트를 모아서 봤을 때 10억 원이 넘은 것인데 서울 전체 통계인 것처럼 보도한 것으로 알고 있다”고 말했다. 해당 보도는 부동산정보업체인 부동산114가 발표한 자료를 근거로 작성됐다. 부동산114 측은 “서울 내 약 110만 채의 아파트를 대상으로 중개사 매물 가격과 시세 조사단 자료를 종합해 시세를 집계하며 내부적으로 매주 평균가격을 산출하다 10억 원이 처음으로 넘어 발표했던 것”이라고 설명했다. 2015년 인구총조사 기준으로 서울 아파트는 약 163만 채다. 김 장관은 또 미래통합당 김은혜 의원이 “주택 시세 통계는 감정원 자료를 쓰면서 대출 규제에는 KB 시세 자료를 쓰는 등 기준이 일정치 않다”고 지적하자 “앞으로 (대출 기준도) 감정원 시세를 중심으로 정리해 나가겠다”고 말했다. 임대차 2법 시행과 관련해 김 장관은 “평균(전세 기간 3.2년) 대비 0.8년을 연장해 주면서 인상폭을 낮춘 것에 불과하다”며 규제가 지나치지 않다고 주장했다. 이새샘 iamsam@donga.com·정순구 기자}
- 2020-08-26
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아파트 누르니 빌딩?

올해 상반기(1∼6월) 서울과 경기의 빌딩 거래량이 지난해보다 약 10% 증가한 것으로 나타났다. 저금리로 투자처가 마땅치 않은 가운데 주택 규제가 강화되자 빌딩 투자 수요가 늘어난 영향으로 분석된다. 25일 부동산정보업체 부동산플래닛에 따르면 올해 상반기 서울 빌딩 거래 건수는 1473건으로 지난해 동기(1349건) 대비 9.2% 증가했다. 같은 기간 경기의 빌딩 거래 건수는 2212건에서 2495건으로 12.8% 늘었다. 서울의 빌딩 총 거래금액은 9조7000억 원에서 5.2% 증가한 10조2000억 원이었다. 경기는 4조 원으로 지난해 동기(2조9000억 원) 대비 37.9% 급등했다. 이는 주택 규제가 날로 강화되면서 일부 투자 수요가 꼬마 빌딩으로 향했기 때문으로 보인다. 실제 서울과 경기에선 50억 원 미만의 꼬마 빌딩 거래가 많았다. 50억 원 미만 빌딩 거래의 비중은 서울 70%, 경기는 95.8%였다. 특히 경기에서 10억 원 미만의 빌딩 거래 비중이 전체의 61.4%나 됐다. 부동산업계 관계자는 “저금리에 따른 유동성에 힘입어 투자자들이 빌딩으로 눈을 돌리는 현상은 당분간 이어질 것”이라고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-26
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수소차 등록대수 1년반새 8.6배로 늘어

국내 차량 100대 중 3대꼴로 전기차나 수소차 등 친환경자동차인 것으로 집계됐다. 수소차가 1년 반 만에 8배 이상으로 급증한 영향이 컸다. 24일 국토교통부에 따르면 올해 6월 말 기준 국내 자동차 등록 대수는 2402만3083대로 전기·하이브리드·수소자동차 등 친환경자동차(68만9495대)가 전체의 2.87%를 차지했다. 친환경자동차의 비중은 2016년 말(1.12%) 처음 1%를 넘었고 2018년 1.99%, 2019년 2.54% 등 매년 늘고 있다. 특히 6월 말 수소차 등록 대수는 7682대로 지난해 6월 말 대비 226% 증가했다. 1년 반 전인 2018년 말 등록 대수(893대)와 비교하면 8.6배로 증가했다. 같은 기간 전기차는 11만1307대로 53%, 하이브리드차는 57만506대로 25% 각각 늘었다. 국토부는 정부의 친환경차 보급 확대 정책과 국민들의 관심 증가로 친환경차 비중이 늘고 있다고 설명했다. 전체 차량 등록 대수는 6월 말 기준 2402만3083대로 지난해 말보다 34만6000대 증가했다. 이는 지난해 상반기 증가 대수(24만2000대)보다 1.43배 더 늘어난 수준이다. 신차 출시와 개별소비세 70% 인하(최대 100만 원, 6월 말까지) 혜택의 영향에 힘입었다. 인구 2.16명당 자동차 1대를 보유하게 됐지만 미국(1.2명당 1대)이나 일본(1.7명당 1대)보다는 낮은 수치다. 수입차 점유율도 증가세를 이어갔다. 올해 상반기 수입차 등록대수는 254만1000대로 전체 자동차 등록대수의 10.6%를 차지했다. 수입차 점유율은 2018년 9.4%에서 2019년 10.2% 등으로 꾸준히 상승하고 있다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-25
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온라인서 아파트 허위매물 급감…분당-송파 등 절반 줄어

인터넷에 허위·과장 매물을 올린 공인중개사에게 500만 원 이하의 과태료를 물리는 ‘개정 공인중개사법’이 21일 시행되면서 서울과 수도권을 중심으로 온라인에 등록된 아파트 매물이 급감하고 있다. 23일 아파트실거래가(아실)에 따르면 온라인에 등록된 서울 아파트 매물(매매, 전세, 월세)은 7만4126건으로 일주일 전인 16일(10만8578건) 대비 31.8%가 줄어든 것으로 집계됐다. 17개 시·도 중 가장 큰 감소폭이다. 같은 기간 온라인에 등록된 경기 아파트 매물은 14만2658건에서 12만5347건으로 12.2% 감소했고, 세종(―8.2%)과 대전(―7.7%), 대구(―7.1%) 등의 감소폭도 컸다. 시군구별로는 온라인에 등록된 경기 성남시 분당구의 아파트 매물이 6365건에서 2135으로 66.5%나 줄어들며 가장 큰 감소폭을 기록했다. 이어 서울 송파구(―54.7%)와 양천구(―49.2%), 경기 과천시(―48.9%) 등의 온라인 매물도 절반 정도 줄었다. 업계에서는 개정 공인중개사법이 시행된 만큼 앞으로 온라인에 등록된 매물 감소 현상이 더 커질 것으로 기대하고 있다. 공인중개사가 존재하지 않는 매물을 온라인에 올리거나 가격 등을 사실과 다르게 광고할 경우는 물론이고, 거래가 완료됐는데도 온라인에서 매물을 삭제하지 않는 행위 역시 처벌 대상인 탓이다. 또한 개업 공인중개사가 아닌 중개 보조원이 부동산 광고를 할 때도 1년 이하의 징역이나 1000만 원 이하 벌금에 처해진다. 실제 서울 아파트 매물의 일주일 전 대비 감소폭은 법 시행 당일인 21일(―23.9%)보다 23일 더 확대됐다. 한국공인중개사협회 관계자는 “법 시행 전부터 관련 홍보를 해온 덕분에 문제가 될 만한 온라인상의 매물이 많이 사라진 것으로 보인다”고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-23
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‘로또청약’ 기대에… 청약통장 가입자 한달새 16만명↑

서울 및 수도권을 중심으로 신규 단지의 분양 가격이 시세 대비 저렴하게 책정되면서 ‘로또 청약’에 대한 기대감으로 청약 통장 가입자 수도 크게 늘고 있다. 20일 한국감정원에 따르면 지난달 말 기준 주택청약종합저축 가입자는 2484만4321명으로 전달보다 15만9656명 늘었다. 청약 통장 신규 가입자 수 증가 폭은 최근 들어 커지고 있다. 지난해 12월 청약 통장 가입자 수는 4만1000명 늘어나는 수준이었지만, 올해 1월 증가 폭이 12만5000명으로 급증했고, 4월(15만8675명) 이후부터는 가입자 수가 4개월 연속 15만 명 이상 늘고 있다. 이처럼 청약 통장 가입자가 증가하는 것은 신규 분양 단지가 시세보다 저렴한 가격에 공급되기 때문이다. 정부는 지난달 29일부터 서울과 경기 일부 지역을 대상으로 민간택지 분양가상한제를 시행했다. 실제 최근 서울 인기 지역에서 공급되는 아파트의 청약 경쟁률도 치솟고 있다. 안성용 우리은행 부동산투자지원센터 팀장은 “서울 및 수도권 주요 지역의 신규 아파트 공급이 줄고 있기 때문에 한동안 청약 시장 쏠림 현상은 이어질 것”이라고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-21
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5대 광역시 오피스텔 거래도 40% 늘어

수도권 및 지방광역시 민간주택의 전매제한 기간을 강화하는 내용의 5·11부동산대책 발표 이후 지방 5대 광역시(부산 대전 대구 울산 광주)의 오피스텔 거래량이 약 40% 늘어난 것으로 조사됐다. 주택 규제가 강화되는 만큼 투자 수요가 오피스텔과 같은 수익형 부동산으로 옮겨가는 ‘풍선효과’가 발생한 것으로 보인다. 19일 부동산 조사 업체인 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지방 5대 광역시의 올해 5∼7월 3개월간 오피스텔 거래량은 2017건으로 지난해 같은 기간(1581건) 대비 39% 증가했다. 앞선 3개월(2∼4월)의 거래량(1658건)보다 약 22% 늘어난 수치다. 지방 5대 광역시의 오피스텔 거래가 늘어난 것을 주택 시장 규제가 강해진 데 따른 풍선효과라고 업계에서는 보고 있다. 올해 5월 11일 국토부는 8월부터 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방광역시의 민간택지에서 건설·공급되는 주택의 전매제한 기간을 기존 ‘당첨자 발표 뒤 6개월’에서 ‘소유권 이전 등기 시’까지로 강화한다고 발표했다. 리얼투데이 관계자는 “주택 규제가 강화되면서 시장에서 주택 대신 수익형 부동산 등으로 눈길을 돌린 결과”라고 해석했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-20
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폐기물처리 1위 업체, SK건설이 인수한다

SK건설이 국내 1위 폐기물 처리 업체인 EMC홀딩스(환경관리주식회사)를 약 1조 원에 인수할 예정이다. 19일 건설 및 투자은행(IB) 업계에 따르면 EMC홀딩스를 보유하고 있는 어펄마캐피탈과 매각주관사 씨티글로벌마켓증권 스탠더드차타드(SC)증권은 이날 EMC를 매각하기 위한 우선협상대상자로 SK건설을 선정했다. 매각 대상은 어펄마캐피탈이 보유 중인 EMC 지분 100%다. 거래 금액은 1조 원 이상으로 알려졌다. 1997년 설립된 EMC홀딩스는 폐기물 처리업체로 전국 2000여 개 하수·폐수 처리시설과 폐기물 소각장 4곳을 운영한다. 매출액은 2016년 2140억 원에서 지난해 3808억 원으로 77.9% 증가했다. 이달 7일 진행된 본입찰에는 SK건설 외에도 골드만삭스PIA, 싱가포르 케펠인프라펀드 등 5곳이 참여했다. 정부의 환경 규제가 날로 강해지면서 전문화된 폐기물 처리 시설의 중요성이 커지고 있어 사업 전망이 밝다고 판단한 것으로 보인다. SK건설은 이번 인수를 계기로 환경산업을 미래 성장 동력으로 삼을 수 있을 것으로 전망된다. 건설 산업 불황이 장기화되고 있는 데다 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 쉽게 가라앉지 않으면서 안정적으로 이익을 창출할 수 있는 분야로 폐기물·수처리 사업에 눈길을 돌린 셈이다. SK건설 관계자는 “최근 조직 개편을 단행하면서 경제적 가치뿐만 아니라 사회적 가치도 창출할 수 있는 친환경 신사업을 찾으려는 노력을 기울여 왔다”며 “이번 인수전 참여도 그런 변화의 일환”이라고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-20
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10월부터 전월세 전환율 4%→2.5% 하향 조정

정부가 전월세전환율을 2%대로 낮추는 등 임대차 2법 도입 부작용을 줄이기 위한 보완 조치에 나선다. 하지만 준수하지 않아도 별도 처벌 규정이 없는 데다 임대 매물 감소 등 세입자가 겪어야 하는 어려움을 더 키울 수 있다는 지적이 나온다. 19일 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 제3차 부동산시장점검회의를 개최하고 “현행 4%인 전월세전환율이 임차인의 월세 전환 추세를 가속화하고 임차인의 부담을 가중시킬 수 있다는 지적 등을 감안해 전환율을 2.5%로 낮출 계획”이라고 밝혔다. 이는 현재 3.5%에 기준금리(현재 0.5%)를 더해 전환율을 정하도록 한 현행 주택임대차보호법 시행령을 개정해 3.5%를 2%로 낮추겠다는 의미다. 정부는 개정 작업을 서둘러 10월 중 바뀐 전환율이 적용되도록 할 방침이다. 전문가들은 전환율을 낮추는 것이 기존 세입자의 월세 부담을 낮추는 효과는 있지만 전세가 월세로 전환되고, 신규 계약 시 임대료가 급등하는 부작용을 막기 어려울 것으로 보고 있다. 또 전환율을 근거로 월세를 낮춰야 할 경우 수익률이 낮아져 세를 놓지 않으려는 집주인이 늘어날 가능성도 있다. 전월세전환율은 준수하지 않아도 별도의 과태료 처분을 받지 않는다. 다만 집주인은 세입자와 협의해야 계약 조건을 바꿀 수 있고, 협의 없이 불합리하게 계약을 변경하면 임차인은 분쟁조정위원회에 문제를 제기할 수 있다. 또 기존 계약을 유지하면서 월세로 전환하고자 할 때 적용될 뿐 새 임차인과의 신규 계약에는 적용되지 않는다. 정부는 이날 임대차 2법 도입으로 인한 부작용을 인정하고 사과했다. 홍 부총리는 “전국 845만 임차가구는 계약갱신의 혜택을 받을 수 있으나 이 과정에서 가구분화, 결혼, 자녀교육 등으로 새로 집을 구하시는 분들에게는 최근 전세가격 상승이 부담 요인이 될 수 있다는 점에 대해 송구스럽게 생각한다”고 했다.이새샘 iamsam@donga.com·정순구 기자}
- 2020-08-20
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전세 3억→보증금 1억+월세 전환때 月67만원→42만원

19일 정부가 전월세전환율을 2.5%로 낮추기로 한 것은 계약갱신요구권, 전월세상한제 등 임대차 2법의 급격한 도입으로 전세 가격이 상승하는 등 부작용이 이어지고 있기 때문이다. 한국감정원 통계에 따르면 8월 둘째 주 서울 아파트 전세 가격은 전주 대비 0.14% 올라 59주 연속 상승했다. 전월세전환율이 낮아지면 현재 세입자의 월세 부담은 낮아질 수 있다. 현재 4% 전환율로는 3억 원의 전셋집에서 살고 있는 세입자가 보증금 1억 원의 월세로 전환할 때 한 달에 약 67만 원을 내야 한다. 하지만 이를 2.5%로 낮추면 월세는 약 42만 원으로 낮아진다. 현재 전세대출 시중금리가 최저 2.26%라는 점을 감안하면 현금 1억 원에 전세대출 2억 원을 받아 전세를 살 때의 이자 부담(약 38만 원)과 거의 비슷한 수준의 월세를 내게 되는 것이다. 전환율은 전세를 월세로 전환할 때만 적용되고, 반대로 월세를 전세로 전환할 때는 적용되지 않는다. 바뀐 전환율은 시행 이후 계약을 갱신할 때부터 적용된다. 집주인이 전환율을 준수하지 않았을 경우 세입자는 전환율에 맞춘 월세만 지급할 수도 있고, 집주인과 분쟁이 생길 경우 임대차 분쟁조정위원회에 조정 신청을 해 바로잡을 수 있다. 정부는 이날 현재 6곳인 임대차 분쟁조정위원회를 내년까지 18곳으로 늘리고, 향후 인구 50만 명 이상 도시에는 최소 1곳 이상을 운영하겠다는 방침도 밝혔다. 임대차 2법 도입과 전환율 하향 조정 등으로 집주인과 세입자 간 분쟁이 늘어날 경우에 대비한 것이다. 하지만 전문가들은 전환율 하향 조정이 전세가 월세로 전환되고, 신규 세입자 계약 시 임대료가 급증하는 부작용을 해소하기는 어려울 것으로 보고 있다. 시중 예금금리가 0%대까지 떨어진 데다 매월 현금 수입이 생긴다는 점에서 집주인들이 전환율 범위 내에서라도 월세를 선호할 가능성이 더 높기 때문이다. 안명숙 우리은행 부동산투자센터 부장은 “지금도 계약 갱신 시 전세를 월세로 전환하려면 집주인은 기존 세입자와 협의해야 해서 과도하게 월세를 높이기는 어렵다”며 “전환율 하향 조정은 전세가 월세로 전환되고, 임대료 자체가 오르는 시장의 큰 흐름을 바꾸기는 힘들 것”이라고 말했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “신규 계약은 현재 규제의 대상 자체가 되지 않아 신규 세입자의 부담은 여전하다”며 “그렇다고 신규 계약에까지 전환율 준수를 강제한다면 집주인은 세를 놓아 거둘 수 있는 수익이 감소하는 것이기 때문에 주거의 질이 떨어지고 임대 매물 자체가 줄어드는 부작용만 생길 것”이라고 지적했다. 당초 전월세전환율 하향 조정과 함께 강제 규정 도입을 검토했던 여당은 속도 조절에 나서는 분위기다. 강제 규정 도입은 입법 사항인 만큼 국회를 거쳐야 하는데 ‘임대차 2법’ 폭주 등으로 인한 여론이 악화된 상황에서 당장 시도하지는 않겠다는 의미다. 더불어민주당 관계자는 “전환율을 낮추는 것은 시행령 개정으로 가능하지만 지키지 않을 때 과태료를 부과하는 등 처벌하는 규정을 넣는 것은 법 자체를 손봐야 한다”며 “향후 시장 상황 등을 봐 가며 고려할 것”이라고 말했다. 이날 정부는 전세 통계 집계 방식을 수정하겠다는 방침도 밝혔다. 5% 상한선을 지켜 상대적으로 낮은 가격으로 재계약을 한 경우 확정일자를 받지 않는 경우가 많아 통계에 포함되지 않게 되고 이 때문에 실제보다 전세가격 상승률이 높게 보일 수 있다는 논리다. 하지만 시장에서는 조금이라도 계약조건이 변경될 경우 다시 계약서를 쓰고 확정일자를 받는 것이 일반적이다. 익명을 요구한 부동산 전문가는 “신고제를 내년 6월이 아니라 조금이라도 더 빨리 시행해 집주인과 세입자들이 시장 상황을 정확히 파악할 수 있도록 해야 한다”고 말했다.이새샘 iamsam@donga.com·정순구·강성휘 기자}
- 2020-08-20
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정부, 전월세 전환율 2.5%로 하향…임차인에 실효성 있나?

19일 정부가 전월세전환율을 2.5%로 낮추기로 한 것은 계약갱신요구권, 전월세상한제 등 임대차 2법의 급격한 도입으로 전세 가격이 상승하는 등 부작용이 이어지고 있기 때문이다. 한국감정원 통계에 따르면 8월 둘째주 서울 아파트 전세 가격은 전주 대비 0.14% 올라 59주 연속 상승했다. 전월세전환율이 낮아지면 현재 세입자의 월세 부담은 낮아질 수 있다. 현재 4% 전환율로는 3억 원 전셋집에서 살고 있는 세입자가 보증금 1억 원의 월세로 전환할 때 한 달에 약 67만 원을 내야 한다. 하지만 이를 2.5%로 낮추면 월세는 약 42만 원으로 낮아진다. 현재 전세대출 시중금리가 최저 2.26%라는 점을 감안하면 현금 1억 원에 전세대출 2억 원을 받아 전세를 살 때의 이자 부담(약 38만 원)과 거의 비슷한 수준의 월세를 내게 되는 것이다. 시행 이후 전환율보다 과한 월세를 내고 있는 것을 알게 된 이후 세입자는 다음달 월세에서 이를 차감해 지급하는 방식으로 대응할 수 있다. 집주인과 세입자 간 갈등이 심해져 분쟁 조정으로 갈 경우 전환율이 기준이 된다. 또 전환율은 전세를 월세로 바꿀 때만 적용된다. 정부는 이날 현재 6곳인 임대차 분쟁조정위원회를 내년까지 18곳으로 늘리고, 향후 인구 50만 이상 도시에는 최소 1곳 이상을 운영하겠다는 방침도 밝혔다. 임대차 2법 도입과 전환율 하향조정 등으로 집주인과 세입자 간 분쟁이 늘어날 경우에 대비한 것이다. 하지만 전문가들은 전환율 하향 조정이 전세로 월세가 전환되고, 신규 세입자 계약 시 임대료가 급증하는 부작용을 해소하기는 어려울 것으로 보고 있다. 안명숙 우리은행 부동산투자센터 부장은 “지금도 계약 갱신 시 전세를 월세로 전환하려면 집주인은 기존 세입자와 협의해야 해 과도하게 월세를 높이기 어렵다”며 “전환율 하향 조정은 시장에 심리적인 영향을 주는 정도에 그칠 것”이라고 말했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “신규 계약은 현재 규제의 대상 자체가 되지 않아 신규 세입자의 부담은 여전하다”며 “전환율 준수를 강제한다면 주거의 질이 떨어지고 임대 매물 자체가 줄어드는 부작용만 생길 것”이라고 지적했다. 당초 전월세전환율 하향 조정과 함께 강제 규정 도입을 검토했던 여당은 속도 조절에 나서는 분위기다. 강제 규정 도입은 입법 사항인 만큼 국회를 거쳐야 하는데, ‘부동산 3법’ 폭주 등으로 인한 여론이 악화된 상황에서 당장 시도하지는 않겠다는 의미다. 더불어민주당 관계자는 “전환율을 낮추는 것은 시행령 개정으로 가능하지만, 지키지 않을 때 처벌하는 강제 규정은 법을 손봐야 한다”며 “향후 시장 상황 등을 봐 가며 고려할 것”이라고 말했다. 이날 정부는 전세 통계 집계 방식을 수정하겠다는 방침도 밝혔다. 5% 상한선을 지켜 상대적으로 낮은 가격으로 재계약을 한 경우에는 확정일자를 받지 않는 경우가 많아 통계에 포함되지 않게 되고 이 때문에 실제보다 전세가격 상승률이 높게 보일 수 있다는 논리다. 하지만 시장에서는 조금이라도 계약조건이 변경될 경우 다시 계약서를 쓰고 확정일자를 받는 것이 일반적이다. 익명을 요구한 부동산 전문가는 “신고제를 내년 6월이 아니라 조금이라도 더 빨리 시행해 집주인과 세입자들이 시장 상황을 정확히 파악할 수 있도록 해야 한다”고 말했다. 정부는 이날 8·4공급대책과 관련해 태릉골프장 등 대규모 신규 택지 사업과 관련해 올해 안에 광역교통대책을 수립해 내년 1분기(1~3월) 중 대도시광역교통위원회 심의를 통해 확정할 수 있도록 추진하겠다는 계획도 밝혔다. 또 한국주택도시공사(LH) 용산특별본부 내에 ‘공공정비사업 통합지원센터’를 설치해 공공재건축 관련 무료 사전 컨설팅을 제공하기로 했다. 이새샘 기자 iamsam@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-19
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세종시 아파트 값 오름세 84m², 9억5000만원에 거래

세종시 아파트 가격이 올해 들어 30% 오르면서 전용면적 84m²(34평형) 아파트가 9억5000만 원에 거래됐다. 신규 인구 유입과 교통 인프라 개선 등으로 올해 초부터 급등하던 분위기에 최근 ‘세종시 천도론’까지 더해진 영향으로 보인다. 18일 한국감정원에 따르면 올해 세종시 아파트 매매가격지수는 이달 10일 기준 31.6% 올랐다. 전국 17개 시도 중 가장 높은 상승률이다. 세종시 아파트 매매가격지수는 상반기(1∼6월) 월평균 2.41% 오르다가 지난달 20일 김태년 더불어민주당 원내대표가 “국회가 통째로 세종시로 내려가야 하고, 청와대와 정부 부처 모두 이전해야 한다”고 발언하면서 폭등하기 시작했다. 7월 마지막 주 세종시 아파트 가격은 한 주 만에 2.95% 뛰며 상반기 월평균 상승률을 웃돌았고, 이달 첫째 주(2.77%)와 둘째 주(2.48%)에도 주간 상승률이 2%대에 달했다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 세종시 새롬동 ‘새뜸마을12단지 금성백조예미지’ 전용면적 84m²는 이달 11일 9억5000만 원에 거래됐다. 올해 6월 중순만 해도 7억6900만 원이던 실거래가격이 두 달 만에 2억 원 가까이 올랐다. 세종시 보람동 ‘호려울3단지 신동아파밀리에’의 같은 면적도 지난달 말 9억5000만 원에 실거래됐다. 인근 D공인중개사무소 관계자는 “올해 아파트 입주 물량이 지난해의 절반 수준에 그치면서 가격이 오르는 추세였다”며 “행정수도 이전 논란이 불거진 뒤 상승 폭이 커지면서 현재는 34평의 경우 집주인들이 10억 원 이하로는 잘 내놓지 않는다”고 했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-19
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세종시 아파트 가격 30% 올랐다…‘세종시 천도론’ 영향

세종시 아파트 가격이 올해 들어 30% 오르면서 전용면적 84㎡(옛 34평) 아파트가 9억5000만 원에 거래됐다. 신규 인구 유입과 교통 인프라 개선 등으로 올해 초부터 급등하던 분위기에 최근 ‘세종시 천도론’까지 더해진 영향으로 보인다. 18일 한국감정원에 따르면 올해 세종시 아파트 매매가격지수는 이달 10일 기준 31.6% 올랐다. 전국 17개 시·도 중 가장 높은 상승률이다. 세종시 아파트 매매가격지수는 상반기(1~6월) 월 평균 2.41% 오르다가 지난달 20일 김태년 더불어민주당 원내대표가 “국회가 통째로 세종시로 내려가야 하고, 청와대와 정부 부처 모두 이전해야 한다”고 발언하면서 폭등하기 시작했다. 7월 마지막 주 세종시 아파트 가격은 한 주 만에 2.95% 뛰며 상반기 월 평균 상승률을 웃돌았고, 이달 첫째 주(2.77%)와 둘째 주(2.48%)에도 주간 상승률이 2%대에 달했다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 세종시 새롬동 ‘새뜸마을12단지 금성백조예미지’ 전용면적 84㎡는 이달 11일 9억5000만 원에 거래됐다. 올해 6월 중순에만 해도 7억6900만 원이던 실거래가격이 두 달 만에 2억 원 가까이 올랐다. 세종시 보람동 ‘호려울3단지 신동아파밀리에’ 같은 면적도 지난달 말 9억5000만 원에 실거래 됐다. 인근 D공인 관계자는 “올해 아파트 입주 물량이 지난해의 절반 수준에 그치면서 가격이 오르는 추세였다”며 “행정수도 이전 논란이 불거진 뒤 상승 폭이 커지면서 현재는 34평의 경우 집주인들이 10억 원 이하로는 잘 내놓지 않는다”고 했다.정순구기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-18
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신분당선 광교중앙역까지 걸어서 5분

대림산업은 이달 중 경기 수원시 영통구 이의동 1351-4번지 일대에 신축 오피스텔인 ‘e편한세상 시티 광교’를 분양한다고 17일 밝혔다. 단지는 지하 5층∼지상 15층, 전용면적 21∼49m², 총 450실 규모다. 전용면적별로 △21m² 196실 △30m² 12실 △39m² 162실 △49m² 80실로 이뤄진다. 교통 환경은 큰 장점 가운데 하나로 꼽힌다. 지하철 신분당선 광교중앙역까지 걸어서 5분이면 도착할 수 있다. 해당 노선을 통해 판교역까지 20분, 강남역까지 30분대에 이동이 가능하다. 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 대형상업시설 등 생활 인프라와 의료시설이 가깝고, 수원월드컵경기장이나 광교경기문화창조허브 등과 같은 녹지 공간을 편리하게 이용할 수 있다. 원룸형인 전용면적 21m² 타입에는 빌트인 수납장을 강화해 공간을 넓게 활용하게 만들었다. 전용면적 30m² 타입에는 침실 안에 드레스룸(수납장)을 넣을 계획이고, 전용면적 49m² 타입에는 다용도실, 수납장이 제공된다. 분양 관계자는 “광교신도시에서 마지막 오피스텔 입지에 들어서는 대형 건설사의 브랜드 단지인 만큼 지역을 대표하는 랜드마크가 될 것”이라고 설명했다. 본보기집은 경기 용인시 수지구 동천동 855-2번지에 이달 마련될 예정이다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-18
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25주 연속 하락하던 제주 아파트값도 반등

정부의 잇단 부동산 규제 정책 발표에도 서울 집값이 여전히 상승하고 있는 가운데 25주 연속 하락하던 제주의 아파트 값이 이달 들어 반등했다. 이로써 수도권을 제외한 14개 시도의 아파트 값은 모두 상승 상태가 됐다. 14개 시도 아파트 가격은 올해 들어 지역별로 혼조세를 보이다가 7월 들어 제주만 제외하고는 상승세를 보이던 상태였다. 17일 한국감정원의 ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면 이달 들어 지방 14개 시도의 아파트 값은 하락을 기록하는 곳 없이 모두 상승세를 보이고 있다. 특히 세종과 대전 아파트 값 상승 폭이 두드러진다. 세종 아파트 값은 이달 첫째 주(2.77%)와 둘째 주(2.48%) 연속으로 2% 넘게 올랐고, 대전도 0.2%와 0.28%의 상승률을 기록했다. 지방의 부동산 시장은 올해 4월만 해도 하락세가 강했다. 부산과 대구, 광주 등 광역시는 물론이고 강원과 충남, 전남, 경북, 제주 등의 아파트 값이 떨어졌다. 그러나 6월 들어 광주와 경북, 제주를 제외한 11개 시도의 아파트 값이 상승으로 전환됐다. 최근 들어서는 상승세가 더 거세졌다. 지난달까지 아파트 값이 25주 연속 떨어지며 ‘나 홀로’ 하락하던 제주 아파트 값마저 이달 첫째 주 상승(0.02%)으로 돌아선 것이다. 거래량 역시 급증했다. 한국감정원에 따르면 올해 6월 지방 14개 시도의 아파트 거래량은 4만8632건으로 지난해 동월(1만9661건) 대비 2배 이상으로 증가했다. 지역별로는 세종의 거래량 증가율이 608.6%로 가장 높았고 △충북 287.5% △부산 222.7% △울산 166.9% △경북 162.3% 등의 순이었다. 전문가들은 정부의 연이은 규제가 수도권에 집중되면서 비규제 지역인 지방에 대한 관심이 상대적으로 커졌기 때문이라고 말한다. 정부는 6월 ‘갭투자’를 차단하고, 조정대상지역 등 규제 지역을 사실상 수도권 전역으로 확대하는 6·17대책을 발표한 바 있다. 당시 경기 김포시와 파주시 등 규제에서 빠진 지역을 중심으로 아파트 값이 급등하는 풍선효과가 발생했고, 그 여파가 수도권을 넘어 지방으로까지 확산된 것이라는 분석이 나온다. 실제 외지인의 지방 아파트 매입 비중은 증가했다. 올해 6월 지방 14개 시도의 아파트 거래량 중 외지인이 차지하는 비중은 1만2810건(26.3%)으로 2개월 전(19.1%)보다 7%포인트 이상 늘었다. 세종의 경우 1566건의 아파트 매매거래 중 634건(40.5%)을 외지인들이 사들여 가장 높은 외지인 매매거래 비중을 나타냈다. 충북(37.2%)과 충남(36.8%), 강원(34%), 경북(33.4%) 등에서도 외지인들이 아파트를 사들이는 비중이 컸다. 김연화 IBK기업은행 부동산팀장은 “정부가 규제를 내놓으면, 시장은 빈틈을 찾는 일이 반복됐다”며 “이달 중 분양권 전매 금지가 수도권 전역과 지방 광역시로 확대되는데, 투자 수요는 또다시 제주 등 비규제 지역을 찾아갈 것”이라고 설명했다. 전문가들은 지방의 아파트 가격도 모두 상승 상태가 됐지만 투자에는 유의해야 한다고 지적한다. 특히 광역시처럼 어느 정도 수요가 뒷받침되는 곳이 아닌 중소 도시의 경우에는 위험 요인이 더 크다고 조언한다. 정부가 7·10대책에서 다주택자들의 취득세와 양도세, 보유세 등을 강화하면서 ‘똘똘한 한 채’를 선호하는 성향이 커지고 있는 탓이다. 양경섭 세무그룹 온세 세무사는 “다주택자의 양도세는 내년 6월 양도분부터 강화되는 만큼, 그 전에 지방의 주택을 처분하는 수요가 늘 수 있다”며 “가격이 급락하지는 않겠지만, 수요가 덜한 지방 중소도시의 경우 단기간 매물이 많이 나오면 가격이 조정될 가능성도 존재한다”고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-18
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수도권 규제에 지방으로 쏠리는 돈…14개 시도 아파트값 모두 상승

정부의 잇단 부동산 규제 정책 발표에도 서울 집값이 여전히 상승하고 있는 가운데 25주 연속 하락하던 제주의 아파트 값이 이달 들어 반등했다. 이로써 수도권을 제외한 14개 시·도의 아파트 값은 모두 상승 상태가 됐다. 14개 시·도 아파트 가격은 올해 들어 지역별로 혼조세를 보이다가 7월 들어 제주만 제외하고는 상승세를 보이던 상태였다. 17일 한국감정원의 ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면 이달 들어 지방 14개 시·도의 아파트 값은 하락을 기록하는 곳 없이 모두 상승세를 보이고 있다. 특히 세종과 대전 아파트 값 상승 폭이 두드러진다. 세종 아파트 값은 이달 첫째 주(2.77%)와 둘째 주(2.48%) 연속으로 2% 넘게 올랐고, 대전도 0.2%와 0.28%의 상승률을 기록했다. 지방의 부동산 시장은 올해 4월만 해도 하락세가 강했다. 부산과 대구, 광주 등 광역시는 물론이고 강원과 충남, 전남, 경북, 제주 등의 아파트 값이 떨어졌다. 그러나 6월 들어 광주와 경북, 제주를 제외한 11개 시·도의 아파트 값이 상승으로 전환됐다. 최근 들어서는 상승세가 더 거세졌다. 지난달까지 아파트 값이 25주 연속 떨어지며 ‘나홀로’ 하락하던 제주 아파트 값마저 이달 첫째 주 상승(0.02%)으로 돌아선 것이다. 거래량 역시 급증했다. 한국감정원에 따르면 올해 6월 지방 14개 시·도의 아파트 거래량은 4만8632건으로 지난해 동월(1만9661건) 대비 2배 이상 증가했다. 지역별로는 세종의 거래량 증가율이 608.6%로 가장 높았고, △충북 287.5% △부산 222.7% △울산 166.9% △경북 162.3% 등의 순이었다. 전문가들은 정부의 연이은 규제가 수도권에 집중되면서 비규제지역인 지방에 대한 관심이 상대적으로 커졌기 때문이라고 말한다. 정부는 6월 ‘갭투자’를 차단하고, 조정대상지역 등 규제지역을 사실상 수도권 전역으로 확대하는 6·17대책을 발표한 바 있다. 당시 경기 김포시와 파주시 등 규제에서 빠진 지역을 중심으로 아파트 값이 급등하는 풍선효과가 발생했고, 그 여파가 수도권을 넘어 지방으로까지 확산된 것이라는 분석이다. 실제 외지인의 지방 아파트 매입 비중은 증가했다. 올해 6월 지방 14개 시·도의 아파트 거래량 중 외지인이 차지하는 비중은 1만2810건(26.3%)으로 2개월 전(19.1%)보다 7%포인트 이상 늘었다. 세종의 경우 1566건의 아파트 매매거래 중 634건(40.5%)을 외지인들이 사들여 가장 높은 외지인 매매거래 비중을 나타냈다. 충북(37.2%)과 충남(36.8%), 강원(34%), 경북(33.4%) 등에서도 외지인들이 아파트를 사들이는 비중이 컸다. 김연화 IBK기업은행 부동산팀장은 “정부가 규제를 내놓으면, 시장은 빈틈을 찾는 일이 반복됐다”며 “이달 중 분양권 전매 금지가 수도권 전역과 지방 광역시로 확대되는데, 투자 수요는 또다시 제주 등 비규제 지역을 찾아갈 것”이라고 설명했다. 전문가들은 지방의 아파트 가격도 모두 상승 상태가 됐지만 투자에는 유의해야 한다고 지적한다. 특히 광역시처럼 어느 정도 수요가 뒷받침되는 곳이 아닌 중소 도시의 경우에는 위험 요인이 더 크다고 조언한다. 정부가 7·10 대책에서 다주택자들의 취득세와 양도세, 보유세 등을 강화하면서 ‘똘똘한 한 채’를 선호하는 성향이 커지고 있는 탓이다. 양경섭 세무그룹 온세 세무사는 “다주택자의 양도세는 내년 6월 양도분부터 강화되는 만큼, 그 전에 지방의 주택을 처분하는 수요가 늘 수 있다”며 “가격이 급락하지는 않겠지만, 수요가 덜한 지방 중소도시의 경우 단기간 매물이 많이 나오면 가격이 조정될 가능성도 존재한다”고 설명했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-17
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