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이축복

이축복 기자

동아일보 산업2부

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도시계획과 정비사업을 주로 다룹니다.

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취재분야

2026-02-27~2026-03-29
경제일반28%
산업25%
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기업7%
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  • 청주 반도체공장 출퇴근 가능한 대단지

    현대건설과 금호건설이 2월 중 충북 청주시 서원구 사직동에 짓는 ‘힐스테이트 어울림 청주사직’(조감도)을 분양한다고 29일 밝혔다. 이 단지는 26개 동(지하 3층∼지상 35층), 2330채 규모로 들어선다. 일반분양은 1675채다. 평형은 전용면적 39∼114m²로 다양하다. 사직대로, 직지대로 등 도로망이 갖춰져 청주역, 충북도 2청사(올해 준공 예정) 등 청주 시내로 이동하기 편리하다. 경부고속도로, 중부고속도로 등 다른 지역으로 이동하기도 쉽다. 생활편의시설은 단지 반경 1km 이내 홈플러스 청주성안점, 청주의료원, 청주종합운동장 등이 있다. 한벌초, 흥덕초, 청주중, 청주고 등의 학교가 있고 충북교육도서관 이용도 편리하다. 단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장 등 스포츠 시설과 작은도서관, 키즈플레이룸 등 커뮤니티 시설도 들어선다. 인근에 SK하이닉스 반도체 생산공장 건설, 다목적 방사광가속기 구축 사업이 진행되는 것도 호재다. SK하이닉스 공장은 차로 약 15분 거리다. 분양 관계자는 “사직동은 1만4000여 채 대형 정비사업이 예정돼 있어 향후 수요자들의 관심이 높을 것으로 기대된다”고 말했다. 본보기집은 청주시 서원구 사직동에 들어설 예정이다. 이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-30
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  • 작년 부동산 임의경매, 9년만에 10만건 넘어

    지난해 아파트, 오피스텔 등 부동산 임의경매 신청 건수가 9년 만에 10만 건을 넘어섰다. 부동산 시장 침체와 고금리로 빚을 제때 갚지 못한 ‘영끌족’이 늘어난 영향으로 풀이된다. 28일 법원 등기정보광장에 따르면 2023년 부동산(토지·건물·집합건물 등 포함) 임의경매 개시 결정 등기 신청 건수는 총 10만5614건으로 집계됐다. 전년의 6만5584건보다 61% 늘어났다. 신청 건수가 10만 건을 넘은 건 2014년(12만4253건)이 마지막이었다. 임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 3개월 이상 원금과 이자를 갚지 못하면 채권자가 부동산을 경매에 넘기는 절차다. 강제경매와 달리 별도 재판 없이도 가능하다. 전세사기도 임의경매 신청이 늘어난 요인 중 하나로 꼽힌다. 지난해 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등을 아우르는 집합건물 임의경매 개시 결정 등기 신청 건수는 3만9059건으로 전년(2만4101건) 대비 62.1% 증가했다. 전세사기가 많았던 수원시의 신청 건수는 990건으로 전년(352건)보다 181% 뛰었다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “집값 상승기에 무리하게 대출을 받았다가 원리금 상환 부담을 이기지 못한 ‘영끌족’ 매물이 늘어나고 있다”며 “임의경매 증가세가 당분간 이어질 것으로 보인다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-29
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  • 아파트 이름이 25字, 라틴어까지… “집값 띄우려다 혼란만” [인사이드&인사이트]

    《‘광주전남 공동혁신도시 빛가람 대방엘리움 로열카운티 2차.’전국 아파트 중 이름이 가장 긴 이 단지 명칭은 총 25자에 이른다. ‘항동 중흥에스클래스 베르데카운티’ 등 서울에서도 두 자릿수의 긴 이름을 쉽게 찾아볼 수 있다.28일 부동산인포에 따르면 전국에서 분양된 아파트 단지명의 글자 수는 2023년 9.86자로 1990년대 4.2자의 2.3배로 늘어났다. 서울시가 2022년 말 시민 1000명을 대상으로 진행한 인식조사에 따르면 응답자 10명 중 7명꼴로 ‘공동주택 명칭이 어렵고 복잡해 방문 시 헷갈린 경험이 있다’고 답한 것으로 나타났다. 뜻도 모르는 아파트 이름이 새로운 ‘공해’를 일으키는 셈이다.》서울시는 이에 최근 아파트 작명법 가이드라인을 내놨다. △외국어 사용 자제 및 한글 이름 사용 △지역의 옛 지명을 활용하고 법정동·행정동 준수 △리버·퍼스트 등 무분별한 펫네임(pet name·별칭) 자제 △10자 내외 글자 수 준수 △공모처럼 다수가 선호하는 이름으로 제정 노력 등 크게 5가지다. 세 차례의 토론회를 거쳐 만든 이 가이드라인에는 공공·민간 건설사 10여 곳이 동참하기로 했다. 김장수 서울시 주택공급기획관은 “아파트 명칭을 정하는 정비사업 조합에 강제할 수는 없지만 건설사가 자발적으로 협약을 맺은 만큼 자정 작용을 기대하고 있다”고 했다.● 외래어 사용 2000년대 후반 본격화 아파트 작명에 지방자치단체나 정부가 개입한 것은 1974년 이후 처음이다. 1970년대 초 아파트 이름에 ‘맨션’을 붙이거나 △점보 △렉스 △퀸스 등을 붙이는 곳이 늘어났다. 이에 서울시는 신축 아파트에 외래어 사용을 금지하는 대신 △개나리 △상록수 △청실·홍실 등 꽃·나무 이름이나 순우리말을 쓰게 했다. 이후 단지 이름은 ‘압구정 현대아파트’ 등 지역 이름과 건설사 이름을 연결하는 경우가 일반화됐다. 이 흐름은 1998년 아파트 분양가 자율화 이후 대형 건설사들이 아파트 사업에 진출하면서 달라졌다. 1999년 ‘롯데캐슬’(롯데건설)을 시작으로 △힐스테이트(현대건설) △푸르지오(대우건설) △래미안(삼성물산) △e편한세상(DL이앤씨) 등 건설사마다 브랜드를 만들었다. 두 건설사가 컨소시엄을 꾸린 경우 ‘마포래미안푸르지오’, ‘힐스테이트e편한세상문정’ 등 브랜드 이름을 이어 붙이기도 했다. 외래어 사용은 2000년대 후반부터 본격화됐다. 지역, 브랜드명에 펫네임을 조합해 이름을 짓는 게 유행을 탄 것. 펫네임은 아파트 특성을 보여 주는 유용한 마케팅 수단으로 각광받게 됐다. 강 근처에 있으면 ‘리버뷰’, 공원이 가까우면 ‘파크’나 ‘포레(스트)’ 등을 붙여 아파트의 정체성을 드러냈다. 개발지구 중 가장 먼저 분양한 단지 이름에는 ‘퍼스트’가, 도심에 위치하면 ‘센트럴’을 쓰기도 했다. 여러 단어를 조합한 펫네임도 많다. 서울 송파구 잠실주공1∼3단지를 각각 재건축한 엘스(2008년), 리센츠(2008년), 트리지움(2007년)이 대표적이다. 엘스(LLL’s)는 생활을 즐기는 ‘Living’, 문화를 사랑하는 ‘Loving’, 시대를 이끄는 ‘Leading’의 앞글자 L을 연결했다. 리센츠(Ricenz)는 강(River)과 중심(Center), 최고(Zenith)의 영문 앞글자를, 트리지움은 숫자 3(Tri-)에 박물관(Museum)과 기둥(Column)을 뜻하는 단어를 합쳤다. 신선하고 고급스러운 느낌을 주기 위해 라틴어, 이탈리아어, 독일어, 프랑스어 등도 활용된다. 서울 강동구 고덕주공2단지를 재건축한 ‘고덕 그라시움’은 우아하다는 뜻의 ‘gracious’와 건축물을 의미하는 라틴어 ‘Um’을 더한 조어다. 강남구 일원동 일원현대를 재건축한 ‘래미안개포루체하임’은 빛을 뜻하는 이탈리아어 ‘루체’와 집을 뜻하는 독일어 ‘하임’을 붙였다. 최근 강남구 압구정 2구역(신현대아파트)의 재건축 설계안에는 6개 동 스카이라운지 이름을 △벨르빌르 △몽소 △튈르히 △프롬나드 플랑테 △앙드레 시트로엥 △플로랄 드 파리 등 프랑스 정원 이름들로 지었다. ● 집값 띄우려고 명칭 변경 소송까지 제기 아파트 이름이 ‘집값 띄우기’ 수단으로 이용된다는 지적도 나온다. 특히 유명한 지명을 넣어 입지가 좋다는 인상을 주려는 경우가 많다. 2014년 입주한 서울 양천구 신월동 ‘신정뉴타운롯데캐슬’은 단지명에 ‘목동’을 넣으려다 양천구청에서 반려당했다. 그런데 2021년 구청을 상대로 행정소송을 냈다. 같은 신월동이면서 목동보다 거리가 더 먼 단지가 2020년 5월 ‘목동센트럴아이파크위브’라고 이름 붙이자 자극을 받았다는 해석이 나왔다. 행정소송에선 결국 패소했지만 단지 입구에는 현재까지도 ‘목동’이 기재된 문주가 있다. 인지도가 높은 지명의 이름을 빌리다 보면 단지 이름과 행정구역이 일치하지 않아 혼선을 빚기도 한다. 경기 고양시 덕양구 덕은동 일대를 개발한 덕은지구에 있는 8개 아파트 모두 서울 마포구 상암동에 있는 디지털미디어시티(DMC)를 넣어 이름을 지었다. 경기 화성시 반월동에 있는 아파트에서 ‘신동탄’이라는 이름을 붙인 사례도 있다. 펫네임이 오해를 부르기도 한다. 바다 조망 세대는 극히 일부인데도 ‘오션뷰’를 단지명에 붙이거나, 도심이라고 보기 어려운 입지인데도 ‘센트럴’ 같은 단어를 단지명에 넣곤 한다. 인지도 높은 브랜드를 아파트 이름으로 쓰면 집값 상승 효과가 있다는 분석도 없는 건 아니다. 2021년 한국부동산분석학회에 따르면 아파트 명칭을 인지도가 더 높은 브랜드로 변경(엠코타운→힐스테이트)한 경우 그렇지 않은 주변 아파트보다 약 7.8% 집값 상승 효과가 있었다. 2006년 이후 서울 아파트 중 이름을 바꾼 9개 단지와 인근 단지 실거래 사례 4만2961건을 분석한 결과다. 다만 이는 단기적 효과에 그쳤다고 학회는 분석했다. 또 수색을 DMC로 바꾸는 식으로 지역명을 바꾼 경우는 통계적으로 유의미한 효과가 없는 것으로 나타났다. 전문가들은 오히려 집값을 끌어올리기는커녕 혼란만 낳는다는 지적도 내놓는다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “같은 브랜드인데 외국어 표기가 대문자, 소문자로 다르거나 받침이 ‘ㅂ’인지 ‘ㅍ’인지에 따라 검색 결과가 다를 때가 많다”며 “건축물 대장 등에서도 효율적으로 관리하기 어려운 상황”이라고 말했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “단지 이름이 길어지면 가독성이 떨어져 보는 사람이 장황하게 느낄 수밖에 없다”며 “간결한 단지 이름이 아파트 홍보에 더 효과적”이라고 말했다. 국내 대형 건설사에서 브랜드 담당 임원을 맡았던 한 관계자는 “재건축 조합에서 펫네임을 붙여 달라는 요청을 자주 받는데 마케팅에 적합하지 않은 경우가 대부분이라 펫네임을 자제하도록 설득하는 데 애먹었다”고 말했다. 이축복 산업2부 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-28
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  • 건설업 ‘최악’ 우려에도 건설 단체장 해외 출장 논란

    대한건설협회, 대한주택건설협회 등 대한건설단체총연합회(건단연) 단체장들이 이달 중순 워크샵 명목의 해외 출장을 떠난 것으로 드러났다. 각 단체 또는 건단연이 비용을 부담했을 경우 부적절한 출장이란 비판을 피하기 어려울 것으로 보인다. 이 단체들은 최근 부동산프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려와 미분양 등 건설업 환경이 좋지 않은 상황에서 정부 지원 필요성을 주장해 왔기 때문이다.28일 건설업계에 따르면 김상수 건단연 회장(대한건설협회 회장)과 정원주 대한주택건설협회 회장, 조인호 대한기계설비건설협회 회장 등 건단연 소속 회원 단체장들이 이달 18일부터 미국 출장 중이다. 이번 출장은 지난해 11월부터 건단연이 ‘워크숍’ 명목으로 추진해 온 것으로 전해진다. 출장 목적은 해외 건설 산업 시찰이다. 하지만 세부 일정이나 비용 등은 알려지지 않았다. 익명을 요구한 건단연 회원 단체 관계자는 “1년에 내는 (대건연에) 내는 회비만 수천만 원이”이라며 “건설 환경이 좋지 않은 상황에서 목적이 뚜렷하지 않은 출장을 갔다면 문제가 있다”고 했다. 다른 단체 관계자는 “출장을 간 것 정도만 파악하고 있다”며 “정확히 어떤 목적으로 떠난 출장인지 알지 못한다”고 전했다.1997년 설립된 건단연은 16개 건설 유관 단체로 구성돼 있다. 대한건설협회를 비롯해 건설공제조합·대한주택건설협회·한국주택협회·대한전문건설협회·엔지니어링공제조합·해외건설협회·대한건설기계협회·대한기계설비건설협회·한국엔지니어링협회·해외건설협회·한국건설기술인협회·대한건축사협회·한국건설기술관리협회·한국골제협회·한국부동산개발협회 등이 회원이다.각 단체들은 회원사로 가입한 건설사들로부터 회비를 받아 운영된다. 16개 단체 중 한국주택협회, 해외건설협회, 대한건축사협회, 한국부동산개발협회 등의 단체장들은 이번 출장에 동행하지 않았다. 최동수 기자 firefly@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-28
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  • 총선 앞두고 “GTX 확대”… 3개 노선 연장-3개 신설

    정부가 수도권 및 지방 광역급행철도 사업 등 교통분야 대책에 총 134조 원을 투입한다. 하지만 막대한 사업비를 마련할 방법은 구체화하지 못해 전국 ‘부동산 표심’을 끌어내기 위한 총선용 대책이라는 지적이 나온다. 정부는 25일 경기 의정부시에서 윤석열 대통령 주재로 교통분야 민생 토론회를 개최하고 ‘교통 분야 3대 혁신 전략’을 발표했다. 윤 대통령은 “출퇴근 질이 우리 삶의 질이다. 교통 격차를 해소해 국민 삶의 질을 확실히 개선하겠다”고 했다. 우선 수도권 광역급행철도(GTX) A·B·C 노선은 모두 시·종점이 연장된다. A, B노선은 2028년 전 구간 개통하고, 이날 부대행사로 착공식을 연 C노선은 2030년 개통이 목표다. 신설되는 D·E·F노선은 1, 2단계로 나눠 2035년 1단계 개통을 목표로 한다. 지방 대도시권의 광역급행철도(x-TX)는 4월 충청권(대전∼세종∼충북) 민자적격성조사를 시작으로 5개 권역에서 추진하기로 했다. 김포골드라인 ‘지옥철’ 문제 해소 등을 위한 지하철 및 광역버스 증편 대책도 포함됐다. 사업비는 국비 30조 원, 지방비 13조6000억 원, 민간 재원 75조2000억 원 등으로 민간 부담이 훨씬 크다. 일부 지자체가 이미 사업비 부담에 난색을 표하고 있고, 민간 참여도 불확실해 현실성이 떨어진다는 비판도 있다.“GTX 춘천-아산까지 연장, 지방엔 x-TX” 134조 중 절반 민간부담 尹 “출퇴근 30분 GTX시대 열 것”춘천-아산서도 ‘서울 1시간 출퇴근’… 지방도 지역간 ‘1시간 생활권’ 구축“75조원 민간서 유치”… 투자 미지수전문가 “사업성 중심 옥석 가려야” 정부가 수립한 134조 원 규모 교통대책의 핵심은 수도권 광역급행철도(GTX) 노선의 확장 및 신설은 물론 지방 5개 권역에도 급행철도(x-TX)를 놓겠다는 것이다. 이를 통해 수도권 외곽에서 서울 도심까지 30분대, 지방에서도 1시간 이내 출퇴근이 가능하도록 만들겠다는 계획이다. 문제는 재원이다. 정부는 이번 교통대책에 133조6000억 원이 필요할 것으로 추산했다. 민간에서만 75조 원 이상을 끌어와야 한다. 지방자치단체도 일부 사업비를 부담해야 한다. 사업성이 담보되지 않으면 민간이 선뜻 참여하기 쉽지 않은데도 장밋빛 계획을 쏟아낸 것이다. 특히 충청권 CTX(충청 광역급행철도·가칭)를 확정지으면서 대구·경북, 부산·울산·경남, 광주·전남, 강원까지 계획에 포함돼 총선에서 지역 표심을 얻으려는 전략에 불과한 것 아니냐는 지적이 나온다.● GTX, 강원-충남까지 닿는다 윤석열 대통령은 25일 경기 의정부시청 대강당에서 ‘출퇴근 30분 시대, 교통격차 해소’를 주제로 연 ‘국민과 함께하는 민생토론회’에서 “국민의 삶에 교통은 주거만큼 중요하고 주거와 교통은 한 몸과 다름없다”라며 “교통 격차의 해소를 통해 국민 삶의 질을 확실히 개선하고 올해부터 본격적인 GTX 시대를 열 것”이라고 했다. 특히 정부는 GTX A·B·C 노선을 충남과 강원까지 연장해 이들 지역에서도 서울까지 1시간 내 출퇴근이 가능하도록 유도할 계획이다. A 노선은 애초 종점인 동탄을 평택까지 연결해 20.9km를 연장한다. B 노선은 종점을 기존 마석에서 가평군과 춘천시까지로 55.7km를 늘린다. C 노선은 위로는 덕정∼동두천 구간(9.6km)과 아래로는 수원∼천안∼아산(59.9km) 구간을 확대한다. GTX A·B·C 노선 연장은 지자체가 비용을 부담하는 방식을 우선 추진한다. A·C 노선의 경우 지자체가 먼저 건의해 타당성 검증을 진행 중이다. B 노선은 지자체와 비용 문제를 추후 협의해야 한다. 2035년 개통을 목표로 추진되는 D·E·F 노선 계획도 나왔다. D 노선은 대선 공약대로 동쪽과 서쪽 ‘더블 Y자’ 노선으로 경기 김포시 장기와 인천공항에서 각각 출발해 경기 팔당과 강원 원주로 이어진다. 대신 공약에 없었던 광명시흥과 강동구가 추가로 정차역에 포함됐다. E 노선은 대선(인천 검단·계양∼경기 남양주시 양정·다산) 때와 달리 인천공항∼남양주시 왕숙2·덕소로 시·종점이 바뀌었고, A 노선이 정차하는 연신내역이 정차역으로 추가됐다. F는 공약대로 서울 외곽 순환선으로 추진한다. 1단계인 교산∼왕숙2 구간을 먼저 추진하고 2단계인 나머지 구간은 추후 교통 수요를 예측해 추진할 방침이다. 정부는 지방에도 수도권식 광역급행철도를 구축해 인근 지역 간 ‘1시간 생활권’을 만들겠다고 했다. 우선 대전∼세종∼충북을 잇는 광역철도를 이른바 CTX로 변경한다. 민간이 이미 CTX 노선 투자를 제안해 올해 4월 민자 적격성 조사를 의뢰할 예정이다. 이 외에도 4차 철도망에 반영된 지방 광역철도 사업에 대해선 민간 참여와 사업성에 따라 광역급행철도로 선회한다. 우선 대구·경북 신공항 철도를 급행철도로 건설하기 위해 예타를 내달 중 신청한다. 민간투자 유치도 진행한다.● 134조 원 중 민간이 절반 이상 투자해야 정부는 2011년 2차 국가철도망 구축계획을 발표하면서 GTX A·B·C 노선의 전체 구간이 2019년에 개통될 것으로 예상했다. 하지만 정부의 애초 예상보다 5년이 지난 2024년 3월에야 GTX A 노선 일부만 개통된다. 완전 개통은 2028년이다. 나머지 B·C 노선은 올해 착공에 들어간다. 사업 계획을 짜고 인허가를 받는 과정에서 주민 민원 등으로 10년 이상 사업이 지연된 것이다. 이 과정에서 GTX A·B·C 노선 공사비도 당초 13조638억 원에서 17조 원으로 4조 원이 불어났다. 이번 대책 사업비 133조6000억 원 역시 향후 눈덩이처럼 불어날 가능성을 배제할 수 없다. 정부도 이런 비판을 의식해 지자체가 예산을 투입하도록 유도하고 민간 투자를 최대한 이끌어내겠다는 계획이지만, 민간이 천문학적인 투자 비용을 감당할 수 있을지는 미지수다. 전체 소요 재원 중 민간 몫은 전체의 절반이 넘는 75조2000억 원(56.3%)이다. 전문가들은 민간을 끌어들이기 위해선 철도 노선이 지나는 요충지의 도시개발권 등을 부여하는 식의 확실한 인센티브가 필요하다고 지적했다. 특히 현재의 GTX 노선 구축에 속도를 높이기 위해서는 사업성이 떨어지는 구간을 과감히 제외하고 교통 수요가 큰 곳을 중심으로 옥석을 가려야 한다는 지적도 나온다. 유정훈 아주대 교통시스템공학과 교수는 “철도의 건설과 운영만으로는 사업성 확보가 쉽지 않아 주변 도시개발 사업권도 같이 줘야 민간 참여를 끌어낼 수 있지만, 이 경우 특혜 논란을 넘어서야 한다”고 했다. 강경우 한양대 교통물류학과 교수는 “그나마 사업성 있는 GTX A·B노선도 민간자본 유치에 어려움을 겪었던 만큼 사업비 마련 방안이 구체화돼야 한다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com김형민 기자 kalssam35@donga.com이축복 기자 bless@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-01-26
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  • 전국 아파트 가격… 9주 연속 하락세

    정부가 1·10 공급대책을 통해 재건축·재개발 등 규제 해소 방안을 내놓았으나 집값 흐름은 여전히 하락세를 이어가고 있다. 25일 한국부동산원 발표에 따르면 1월 넷째 주(22일 기준) 전국 아파트값은 전주(―0.04%)보다 0.05% 내리며 하락폭이 커졌다. 지난해 11월 마지막 주 이후 9주 연속 내렸다. 서울 아파트값은 전주(―0.04%)보다 0.03% 낮아졌다. 지난해 12월 첫째 주 이후 7주 연속 내렸다. 강남(―0.01%), 서초(―0.04%), 송파(―0.06%) 등 주택 수요가 높은 강남 3구도 모두 하락세를 반등시키지 못했다. 경기(―0.07%), 인천(―0.03%) 등 수도권 역시 마찬가지였다. 부동산원 측은 “부동산 시장에 대한 불확실성 등으로 매수 관망세가 짙어지고 매수 문의도 한산해 하락세가 지속되고 있다”고 설명했다. 반면 전셋값은 상승 기조를 유지하고 있다. 이번 주 전국 아파트 전셋값은 전주(0.02%)보다 0.02% 올랐다. 지난해 7월 넷째 주 이후 27주 연속 상승했다. 입주 물량이 줄고 신학기 이주 수요가 겹치며 전셋값 상승폭이 커질 수 있다는 분석이 나온다. 부동산R114에 따르면 다음 달 전국에서 총 54개 단지, 2만8139채가 입주를 시작한다. 이달 입주 물량인 4만246채보다 1만2107채(30.1%) 줄어든다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-26
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  • 강남권 분양 ‘큰 장’… “가점 70점 이상 당첨”[부동산 빨간펜]

    주택 경기 침체 분위기가 쉽게 해소되지 않고 있지만 분양가상한제를 적용받는 서울 강남권(강남, 서초, 송파구) 청약에는 수요자들의 관심이 뜨겁습니다. 다음 달 초 신반포4지구를 재건축하는 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’가 올해 강남권 청약 신호탄을 쏘아 올리는데요. 전체 3307채 중 일반분양은 162채입니다. 강남·서초구에서 청약이 진행되는 건 서초구 반포동 래미안 원베일리 이후 2년 7개월 만이죠. 3.3㎡당 평균 분양가가 6705만 원으로 전용 59㎡가 17억 원 선이지만 인근 시세 대비 수억 원 낮다는 평가가 나옵니다. 전용 49㎡인 소형 평형에 방이 3개고 화장실이 2개라 화제가 되기도 했습니다. 이번 부동산 빨간펜에서는 올해 진행되는 강남권 청약과 관련해 알아두면 좋을 사항을 정리했습니다. Q. 올해 강남권에서 분양하는 단지가 많나요? “부동산R114에 따르면 올해 강남 3구 재개발·재건축 등 정비사업 분양 예정 단지는 16곳이고 전체 규모는 1만8792채입니다. 메이플자이에 이어 3월에는 서초구 반포동 래미안원펜타스(일반분양 292채), 강남구 대치동 디에이치대치에델루이(79채) 등이 분양을 앞두고 있습니다. 서초구 방배동 래미안원페를라(465채)와 강남구 도곡동 래미안레벤투스(133채)도 늦어도 6월 분양을 계획하고 있죠. 하반기(7∼12월)까지 시야를 넓히면 서초구 방배동 방배삼익아파트를 재건축하는 아크로리츠카운티(141채), 송파구 신천동 진주아파트를 재건축하는 잠실래미안아이파크(578채) 등도 주요 분양 단지로 꼽힙니다.” Q. 강남권 청약인데 시세보다 분양가가 낮은 이유는 뭐죠? “분양가상한제를 적용받기 때문입니다. 분양가상한제는 지자체의 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정된 분양가 이하로 공급하도록 하는 제도입니다. 조합에서 아파트를 짓는 데 필요한 땅값(택지비)과 건축비, 가산비 등을 합한 값을 제시하면 지자체가 비용이 적절하게 산정됐는지 들여다보는 거죠. 이 때문에 아무래도 시세보다 낮게 분양가가 책정될 수밖에 없습니다. 이 때문에 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 지난해 유일하게 강남권에서 분양했던 송파구 문정동 ‘힐스테이트e편한세상문정’의 경우 1순위 평균 경쟁률이 152.56 대 1로 집계됐습니다. 당첨 가점도 최저가 64점, 최고는 79점이었습니다. 청약 가점 만점이 84점인데 분양업계에서는 대체로 강남권 청약 커트라인을 70점 이상으로 관측하고 있습니다. 이 점수는 4인 가족이 받을 수 있는 최대 점수(69점)보다 높습니다. 참고로 래미안 원베일리에서는 만점인 84점으로 당첨된 사례가 나오기도 했습니다.” Q. 청약 시 주의해야 할 점은 없을까요? “분양가상한제를 적용받아 청약 기준이 까다롭습니다. 가구주만 청약할 수 있고, 무주택 혹은 1주택 가구여야 합니다. 모집공고일 기준으로 과거 5년 이내 청약 당첨 이력도 없어야 합니다. 또 당첨될 경우 최대 3년 동안 전매가 제한됩니다. 대출 조건의 경우 무주택자와 1주택자 모두 주택담보대출비율(LTV)은 50%입니다. 분양가상한제 아파트이기 때문에 실거주 의무를 적용받는다는 점도 기억해야 합니다. 기간은 최초 입주 가능일부터 최대 5년입니다. 당첨 후 세입자를 구해 보증금으로 잔금을 치르는 것은 불가능합니다. 정부가 지난해부터 실거주 의무 폐지를 추진하고 있지만 국회에서 입법이 이뤄지지 않아 현재까지 해당 규제가 남아 있는 만큼 유의해야 합니다. 후분양 단지인지도 확인하시는 게 좋습니다. 청약 당첨 이후 계약금과 잔금 납부 기한이 선분양보다 빨리 다가옵니다. 대표적으로 래미안 원펜타스는 올해 6월 입주를 앞둔 후분양 단지입니다. 3월 분양될 경우 3개월 안에 계약금부터 잔금을 모두 내야 하죠.” Q. 경기 부천시에 사는 무주택자인데 강남권 단지에 청약해도 되나요? “일반공급의 경우 가점제와 추첨제 등 2가지로 나눠볼 수 있습니다. 먼저 가점제를 살펴보겠습니다. 강남권은 규제지역이라 1순위 기준이 까다롭습니다. 서울에서 2년 이상 계속 거주하고, 청약통장 가입 기간이 2년 이상이어야 1순위 당해 지역으로 청약할 수 있습니다. 이후 가점으로 경쟁해야 하죠. 이 때문에 가점제 당첨은 쉽지 않아 보입니다. 추첨제 당첨도 사실 쉽지 않을 것으로 보입니다. 규제지역의 경우 추첨제 물량은 △전용 60㎡ 이하 60% △전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 30% △전용 85㎡ 초과 20%입니다. 하지만 추첨제에서 경쟁이 있으면 순위와 상관없이 해당 주택 건설 지역에서 2년 이상 계속 거주한 사람에게 우선 공급합니다.” Q. 강남권 분양에 신생아 특별공급 물량도 포함될까요? “주택공급규칙 개정 시기가 관건이 될 것으로 보입니다. 신생아 특공은 올해 3월 중 도입될 예정입니다. 따라서 2월 분양하는 메이플자이의 경우 신생아 특공 물량은 없겠죠. 참고로 이전에는 투기과열지구에서 분양가가 9억 원을 넘는 경우 다자녀 등 특별공급 대상 물량이 없었습니다. 하지만 지난해 2월 국토부가 해당 주택공급규칙 규정을 삭제하면서 특별공급 길이 열렸습니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 동아일보 부동산 담당 기자들이 다양한 부동산 정보를 ‘빨간펜’으로 밑줄 긋듯 알기 쉽게 풀어서 설명해드립니다. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-26
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  • 올해 강남권 ‘로또’ 분양 도전해볼까…“당첨 가점 70점 이상이어야” 관측[부동산 빨간펜]

    주택 경기 침체 분위기가 쉽게 해소되지 않고 있습니다. 직방에 따르면 2023년 전국 아파트 거래 37만8183건 중 신고가를 경신한 거래 비율은 3.9%로 집계됐습니다. 2006년 이후 역대 최저인데 글로벌 금융위기를 겪었던 2009년 6.6%보다도 낮은 수준입니다. 지난해 12월 서울 아파트 거래량은 이달 25일 기준 1772건으로 2개월 연속 2000건을 밑돌 가능성이 커지고 있습니다. 국토부는 지난 10일 도심 재건축·재개발 규제 완화와 오피스텔·도시형 생활주택 등 비아파트 중심 공급 촉진책을 발표했지만 시장 반응은 미온적입니다.이런 상황에서도 분양가 상한제를 적용받는 강남권(강남·서초·송파구) 청약에는 수요자들의 관심이 뜨겁습니다. 다음 달 초 신반포4지구를 재건축하는 서울 서초구 잠원동 ‘메이플 자이’가 청약 신호탄을 쏘아 올립니다. 전체 3307채 중 일반분양은 162채입니다. 강남·서초구에서 청약이 진행되는 건 서초구 반포동 래미안 원베일리 이후 2년 7개월 만입니다. 3.3㎡당 분양가가 6705만 원으로 전용 59㎡이 17억 원에 달하지만 인근 시세 대비 수억 원 낮다는 평가가 나옵니다. 전용 49㎡인 소형 평형에 방이 3개고 화장실이 2개라 화제가 되기도 했습니다. 이번 부동산 빨간펜에서는 이번 강남권 청약에 알아두면 좋을 사항을 정리했습니다.Q. 올해 강남권에서 분양하는 단지가 많나요?“메이플자이에 이어 3월에는 서초구 반포동 래미안 원펜타스(292채), 강남구 대치동 디에이치대치 에델루이(79채) 등이 분양을 앞두고 있습니다. 서초구 방배동 래미안 원페를라(465채)와 강남구 도곡동 래미안 레벤투스(133채)도 늦어도 6월 분양을 계획하고 있죠. 하반기(7~12월)까지 시야를 넓히면 서초구 방배동 방배삼익아파트를 재건축하는 아크로리츠카운티(141채), 송파구 신천동 진주아파트를 재건축하는 잠실래미안아이파크(578채) 등도 주요 분양 단지 중 하나로 꼽힙니다.부동산R114에 따르면 올해 강남3구 재개발·재건축 등 정비사업 분양 예정 단지는 16곳이고 전체 규모는 1만8792채입니다. 서울(4만5359채) 정비사업 물량의 41.4%를 차지하고 있죠. 지난해 부동산 경기 악화로 분양 시기를 확정하지 못했던 물량이 올해로 넘어왔기 때문에 분양 물량이 많아졌습니다.”올해 강남 3구 주요 분양단지 (단위:채)지역단지명규모(일반분양)강남구 청담동청담르엘1261(176)강남구 도곡동래미안레벤투스308(133)강남구 대치동디에이치에델루이282(79)서초구 반포동래미안원펜타스641(292)서초구 잠원동신반포메이플자이3307(162)서초구 방배동디에이치방배3065(1686)래미안원페를라1097(497)송파구 신천동잠실래미안아이파크2678(578)Q. 강남권 청약인데 시세보다 분양가가 낮은 이유는 왜죠?“분양가 상한제를 적용받기 때문입니다. 분양가 상한제는 지자체의 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정된 분양가 이하로 공급하도록 하는 제도입니다. 조합에서 아파트를 짓는 데 필요한 땅값(택지비)과 건축비, 가산비 등을 합한 값을 제시하면 지자체가 비용이 적절하게 산정되었는지 들여다봅니다. 그러다보니 시세 대비 저렴하게 분양가가 책정되는 거죠.이 때문에 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 지난해 유일하게 강남권에서 분양했던 송파구 문정동 ‘힐스테이트e편한세상문정’의 경우 평균 경쟁률이 152.56 대 1로 집계됐습니다. 당첨 가점도 최저가 64점, 최고는 79점이었습니다. 만점이 84점인데 분양업계에서는 대체로 강남권 청약 커트라인을 70점 이상으로 보고 있습니다. 이 점수는 4인 가족이 받을 수 있는 최대 점수(69점)보다 높습니다. 참고로 래미안 원베일리에서는 만점인 84점으로 당첨된 사례가 나왔습니다.”Q. 청약 시 주의해야 할 점은 없을까요?“분양가 상한제를 적용받아 청약 기준이 까다롭습니다. 세대주만 청약할 수 있고, 무주택 혹은 1주택 가구여야 합니다. 모집공고일 기준으로 과거 5년 이내 청약 당첨 이력도 없어야 합니다. 또 당첨될 경우 최대 3년 동안 전매가 제한됩니다. 대출 조건의 경우 무주택자와 1주택자 모두 주택담보대출비율(LTV)은 50%입니다.강남권 청약은 실거주 의무를 적용받는다는 점도 기억해야 합니다. 기간은 최초 입주가능일부터 최대 5년입니다. 당첨 후 세입자를 구해 보증금으로 잔금을 치르는 것이 불가능합니다. 정부가 지난해 실거주 의무 폐지를 추진하고 있지만 국회 입법이 이뤄지지 않으면서 현재까지 해당 규제가 남아있는 만큼 유의해야 합니다.후분양 여부도 점검해야 합니다. 후분양은 말 그대로 공사가 어느 정도 마무리된 뒤에 분양하는 것을 말합니다. 입주 시기가 금방 다가오는 만큼 청약 당첨 이후 마련해야 하는 계약금과 잔금 납부 기한도 짧아집니다. 대표적으로 래미안 원펜타스는 올해 6월 입주를 앞둔 후분양 단지입니다. 3월 분양될 경우 3개월 안에 계약금부터 잔금을 모두 내야 해 자금 조달 계획을 탄탄하게 짜야 합니다.”Q. 경기 부천시에 사는 무주택자인데 강남권 단지에 청약해도 되나요?“일반공급의 경우 가점제와 추첨제 2가지로 나눠볼 수 있습니다. 먼저 가점제를 살펴보겠습니다. 강남권은 규제지역이라 1순위 기준이 까다롭습니다. 서울에서 2년이상 계속 거주하고, 청약통장 가입기간이 2년 이상이어야 1순위 당해지역으로 청약할 수 있습니다. 이후 가점으로 경쟁해야 하죠. 이 때문에 가점제 당첨은 쉽지 않아보입니다.추첨제 당첨도 어려울 것으로 보입니다. 규제지역의 경우 추첨제 물량은 △전용 60㎡ 이하 60% △전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 30% △전용 85㎡ 초과 20%입니다. 하지만 추첨제에서 경쟁이 있으면 순위와 상관없이 해당 주택건설지역에서 2년 이상 계속 거주한 사람에게 우선 공급합니다.”Q. 강남권 분양에 신생아 특별공급 물량도 포함될까요?“주택공급규칙 개정 시기가 관건이 될 것으로 보입니다. 신생아 특공은 올해 3월 중 도입될 예정입니다. 따라서 2월 분양하는 메이플자이의 경우 신생아 특공 물량은 없겠죠.참고로 이전에는 투기과열지구에서 분양가가 9억 원을 넘는 경우 다자녀 등 특별공급 대상 물량이 없었습니다. 하지만 지난해 2월 국토부가 해당 주택공급규칙 규정을 삭제하면서 특별공급 길이 열렸습니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 동아일보 부동산 담당 기자들이 다양한 부동산 정보를 ‘빨간펜’으로 밑줄 긋듯 알기 쉽게 풀어서 설명해드립니다. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-25
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  • 표준계약서로 재건축 공사비 갈등 줄인다

    정부가 재개발·재건축 조합과 시공사 간 공사비 갈등을 줄이기 위해 ‘정비사업 표준공사계약서’를 내놨다. 설계를 변경하거나 원자재값이 올라 공사비를 증액할 때 명확한 기준을 둔 것이다. 다만 적용 여부는 의무가 아닌 자율로 둬 실효성에 한계가 있을 거란 지적도 나온다. 국토교통부는 23일 정비사업 표준공사계약서를 지방자치단체 등에 배포했다고 밝혔다. 이달 10일 발표한 주택공급 확대 방안의 후속 조치다. 표준공사계약서에는 시공사가 조합에 ‘공사비 세부 산출 내역서’를 제출하는 내용이 담겼다. 기존에 시공사는 공사비 총액만 제시하고 세부 내역을 제시하지 않았고, 설계 변경으로 공사비를 조정할 때도 ‘상호 협의’라는 모호한 조항만 넣어 갈등의 원인이 됐다. 물가 반영도 현실화했다. 음식, 의류 등이 포함된 ‘소비자물가지수’를 적용하는 대신 총공사비를 노무비, 재료비 등 세부 항목으로 나눠 항목별 물가지수를 적용한다. 한국건설기술연구원의 ‘건설공사비지수’를 활용할 수도 있다. 시공사로서는 지반 공사 때 예상치 못한 암반이 나올 때도 감리 검증을 받아 조합에 증액을 요구할 수 있도록 해 안전장치가 생겼다. 대형 건설사 관계자는 “착공 후 물가 변동도 일부 인정 받을 수 있게 되면 신규 현장에서 조합과의 갈등을 다소 줄일 여지가 있다”고 했다. 다만 이미 갈등이 발생한 현장에서는 여전히 협상에 진통이 예상된다. 현재 전국 곳곳에서 조합과 시공사 간 공사비 갈등이 벌어지고 있다. 부동산R114가 올해 입주 아파트를 대상으로 분양부터 입주까지의 공사 기간을 조사한 결과 평균 29개월로 나타났다. 최근 4개년(2020∼2023년) 입주 아파트의 평균인 25개월보다 4개월 길어졌다. 국토부는 이런 사업 지연을 막기 위해 도시분쟁조정위원회의 결정에 ‘재판상 화해’ 효력을 부여하는 방안을 추진 중이지만 법 개정까진 시간이 소요될 것으로 보인다.최동수 기자 firefly@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-24
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  • ‘전세금 못받고 이사’ 임차권 등기, 작년 4만5455건 최다

    지난해 전세 보증금을 제때 돌려받지 못해 법원에 임차권 등기명령을 신청한 세입자가 관련 통계가 공개된 이래 가장 많았던 것으로 나타났다. 전세사기 또는 역전세로 인한 피해가 그만큼 심각하다는 지표다. 22일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난해 전국 임차권등기명령 신청 건수(집합건물 기준)는 총 4만5455건으로 전년(1만2038건) 대비 277.6% 증가했다. 2010년 대법원이 임차권등기명령 건수를 공개한 이후 가장 많은 수치다. 임차권등기명령은 임대차 계약 기간 만료 후 세입자가 집주인으로부터 보증금을 반환받지 못하고 이사할 때 신청한다. 등기부등본에 임차권 등기가 표기되면 이사를 하더라도 세입자의 권리인 대항력과 우선변제권이 유지된다. 임차권등기명령 신청 10곳 중 8곳(80.6%)은 수도권이었다. 서울이 1만4787건(32.5%)으로 가장 많았고 경기 1만1995건(26.4%), 인천 9857건(21.7%) 순이었다. 전셋값이 폭등했던 2021년 7월부터 2022년 6월 맺은 전세 계약이 지난해 대거 만료되면서 집주인들이 제때 보증금을 돌려주지 못한 것으로 해석된다. 지난해 7월 개정 주택임대차보호법이 시행돼 법원 임차권등기명령 결정이 집주인에게 고지되기 전 임차권등기가 가능해진 것도 영향을 미친 것으로 보인다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-23
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  • 동작구 대방동에 시세보다 1억 저렴한 공공분양 아파트

    서울 동작구 대방동 등 도심 알짜 입지에서 공공분양 물량이 나온다. 시세보다 1억 원가량 낮은 가격에 공급돼 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다. 22일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 4차 공공분양 뉴:홈 사전청약이 이날부터 23일까지 특별공급을 시작으로 청약을 실시한다. 24, 25일은 일반공급을 실시한다. 이번에 나오는 물량은 총 8개 단지, 4128채다. 가장 관심이 높은 서울 동작구 대방A1블록(815채)은 시세 80% 수준으로 분양가가 매겨지는 일반형 공공분양이다. 추정 분양가가 전용면적 59㎡ 7억7729만 원, 84㎡ 10억8354만 원으로 매겨졌다. 업계에서는 인근 단지 준공연도, 실거래가 등을 비교할 때 대방A1블록 분양가가 1억 원가량 낮아 경쟁력이 있는 것으로 보고 있다. 대우건설 컨소시엄이 시공할 예정이라 ‘푸르지오’ 브랜드로 분양된다는 점도 관심을 받고 있다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “대방동은 여의도, 강남 등 업무지구로 접근하기도 양호해 수요가 몰릴 것으로 보인다”고 내다봤다. 시세보다 30% 낮은 수준으로 분양가가 매겨지는 ‘나눔형’의 경우 △남양주왕숙2(A2·A7) 923채 △고양창릉 325채 △수원당수2 423채 등 1671채가 사전청약을 받는다. 나눔형은 거주의무기간(5년) 이후 매각할 수 있지만 시세 차익 30%는 공공에 내야 한다. 6년 임대 후 분양 여부를 선택할 수 있는 ‘선택형’ 물량은 △부천대장 522채 △고양창릉 600채 △화성동탄2 520채 등 3곳에서 1642채가 나온다. 나눔형과 선택형은 저금리 대출도 가능하다. 나눔형은 최대 5억 원 한도로 40년 만기 고정금리(1.9∼3%) 대출을 받을 수 있다. 선택형은 임대 기간 전세보증금의 80%까지 최저 1.7% 고정금리로 대출받을 수 있다. 최근 민간 아파트 분양가가 치솟고, 아파트 시세도 하락하면서 시세보다 낮은 가격에 분양하는 공공분양에 대한 관심이 높다. 이달 사전예약(사전청약)을 받은 마곡지구 16단지 토지임대부 분양주택과 위례지구 A1-14블록(나눔형)에서는 606채 모집에 3만55명이 몰렸다. 각각 평균 경쟁률이 31 대 1, 65 대 1로 집계됐다. 단, 사전청약의 경우 본청약 및 입주까지 수년 이상 남아 있다는 점을 유의해야 한다. 대방A1블록의 경우 본청약이 2030년 1월, 입주 예정 시기가 2032년으로 예상되는데 이보다 더 늦어질 수도 있다. 사전청약 당첨자는 본청약 모집공고일까지 무주택을 유지해야 본청약 때 당첨자로 선정된다. 이번에 진행되는 사전청약 유형 모두 22∼23일 특별공급, 24∼25일 일반공급을 받는다. 다만 당첨자 발표일은 일반형 3월 13일, 나눔형 3월 20일, 선택형 3월 22일 등으로 다르다. 서로 다른 유형을 중복 청약할 수는 있지만 같은 유형 내에서 중복 청약하면 부적격 처리된다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-23
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  • 정부 “5호선 연장, 김포 7개역-인천 2개역” 중재안… 인천시 반발

    인천시와 경기 김포시가 갈등을 빚어온 서울 지하철 5호선 김포·검단 연장 노선을 두고 정부가 인천 검단신도시에 2개 역을 두는 내용의 중재안을 내놓았다. 중재안에는 김포에 7개 역, 인천에 2개 역을 넣는 내용이 담겨서 김포시는 중재안을 수용하겠다는 입장이지만 인천에서는 강하게 반발하고 있어 향후 주민 의견 수렴 과정에서 진통이 예상된다. 국토교통부 대도시권광역교통위원회(대광위)는 19일 이 같은 내용이 담긴 ‘서울 지하철 5호선 김포검단 연장사업 노선 조정 및 사업비용 분담 방안’을 발표했다. 중재안은 인천 검단신도시 지역인 서구 아라동과 원당동에 2개 역사를 설치하고, 인천 동구 불로동 역을 김포시 감정동으로 옮기는 것이 주요 내용이다. 조정안 노선은 25.56km이고, 사업비는 3조700억 원으로 추산된다. 해당 구간의 통행 시간은 25분 40초가량으로 예상된다. 강희업 국토부 대광위원장은 “비용 대비 편익(B/C)은 0.89로 김포시 안(0.88), 인천 안(0.84)보다 높다”며 “일일 이용객수도 조정안이 11만4807명으로 김포시 안보다 3000∼8000명 더 많은 것으로 조사됐다”고 설명했다. 지하철 5호선 연장 노선의 핵심 쟁점은 인천 권역에 들어서는 역사 수였다. 인천시는 인천 검단신도시 지역과 그 인근인 서구 원당동(2개), 아라동(1개), 불로동(1개) 등 총 4개 역사를 설치해줄 것을 요구해 왔다. 김포시는 인천시가 요구한 노선은 ‘U’로 휘어져 비효율성이 크다며 인천 권역에선 불로동(1개), 원당동(1개) 등 2개 역사만 설치해야 한다는 입장이었다. 국토부는 이번 중재안에서 인천시가 요구한 아라동 1개 역사, 인천시와 김포시가 동시에 제안한 원당동 1개 역사를 수용했다. 아라동 역은 반경 500ｍ 내 수혜 인구가 2만1586명으로 서울 출퇴근 수요를 분산시킬 수 있을 것으로 판단했다. 국토부 관계자는 “원당동 1개 역사도 지자체 간 이견이 없고 일일 수요가 1만8100명으로 수요가 탄탄해 조정안에 반영했다”고 했다. 다만 불로동 역은 수요가 1.5배 더 많을 것으로 예측된 김포시 감정동으로 조정했다. 인천시가 추가로 요구한 원당동 역은 조정안에서 제시한 다른 역과 1km 내외로 가까워 수요가 적을 것으로 판단해 제외됐다. 사업비는 김포시와 인천시가 나눠서 분담한다. 국토부는 인천지역 사업비로 6714억 원, 김포지역 사업비로 2조2648억 원을 산정했다. 김포시에 들어설 건설폐기물처리장 역시 인천시와 김포시가 비용을 분담한다. 김포시는 중재안을 수용한다는 입장이다. 김포시는 이날 보도자료를 통해 “대광위 발표로 해결점을 바라보게 됐다”며 “향후 예비타당성조사 면제 등 5호선 연장 사업이 신속히 추진되도록 발 빠르게 움직이겠다”고 밝혔다. 인천시는 ‘역을 늘려 달라’며 중재안에 반발했다. 김준성 인천시 교통국장은 이날 언론 브리핑에서 “서구 검단신도시의 교통 편의를 위해 원당역 등 역 추가 설치를 위한 논의가 지속돼야 한다”며 “5월 최종안이 확정될 때까지 성실하게 논의가 진행돼야 할 것”이라고 밝혔다. 대광위는 다음 달까지 지역주민 의견 수렴 과정을 거칠 계획이다. 인천이 반발하면서 향후 주민 의견 수렴 과정에서 난항이 예상된다. 강경우 한양대 교통물류학과 교수는 “(중재안에) 100% 만족할 수 없고 지하철 5호선의 효율적인 운영을 고려했을 때 중재안을 수용해야 할 것”이라며 “주민 의견 수렴을 빠르게 진행해야 한다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com인천=황금천 기자 kchwang@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-20
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  • 5호선 연장 조정안 ‘김포 7개역-검단 2개역’…인천 반발

    인천시와 경기 김포시가 갈등을 빚어온 서울 지하철 5호선 김포·검단 연장 노선을 두고 정부가 인천 검단신도시에 2개 역을 두는 내용의 중재안을 내놓았다. 김포시는 중재안을 수용하겠다는 입장이지만 인천에서는 강하게 반발하고 있어 향후 주민 의견 수렴 과정에서 진통이 예상된다. 국토교통부 대도시권광역교통위원회(대광위)는 19일 이 같은 내용이 담긴 ‘서울 지하철 5호선 김포검단 연장사업 노선 조정 및 사업비용 분담 방안’을 발표했다. 중재안은 인천 검단신도시 지역인 서구 아라동과 원당동에 2개 역사를 설치하고, 인천 동구 불로동 역을 김포시 감정동으로 옮기는 것이 주요 내용이다.조정안 노선은 25. 56㎞고, 사업비는 3조700억 원으로 추산된다. 해당 구간의 통행시간은 25분 40초가량으로 예상된다. 강희업 국토부 대광위원장은 “비용 대비 편익(B/C)은 0.89로 김포시 안(0.88), 인천 안(0.84)보다 높다”며 “일일 이용객수도 조정안이 11만4807명으로 김포시 안보다 3000~8000명 더 많은 것으로 조사됐다”고 설명했다.지하철 5호선 연장 노선의 핵심 쟁점은 인천 권역에 들어서는 역사 수였다. 인천시는 인천 검단신도시 지역과 그 인근인 서구 원당동(2개), 아라동(1개), 불로동(1개) 등 총 4개 역사를 설치해줄 것을 요구해 왔다. 김포시는 인천시가 요구한 노선은 ‘U’로 휘어져 비효율성이 크다며 인천 권역에선 불로동(1개), 원당동(1개) 등 2개 역사만 설치해야 한다는 입장이었다.국토부는 이번 중재안에서 인천시가 요구한 아라동 1개 역사, 인천시와 김포시가 동시에 제안한 원당동 1개 역사를 수용했다. 아라동 역은 반경 500ｍ 내 수혜 인구는 2만1586명으로 서울 출퇴근 수요를 분산시킬 수 있을 것으로 판단했다. 국토부 관계자는 “원당동 1개 역사도 지자체간 이견이 없고 일일 수요가 1만8100명으로 수요가 탄탄해 조정안에 반영했다”고 했다. 다만 불로동 역은 수요가 1.5배 더 많을 것으로 예측된 김포시 감정동으로 조정했다. 인천시가 추가로 요구한 원당동 역은 조정안에서 제시한 다른 역과 1km 내외로 가까워 수요가 적을것으로 판단해 제외됐다.사업비는 김포시와 인천시가 나눠서 분담한다. 국토부는 인천지역 사업비 6714억 원과 김포지역 사업비 2조2648억 원을 산정했다. 김포시에 들어설 건설폐기물처리장 역시 인천시와 김포시가 비용을 분담한다.김포시는 중재안을 수용한다는 입장이다. 김포시는 이날 보도자료를 통해 “대광위 발표로 해결점을 바라보게 됐다”며 “향후 예비타당성조사 면제 등 5호선 연장 사업이 신속히 추진되게 발 빠르게 움직이겠다”고 밝혔다.인천시는 ‘역을 늘려달라’며 중재안에 반발했다. 김준성 인천시 교통국장은 이날 언론 브리핑에서 “서구 검단신도시의 교통 편의를 위해 원당역 등 역 추가 설치를 위한 논의가 지속돼야 한다”며 “5월 최종안이 확정될 때까지 성실하게 논의가 진행돼야 할 것”이라고 밝혔다.대광위는 다음달까지 지역주민 의견 수렴 과정을 거칠 계획이다. 인천이 반발하면서 향후 주민 의견 수렴과정에서 난항이 예상된다. 강경우 한양대 교통물류학과 교수는 “(중재안에) 100% 만족할 수 없고 지하철 5호선의 효율적인 운영을 고려했을 때 중재안을 수용해야할 것”이라며 “주민 의견 수렴을 빠르게 진행해야 한다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com인천=황금천 기자 kchwang@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-19
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  • 주유소 대신 공유주거… “지역 커뮤니티 역할”

    언뜻 닭장처럼 보이는 대규모 야외 골프장이 자리를 차지하고 있던 서울 마포구 서교동의 빌라촌 한가운데. 이곳에 최근 골프장 대신 나선형 공원과 지하로 움푹 들어가는 성큰 공간을 갖춘 복합주거시설인 ‘누디트 홍대’가 문을 열었다. 1인 가구를 타깃으로 한 공유주거 296실과 이들이 한데 모일 수 있는 규모의 야외 공원이 생기며 일대 젊은층이 자유롭게 만나고 오가는 장소가 됐다. 누디트 홍대를 기획한 김신희 네오밸류 금융본부 상무는 “전세보다 진입이 쉽고, 홍대라는 특성이 있다 보니 거주자 5명 중 2명이 외국인일 정도로 외국인에게 인기가 많다”며 “300명 정도 수용할 수 있는 공간을 만들어 커뮤니티를 형성하고자 했다”고 설명했다. 최근 주유소와 야외골프장 등 도심의 ‘틈새 땅’을 공유주거 시설이 속속 차지하고 있다. 늘어나는 1인 가구와 외국인이 늘어나며 공유주거 수요가 확대된 데다, 최근 오피스텔 등의 월세가 지속적으로 오르면서 가격 경쟁력도 나아졌기 때문이라는 분석이 나온다. 18일 공유주거 업계에 따르면 SK디앤디는 서울 용산구 한강로3가에 있던 한 주유소 자리에 20층 높이, 268실 규모 공유주거를 개발해 4월경 준공을 앞두고 있다. 홈즈컴퍼니는 2026년 입주를 목표로 중랑구 상봉동에 있는 한 주유소를 헐고 350채 규모 공유주거를 짓고 있다. 코람코자산신탁은 공유주거 운영사인 MGRV와 손잡고 서울지하철 3호선 인근인 종로구 재동 주유소 자리에 2026년까지 공유주거를 지을 예정이다. 누디트 홍대의 경우 가장 면적이 넓은 G타입(전용면적 18.5㎡)은 3개월 이상 장기 투숙객 기준 보증금 200만 원, 월세 113만 원 수준이다. 서울 오피스텔의 경우 지난해 4분기(10∼12월) 기준 평균 월세가 80만 원이다. 보증금이 작고 공유오피스 등 다양한 부대시설을 누릴 수 있다는 점을 감안하면 어느 정도 가격 경쟁력도 갖춘 것이다. 이태현 홈즈컴퍼니 대표는 “강남의 대규모 땅으로는 땅값이 비싸 큰 수익을 내거나 사업을 확장하기 어렵다”라며 “강북, 특히 주유소나 골프장처럼 활용 방법을 찾지 못하던 유휴부지에 공유주거가 들어서는 이유”라고 말했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-19
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  • 작년 수도권 분양아파트 11만채… 10년만에 최저

    지난해 수도권에서 분양한 아파트가 10년 만에 가장 적었던 것으로 나타났다. 올해도 입주 물량 감소가 예고돼 있어 앞으로 물건 부족으로 인한 전셋값 상승 전망이 나온다. 17일 부동산R114에 따르면 지난해 수도권(서울 경기 인천)에서 분양한 아파트 물량(임대 제외)은 10만9963채로 전년(15만3925채)보다 28.6% 줄었다. 2013년(10만6418채) 이후 10년 만에 가장 적었다. 부동산 경기 악화로 지난해 분양을 계획했던 물량이 올해로 연기된 영향이 컸다. 서울 송파구 신천동 잠실래미안아이파크(578채), 서울 서초구 반포동 래미안원펜타스(292채) 등 8개 단지, 6847채가 지난해 일정을 잡지 못해 올해로 미뤄졌다. 올해 입주 예정 물량까지 함께 줄면서 시장에서는 전셋값 상승세가 이어질 것으로 보고 있다. 올해 수도권 아파트 입주 예정 물량은 15만586채로 전년(19만861채)보다 약 4만 채(21.1%) 적다. 한국부동산원이 집계한 1월 둘째 주 수도권 전셋값은 전주(0.06% 상승)보다 0.05% 상승하며 29주 연속 오르고 있다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “최근 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 조달 문제가 불거지며 시장 분위기가 호전된 뒤 분양을 하려는 움직임이 두드러진다”며 “지난해 미뤄진 물량이 넘어오며 올해 분양 예정 물량이 15만8981채로 전년보다 5만 채가량 늘어나지만, 실제 공급으로 이어질지는 지켜봐야 한다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-18
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  • 분양가도 덩달아 뛰어… 서울 국민평형 84㎡ 11억 넘어서

    아파트 공사비가 가파르게 오르면서 서울 민간 아파트 국민 평형인 전용 84㎡ 분양가가 11억 원을 훌쩍 넘어선 것으로 나타났다. 원자재 가격 인상 압박이 계속되며 향후 분양가격이 더 오를 것이라는 전망도 나온다. 16일 주택산업연구원이 발표한 1월 분양가격 전망지수는 전월보다 3.8포인트 상승한 110으로 지난해 10월(108.6) 이후 가장 높았다. 앞으로 분양가가 오를 것으로 전망한 주택사업자가 그만큼 더 많았다는 의미다. 이미 아파트 분양가는 오를대로 오른 상태다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간 아파트 분양가격 동향에 따르면 지난해 12월 말 기준 서울 민간 아파트 분양가는 3.3㎡당 3495만 원으로 전월보다 2.36%, 전년 동기 대비로는 17.36% 올랐다. 이를 전용 84㎡로 환산하면 약 11억8800만 원이다. 분양가 상승의 가장 큰 이유는 공사비다. 한국건설기술연구원(건기연)에 따르면 지난해 11월 기준 건설공사비지수는 153.37로 집계됐다. 3년 전인 2020년 대비 27.6% 올랐다. 대한건설협회에 따르면 지난해 하반기(7∼12월) 일평균 건설업 임금은 26만5516원으로 상반기(1∼6월)보다 3.95% 올랐다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “코로나19 이후 물가 인상과 공사원가 인상이 함께 나타나면서 분양가 상승으로 이어졌다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-17
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  • 레미콘 ‘산넘어 산’… 운송노조-사측, 5월부터 단가 협상

    레미콘 업체와 건설사 간 레미콘 가격 협상이 진행되고 있는 가운데 5월에는 수도권 레미콘 운송 단가 협상까지 다가오고 있다. 과거 협상 과정과 마찬가지로 건설 현장이 또다시 멈출 수 있다는 우려가 커진다. 레미콘 가격의 약 20%를 차지하는 운송단가가 또 인상될 경우 공사비 상승 압박이 커질 수 있다는 전망도 나온다. 16일 건설업계에 따르면 각 레미콘 회사들은 레미콘 운송노조와 5월 레미콘 운송단가 협상을 앞두고 있다. 통상적으로 레미콘 믹서트럭 운송단가 협상은 사측과 운송노조가 2년 주기로 5월에 협상을 시작해 7월에 결론을 낸다. 가장 최근 협상은 2022년 7월로 당시 수도권 레미콘 1회 운송료를 5만6000원에서 같은 해 7700원 인상하고 이듬해에 다시 6000원을 올렸다. 2년에 걸쳐 24.5%를 인상한 것이다. 레미콘 업계에 따르면 수도권 레미콘 믹서트럭 1회 운송 단가는 2019년 7월 4만7000원에서 △2020년(5만1500원) △2021년(5만6000원) △2022년(6만3700원) △2023년(6만9700원)으로 매년 올랐다. 협상 과정에서 운수노조 파업으로 공사가 멈출 가능성도 있다. 2022년 7월 당시에도 수도권 레미콘운송노조가 파업에 돌입하면서 158개 레미콘 제조사 공장은 가동이 중단됐다. 당시 하루 매출 피해액은 약 300억 원으로 추산된다. 레미콘 업계는 공사비 인상으로 착공 현장이 줄어 판매량도 감소한 만큼 단가 인상은 버틸 수 없다는 입장이다. 한국레미콘협회 측은 “운반비가 차지하는 비중이 레미콘 제조단가의 20%가 넘을 정도로 부담이 과중한 상황”이라며 “중소기업의 경우 영업이익률 3%도 나지 않는다”고 하소연했다. 건설 현장에서도 운송 단가 협상이 파업, 공사 지연 등으로 이어질까 노심초사하고 있다. 철근콘크리트 업계 관계자는 “레미콘 운송 노조가 당연히 파업 카드를 꺼내며 엄포를 놓지 않겠나”며 “올해도 셧다운이 계속될 것으로 보인다”고 하소연했다. 건설사 관계자는 “안 그래도 원가 절감에 시달리는데 공기가 지연되면 더 큰 피해”라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-17
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  • 강원 원주에 발코니 무상 확장 아파트 분양

    DL이앤씨가 이달 중 ‘e편한세상 원주 프리모원’(조감도) 2회차 분양을 진행한다고 9일 밝혔다. 단지는 강원 원주시 판부면 서곡리에 6개동(지하 2층∼지상 25층), 572채 규모로 들어선다. 이번에 공급되는 물량은 222채로 전용면적별로는 △84㎡A 103채 △84㎡B 69채 △102㎡ 50채 등이다. 이번 청약에 참여하면 무상으로 발코니 확장 서비스를 받을 수 있다. 단지는 원주 무실지구 생활권에 있어 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 반경 3km 내에 대형마트가 있고 영화관, 한지테마파크, 원주종합운동장, 국민체육센터, 젊음의 광장 등 문화·체육시설도 있다. 서원주초와 남원주중도 반경 1km로 가깝고 단구근린공원, 중앙공원, 무실체육공원 등 공원도 이용하기 편하다. 서울 접근성도 우수하다. 남원주나들목(IC)이 가까워 중앙고속도로로 진입하기 쉽다. 이를 통해 영동고속도로에 접근할 수 있다. 또 KTX중앙선을 이용하면 청량리역, 서울역 등까지 1시간 내외로 이동할 수 있다. 분양 관계자는 “e편한세상 원주 프리모원은 1회차 350채가 별도의 분양 혜택 없이 성공적으로 마감된 단지”라고 설명했다. 입주 예정은 2025년 11월이다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-16
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  • [부동산 캘린더]전국 8개 단지 2278채 분양… 일반분양 1277채

    15일 부동산R114에 따르면 이달 셋째 주에는 전국 8개 단지에서 총 2278채가 분양에 나선다. 일반분양은 1277채다. 서울 송파구 거여동 위례A1-14에서 공공분양 이익공유형(나눔형) 사전청약이 진행된다. 인천 서구 심곡동 ‘인천가정2A2신혼희망타운’, 강원 강릉시 포남동 ‘강릉유블레스리센트’, 전북 익산시 팔봉동 ‘익산피렌채’ 등도 청약을 받는다. 본보기집은 ‘e편한세상신곡시그니처뷰’ 1곳에서 문을 연다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-16
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  • 지난달 8곳 부도난 건설업계 “남의 일 아냐”

    지방 중소 건설사들이 새해 들어 잇달아 법정관리 신청에 나서며 건설업계에 위기감이 커지고 있다. 14일 건설산업지식정보시스템에 따르면 2023년 부도 건설업체(금융결제원이 공시하는 당좌거래정지 건설업체)는 21곳으로 전년(14곳) 대비 50% 늘었다. 종합건설사 9곳, 전문건설사 12곳이다. 지난해 매달 1, 2개 업체에서 부도가 나던 것이 12월 들어 8곳으로 급증했다. 8곳 중 6곳이 지방 건설사였다. 경남 창원에서는 시공능력 전국 285위, 경남 8위인 남명건설이 법정관리를 신청한 뒤 최종 부도 처리됐다. 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 실패 등으로 유동성 위기를 겪으며 만기어음을 막지 못한 것으로 알려졌다. 새해 들어서도 2주 만에 건설사 4곳이 법정관리 신청 후 포괄적 금지명령을 받았다. 포괄적 금지명령은 정식으로 회생 절차를 시작하기 전 당사자의 자산을 모두 동결하는 것을 말한다. 각각 시공능력 176위와 179위인 인천 영동건설, 울산 부강종합건설이 포함됐다. 이처럼 시공능력평가 200위권 내로 지역에서 입지가 있는 업체들까지 부도가 나며 위기감은 높아지고 있다. 게다가 지방 분양 시장은 여전히 침체돼 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 9일 경북 울진군의 ‘후포 라온하이츠’는 60채 모집 1, 2순위 청약 신청자가 한 명도 없었다. 부동산R114 측은 “고금리로 수요층의 금융비용 부담이 커진 만큼 선별 청약 경향이 뚜렷해질 것”이라며 “당분간 지방 청약 시장 상황이 나아지기는 쉽지 않을 것”이라고 내다봤다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-01-15
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