이축복 기자

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이축복 기자

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동아일보 산업2부

취재분야

2026-02-27~2026-03-29

경제일반28%

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서울 소형 빌라도 月100만원 시대

“빌라 전세는 못 믿겠어요. 다음 집을 구하는 것이 두렵습니다.” 회사원 박모 씨(35)는 최근 두 번 연속 전세사기를 당했다. 박 씨가 2022년에 거주했던 보증금 3억 원짜리 서울 양천구 빌라는 인근 수백 채를 차명으로 보유한 전세사기 일당의 물건이었다. 이후 강서구 화곡동으로 이사했지만 전세 만료인 올해 7월을 앞두고 집주인이 갑자기 보증금을 돌려주지 못하겠다고 통보했다. 다행히 두 번 모두 주택도시보증공사(HUG) 전세금 보증보험에 가입한 상태였다. 보증금은 HUG에서 돌려받았지만, 빌라 전세에 대한 불신은 깊어질 대로 깊어졌다. 박 씨는 “전세사기 사건이 알려진 뒤 강서구 일대 월세가 100만 원을 넘어섰다”며 “전세는 무섭고 월세를 가자니 주거비가 너무 부담된다”고 했다. 지난해 2월 28일 인천 미추홀구의 대형 전세사기 피해자 사망 사건을 계기로 같은 피해가 대대적으로 알려진 지 1년 만에 서울의 원룸 및 투룸 월세가 가파르게 오른 것으로 나타났다. 관리비까지 더하면 서민 주거비가 월평균 100만 원을 넘어섰다. 전세사기로 ‘빌라 전세’ 기피 현상이 확산하면서 월세로 수요가 쏠렸기 때문이다. 26일 동아일보 분석에 따르면 지난해 3월부터 올해 2월까지 서울 전용 40m²(약 12평) 이하 빌라 평균 월세는 85만 원으로 나타났다. 전세사기 피해 확산 직전 1년간(2022년 3월∼지난해 2월)의 74만6000원 대비 13.9% 올랐다. 오피스텔 월세 역시 같은 기간 76만5000원에서 83만 원으로 8.5% 올랐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템의 2021년 6월부터 올해 2월까지 서울 빌라·오피스텔 전월세 신규 계약 64만7965건을 분석한 결과다. 여기에 2022년 주거실태조사에 따른 연립주택(17만8000원)과 다세대주택(16만4000원)의 관리비, 가스·전기요금 등을 고려하면 서울 원·투룸 평균 주거비는 월 100만 원이 넘는다. 정부가 지난해 3월 발표한 ‘청년 삶 실태조사’에서 국내 청년(19∼34세)의 월평균 임금은 252만 원이었다. 임금의 40.0%를 주거비에만 쏟아야 하는 상황이 된 것이다.“60만원 월세 반지하뿐”… 12평이하 월세 1년새 29% 뛴 지역도[전세사기 피해 1년의 그늘]서울 빌라-오피스텔 전월세 분석소형주택 전세 기피에 월세 올라… 젊은층 선호 성동-영등포구 급등 5건 중 1건꼴 월세 100만원 넘어 공급 급감… 서민 주거비 부담 커져 16일 서울 관악구 지하철 2호선 봉천역 인근. 개학을 앞두고 방 구하기에 나선 대학생 김인하 씨(24)는 공인중개사무소 앞에 걸린 오피스텔 임대 광고를 보고 쓴웃음을 지었다. ‘보증금 2000만 원, 월세 70만∼80만 원.’ 예산 마지노선이 보증금 1000만 원에 월세 60만 원인 김 씨에게는 ‘그림의 떡’이었다. 보증금 1000만 원도 군대에서 든 적금을 깨고 아르바이트를 3곳이나 뛰어 마련한 돈이다. 김 씨는 “오피스텔은 힘들고 일단 상태 괜찮은 빌라를 찾아봐야 할 것 같다”며 공인중개업소 문을 열었다.● 소형 빌라 밀집지역에서 더 많이 올라 ‘살 만한 빌라’를 기대했던 김 씨는 매물을 소개받고 한동안 말문이 막혔다. 김 씨가 제시한 조건에 맞는 방은 반지하밖에 없었기 때문이다. 첫 번째 방문한 집은 보증금 1000만 원에 월세 50만 원의 반지하 방. 온라인 광고에선 관리비가 8만 원이었는데, 옆에 있던 집주인이 “공과금이 올라 10만 원은 받아야 한다”고 했다. 빌라촌 한복판에 있는 두 번째 반지하 방은 문을 열자 하수구 냄새가 코를 찔렀다. 방 안 창문은 키보다 훌쩍 높았고, 흔들거리는 수도꼭지에서는 물이 ‘졸졸졸’ 샜다. 보증금 500만 원, 월세 47만 원짜리 방은 아예 창문이 없었다. 이날 반지하 방만 4곳을 둘러본 김 씨는 결국 보증금 1000만 원에 월세 50만 원, 관리비 8만 원짜리 방을 계약했다. 침대를 하나 놓으면 성인 한두 명이 겨우 누울 만한 공간만 남는 좁은 방이었지만 그나마 신축 건물이었다. 김 씨는 “반지하였지만 여유 자금이 부족해 어쩔 수 없이 계약했다”며 “월세가 더 오르면 학교 근처에선 살기 힘들 것 같다”며 한숨을 지었다. 사회 초년생과 대학생, 신혼부부 등의 주거 사다리 역할을 하던 빌라 임대 시장이 전세사기로 초토화되면서 서민들의 고충도 커지고 있다. 물가 상승에 주거비 부담까지 날로 커지면서 서민의 생활 기반이 흔들리고 있다는 우려가 나온다. 26일 본보 분석에 따르면 직장과 거리가 가까워 젊은 층이 선호하면서, 소형 빌라가 밀집한 지역에서 전세사기 이후 최근 1년간(지난해 3월∼올해 2월) 소형 빌라(전용면적 40㎡ 이하) 월세가 가파르게 올랐다. 전용 40㎡ 이하는 사회 초년생이나 대학생, 신혼부부가 주로 찾는 방 한두 개짜리 ‘원룸·투룸’이다. 서울 성동구는 이 기간 평균 월세가 89만8000원으로 전세사기 사건 직전 1년(2022년 3월∼지난해 2월) 대비 28.6% 올라 가장 큰 폭으로 뛰었다. 영등포구와 양천구도 각각 25.6%(19만5000원), 21.4%(14만 원) 급등했다. 대대적인 전세사기 사건이 터졌던 강서구도 평균 월세가 82만9000원으로 직전 1년 대비 18.2%(12만7000원) 올랐다.● 빌라 전세 기피로 월세 급등세 이어질 듯 100만 원 이상의 고가 월세 비중도 커졌다. 최근 1년간 서울 전용 40㎡ 이하 빌라 월세 거래 4만4427건 중 100만 원 이상인 경우는 8121건(18.3%)이었다. 서울 소형 빌라 5건 중 1건은 월세가 100만 원을 넘는다는 의미다. 강서구 화곡동 빌라촌 인근 공인중개사무소는 “전용 30㎡(약 9평) 이하 빌라 중 월세만 100만 원이 넘는 매물도 꽤 있고 관리비까지 더하면 부담이 더 커진다”며 “그래도 아파트보다는 주거비 부담이 덜하니 수요는 계속 있다”고 했다. 강남구와 서초구의 소형 빌라는 전체 월세 평균이 100만 원을 넘어섰다. 월세가 급등하며 이사를 미루거나 포기하는 세입자도 나온다. 노원구에서 부모님과 사는 직장인 이모 씨(36)는 최근 회사를 옮기며 오피스텔을 알아보다가 이사를 포기했다. 성동구 등에서 보증금 1000만 원에 월세 60만 원 정도를 예상했는데 살 만한 집은 대부분 월세를 20만∼30만 원은 더 줘야 구할 수 있었기 때문. 집에선 출퇴근에만 하루 2시간 이상 걸리지만 결국 조건에 맞는 방이 나올 때까지 기다리기로 했다. 이 씨는 “관리비까지 생각하면 100만 원은 나갈 텐데 그러면 저축을 못 한다”고 말했다. 전문가들은 빌라 기피 현상에 부동산 경기 침체 등이 겹치며 수도권의 빌라·오피스텔 공급이 급감한 상태여서 월세 급등세가 앞으로 이어질 것으로 보고 있다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “전세사기 영향으로 앞으로 빌라 월세 수요가 늘어날 수밖에 없는데, 공급은 안 되는 상황”이라며 “월세 세액 공제율을 높여주는 등 서민 주거비 경감을 위한 방안이 필요하다”고 말했다. 한정된 예산으로 집을 구하기가 점차 어려워지다 보니 세입자들은 ‘을(乙)’이 될 수밖에 없다는 지적도 나온다. 매물에 대해 보다 꼼꼼하게 따지기 어려워지고, 미리 확인해야 할 정보마저도 모른 채 계약을 맺을 수 있다는 뜻이다. 실제 김 씨에게 반지하 빌라들을 보여준 중개인은 공인중개사가 아닌 중개보조원이었다. 공인중개사법상 중개보조원은 계약을 중개할 수 없고, 단순 매물 소개 등만 할 수 있다. 이 보조원은 “당장 계약 안 하면 다른 사람이 채갈 수 있으니 가계약금 200만 원부터 보내라”고 재촉했고 본인이 중개보조원이라는 사실은 계약 직전에야 밝혔다. 또 김 씨가 계약한 집은 주인 1명이 주택 전체를 소유한 다가구주택이었지만 공인중개업소에선 선순위 보증금 규모나 주택 가액을 제대로 알려주지 않았다. 다가구주택이 경매로 넘어가면 먼저 입주한 세입자의 권리가 우선한다. 김 씨는 “이것저것 따지다 보면 원하는 가격에 집을 구할 수 없으니 일단 계약한 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com김형민 기자 kalssam35@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-27
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‘3월 말 개통’ GTX-A 수서~동탄 시승객 모집한다

다음 달 말 개통하는 수도권광역급행철도(GTX)-A 열차를 미리 타볼 수 있는 기회가 생긴다.국토교통부가 26일부터 다음달 6일까지 국가철도공단 홈페이지에서 약 300명의 GTX-A 시승객을 선착순으로 모집한다고 23일 밝혔다. 시승은 3월 셋째 주다.이날 수서역 지하 4층 승강장에서는 수서~동탄 구간을 달릴 GTX열차 영업 시운전이 이뤄졌다. 전체 공정률이 97.5%으로 실제 개통상황처럼 열차를 운행해 스케쥴, 영업 설비 등 45개 항목을 점검하는 것. 지난해 9월 무정차 운행을 공개한지 5개월 만이다. 이번에는 전체 4개 역(수서, 성남, 구성, 동탄) 중 토목 공사가 끝나지 않은 구성역을 제외하고 모두 정차하는 방식으로 운행했다.GTX A노선 승강장은 길이 165m, 폭 10.8m로 일반 지하철역과 비슷한 규모다. 지하 4층으로 약 40m 깊이에 있는데 접근 편의를 위해 엘리베이터 9대, 에스컬레이터 15대를 설치했다. 스크린도어 너머에 있는 열차 1개 편성은 길이 20m 가량의 열차 칸이 총 8량으로 이어졌다. 혼잡도 100% 기준 1062명이 탈 수 있는 크기다. 동일한 8량 구조로 서울 지하철 5~7호선을 달리는 열차에 탈 수 있는 정원(1256명)보다 조금 작은 규모다. 실제 열차를 타보니 최고 시속 198㎞(설계 기준), 주행 시속 180㎞까지 달리더라도 속도를 체감하기 어려웠다. GTX-A 열차 주행속도는 일반 지하철 대비 3배 정도다. 단 일부 구간에서는 흔들림이 커 삼각대 위에 놓여 있던 패널이 엎어지기도 했다.국토부는 다음달 중순부터 약 1달 간 GTX-A 비상 근무반을 편성해 운영할 예정이다. 개통 후에는 각 역마다 전문안내요원을 배치해 승객 혼선을 막을 계획이다. 탈선, 테러 등 비상 상황에 대비해 경찰, 소방 등 유관기관과 함께 비상 대응 훈련을 총 6회 진행한다.현재까지 GTX-A노선의 기본 요금, 구간당 추가 요금 등 요금 체계는 공개되지 않았다. 올해 7월 이후 운정∼서울역 구간이 개통될 예정이다. 수서∼동탄과 운정∼서울 구간이 각각 운행된다. 운정∼동탄 전체 노선이 운행되는 것은 2025년이 돼야 가능하고, 삼성역은 2028년 정차가 가능할 전망이다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-23
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26일부터 2차 청년월세 접수… 1년간 매월 20만원씩 지원

월 소득이 134만 원 이하인 1인 가구 청년에 대해 매월 20만 원씩 1년간 월세가 지원된다. 국토교통부는 26일부터 ‘2차 청년월세 특별지원’ 신청을 받는다고 21일 밝혔다. 부모와 따로 거주하는 만 19∼34세 무주택자 중 청약통장에 가입한 청년이 대상이다. 거주하는 주택이 보증금 5000만 원 이하 및 월세 70만 원 이하여야 한다. 소득 기준은 중위소득 60% 이하로 1인 가구 기준으로는 월 134만 원 이하다. 재산 가액 1억2200만 원을 넘으면 안 된다. 부모 등을 포함한 원가구의 소득도 중위소득 100% 이하인 경우 대상이 된다. 3인 가구 기준으로 보면 월 471만 원이다. 지자체 월세 지원이나 1차 청년월세 특별지원 등을 받고 있다면 지원 종료 후 신청할 수 있다. 지원 신청은 거주지의 행정복지센터, 복지로 홈페이지(www.bokjiro.go.kr) 또는 애플리케이션 등에서 받는다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-22
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최저 2.2% 주담대 받는 ‘청년 청약통장’ 오늘 출시

연 소득 5000만 원 이하 청년이면 최고 금리 4.5%짜리 ‘청년주택드림청약통장’에 가입할 수 있게 된다. 이 통장으로 청약에 당첨되면 연 2%대 저금리로 분양대금의 80%까지 주택담보대출도 받을 수 있다. 국토교통부는 청년주택드림청약통장(청년드림청약)을 21일부터 전국 주택도시기금 수탁은행지점에서 신청할 수 있다고 20일 밝혔다. 대상 은행은 △우리 △국민 △농협 △신한 △하나 △기업 △부산 △대구 △경남은행 등 9곳이다. 기존에도 청년우대형 청약저축이 운영되고 있었지만, 청년드림청약은 가입 대상이 더 넓다. 연 소득 5000만 원 이하 만 19∼34세 이하 모든 무주택 청년을 대상으로 한다. 기존 청년 우대형 청약통장은 연 소득이 3600만 원 이하여야 했다. 또 본인이 무주택이더라도 집이 있는 부모와 같이 살거나 가구원이면 가입할 수 없었다. 기존 청년우대형 청약저축에 가입할 수 없었던 현역 장병도 청년주택드림청약통장은 만들 수 있다. 국토부는 전체 청년 10명 중 7명은 이번 새 청약통장에 가입할 수 있을 것으로 보고 있다. 매년 예상 가입자는 약 32만2000명이다. 지원 수준도 확대됐다. 최고 이율은 4.3%에서 4.5%로 높인다. 납입 한도는 월 50만 원에서 100만 원으로 인상한다. 근로소득 연 3600만 원, 종합소득 연 2600만 원 이하인 가입자는 이자소득 500만 원까지는 세금을 매기지 않는다. 이 통장 가입자가 실제 청약에 당첨되면 최저 금리가 2.2%(우대금리 제외)인 주택담보대출 ‘청년주택드림대출’을 받을 수 있다는 건 새로운 혜택이다. 분양가 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 주택이 대상으로 대출액 한도는 분양대금의 80%다. 대표적인 정책금융상품인 디딤돌대출 한도(주택 가격의 70%)보다 높다. 여기에 생애주기별로 결혼(0.1%포인트), 첫 출산(0.5%포인트), 추가 출산(1인당 0.2%포인트) 때마다 최저 1.5%까지 금리를 인하받을 수 있다. 단, 가입 기간이 1년 이상이고 납입 금액이 1000만 원 이상이어야 해당 대출을 이용할 수 있다. 사전청약에 당첨된 뒤 청년주택드림청약통장에 가입하더라도 본청약까지 조건을 충족하면 해당 대출을 받을 수 있다. 청년도약계좌 또는 다음 달 초까지 만기가 돌아오는 청년희망적금 수령액을 일시금으로 납부할 수 있게 해 정책 연계성을 높였다. 기존 주택청약종합저축 가입자가 ‘청년주택드림청약통장’ 가입 조건을 갖췄다면, 신분증, 소득확인증명서 등 서류를 갖춰 은행을 방문하면 된다. 기존 청년우대형 청약저축 가입자는 별도 신청 없이 자동 전환된다. 인터넷 뱅킹이나 모바일 가입은 현재 불가능하며 늦으면 6월경 가능할 것으로 전망된다. 다만 청년주택드림대출은 분양가 6억 원 이하 주택에 한정돼 서울에서 사용하기 어렵고 청년들의 기존 주택 매수를 꺼리게 만든다는 지적도 나온다. 올해 1월 사전청약으로 나온 서울대방A1블록 공공분양 일반형 전용 59㎡의 추정 분양가는 7억7729만 원이다. 시세 80% 수준으로 분양가가 매겨졌지만 저금리 대출을 받을 수는 없는 것이다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “청약통장 중심으로 혜택을 확대하다 보면 청년들이 무주택으로만 머물려고 해 전세 수요를 자극할 수 있다”며 “기존 주택 매입과 청약 간 혜택의 균형을 맞출 필요가 있다”고 지적했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-21
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작년 인허가 주택 10채 중 9채는 아파트

지난해 인허가를 받은 주택 10채 중 9채는 아파트로 나타났다. 전세 사기로 빌라 수요가 줄어든 데다 공사비 인상 부담이 커지며 ‘아파트 쏠림’ 현상이 심화한 것으로 보인다. 19일 국토교통부 주택건설실적통계에 따르면 2023년 인허가를 받은 주택 38만8891채 중 아파트는 34만2291채(88.0%)로 집계됐다. 전년(82.0%) 대비 6.0%포인트 올랐다. 이는 2011년 관련 통계 작성 후 최대 상승 폭이다. 다세대·다가구 등 빌라에서 주로 전세 사기가 벌어지면서 비아파트 공급이 크게 줄었든 것도 영향을 미쳤다. 지난해 인허가를 받은 다세대 주택은 8887채로 전체 대비 2.3%에 불과했다. 2012년 20.4%에서 2019년(9.1%) 한 자릿수로 낮아졌으나 더 가파르게 비중이 줄어든 것. 연립 비중은 그간 2∼3%대였으나 지난해 1.5%까지 낮아졌다. 단독주택(다가구 포함)은 3만1815채로 8.2%였다. 아파트 쏠림 현상이 커지면 향후 아파트로 수요가 몰려 전셋값을 밀어 올릴 수 있다는 관측이 제기된다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “최근 3년간 공사비가 30%가량 오르고 주택 경기도 살아나지 않으면서 비아파트 공급이 축소되고 있다”며 “빌라가 주거 사다리 역할을 할 수 있도록 정책적 보완이 필요한 상황”이라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-20
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지난해 4분기 전국 아파트 ‘깡통전세’ 비중 20% 넘어

지난해 4분기(10∼12월) 전국 아파트 전세 거래 중 매매 대비 전세가격 비율(전세가율)이 80%를 넘는 거래 비중이 20%를 넘은 것으로 나타났다. 전세가율이 80% 이상이면 경매를 진행해도 보증금을 모두 회수하지 못할 위험이 있어 ‘깡통 전세’로 분류된다. 19일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과에 따르면 전국 아파트 시장에서 깡통전세 의심 거래 비중은 지난해 2분기(4∼6월) 19.4%에서 4분기 25.9%로 6.5%포인트 늘었다. △전북(57.3%) △충북(55.3%) △경북(54.2%) △경남(48.1%) 등 지방 위주로 높았다. △서울(5.1%) △세종(7.5%) △제주(12.9%) △경기(19.0%) △인천(19.9%) 등은 낮게 나타났다. 매매는 시세 대비 저렴한 급매물 위주로, 전세는 이전 대비 오른 가격으로 거래되며 전세가율이 오르는 추세다. 전국 아파트 매매와 전세 간 가격 격차는 지난해 3분기(7∼9월) 1억1587만 원까지 올랐으나 4분기 5325만 원, 올해 1월 4322만 원으로 줄고 있다. 분기별 동일 면적에서 매매와 전세가 모두 발생한 단지를 분석한 결과다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “통상적으로 아파트는 빌라 등 비아파트보다 깡통 전세 위험이 낮은 것으로 알려져 있지만 지방 소도시 위주로 위험도가 높아지는 상황”이라며 “깡통 전세에 대한 경각심을 가질 시점으로 보인다”고 조언했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-20
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[부동산 캘린더]전국 5개 단지 3072채 분양… 본보기집 8곳 개관

19일 부동산R114에 따르면 2월 셋째 주에는 전국 5개 단지, 총 3072채가 분양에 나선다. 일반분양은 2961채다. 경기 수원시 영통구 영통동 ‘영통자이센트럴파크’, 경기 성남시 분당구 대장동 ‘판교TH212’, 광주 북구 삼각동 ‘위파크일곡공원’ 등에서 청약을 받는다. 본보기집은 ‘경희궁유보라’, ‘휴먼빌일산클래스원’, ‘e편한세상검단에코비스타’ 등 8곳에서 문을 연다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-20
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공공임대도 공급난, 착공 건수 1년새 반토막

고금리와 공사비 인상으로 건설사들의 부담이 커지면서 공공 임대주택마저 공급이 급감하고 있는 것으로 나타났다. 청년층이나 저소득층의 주거 안전망이 크게 흔들리고 있는 것이다. 18일 서울시에 따르면 시세의 약 90%에 공급되는 ‘청년안심주택’ 인허가를 받은 현장은 지난해 9곳(3099실)에 불과했다. 2022년 23곳(6591실)의 절반도 안 되는 수치다. 2년 전인 2021년(44곳·1만6089실)과 비교하면 5분의 1 규모로 쪼그라들었다. 다른 공공 임대주택 사업도 전국에서 착공 중단, 사업 지연 등을 겪고 있다. 국토교통부에 따르면 지난해 한국토지주택공사(LH)·지자체 등이 공급한 공공 임대주택 착공 건수는 7398채로 전년(1만5815채)보다 53.2% 줄었다. 정부의 ‘1·10 공급대책’에 포함된 기업형 임대 활성화 방안 역시 제대로 추진되기 어렵다는 지적도 있다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “주택도시기금 등 재원을 활용해 임대주택 공급 인센티브를 확보할 필요가 있다”고 조언했다. 5년째 착공못한 청년주택, 주차장으로 써… “서민 주거안정 흔들” 파격 혜택에 관심 끌던 청년주택금리-공사비 뛰자 사업포기 속출LH 민간임대 4곳 우선협상 취소업계 “공공성 있는 곳 지원 늘려야” 18일 찾은 서울 동대문구 장안동의 한 청년안심주택 예정지. 서울시는 2019년 4월 이곳에 12층 높이 186실 규모로 임대주택을 지을 수 있도록 인허가를 내줬다. 5년이 가까워 오지만 현재 이 현장은 지상 주차장으로 쓰이고 있다. 시 조례에 따르면 사업계획승인 고시일부터 2년 내 착공을 하지 않으면 해제 대상이 된다. 서울시는 “건설 경기가 좋지 않다는 공감대가 있어 착공이 늦어지더라도 직권으로 인허가를 취소하지 않고 상황을 지켜보고 있다”고 했다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기, 고금리 등으로 주택 경기가 얼어붙으면서 청년, 서민을 위한 공공 주도의 임대주택 공급마저 차질을 빚고 있다. 시장 여건이 악화되면서 주택사업자들이 착공을 미루거나, 아예 수주 자체를 포기하는 일까지 빚어지고 있다. 전세사기 등의 영향으로 민간 전월세 시장이 위축돼 있는 상황에서 공공부문까지 제 역할을 못 할 수 있다는 우려가 나온다.● 과거엔 ‘특혜’ 지적받던 청년주택도 ‘기피’ 2020년 8월 인허가를 받은 동작구 노량진동 청년주택 현장도 4년 가까이 멈춰 섰다. 직업전문학교 건물을 헐고 19층 높이, 395실 규모 청년안심주택을 짓겠다고 인허가를 받았다. 하지만 현재까지도 자치구에 착공 신고가 접수되지 않았다. 학교 건물은 지금도 그대로 남아 있다. 청년안심주택은 공공이 민간 토지의 용적률을 대폭 올려주는 대신 공공기여 명목으로 사업자가 시세보다 낮은 가격에 임대주택을 공급하되, 향후 매각할 수 있도록 하는 사업이다. 파격적인 용적률 인센티브 때문에 사업 도입 당시 민간 사업자에 대한 특혜 시비까지 나왔다. 그랬던 청년안심주택이 ‘기피 사업’이 된 이유는 금리가 오르면서 수익성이 크게 악화됐기 때문이다. 초기 임대료가 시세 90% 수준이고 10년 동안 입주자가 2년마다 재계약할 때 인상 폭이 5% 이내로 제한된다. 이 때문에 실제 수익은 임대료가 아닌 준공 후 10년이 지나서 매각할 때 발생한다. 금리가 오르면 적자가 쌓일 수밖에 없는 구조다. 한 청년주택 사업자는 “초기 대출 금리는 2%대 중반이었지만 현재 5%대 초반으로 뛰어올라 매년 20억 원 넘게 추가 부담이 발생하는 상황”이라며 “고금리 기조가 꺾이지 않으면서 사업을 이어나갈 수 있을지 심각하게 고민하고 있다”고 말했다. 일부 현장에서는 사업 시행자가 보유한 임대주택 물량을 시세가 아닌 감정평가액 그대로 팔겠다며 서울주택도시공사(SH) 문을 두드리고 있다. 자금난에 허덕이면서 단기 현금 흐름 확보를 위해 손해를 보고라도 물량을 넘기겠다는 것이다. 서울 동대문구 장안동의 청년안심주택 사업 관계자는 “PF 연장이 어려워 토지주가 아니고는 사업을 지속할 수 없는 상황”이라며 “과거에는 펀드나 자산운용사에서 사업과 관련해 문의가 잦았는데 이제는 연락이 끊긴 지 오래”라고 전했다. 서울시 측은 “임대주택 매입 대금 지급 시기를 준공 이후가 아닌 공정 도중으로 앞당기는 등 대책을 마련하고 있다”고 했다.● 전국 곳곳서 임대주택 사업 ‘포기’ 나와 임대주택 공급 감소세는 비단 서울만의 문제가 아니다. 한국토지주택공사(LH)가 우선협상대상자까지 선정한 ‘공공지원 민간임대’ 현장도 잇달아 좌초 위기를 맞고 있다. LH는 지난해 12월 △아산 배방A9·10블록(554채) △파주 와동(858채) △평택 고덕(1499채) △이천 중리(436채) 등 전국 4개 현장의 우선협상대상자 지정을 취소했다. 2020년과 2021년에 걸쳐 대상자를 선정한 곳들이다. 양자 간 견해차가 2∼3년째 좁혀지지 않자 사업을 원점으로 되돌린 것이다. 지난해 11월 말부터 사업자를 공모하고 있는 △김해 진례 △익산 소라 △남청주 현도 등에서는 아직 사업 신청서를 제출한 곳이 없다. 건설사들이 사업 참여를 꺼리는 이유로는 공사비 인상 영향이 가장 크다. 지난해 12월 기준 건설 공사비 지수는 153.26으로 3년 전 대비 25.8% 올랐다. 우선협상권을 반납한 한 건설사 관계자는 “공사비 인상 폭이 조율 가능한 정도를 넘어섰다고 판단했다”고 말했다. 서민 주거의 ‘완충지대’ 역할을 하는 임대주택 공급이 급감하면서 정부의 대책 마련이 시급하다는 지적도 나온다. 한 시행사 임원은 “정부의 PF 대책은 단기간에 착공, 분양이 가능한 사업장에 맞춰져 있어 기업형 임대는 공공성이 있더라도 외면당하고 있다”며 “공공성 있는 사업장이 지원받을 수 있는 구체적이고 현실적인 정책 지원이 필요하다”고 말했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-19
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명태는 러시아, 오징어는 중국… 한국인 밥상 점령한 수입 수산물

국내 수산물 생산량 변화는 수입 수산물 시장에도 영향을 미치고 있다. 기후 변화, 현지 어획량 변화 등이 맞물리면서 수입 국가 순위도 엎치락뒤치락하는 모양새다.대표적인 수입 어종은 2019년부터 국내 포획이 금지된 명태다. 명태는 보관 방법이나 성장 정도에 따라 △생태 △동태 △코다리 △북어 △황태 △노가리 등으로 다양하게 부르는 국민 먹거리지만 국내 바다에서는 사실상 씨가 말랐다.현재 국내에서 유통되는 명태 대다수는 러시아 수입에 의존하는 상황이다. 지난해 러시아산 명태 수입액은 2억9578만 달러(약 3936억8000만 원)로 전체의 78.5%에 달한다. 냉동이 아닌 냉장 상태로 수입하는 명태는 생태탕에 주로 쓰는데 수입량 중 95.5%는 홋카이도 등 일본산이다.국내 어획량이 급감한 오징어는 주로 중국에서 사온다. 페루와 칠레 등 남미산 비중도 점차 높아지는 추세다. 남미 동태평양 해역에서는 최대 길이 2m에 이르는 대왕오징어가 주로 잡히는데 국내에서는 버터구이, 진미채 등으로 가공하거나 덮밥, 짬뽕 등의 재료로 쓴다.지난해 오징어 수입량은 15만5800t으로 전년(13만8400t)보다 12.6% 늘었다. 페루산과 칠레산이 각각 5만8800t, 1만8800t으로 전년보다 37.9%, 26.2% 늘었다. 오징어 수입 1위 국가인 중국 수입량은 6만300t으로 전년 대비 상승률이 0.3%에 그쳤다.갈치는 모로코, 오만, 베네수엘라 등으로 수입처가 다변화되고 있다. 지난해 모로코산 갈치 수입량은 3400t으로 전년(2100t)보다 67.0% 늘었다. 오만산은 전년(1300t)보다 85.0% 많은 2300t을 수입했다. 기존 갈치 수입 1위인 세네갈산은 3000t으로 같은 기간 31.0% 줄며 1위 자리를 모로코에 내줬다. 한국해양수산개발원 측은 세네갈산 수입 단가 상승이 수입량에 영향을 미친 것으로 봤다.노르웨이산 고등어와 연어는 이미 한국인의 밥상에서 매우 친숙해졌다. 지난해 기준 노르웨이산 고등어는 5만1300t으로 전체 수입량(5만8500t)의 87.7%였다. 수입 고등어 10마리 중 9마리는 노르웨이산인 셈이다. 연어도 지난해 수입량 4만3500t 중 63.4%(2만7600t)가 노르웨이산이었다.중국산 수산물도 여전히 존재감이 크다. 조기(99.9%), 꽃게(98.6%), 낙지(82.7%) 등은 수입 대부분이 중국산이라고 봐야 한다.대구는 러시아산이 82.2%일 정도로 비중이 높다. 지난해 러시아 현지 대구 조업이 크게 부진해 대구 수입량은 1만9900t으로 전년(3만4200t)보다 41.8% 줄었다.주로 간식으로 즐기는 쥐치류는 베트남산 비중이 82.6%로 높은 편이다. 주꾸미(75.5%), 새우(50.9%)도 주로 베트남에서 수입하는 수산물이다.가자미는 러시아(48.4%)와 미국(37.0%)이 시장을 양분하고 있다. 바닷가재는 캐나다(93.2%)산이 대부분이다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-17
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“재건축 대어 놓치면 3~4년 빈손” 압구정-여의도 불붙은 수주전

“물을 품고 바람을 다스려 여의도의 빛으로! 삼부의 신속한 조합 설립을 응원합니다.” “삼 대에 걸쳐 부가 쌓이는 곳, 삼부아파트입니다. 행복이 가득한 설 명절 보내세요.” 설 연휴를 하루 앞둔 8일 서울 영등포구 여의도동 866채 규모 삼부아파트 단지 앞. 100m 남짓한 길에 8개 건설사가 너도나도 플래카드를 내걸었다. 인근 은하아파트 앞에도 “여의도에서 가장 빛나는 은하아파트! 2024년 갑진년 새해 복 많이 받으세요” 같은 문구가 새겨진 건설사 홍보 현수막들이 줄줄이 붙어 있었다. 아직 조합 설립도 되지 않은 단지이지만 주민들에게 미리 눈도장을 찍으려는 것이다.● 재건축 ‘대어’ 놓고 경쟁 격화 14일 부동산업계에 따르면 올해 압구정, 여의도 등 서울 핵심 지역 재건축·재개발 단지 시공사 선정이 잇달아 예고되면서 건설사들의 물밑 수주전이 달아오르고 있다. 건설경기가 침체된 만큼 청약 흥행 가능성이 높은 ‘알짜’ 물량을 선점하기 위해 사활을 걸고 나선 것이다. 올해 정비사업 수주전 서막은 부산에서 올랐다. 지난달 27일 사업비 1조3000억 원 규모인 재개발 최대어 시민공원 촉진2-1구역 시공권을 포스코이앤씨가 따냈다. 다음 달에는 588채 규모인 영등포구 여의도동 한양아파트에서 시공사 선정 총회가 열린다. 현대건설과 포스코이앤씨가 맞붙는다. 이르면 6월에는 1770채 규모 재건축을 노리는 서울 서초구 잠원동 신반포2차도 시공사 선정에 나선다. 현재 건축심의 단계인 서울 용산구 한남5재개발구역은 6월 중 시공사 선정 공고를 낼 계획이다. 압구정 재건축 단지 중 사업 속도가 가장 빠른 서울 강남구 압구정3구역 역시 올해 안에 시공사 선정에 나설 가능성이 높다.● 총력전 나선 건설사들 재건축·재개발 ‘대어’가 줄줄이 이어지며 건설사들도 총력을 기울이고 있다. 삼성물산 건설부문은 지난해 미래 비전인 ‘넥스트 홈’을 제시하며 초고층 재건축 수주전에 뛰어들었다. 이번에 짓는 아파트는 허물고 새로 짓기 어려운 만큼 거주자가 공간을 쉽게 바꿀 수 있도록 해 트렌드 변화에 대응하도록 하는 것이 콘셉트다. 현대건설은 압구정 재건축 전담 태스크포스팀을 만들고 기존 정비사업팀 인력 5명을 배치했다. 강남구 신사동에 조합원 전용 본보기집인 ‘디에이치 갤러리’도 운영하고 있다. 대우건설은 올해 초 도시정비사업팀 내 서부지사를 신설해 여의도, 목동신시가지아파트 14개 단지 등 재건축 수주에 대비하고 있다. 대우건설은 신반포 2·16차와 개포5단지 수주도 노리고 있다. GS건설은 50층 미만 준초고층 재개발 가능성이 높은 성수전략정비구역 1지구, 포스코이앤씨는 노량진1재개발구역을 목표로 삼았다.● 재건축 수주 시장도 양극화 건설경기 침체에도 일부 단지 수주 경쟁이 더 치열해진 이유는 역설적으로 사업 여건이 쉽게 회복되지 않고 있어서다. 한국건설산업연구원에 따르면 지난해 11월 건설공사비지수는 3년 전 대비 27.6% 올랐다. 재건축에서 공사비를 올리려면 조합원 분담금을 높이거나, 일반분양 물량의 분양가를 높여야 한다. 다만 조합원 분담금 조정은 조합과의 협상이 난항을 겪을 가능성이 높다. 그렇다고 시장이 침체된 상황에서 분양가를 높이면 미분양 가능성이 높아진다. 이 때문에 완판이 가능한 일부 재건축 단지를 놓치면 향후 3, 4년간은 일감이 없을 수도 있다는 게 건설사들의 판단이다. 건설사 관계자는 “사업성이 확보되는 현장을 선별적으로 수주해 원활하게 공사비를 받는 것을 목표로 하고 있다”고 말했다. 실제 서울 강북지역 등 수익성이 낮은 사업장은 공사비 인상을 둘러싸고 시공사와 갈등을 빚고 있다. 시공사 선정이 취소되거나 사업비 재협상에 들어가는 사례도 속출하고 있다. 이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-15
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총선판된 신도시 재건축설명회… 후보들 “지구 추가지정” 공수표

《선거판 된 1기 신도시 재건축… 총선 예비후보들 ‘공수표’ 남발지난해 12월 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’이 시행된 후 경기 성남 분당, 고양 일산, 군포 산본, 안양 평촌, 부천 중동 등 1기 신도시는 재건축 기대감에 한껏 부풀어 있다. 오랜 숙원을 풀고 싶어 하는 주민들의 마음을 잡으려는 이들의 활동도 부쩍 늘었다. 4월 10일 총선에 나가려는 현직 국회의원이나 당내 경선을 준비 중인 예비후보들이다. 재건축 추진은 정치인들이 표심을 얻기 위한 단골 메뉴다. 전문가들은 정치인들이 말하는 ‘장밋빛 미래’가 결코 달콤하지만은 않을 거라고 경고한다. 재건축이 선거운동의 도구로 활용되다 보면 자칫 주거 환경 개선이라는 본질이 흐려질 수도 있다는 얘기다. 》“총선과 겹치면서 재건축 단지마다 선거운동 판이 벌어지고 있어요.” 4일 경기 성남시 분당구에서 만난 한 재건축 후보 단지 주민 지모 씨(39)는 이같이 말했다. 정부의 1기 신도시 재건축 규제 완화 발표 이후 분당, 일산 등에선 신도시별 ‘선도지구’ 선정을 두고 치열한 경쟁이 벌어지고 있다. 특히 4·10총선이 다가오면서 지역구 의원은 물론 당내 경선을 앞둔 예비후보들까지 가세해 재건축 경쟁을 과열 양상으로 몰아가고 있다는 지적이 나온다. 총선용 ‘공수표’ 남발로 잡음이 커지면 실제 추진 과정에서 정작 주민 편익은 뒷전으로 밀릴 수 있다는 우려도 있다.● 총선 최대 공략 포인트 된 재건축 ‘민심’ 3일 성남시청 온누리홀에서 열린 분당 재건축 주민설명회에는 안철수 국민의힘 의원(분당갑), 김병욱 더불어민주당 의원(분당을)은 물론 김은혜 김민수 국민의힘 예비후보(분당을)까지 총출동했다. 안 의원과 김 의원은 축사를 했다. 김은혜 예비후보는 현장에서 “선도지구가 1기 신도시당 한 개라고 정해진 건 아니어서 복수가 나올 수 있다”고 설명한 것으로 전해졌다. 김민수 예비후보는 7일에도 1기 신도시범재건축연합회 임원진과 간담회를 가졌다. 김병욱 의원은 정부의 노후계획도시 특별법 시행령 개정안 발표 엠바고(2월 1일) 전날인 지난달 31일 개인 소셜네트워크서비스(SNS) 계정에 “분당은 재건축 선도지구가 2곳 이상 지정될 수 있다”는 글을 올려 논란을 빚었다. 그는 엠바고 파기 지적을 받고 나서야 글을 삭제했다. 분당의 한 재건축 희망 단지 입주민은 “선도지구 지정은 중앙정부와 지자체 권한인데, 정치권이 지나치게 개입하는 것 같다”고 했다. 경기 고양시 일산도 마찬가지다. 지난달 13일 강촌 1·2단지와 백마 1·2단지 합동 주민설명회에 홍정민 민주당 의원(고양병)과 김종혁 국민의힘 당협위원장이 참석해 격려 연설을 했다. 김 위원장은 ‘공식 선거운동 기간이 아니면 마이크 등 확성 장치를 사용할 수 없다’는 공직선거법을 어기지 않기 위해 육성으로만 인사를 했다. 김현아 국민의힘 고양정 예비후보도 지난달 8일 일산서구 내 재건축단지 관계자들과 만나 “빠르게 일산신도시 재건축을 완성하겠다”는 취지로 발언한 것으로 알려졌다. 이 밖에 2∼6일 경기 군포시 산본 정비예정구역별 주민간담회에는 김정우 민주당 예비후보, 금병찬 국민의힘 예비후보가 모습을 드러냈다. 지난달 5일 경기 안양시 동안구 평촌의 4개 단지(우성, 동아, 건영3·5단지) 통합재건축 출범식에도 이재정 민주당 의원실 관계자와 이승경 심재철 국민의힘 예비후보 등이 참석해 주민들에게 명함을 돌렸다.● 달아오르는 선도지구 지정 ‘경쟁’ 정치인들이 너도나도 재건축 추진을 약속하면서 선도지구 지정을 원하는 단지 간 경쟁은 한껏 치열해지고 있다. 분당과 일산 재건축 희망 단지 앞에는 각자 재건축을 홍보하는 플래카드가 여기저기 걸려 있다. 성남시 분당구 정자동 한솔 1·2·3단지는 ‘사전 동의율이 80%를 돌파했다’, 서현동 시범단지(우성·현대·한양·한신)는 ‘사전 설문조사(주민동의율)에 참여해 달라’는 현수막을 각각 내걸었다. 선도지구 지정에 관한 지자체 세부 기준은 아직 나오기도 전이다. 분당의 한 공인중개업소 대표는 “선도지구 지정이 안 되면 재건축을 기약할 수 없다는 불안감이 주민들 사이에서 팽배하다”며 “주민동의율 조사 같은 건 문제도 없는데 답을 내는 식”이라고 했다. 일산도 강촌마을·백마마을(1·2단지), 후곡마을(3·4·10·15단지) 백송마을 5단지 등 3개 단지가 선도지구 선정을 위해 저마다 높은 주민동의율, 용적률 이점 등을 내세워 경쟁 중이다. 모든 신도시가 당장 재건축에 들어갈 수 없는데도 정치인들이 현실성 없는 약속을 하고 있다는 지적도 나왔다. 유선종 건국대 부동산학과 교수는 “총선을 앞두고 여야 할 것 없이 한목소리로 재건축을 약속하면서 선심성 공약만 남발하고 있다”며 “재건축에 회의적인 입장도 수렴하는 등 공정성과 명확한 기준을 지켜야 한다”고 강조했다.성남=김형민 기자 kalssam35@donga.com고양=오승준 기자 ohmygod@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-09
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배당액 인상, 자사주 소각…현대百그룹, 주주환원 강화 ‘밸류업’

현대백화점그룹이 현대백화점 등 상장 계열사 10곳에서 자사주 소각 등 주주환원정책을 편다. 최근 정부가 기업 주주가치를 높이기 위해 발표한 ‘밸류업’ 정책에 발맞추는 것이다.8일 현대백화점그룹은 지주회사인 현대지에프홀딩스를 비롯해 현대백화점, 현대홈쇼핑, 현대그린푸드 등 그룹 내 상장계열사 10곳이 각각 이사회를 열고 중장기 배당 정책을 수립했다고 밝혔다. 이번 배당정책에는 올해부터 2026년까지 3년간 기업이 벌어들인 이익을 주주에게 △어느 정도를 △어느 시기에 △어떻게 돌려줄지 등에 대한 내용이 담겼다.현대백화점은 향후 3년간 최소 배당액을 주당 기존 1000원에서 1300원 이상으로 상향했다. 현대홈쇼핑도 같은 기간 주당 2500원 이상의 배당액을 주주에게 보장하기로 했다. 현대그린푸드와 현대지에프홀딩스는 향후 3년간 주당 각각 최소 325원 이상, 최소 150원 이상을 배당할 계획이다.자사주를 매입한 후 소각해 기존 주주의 주식 가치를 끌어올리는 내용도 담았다. 한섬은 이달 말까지 자사주를 매수한 뒤 총 123만1500주를 소각할 계획이다. 총 발행 주식 수의 5% 수준이다. 지누스는 4월 중으로 총 발행 주식 수의 약 2.3% 수준인 자사주 47만5944주를 소각하기로 했다.한섬, 현대리바트, 현대이지웰, 대원강업, 현대에버다임 등 5개 계열사는 앞으로 3년간 최소 배당 성향(배당금 비율)을 10~20%대로 유지할 방침이다. 그룹 지주사인 현대지에프홀딩스 측은 “그룹 차원에서 자회사의 기업가치 제고와 주주가치를 높이기 위해 노력하겠다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-08
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창립 50돌 현대엔지니어링 “가치 창조하는 기업으로”

현대엔지니어링이 창립 50주년을 맞아 “가치를 창조하는 기업이 되겠다”는 포부를 밝혔다. 6일 현대엔지니어링은 서울 종로구 계동 본사에서 50주년 기념식을 열고 미래 비전인 ‘넥스트 현대엔지니어링(HEC)’을 공개했다. 슬로건 ‘CREATE THE GREAT’도 제시했다. 현대엔지니어링 측은 “기존 사업 영역을 넘어서 에너지, 서비스 등 무형의 가치까지 창출하는 기업이 되겠다는 의미를 담았다”고 설명했다. 현대엔지니어링은 1974년 ‘현대종합기술개발’로 시작해 1982년 ‘현대엔지니어링’으로 사명을 바꿨다. 임직원 수는 29명에서 현재 7000여 명으로 늘었다. 연 매출액은 1억 원대에서 2022년 8조8000억 원까지 올랐다. 홍현성 현대엔지니어링 대표이사는 “최종 목적지는 국내 대표 종합건설사가 아니라 새로운 가치를 창조하는 기업”이라며 “경영 패러다임을 ‘목적물 전달’에서 ‘가치 제공’으로 전환시키자”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-07
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서초 ‘메이플자이’ 특공에 1만여 명 몰려… 경쟁률 123.7대 1

올해 서울 강남 3구(강남·서초·송파)에서 처음으로 분양한 서초구 잠원동 메이플자이 일반공급 81채에 3만5828명이 몰렸다. 분양가 상한제를 적용받아 시세보다 약 5억 원 낮은 점이 영향을 미친 것으로 보인다.6일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘메이플자이’는 1순위 청약 평균 경쟁률이 442.32 대 1로 집계됐다. 최고 경쟁률은 전용면적 59㎡A로 1채 모집에 3574명이 몰렸다. 전날 진행한 특별공급 81채 청약에도 1만18명이 몰려 평균 경쟁률 123.67 대 1을 나타냈다.메이플자이의 3.3㎡당 평균 분양가는 6705만 원으로 역대 강남 3구 분양가 중 가장 높다. 전용 59㎡이 최고가 기준 17억4200만 원이다. 다만 인근 실거래가 대비 가격이 낮아 수요가 몰렸다. 이 단지와 인접한 서초구 반포동 ‘반포자이’에서 전용59㎡ 시세는 22억∼24억 원대 중반이다. 인근 대단지인 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’ 전용 59㎡도 28억∼29억 원 선이라 당첨 시 5억∼10억 원 이상 시세차익이 예상된다.일반공급 물량 중 60%는 추첨제인 점도 영향을 미쳤다. 추첨제는 부양 가족이 적거나, 1주택자 등 저가점자도 당첨될 수 있다. 청약 당첨자는 이달 16일 발표된다. 입주는 내년 6월 예정이다. 이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-06
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부영 “직원들 아이 낳으면 1억원씩 지급”… 파격 출산장려책

“올해 1월 3일 아이를 낳으면서 경제적으로 걱정이 많았습니다. 그런데 회사의 파격적인 지원 덕분에 앞으로 둘째도 계획할 수 있게 됐네요.”(부영그룹 손정현 주임) 5일 서울 중구 태평로2가의 부영그룹 본사 강당. 2024년 부영그룹 시무식이 열린 이곳에서는 여느 해와 달리 아이 울음소리가 간간이 터져나왔다. 그럴 때마다 직원들은 하나같이 웃음꽃을 피웠다. 이날 행사의 진정한 주인공은 바로 아이들이었기 때문이다. 부영그룹은 이날 임직원이 자녀를 낳으면 아이 1명당 1억 원씩 지급하는 파격적인 출산장려책을 내놨다. 민간 기업에서 억대 출산장려금을 지급하는 것은 이번이 처음이다. 그룹은 2021년 이후 태어난 직원 자녀 70명에게 출산장려금 1억 원씩, 총 70억 원을 지급했다. 앞으로도 자녀를 출산하는 임직원에게 아이 명의로 1억 원씩 줄 계획이다. 셋째를 낳는 경우 출산장려금 또는 전용면적 60㎡ 규모의 영구임대주택 제공도 약속했다. 단, 주택은 국가의 토지 제공을 전제로 했는데 근거가 되는 법령은 없다. 부영은 이 외에도 △자녀 대학 학자금 지급 △직계가족 의료비 지원 △자녀수당 지급 등의 복지를 제공하고 있다. 연년생(2021, 2022년생) 아이를 둔 조용현 대리는 “아내가 셋째를 낳고 싶어 했는데 제가 외벌이라 경제적 부담을 느껴 왔다”며 “(셋째 계획을) 긍정적으로 생각하기로 했다”고 했다. 지난해 1월 이란성 쌍둥이를 낳은 최우진 주임은 “이번 장려금이 자녀 교육이나 생활에 큰 도움이 될 것으로 생각한다”며 “피부에 와닿는 실질적인 대책”이라고 만족해했다. 부영이 이런 대책을 내놓게 된 배경에는 한국의 심각한 저출생 상황이 있다. 통계청에 따르면 지난해 3분기(7∼9월) 전국 합계출산율은 0.70명이었다. 인구가 줄어들지 않게 하는 최소한의 출산율(2.1명)의 3분의 1 수준이다. 부영의 파격적 장려책이 화제가 되면서 다른 기업들에도 영향을 미칠지 주목된다. 이중근 부영그룹 회장은 “이대로라면 대한민국은 20년 후 경제생산인구 감소, 국가안전 보장 및 질서 유지를 위한 국방인력 부족 등 국가 존립의 위기를 겪게 될 것”이라며 “다른 기업에서도 (출산장려책이) 좋은 방법으로 쓰이길 기대한다”고 강조했다. 이 회장은 출산장려금 기부 면세 제도도 제안했다. 출생아 1인당 1억 원 이내로 개인이나 법인이 기부할 수 있게 하되, 수령한 금액은 면세 대상으로 해 부모의 다른 소득과 합산 과세하지 말자는 것이다. 또 기부자에 대해서도 개인·법인이 각각 소득세나 법인세 공제를 받을 수 있도록 하자고 제안했다. 이 회장은 “면세 제도가 자리 잡는다면 친족이나 이웃, 지역주민이 갓 출산한 부모들을 돕기 위해 나설 수 있다”며 “기업도 법인세를 공제받게 되면 최고 한도 1억 원이라도 기꺼이 기부할 수 있게 될 것”이라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-06
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서울 아파트 작년 거래… 25%는 외지인이 매입

지난해 서울에서 매매된 아파트 4채 중 1채는 외지인이 사들인 것으로 나타났다. 향후 공급 부족으로 서울 아파트값이 오를 것을 예상하고 ‘원정 투자’에 나선 이들이 그만큼 많았다는 의미로 분석된다. 1일 부동산 플랫폼 경제만랩이 한국부동산원 아파트 매매 현황 자료를 분석한 결과 지난해 서울 아파트 매매 거래량은 3만6439건으로 집계됐다. 이 중 서울 외 타 지역 거주자의 매매 비중은 8955건으로 전체의 24.6%를 차지했다. 이는 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 가장 높은 수치다. 서울에서 외지인 매입 비중이 가장 높은 곳은 강북구였다. 아파트 매매 거래 849건 중 외지인 매입 거래량이 306건(36.0%)이었다. 이어 △관악구(35.2%) △마포구(30.6%) △강동구(29.3%) △송파구(29.2%) 순이었다. 반면 지난해 서울 거주자가 지방에 투자하는 사례는 줄어든 것으로 나타났다. 서울 거주자의 타 지역 아파트 매매 거래량은 2만1553건으로 전국 전체 거래량의 5.2%였다. 이는 2014년(5.1%) 이후 가장 낮은 수준이다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “서울 아파트 공급이 부족하다는 인식과 집값 하락이 끝나간다는 인식에 투자 성향이 강한 외지인들이 서울 아파트 매수에 나선 것으로 보인다”고 설명했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-02
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전세사기 피해자 신청, 한곳서 원스톱 서비스

앞으로는 전세사기 피해자 지원 신청 기관이 전국 피해지원센터 및 경·공매지원센터로 통합된다. 국토교통부는 31일 전세사기피해 지원대책 강화 방안을 발표했다. 2월 1일부터 전세사기 피해자는 별도로 여러 기관을 방문하지 않고도 서울·경기·인천·부산·대전 전세피해지원센터 또는 종로에 있는 경·공매지원센터를 방문해 원스톱 서비스를 받게 된다. 기존에는 지원 항목에 따라 접수 창구가 지방법원, 세무서, 지방자치단체, 한국자산관리공사(캠코) 등으로 달라 불편을 호소하는 경우가 많았다. 지원센터를 방문해 기초·법률상담을 받은 후 지원 신청서류를 작성하면 경·공매 관련 신청서 작성 보조, 송부 대행, 법률 상담 등을 받을 수 있게 된다. 센터 방문이 어려운 경우 유선으로 신청 대행을 요청할 수 있다. 또 전세피해지원센터 및 주택도시보증공사(HUG) 지사 인근의 KB국민은행을 특화지점으로 선정해 금융상담도 돕기로 했다. 전세 보증금 회수를 위한 지급명령이나 보증금반환청구 소송 시 본인 부담 비용 중 최대 140만 원을 지원한다. 경·공매 법률전문가 관련 수수료 지원금은 기존 70%에서 100% 지원으로 확대한다. 박병석 국토부 전세피해지원단장은 “관계기관과 함께 필요한 지원을 아낌없이 제공하겠다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-01
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건설사 실적 양극화… “올해도 해외사업이 명암 좌우”

미분양 주택이 회계상 손실로 부각되고, 고금리 및 원자재값 인상 등으로 지난해 주요 건설사들의 영업이익이 급감한 것으로 나타났다. 다만 해외 사업에서 뚜렷한 성과를 냈던 건설사만 상대적으로 ‘선방’한 성적표를 받았다. 부동산 경기 침체가 이어질 올해 역시 해외 사업이 건설사 실적을 가르는 잣대가 될 것으로 보인다. 31일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 GS건설의 지난해 연간 매출액은 13조4370억 원으로 전년 대비 9.2% 증가했다. 하지만 영업이익은 2022년 5548억 원에서 지난해 1조 원 가까이 빠지며 적자 전환(―3880억 원)했다. 인천 검단신도시 아파트 지하주차장 붕괴 사고로 인한 일시적 비용(5524억 원)과 자재값 인상에 따른 마진 축소 영향으로 분석됐다. 대우건설도 지난해 매출액은 11조6478억 원으로 전년 대비 11.8% 늘었지만 영업이익은 6625억 원으로 전년보다 12.8% 감소했다. 1100억 원 규모 미분양 주택을 회계상 손실(대손상각)로 처리하면서 영업이익 상승세가 꺾였다. 건설사 영업이익이 낮아진 이유는 인건비, 자재 가격 등 원가 상승 요인이 크다. 한국건설기술연구원에 따르면 2023년 11월 건설공사비지수는 153.37로 전년 동월 대비 15% 넘게 올랐다. 여기에 미분양 주택 해소가 지연되면서 건설사 전체 실적의 발목을 잡았다. 강경태 한국투자증권 연구원은 “미분양 주택 현장에서 할인 분양을 가정하는 사례가 나타나기 시작했다”며 “공사비 인플레이션이 아닌 경로로 주택 사업 수익성이 악화된 것이라 건설사 전체로 대두될 만한 이슈”라고 했다. 침체된 주택 시장 대신 해외 시장에서 먹거리를 발굴한 건설사는 영업 이익이 크게 올랐다. 삼성물산 건설부문은 지난해 매출액이 19조3100억 원으로 전년(14조5980억 원)보다 32.3% 늘었다. 영업이익은 1조340억 원으로 전년(8750억 원) 대비 18.2% 증가했다. 카타르 태양광, 네옴시티 터널공사 등 해외 프로젝트 덕분으로 풀이된다. 현대건설 역시 지난해 매출액이 29조6514억 원으로 전년 대비 39.6% 증가했다. 영업이익은 7854억 원으로 같은 기간 36.6% 증가했다. 이 회사는 사우디 자푸라 가스전 1단계, 사우디 네옴 러닝터널, 이라크 바스라 정유공장 등 해외 대형 현장의 공정이 본격화하고 있다. 증권가에서는 올해 건설업계 실적이 지난해보다 더 악화될 것이란 전망이 많다. 지난해 착공 및 분양 물량이 감소한 데다 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기가 진행 중이기 때문이다. 박영도 다올투자증권 연구원은 “부동산 PF 만기가 내년과 내후년에 몰려 있어 부실이 확산될 가능성이 있다”며 “현재 금리가 워낙 높아 일부 인하된다 해도 건설사 숨통이 트이기 쉽지 않다”고 내다봤다. 김세련 이베스트증권 연구원은 “PF 리스크가 없고 재무구조가 좋은 DL이앤씨 등의 회사가 실적이 좋을 것으로 예상된다”고 했다. 수도권 광역급행철도(GTX) 등 대규모 공공사업 수주 여부가 향후 실적 가늠자가 될 것이라는 전망도 제기된다. 국토부는 올해 상반기(1∼6월) 12조4000억 원을 사회기반시설(SOC) 예산으로 조기 집행할 계획이다.오승준 기자 ohmygod@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-02-01
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도로 등 기반시설 4곳중 1곳 30년 지나

서울에서도 상습 침수구역인 강남구. 국토교통부 전수조사 결과 전체 10개 공공하수도 중 9곳(약 639km)이 D등급(미흡) 판정을 받았다. D등급은 주요 설비에 결함이 있어 긴급히 보수, 보강을 실시하거나 사용을 제한할지 결정해야 하는 등급을 말한다. 하수도가 제대로 작동하지 못하면 폭우 때 급격히 침수하며 인명·물적 피해가 발생할 수 있다. 전국 도로, 철도 등 일상생활에 밀접한 기반시설 4곳 중 1곳이 준공 30년이 넘은 노후 시설물로 나타났다. 즉각 사용을 중지해야 하는 수준인 시설물도 69곳이나 있어 신속한 대처가 필요하다는 지적이 제기된다. 국토부는 30일 이 같은 내용의 ‘인프라 총조사’ 결과를 발표했다. 2020년부터 2023년까지 3년간 기반시설 15종, 38만3281개 시설물을 조사, 분석한 결과다. 이번 총조사는 처음 이뤄진 것으로 조사 대상에는 △도로 △철도 △항만 △공항 △수도 △전기 △가스 △열공급 △통신 △공동구 △송유 △하천 △저수지 △댐 △하수도 등이 있다. 조사에 따르면 건설 후 30년 이상 지난 시설물은 9만6753개(25.2%)였다. 20년 이상 경과한 시설물은 19만6325개(51.2%)로 과반을 차지했다. 특히 저수지의 96.5%(1만6708개)가 지어진 지 30년 이상인 노후 시설물이었다. 전체 통신설비(64.4%·139개)와 댐(44.9%·62곳)도 준공 후 30년이 지난 노후 시설물 비중이 높았다. 2022년 말 기준 시설물안전법으로 관리되는 시설물 9만3770개 중 즉각 사용을 금지해야 하는 수준인 E등급(불량) 시설물은 69개(0.1%)로 집계됐다. △저수지 35개 △하천(수문) 20개 △도로 12개 △항만 1개 △어항(漁港) 1개 순이었다. D등급(미흡) 시설물은 694개였는데 이 중 저수지가 509개(73.3%)로 대다수를 차지했다. △도로 160개(23.1%) △하수도 11개(1.6%) △하천 5개(0.7%) △기타 9개(1.3%) 순이었다. 철도 시설 중 경기 안양시 만안구에 있는 명학역 건물이 D등급을 받기도 했다. 국토부는 “D등급 이하 시설물은 관리감독 기관에 통보해 실태점검 등을 촉구할 계획”이라고 밝혔다. 조성일 르네방제정책연구원장은 “재원을 세금으로만 확보할 수 없는 만큼 민간과 함께 중장기적 인프라 관리 방안을 짜야 할 것”이라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-01-31
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청주 반도체공장 출퇴근 가능한 대단지

현대건설과 금호건설이 2월 중 충북 청주시 서원구 사직동에 짓는 ‘힐스테이트 어울림 청주사직’(조감도)을 분양한다고 29일 밝혔다. 이 단지는 26개 동(지하 3층∼지상 35층), 2330채 규모로 들어선다. 일반분양은 1675채다. 평형은 전용면적 39∼114m²로 다양하다. 사직대로, 직지대로 등 도로망이 갖춰져 청주역, 충북도 2청사(올해 준공 예정) 등 청주 시내로 이동하기 편리하다. 경부고속도로, 중부고속도로 등 다른 지역으로 이동하기도 쉽다. 생활편의시설은 단지 반경 1km 이내 홈플러스 청주성안점, 청주의료원, 청주종합운동장 등이 있다. 한벌초, 흥덕초, 청주중, 청주고 등의 학교가 있고 충북교육도서관 이용도 편리하다. 단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장 등 스포츠 시설과 작은도서관, 키즈플레이룸 등 커뮤니티 시설도 들어선다. 인근에 SK하이닉스 반도체 생산공장 건설, 다목적 방사광가속기 구축 사업이 진행되는 것도 호재다. SK하이닉스 공장은 차로 약 15분 거리다. 분양 관계자는 “사직동은 1만4000여 채 대형 정비사업이 예정돼 있어 향후 수요자들의 관심이 높을 것으로 기대된다”고 말했다. 본보기집은 청주시 서원구 사직동에 들어설 예정이다. 이축복 기자 bless@donga.com}
- 2024-01-30
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