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  • 안정적 수익 매력 LH 단지내 상가, 예정가격 150%內 낙찰받아야 실익

    안정적 수익 매력 LH 단지내 상가, 예정가격 150%內 낙찰받아야 실익

    한국토지주택공사(LH)가 공급하는 단지 내 상가가 인기다. 초기 투자에 보통 5억∼10억 원이 필요한 일반 아파트상가나 근린상가에 비해 저렴하기 때문이다. LH 단지 내 상가는 대략 3억∼5억 원 선에서 투자할 수 있다. 하지만 최근 인기 지역에서는 낙찰가율이 높아지며 저가 매력이…

    • 2015-07-01
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  • [부자들의 稅테크] 땅 취득계약서 분실땐 당시 기준시가로 환산

    [부자들의 稅테크] 땅 취득계약서 분실땐 당시 기준시가로 환산

    Q. 강모 씨는 20년간 보유한 토지를 양도하려 하는데 양도세를 계산할 수 없어 난감하다. 양도세를 계산하려면 토지 매입 당시의 취득 계약서가 필요한데 도통 찾을 수가 없기 때문이다. 이럴 때 양도세는 어떻게 계산해야 할까? A. 강 씨와 같이 취득 당시의 계약서나 통장 사본,…

    • 2015-06-24
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  • [부자들의 稅테크]다주택 부부 공동명의땐 양도-증여세 절감

    [부자들의 稅테크]다주택 부부 공동명의땐 양도-증여세 절감

    다주택 보유자에 대한 양도세 중과 제도가 폐지된 후 절세 방안으로 공동명의를 활용하는 부부들이 많아졌다. 2주택자나 3주택자가 집을 팔아도 중과세율이 아닌 일반세율이 적용되기 때문에 공동명의를 통한 양도세 절세 효과가 커졌다. 1주택 보유자가 주택을 추가로 구매할 때 공동명의로 하…

    • 2015-06-17
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  • 임종 직전 부동산 처분해 현금 증여땐 증여 미신고 가산세-상속세 물수도

    임종 직전 부동산 처분해 현금 증여땐 증여 미신고 가산세-상속세 물수도

    Q. 정모 씨(63)는 얼마 전 돌아가신 어머니의 재산을 정리하다가 난감한 상황을 겪었다. 어머니가 돌아가시기 직전 상가를 양도해 그 대금을 누이들에게 나눠 준 적이 있는데 이 때문에 세금 부담이 커졌기 때문이다. 임종 직전 부동산을 양도한 것이 왜 문제가 됐을까. A. 정 씨의 어…

    • 2015-06-10
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  • [부자들의 稅테크]부부간 증여 활용하면 임대소득 세금 줄어

    [부자들의 稅테크]부부간 증여 활용하면 임대소득 세금 줄어

    “세금이 너무 많이 나옵니다.” 70대의 나이 지긋한 노부부가 상담을 청해왔다. 임대소득에 대한 부담이 너무 크다며 세금을 줄일 수 있는 방법을 알려달라고 요청했다. 노부부의 경우 실거주용 주택 외에 낡고 작은 상가건물 2채와 사무실로 임대 중인 오피스텔, 그리고 전세를 주고…

    • 2015-05-27
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  • [부자들의 稅테크]10년이상 동거 무주택 상속인 5억까지 공제

    [부자들의 稅테크]10년이상 동거 무주택 상속인 5억까지 공제

    Q. 양모 씨 가족은 올해 초 돌아가신 아버지의 주택을 누가 상속받아야 할지 고민하고 있다. 양 씨는 홀로 된 어머니가 상속을 받아야 한다고 생각했지만 주변에서 어머니보다는 자녀들이 받아야 세금 부담이 줄어든다고 하니 혼란스럽기만 하다. 주택을 누가 상속받느냐에 따라 세금이 달라진다는…

    • 2015-05-20
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  • [부자들의 稅테크]아버지계좌에 넣어 불린 뒤 가져온 돈…

    [부자들의 稅테크]아버지계좌에 넣어 불린 뒤 가져온 돈…

    Q. 김모 씨(38세)는 얼마 전 세무조사를 받고 거액의 세금을 추징당했다. 2년 전 구입한 아파트 자금의 출처를 밝히라는 조사였다. 김 씨는 월급을 성실히 모아 주식과 펀드를 통해 꽤 큰 수익을 거둔 적이 있고, 그 자금으로 아파트를 구입했기 때문에 별 문제가 없을 것이라고 생각했다…

    • 2015-05-07
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  • [부자들의 稅테크]골목길 상권투자, 치고 빠지는 타이밍 중요

    [부자들의 稅테크]골목길 상권투자, 치고 빠지는 타이밍 중요

    서울 서초구 방배동 ‘사이길’, 서울 용산구 이태원 ‘우사단길’, 서울 강남구 신사동 ‘세로수길’…. 쇼핑과 먹을거리 명소로 유명해진 요즘 뜨는 골목들이다. 젊은 소비층이 몰리고 유행과 이슈가 만들어지는 곳이다 보니 근린상가 건물을 매입하려고 하는 투자자에게도 낯설지 않다. 이곳에는 …

    • 2015-04-22
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  • 어머니 명의로 산 5억짜리 집, 내 이름으로 바꾸려면?

    어머니 명의로 산 5억짜리 집, 내 이름으로 바꾸려면?

    Q. 송모 씨는 10년 전에 어머니(87세) 명의로 집 한 채를 사 두었는데 최근 어머니의 건강이 나빠지면서 집을 어찌할지 고민이다. 어머니는 지금이라도 집을 송 씨 명의로 바꾸라고 한다. A. 송 씨와 같이 부모님 명의로 집을 산 뒤 나중에 고민을 하는 분들이 많다. 행여나 …

    • 2015-04-15
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  • [부자들의 稅테크]일부 택지 입찰 과열… 분양가 거품 따져봐야

    [부자들의 稅테크]일부 택지 입찰 과열… 분양가 거품 따져봐야

    지난달 6일 입찰을 실시한 제주 삼화지구 내 단독주택 용지가 평균 2637 대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 8개 필지에 2만1103명이 몰린 것이다. 지난해 5276억 원의 청약증거금이 모이며 돌풍을 일으킨 송파 위례신도시 점포 겸용 단독주택 용지 분양보다도 높은 경쟁률이다. 며칠 …

    • 2015-04-01
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  • [부자들의 稅테크]증여세 기준은 5월말 발표 공시지가… 땅값 상승기엔 그전에 증여해야 유리

    [부자들의 稅테크]증여세 기준은 5월말 발표 공시지가… 땅값 상승기엔 그전에 증여해야 유리

    Q. 김모 씨는 5월경 자녀에게 상가를 증여하기 위해 지금부터 준비할 계획이다. 5월 말에 개별공시지가가 공시되는데 그 전에 증여해야 증여세 부담이 낮아진다는 지인의 충고 때문이다. 개별공시지가에 따라 증여세 부담은 어떻게 달라지는 것일까? A. 김 씨와 같이 부동산 증여를 고려하…

    • 2015-03-25
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  • [부자들의 稅테크]상가 투자, 안정성-수익률 함께 살펴야

    [부자들의 稅테크]상가 투자, 안정성-수익률 함께 살펴야

    저금리가 지속되면서 수익형 부동산에 대한 투자 문의가 급증하는 추세다. 특히 은퇴 자금을 투자해 상가를 구매하려는 사람이 많다. 실제로 최근 들어오는 부동산 상담 사례 중 열에 아홉은 상가 투자에 관한 것이다. 임대 수입과 매각 차익을 동시에 낼 수 있기 때문에 중장년층을 중심으로 상…

    • 2015-03-11
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  • [부자들의 稅테크]Q: 피상속인 예금 미리 자녀 계좌로 옮겨도 괜찮나

    [부자들의 稅테크]Q: 피상속인 예금 미리 자녀 계좌로 옮겨도 괜찮나

    Q. 주부 민모 씨는 남편 박모 씨의 병이 깊어지면서 혹시 모를 상속에 대비하고자 한다. 이를 위해 남편의 정기예금 만기가 돌아올 때마다 민 씨의 계좌로 이체해 두거나 남편의 예금계좌에서 현금을 조금씩 지속적으로 인출해 민 씨와 자녀들의 계좌에 입금하고 있다. 민 씨의 계좌 관리는 과…

    • 2015-03-04
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  • [부자들의 稅테크]공유부동산, 법인 설립후 처분하면 稅절감

    [부자들의 稅테크]공유부동산, 법인 설립후 처분하면 稅절감

    설 연휴에 고향집에 다녀온 고객 A 씨가 법인 설립에 대해 상담을 요청해왔다. 친척들과 공동 소유로 되어 있는 종중 소유의 토지 때문이었다. 공유 지분 형태의 토지여서 친척들 중 누군가가 담보대출을 받거나 세금을 납부할 때 친척끼리 서로 얼굴을 붉히는 일이 많아 불편하다고 했다. …

    • 2015-02-25
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  • [부자들의 稅테크]Q: 부부 공동명의로 부동산 사면 어떤 장단점 있나

    [부자들의 稅테크]Q: 부부 공동명의로 부동산 사면 어떤 장단점 있나

    Q. 오모 씨(67)는 노후자금 중 일부를 상가에 투자해 매달 월세를 받을 계획인데 오 씨 단독명의로 투자하는 것보다 배우자와 공동명의로 해야 세금을 줄일 수 있다는 이야기를 들었다. 오 씨가 단독명의가 아닌 부부 공동명의로 부동산을 구입하면 어떤 장점이 있을까? A. 부동산을 단독…

    • 2015-02-11
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