동아일보

[김종율의 토지투자]지방 토지투자, 인구 증가 여부 따져야

대한민국의 인구가 줄고 있다. ‘지방 소멸’이라는 말이 나올 정도다. 인구가 줄고 있는 지방 소도시의 속을 들여다보면 내용은 더욱 좋지 않다. 줄어드는 인구 대부분이 젊은층이기 때문이다. 소비와 경제활동의 주축인 젊은층이 얇아지는 것이다. 그래서 대부분 토지 투자에서는 지방 도시를 중…

1일 전
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[김종율의 토지투자]공약 따라 ‘묻지마 투자’ 말고 타당성 따져야

인천 영종도 서쪽 끝에 있는 ‘용유 노을빛 타운’은 정치권이 주목받는 총선 시즌에 복기하기 좋은 토지 투자처다. 용유 노을빛타운 도시개발 사업은 용유 해변부터 선녀바위 해변까지 이어지는 인천 중구 을왕동 일원 64만5000㎡(약 19만5000평)를 관광휴양 복합도시로 조성하는 사업이다…

2024-03-29
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[김종율의 토지투자]토지 투자 전 ‘성장관리계획’ 따져봐야

수도권 대부분 지역에는 성장관리계획이 수립돼 있다. 비(非)시가지인 곳 중 개발 압력이 높아 난개발이 예상되는 지역을 계획적으로 개발하도록 권장하고 유도하는 제도다. 여기에 맞게 토지의 가치가 달라지는 만큼 내용에 주목할 필요가 있다. 성장관리계획은 도시를 효율적으로 개발하는 데 필요…

2024-03-08
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[김종율의 토지투자]GTX 시대 투자, 지역별 사업속도 우선 살펴야

지난달 25일 정부가 수도권 광역급행철도(GTX) 2기 시대를 열겠다고 발표했다. GTX D·E·F노선을 공개하고 1단계와 2단계로 나눠 구간별 개통을 추진하기로 했다. 1단계 노선의 경우에는 현 정부 임기 내 예비타당성조사 동시 통과를 추진하기로 했다. 기존 노선인 A·B·C노선 연…

2024-02-02
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[김종율의 토지투자]올해 땅 투자 PF 영향 개발사업 피해야

2023년이 지났다. 부동산 시장은 상승과 조정 사이에서 팽팽하게 맞섰지만 조정 쪽으로 기울었다. 금리 인상 폭은 오른 채로 유지돼 상가를 매수하느라 대출을 받은 사람은 이자가 늘어 수익을 내기 어려웠다. 자기 집을 전세로 내준 사람은 역전세를 메우느라 허리가 휘어질 지경이었다. 토…

2024-01-05
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[김종율의 토지투자]역세권 땅도 공공-민간 온도차 크면 개발 지연

일산신도시를 품은 경기 고양시에는 서울 지하철 3호선과 경의·중앙선, 그리고 대곡소사선의 철도 노선이 지나고 있다. 내년 말 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선까지 합하면 4개의 철도 노선이 고양시를 지나게 된다. 그중 고양시에서 가장 많은 노선이 정차하는 역은 대곡역이다…

2023-12-22
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[김종율의 토지투자]신도시 택지 투자, 지자체 개발계획 잘 살펴야

이달 15일 정부에서 8만 채 규모의 신도시를 추가로 지정했다. 경기 구리토평2(1만8500채), 오산세교3(3만1000채), 용인이동(1만6000채), 충북 청주분평2(9000채), 제주 제주화북2 (5500채) 등 전국 5개 지역이 해당된다. 광역교통망이 갖춰졌거나 예정된 교통 요…

2023-11-28
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[김종율의 토지투자]토지는 3년 뒤 보고 투자해야

집값 흐름을 예측하기 어려운 시기다. 분명한 것은 2015년부터 2021년까지 약 6년간 이어진 주택 가격 상승기와는 요즘 분위기가 사뭇 다르다는 것이다. 주택 거래량부터 대폭 줄어든 상황이다. 국토교통부에 따르면 올해 1월부터 9월까지 전국에서 매매된 주택 건수는 42만3804건이다…

2023-11-03
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[김종율의 토지투자]‘제2의 성수’ 찾으려면 도시 행정 살펴야

한국은 전통적으로 제조업이 강하다. 한국이 제조 강국으로 자리를 잡아가는 과정에는 토지를 산업 목적으로 쓰도록 하는 용도 지정이 있었다. 2020년 12월 기준 서울시 준공업지역의 총면적은 19.98㎢로 서울시 전체 면적(605.59㎢)의 약 3.3%를 차지하고 있다. 7개 구(영등포…

2023-10-06
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[김종율의 토지투자]재개발 인근 꼬마빌딩, ‘수요 확대’ 수혜

오세훈 서울시장의 서울은 과거와는 완전히 다른 색의 도시계획을 갖고 있다. 그동안 서울시가 노후화된 주택가를 도시재생이라는 수단으로 정비하려 했다면 오 시장은 전면 재건축·재개발을 주된 정책 방향으로 삼고 있다. 그간 사업성이 부족하거나 주민 간 의견 충돌로 사업이 잘되지 않았던 노후…

2023-06-13
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[김종율의 토지투자]토지투자땐 주거-녹지 등 용도지역 봐야

많은 사람이 토지를 말할 때 지목(地目)으로 이야기하곤 한다. ‘원삼면 반도체 클러스터 인근에 농지를 투자했다’고 말할 때 농지가 바로 지목을 뜻한다. 농지인 경우 현재 이용 목적이 밭이면 지목이 ‘전’, 논이면 지목이 ‘답’일 것이다. 그런데 이런 분류에는 한계가 있다. 해당 땅에 …

2023-05-16
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[김종율의 토지투자]토지투자, 규제 말고 기능을 공부해야

토지 투자를 위해 공법을 공부하다 보면 토지에 얽힌 규제에 대해서도 배우게 된다. 농지법에서 다루는 농업진흥구역에는 어떠한 행위를 제한하고 있는지, 산지관리법상 공익용 산지이면 어떤 것이 금지되는지, 환경정책기본법에 따라 수질보전특별대책지역에서는 어떤 규제가 적용되는지 알게 되는 것이…