ソウルのマンションの月貰物件は６４％が専用面積６０平方メートル以下

今年１月、ソウルのマンションの家賃契約１０件の中６件以上が、小型マンション（専用面積が６０平方メートル以下）だったことが分かった。最近、ソウルのマンションの伝貰（チョンセ＝一括払いの賃貸保証金）価格の上昇傾向が続き、伝貰詐欺にともなうビラ（集合住宅）の伝貰忌避現象が続いたことで、資金余力の足りない若年層が小型マンションの月貰（ウォルセ＝月払い家賃）に集中したものと見られる。

６日、不動産プラットフォーム「経済マンラボ」が国土交通部の実取引価格の資料を分析した結果、今年１月のソウル・マンションの家賃契約８２２１件のうち、小型マンションの取引は６３.８％(５２４１件)だった。これは、国土部が関連統計を取り始めた２０１１年以来、１月の数値としては最も高い。マンションの月貰契約で小型マンションが占める割合は、２０２０年１月は５５.２％、２０２１年１月は５５.４％、２０２２年１月は５７.２％へと持続的に増加してきた。

小型マンションの取引の次に取引の割合が高かった面積は、中小型(専用６０平方メートル超過～８５平方メートル以下)で全体の２６.６％を占めた。続いて、中大型（専用面積１０２平方メートル超過～１３５平方メートル以下）が５.６％、中型（専用面積８５平方メートル超過～１０２平方メートル以下）が２.１％、大型（専用面積１３５平方メートル超過）が２％などの順だった。地域別では、松坡区（ソンパグ）の小型マンションの月貰契約が４２５件で最も多かった。続いて江西区（カンソグ、４００件）、蘆原区（ノウォング、３９６件）、江東区（カンドング、３６１件）などの順だった。


オ・スンジュン記者 ohmygod@donga.com