盆唐マンションの売り物件が完売

●待機の買い手が動いた

２２日、盆唐区亭子洞（ブンダンク・チョンジャドン）一帯の不動産仲介業者によると、４億ウォン台前半で売り出されていたマンションが、１５日間でブロック別に１０軒ずつ、計約１００軒が取り引きされた。

盆唐区書峴洞（ソヒョンドン）のヘネミル公認の李ヒョスン社長は、「２週間で、私の事務所で、５軒の物件が一度に売れた」と伝えた。

物件の取り引きが増え、売り渡し価格も２０００万〜４０００万ウォンほど上がった。先週末、５億２０００万ウォンで売れた書峴洞シボム団地のサムソン、ハンシン・マンションは、今週に入り、マンションの持ち主が「６億ウォン以下では売らない」と価格を上げた。

売買物件の問い合わせも増えた。盆唐区藪内洞（スネドン）の盆唐公認の李スクキョン社長は、「昨年まで全くなかった問い合わせの電話が、最近は１日平均３０件ほどかかってくる。ソウル蚕室（チャムシル）のマンション価格が上がれば、盆唐も上がるという期待が大きい」と語った。

盆唐に最近、売り物件の需要が増えたのは、この地域のマンション価格が昨年、大きく下落したためだ。

現在、盆唐のマンションの価格は、０６年末の高値に比べ４０〜５０％ほど急落した。亭子洞のウットゥム不動産の金ナムヨン社長は、「昨年から今年１、２月が底値だと考えて待っていた人が、実際に行動に出たようだ」と分析している。

●景気後退—板橋入居が影響、値下がり圧力も

盆唐地域の売り物件は完売したが、一般物件の需要はあまりない。売り値だけが上がり、取り引きが低迷していた江南（カンナム）市場の流れが再演されているのだ。このため、盆唐のマンション価格が本格的に上昇を始めたと見るのは、まだ早いという評価が多い。

景気後退が深刻化している上、盆唐に多く住んでいる板橋（パンギョ）新都市の入居予定者が、残金調達のため、盆唐のマンションを売りに出しており、値下がりに影響している。

また、一部の盆唐住民らが、価格が下がったソウル都心に帰る「ソウル回帰」の兆候が見られる。昨年１月、盆唐区藪内洞に引っ越してきた自営業の金某さん（４０）は、「板橋新都市の入居が終われば、道も渋滞し、供給の増加で、マンション価格は上がらないだろう。盆唐のマンションを売って、蚕室に引っ越す考えだ」と語った。

ヒョンド・コンサルティングのイム・ダルホ社長は、「売り物件が取り引きされると、盆唐の売り手が、マンション価格が上がると期待して、売り渡し価格を上げるが、買い手がつかない状況だ。盆唐は、上がる時も下がる時も、ソウル江南圏の影響を受ける傾向がある」と語った。

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