▲数百億ウォン台の競売物件が急増〓最初の鑑定価格が１００億ウォンを上回った競売物件は、今年に入って１２月２０日まで４８０件だった。この３年間で最も多い件数だ。鑑定価格が１００億ウォン以上の競売物件は、主に大型商店街や宿泊施設、オフィスビル、工場など。通貨危機の影響で２０００年に最大値（９６６件）を見せた後、昨年（３２３件）まで引き続き減少傾向を見せてきたが、今年に入って急激に増えた。
特に大型商店街、ショッピングモールなど近隣生活施設が目立って増えた。今年に入って２１２件が競売に出された。昨年（１２４件）に比べて７０％近く増えたもの。０２年３０件まで減った宿泊施設は、今年は８４件で、００年以降最も多い物件が出された。鑑定価格が１００億ウォン以上する土地の競売物件も今年に入って７４件に上る。
デジタル・テインの李ヨンジン企画チーム長は、「景気が上向くだろうという展望が出ているが、内需・実物景気が回復の兆しを見せていないため、大型物件はさらに増えるだろう」と予想した。
▲鑑定価格の半分の値段で落札〓最近は大型ショッピングモールにデパート、従来型市場まで相次いで競売に出されている。Ｅマート、ロッテマート、カルフールなど大型小売店が増えたため、中小の流通施設が不渡りを出して競売に出されるもの。
もう２回も流札されたソウル蘆原区中渓洞（ノウォング・チュンゲドン）のコンヨンオムニデパートは、２０日、最初の鑑定価格（３６９億７０００万ウォン）より１００億ウォン以上落ちた金額（２３６億６０００万ウォン）で再び競売に出されたが、持ち主を探せなかった。来年１月１７日、鑑定価格の半分程度の１８９億ウォンで競売が実施される見通しだ。
２７日には、慶北浦項市北区竹島洞（キョンブク・ボハンシ・ブック・ジュクドドン）のデベクショッピングが鑑定価格の半分の１９５億７１２１万ウォンで競売に付される。
蔚山（ウルサン）では中区玉橋洞（チュング・オクギョドン）の中央（チュンアン）市場が来年１月１１日、鑑定価格より７０％ぐらい下落した約８５億ウォンで競売に出される予定であり、これに先立って、今年１０月には南区達洞（ナムグ・ダルドン）のオリンプスデパートが鑑定価格の半分の１７７億ウォンで落札された。
釜山（プサン）では地域競売史上最高の鑑定価格（５０８億６４９４万ウォン）を記録した釜山鎭区凡川洞（プサンジング・ボムチョンドン）イジベルデパートが、わずか１３５億ウォンで落札された。
このような大型流通施設は図体が大きい上、権利関係が複雑なため、応札しようとする人が簡単に現われない状況だ。数回流札された後、鑑定価格の半分にも及ばない価格で落札されるのが普通である。
imsoo@donga.com
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