ソウルのチョンセ価格が２年間で８％下落、進む逆チョンセに懸念の声

今年下半期（７～１２月）に逆チョンセ難（チョンセ契約の供給が需要を上回り、チョンセ価格が下落し、家主が困難になる状況）が進む可能性が高いと懸念する声が強まっている中、松坡（ソンパ）区などソウルの一部地域のチョンセ価格が、以前の最高価格に比べて２０％近く下落したことが明らかになった。

２日、「不動産Ｒ１１４」が国土交通部の実取引価格資料を分析したところによると、今年６月に契約が結ばれたソウルの住宅（マンション、ビラーなど）のチョンセ保証金の平均は１軒当たり６億５１３万ウォンで、２年前同月（６億５７７７万ウォン）より５２６４万ウォン（マイナス８．００％）下落した。チョンセ保証金が最高を記録した昨年２月（６億９１３９万ウォン）と比べると８６２６万ウォン（マイナス１２．４７％）が下落した。

区別で見ると、ソウル２５区のうち１６区のチョンセ価格が以前の最高価格より１０％以上下落した。特に、松坡区の先月のチョンセ保証金の平均は７億７０５２万ウォンで、２年前の同月（９億３２２１万ウォン）より１７．３％（１億６１６９万ウォン）下落した。最高を記録した昨年２月（９億５８００万ウォン）と比べると、下落額は１億８７４８万ウォン（マイナス１９．５７％）に達する。

実際、松坡ヘリオシティの専用面積８４平方メートル（㎡）のチョンセ相場は昨年初めに１１億～１２億ウォン台だったが、現在は９億～１０億ウォン台で形成されている。２０％ほど下落しているのだ。冠岳区（クァンアック＝マイナス１７．０８％）と江東区（カンドング＝マイナス１６．４７％）、中区（チュング＝マイナス１５．８１％）、広津ク（クァンジング＝マイナス１４．９７％）、銅雀区（トンジャック＝マイナス１４．５７％）などのチョンセ価格下落率も高かった。

昨年２月にソウルのチョンセ価格が頭打ちしたことを考慮すれば、当時結ばれた契約が終了する来年２月までチョンセ価格の下落は続きそうだ。不動産Ｒ１１４のユン・ジヘ首席研究員は、「年末までに市場状況が変わるほどの要因がなく、チョンセ保証金は現在の相場で推移するか、さらに下がりそうだ」と話した。


ソン・ジンホ記者 jino@donga.com