「月払いの家賃」が２年間で２倍増、背景に強まる金利高と保証金詐欺への不安

金利高で住宅保証金の融資の利息負担が増えたことで、まとまったお金の負担が少ない月払いの家賃を好むテナントが増えている。不動産市場が低迷し、伝貰（チョンセ＝貸家の賃貸保証金）価格が売買価格を超える「担保割れ保証金」のリスクが高まっている点も影響を与えたものとみられる。

１３日、「チクパン（不動産情報アプリケーション）によると、８月１７日から３１日まで、自社のアプリケーション（アプリ）のアクセス者１３０６人を対象にアンケートを行った結果、月貰（ウォルセ＝月払い家賃、保証金付きの月貰を含む）取引を好むと回答した割合が、全体の４３.０％だった。チクパンが２０２０年１０月に同じ調査をしたとき、当時の割合（２１.３％）に比べて月貰の割合が２倍以上に増えた。一方、伝貰を好む割合は同期間７８.７％から５７.０％へと下がった。

テナント（９８８人）のうち月貰を好むと回答した割合は４２.６％で、２０２０年の調査結果（１７.９％）より大幅に増えた。その理由としては、「まとまった金の負担が少なくて」が４０.４％で最も多く、△詐欺や保証金返還などのまとまった金が踏み倒される負担が少なくて（２０.７％）、△住宅保証金の融資の利息負担が大きくなって（１３.５％）の順だった。月貰のテナントの中では１０人に６人（６２.１％）の割合で月貰の取引を好むと答えた。

チクパン側は、「売買価格の下向き傾向に融資の負担まで大きくなり、最近、保証金の返還トラブルが増えている」、「賃貸借制度の弱点を狙った保証金詐欺の問題も、月貰を好む要因として働いている」と分析した。


イ・チュクボク記者 bless@donga.com