今年上半期（１～６月）のソウル・マンションの月払い家賃の賃貸である「ウォルセ」の成約件数は、２０１１年以降最も多かったことが分かった。賃貸借法の施行から２年目を控えて新規チョンセ（まとまった保証金を預けて家賃なしで借りる賃貸契約）価格が高騰したうえ、韓国銀行の「ビッグステップ」（０．５％の利上げ）でチョンセ融資の利息が上がり、チョンセのウォルセ化に拍車がかかっている。
１７日、ソウル市の不動産情報ポータル「ソウル不動産情報広場」によると、今年上半期のソウルのマンションのウォルセ成約件数は同日まで４万２２５６件だった。これは２０１１年に関連統計を取り始めて以来、上半期では最高で、４万件を超えたのは初めて。ウォルセ成約は、保証金込みのウォルセと純粋なウォルセの全て含む。
自治区別には、松坡区（ソンパグ）が３９７５件で最も多く、蘆原区（ノウォング）が３２０７件、江東区（カンドング）が２６３２件の順だった。個別団地のうち、ウォルセ成約（３４２件）が最も多かったソウル松坡区ヘリオシティ周辺の不動産仲介業者は、「上半期のウォルセ成約は、チョンセ契約の２倍に迫る」とし、「チョンセ資金融資の金利が上がり、ウォルセ物件も最近半月の間に２０％近く増えた」と話した。
ウォルセが増え、全体のチョンセとウォルセ成約にウォルセが占める割合も、昨年上半期の３５.８％から今年は３９.９％に拡大し、史上最高を記録した。保証金として月払い家賃の１２ヵ月～２４０ヵ月分を預ける準ウォルセが２１．３％、保証金が月払い家賃の２４０ヵ月分を超える準チョンセが１７．１％、保証金が月払い家賃の１２ヵ月分以下のウォルセが１．５％だった。
チョンセは６０．１％で、史上最も少なかった。ウォルセの家賃も上昇している。韓国不動産院によると、先月の住宅総合家賃価格の変動率は首都圏が０．１８％、ソウルが０．０６％で、前月比それぞれ０．０１ポイントと０．０２ポイントずつ上昇した。
ＫＢ国民（クンミン）銀行のパク・ウォンガプ首席不動産専門委員は、「これまでは、家主が保有税負担を減らすためにウォルセ化が進んだが、今はチョンセ融資金の金利が高くなったため、借家人もウォルセを選んでいる」とし、「利上げで、ウォルセの成約が急増するだろう」と予想した。
チェ・ドンス記者 firefly@donga.com
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