板橋マンションの分譲価格、予想より割高の見通し

京畿道城南市（キョンギド・ソンナムシ）の板橋（パンギョ）新都市に建設される専用面積２５．７坪（普通３２、３３坪型）以下の中小型マンションの分譲価格が、最大で坪当たり１３００万ウォン台まで値上がりするものと見られる。

これは近くの盆唐（ブンダン）の３０坪型の実勢価格とほぼ同じ水準で、請約通帳の不法取引まで発生するほど、時価差益が期待されていたのとは違う展開になりそうだ。

３日、土地公社、建設技術研究院、建設会社などによると、板橋で「分譲価格上限制」の適用対象になっている専用面積２５．７坪型以下のマンションの分譲価格は坪当たり１０５０〜１３００万ウォン台、２５．７坪超過と中大型は２０００〜２２００万ウォンになると分析された。

これは宅地費が当初の予想（４５０万ウォン）より高くなる可能性が高いためだ。土地公社板橋事業団の朴ジョンソク副団長は３日、「まだ正確な数値の把握は難しい」としながらも、「ただ最近の他の宅地地区の供給例から考えると、板橋宅地の供給価格は２５．７坪以下は坪当たり７００〜８００万ウォン、中大型は９００万ウォンになる可能性が高い」と述べた。

建築費は３日、建設技術研究院が発表した「標準建築費（坪当たり３３９〜３５９万ウォン）が適用される可能性が高い。

これを単純合算して平均を出すと、坪当たり１０９８万ウォン。しかし、研究院が発表したように、地下駐車場を別途設置すれば、坪当たり１００万ウォンが増えるため、１２００万ウォン前後になる。Ｓ建設板橋事業担当者は、「今では地下駐車場の建設は事実上必須である。すでに内部的には１２００万ウォン台の分譲に備えている」と述べた。

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