ソウルのマンション価格が２ヵ月ぶりの下落に転じた

ソウルのマンション価格が２ヵ月ぶりの下落に転じた。６月１日の保有税賦課基準日を控え、江北（カンブク）地域を中心に下落取引が多くなったためとみられる。

２日、韓国不動産院が発表した「５月第５週（５月３０日基準）の週間マンション動向」によると、ソウルのマンション売の買価格は前週比０.０１％下落した。３月２８日にマイナス０.０１％を記録して以来、約２ヵ月ぶりの下落となった。

地域別では、蘆原区（ノウォング、マイナス０.０３％）、道峰区（トボング、マイナス０.０２％）など、江北地域を中心に下落した。江南（カンナム）の場合、瑞草区（ソチョグ）や江南区（カンナムグ）ともに先週比０.０１％上昇し、上昇幅が減った。開発期待のある龍山区（ヨンサング、０.０３％）は、漢南洞（ハンナムドン）一帯の超高価住宅を中心に上昇した。

京畿道（キョンギド）地域は、高陽市一山西区（コヤンシ・イルサンソグ）（０.１１％）と一山東区（イルサング、０.０９％）、城南市盆唐区（ソンナムシ・ブンダング、０.０５％）など、再建築規制緩和への期待のある第１期新都市を中心に上昇した。一方、始興市（マイナス０.１５％）や儀旺市（ウィワンシ、マイナス０.１２％）、華城市（ファソンシ、マイナス０.０９％）、水原市霊通区（スウォンシ・ヨントング、マイナス０.１１％）などは売り物が溜まり、下落傾向を維持した。

ジェイエデュ投資諮問のコ・ジュンソク代表は、「基準金利の引き上げなどで買収の勢いは回復しない状況で、保有税賦課基準日である６月１日を控えて多住宅者が急売物件を処分し、下落傾向に転じたものと見られる」と分析した。


チョン・ソヨン記者 cero@donga.com