「上位５０」のマンション価格が１１ヵ月ぶりに上昇傾向に転じた

今月、全国５０の主要マンション団地の価格が１１ヵ月ぶりに上昇傾向に転じたことが分かった。ソウルのマンション価格が１年ぶりに上昇傾向に転じた中、ソウルのマンション価格が本格的に持ちなおるかどうかに注目が集まっている。

２９日、ＫＢ不動産のリブオンの５月の住宅価格の動向調査によると、今月（１５日基準）、ＫＢ先導マンション５０指数は０.１％で、先月（マイナス０.０４％）比０.１４ポイント上昇した。昨年７月（マイナス０.２４％）に下落後、１１ヵ月ぶりに上昇に転じたのだ。同指数は、全国のマンション団地のうち、時価総額（世帯数と売買価格を掛けた金額）上位５０団地の時価総額の変動率を指数化したもので、ソウル松坡区可楽洞（ソンパグ・カラクドン）のヘリオシティ、瑞草区盤浦洞（ソチョグ・バンポドン）の盤浦ザイ、麻浦区阿峴洞（マポグ・アヒョンドン）の麻浦レミアンプルジオなどの大規模な団地が含まれ、市場価格変動を敏感に示す指標となっている。

今月、ソウルのマンションの売買価格は先月より０.８７％下落し、４ヵ月連続で下落幅が減っている。

全国売買価格予測指数は、先月の８５から今月は９１に上がったが、下落予測がまだ有力だった。ソウルは先月、８３から９２に上昇し、京畿（キョンギ、８８→９６）、仁川（インチョン、８６→９１）も上昇した。この指数は、全国６０００ヶ所余りの公認仲介業者に該当地域の住宅価格の上昇可否を調査したもので、基準線（１００）を越えれば２～３ヶ月後に住宅価格が上がると見る人が多いという意味だ。


イ・チュクボク記者 bless@donga.com