大統領選後に江南区と瑞草区過去最でのマンション売買の半分が過去最高価格を記録

大統領選挙後に行われたソウル江南（カンナム）・瑞草区（ソチョグ）のマンションの売買取引の半分が、最高値を超えた取引であることが分かった。一方、ソウル全体基準では、マンションの売買取引１０件のうち７件が以前の最高値より低い価格で取引され、「江南寄り」の現象が強まっていることが分かった。

１８日、与党「共に民主党」の金會在（キム・フェジェ）議員室が韓国不動産院から提出を受けた資料によると、大統領選挙翌日の３月１０日から４月１２日まで行われた瑞草区のマンション売買取引２３件のうち１２件が、以前の最高価格より高い取引だった。江南区は３６件のうち１７件で、この割合が４７.２％に達することが分かった。

実際、ソウル江南圏では、直前の取引より１０億ウォン以上値上がりした取引が次々と出ている。このうち、先月取引された江南区三成洞（サムソンドン）ヘレンハウス２の専用面積２１８平方メートルは、以前より１６億ウォン上昇した５０億ウォンで売れた。先月、瑞草区アクロリバーパークの専有面積１３０平方メートルも、以前の最高値比１２億ウォン高の６３億ウォンで取引された。

一方、同期間、ソウル全体のマンションの取引６４０件のうち、以前の最高値を超えた取引は２０４件（３１.９％）にとどまり、江南圏と多少異なる雰囲気を見せた。価格上昇の疲労感や融資規制などで、ソウル郊外の中低価マンションを中心に、下落取引が増えたものと分析される。

韓国不動産院の週間マンション価格の動向によると、同期間（３月第１週〜４月第２週）のソウル全体マンションの売買価格は０.０５％下落した一方、ソウル瑞草や江南、松坡（ソンパ）、江東区（カンドング）を縛った東南圏の価格はむしろ０.０４％上昇した。

このような流れは、ソウル郊外の中低価格のマンションがリードしているためと見られる。大統領選挙後の３月９日から１８日まで、国土部の実際取引価格の公開システムに登録されたソウルマンションの売買取引１０８７件のうち、４２.５％に達する４６２件が６億ウォン以下の取引だった。これは、昨年同期の３３.６％に比べて１０％ほど高い水準だ。


チョン・ソヨン記者 cero@donga.com