ソウルのアパートチョンセ、２６ヵ月ぶりに供給が需要を上回る

２年２ヵ月ぶりにソウルのアパートのチョンセの供給が需要よりも多くなったことが分かった。

１０日、韓国不動産院の「週間アパート価格動向」によると、６日基準、ソウルのアパートチョンセの需給指数は９９.１で、前週（１００）より下落した。この指数が１００以下なら、チョンセの供給が需要より多いという意味だ。アパート売買に続き、チョンセ市場も需要者優位となった。

ソウルのアパートチョンセ需給指数が１００以下になったのは、２０１９年１０月第３週（９９.９）以来約２年２ヵ月ぶり。昨年７月に施行された「賃貸借３法」が触発した「チョンセ乱」が激しかった昨年同期（１２８.８）と比較すると３０近く下がった。

これは、不動産費用が急騰し、引越しよりも再契約を通じて借家に留まる人が増えたうえ、最近の新築アパートの増加で、新規のチョンセ需要が減った影響が大きい。

ただし、来年までこのような流れは続かないという見方が多い。不動産仲介サイト「チクパン」のハム・ヤンジン・ビッグデータラボ長は、「来年から入居住宅が多くないうえ、更新契約が終了すれば、市場の安定は容易ではないだろう」と指摘した。


金鎬卿 kimhk@donga.com