伝貰保証金高止まりの大峙洞、伝貰より住宅購入が人気

ソウル城東区玉水洞（ソンドンク・オクスドン）に住む４０代の働くママ、キムさんは先日、９月入居予定の江南区大峙洞（カンナムク・テチドン）の新築マンション「来美安（レミアン）大峙清実（チョンシル）」（仮称）マンションを購入することを決めた。当初、経済的な負担が比較的に少ない伝貰（チョンセ＝一定の住宅保証金を預けて生活し、転出時に全額返還される賃貸制度）を借りて大峙洞に引っ越す計画だったが、伝貰保証金が１０億ウォンをはるかに超えるため、購入に転じたのだ。

金さんは、「マンション価格が１５億ウォン程度だが、伝貰保証金が１２〜１３億ウォンまで値上がりし、ローンを組んで購入した方がいいと思った」とし、「なぜそこまでやるのかといわれるが、私教育の環境がよく整っており、伝貰の代わりに購買を選択する」と話した。

伝貰保証金が高止まりする中、低金利基調が続き、ソウル江南の不動産投資傾向にも変化がみられている。代表的な「学群需要地域」である大峙洞の伝貰保証金が売買価格に追いつき、この地域に新築団地が構築されたことで、伝貰の代わりに購入を選択する人が増えている。最近再建築が予定されたマンションが増加し、住宅価格上昇への期待が高まっていることも、このような傾向を煽っている。これと共に、大峙洞まで送迎バスが運行される盤浦洞（パンポドン）の月貰（ウォルセ＝月払いの賃貸住宅）を利用するのも、新しいトレンドとして注目されている。

●教育高水準地区が諦められず、伝貰の代わりに購入を選択

２１日不動産業界によると、最近大峙洞のマンション売買取引が活発化している。大型の高級マンション多く、江北（カンブク）など他の地域のように売買取引量が急増するわけではないが、ほとんど変化のなかったここ数年と比較すれば、活発な動きが見られているという。この地域のＡ公認仲介事務所の関係者は、「今月のマンション売買取引量は、前年同月比２０〜３０％増になった」とし、「伝貰物件数があまりにも少ないため、需要者たちは低金利のローンを組んでマンションを購入している」と話した。

「ソウル不動産情報広場」によると、今年上半期（１〜６月）の大峙洞マンションの売買取引量は、４年前の２０１１年同期比で６８．８％増加した。取引が拡大し、大峙洞の主要マンションの実際取引価格も上昇傾向を示している。