清渓川眺望権利は７０００万ウォン？

清渓川（チョンゲチョン）が４７年ぶりによみがえって、ソウル鐘路（チョンノ）〜東大門（トンデムン）〜城東区（ソンドング）を結ぶ清渓川一帯が快適で環境にやさしい住居地として急浮上している。

東大門区の典農洞（チョンノンドン）と踏十里（タプシムリ）、城東区往十里（ワンシムリ）ではニュータウン事業が活発に進められており、中区黄鶴洞（チュング・ファンハクドン）、鍾路区崇仁洞（スンインドン）では再開発事業が盛んに行われている。

住宅価格も高騰を続けており、マンションの分譲も続いている。

清渓高架道路のために騷音と煤煙で一杯だった地域が、生態河川に生まれかわった清渓川沿いに緑地と休息空間を作られたために起きた変化だ。

●清渓川特需…マンションは高値行進

いわゆる「清渓川眺望権」は周辺のマンション価格を引き上げた。清渓川周辺のマンションは都心を流れる凉しい水だけでなく、周辺の公園と広場を眺めることができる最上の眺望権を持っているからだ。

城東区馬場洞（マジャンドン）の現代（ヒョンデ）マンション３２坪は、３億１０００万〜３億５０００万ウォン台。復元工事が始まった２００３年７月に比べて７０００万ウォン以上が上昇した。

城東区下往十里洞の清渓碧山（ピョクサン）マンションも、着工直前の坪当たり価格は７９０万ウォン水準だったが、現在は１０００万ウォンを上回る。３４坪が６０００万ウォン以上根がありし、４億ウォン台で取り引きされている。

再開発マンションの価格も大幅上昇した。住商複合マンションのロッテキャッスル３４坪が割り当てられる中区黄鶴洞の三一（サムイル）マンション１１坪の価格は２億５０００万ウォンを超えた。施工会社を選定した１９９９年には３０００万〜４０００万ウォン水準だった。

特に、黄鶴洞と崇仁洞の住宅再開発地域は新しく建設するマンションと清渓川の間に公園をはじめ十分な緑地空間が作られる。

●清渓川マーケティング…新しいマンション続々

清渓川效果を狙ったマンション分譲も続いている。今のような不動産景気の低迷期に、分譲で清渓川ほどの好材料は捜しにくいというのが建設業界の分析だ。

事業が延期されてきた黄鶴洞のロッテキャッスルが今月末に分譲される予定だ。黄鶴洞一帯は再開発されて１８７０世帯規模の大規模団地に生まれかわることになる。

東部（トンブ）建設は鍾路区崇仁４区域を再開発して４１６世帯を建設する。このうち１９４世帯を分譲する予定だ。現代建設も崇仁５区域に建設する２８８世帯のうち１０８世帯を分譲する計画だ。東大門区龍頭（ヨンドゥ）２区域の再開発を引き受けている斗山（トゥサン）産業開発は全体４３３世帯のうち１３６世帯を分譲する。

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