ソウル光化門（グァンファムン）一円の都心に新しいタイプの住居が次々と誕生している。
世宗（セジョン）文化会館の裏手にある内需（ネス）洞、社稷（サジッ）洞一円に、昨年末からおよそ４０００世帯の住商複合アパート（ひとつのビルの中に住居と商店が入居している住居形態）と住居型オフィステル（オフィス＋ホテルの略語、住宅兼事務室用に設計された住居形態）が完成し、すでに入居が始まっている。
年末には、韓国政治・経済の１番地といわれるこの場所に、１万５０００人余りが生活する住居タウンができ上がる。
鐘路（チョンロ）区と地元の商店街は、新たな住民および顧客の増加に期待を膨らませている。
光化門周辺の生活環境はどうだろうか。
▲期待に膨らむ鐘路区〓社稷トンネルを抜け、ソウル市警察庁方面に進むと「入居を歓迎します」と書かれた横断幕が視野に入ってくる。
鐘路区役所が掲げた横断幕には、鐘路区の期待と希望が込められている。
鐘路区の人口は、１９７５年の３３万３９７０人をピークにして、年間平均５３９５人ずつ減少している。現在の住民は、１７万７５０４人。
金忠勇（キム・チュンヨン）鐘路区長は「７０年代から始まった江南（カンナム）地域の開発に伴なって京畿（キョンギ）高校、ソウル高校などが江南地域に移転したため、鐘路区の人口は、毎年約５４００人ずつ減少した」と語った。
金区長は「光化門住居タウンのお陰で、来年は２０万人台まで人口が増える見通し」として「このため、財産税など区役所の税収も増えるはず」と述べた
商圏も活気を取り戻している。５月に入居が始まる住商複合アパート「慶熙宮（キョンヒグン）の朝」の向い側では、インテリアを手掛ける業者が３社ほど開店準備に当たっている。昨年下半期から新たに開業した不動産仲介業者だけでも１０ヵ所にのぼる。
▲住居環境はどうか〓昨年１月に入居した内需（ネス）洞「三星（サムソン）パークパレス」に住むチョン・ヨンジャ（主婦）さんは、「他に引っ越したくないほどの住み心地」と語る。
チョンさんは、光化門にある住居の長所として環境、交通、治安などを挙げた。
都心でありながら、仁王（インワン）山と社稷公園が近いため環境に恵まれているほか、市警が隣接していることから、泥棒の心配がないという。
鐘路区の１人当たりの緑地面積は５７.３㎡で、ソウル平均の１５.３８㎡の、ほぼ４倍に近い。
金区長は「光化門一円に樹木を増やし、テーマ型児童公園も設置する計画」であることを明らかにした。
光化門にある住居の短所としては、大規模なショッピング施設の不足が挙げられる。このため、小型トラックに生鮮野菜を積んだ行商人が、毎朝光化門周辺のアパート団地を訪れている。
「慶熙宮の朝」に入居予定のＰ氏は「入居すれば、教保（キョボ）ビルの職場まで歩いて通勤できる」としている。さらにＰ氏は「入居が終わり、住居条件も良好であることが確認されれば、都心空洞化問題も解決されると思う」と期待をみせた。
▲静かな不動産業界〓およそ４０００世帯が続々と入居しているなかでも、不動産仲介事務所は閑散としていた。
双龍（サンヨン）公認仲介事務所のノ・ジェミョン社長は「需要者の殆どが光化門一円に職場をもつ、実需要者」だと語った。仮の需要がないため、取引が疎らだという説明である。
ソウルの住宅価格暴騰現象も、光化門一円ではみられない。入居を控えた分譲権のプレミアムは、２００２年並みに収まっている。
慶熙宮の朝など、一部住商複合アパートの、いわゆるロイヤル層は、分譲価格に比べ１億〜２億ウォン高い価格で取引きされているが、オフィステルは分譲価格を下回る売物も出ている。
オフィステルの坪当たり賃貸価格は、保証金４５万ウォンで、月々の家賃が５万ウォン台となっている。
李恩雨 libra@donga.com
About Dong-A Ilbo