マンションの競売が３１４４件、３年５ヵ月ぶりの高水準

先月、全国のマンション競売件数が３年５ヵ月ぶりに最も多かった。金利高が続き、融資を返済できなかった売り物が大量に競売にかけられためと分析される。ただ、落札率と落札価格率も上昇しており、市場回復への期待も慎重に出ている。

９日、競売・公売データ専門企業のジジオークションが発表した「４月の競売動向報告書」によると、先月のマンション進行件数は３１４４件で、前月（２６６３件）比１８.１％増加した。これは２０２０年１１月（３５９３件）以来、４１ヵ月ぶりの最大値となる。落札率と落札価格率（鑑定価格比落札価格の割合）ともに増加傾向にある。落札率は４０.６％で、前月（３５.３％）より５.３％ポイント上昇し、落札価格率（８５.１％→８６.１％）も上昇した。

ソウルのマンションの競売件数も３５１件で、２０１５年以降８年１０ヵ月ぶりに最も多かった。ソウルの落札率は４５.３％で、前月（３４.９％）比１０ポイント以上上昇し、落札価格率は９０.６％で前月（８５.９％）比約５ポイント高くなった。競売は、一般的に売買市場に先行するものとして受け止められる。競売で落札率と落札価格率が上がれば、それだけ今後の市場状況が良くなるという期待が高いと見ることができる。ジジオークションの関係者は、「龍山区漢南洞（ヨンサング・ハンナムドン）や松坡区蚕室洞（ソンパグ・チャムシルドン）、永登浦区汝矣島洞（ヨンドゥンポグ・ヨイドドン）など再建築の期待のある地域の落札価格率が大きく上昇した」と説明した。

京畿（キョンギ、６５０件）と仁川（インチョン、２１７件）の競売進行件数も、それぞれ前月比１２.７％と３０.７％増えた。ただ、仁川の場合、弥鄒忽区（ミチュホルグ）の伝貰（チョンセ＝住宅の賃貸保証金）詐欺被害のマンションが低価格で落札され、落札価格率が７９.３％で前月（８２.８％）より３.５％ポイント下落した。


オ・スンジュン記者 ohmygod@donga.com