ソウルの高級マンション１戸を売れば低価格マンション５.８戸が買える

ソウルの高価マンションと低価格マンション間の価格格差が史上最大水準に広がっている。「賢い一戸」の需要が先月、土地取引許可区域から解除された江南（カンナム）圏に集中し、高価マンションの価格上昇の勢いがさらに激しくなっているためだ。一方、低価格マンションの価格は、３ヵ月連続下落している。

３０日、ＫＢ不動産の「月間住宅市場動向」によると、３月のソウルマンションの５分位の倍率は５.８だった。２００８年１２月に関連統計を取り始めて以来最大値となっている。

５分位倍率とは、住宅価格上位２０％の高価マンションの平均価格を下位２０％の低価格マンションの平均価格で割った数値だ。高価マンション１戸を売れば、低価格マンション５.８戸を買うことができるという意味だ。この割合は、２０２１年上半期（１～６月）は４倍の水準で推移したが、同年９月から上昇し始めた。昨年３月に５倍に上昇し、以後上がり続けて６倍に近づいた。

高価マンションの平均価格は、３月基準で２８億２９１２万ウォンで、先月（２７億５１６９万ウォン）より２.８％上昇した。高価マンションの平均価格は、昨年２月以降１３ヵ月連続上昇している。一方、低価格マンションの平均価格は３月基準で４億８９７６万ウォンで、前月より０.４％下落した。低価格マンション価格は、今年１月から３月まで下落している。

ソウル全体マンションの平均価格は１２億９７２０万ウォンで、ＫＢ不動産の統計上、過去最高だった。これはＫＢ不動産が統計を取り始めるために定めたサンプル住宅の価格だ。ただ、実際に取引されたマンションの平均価格は先月は１４億２７０８万ウォンで、すでに１４億ウォンを超えている。「蚕三大清」（蚕室・三成・大峙・清潭洞）が先月、土地取引許可区域から解除後、江南圏で上昇取引が増えた影響と解釈される。


オ・スンジュン記者 ohmygod@donga.com