그린리모델링 시행 전·후 주택 사진
통계청에 따르면, 2019년 기준으로 전체 주택의 48.0%가 지은 지 20년이 넘은 주택이다. 아파트 중에서는 40.9%가 지어진 지 20년이 넘었다. 재건축 연한에 해당하는 30년 이상 된 노후 주택은 전체의 18.2%이고 30년 이상 노후 된 아파트는 전체 아파트의 8.2%다. 공공임대주택, 어린이집, 보건소, 의료기관 등 국민 생활과 밀접한 공공건축물의 사정은 더 열악하다.
노후주택이나 건물은 단열성능의 저하 문제뿐만 아니라 결로·곰팡이 등으로 거주자 건강에도 악영향을 미친다. 최근 미세먼지 확산에 코로나19 실내 집단감염까지 문제가 되면서 환기가 잘 안 되는 노후건물도 큰 걱정거리가 됐다. 단지 거주자에게 쾌적한 주거환경을 제공하는 차원을 넘어서 온실가스 감축, 감염병 예방 등 노후건축물에 대한 개선에 정부가 적극 나서는 이유가 바로 여기에 있다.
공공건축물의 에너지 성능 개선을 중심으로 지난 2013년부터 시작된 그린리모델링 사업이 그 대표적인 예다. 그린리모델링은 노후화돼 에너지 효율이 저하된 주택이나 건축물의 단열·기밀·설비 등을 개선해 에너지 성능을 향상하고 쾌적한 거주환경을 만드는 사업이다.
대전 대덕구 신탄진로에 위치한 K water 물사랑 어린이집은 단열보강 및 로이복층유리 창호, 냉난방기와 강제 환기장치 설치 등 전면 리모델링을 통해 에너지 22.2%를 절감시킨 사례다. 광열비로 따지면 월 평균 50만원을 절약한 셈이다. 총 공사비 3억2000만원 중 1억원을 정부에서 지원받아 리모델링 비용도 절감했다.
공공건축물 그린리모델링 사업은 15년 이상 된 노후 국공립 어린이집, 보건소 및 의료시설의 에너지 성능을 개선하는 사업으로 기후변화 대응과 일자리 창출 효과를 거둘 수 있는 그린뉴딜의 핵심 사업이다. 올해와 내년에 각각 약 3400억원의 사업비가 투입된다.
최근에는 창호교체, 단열보완 등을 중심으로 한 민간건축물의 그린리모델링도 곳곳에서 진행 중이다. 서울 강북구 수유동의 지상 1층 단독주택은 약 50년이나 된 노후주택으로 단열문제부터 결로까지 주거환경이 열약한 상태였다. 외단열 공사를 통해 단열환경을 개선하고, 전체 창호를 이중창으로 교체하는 한편, 조명도 LED로 바꿔 기존 열약했던 에너지 환경부터 바꿨다. 또 누수부위 보수와 실내외 방수공사를 전면적으로 시행하고 건축주의 요구사항인 담장, 대문 등 노후 외관 개선까지 진행한 사례다. 이를 통해 리모델링 이전 대비 40% 가량 에너지 절감효과를 보았고, 주거환경 개선으로 인한 노후주택의 가치도 높아졌다는 평가다.
지난해 기준으로 보면, 전국에서 1만1000 가구가 그린리모델링 공사비 대출이자의 최대 4%까지 지원받을 수 있는 ‘민간건축물 그린리모델링 이자지원 사업’에 참여했으며, 평균적으로 동절기에 44% 이상의 난방비 절감 효과를 보인 것으로 나타났다.
LH 그린리모델링센터 관계자는 “기존 건축물의 에너지효율 향상의 필요성이나 그 효과에 대한 관심이 앞으로 계속 높아질 것”이라며 “국민적 관심과 기대에 부응하여 그린리모델링이 보다 활성화될 수 있도록 다각도의 맞춤형 정책 지원방안을 마련하겠다”고 밝혔다.
한편 SOC의 디지털화 프로젝트 사업을 주도하고 있는 국토교통부는 디지털 뉴딜에 이어, 그린리모델링을 중심으로 한 그린 뉴딜에 이르기까지 한국판 뉴딜의 중추적 역할을 맡게 됐다.
동아닷컴 최용석 기자 duck8@donga.com