경기 성남시 판교신도시에 내 집 마련을 꿈꿔 온 사람들은 판교에 ‘다 걸기(올인)’하지 말고 수도권 택지지구나 다른 신도시에 관심을 가질 필요가 있다.
올해 11월 분양될 판교신도시 아파트가 당초 계획보다 공급 물량이 줄어들면서 당첨 확률이 더욱 낮아졌기 때문.
당첨 확률이 가장 높다는 성남 무주택 최우선 순위자(40세 이상, 10년 이상 무주택)의 경쟁률도 54 대 1 수준. 수도권 청약통장 1순위 가입자 경쟁률은 무려 772 대 1에 이른다.
따라서 당첨 가능성이 희박한 판교신도시를 고집하기보다는 판교와 함께 수도권 2기 신도시로 개발되는 수원 이의, 화성 동탄신도시나 신도시급으로 개발되는 수도권 택지개발지구로 눈을 돌리는 것도 방법이다.
또 최근 판교신도시에 대한 기대감으로 아파트 값이 크게 오르고 있는 용인 지역도 관심을 가져볼 만하다.
○수도권 남부 신도시 주목
2기 수도권 신도시 가운데 개발이 가장 빠르게 진행돼 작년부터 아파트 분양을 시작한 동탄신도시에서는 다음 달부터 올해 말까지 7000여 가구가 추가 분양될 예정이다.
동탄 중대형 아파트는 판교에 비해 분양가가 훨씬 낮다는 것이 장점이다. 판교에 비해 서울 출퇴근이 어렵지만 경기 남부 생활권의 실수요자들에게 적합한 곳이다. 신도시 내에 삼성전자 공장이 들어서는 등 정부가 자족 기능을 갖춘 도시로 개발한다는 방침이다.
수원 이의동과 용인 상현동 일대 355만 평에 조성되는 이의신도시는 당초 2만 가구에서 2만4000가구로 공급 물량이 늘어나 당첨 가능성이 높아졌다.
정부가 판교신도시보다 인도 밀도를 낮추고 녹지 비율을 높여 개발할 계획이어서 주거 여건은 더 나을 전망이다.
처음으로 분양가상한제와 채권 분양가 병행 입찰제가 적용된 용인 흥덕지구는 국내 최초의 디지털 도시로 개발될 예정이다.
경기 성남 분당신도시와 인접한 성남 도촌지구에서도 내년 5000가구 이상이 분양을 앞두고 있다. 또 성남 행정타운으로 조성될 여수지구는 2008년경 분양이 이뤄질 전망이다.
○판교 인접지역, 아파트 분양 잇따라
판교신도시가 개발되면서 교통 여건이나 주거 환경이 크게 개선될 인접 지역에서도 올 하반기 아파트 분양이 잇따를 전망이다.
판교와 맞붙은 용인 성복동, 상현동에서 분양을 앞두고 있는 대규모 아파트나 경전철이 개통될 용인 행정타운 인근 아파트에 적극 청약해볼 필요가 있다.
성복동에서는 GS, 포스코, 벽산건설 등이 4000가구 이상을 분양할 예정이다. 판교의 기반시설과 편의시설을 그대로 이용할 수 있다.
또 아파트 가격이 저평가됐던 용인 구도심도 2008년 용인 경전철이 개통되면서 주거환경이 크게 개선될 전망이다. 분당 연장선과 이어지는 경전철이 개통되면 용인 구도심 지역의 교통난이 해소되고 서울 진입로로 이용되는 42번 국도와 경부고속도로의 교통량이 줄어들어 서울 출퇴근이 훨씬 나아질 것으로 보인다.
7월부터 용인시청역 주변에 시청사와 시의회, 복지센터 등을 짓는 ‘용인 행정타운’ 조성 사업이 본격화된다. 인근 김량장동에는 9만여 평 규모의 중앙공원이 들어설 예정이다.
용인 지역에서 올해 분양될 아파트위치건설회사총가구평형분양가구분양시기연락처구성읍구성지구(공공분양)주공98830∼3498810월1588-9082마북리성원건설45342∼5345310월02-3404-2092마북리GS건설35332∼5235310월02-728-2343마북리동문건설4003240012월02-786-7344마북리대림산업46933∼494698월080-783-3000보정리GS건설26248∼5926210월02-728-1733
상하리임광토건68632∼485108월02-360-5148상하리진흥기업1,05933∼561,0598월02-772-1316구성지구호반건설32042∼4932011월062-380-7751기흥읍보라지구 (공공분양)주공76229∼3376211월1588-9082서천리현대산업개발28933∼5028910월02-2008-9837신갈동성원건설47429∼46474하반기02-3404-2092
하갈리쌍용건설1,56034∼541,56010월080-011-0777김량장동주공재건축금호건설48424∼413410월02-6303-0813삼가동코오롱1,70035∼551,70012월02-3677-6329상현동동문건설6603266010월02-786-7344성복동포스코98239∼5998210월02-3457-2788
벽산건설47633∼484769월02-767-5272GS건설50436∼585049월031-719-4646GS건설1,90033∼601,90010월02-728-1734포곡면전대리진흥기업31033∼3931010월02-772-1313풍덕천동성원건설432435312월02-3404-2097
화성 동탄신도시에서 올해 분양될 아파트건설회사총가구평형분양가구분양시기연락처경기지방공사(공공분양)1,28924∼321,2896월031-220-3283포스코건설1,22630∼541,2266월02-3457-2939
롯데건설 롯데기공1,22335∼581,2236월02-3480-9473우미건설 제일종합건설1,31732,401,3179월031-728-1747신일건업626미정6269월02-2056-1904경기지방공사(공공임대)1,096321,09611월031-220-3285이지건설(민간임대)54230,32542미정031-425-0518업체 사정에 따라 분양 일정과 규모는 달라질 수 있음. 자료:닥터아파트, 각 회사
정임수 기자 imsoo@donga.com