先月ソウルでのビラ競売が１８年ぶりに最多の１４５６件

先月、裁判所の競売にかけられたソウルのビラ（長屋のような集合住宅）の件数が、１８年ぶりに最も多かったことが分かった。特に、伝貰（チョンセ＝住宅の賃貸保証金）詐欺が最も多く発生したソウル江西区（カンソグ）で、ビラ競売の進行件数が最も多かったことが分かった。

６日、競売専門企業のジジオークションによると、先月、ソウルのビラ（連立・多世帯＝集合住宅）の裁判所における競売件数は計１４５６件と集計された。これは２００６年５月（１４７５件）以来の最大数値となる。ソウルのビラの競売件数は、昨年１０月（１２６８件）から７ヵ月連続で１０００件を超えている。２０２２年下半期から伝貰価格が下落し、逆伝貰（借り主に保証金の一部を返済）が深刻化したうえ、伝貰詐欺でビラを嫌う現象が強くなったためと分析される。

地域別では、伝貰詐欺が最も多く発生した江西区の競売件数が５３６件で最も多かった。続いて陽川区（ヤンチョング、１４４件）、九老区（クログ、１１３件）などの順だった。ビラの競売物件は、京畿道（キョンギド）地域でも多かった。先月、京畿道でのビラの競売件数は計９７５件で、２００６年１２月（１００７件）以降、最大水準だった。

競売に出される物件は多くなった一方、落札率は１０％台に止まっていることが分かった。先月、競売にかけられた１４５６戸のうち落札された物件は２１８戸で、落札率は１５％の水準だった。伝貰詐欺などでビラ忌避心理が激しくなったためと分析される。江西区禾谷洞（ファゴクドン）のビラは先月、鑑定価格（２億８９００万ウォン）の８.６％水準の２４８２万５０００ウォンで競売が行われたが、応札者がおらず１３回目も流札となった。禾谷洞の別のビラも先月１１日、鑑定価格の９％水準である２６８８万６０００ウォンで競売に出たが、応札者がおらず１２回目に流札された。


オ・スンジュン記者 ohmygod@donga.com